23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[70341: 匿名さん]

生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3

■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？

数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
戸建ての3~5倍のコストはかかると思います。

[70342: 匿名さん]

コンシェルジュって、要は受付のお姉さんだろ？
管理をするのは管理人では？

[70343: 匿名さん]

日米の高額戸建

2003年　$249M(374億円)　Sagaponack, New York 通称：Fair Field Estate　75万6千坪　買主：アイラ・レナート(財閥)

2004年　$200M(300億円)　Woodside, Silicon Valley 通称：Ellison Estate　2万7千坪　買主：ラリーエリソン

2008年　$95M(143億円)　Palm beach Florida 通称：Maison de L'Amitie　7千坪　買主：ドミトリーリボロヴレフ(オルガルヒ)

2010年　150億円　京都府東山南禅寺　通称：何有荘　6千坪　買主：ラリーエリソン

2012年　$117,5M(176億円)　Woodside, Silicon Valley　通称：なし　1万800坪　買主：孫正義

2012年　140億円　港区白金台２　通称：旧・般若苑　3千坪　買主：孫正義

2014年　305億円　港区白金２　通称：旧・服部ハウス、5千坪　買主：シンガポール不動産会社

2014年　$102M(153億円) Holmby hills LA 通称：fleur de lys los angeles　6千坪　買主：ノルウェー富豪

2017年　$129M(193億円)　Beverly hills LA 通称：Palazzo di Amore　3万坪　買主：売出中

2018年　$120M(180億円) Holmby hills Los Angeles 通称：Owl wood Estate 1万2千坪　買主：ボブシャピロ(ねずみ講詐欺師)

2019年　$195M(293億円) Bel Air Los Angeles 通称：Chartwell mansion 1万2500坪　買主：ルパートマードックの息子

2019年　$197M(296億円) Holmby hills Los Angeles 通称：The Manor 6千坪　買主：バーニーエクレストンの娘

2023年　$139M(208億円) Greenwhich Connecticut 通称：Copper Beach Farm 6万坪　買主：現在のところ不明

2023年　$147M(220億円) Indian creek Village Miami 通称：なし　4800坪　買主：ジェフベゾス

2021年　300億円　世田谷区駒沢１ 通称：電通八星苑(林愛作邸/フランクロイドライト建築) 8300坪　買主：住友不動産

麻布台アマンレジデンス同様、戸建も超貴重・超高額物件は人知れず売買されています

[70344: 口コミ知りたいさん]

長者番付トップ上位50人のうち、7人もマンション派が居たのにはビックリ。
森トラスト社長とか立場上仕方ない人もいるけど

https://presidenthouse.net/blog-entry-6206.html

[70345: 口コミ知りたいさん]

三井不動産の経営層の自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html

マンションを量産する三井不動産も自分たちは戸建に住みたがります。
現会長の菰田正信氏は現在保土谷のマンションですが、実家は田園調布の豪邸です。
そのほか)不動産業界をはじめ各業界(右欄）の社長宅も殆どが戸建の豪邸です

[70346: 匿名さん]

>>70326
違う、違う。あなたじゃなくてあなた以外の投稿がステマだと言ってる。
いきなり連続投稿でマンション上げ見れば分かるじゃん。

[70347: 匿名さん]

子供二人以上いれば戸建てに住み替えたい人多いんじゃないかな。
小さいガキいると休みたい時フラット構造だとしんどいぞ。

[70348: 匿名さん]

最近、ここのアナーキーさに感心してしまう

[70349: マンション検討中さん]

>>70347 匿名さん

価値ある戸建てと価値あるマンションなら戸建て派が多いと思うよ
問題は価値ある戸建てが殆ど流通しないことと、流通してもマンション以上に高過ぎるってこと

[70350: 匿名さん]

俺の住んでる中層マンションは管理費＋修繕積立金が月27000円。20年で648万円だよ。
2000万もかかるのはタワマンだろ？

[70351: 通りがかりさん]

修繕積み立て金はたいてい5年ごと値上がりしていきます
人手不足で今後は管理費も値上がりが予想されます

戸建で警備会社と契約して、更にお掃除や家事代行を月2～3回頼んだら管理費くらいになりますね
20年後どのくらいで売却できるかリサーチしてから
マンションか戸建か考えようと思ってます
あくまでもスレの4000万しばりです

