23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[70401: 匿名さん]

観光地はでかけるところで住むところじゃないよね。
用途地域がなんのためにあるのかわかってないようだね

[70402: eマンションさん]

>>70400 匿名さん

今や埋立や低地のマンションの方が高台より高い現実。
WTR、PTK、アトラスタワー北千住より高い新築が高台の世田谷と目黒にあったら教えて。

[70403: 匿名さん]

>>70400 匿名さん

坂道が住みにくいと言ったのは実家が高台で坂道だから。
自分は埋立地ではない駅近タワマン住まい。

[70404: 匿名さん]

住居専用地域じゃない商業地域なんて選ぶ人いるの？

[70405: マンション検討中さん]

>>70401 さん

観光地のある区でも閑静な住宅街はあるからねぇ。
観光地がなくて住宅街しかないベッドタウンが目黒と世田谷。

[70406: 検討板ユーザーさん]

>>70404 匿名さん

麻布台ヒルズやWTR見ててもそっちのほうが価値は高いな。
つまり世間の需要はそういうこと。

[70407: 匿名さん]

日本の超低金利な住宅ローンがいよいよ終わりそうだな。
そしたらギリギリローンの奴らが一斉に破産して中古市場が暴落だな。

[70408: マンション掲示板さん]

>>70402 eマンションさん
え？そうなの？
煽りとかじゃなくて純粋に驚いた。
湾岸も世田谷と目黒も自分がチェックしてるエリアじゃないから知らなかった。
新築でってことかな？
目黒って目黒マークスとかタワマンなかったっけ？
自由が丘も駅前にマンション建つよね？
そっちの方が安いの？

[70409: 匿名さん]

>>70408 マンション掲示板さん

自由が丘駅前は賃貸じゃなかったっけ。
目黒マークは品川だし。

[70410: eマンションさん]

>>70408 マンション掲示板さん

安い。
目黒マークに至っては品川区の更に線路と川沿いの低地寄りで立地はお世辞にはよろしくない。

[70411: eマンションさん]

目黒区内の新築トップはブランズ上目黒諏訪山じゃない？
それでも坪平均800万円台。WTRより圧倒的に安いし何ならGCT池袋より安い。

[70412: 評判気になるさん]

>>70410 eマンションさん
なるほど。
勉強不足で失礼しました。
目黒マークスじゃなくて目黒マークっていうのね。
今調べたら目黒と五反田の中間なのね。
西か東かっていうより、タワマンか普通のマンションかってところで価格差がついてるって感じなのかな？

[70413: 検討板ユーザーさん]

>>70411 eマンションさん

高台VS低地の観点なら高台の勝ちでしょ

麻布ヒルズ（坪3000万）とGCT池袋（坪900万）は高台
WTR（坪1100万）とPTK（坪700万）の低地

やっぱり世間は低地より高台に住みたいんだよ

[70414: 通りがかりさん]

今までマンション砂漠だった江戸川区にも
遂にブームが来ています。
どこまでもまっ平らな風景は山の民には衝撃です
海浜公園からの湾岸風景は絶景ですよ

[70415: マンコミュファンさん]

>>70414 通りがかりさん
ブーム到来おめでとうございます
前々から子育てに優しい街という印象です
ところで海浜公園ってどこ？
葛西臨海公園とは別？

[70416: 周辺住民さん]

>>70414 通りがかりさん

葛西も西葛西も、昔はレンコン栽培と金魚養殖の湿地だったけど
昭和の終わりから、団地みたいなマンションだらけでしたよ。

[70417: 周辺住民さん]

うちのすぐ近所だけど、自由が丘は開発が古く、ここ数十年駅近が不作で、最近ようやく出始めた。
自由が丘1丁目29番築再開発の高層は賃貸中心で、裏情報では分譲も一部あると聞いている
なお、5分圏なら分譲もあるよ（ブランズ自由が丘；値段は坪900万位かな）↓　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/

それ以外に、南口の魚菜横も老朽化で建替中だけど、既存住民優先らしい

[70418: 周辺住民さん]

