23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[7111: マンション比較中さん]

今は売り時だけど買い時ではない。5年前に買って今売るのが大当たりだけど、そんな人いないよね。

[7112: 匿名さん]

中古の売り時は年度末だよ。

4月や5月は、年度末に売れなかった物件を叩き買いする時期だから。

[7113: 匿名さん]

まじかよ、一括購入しちゃったよ！

[7114: 匿名さん]

>>7110 匿名さん

買えない人が発狂するのはいつものこと。ほっときましょ。

[7115: 匿名さん]

>>7112 匿名さん

そうは言っても、来年の年度末まで待つのはどうだろう？

[7116: 匿名さん]

年度末に準じる中古売り時は秋から年末ね。
お盆で帰郷して親族たちから「そろそろ自分の城を」と言われて探し出すと言われている。

[7117: 匿名さん]

>>7116 匿名さん
全然関係ないんだけど、田舎に帰ると親族はみんな戸建じゃなきゃ家じゃないと思ってるから困る。一軒家建てろとうるさいんだよね。適当にスルーしてるけど。

[7118: 評判気になるさん]

>>7117 匿名さん
親族に東京の戸建ての広告を見せたら？
物件価格が違うことが分かったら少しは理解してくれるかも。

[7119: マンション検討中さん]

先の桜新町です。これから明らかに下がる？と考えられる世田谷を売って、3AB（3A+番町）は無理としてそれに準じるエリアを狙えば良し！と考えています。銀座線は高いので丸ノ内線が便利で比較的安いので良いと思います。

[7120: 匿名さん]

>>7119 マンション検討中さん

文京区新宿区の丸ノ内線沿線いいですよ。

[7121: 口コミ知りたいさん]

>>7119 マンション検討中さん
桜新町の深沢ならいいですけど、それ以外なら
番町に住める資産があるなら桜新町は物足りないでしょう。
早めに引越せばいいと思います。

[7122: 匿名さん]

この記事に書いてあるような通勤ストレスの少ない地域から選ぶのも良いかもしれないですね。

http://www.toushin-1.jp/articles/-/5860

[7123: 匿名さん]

>>7122 匿名さん
単身ならこういう考え方もあるかもね。
私は何の参考にもならなかったです。

[7124: マンション検討中さん]

7120さん、ありがとうございます。ひとつ教えてください。
丸ノ内線の新宿側は大手町あたりまで都心へのアクセスが便利ですが、文京区側は赤坂とか青山に用事があるときは（私は良く出かけるので）少し遠くないでしょうか？

[7125: 匿名さん]

>>7118 評判気になるさん
ついでに1億ぐらい援助してくれるならね〜って言うのも付け加え。

1億越えれば、なんとかミニ戸を脱出するかもぐらいだよね。2億ぐらいないと地方の普通の家は手に入らなかったりするけど。

[7126: 名無しさん]

>>7124 マンション検討中さん
青山に住めばいいよ。
素敵な物件がたくさんある。
大手町まで一本だし。

[7127: マンション掲示板さん]

>>7125 匿名さん
ほんとほんと。
小さなマンションしか買えない人扱いされちゃったりね。

最近のボンビーガールの企画が面白い。
地方から物件さがしにきた人のコーナー。
前回は六本木で家賃3〜4万円が希望ですって。
毎回そんな感じ。
地方の人の認識はこうなんだと面白く見ています。

[7128: 匿名さん]

60平米2LDKですら億でしたよ！一昔前ならもっといいとこ住めたんだろうなぁ…

[7129: マンコミュファンさん]

今買うって決めたから、現状を受け入れてます。
数年待つのって人生がもったいない。

[7130: 匿名さん]

>>7129
正解！というより間違ってはいないと思う。
ほとんど大多数の人々が人生の節目で買うからね、仕方ない・・・
ただしっかり勉強して、
できれば中古も含めて比較して、その中でもまともな物件をチョイスして欲しい。

新築は値段ばっかり上がってコストカット著しい欠陥マンションみたいなのが目白押しだし、
中古は中古で転売屋がクソみたいに利益乗せてたり、
旧耐震に厚化粧施して素人に嵌め込むようなリノベ屋とかそんなんばっかだから・・・

[7131: 検討板ユーザーさん]

探せばあるよ！
建築費や人件費が高騰した分、高いけど
いい新築見つけて購入しました。

10年前の分譲マンションからの買い替えです。
コストカットがされているとは思わなかった、
また前の物件より見劣りしなかったので決めました。
ただ駅5分が同じ駅の徒歩8分になってしまいました。
その分眺望はよくなりました。

[7132: マンション検討中さん]

最近の新築の仕様が下がってるというのは一面をとしてあるけれど、消費者の選択でもあるんだよなぁ。耐震面では311以降確実にスペックアップしてるし、ニーズ踏まえたコストかける場所の変化（見栄えより実質へ）なんだけど、懐古厨が一部だけ捉えて騒いでるというのが実態に近い。

[7133: 匿名さん]

>>7124 マンション検討中さん
赤坂、青山に住めばいいですが、丸ノ内線沿線で少し価格抑えるなら四谷がいいでしょうね。

[7134: マンション検討中さん]

四谷エリア、確かに割安かなと感じていました。住みにくいとか、何か理由あるのでしょうか？

[7135: 匿名さん]

四谷が青山より安い理由は、街並みのオシャレ度が違うこと。そこにこだわりが無い方なら四谷で十分でしょう。

[7136: マンション検討中さん]

オシャレ度の違いだけにしては価格差大きいですね。JRの四ツ谷も考えたら利便性は四谷の方が良いくらいですね。

[7137: 匿名さん]