[70352: マンション検討中さん]

晴海フラッグの公開映像が増えてきたけど、やっぱりいいよね。
綺麗だし整然としてて。
そりゃ個人的になんじゃこりゃってのもあるけどさ。足湯とか・・・。

私は抽選以前に予算不足で検討すらしなかったけど、こんなとこで生活できる人が羨ましい限りです。

中古が出回るようになってもかなり高額だろうし、一部の選ばれし階級の街って感じ。
ヒエラルキーの頂点って凄い。

[70353: 匿名さん]

あんな駅遠マンション、売るときは苦労するよ。
そのときに思い知るだろう。

[70354: マンション掲示板さん]

>>70353 匿名さん

実需としてずっと住めばいいじゃないですか。
コンパクトにまとまった街並みの中で生活に必要な施設が全てあるんだし、テレワーカーや引退層には最適かと思います。

[70355: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ生活は素敵に過ごせそう
自分じゃ買えないけど、儚い夢として2年の賃貸とかならまだチャンスあるかな？

[70356: 職人さん]

管理費と修繕費あわせて27000円ってすごいね。今どきめずらしくない?
高いところだと、これと駐車場あわせて7-8万いくよ。
固定資産税は地価が高いエリアだと戸建ての方がかなり優位だよね。
ほとんどのケースで価格は土地 > 家(3倍~4倍は普通)
なんだけどど、土地の値段分の税金は1/6になるし、マンションよりも家の税金は安いから、固定資産税は地価に比べると安く住む。
郊外(美しが丘/あざみ野とか)の豪邸の方が世田谷/目黒の土地27坪の一軒家より高くなるケースはままある。

[70357: 周辺住民さん]

けなすつもりはないけど、実際冷やかしで見に行ったけど、ウーンって感じだった（笑）
東京湾の景色（それも大したことないけど）が見えるのはほんの一部、いずれ飽きる。
それより、大半の世帯は窓の外が隣の棟とコンニチワで、団地にしか見えない。
共用スペースも無味乾燥。内装の作りも安っぽい（賃貸向けの品質と同じ）
買物も外出も、車かスクーターがないと不便。通勤や塾通いも辛そう（20年後の地下鉄延伸は期待薄）
丸の内に通うにも、小杉タワマン住民の方が早い。（小杉だと乗車20分、ドアドアで30分）
唯一隅っこの公園だけが子連れの憩いの場になりそうだが、あそこで公園デビューって、なんだか貧乏くさい（日陰もない）。
駐車しているナンバーみたら大宮とか八王子、千葉など、購入予備軍は地方の人だらけ。
昔の多摩ニュータウンや高島平団地同様、金のない人向きだな。20年後は老人病棟になる。
俺は半額でも住まんわ。

[70358: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグへの嫉妬が凄いなwww

抽選ハズレ組ではなく、金なくて買えないんだろうな　笑笑

[70359: 匿名さん]

ハルフラは元々安くなかったか？
ここの住人は東に憧れる奴いないでしょ。

[70360: 口コミ知りたいさん]

>>70359 匿名さん

元々安い価格でも買えないから嫉妬が生まれる
無様である

[70361: 匿名さん]

実際ハルフラに興味があるのなら、中古が出回ってきたら即買いした方が良さそう。
転売はもちろん正当な評価でもまだまだ上がるでしょうね。

[70362: 周辺住民さん]

>>70360 口コミ知りたいさん

同じ金出すなら山の手の土地を買う。
ハルフラは今の半額でも買わない。

[70363: 口コミ知りたいさん]

>>70362 周辺住民さん

素直に買えないって言える方が素敵だと思うよ

[70364: 周辺住民さん]

城南の戸建に住んでいるし、三田にもマンション持っているし、
なんで買う必要があるの？

[70365: 口コミ知りたいさん]

>>70364 周辺住民さん

現実を直視できる人の方が素敵だと思うよ

[70366: 評判気になるさん]

