23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[70801: 匿名さん]

臨海地下鉄の通る有明？バカ？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[70802: マンコミュファンさん]

港南とか有明の話は、よそのスレでやってください
次長とか連呼とか、そういう話も全く興味ありません
マジで勘弁してください
切にお願い申し上げます

[70803: 名無しさん]

日本のプルーイットアイゴーになるのかな？

[70804: 名無しさん]

城西にある中古30平米の1kが4200万

狂っとる

半値でもいいくらいだろ

[70805: 坪単価比較中さん]

狂ってはないけど最近のマンションは高過ぎるか。ちょい前は3割減を期待してたけど、下がってもコロナ前程度がやっとかな。下がった時に現金増えてたら買うくらいのスタンスで行くかな。

[70807: マンション検討中さん]

>>70805 坪単価比較中さん

高過ぎるってことはもう狂ってるってことと同じじゃ！
ワシにマンション買わせろ！

[70808: マンション検討中さん]

報道は晴海フラッグを絶賛
コメント欄は否定的な意見が多いように思えるけど、さて、実際にはどのような評価に落ち着くのかね。

[70810: 坪単価比較中さん]

>>70807 マンション検討中さん
無理してもいいこと無いから買わなくていいと思う

[70811: マンコミュファンさん]

>>70810 坪単価比較中さん

無理しても買えんから、それが結果オーライになることを切に願う

[70812: 通りがかりさん]

>>70808 マンション検討中さん
報道で絶賛してる人達は住まないけどな

[70813: 匿名さん]

晴海は湾岸の中心
港南は湾岸の臭心

[70814: 名無しさん]

港南とか有明の話は、よそのスレでやってください
次長とか連呼とか、そういう話も全く興味ありません
マジで勘弁してください
切にお願い申し上げます

[70815: マンション検討中さん]

晴海は立地が悪い。ハルフラは平米10万の土地なのに、余り安くもないし、地下鉄延伸も棚上げになったし。
中央区でなければ人気は出なかったと思う。
大量に売りに出るみたいだし。
通勤時間が読めないのは致命傷。そんな不便な場所に住む理由はない。
俺は東京生まれなので、城南か城西の高台以外は無理。只でも住みたくはない。

[70816: 通りがかりさん]

>>70815 マンション検討中さん
価格が歪んでいれば転売ヤーを含め、必ず買いが入る。ハルフラの本当の評価は5、6年後に答え合わせでよい。それまで、私も含めて興味がない人は、意見も言わずひたすらスルーしておけばいいんでしょうな。

[70817: 匿名さん]

当時売り出した価格であれば、晴海フラッグは欲しいですよ。
すなおに、欲しい。　でも今価格高騰しちゃったでしょ。
あの価格では・・・正直　買えないんですよ。　欲しいけど。ぴえん。

[70818: 匿名さん]

>>70806 マンション掲示板さん

豊洲や有明より、近隣の品川シーサイドや港南や台場の方が街の雰囲気や住環境が良い。嫌悪施設は有明に集中してる。有明にはゴミ処理場と下水処理場と騒音と排ガスを
まき散らす首都高という嫌悪施設しかない。しかも言うまでもないザ・僻地。

[70819: 匿名さん]

晴海は立地が良いからね。有明みたいな汚物処理エリアとは違いますよ。

[70820: 匿名さん]

晴海や芝浦や港南は湾岸の中心
豊洲や有明は湾岸の臭心

[70821: 匿名さん]

晴海や芝浦や港南は湾岸の中心
豊洲や有明は湾岸の臭心 　　　　　

[70822: マンコミュファンさん]

今の相場でマンション買えないなら、もう諦めて違う人生設計にした方がいいんじゃない？

[70823: 匿名さん]

港南って字面から下水臭が漂ってるよね。

[70824: 坪単価比較中さん]

米国大型テック株とテスラはイマイチ跳ねなかったから来年に持ち越しか。どうなるか分かんないな。株に比べるとマンションに方が分かり易い

[70825: 匿名さん]

別に周辺区の中古マンション買っても残債割れしないと思うわ。
長期目線でインフレは続くよどこまでも。人口減少で東京の一極集中。

人口減少の日本 2050年にはどうなる 最新データからわかること
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231222/k10014296071000.html

[70826: 匿名さん]

東武東上線沿いに　もう1本電車が通っていれば・・・
有楽町⇒品臨公園も、結局和光市から地上走るでしょ
和光市から折り返しになっちゃうから、254 の真ん中に路面電車作って、川越までつないでくれると、便利になるんだけどね。

[70827: eマンションさん]

>>70825 匿名さん

全体の相場としてはそうでしょうね
でも、築古の修繕不能化は住民次第なので個別の怖さは残るね

[70828: 検討板ユーザーさん]

都心勤務で40代半ばなら年収1000万はある
嫁が500万としても今の相場なら十分買える
そりゃ下がらんね

[70829: 匿名さん]

東上線は和光市～志木は複々線ですよ。

[70830: 評判気になるさん]