>>70398 評判気になるさん

ないない　平日の通勤はともかく、休日にわざわざ雑踏の都心に行く用事は全くない
地元の方が、買物も行楽も食事もゆっくり楽しめるし、公園もある
都心方面に行くなら、親戚の住む中目黒か代々木、三田、松濤だけど、それも稀
遠出なら、車で西に向かう（第三京浜、横横,東名、関越経由で湘南や箱根、軽井沢など）か、首都高か湾岸で千葉方面にゴルフに行く程度で、都心は素通り。
先月は羽田に車置いてＵＳＪに行ってきたけど、あとは海外だな。

[70419: 名無しさん]

僕は選べるなら目黒区か文京区がいいな。
でも現実的には無理なので、練馬区、板橋区、北区辺りで検討中。
それでもかなり背伸びなんだけど、
埼玉県に親族が集中してるから頑張るしかない。

[70420: 匿名さん]

世田谷区や目黒区で駅近にタワマン建てたら、城東なんか足元にも及ばない価格になるだろ。
北千住のほうが高い？笑わせんな。

[70421: 通りがかりさん]

管理費　19600円
修繕積立金　26500円

築25年総戸数16戸

ダメだ
維持費高過ぎて手が出せない

物件価格がやたら安いと思ったらこれだよ

[70422: 口コミ知りたいさん]

>>70414 通りがかりさん

江戸川区は元々過小評価されてましたからな
利便性も高く爽やかな海岸は人生に潤いを与えてくれる

もちろんデメリットもあるし、都心部よりも良いとは言えないけど、過小評価するのは間違いであろう

[70423: 評判気になるさん]

>>70420 匿名さん

ただ、世田谷・目黒の戸建住民は、タワマンを醜悪な嫌悪施設だと思っているから、区は低層住宅の環境を維持するため、今後タワマンは殆ど建てないと思う
というか、デベが土地をまとめて取得するような場所は、一種低層の多い地域ではそもそも不可能。
二子玉の多摩川沿いの浸水するような低地とか、２４６沿いとか、目黑側沿いとか、元々人が住むのに適していない場所には建てられないだろうがたけど、それでも近隣のブーイングがすごいからね。品川区の武蔵小山も然り。
ただ世田谷も北部は陸の孤島だから、そういう開発の遅れた生産緑地跡に建つ可能性はある。
俺は視界にタワマンが入るような場所は避けたい。

[70424: 評判気になるさん]

建てられないだろうがたけど　→　建てたけど　の間違い　（ボロ辞書！）

[70425: マンション検討中さん]

>>70423 評判気になるさん

高層商業ビルはokなの？

[70426: 口コミ知りたいさん]

>>70422 口コミ知りたいさん

江戸川区は、２３区内臨海部の中では、工場もなく、見た目一番良いね
でも、昭和３０年代以降の埋立地以外のほぼ全域が、江戸川や荒川の水面より低いのが心配。
増水で堤防が決壊したら水没するし、避難先もないからね。（埼玉県に頼んで巨大地下貯水地層を増やして貰うしかない）

[70427: 評判気になるさん]

>>70425 マンション検討中さん

商業地の地権者の合意を得られ、広い敷地があれば、高さ制限は比較的楽にクリアできるけどね。
でも、高層ビルは広域な土地だけでなく、一定の緑化空間も必要だから、複数の地権者のコンセンサスを得ることが難しい。
土地を提供して貰う代わりにタワマンの最上階を提供するといわれ、いざ住んでみたら、高額な管理費を払わされ、結構トラブルになっていることを地権者は皆知っているし。
都心や湾岸は地権者が少ないから、土地取得は楽だけど、地権者の多い商業地はそうはいかない。
麻布台ヒルズの建つ場所に友人の戸建があって３０年位前に売却したが、勿論すんなりとは合意した訳じゃないし、他の地権者の立退きにも相当手こづったと聞いている。
自由が丘も精々１４階建だけど、それでも周りからすれば迷惑。地権者合意が比較的楽だったとはいえ、反対意見もあったらしい。

