23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[70251: 匿名さん]

70247は無能な不動産営業かな？
マンションをタダで配るなんてバカな政策はアホな独裁国家ですらやらない愚策だよ。
売れなくて給料もらえないから、政府に買い上げてくれってか？

[70252: マンション検討中さん]

>>70251 匿名さん

どう捻くれたらそんな発想になるんだ？
マンション買えないこの俺の魂の慟哭だ
政府でも誰でもいい
この俺にマンション買ってくれよ！

[70253: 評判気になるさん]

今の安値で早くマンション買っとけ。
今の安値で高いと感じるなら買うな。

[70254: 匿名さん]

何故　結婚をあきらめているのに、　お金を貯めようとしないのか。
年収400万だって、頑張れば貯蓄出来る。　頭金頑張って貯めれば
ローンも組めるし、マンションも買える。
高望みするな。でもそれなりの物は都内23区でいくらでも買える。
頑張れ

[70255: 匿名さん]

いよいよ晴美フラッグに人が入るらしいね。
来年の春までに　12000人の都市ができるつていうのだから、すごいね。
ちょっち地盤沈下気になる所ですが(　3.11体験していない埋立地はね)
でもまぁ、　当選して買えた人はうらやましい限りです。
あとで、どんな街になったのか　見に行きたいですね。

[70256: 名無しさん]

>>70250 匿名さん
ステマ業者への依頼ですか
社内稟議、依頼理由を書くと思いますが、なんて書くのかな？
マンション購入者の高値購入への世論形成のため、とか？
効果測定はどうやるんだろう？
不思議です

弱小転売ヤーなる方は、ここに書き込むと自分の手持ちマンションが売れるのでしょうか？
不思議です

[70257: 匿名さん]

>>70256 名無しさん
上から指示されてるんでしょ。
効果がある、売れると信じてやってるんだろうか。不思議だよね。笑。

[70258: 匿名さん]

中古マンション価格トレンドに転換の兆し！過去との比較で推察する価格の行方
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000053.000013438.html

在庫激増なのに中古マンション価格が上がり続ける理由は「タワマンの成約比率増」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000054.000013438.html

[70259: 評判気になるさん]

>>70258 匿名さん

これから下落するような物件なんてそもそも買わん方がいい

[70274: 評判気になるさん]

なぁ、いい加減マジで止めろや
マンション買えない僕ちゃんも流石にキレちまいそうだぜ

ムキー！
って

[70278: 匿名さん]

「1戸67億円　原宿に超高額マンション、富裕層節税に的」https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL02HBC_T00C20A3000000?channel=...

[70279: 匿名さん]

「変わる宅地のステータス、田園調布より3A」https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

田園調布の一戸建て⇒都心のマンション という流れはあるようです。

[70280: 匿名さん]

麻布台ヒルズのアマンレジデンスは200億円以上するそうです。
海外の富裕層に売り込むのでしょうか。

[70281: 匿名さん]

世界の富豪が集まるモナコでも最高額の住居は戸建てではなくマンションです。
一戸420億円のマンションです。420億の戸建てなど世界に存在しません。

世界の富豪が集まるドバイでも最高額の住居は戸建てではなくマンションです。
アラブの富豪たちが最上階に住んでいます。

個人資産3330億円（日本最年少の超富裕層）の前澤友作も渋谷区の高級マンション
の最上階に住んでおり、ご両親もマンションに住んでいます。

何百億の資産があるオリラジ中田も妻子と共にシンガポールの高級マンション住まいです。
SGではサービスアパートメントと呼ばれるホテル風サービス付きの高級集合住宅です。

世界一の金持ちと称されるビルゲイツの豪邸（戸建て）ですらたったの80億円です。
それもほとんどが広すぎる敷地の土地代であって建物の代金ではありません。
モナコのマンション一戸の5分の1の値段です。
原宿のマンション（一戸65億円）と大差ない値段で、麻布のマンション一戸200億円より安いｗ
もうすぐ虎ノ門に出来るマンションは一戸300億円と噂されてます。

世界最高額の戸建てはドバイにある90億円の豪邸ですから、マンションの値段はそれを軽く超えてますｗ

[70282: 匿名さん]

今や台湾でも一戸15億円くらいのマンションがゴロゴロあります。
が、戸建てで10億を超える物件は台湾でもそうそう滅多にありません。

香港や上海でも富裕層が住む高級住宅はほとんどがマンションです。

今や高級住宅というとマンションであって、戸建てではないのです。

[70283: 匿名さん]

虎ノ門に建設中のマンションの最上階の部屋は一戸300億円
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html

[70285: 匿名さん]

戸建てがマンションより格上だと思ってるのはかなり古い時代に生まれたお年寄りだろうね
昔の記憶から50年近くアップデートされてない引きこもりの老人

[70287: 検討者さん]

