23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[7011: 匿名さん]

世田谷区なんて一部を除けばほとんどが不便な地域。しかも馬鹿高い。
賢い消費者が住むところじゃない。
金が余っているか見栄を張りたい人達が住む場所だね。

金があれば港区、ほとほど持っていれば品川区、あまりないなら大田区、全然ないなら京急羽田線沿線
これが賢い消費者の選択！

[7012: 匿名さん]

>>7008
成熟し切ってるエリアだからね、上がり目という意味ではどうだろう？
今の若い世代はコスパって言葉が大好きだし（東優位）、
成功者は世田谷の戸建てより都心のタワマンを目指すからねぇ・・・
ただ価格差は狭まるだろうけど逆転は考え難いというか、
西高東低はまだまだ半世紀は続くと思う。
冷静に考えて東の低地や湾岸は人が住む場所じゃないって見方も根強い。

[7013: 匿名さん]

西高東低は10年前に終わってますよ

[7014: 匿名さん]

西（新宿・渋谷） 東（千代田・港） と考えれば、たしかに今は東高西低だな

[7015: 匿名さん]

>>7014
そこは都心だろうｗ

>>7013
再開発絡みの東の”上昇率”は目を見張るものがあるけど、
だからといって東が西を越えたって事実はない、西はもっと高いｗ
実際のところ江東区湾岸の単価は西側都下と良い勝負だったりする。
もちろん今後の上積みという意味なら再開発が続く都心東部のほうが可能性は秘めてるとは思う。

[7016: 匿名さん]

東の方の低地は地盤も悪いし水害リスクも大きいからなあ。
西の方が喜ばれているのは川沿いを除けばそれなりに地盤もいいし水も出にくいこともある。
世田谷ももう少し計画道路が通ればもうちょっと良くなるんだろうけどな

[7017: 匿名さん]

江東区は東じゃなく川向こうでしょ。
西（新宿・渋谷） 東（千代田・港） の比較であってると思いますよ。
実際 東の勝ちだと思いますが、東に中央区まで入れた場合には西の勝ちとなるかもしれません。

[7018: 匿名さん]

東に中央区入れたらなおさら東の方が強いじゃん

[7019: 匿名さん]

千代田中央港は東西というより都心っていうくくりの方が一般的では…。

[7020: 匿名さん]

えっ
千代田と港だけの方が質が保たれるでしょう。
住居の話ですよ？

[7021: 匿名さん]

では西高東低とか東高西低というのはどこを比較しているのでしょう。
てっきり山手線の東西比較だと思ってました。

[7022: 匿名さん]

マンマニさんとのらえもんさんが背伸びして住宅ローンを組む人が多いと嘆いていますね。
住宅ローンを年収の5倍以上で組む人の気が知れないですね。
ところで、あの二人も新築マンション買ったみたいですね。
マンマニさんは幕張のタワー？、のらえもんさんはどこだろうか。ヒントは書いてありましたが。

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html

[7023: 匿名さん]

誇張表現は彼らに失礼では。
11倍で組もうとしている人に驚いていますね、対談では。

まぁたしかにそれも5倍以上ですが。苦笑

[7024: 匿名さん]

マンマニさんは幕張の駅徒歩15分のタワー、のらえもんさんは晴美の駅徒歩12分のタワーですね。
人気ブロガーが揃って駅近ではなく、周辺環境重視で駅遠タワーを選んでいるのは印象的ですね。時代を先取りしていますね。今の駅近信仰に一石を投じていると思います。

あとは周辺環境が良いお手頃の駅遠タワーはマンマニさんがオススメしていたシティタワー金町くらいですね。

[7025: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
住宅ローンは年収の5倍以内というのは、25年以上前から言われている考えですよね？
当時とは金利があまりに違いますけど、考えが古臭いですね。
頭金を貯めている間に物件が高騰して、損していませんか？

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん

今は20代のうちにローンを組めのほうが現実的かな。
年収上がるの待ってたら、いつになるやら

[7027: 匿名さん]

>>7024 匿名さん
駅近信者の私は駅遠を買うなんて信じられませんが、そんなに価格メリットがあったのかな？
確かに幕張はリーズナブルかも。
他人の事に口を挟むのも申し訳ないんだけど、オプションなんてリセールではほとんど価格に反映されないよね。

私が利益主義に毒されすぎか。

[7028: 匿名さん]

幕張のタワー欲しかったー。実家も近いし安いし余裕で買えたんだけど、職場が遠い…。地震で液状化しまくった場所だから心配だけどね。

[7029: 匿名さん]

投資で買って賃貸に出せば？
意外と幕張勤務の人が借りてくれるかもよ。

[7030: 匿名さん]

今の駅チカマンションは、それが大きな売りで他の工夫が無いんだよ。資産価値と利便性に拘ると駅チカ一択なんだけどさ。

[7031: 匿名さん]

＞＞7027

最近の駅近、資産価値至上主義はやや行き過ぎですよね。実需の場合、「自分が生活する場所」として快適かどうかが何より重要なのだと再認識しました。

[7032: 匿名さん]