[70430: 通りがかりさん]

レインボーブリッジの麓に下水の放流口があるという感覚だよね。

[70431: マンション検討中さん]

>>70421 通りがかりさん
さらに極細でサブリース付きとか書いてあったりします。お買得は存在しないあるあるですねー

[70432: 匿名さん]

>>70429 評判気になるさん
江ノ島には東京ヨットハーバー、シーサイドマンションがあります
そこだけサウスビーチ？な異空間です。
南砂の奥に入り込んだとこだったかな？

[70433: 匿名さん]

>>70429 評判気になるさん
夢ノ島には東京ヨットハーバー、シーサイドマンションがあります
そこだけサウスビーチ？な異空間です。
南砂の奥に入り込んだとこだったかな？

[70434: 匿名さん]

>>70426 口コミ知りたいさん
水没、液状化前提で整備されています。
いざとなったら東京のベネチアになる
気持ちよく開き直ってます。
水害件数は山の手の方が多いかも？

[70435: 坪単価比較中さん]

率直に言って標高０m未満の土地に立ったマンションに億出す人の心理は理解できない。

[70436: マンション検討中さん]

>>70435 坪単価比較中さん
まあ億っていっても10年前の6～7千万円程度の貨幣価値だからね
億って言葉にハードル感じるのは分からないでもないけどそろそろ気持ちを変えなきゃね

[70437: 匿名さん]

標高０m未満の土地のマンションが億するなら高台は2億してもいいな。

[70438: 通りがかりさん]

やっぱり練馬最強だよ
攻守共に隙がないよね

[70439: 評判気になるさん]

>>70433 匿名さん

江ノ島シーサイドマンションとごっちゃにしてない？
夢の島は１４号地。元々はゴミが積み上げられたゴミの島で、用途地域上、マンションは不可。　
第５福竜丸も被爆したまま野ざらしになっていたし（現在は屋根で囲い記念館にしている）、
そもそもここは昔、蠅が大発生したいわくつきの場所（江東区、蠅大発生でググってご覧）。
今でも地下からメタンガスが湧き出るような場所だよ。
因みに夢の島のマリーナ（写真左下）はズバリ「夢の島マリーナ」といい、都が造成し３セク運営
２階レストランからマリーナ全景も見えるし誰でも入れる。ここの係留も中々空きが出ない。
隣接の熱帯植物園は暖かくて癒やされるよ（現在トロピカルなカフェは改装中）
南砂町駅方向に水路を北上した右にあるのが東京湾マリーナで、IHI子会社が運営。
北側は埋立で縮小され、現在は募集停止。その対岸など皆IHIの造船所だった場所だよ。
只、あたり一帯が雨の後は臭うんだよ。写真の大半を占める巨大な砂町水再生センター（し尿処理場）がある以上、どうしようもない

[70441: 通りがかりさん]

相場、上がってるね。
どうでもいいような物件はダブついてるけど、やっぱりいい物件はすぐに売れていく。
僕はもう心が折れそうだよ。

[70442: 通りがかりさん]

会社の隅っこで臭いを気にしながらカップラーメンを啜ること5年。
命を擦り減らすように節約し、休日は家でYouTube。
どんなに頑張ってお金を貯めても価格上昇率には勝てていない。

僕はもう疲れたよ。
幸せになるためにマンションを買うはずが、その過程で正反対の人生だ。
もうマンションなんて諦めて、今を楽しんだ方がいいのかなぁ。

[70443: 匿名さん]

そもそも良い物件を買うということが贅沢な行為だろ。
それで心が折れそうとか言われてもね・・・。

[70444: 通りがかりさん]

>>70443 匿名さん

妥協して物件選びすると将来ただの負債にしかならないじゃない。
一昔前はそういう物件でもある程度価値を保つことが出来たから庶民でも頑張れば家を買えたわけでしょ？

今はそういう物件はただのババ抜きでしかなく、マンションを買うならある一定のレベル以上じゃないとそもそも買うべきじゃない環境なんだよ。

[70445: マンション検討中さん]

