23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[69651: eマンションさん]

>>69649 匿名さん

はぁ～
金額でしか価値が計れないなんて

[69652: 匿名さん]

>>69650

東急なんて地下鉄だったり高架化されてる所がほとんどじゃない？あっても一部だけでしょ。

[69653: 匿名さん]

>>69651

金額以外での価値を思う存分語ってくださいまし。

[69654: 匿名さん]

下北沢でも中野より上なんだなあ

小田急線　
南新宿　885万円/坪
参宮橋　466.9万円/坪
代々木八幡　582.5万円/坪
代々木上原　562.3万円/坪
東北沢　455.5万円/坪
下北沢　357.9万円/坪
世田谷代田　338.9万円/坪
梅ヶ丘　334.4万円/坪
豪徳寺　305.2万円/坪
経堂　285.1万円/坪

[69655: 匿名さん]

価格?土地の魅力　ほぼあってると思いますよ

[69656: 匿名さん]

中央線はホームドアないから飛び込み自殺の名所。東急はホームドア設置率100%

[69657: マンション検討中さん]

>>69656 匿名さん

君は束縛されるのがお好きなのかな？
中央線はフリーダムです

[69658: 口コミ知りたいさん]

>>69653 匿名さん

語るまでもないことをわざわざ語る野暮はしませんよ

[69659: マンション掲示板さん]

2024年販売開始は、
小山西程度の関脇物件くらいで、
大関以上物件は
ないの？

[69661: マンコミュファンさん]

>>69654 匿名さん

中野ってホントに坪307万で買えるの？
中古マンション？
中野は古い物件がいっぱいで安いってことないのかな？
同じ条件の結果だとしたら中野めちゃくちゃコスパ良くない？

[69663: マンション検討中さん]

>>69661 マンコミュファンさん

まともな物件は買えないよ
多分古い物件とかもひっくるめての平均とかじゃないかな？
中央線沿線は古い物件多いしね

[69664: マンション掲示板さん]

マンションじゃなくて、
土地の坪単価でしょ。

[69665: 検討板ユーザーさん]

城南とか今や湾岸や城北の物件より安いしな

[69666: 名無しさん]

>>69660 匿名さん
楽しいか

[69667: 匿名さん]

>>69665 検討板ユーザーさん

１位の港区、４位の目黒区は城南ですけどね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000344.000033058.html

[69668: 匿名さん]

今日ボーナス出た兄貴達おめでとう。
今年は思ったより良かった人が多いようで。

[69669: 匿名さん]

>>69666 名無しさん

ほっときなさいってば

[69670: 評判気になるさん]

>>69667 匿名さん

10位の江戸川区が疑問。
順位があてにならなそう。

[69673: 評判気になるさん]

>>69660 匿名さん
お前の生きてる意味、こんな書き込みか？

[69676: 匿名さん]

>>69670 評判気になるさん
平均㎡単価みてください

[69677: 通りがかりさん]

>>69667 匿名さん

> 現状日本には資産総額1～5億円未満の富裕層と5億円以上の超富裕層が合計約150万人いるとされており、また海外からの購入意向も数多いので、この価格水準でも分譲物件が売れ残るといった事態は全く想定できない状況です。

みんな金持ちだなぁ、高齢化の影響もあるんだろうなぁ

[69678: 検討板ユーザーさん]

>>69677 通りがかりさん
お金使い切れないよね
マンション買うくらいしか減らん

[69680: マンション検討中さん]

>>69679 匿名さん

こんな書き込みばかりする人、本当に気持ち悪い

[69681: 周辺住民さん]

>>69677 通りがかりさん

俺も、今の家を全部売って金融資産を足せば、超富裕層の仲間入りｗ。
でも幾ら金があっても、金融リテラシーの高い富裕層は、金食い虫のマンションなんか買わないよ。
節税効果も薄れたからね。

[69682: 周辺住民さん]

>なお、私は王子が大好きです

ちなみに私は、玉子焼きが大好きです。週に３，４回はメインのおかずにします。

[69683: 周辺住民さん]

>>69641 匿名さん

例えば田園調布や自由が丘寄りの玉川田園調布とか、これみたら半分位理解できるかな
https://www.youtube.com/watch?v=4XmHctbB9i4