四ツ谷も千代田区側か新宿区側かで大きいからね。

[7138: 匿名さん]

有名ブロガーのマンマニさんやのらえもんさんが駅遠で周辺環境が優れている新築マンションを購入しましたが、今後、働き方改革で在宅ワークが当たり前になったり、車も自動運転が当たり前になることで駅近メリットが薄れることを見越しての行動でしょう。
駅近物件は未来だと騒音、治安問題、嫌悪施設が近いなどのデメリット物件となっていくはずです。

[7139: マンション検討中さん]

その通りです。でも番町側は手が出ません。

[7140: マンション比較中さん]

>>7138 匿名さん
それらのデメリットは今もある。その上で駅近が人気になってるから将来もそこは変わらないと思う。
そもそももう働いてない高齢者が駅近買ってるから働き方とか関係ない。
単純に駅近物件が高くなりすぎてコストパフォーマンスが悪くなってきただけ。

[7141: 匿名さん]

>>7138 匿名さん
ブロガーの太鼓持ち、乙です。
君の大好きな有名ブロガー達が未来予想当てれるような賢人達なら、そもそも区分集合住宅なんかに住まなくても良い身分になってるはずです。

[7142: マンション検討中さん]

他サイトの宣伝になり気が引けるのですが、住まいサーフィンにある通り駅近物件の方が資産価値高いのは事実ですからね。ブロガーさんが駅遠を選んだのは資産価値より住みやすさを選んだだけかと。

[7143: 匿名さん]

駅近高級レジデンスに手が出ない人が１名、相変わらず張り付いているけど、やればやるほど嫉妬心ていうものは増幅してくからつらいだけだよ

[7144: 匿名さん]

今は駅近信仰が加熱し過ぎ（イコール価格に盛られ過ぎ）だとは思う。
以前の猫も杓子も世田谷って時代を思い出す・・・
ただまあ30年後のトレンドを予測するのは困難だし、
自身の信念やライフスタイルに応じて好きなようにすればいいと思う。

[7145: 匿名さん]

>>7144 匿名さん
人口現象。都内は単身、DINKSが増えるのだから駅近信仰の流れは理にかなってるし、今後も変わらない。

[7146: 匿名さん]

おそらく駅から遠い物件を買ったのは標準的な年収の人でも買える価格帯のものを選んだからでは。駅からの距離は重要だけど買い手がたくさんいるような価格帯じゃないと売りにくいからね。

[7147: 匿名さん]

単に予算内で買えるものを買ったというだけでしょ。深い意味は無いかと。

[7148: 匿名さん]

そう思う。ブロガーも身の丈に合った物件を選んだんでしょう。

[7149: 検討板ユーザーさん]

ブロガーさん達はマンションを知りすぎているから
仕様はおとせない。
でも予算は限られてる。
その結果だね。

[7150: マンション検討中さん]

>>7144 匿名さん
世田谷は広いから、場所によって評価は別れます。
でも地盤の硬さとか公園の多さ、人の住む場所って感じが
やはりいいと思う。

[7151: 匿名さん]

ブロガーってモデルルーム見てる数は半端じゃないし知識はプロ並みかもしれないが
不動産を見抜く直観というか感覚はごく標準レベルなのかも。
ブログ読んでるくせにブロガーをチクチクディスするのもどうかとは思うが。

[7152: 匿名さん]

よくモデルルーム見過ぎて青い鳥探しのドツボに嵌っちゃう人いるけど、ブロガーの人達ってあれほどモデルルーム見ててよく決断できるもんだと感心する。それこそ絶対買えないような高額物件も見ている筈で、そんなのに比べたら自分の購入候補が陳腐にみえて嫌になりそうなものだが。

[7153: マンション検討中さん]

北仲はいいと思うけどね。プランはかなり妥協したようだけども、オプションはドカンとやってたね。

[7154: 匿名さん]

>>7153 マンション検討中さん
いや北仲ではなく、幕張。
だから、駅遠だし、色々言われている。

[7155: 匿名さん]

幕張じゃあ物件見に行く仕事にも支障でそうだけど、移動中にブログ書くとかできるから問題ないのかな。都内勤の普通のお仕事では中々厳しいポジション。あとは一体が液状化でボロボロになった実績があるから怖い。

[7156: マンション掲示板さん]

>>7155 匿名さん
新しいマンションを買ったのが自費なのか
スポンサーがいてステマなのかなんだか分からない。

人気ブロガーが幕張を買ったことで購入を決断した人もいるでしょ。

[7157: 匿名さん]

>>7156 マンション掲示板さん
確かに。本人は10年もいないだろうし、そういう契約も可能か…。恐ろしい笑

[7158: 匿名さん]

>>7152 匿名さん

彼のブログからは、
参考程度に情報をもらえるところが有用。
MRにいく手間をかけずにすみます。
しかし、おすすめです！とかいう台詞は真に受けてはいけません。
なぜなら、彼の評論家という立場は、新築を売らなければならないという性。

結果的にかなり売れていないマンションに
おすすめです！なんて書いてあったこともあります。
大人の事情がないわけではないでしょう。

[7159: 匿名さん]

人気ブロガーが駅遠のタワマンを購入したのが紛れも無い事実。この記事にも書いてある通り団地にしか見えない板マンを買うよりも、都内タワマンを買っておけば間違いないね。

http://www.toushin-1.jp/articles/-/5963

[7160: 匿名さん]

80戸に1機は少ないわ、全戸お一人様とかならいいけど。最低50戸に1機はほしい。