マンションがすっかり高くなった主因は？

デベが暴利
ゼネコンが暴利
外国人が買いまくり
日本人の購買力が上がった

[70446: 匿名さん]

>>70444
買えないなら貯金するなり投資するなりすればいい。
良い住まいに住みたいなら賃貸でも良かろう。
その程度で絶望してるとはね。マンションに夢持ち過ぎ。

[70448: 匿名さん]

まぁ、70代の人は夢のマイホームとか言われて
仕事していたわけで、夢持つことは良いのだが、
投資で考えているんだったら別。　基本買った段階から
価値が落ちるのが不動産。　今需要が多いから
欲しい人が多いのだ高額になっているだけ。

晴海フラッグは　住んでみたいですが。

[70449: マンション検討中さん]

最後の晴海フラッグでオチつけるな笑
1番買っちゃいけないとこでしょ

[70450: 匿名さん]

ハルフラに住むと、通勤時間はバクチ
丸の内や六本木、霞ヶ関など都心に向かうなら、武蔵小杉からの方が、確実に早く着くよ。

[70451: マンション掲示板さん]

>>70444 通りがかりさん
いや一昔前は資産価値とか考えてるやついなかったろ
買う＝負債って感じで、もちろん都内なんて買えなかったからみんな埼玉千葉神奈川
千葉あたりで４０００万円も出せば今でも良い家立つよ

[70453: マンション掲示板さん]

どうして素直に晴海フラッグを認められないんだろう？
そりゃ抽選でハズレたら悔しいし、そもそも予算オーバーだったら嫉妬しちゃうけどさ、だからって蔑むのは間違いだよ。

[70455: 匿名さん]

【東京23区では平均1億円突破】新築分譲マンション高騰時代「買うより借りる」がお得なカラクリ
https://www.moneypost.jp/1092593

[70456: 周辺住民さん]

>>70453 マンション掲示板さん

どうしたら、ハルフラが高根の花とか憧れという、歪んだ発想になるんだろう
晴海の港湾労働者か無職の年金暮らしなら、まだわかる。それとも全員中国人かｗ
職場の東新橋に通うだけでも大変そうだし、駅近高台に家を持つ普通の都民感覚として、あり得ない
本当は倍率も１倍割っているんじゃないの？

[70457: マンション検討中さん]

>>70456 周辺住民さん

そういう強がりみっともないよ
自分のこと好きじゃなさそうだね
自身がないのかな

[70459: 周辺住民さん]

ハルフラも、住所が江東区とか江戸川区だったら１/10分も申し込まないと思う。

[70461: マンション検討中さん]

晴海フラッグと湾岸エリアが圧勝

[70462: 匿名さん]

>>70456 周辺住民さん
いつも自慢ばかりするなよ。キモ過ぎるオヤジ

[70463: マンション掲示板さん]

>>70462 匿名さん

あれは自慢ってよりも僻みだと思うよ

[70464: 匿名さん]

昭和の時代は不動産を買うのが成功者の証、なんて感じだった。
今では笑える昔話だ。

[70465: 口コミ知りたいさん]

>>70455 匿名さん

>日本はどこでも治安に大差はないのだから、地域や方向に対する偏見を捨て、家賃と交通の利便性（通勤の時間距離）を優先して住む場所を選べばよいのだ。

これはそうかもね

[70466: マンション掲示板さん]

>>70463 マンション掲示板さん

あんたらの僻みもなかなかのもんだよ
もっと器を大きく持ちな(笑)

[70467: 匿名さん]

>>70459 周辺住民さん

江東区と江戸川区なら江戸川区の方がまだいいな。江東区だけは御免だわ。

[70468: マンション検討中さん]

