23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[70662: 口コミ知りたいさん]

君達、今が最安値で最も金利が低いってこと気付いた方がいいと思うよ。

[70663: 匿名さん]

>>70646 匿名さん

有り難うございます。貴方みたいな人が居ると浮かばれるよ。大概嫉妬の雨あられなんで(^_^)
勿論自作じゃないけど、実際の生活は食生活とか質素だよ
１人の時など、ＯＫスーパーで２９９円弁当、それもおかずを半分にしてご飯継ぎ足して２食にしたりとか(残りは冷凍）、袋麺もメーカー品は高いのでＰＢ品だし、車も家も、国産(軽以外）安い中古でも安全で気に入れば使い続ける
但し栄養バランスは気をつけて野菜は多め、旅行や趣味、建物、質の良い靴など、出す時は出すけど、ベンツとかロレとか価値も分らず人と競うことは馬鹿げているし、その時々の身近な人と比べることは更に無意味（個性的なリフォーム話は共感できる）
業界紙に出るようなビジネス最前線で成功しチヤホヤされても、肩書きとれれば何も残らないことも実感したし、この歳になると見栄張る必要も無い(下手に張ると痛い目に遭い仕事上も支障大）
やはり人生、五感から多くの刺激を得てこそ意味があるし、お金も大事だけど好奇心と行動力を持ち続けること、あとは家族と健康かな
まあ現状に満足しているから、今のところ成功したと言えるけど、偉そうなことを言うと、また反論がくるからこの辺で(^_^)

[70664: 匿名さん]

都心以外用なし

[70665: 匿名さん]

>>70657 通りがかりさん

写真を探して問い合わせるのやってみます。

私は>>70646さんではないですが、
アドバイスありがとうございます。

[70666: 検討板ユーザーさん]

>>70661 匿名さん

全部同じ人ですよ。
何人にもなりすましている問題人物です。

[70667: 匿名さん]

>>70655 通りがかりさん

自分もリフォーム大好きなので分かります

だけど新築を全リフォームってハードル高くないですかね
最初は中古買って自分好みにリフォームしてみる
勉強にもなるし住み心地も確認できる

[70669: 匿名さん]

>>70667 匿名さん

そう思って今住んでるマンションは、
中古をリフォームしたんです。
（その前は新築）
中古はダメです。
やっぱり新しい方がいいです。

[70671: 匿名さん]

>>70667 匿名さん

全部じゃないですよ。
水まわりは新品ですから。
壁だけ全部です。

[70672: 匿名さん]

中古リフォームがダメな理由が書いてないな。
ダメならダメらしく書いたら。

中古がダメなのか、　リフォームがダメなのか　　あるだろう。

[70673: 匿名さん]

>>70628
リフォーム会社は、色々ありまして
大手で言えば、住友林業さんとかは　自社の部材を持っていて
その部材が高級な物で、確かに仕上がりは高級なんだろうなぁって思わせる
ものを紹介しながら、リフォーム案を確認していきます。
自分がやりたいことが具体的にあると、それを見えるかして
見積りを出してくれます。　ただ見積りが遅い。って印象はありました。

長谷工リフォームさんは、部材を自社で持っていない分
全て経験からの見積り　図案が出来ると各　見本帳から部材を選んで
最終見積りとなります。　こちらも出来る限り具体的に自分の
やりたいことをお話しすると、委託先も図案化しやすいと思います。
私の場合は　間取り、　壁面収納、　キッチン、　浴室、　トイレ
などやりたいことを具体化し、壁面収納に至っては　壁面の扉数、
ガラス窓数、ライト、などをお話ししました。

住友林業と、長谷工リフォームとでは　約200万～300万くらいの差が出ます。
でも住友林業さんは高額でも　素材はすっごい良いんですよね。
私の場合お金なくて長谷工さんにお願いしましたけど。

見積りは無料なところが多いので、複数の会社に確認したほうが良いと思います。時間をかけて　1年くらい余裕をもって考えた方が良いと思います。
慌てて作るとそれだけ　「あっ」てことがありますので。

[70674: 匿名さん]

>>70672 匿名さん

どっちもですかね。

まずリフォーム会社がよくなかったんです。
自分がどうしたいかを明確にしてから頼んだ方がいいのを学びました。
リフォーム会社に提示されたものから選ぶのではなくて。

あとは「一般的にはこう」と言われ、
一般的とは違うことを頼んだら不満そうにされ、
それでも「やってください」と言い承諾してくれたのに、
結局忘れられてやってもらえませんでした。
「一般的にはこうなのになんで？」
と何度も私が責められたので私が折れました。


中古物件はフルリフォームしないと、
人が住んでいた痕跡が気になります。
匂いもです。

気にならない人は良いと思います。

[70675: マンコミュファンさん]

>>70674 匿名さん
一体何をしようとしたのですか？

[70676: 販売関係者さん]

