23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[70421: 通りがかりさん]

管理費　19600円
修繕積立金　26500円

築25年総戸数16戸

ダメだ
維持費高過ぎて手が出せない

物件価格がやたら安いと思ったらこれだよ

[70422: 口コミ知りたいさん]

>>70414 通りがかりさん

江戸川区は元々過小評価されてましたからな
利便性も高く爽やかな海岸は人生に潤いを与えてくれる

もちろんデメリットもあるし、都心部よりも良いとは言えないけど、過小評価するのは間違いであろう

[70423: 評判気になるさん]

>>70420 匿名さん

ただ、世田谷・目黒の戸建住民は、タワマンを醜悪な嫌悪施設だと思っているから、区は低層住宅の環境を維持するため、今後タワマンは殆ど建てないと思う
というか、デベが土地をまとめて取得するような場所は、一種低層の多い地域ではそもそも不可能。
二子玉の多摩川沿いの浸水するような低地とか、２４６沿いとか、目黑側沿いとか、元々人が住むのに適していない場所には建てられないだろうがたけど、それでも近隣のブーイングがすごいからね。品川区の武蔵小山も然り。
ただ世田谷も北部は陸の孤島だから、そういう開発の遅れた生産緑地跡に建つ可能性はある。
俺は視界にタワマンが入るような場所は避けたい。

[70424: 評判気になるさん]

建てられないだろうがたけど　→　建てたけど　の間違い　（ボロ辞書！）

[70425: マンション検討中さん]

>>70423 評判気になるさん

高層商業ビルはokなの？

[70426: 口コミ知りたいさん]

>>70422 口コミ知りたいさん

江戸川区は、２３区内臨海部の中では、工場もなく、見た目一番良いね
でも、昭和３０年代以降の埋立地以外のほぼ全域が、江戸川や荒川の水面より低いのが心配。
増水で堤防が決壊したら水没するし、避難先もないからね。（埼玉県に頼んで巨大地下貯水地層を増やして貰うしかない）

[70427: 評判気になるさん]

>>70425 マンション検討中さん

商業地の地権者の合意を得られ、広い敷地があれば、高さ制限は比較的楽にクリアできるけどね。
でも、高層ビルは広域な土地だけでなく、一定の緑化空間も必要だから、複数の地権者のコンセンサスを得ることが難しい。
土地を提供して貰う代わりにタワマンの最上階を提供するといわれ、いざ住んでみたら、高額な管理費を払わされ、結構トラブルになっていることを地権者は皆知っているし。
都心や湾岸は地権者が少ないから、土地取得は楽だけど、地権者の多い商業地はそうはいかない。
麻布台ヒルズの建つ場所に友人の戸建があって３０年位前に売却したが、勿論すんなりとは合意した訳じゃないし、他の地権者の立退きにも相当手こづったと聞いている。
自由が丘も精々１４階建だけど、それでも周りからすれば迷惑。地権者合意が比較的楽だったとはいえ、反対意見もあったらしい。

[70430: 通りがかりさん]

レインボーブリッジの麓に下水の放流口があるという感覚だよね。

[70431: マンション検討中さん]

>>70421 通りがかりさん
さらに極細でサブリース付きとか書いてあったりします。お買得は存在しないあるあるですねー

[70432: 匿名さん]

>>70429 評判気になるさん
江ノ島には東京ヨットハーバー、シーサイドマンションがあります
そこだけサウスビーチ？な異空間です。
南砂の奥に入り込んだとこだったかな？

[70433: 匿名さん]

>>70429 評判気になるさん
夢ノ島には東京ヨットハーバー、シーサイドマンションがあります
そこだけサウスビーチ？な異空間です。
南砂の奥に入り込んだとこだったかな？

[70434: 匿名さん]

>>70426 口コミ知りたいさん
水没、液状化前提で整備されています。
いざとなったら東京のベネチアになる
気持ちよく開き直ってます。
水害件数は山の手の方が多いかも？

[70435: 坪単価比較中さん]

率直に言って標高０m未満の土地に立ったマンションに億出す人の心理は理解できない。

[70436: マンション検討中さん]

>>70435 坪単価比較中さん
まあ億っていっても10年前の6～7千万円程度の貨幣価値だからね
億って言葉にハードル感じるのは分からないでもないけどそろそろ気持ちを変えなきゃね

[70437: 匿名さん]

標高０m未満の土地のマンションが億するなら高台は2億してもいいな。

[70438: 通りがかりさん]

やっぱり練馬最強だよ
攻守共に隙がないよね

[70439: 評判気になるさん]

>>70433 匿名さん

江ノ島シーサイドマンションとごっちゃにしてない？
夢の島は１４号地。元々はゴミが積み上げられたゴミの島で、用途地域上、マンションは不可。　
第５福竜丸も被爆したまま野ざらしになっていたし（現在は屋根で囲い記念館にしている）、
そもそもここは昔、蠅が大発生したいわくつきの場所（江東区、蠅大発生でググってご覧）。
今でも地下からメタンガスが湧き出るような場所だよ。
因みに夢の島のマリーナ（写真左下）はズバリ「夢の島マリーナ」といい、都が造成し３セク運営
２階レストランからマリーナ全景も見えるし誰でも入れる。ここの係留も中々空きが出ない。
隣接の熱帯植物園は暖かくて癒やされるよ（現在トロピカルなカフェは改装中）
南砂町駅方向に水路を北上した右にあるのが東京湾マリーナで、IHI子会社が運営。
北側は埋立で縮小され、現在は募集停止。その対岸など皆IHIの造船所だった場所だよ。
只、あたり一帯が雨の後は臭うんだよ。写真の大半を占める巨大な砂町水再生センター（し尿処理場）がある以上、どうしようもない