>>70466 マンション掲示板さん

自分にそう意言い聞かせてる君ですら愛しいよ。
僕は全ての事象、存在に敬意を持っているんだ。

だから君のように手に入らないものを妬む存在すらも愛おしい。

晴海フラッグ、多摩地区、都心。
価値観次第でどこも素晴らしいのにね。
あそこはダメ、ここがいい。
そんなふうに考えていたら悲しいだけだよ。

極寒のシベリア、灼熱の砂漠、高湿度の熱帯、そのどれもが誰かの愛する故郷なのさ。
そしてそこで暮らす人々も、素晴らしい。

もっと楽におなりよ。
肩の力抜いてさ。

きっと今まで見えていなかったものが見えてくるよ。
だって僕もそうだったからね。

[70470: 匿名さん]

>>70463 マンション掲示板さん
いずれにしろクズか

[70471: 評判気になるさん]

金持ちを妬むのは、負けを認めたようなものだ
そんな不甲斐ない人間にだけは、なりたくないものだ

[70472: eマンションさん]

>>70471 評判気になるさん

周辺住民は金持ちじゃない。妄想癖の孤独な暇人。

[70473: マンション検討中さん]

ま、今のところ人気がある時点で晴海フラッグは勝ち組
実際に入居が始まった後の評価がどうなるか気になる
ああいう隔離されたコミュニティでは家族間の付き合いとか面倒そうだ
子供関連の行事とかも
同じような教育意識の家庭だったら情報交換に都合がいいだろうが、入居後の経済格差も如実に出るだろうし、ギスギス感が漂う可能性も否定できない

今更遅いが、そもそもファミリー層ではなく他人に無関心なdinksや単身者の街ってコンセプトだったらもっと上手くいきそうだと思うが

しばらくしたら街の見学にでも行ってみたい

[70475: マンション検討中さん]

>>70474 匿名さん

それは実際にコミュニティが出来上がってから結論が出る

[70512: 周辺住民さん]

>>70473 マンション検討中さん

一寸前、マリーナの車での帰り道に寄ってきたよ（一番人気の棟とふ頭公園の写真添付）
ここに来た理由は、賃貸用物件に高く貸せ、かつ転売差益でも儲かるのではと考えたから。
ただここは施工者が都から坪３２万で仕入れた曰く付きの場所、その割にはいい値段だと思う。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

実際、即転売も制約があり、殆ど景色は期待できない、最寄バス停迄歩くし混雑必至、公園も団地住民に占領、２０年後の地下鉄延伸も中止可能性大、周りは清掃工場だらけ、リーマンは車と自転車必須。
出不精か隠居向きか。橋のあるアルカトラズ島を連想する。で、自分は候補から外した次第。
でも蓼食う虫も好き好き、興味があるなら、ハルフラの最近のスレをよく読んで、一度勝どき駅から公園まで歩くに限る。それでもいいと思うなら、短期間賃貸で住めばいい。

[70526: 匿名さん]

>>70513 販売関係者さん

あなたも山手線スレへ帰りなさい。

[70528: 名無しさん]

>>70525 匿名さん

少し補足をします。
このスレは何年も前から彼（問題人物）に目をつけられています。
そして終わっています。

[70530: 販売関係者さん]

>>70526 匿名さん

貴方と同じスレには、居たくありません

[70533: 評判気になるさん]

>>70523 匿名さん
どっかのブログか知らんけどこういう過激な書き方するやつって大抵お察しだよな

[70535: マンション検討中さん]

私は恐らく世間的には恵まれた経済環境にある。
40代半ば年収900万、金融資産5500万、東京のサラリーマンであれば悪くはないけど別に凄くもないよねってとこだろう。
だが今のマンション購入検討者層に限定すれば、下の中、もしくは下の上といったところか。

手の届かないマンションばかりが脳裏を過ぎり、現状に満足することができない悪循環。
これも格差社会ゆえのルサンチマンなのだろう。

私だって物件を選べばマンションなんてすぐにでも買える。
だが、現状で買えるマンションを妥協で買うと、恐らく高値掴みに加え将来的な負債でしかない物件しか買えないのだ。

悔しいが、今は待ち一択。
その結果生涯賃貸になろうともやむを得ない。
もうリスクを背負える年ではないのだから。

[70536: 匿名さん]

それでいいんだよ。
業者に煽られて無理して買うなんてバカのすることだよ。

[70549: 匿名さん]