晴海フラッグのレベルは、
おおよそ柿の木坂と同じくらいでしょうね。

今は街開きで注目されてるけど、実際は決して派手なところではなく、閑静な住宅街としてのポジションになるでしょう。

[70367: 匿名さん]

柿の木坂？？
ハルフラは埋立地の高層マンションエリア、柿の木坂は高台低層戸建てエリアで全然様相が違うでしょ。

ハルフラは駅遠という点と世帯数が規格外に多いので、
中古ならすぐに出回って、その上価格競争になって中古なら比較的すぐ買えるだろ。

[70368: 周辺住民さん]

そもそも、ハルフラを有難がるような連中は、ほぼ上京者だから
柿の木坂、自由が丘・青葉台（目黒区）など夢の世界だし、訪れたことすらないと思う。

[70369: 匿名さん]

ハルフラの坪単価300~400万、目黒区の高台低層の新築坪単価500~600万(マンション）ぐらいだからそもそも購入層がぜんぜん違うんじゃない

[70370: マンコミュファンさん]

>>70368 周辺住民さん

杉並ボーイの僕、目黒区に青葉台って地名があることを初めて知った　笑

[70371: 評判気になるさん]

希望ヶ丘
青雲町
朝日台
自由が丘
青葉台
とかって、旧地名を消したいときに
よく使われそうな名前やね。

[70372: 匿名さん]

>>70370 マンコミュファンさん

青葉台いちおー高級住宅街だよ。上京者だね。

[70373: 通りがかりさん]

>>70368 周辺住民さん
今時自由が丘を有り難がるとか年齢バレるからやめといたらw
衰退の街だよ。

[70374: 匿名さん]

>>70373 通りがかりさん

全然夢の世界じゃないね。

[70375: マンコミュファンさん]

>>70372 匿名さん

世田谷生まれ杉並育ち、
城西の奴は大体友達です。

因みに、結構最近まで代々木って新宿区だと思ってた。

[70376: 匿名さん]

西側住民の俺には川向うの埋立地や低地の地名は全然わかんないな。
どれも同じ、わけわかんない場所。

[70377: 通りがかりさん]

>>70373 通りがかりさん

今時ボーイはどこがいいの？
北千住？

[70378: 匿名さん]

自由が丘デパートの昭和の感じと駅前再開発が共存する感じは好き

[70379: 口コミ知りたいさん]

>>70376 匿名さん

どっちがいいとかとかそういうの抜きで、
実際僕も同じ感覚。
東って丸ノ内くらいまでしか行かないし、
もしくはもっと遠くのなりtになっちゃう。

[70380: 匿名さん]

自由が丘はほとんど行かんけど地価かなり高いから衰退は言い過ぎ。
駅１０分圏内なら坪600万くらいはするんじゃね。

[70381: 匿名さん]

目黒区青葉台はほぼ代官山だから新築でるとしたら坪800万～以上いくでしょ。夢の世界だわ。

[70382: マンション検討中さん]

>>70381 匿名さん

でも坂道が多くて住みにくいよ。

[70383: 匿名さん]

>>70378 匿名さん

それが古臭い、開発って言ってもたいしたことない。

[70384: 匿名さん]

>>70383 匿名さん
かといって埋立地や工場跡地の大規模再開発は中国の街みたいになる。
ピカピカの高層ビル。どこも同じチェーン店。

[70385: 名無しさん]

>>70384 匿名さん

利便性を取るならそれでもいいね

[70386: マンション掲示板さん]

外国人観光客もつまらない埋め立て地と住宅街の目黒・世田谷には来ないね。

[70387: 匿名さん]

外国人観光客なんて来ないほうがいいに決まってるじゃない。

[70388: マンション掲示板さん]

ベッドタウンの目黒には寄生虫博物館とドブ川沿いの桜並木という立派な観光名所があるのにね。

[70389: 検討板ユーザーさん]

>>70387 匿名さん

東京に観光で外貨を稼げないベッドタウンなんか要らんのよ。
日本の観光以外の産業が死にまくってる現状なら尚更。

[70390: 匿名さん]

>>70389　検討板ユーザーさん
なんでベッドタウンで外貨を稼ぐ必要があるのよ。外貨を稼ぐのは商業地でいい。