大手町・横浜・新横浜・渋谷・目黒・新宿（３丁目）・池袋など一本で行けるし（目黒、恵比寿、渋谷は１０分）羽田行リムジンもある。
ただ通勤族は少なく、車で移動する人が多いので電車は空いている。
自由が丘や奥沢なども歩いて行ける、スーパーや病院、銀行など１０か所くらい使える。俺は車で行くOKスーパーの田園調布本町店が多いし、自由が丘で飲んでも歩いて帰れる。
車移動も楽（東名や第三京浜、中原街道、環八、２４６など）。
公園は広い。せせらぎ公園、宝来、多摩川台、浄真寺、等々力渓谷、洗足池には子供の頃自転車で良く遊んだ。沢蟹も獲れるし狸もいるけどｗ
住めば城南の良さがわかるよ。地価もデベのボッタクリが全くないので高くない。

[69684: 匿名さん]

いいえ、高いです。
高くないわけないです。

[69685: マンション掲示板さん]

YouTubeで
田園調布　限界＊＊
検索すると、現状が分かるで。

[69686: マンション掲示板さん]

なぜか伏せ字になるけど
しゅうらく
を漢字にして

[69688: 口コミ知りたいさん]

>>69687 匿名さん

こんな品のない事にいつまでも執着して書き込みするあなたこそ気持ち悪い！あなたこそ荒らしだよ。

[69689: マンション検討中さん]

>>69687 匿名さん
朝から楽しいか
虚しくないか

[69690: マンション掲示板さん]

元気でいるか
朝から楽しいか
虚しく、ならんか

[69691: マンション掲示板さん]

>>69675 eマンションさん

八人の王子が言えるヒト、
いる？

[69693: 周辺住民さん]

田園調布付近は郊外や団地と違って空き家も全然ないし、交代のリフォームや建替えが多いな。
売りもたまに出るけど、買い手もすぐつくし。雙葉とか小中校が多いし、高齢者も見かけない。玉堤通り沿いの５丁目とかは老人ホームもあるから、それが平均年齢を３歳ほど上げているのかな。
https://www.city.ota.tokyo.jp/sangyo/sangyou_suuji_jittai/chousa_houko...
https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/nenrei_chouchoube...

[69694: 匿名さん]

高級住宅地なら田園調布より目黒区の青葉台のほうがいいな。

[69695: ご近所さん]

>69683
動画見ました。

集合住宅(分譲マンション)がなくて、
お金持ちだけの街って感じで、
金持ちでない私としては住みずらそう。

駅前だの商店街も・・・もう少しイオンや、丸井とか
あったほうがいいかな。

あと、これだけの高級の街だと、　買う人が少なく
この町老人しかいないような街にならないかな。
って、思われるのいやだと、おもうのよ。
--------------------------------

だから、好きな街の　ここが素晴らしいってことで、
私が住むなら、ここがこの町で好きなんで住みたいって
アピールしたほうが良いと思うの。

[69696: マンション検討中さん]

これが最新かな。
https://www.youtube.com/watch?v=WcWU5wm7YBs

[69698: マンション掲示板さん]

田園調布は
電線が地下化されてないって、
mjsk？

[69699: 匿名さん]

田園調布300平米で1億2000万ってけっこう安いんだな。うちの近所だとその3分の１ぐらいしか買えない。

[69700: 匿名さん]

>>69699 匿名さん

よっ、都会人！ヒューヒュー

[69701: マンション掲示板さん]

>>69681 周辺住民さん

富裕層でも、タイパを気にすればマンションだと思う
専業主婦がいる富裕層と共働きの富裕層で価値観が違っていそう。で、今後増えるのは共働き富裕層のはず
マンションは値下がりしない

[69702: 周辺住民さん]

>>69695

田園調布（特に西）には地方からの人は学校や仕事など共通の話が合わず、敷居が高いと思う。
城南の一種低層の多くは古くからの住民が占め、世代交代（馴染み）する街だからね。
老人の空き家だらけの街というのも妄想。皆世代交代で戻ってくる。建替の間だけ空地になるだけ。
実態は中高年の街で、家族世帯は事業経営者や士業・医者が多く、職住接近。
ただ東口は意外と賃貸マンション住まいの単身も多い。賃料も安く駐車場も精々３万。
自由が丘も徒歩で行けて何でも揃う。大半の住民は都心に電車で出かけたりしない。
住民も車か自転車５～１０分圏で、プレッセ、ナショナル田園、奥沢のcoap,トップ、自由が丘の成城石井、まいばす、あおば、東急、本町のＯＫ，北嶺町のオオゼキやイオンなど、その日の気分で好きな店を使う
利便性なんか車とネットでどうにでもなるし、それよりも公園とか環境の良さには買えられないね