豊洲　いいじゃん。　あそこらへんのタワーマンション　住んでみたい

[70550: 匿名さん]

晴海フラッグも　高値ですね。
当たった人うらやましいですね。
投資する気が無かったので申し込まなかったけど、
申し込んでおけばよかったかな、はずれる可能性高いけど。

[70551: 販売関係者さん]

湾岸なんか江戸川区から大田区まで、どこも目クソ鼻クソです。

祖父母からは「東京湾一帯は、何十万もの処刑が繰返された刑場や、無宿人・船上民・屠△人・在日など普通でない人々の被○別○落があり、オワイが捨てられ、今もゴミを埋立て、ギャンブラーが集い、無縁墓地と汚水とゴミの処分場だらけの水没する番外地」と教えられ
小学校の社会科でも、東京湾と隅田川の悪臭とヘドロ、ゴミ、光化学スモッグなど、公害と闘う歴史を教わります。（帰ってきたウルトラマンのヘドロ怪獣ザザーンも東京湾）
湾岸に住みたい（住んでいる）なんて一言でも言うと、心の中で「なんだ、コイツ田舎者か」とバカにされます。
ただ大人ですから、表面では「いいよね景色もいいし都心も近くて」なんて話を合わせてくれます。
地方民は単純だから、気づきません。知らない方が幸せですが。
でもこれは昭和の東京生まれの共通認識だから、地方出身者は老若問わず、心しておくべきです。
地方民でもデベやゼネコンに勤めていれば、殆ど湾岸には住まず、内陸に家を求めます。

[70552: 名無しさん]

>>70551 販売関係者さん
その通りです。その通りですが、ご自分でも書かれているように、昭和の東京の共通認識です。私も昭和の人間なので海近くは絶対選びません。だけどそれは50年前の常識だという自覚は持ってます。

[70553: 販売関係者さん]

>>70552 名無しさん

私も自分では住まないし関心も無いけど、時代も変わったし、今は以前ほど公害が酷くないので上京者が知らないのも当然だし、住むのも勝手です。非難するつもりもありません。
只、以心伝心なのか、特に話題にした訳でもないのに、うちの子や甥姪は、湾岸だけは避けたいみたいです。

[70558: 匿名さん]

田舎者が陸地に住みたがるようになると東京本体の不動産価格がさらに上がる。
だから田舎者を埋立地が吸収してくれたほうが助かるんだよ。
今のままでいい。

[70559: eマンションさん]

今年自分が積み上げた資金と住宅価格の上昇率は、圧倒的に後者が勝る。
そして自分はまた1年死が近付き、残された時間もあと僅か。
もうローンを組むのも20年が限界だろう。

人生に絶望、自らの手で終わらせるしかないのか？

[70560: 評判気になるさん]

大街区いいじゃん。
あのへんのタワーマンション
住んでみたい。

[70561: 匿名さん]

>>70560 評判気になるさん

そりゃ誰だって本音ではそう思ってるでしょ。
自分も住めるんなら住みたいさ。
自分には無理だけどさ。

[70562: 匿名さん]

>>70556 匿名さん

あなたが荒らしです。

[70563: 匿名さん]

>>70560 評判気になるさん

うちの社員にも番町とか代々木上原あたりのマンション買って
住んでいる奴もいたけど、皆関西転勤になった
俺もテレワークで月1しか都心には向かわなくなった。

汐留も今や閑古鳥が鳴いている　カレッタなんか既にシャッター街
来年は汐留シティセンターもガラガラ
八重洲再開発も三田の再開発もテナントが埋まらない
明らかにビルは過剰。
そんな都心付近に今時高いお金払って住む人達って、一体何者？

[70564: 匿名さん]

そして伝説へ…笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ８
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1702947681/l50

[70565: 匿名さん]

今年のボーナスもらった人の平均66万円　過去最高額とか
言っていますが、　貰っている人で　高額もらっている人がいて
少なく貰っている人がいる。

言っているようにもらっている人の平均としているので、
この中にはもらっていない人は入っていないわけだ。

マンションも買えず、もらっても貯蓄が一位の今
本当に日本て、成長の兆しありなんでしょうかね ?

