23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[70821: 匿名さん]

晴海や芝浦や港南は湾岸の中心
豊洲や有明は湾岸の臭心 　　　　　

[70822: マンコミュファンさん]

今の相場でマンション買えないなら、もう諦めて違う人生設計にした方がいいんじゃない？

[70823: 匿名さん]

港南って字面から下水臭が漂ってるよね。

[70824: 坪単価比較中さん]

米国大型テック株とテスラはイマイチ跳ねなかったから来年に持ち越しか。どうなるか分かんないな。株に比べるとマンションに方が分かり易い

[70825: 匿名さん]

別に周辺区の中古マンション買っても残債割れしないと思うわ。
長期目線でインフレは続くよどこまでも。人口減少で東京の一極集中。

人口減少の日本 2050年にはどうなる 最新データからわかること
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231222/k10014296071000.html

[70826: 匿名さん]

東武東上線沿いに　もう1本電車が通っていれば・・・
有楽町⇒品臨公園も、結局和光市から地上走るでしょ
和光市から折り返しになっちゃうから、254 の真ん中に路面電車作って、川越までつないでくれると、便利になるんだけどね。

[70827: eマンションさん]

>>70825 匿名さん

全体の相場としてはそうでしょうね
でも、築古の修繕不能化は住民次第なので個別の怖さは残るね

[70828: 検討板ユーザーさん]

都心勤務で40代半ばなら年収1000万はある
嫁が500万としても今の相場なら十分買える
そりゃ下がらんね

[70829: 匿名さん]

東上線は和光市～志木は複々線ですよ。

[70830: 評判気になるさん]

>>70821 匿名さん
運河に汚物が浮いてる港南と違って、豊洲や有明は住環境の良いエリアですよ。

[70831: 通りがかりさん]

>>70830 評判気になるさん
汚物が浮かんでんのはお前の脳内だよ
クソ野郎が

[70832: eマンションさん]

>>70823 匿名さん
下水臭の源はお前だよ
いや腐敗臭だな

[70833: 匿名さん]

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[70834: 匿名さん]

先日仕事で港南に行きましたが、どこからともなく下水の匂いがして不思議でした。そういうことだったのですね。

[70835: 匿名さん]

>>70828 検討板ユーザーさん

共稼ぎで1500万ぽっちで都心マンションなんか買ったら
子供も車も諦めて、OKスーパーやしまむらで買物する生活になるよ

[70836: 匿名さん]

世帯年収1500万ごときで都心マンション買ったらギリギリローンは確定。
旅行もいけず、外食はサイゼリヤか日高屋、子供の習い事は一切無理、学校もすべて公立、となりますよ。

[70837: マンション掲示板さん]

>>70836 匿名さん

都心じゃなくて周辺区想定で
都心買えるような経済感覚なら悩んだりせんでしょうね

[70838: 名無しさん]

マンション高過ぎてウンチ漏れそう
誰かなんとかしてくれって

[70840: 通りがかりさん]

冬眠して春を待つ
断捨離して希望より狭い物件にしようかと思いはじめた

[70841: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またパークシティ武蔵小山のスレでラブホ連呼して荒らしてるね。

次長の好きな言葉
風俗、AV女優、ラブホ、ハッテン場、メンエス、チャイナ、半グレ、反社、盗撮、中国人、立ちんぼ

あと何があるかな？

[70842: マンコミュファンさん]

>>70837 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ周辺区でも相当きついよ
20代後半～30代前半でその年収なら今後の伸びも含めてローン組むのわかるけど40代半ばで世帯1500万はギャンブルすぎる

[70843: マンション検討中さん]

千葉民が通勤快速廃止の件で怒ってるけど、今後人口減少にともなって都内以外でそういうのが加速的に起こるだろうな
結局23区で買えるか買えないかで今後の勝ち負けが決まる

[70844: 口コミ知りたいさん]

>>70841 匿名さん
港南には立ちんぼもたくさんいて治安わるいですね。

[70845: 名無しさん]

>>70843 マンション検討中さん
郊外私鉄各停駅の平日日中は20分間隔になりそう

[70846: 評判気になるさん]

>>70835 匿名さん
今OKって銀座や日本橋に出店し始めたんだ
驚き！
一昔前は、都心なんて人が住む場所じゃなかったよ
まさか庶民が戻ってくるとはね

[70847: 通りがかりさん]

>>70846 評判気になるさん
逆じゃね？
一昔前は都心でも格安で庶民も住めた。
今は高騰して物価高も影響して庶民が生活苦になってるから都心でも格安スーパーができ始めてる。

[70848: 周辺住民さん]