[69703: 周辺住民さん]

>>69699 匿名さん

そんなに安い土地があるなら紹介して。買い増しするからｗ

[69704: 匿名さん]

田園調布300平米で1億2000万ってどれ？？
賃借か？賃借でもあり得ない。そんなんで出てたらまず「怖い」って思うよ。

[69705: マンション掲示板さん]

廃墟系ユーチューバーで、
投資系や不動産系じゃないから、
そのへんは、不正確。

[69706: 匿名さん]

田園調布３丁目の地価公示の推移は20年をピークに年々下がってるね。東横線の中では割安なほうじゃないでしょうか。代官山や中目黒の半額ぐらい。

年号 ㎡単価 （坪単価） 増減（前年比）
平成25年 887,000円／m2　2,932,231円／坪 －0.9％
平成24年 895,000円／m2　2,958,678円／坪 －1.4％
平成23年 908,000円／m2　3,001,653円／坪 －4.0％
平成22年 946,000円／m2　3,127,273円／坪 －9.0％
平成21年 1,040,000円／m2　3,438,017円／坪 －11.1％
平成20年 1,170,000円／m2　3,867,769円／坪 ＋14.7％

[69707: 匿名さん]

平成２５年までのじゃなくて去年くらいまでのないの？

[69708: 匿名さん]

地価公示ってすぐ反映されないんですかね？
https://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130111/chika14951.html

[69709: 匿名さん]

平成20年って、リーマンショックの年でしょ。
都心3区の中古マンションも平成20年から平成25年にかけて、約3割下落したんだよね。

[69710: 名無しさん]

>>69707 匿名さん
そんな貴方にダイヤモンドの分析記事
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E7%94%B0%E5%9...

[69711: 購入経験者さん]

好みの問題だね。青葉台も西郷山公園界隈なら港区より全然いい。
（ビッグモーター元社長のせいで、町の品位を貶められたけど）
ただどちらも投資というより実需で済み続ける人が多いから、値上がりは困るという人が殆どだよ。

[69712: 通りがかりさん]

>>69711 購入経験者さん
困るってのは君に合わせて言ってるだけ
値上がりしようがしまいが私たちは別に困りはしないのだよ

[69713: 購入経験者さん]

>>69696 マンション検討中さん

試しに不動産の広告調べたけど、殆どは近隣の街ばかりで、田園調布はこの１件以外、土地の売り物件が出てこないんだけどｗ
このユーチューバーによると、老人化率は都区内平均が２３.5％(全国２９％)、田園調布は２５％だけど、何故か限界〇落らしいｗ

[69714: 匿名さん]

しばらくはこのまま皆大好き田園調布で盛り上がるか
みんないい年だし港区って柄じゃないし
城南・城西ネタのほうが書き込みしやすいわな

[69715: 口コミ知りたいさん]

>>69712 通りがかりさん

君は土地オーナーじゃないだろ。
そりゃ関係ないわ（笑）

[69716: 匿名さん]

そもそも港区ってアドレスによってピンキリだから。港区湾岸の嫌悪施設エリアとか悪臭もきついし江東区より安かったりするよね。

[69717: 坪単価比較中さん]

>>69716 匿名さん
いつまでも子供みたいな事を言ってんじゃないよ。
細かい気と抜きにして港区といえば概ね3Aを考えればいい。

[69718: eマンションさん]

君達いい加減スルースキルを身につけなよ

[69719: 周辺住民さん]

ここの中心はシニアだろうから、背伸びしないで、郊外の一軒家に住むべきなんだよ
無理して都心で生活したって、結局なんの良いこともなかっただろ。
独身でも、郊外戸建の方が生活はしやすいと思うよ。

[69720: マンコミュファンさん]

>>69719 周辺住民さん

シニアだからこそ都心のマンションなんだと思うよ。
車に乗りたくないのとゴミ捨てを毎日したい。
庭の手入れをしたくない。防犯面。
ほぼそれだけの理由でマンション暮らし。