>>70658 通りがかりさん

マンションなんてのは価格があってないような物なので、同じ敷地同じ壁芯面積でも
５億に仕様をおとすこともできれば、２０億にもできます。
ピンは日本人、キリはアジア富裕層向けだけどね(白人は殆どいない）
実際、価格差ほどの満足度を得られるかと言えば、間違いなくＮｏ
東京カンテイの出すレポートも全てをすくい取っているかと言えばそうでもないし
三田ＧＨやアマンレジデンスみたいなのが出た月は前同比を出すのは憚られる。
私はその業界に居たのでよく分るけど、あくまで目安程度（ＲＡＩＮＳの同じマンション、もしくは類似地域の類似物件の実売価格をピンポイントで比較するほうが実態として分りやすい）
カンテイにあるとおり、東京都下や千葉埼玉の中古の大半が苦戦している方が、業界として深刻
築浅中古が思った価格で売れないなら新築買替にも影響しますので。
不動産不況は定期的に来るものなので、湾岸や都心部でも築古もいずれ下がるでしょうが、時期が読めず、日々戦々恐々というのが本音。
ハルフラも分譲時の１～２割高で売れるのか模様眺め中だけど、大量に出回るから正直厳しいのではという予想です

[70677: 匿名さん]

>>70670 匿名さん
次長はマンコミ荒らし歴15年のガチの異常者。多分死ぬまで風俗とかハッテン場とか連呼してそう。

[70679: 口コミ知りたいさん]

>>70678 匿名さん
>>70677 匿名さん

同一人物ですね。
別人のふりをしたいんでしょうが。

[70680: 通りがかりさん]

嫉妬されてると思ってる内が花。

[70681: 検討板ユーザーさん]

中古専門で見てるんだけど、最近築20年くらいの物件の修繕積立金と管理費めっちゃ高いのが多い

[70682: 匿名さん]

>>70681 検討板ユーザーさん

今年の管理組合総会で、管理費/修繕積立金共に大幅値上が決まったマンションはウジャウジャあるよ
大体次年度から値上するパターンが多く、2、３割のアップなら未だマシなほう。
私は戸建だけど、昔から保有するリゾマンがあって、いつも総会なんか出ないし毎回理事長に信任しているんだけど、今年はいきなり1.7倍に値上げ決定ｗ
実際壁の亀裂やタイルの剥離とかあるし、背に腹は代えられないから仕方ないんだけどね
これまでは中古も滅多に出ないマンションだったのに、値上げが決まった翌月suumo見たらいきなり売り出しが10軒近くもｗ。　まだ世に知られる前の今のうちにということだね
建設資材はこの2年で1.4倍に上昇したし(マックのハンバーガーも2020年100円だったのが今は170円）　今据え置きのマンションの値上げは時間の問題。
今中古で買おうとしている人は、絶対売主に最新の総会議事録を見せて貰うこと。特に臨時総会は要注意ね

[70683: 評判気になるさん]

>>70681 検討板ユーザーさん
昔のマンションは修繕費は高いけど管理費は安いイメージあったけど、管理費も上がってきてるの？

[70684: 匿名さん]

管理費ももっと深刻だよ　今は雇用延長の方が実質手取りで5倍は稼げるしね。
元々時給も、元々大企業の管理職をやっていたような人が1000円前後で働いていた方が奇跡だと思う。今はインフレで1500円くらい出さないと人が来ないし、それでも計算すればわかるけどボーナスも手当てもなく、祝日もゴミ出しの日は出勤だからね。
それで年収150万が精々だから、ボランティアでやっているひとばかり（それか年金だけだと暮らしていけない人がプラス10万を求めてやってくる）
会社も管理員には厚生年金保険や雇用保険、教育コスト、通勤費などでそれ以上にコストを掛けている。
管理人以外のコストもバカにならない
エレベータ、自動ドア、警備会社、シャッター、植栽、立体駐車場、ディスポーザー、防火施設、ポンプなどの定期点検費用、インターネットや水道光熱費など、みんな上がっているから。
と、なんで戸建の俺がこんなこと知っているのか不思議でしょｗ

[70686: マンコミュファンさん]

これからは晴海フラッグの時代
公共交通機関がぁ、駅から遠いぃ、とか言われているが、もうそんな発想になる時点でそもそも晴海フラッグに住まう権利も資格もない

上流層は自家用車かハイヤーしか使わない
庶民でごった返す駅なんてむしろ遠い方がいい

価値観や生活スタイルが違うんだよ

[70687: 名無しさん]

23区スレ、イカれてしまったのかな…
冷静に金融を考えれば不動産市場大崩壊だからね

[70688: 匿名さん]

ハイヤー使うような金持ちが、こんな郊外団地に住むわけないだろ。

[70689: 匿名さん]

埋立地は塩害もあるから劣化が早いんだろうね。

[70690: 口コミ知りたいさん]