同一金額のマンションと戸建てを比較した場合
マンションのほうが年間維持コストが遥かに高いので
マンションに住む人のほうが年収や資産はずーっと上だよ。
マンションは毎月管理費や修繕積み立て金を永久に払わなければならない上に
固定資産税も戸建てよりもずっと高い。しかも管理費は年々高くなる。
そこらのボロ中古マンションですら管理費が月8万5千円とかだし高級マンションだと管理費だけで月55万円とかザラ。
むしろ経年劣化すればするほどマンションの管理費と修繕積立金は高くなっていく。
だからマンションは金を永久に払い続けられる富裕層しか住めない。

戸建ては買ったらそれで終わりで支払いはないので貧乏人や資産のない老人が好む。

[70289: 販売関係者さん]

マンション買える人たちやアラサーの若さが憎くて憎くてたまらない団地ババアが1匹、自演連投してたのか

[70290: 販売関係者さん]

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

【住宅購入世帯の平均像】

◆分譲共同住宅（分譲マンション）
世帯主年齢:39.9歳
世帯年収:960万円
購入資金:5,048万円
返済期間:29.7年

◆注文住宅
世帯主年齢:39.5歳
世帯年収:801万円
購入資金:4,713万円
返済期間:建築32.8年/土地34.5年

◆分譲戸建て住宅
世帯主年齢:37.5歳
世帯年収:750万円
購入資金:4,074万円
返済期間:32.7年

出所:国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』

学歴や年収のステータス平均値は
マンション＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て
です。

[70292: デベにお勤めさん]

耐久性を考えれば圧倒的にマンションが優位ですね。
修繕積立・大規模修繕がきちんとなされた管理状態の良い、
そして将来に建て替えの話が出ても円滑に話が進むような好立地の中古マンションがベストであることは間違えありません。
情報収集をして予算内で将来性のある立地を探すことにだけに専念してください。
一般的にマンションは戸建てに比べ、狭さや騒音など（特に子育てには）居住性のデメリットはありますが、それさえ乗り越えれば資産性が高く財産として残せます。
安い土地の戸建ては新築から数年は満足が得られるでしょうが、わずか数十年後には処分にも困るほどの粗大ゴミになります。

参考
https://frontier-eyes.online/second-hand%E2%80%90condominium/
https://www.sktman-home.com/question4-1/
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
https://financial-field.com/oldage/entry-151103
https://sumai-step.com/column/article/27449/
https://sumai-step.com/column/article/26906/
https://sumai-step.com/column/article/2046/
https://news.yahoo.co.jp/articles/b59a61ff4e16fe5099d12bc0e2fc07f66d53...
https://www.nhk.or.jp/minplus/0145/topic001.html
https://wakearipro.com/administrative-execution/
https://gendai.media/articles/-/77540?page=1
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2020.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2022.pdf

[70294: 匿名さん]

今や価格も仕様もステータスも、マンションの圧勝ですよ
世界的にも、アメリカの個人宅の最高額はマリブやビバリーヒルズの邸宅ではなく、ニューヨークのコンドミニアム（マンション）ですし。

[70295: 匿名さん]

確かに戸建ては割安ですねー。
石原慎太郎邸もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です

▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)

山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw

[70296: 匿名さん]

都内の裕福なエリアは圧倒的にマンションが多くて、
戸建てなんてわずか2％程度しかないんだから
その2％程度の戸建てを引き合いに出して
戸建てのほうが金持ち！っていう設定は無理があるでしょう

[70297: 匿名さん]

新築戸建て購入者の平均年収720万　　平均価格4000万円前後
新築マンション購入者の平均年収1034万円　　平均価格6690万

[70298: 職人さん]

>>70293 匿名さん
まだ日本にマンションがそれほど存在しなかった時代に公営団地で生まれ育った貧乏ババア（福島出身の千葉在住ナマポ）の中では、幼い頃「一軒家」に憧れて育ったもんだから未だに戸建てがステータスだと思ってるんだろう
だから50年前で記憶が止まったままアップデートされてない

今の時代は圧倒的にマンション＝金持ち＞＞＞＞＞＞＞＞＞戸建て＝貧乏人

だよ

[70300: 匿名さん]

戸建ては基本的に維持費ゼロで永久に維持費がかかりません。
かかってもまんしょんの3分の1で、30年間で比較するとマンションのほうが維持費が3000万以上も高いです。
マンションは維持費がかなり高額で「義務」なのでかなりコストがかかります。
なのでマンションは中古ですら富裕層しか住めません。
だって中古のほうが管理費や修繕費高いからね（購入時の3倍になる）
戸建ては維持費を払えない貧乏人が住んでます。
というか、戸建てか団地しか選択肢がないのです。