[70566: マンション検討中さん]

>>70563 匿名さん
皆んな左遷されとるやん笑
結局都心に住めなかった言い訳が欲しいだけでしょ

[70568: 名無しさん]

>>70565 匿名さん

一部の階級のみ絶賛成長中です
およそ2割くらいでしょう
4割の中間層は平常運転
4割の貧困層はインフレで身動き取れないでしょう

4割の中間層もそのうち半分が貧困層に落ちていくでしょう

つまり日本は6割が貧困層になります

[70569: 匿名さん]

世界の賃金で見ると　貧困と言ってもよいのだろう
そんな日本を裕福な外国人に支えられているわけだ。
日本人がマンション買えないからって外国人を規制するのではなく
外国のマネーを取り入れるためにも、今日本のマンションを
ばんばか売っちまった方が良いと思うのだけどね。

[70570: 評判気になるさん]

>>70568 名無しさん

富める者はますます富めるということもない
盛者必衰と言う言葉もある。
真っ先に売られるのがマンションなどの高コストな不動産。

デベの現在の唯一の頼みの綱が中国人富裕層だが
中国は層が厚いから、まだ余力はあると思うが
日本の不動産は一過性のブームで終わる気がする

[70571: 匿名さん]

大規模再開発の街って旬のうちはいいけど、天王洲アイルや汐留みてると廃れるのも早いよな。同時に作って同時に寂れていくから街のなかで循環が生まれない。
あと外国人比率が高いのもリスク。彼らは投資としてしか見てないから見捨てるのも早いし管理意識も希薄。

[70573: 評判気になるさん]

ずいぶん、寂しいところね。

[70574: 匿名さん]

>>70566 マンション検討中さん

よく読みなよ。現に買って住んでいるじゃん。
会社が大規模だと、転勤はキャリアパスのパスポートで、いずれは戻る。
只会社が本社毎移転する可能性がある
当然だけど、その間賃貸に出しているから、只では起きないよ
俺も港区（勿論内陸）にマンション持っているけど、
戸建の方が10倍は快適だから、二度とマンションに戻ることもない。
なので、今は賃貸中だけど、暴落前に売りさばくつもり。

[70575: マンション検討中さん]

もういいよ、匿名掲示板での妄想自慢は笑

[70576: 口コミ知りたいさん]

>>70572 販売関係者さん
去年、20年ぶりくらいにお台場に行ったけど寂れっぷりに驚いた。コンクリ突き破って雑草生えてたりしてうら淋しかった。ピカピカのテーマパークみたいな街って寂れてくると趣きのようなものがなくってダメなんだよね。もしかしてあと何十年かすると一周回ってレトロになるのかもしれないが。

[70577: 名無しさん]

>>70575 マンション検討中さん

妄想かどうかは知らんが、実際このくらいの人が大勢いる。
今の不動産はそういう人たちのためにある。

[70579: 匿名さん]

>>70574
>>戸建の方が10倍は快適だから

参考に戸建ての方が快適な理由を教えてほしい。

[70580: 匿名さん]

>>70576
台場は車で行く分には良いとこだと思うけどな。
夜景の眺望の良さや人が少ない所とかも。

[70581: 匿名さん]

今は都内のどの特別区もインフラ維持の手抜きがひどい。街路樹はの落ち葉は掃かないし、公園の雑草も伸び放題
。私鉄と比べてJRの駅やトイレなどは昔からかなり汚なかったけど、自治体の公共物はまだよかったのに。
ふるさと納税のせいで軒並税収が100
億単位で減ったのが主な原因らしい
。

[70582: 匿名さん]

>>70580 匿名さん

台場公園よりお勧めは、城南島海浜公園、大井埠頭中央海浜公園、東京港野鳥公園かな。
京浜島翼公園、若洲海浜公園も景色はいいし。
何より観光客や外国人が少ないのがいい。

[70583: 匿名さん]