>>70821 匿名さん
運河に汚物が浮いてる港南と違って、豊洲や有明は住環境の良いエリアですよ。

[70831: 通りがかりさん]

>>70830 評判気になるさん
汚物が浮かんでんのはお前の脳内だよ
クソ野郎が

[70832: eマンションさん]

>>70823 匿名さん
下水臭の源はお前だよ
いや腐敗臭だな

[70833: 匿名さん]

港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[70834: 匿名さん]

先日仕事で港南に行きましたが、どこからともなく下水の匂いがして不思議でした。そういうことだったのですね。

[70835: 匿名さん]

>>70828 検討板ユーザーさん

共稼ぎで1500万ぽっちで都心マンションなんか買ったら
子供も車も諦めて、OKスーパーやしまむらで買物する生活になるよ

[70836: 匿名さん]

世帯年収1500万ごときで都心マンション買ったらギリギリローンは確定。
旅行もいけず、外食はサイゼリヤか日高屋、子供の習い事は一切無理、学校もすべて公立、となりますよ。

[70837: マンション掲示板さん]

>>70836 匿名さん

都心じゃなくて周辺区想定で
都心買えるような経済感覚なら悩んだりせんでしょうね

[70838: 名無しさん]

マンション高過ぎてウンチ漏れそう
誰かなんとかしてくれって

[70840: 通りがかりさん]

冬眠して春を待つ
断捨離して希望より狭い物件にしようかと思いはじめた

[70841: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またパークシティ武蔵小山のスレでラブホ連呼して荒らしてるね。

次長の好きな言葉
風俗、AV女優、ラブホ、ハッテン場、メンエス、チャイナ、半グレ、反社、盗撮、中国人、立ちんぼ

あと何があるかな？

[70842: マンコミュファンさん]

>>70837 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ周辺区でも相当きついよ
20代後半～30代前半でその年収なら今後の伸びも含めてローン組むのわかるけど40代半ばで世帯1500万はギャンブルすぎる

[70843: マンション検討中さん]

千葉民が通勤快速廃止の件で怒ってるけど、今後人口減少にともなって都内以外でそういうのが加速的に起こるだろうな
結局23区で買えるか買えないかで今後の勝ち負けが決まる

[70844: 口コミ知りたいさん]

>>70841 匿名さん
港南には立ちんぼもたくさんいて治安わるいですね。

[70845: 名無しさん]

>>70843 マンション検討中さん
郊外私鉄各停駅の平日日中は20分間隔になりそう

[70846: 評判気になるさん]

>>70835 匿名さん
今OKって銀座や日本橋に出店し始めたんだ
驚き！
一昔前は、都心なんて人が住む場所じゃなかったよ
まさか庶民が戻ってくるとはね

[70847: 通りがかりさん]

>>70846 評判気になるさん
逆じゃね？
一昔前は都心でも格安で庶民も住めた。
今は高騰して物価高も影響して庶民が生活苦になってるから都心でも格安スーパーができ始めてる。

[70848: 周辺住民さん]

>>70847 通りがかりさん

それは戦後のどさくさの時代の話ね。
昭和40年の高度成長期以降、オフィスしかなく、当時幼少の頃、港区の高台に住んでいたが、皆親の代が大卒のエリートばかりで、殆ど皆広い戸建だったし、庭にテニスコートやゴルフの練習ができるような金持ちもいた。番町はもっとすごかった。
要するに港区や千代田区、渋谷区品川区には高級住宅街があり、これは昔から高根の花。
でも高台と下町ではっきり色分けされ、中央区は日本橋あたりを除けばオフィスと繁華街ばかりで、人が住む環境ではない。港区も15号線や日比谷通りより南東は人が住んでいない。内側も低地の東麻布とか一ノ橋、三田あたりの古川沿いは陸の孤島の下町工場、金杉橋辺り、五反田も目黒川沿いの低地も下町工場。どれもスラム街みたいで、大崎駅はソニー工場、恵比寿もキリン工場だけの寂れた駅、渋谷駅前も浮浪者の寝泊まりする街だったが、工場が移転し、そんな低地からポツポツとマンションが建ち始めた。
それでも湾岸は未だ悪臭とゴミ、隅田川などヘドロに埋もれ、近づくことすら親が許さなかった。
湾岸に人が住むようになったのが(被〇別民を除いて）ようやく平成になってから。
このころから地方民がドッと集合空宅に住むようになったがまもなくバブルがはじけた。あとは君たちも知っているだろう。
もし都心の高台に当時のような高級住宅群があれば住みたいが、残念ながら消滅してしまった。
今の都心に魅力はない。

[70849: 匿名さん]

>>70844 口コミ知りたいさん

君は一体何の話をしているのかね？

[70850: 評判気になるさん]

>>70846 評判気になるさん

銀座にチェーン店が増えたのは、晴海とか勝どき辺りに住むカツカツのタワマン住民の必死コールがあったからだと思う。
元々の銀座マダムやホストはそんなところにいかない。