>>70847 通りがかりさん

それは戦後のどさくさの時代の話ね。
昭和40年の高度成長期以降、オフィスしかなく、当時幼少の頃、港区の高台に住んでいたが、皆親の代が大卒のエリートばかりで、殆ど皆広い戸建だったし、庭にテニスコートやゴルフの練習ができるような金持ちもいた。番町はもっとすごかった。
要するに港区や千代田区、渋谷区品川区には高級住宅街があり、これは昔から高根の花。
でも高台と下町ではっきり色分けされ、中央区は日本橋あたりを除けばオフィスと繁華街ばかりで、人が住む環境ではない。港区も15号線や日比谷通りより南東は人が住んでいない。内側も低地の東麻布とか一ノ橋、三田あたりの古川沿いは陸の孤島の下町工場、金杉橋辺り、五反田も目黒川沿いの低地も下町工場。どれもスラム街みたいで、大崎駅はソニー工場、恵比寿もキリン工場だけの寂れた駅、渋谷駅前も浮浪者の寝泊まりする街だったが、工場が移転し、そんな低地からポツポツとマンションが建ち始めた。
それでも湾岸は未だ悪臭とゴミ、隅田川などヘドロに埋もれ、近づくことすら親が許さなかった。
湾岸に人が住むようになったのが(被〇別民を除いて）ようやく平成になってから。
このころから地方民がドッと集合空宅に住むようになったがまもなくバブルがはじけた。あとは君たちも知っているだろう。
もし都心の高台に当時のような高級住宅群があれば住みたいが、残念ながら消滅してしまった。
今の都心に魅力はない。

[70849: 匿名さん]

>>70844 口コミ知りたいさん

君は一体何の話をしているのかね？

[70850: 評判気になるさん]

>>70846 評判気になるさん

銀座にチェーン店が増えたのは、晴海とか勝どき辺りに住むカツカツのタワマン住民の必死コールがあったからだと思う。
元々の銀座マダムやホストはそんなところにいかない。

[70851: eマンションさん]

>>70842 マンコミュファンさん
このスレで言う周辺区ってどのあたりのこと？
文京、新宿、江東区あたり？
それとも中野、杉並、世田谷区あたり？
初心者なので教えて欲しいです。

[70852: 匿名さん]

スーパーOKだって、　しまむらやだって、　ワークマンだって
いいんじゃないかな。　イオンも　スーパーOKもたいして変わらないし、
デパ地下は、場所代金で高額なだけで、対して旨いもの置いてないわけだし。
コストコだって大量に買うのであって、対して買わないのであれば、
コンビニだっていいって思う。

世帯年収1500万円あれば、十分買えます。余裕。
23区内であれば、大丈夫ですね。
別に投資で買うわけではないのですから。住めば都。　

[70853: 匿名さん]

>>70852 匿名さん
＞世帯年収1500万円あれば、十分買えます。余裕。
これ私も同感です。
普通に生活してます。

[70854: 名無しさん]

>>70849 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[70855: eマンションさん]

激安なのに売れない、港南は下水くさいですからね

[70856: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、以前と変わらず港〇荒らしの異常者が連投しているな
異常者が居座ったせいでこの掲示板が半壊した
無職貧困高齢者で社会を憎む異常者の居場所になってしまった
公園や河川敷を適切に管理しないとホー〇〇スや犯〇者の住処となることと同様の現象

[70857: マンション掲示板さん]

>>70856 匿名さん
このスレ、自分は好きだったんだが、この荒れようには、最近げんなりしちゃうね。悪貨は良貨を駆逐する典型だな。悲しいね。

[70858: 口コミ知りたいさん]

>>70856 匿名さん

しょうがないです。
港南は下水大量の日本の恥部なので。
関わっても臭いだけでロクなことにはなりませんよ。

飛行機の騒音も凄くて住めません。

[70859: マンコミュファンさん]

>>70858 口コミ知りたいさん
全く別のエリアに住む部外者ですけど、あなたそろそろヤバいですよ。

[70860: 口コミ知りたいさん]

>>70858 口コミ知りたいさん
お前のことを言ってんだよゲス野郎

[70861: 検討板ユーザーさん]

今は共働き前提の価格
シングル物件はファミリー物件よりもコスパ悪いから独身者には買いづらい

[70862: マンコミュファンさん]

君らは通勤時間は何分までを許容して物件探ししてるんだい？
僕は45分

[70864: マンション掲示板さん]

>>70860 口コミ知りたいさん

そういう反応がガソリンぶっかけてるようなものでしょう。

[70865: 評判気になるさん]

現実的に都心は買えんよ。
でも都内は高いよ。
かと言って郊外は下がる見通しだよ。

いったいどうすりゃいいんだよ？

[70866: 検討板ユーザーさん]

>>70865 評判気になるさん
便所臭くても良いなら港南とか安くていいですよ。

[70867: 匿名さん]

>>70857
硬軟がー　って　記載は　無視しています。
今や　何が書いてあるのかすら　読んでいないので、
お疲れちゃんって感じで、　飛ばしています。

価格の動向ですが、　臨海の新築、中古は　まだ相変わらずの高値ですが、
北・東・西　の　タワーでなければ、新築でも買える場所も
6000万クラスのマンションも新築であります。　これが現状。

あと、築20年クラスの中古も出てきています。
コロナ過で一時　少なくなっていたのですがね。
売り時ってみた人が売りに出しているのかな。
5000万円以下の3LDKもあるでしょう。

今年も　もうすぐ　終わりです。
来年は辰年　のぼり龍のごとく
景気があがってくれるといいのですが、
政治が　裏金で、政治家だけ金を儲けているようだと
日本の未来も　薄いですね。

世界に進出して活躍するサラリーマン諸君。
君たちはいい目をしている、これからは世界で稼いで
日本で買う時代。　では、皆さんの　ご武運を願っています。

[70870: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。