駅近は駅近ってだけで高いし、駅遠なら安い地代にコンセプトの造り込みをプラスして、やっぱりそれなりの価格になるね
結局、大手の力が強い業界で、目標となる価格ありきで作られるから景気とか仕入高騰とか関係ない気がしてきた
金利が上がれば相場も変わるだろうけど、とんでもなく跳ね上がる可能性も低いし、とっとと固定に切り替えて高金利のメリット享受できるなら問題ないかな

[7033: 匿名さん]

駅近は高いですからね。

買えない人の言い訳には使いやすいフレーズといえましょう。

[7034: 匿名さん]

>>7024 匿名さん

幕張駅から15分と、
月島駅から15分を
同列には考えられないよね。

[7035: 匿名さん]

やっぱりこれからは戸建か

[7036: マンション比較中さん]

>>7035 匿名さん
資産価値的にはそれはない。

[7037: 匿名さん]

実需なら戸建じゃない？資産運用ならマンションだろうけど

[7038: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
駅から徒歩10分を越えると、今日みたいな雨の日はずぶ濡れになるから不満が溜まるよ。

[7039: 匿名さん]

>>7037 匿名さん
戸建てといっても３階建てで、テトリスみたいに密集してる戸建てでは資産価値はないよ。

[7040: 匿名さん]

バリバリ仕事してる若さなら広さより駅近物件、定年間近に好きなとこに住めばいいんじゃない？そのほうが住み替えもし易いだろうし。

[7041: 匿名さん]

1住戸あたりの建築費用は一般的なマンションで2000万円、グレードが高いマンションで3000万円程度。これが高層階だから、駅近だからという理由で3〜4倍で売れるわけだからデベロッパーは笑いが止まらないですよね。実際、大手の決算は過去最高益を連発しています。

これに気付いている某ブロガー達や銀行の行員、不動産会社の社員はやや駅遠であっても割安な物件を求めているわけです。

[7042: 匿名さん]

裕福な暮らしの人とそうでない人との差が広がっているということでしょうね。
生活の苦しい方は駅遠を体力でカバーする生活で我慢しましょう。

[7043: 匿名さん]

潰れりゃいいんだよディベロッパーなんて全部。今建ってるマンションで十分足りてるだろ。

[7044: 匿名さん]

駅近は必須ではない。

[7045: 匿名さん]

買えないなら文句を言うのはやめましょう。
高級マンションを批評してよいのは、高級マンションを買える人間のみ、です。

[7046: 匿名さん]

>>7045 匿名さん
いや、そんなに必須じゃないですね。

[7047: 匿名さん]

会話になっていませんね。
なんとか予算内で買えるとこ判断して下さいな。

[7048: 匿名さん]

だから、
はっきり言うと都心駅近っていうのは今後のトレンドじゃなくなるっていうこと。
こだわりがある人は別にして、それほど重要視する項目じゃなくなっていく。
>>7047
残念でした。私は第三者の身なもので。

[7049: 匿名さん]

そういう人もいるでしょうが、共働きが増え、子供がいれば、職住近接でないと厳しいです。

私は職場に近ければ都心でなくていいけど、あいにく都心にある。
電車を使うので、駅近は外せない。

こういう人多いのでは？

[7050: 名無しさん]

スーパーゼネコンじゃないと買う価値無いって書き込みをみました。
そういうことをいう人って想像力がない。
情けないわ〜

駅近、面積、駅力、デベ、、なんでも文句。
予算が決まってるんだから、おとしどころがあるって分からないなんて、
もう情けない！

[7051: 匿名さん]

>>7045,>>7047
あー、そうそう、
掲示板とはいえ、あまり高慢にマウンティングしてるとそのうちしっぺ返し来るよ。
気を付けたほうがいい

[7052: マンション比較中さん]

>>7050 名無しさん
不愉快な書き込みをする人はケチをつけることが目的なので、おとしどころなんて考えてない。
ちょっとでもディスる所があれば、大喜びで食らいつく。
そういう情けない人達と思って諦めてスルーするしかないですよ。

[7053: 匿名さん]

駅遠物件さんが駅近高級マンションに発狂しているとウワサのスレはこちらですか？

[7054: 匿名さん]

>>7053 匿名さん
気持ちは分かります。
高値掴みするしかなかったですからね。
私は全く関係ありませんが。

[7055: 匿名さん]

これからも楽しませて下さい。
期待してますよ。

[7056: 匿名さん]

とても優越感に浸れるスレですね。
お金は大正義だと再認識させて頂きました。

[7057: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
掲示板ごときで優越感に浸れてしまうお前の感性がホント羨ましいよ

[7058: 匿名さん]

いい場所のいい物件に住むのは誇りでもあるからねえ。

住まいというのは経済性や利便性だけでは語れない部分もある

[7059: 口コミ知りたいさん]

現実社会で満たされていないから、ここでマウンティングしてるのかな。
余裕でいい場所いい物件に住んでいる人は庶民マンションに興味ないよね。
お手伝いさんが必要なお屋敷などに興味がありそう。

エアーでマウンティングしてるだけで本当は
普通のマンションに住んでる人な気がしてる。

[7060: 匿名さん]

ハウスメイドを住み込みさせている人は少ないね。日本はホテルのレジデンスやサービス付き高級賃貸が安いのかそちらが好まれるね。フィリピン人のお手伝いさん入れてる人が多いかな。物がなくならないと評判が高い。