23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[71021: 匿名さん]

港南はいつ行っても綺麗なんだよね。きれいすぎてデートで行きたくなるエリア。　　　　　　　

[71022: 匿名さん]

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[71023: 匿名さん]

港南はいつ行っても綺麗なんだよね。きれいすぎてデートで行きたくなるエリア。　　　　　　　　　

[71024: 匿名さん]

港南はいつ行っても綺麗なんだよね。きれいすぎてデートで行きたくなるエリア。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[71025: 匿名さん]

港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[71026: 匿名さん]

港南は下水臭いくないから
港南は富裕層が住んでいるんですね

[71027: 通りがかりさん]

正月から地震警報に津波警報
今回は日本海側だが南海トラフや東京直下時はどうなる
海のそば海抜0m高層マンションやはりダメ
停電復旧は？正月で物流は？

[71028: eマンションさん]

>>71027 通りがかりさん
むしろ免震の高層マンションに人気が集まるだろ
戸建ては倒壊、制震はアホみたいに揺れるし

[71029: 評判気になるさん]

建物無事でもライフラインや周辺環境がどうかなんです

[71030: マンション掲示板さん]

免震住みやが、
さっきの地震に
気づかなかった。

[71031: 匿名さん]

>>71029 評判気になるさん
いや、建物無事じゃなかったら死んでるんですけど（笑）

[71032: 匿名さん]

これで湾岸マンションの値段が下がって買えますように！！！

[71033: マンコミュファンさん]

>>71030 マンション掲示板さん
おじいちゃん、あなたは年末に大往生したのよ！
あの世は揺れなかったからっていつまでも現世気分で書き込みしちゃだめ！

[71034: 匿名さん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[71035: 通りがかりさん]

津波怖いなこれから満潮いつ水がひくか？
ハザード大事

[71036: 匿名さん]

液状化歴のある港南は避けた方が良さそうですね。

[71037: 匿名さん]

>>71020 匿名さん
いつも思うんですが、他の店はないんですか。繰り返し同じお店だけ出るので、これは宣伝なのかなぁ

[71038: 通りがかりさん]

江東区マンション買う人ってハザードの心配どうやって克服したのだろう

[71039: 匿名さん]

克服はしてないでしょ。
自分に都合の悪いことはないことにしちゃうんですよ。
だから彼らが被災しても助ける必要はありません。

[71040: 住民さん8]

まだイメージでそんなこと言ってるのか
むしろ豊洲は震災後に評価上がったエリアだからな
やばかったのは千葉の浦安とか船橋

[71041: マンション検討中さん]

>>71040
それはないww
豊洲だって液状化してたし笑
https://www.toseikaikaku.metro.tokyo.lg.jp/shijyoupt07/05_ekijouka.pdf

[71042: 通りがかりさん]

>>71041 マンション検討中さん
日本語読めないのか…

[71043: 匿名さん]

江東区より液状化歴のある港南の方が災害リスク高いですよ。江東区は古くからの住宅地なので港南と違って安全。

[71044: 匿名さん]

>>71041 マンション検討中さん
確証バイアスって日本語読めなくなるんだね
かわいそうに

[71045: 通りがかりさん]

区外に逃げてって公にアナウンスされてるのに
正常バイアス怖いよ

[71046: マンション検討中さん]

>>71043 匿名さん

江東区辺りは隅田川と荒川に挟まれている海抜0mデルタ地域。液状化、川の氾濫、津波リスク、地震増幅幅(揺れ倍増)も高い。災害起きたら家は売れませんよ。このリスクは公にされているから、国や自治体は個人の資産価値や命は保証しない。自分の身は自分で守りましょう。ちょっと調べたらすぐ出てきますから知っとこう。それでも買う・住むのは個人の自由。
https://www.mapple.net/articles/bk/4507/

湾岸も同様。やれ内海だ、やれ津波?笑、とか言ってる人は、2メートルくらいの津波に流される覚悟だけはしておいてください。
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

もちろん私もたまたま災害時に危険エリアにいて死ぬなんてこともありえますから他人事じゃないです。

[71047: マンコミュファンさん]

>>71045 通りがかりさん
液状化するから区外に逃げってアナウンスはどこにあるの？（笑）
困って論点づらし？？（笑）

[71048: マンコミュファンさん]

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/taiou/guide_7068_70...

日本語読めますか？？
無理しないでくださいね

[71049: 匿名さん]

>>71048 マンコミュファンさん

全否定していいんですか？他人の財産や命の責任取れるんですか？
絶対ないなんてどこにもないし、津波が原因だとも言っていない。
高潮×津波、高潮×線状降水帯のゲリラ豪雨、なんだって起こりえます。
勝手にリスクゼロという誤った発信はまずいですよ。

[71050: 匿名さん]

城東の埋立地や低地にマンション買っちゃった人は自分の選択が間違ったと認めたくないから、悪い情報には耳を塞ぐんですよ。

[71051: 匿名さん]

東日本大震災以降、ちょいちょい大地震が起きてるな。
東京もいつくるかわからないよ。

[71052: 匿名さん]