>>70687 名無しさん

金融を知らぬ者が金融を語る
こうなってくるといよいよもって怪しくなる

[70691: マンション掲示板さん]

晴海フラッグへの妬み
ここまで国民は苦しいのか

なぜ素晴らしいものを認め、成功者を讃えられないのか

日本はいったいどうなってしまうのか

[70692: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは教育環境も最高峰。
幅広い年齢層からの支持を得て、満を持しての街開き。
小汚い飲み屋街を下町風情があるとか言っちゃう層には無縁でしょうね。
そういう水と油の価値観で生きる人を隔てるためにも素晴らしい試み。

幼少から晴海フラッグで生活できる子が羨ましい。
街と共に育っていくって情緒面でも好影響でしょう。

正にこれからの希望です。

[70693: マンション掲示板さん]

首都直下型地震は嫌だね

[70697: 口コミ知りたいさん]

>>70686 マンコミュファンさん
そんな人はフラッグに住まない定期

[70698: マンション検討中さん]

フラッグに嫉妬するのは低年収だけど何とか格安のフラッグは購入できる抽選で落ち続けてる人しかいないでしょ
与信高い人は普通にもっと良いとこサクッと買ってるよ

[70701: 検討板ユーザーさん]

で、実際お前ら晴海フラッグって行ったことある？
俺はまだないから、見物だけでも行ってみようかとは思うぜ

[70702: 匿名さん]

>>70701 検討板ユーザーさん

今の季節と、梅雨か台風の日、真夏の昼間のどれか選んで、最寄りの勝どき駅で降りて、歩いてみること。
散々悩んで迷っていたことが、馬鹿らしくなるから

[70703: 口コミ知りたいさん]

>>70702 匿名さん

迷ってないよ
俺は西専門だから
ただ話題のタネとして見ておきたいってだけ

[70704: 匿名さん]

ただ、リフォームするにあたり、こうしたいってだけでは、
リフォーム会社も　首を傾げたり　悩んだりしたりします。

出来るだけ、リフォーム事例を探し出し　近い事例から
間取り的にどのようにしたいのかを具体的に話ていく。

但し、マンションには共有部と占有部があって
リフォームできない所もあります。
また、マンションによっては間取りを変えてはいけないとか
水回りの場所はかえてはいけないとかあります。
※右に合ったキッチンを左持って行ったり、
　内廊下側にあった風呂をベランダ側に持って行くとかはNGの所が
　あったりします。
　また、ベランダのサッシと壁を壊してフルオープンにするとかもNGの所があります、　畳部屋とフローリングのリビングをつないでいる壁は壊してもOK
　だったりします。

自分で間取りについて　こうしたいって案は、3年～4年くらい考えていました。

[70705: 口コミ知りたいさん]

＞ベランダのサッシと壁を壊してフルオープンにするとかもNGの所があります

さらっとすげーこと書いてるな(汗)(汗)

[70706: 匿名さん]

永住するならいい。
しかし、東京の不動産を今から買って儲けたいなんてバカなこと考えてる奴は、バブル崩壊と道連れになるな。

[70707: 名無しさん]

来年の春闘は賃上げ7%だとよ
でも上昇配分は30代までで5から6%、40代以上は1%上がるかどうか

もう涙が止まらない
なんで氷河期世代ばかり貧乏くじ引かされるんだよ
俺はもう本当に全てに絶望している
アニメ会社放火犯や安倍首相狙撃犯もこんな絶望を感じたんだろう
決して許されることではないし、2度と起こってはならない事件のはずなのに、社会はまだあのような悲劇を起こす者を生み出そうとしているように感じる

44歳独身男、まさかこの俺がそんな者の予備軍になってしまうのだろうか

もう、1LDKすら手が届かない
先日中古の20平米1ルームに問い合わせをしたら、投資用だと間違われた
ふざけんなよ
実需だよ、住むんだよ、そこに！

ふざけんなよ
俺だってせめて1LDKくらいには住みたかったよ

どんなに一生懸命働いて職位を上げても、昇給分は全て20代にもっていかれる
お前らがもらってる給料、俺とほとんど変わらねーよ

なんなんだよ、この社会は

[70708: 匿名さん]

儲けたいというよりインフレ対策。マンションの管理費・積立金もやばいが、賃貸の家賃のほうがもっとあがっていくと思ってる。

[70709: 匿名さん]

話の展開が読めない　スレ違い？

[70710: 匿名さん]

インフレ対策なら株だ。
日本の不動産なんか論外。

[70711: 匿名さん]

>>70707 名無しさん

会社にもよるよ
うちの会社は人数規模が大きいけど
新人から再雇用まで基本給最低１０％　(最大３０％）ベースアップされ
全社員平均も大台超えたみたいたけど、どうせならもっと早くしてほしかった（労連なんかに入っていなければよかったのに）
ただ残業規制がうるさいので、平社員だと以前と大して変わらない