>>70582
その辺トラックしか走ってないもんね。歩いてる人がいるイメージがない。
そりゃ気持ち良さそうだ。

[70584: 匿名さん]

うちは5LDKだし敷地が広目なので参考にならないと思うけど。
家族5人各個室、地下室、エレベーター、サンルーム、バルコニー3箇所、和室と縁側、車三台。庭やサンルームでガーデニングとお茶。
立地では、徒歩圏内にスーパー、銀行、病院、飲食店は沢山、本屋、図書館も。
複数駅まで徒歩6から10分、渋谷や目黒、恵比寿まで10分、新横浜や横浜は20分、都心直通も可。
公園も、緑と池の多い公園数ヶ所。菩提寺も徒歩。
掛けたお金も、土地代は相続税だけ。収入源も確保し、その分、建物にお金を掛け、今の自分では到底買えない家になり、まさに親のおかげです。
近所にはこういう人が多いのも事実だけど、妄想だと思って、余りやっかまないでね(笑)

[70587: 評判気になるさん]

>>70578 評判気になるさん

天王洲アイルが不衛生ってことはないだろ。でっかい品川駅の徒歩圏内なのに人が少ないのが逆に良いと思うけどな。TYはーなーの並びに三井はタワマン建てるらしいから大人気になりそう。

[70590: 匿名さん]

>>70584
やっかみはしないけど戸建ての良さを聞いてるのに立地の良さを言われても困る。
貴方は親の相続で楽して良い家ゲットしてて苦労してないから空気が読めない所がたまに傷だね。

話を戻すと、地下は湿気が溜まりやすくカビやすくて臭くなりやすいよね。
好んで地下物件って人は少ないと思うけど、
一種低層エリアの高さ問題で地下作ったんだろうけど地下はデメリットの方がデカいよね。
今は地下建設費も高くて作る人居ないって言うし、組み上げ式で水道光熱費もたしか高くなるよね。

[70599: 匿名さん]

>>70590 匿名さん

自分は父を早く亡くした母子家庭尾だったし、人並みに苦労はしたよ。
話を戻すと、うちの気に入っている点として　広さ、プライバシー、庭、車庫の有り難みを伝えたつもりだけど、ご納得いただけないので、補足します

高台で、梅雨時も地下室もダクト付きでカラッとしている。
ペットも専用のタイル床サンルームで飼い、臭いも気にならない。
サンルームでは熱帯植物が年中花を咲かせてくれる（今はブ－ゲンビリアとハイビスカス）
車庫は室内外使い分けて洗車も充電も清掃もDIYも自在　出し入れも楽
庭やテラスでは花火もBBQ可能（勿論近所迷惑にはならない距離を確保）
風呂の窓は開放できて明るく、植栽が綺麗、来年温泉旅館風の坪庭を導入予定
トイレ、キッチン、廊下、玄関扉の窓も明るく風通しも良い
玄関幅が2，7m幅でゆったり　廊下も１．8ｍ幅　シュークロゼットは大容量
洗濯機も夜間回せ、物干場が広く日当たりも良い、布団５人分同時に干せる
ピアノはいつでも弾ける
地下室は半地下で８畳、シェルターになり、１か月分の食糧と水、寝具がある
停電時用の石油ストーブ、キャンプ道具、ランタン、水、簡易トイレで災害対策もバッチリ
リビングはゲストを15人程収容可能、ゲストルームにも一家族宿泊可能
ゲストルームは和室で、床の間・縁側、籐椅子、掘りごたつがあり，和の気分に浸れる
納戸にマッサージ器や健康器具をおき、風呂後に肩や腰のこりをほぐせる
トイレは２つ
庭は四季の変化を味わい、果樹（枇杷、蜜柑、ブルベリー等）収穫可、池には金魚も
サンルーム/バルコニーにハンモックがあり空や熱帯植物を眺めて、午後茶可能
二階から富士山が見える
二重硝子で断熱も防音もよく雨の音は聞こえない、

広い分、建築費も１億６千万掛かったけど、マンションに戻れない理由が分るでしょｗ