東日本大震災の時に液状化した港南が一番リスクあるんじゃない？江東区の方が安全性高いと思うけど。

[71053: 評判気になるさん]

いくら現在利便性高くても買う気にはならないです

[71054: 匿名さん]

港南の地下は下水管が埋まってるから地震きたら街中が汚物まみれになるよ。ウ●コに浸かったマンションなんて資産価値無くなるのでは。

[71055: 匿名さん]

津波で流された玖珠の市街地を見ると、海沿いの低地や埋立地に住むなんて、頭おかしいとしか思えないな。

[71056: 匿名さん]

地名間違えた。珠洲です。

[71057: 匿名さん]

湾岸でも地盤が緩い土地は怖い。湾岸なら地盤の堅い勝どきや豊洲が良い。

[71058: 匿名さん]

>>71052 匿名さん

液状化についてはこちらで確認できます。3.11で液状化したエリアに関する
国（国交省）防災技研の公式記録です。液状化したのは江東区の臨海埋め立て地域。
港区の芝浦、港南では記録に残っていませんので、発生したとしてもごく小規模の
噴砂のみと思われます。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/?center=139.8014919,35.63371237&zoom=12&transparent=0.2&lang=jp&layer=LQ-20110311-MAP-M250

[71059: 匿名さん]

>>71054 匿名さん

何とか悪口言いたいのだけわかったが言ってる内容が幼稚園児並みで草。　

[71060: 匿名さん]

>>71057 匿名さん

勝どきは、ザトーキョータワーズがベタ基礎で立てられているくらいで地盤が良いが、豊洲はダメ。話にならない。あとはベタ基礎で施工されたマンションがあるのは港南（コスモポリス品川）。なので湾岸で一番地盤が良いのは勝どきと港南。

[71061: 匿名さん]

港南は東日本大震災の震度5で液状化するような地盤だよ。港南3、港南4は埋め立てられたのが新しいから特に地盤が弱い。震災時のリスクはかなり高い土地だよ。

[71062: 匿名さん]

豊洲や有明も東日本大震災の震度5で液状化したよ。
埋立地は東京湾北部地震が来たらどうなるんだろう？

[71063: マンション掲示板さん]

>>71058 匿名さん

遠くの震源地による震度5でこれですからね。仮に震度6以上や近くの地震だったらどうか。
勝どきや晴海が無事なんて保証はないですよ。
もともと関東平野のデルタの先の海の砂地を埋めたところなんで。岩盤はある、マンションは支持基盤に杭を打ってるといっても液状化は別の問題。

[71064: 匿名さん]

>>71061 匿名さん

港南はベタ基礎も可能なくらい湾岸では地盤が良いですね。

[71065: 匿名]

>>71064 匿名さん

Ｑ３．地盤が悪い場所は、べた基礎にしたら大丈夫だと言われていますが本当でしょうか？

Ａ３．

「べた基礎」というのは、鉄筋コンクリートの板状の全面基礎のことで、建物の下部の主要な部分にのみ帯状に鉄筋コンクリートが設置される「布基礎」と区別されて使われます。
すなわち、べた基礎が面で建物を支えるのに対し、布基礎は線で荷重を支えるわけです。ですから、べた基礎は、縦と横に網の目に鉄筋が入ることから、布基礎よりも頑丈な基礎といってよく、たわみが出にくいという構造上の特徴から、発生する不ぞろいの沈下（不同沈下という）を均等化する作用を期待できる基礎です。
べた基礎は、不同沈下防止策として非常に有効なので、軟らかい地盤で多用されています。だからといってべた基礎であれば万全というわけではありません。

基礎そのものの自重が重たくなり、それだけ軟弱な地盤を刺激してしまうこと
地盤のバランスが悪いところではかえって不同沈下を招きかねない
などのデメリットがあり、採用する際には専門家による判断が必要とされます。
また、べた基礎を採用してよいかどうかは、周囲が広い平坦地で起伏がなく、地層が変化していないことや、盛土に異物が入っていないか、あるいは地盤調査の結果からバランスのよい地盤であることが事前に把握されているなどといった前提条件が必要とされます。
なお、平成23年3月11日に発生した「東日本大震災」では、べた基礎の家屋も液状化による地盤沈下にみまわれました。べた基礎はコンクリートの重量が重いため、液状化対策としては、課題があるといえます。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[71066: 検討板ユーザーさん]

>>71064 匿名さん

杭打ちしてても液状化して周辺がめちゃくちゃになったりして住めなくなったりはします。色々混同されています。

[71067: 匿名さん]

港南は東日本大震災で液状化しまくってた軟弱地盤だよ。災害リスクを重視するなら真っ先に除外すべきエリア。

[71068: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグの液状化リスクはどうですか？あっちのスレで聞いてもアンチと信者しか居なくてソース無しの返答しか無くて

[71069: eマンションさん]

>>71067 匿名さん

私港南にいましたが、どこも液状化してないですよ
デマを流すな

[71070: マンション掲示板さん]

>>71068 検討板ユーザーさん

ご自分で少しは調べましょう！
そんなんじゃマンション買う資格も、何か起きた時にクレーム言う資格もないですよ。厳しいこといいますが。ローンで億払うんでしょ?

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...