[69722: 匿名さん]

郊外の一軒家とか車が必要なライフスタイルだけは絶対避けたい

[69723: マンション掲示板さん]

大街区女子登場、
まだ？

[69724: eマンションさん]

多摩地区なら郊外でも車はいらんよ

[69725: 匿名さん]

庶民は江戸時代みたいに徒歩で生活するのがいいの？
金持ちは歩きませんよ。
横浜の山手地区は駅からも遠い丘の上ですが、なぜあんなところにお屋敷街があるのかというと、金持ちは家事はお手伝いさんがやるし、移動は馬車や車だから、坂道を登らないといけない丘の上でもよかったわけですよ。
貧乏人には理解不能な感覚でしょうね。

[69726: 匿名さん]

>>69725 匿名さん
だから何？という感想しかないｗ

[69728: 匿名さん]

実家が車社会だったから年寄りの足腰弱るの早いのよ。祖父なんかすぐ歩けなくなったし。徒歩で生活できるぐらいがちょうどいい

[69729: 周辺住民さん]

うちは都内私鉄沿線だけど、３駅（３路線３地下鉄直通）に、玄関出て６～１０分で電車に乗れる
（駅に着く時間じゃないよ）徒歩１０分圏内にスーパー４か所アクセスもできる。
それでも、車は絶対複数必要。（周りも皆複数持っている）
買物袋ぶらさげて１０kgもある食材とか運ぶなんてありえない。
そもそも都内はほぼ車移動だし、旅行も電車じゃ、ピンポイントの場所に、決められた時間でしか、辿りつけない。
でも健康の為に普段からジョギングや水泳、登山はずっと続けている（百名山も半分位踏破）
ただ金のない君たち集合住宅民が「車持つ余裕はない」という本心は理解している。無理すんなよ。

[69730: 周辺住民さん]

補足だけど、俺は山だらけの地方に数年間仕事で滞在したことがあるけど、(日本アルプスの名山だらけなのに）地元の人って全然運動しないし、登山に全く無関心なんだよ。
買物も皆軽自動車で買い出しだから、殆ど歩かない。バスもあるのに余り使わない。
病院も遠いから余り行かないし、成程、老けるのも早い訳だよ。

[69731: 評判気になるさん]

>>69720 マンコミュファンさん

寂しい人生だね
確かに金のなさそうなマンション老人宅に、わざわざ盗みに行く泥棒は少ないと思うけど
伴侶も貰えず、ただ毎日のゴミ捨てだけが生き甲斐とは（その割にはゴミ屋敷が多いね）。
社会に迷惑をかけないよう、孤独死だけは、くれぐれも気を付けてね

[69732: 匿名さん]

戸建ての車なしもいるし、マンションの車持ちもいる。
マンション批判したいだけ。

[69733: 匿名さん]

年取って運転したくないって言ってるだけなのに、マンションdisりに話もっていきたいんだよね。なんでこのスレにいるのかね。

[69734: 匿名さん]

マンションだったら駅5分とかスーパー5分とかいくらでもある。いちいち車なんかだすわけない。ショッピングカートで十分。

[69735: マンション掲示板さん]

>>69734 匿名さん
そうだね
自宅・着地両方の駐車場への出入りだけでも5分以上かかるもんね
10kgもの買物にはならないし

[69736: 周辺住民さん]

>>69734 匿名さん

子供もいないなら狭いマンションで十分でしょ　趣味も生活コストも安く済ませそうだし
うちの家族はアウトドア派だけど、買物も外食も妻まかせ。駅に行く用事もない。
ゴミ出しを毎日出すほど暇でもない。
ただJRより飛行機や船に乗る方が多いし、普段から週末は湘南や伊豆、信州方面に出かけるので、
体力のあるうちは車無しじゃ大変な機会損失だと思っている（人それぞれ）。
ただ７０過ぎたら自分での運転は止めるけどね。

[69737: 評判気になるさん]

>>69731 評判気になるさん
69720だけど、毎日ゴミ捨てしたいって言ったら何故かゴミ捨てだけが生きがいにされてて笑ってしまった。
て、いうか逆でさ。社会に迷惑かけたくないから年とってから車の運転したくないんだ。事故おこして加害者になったら相手はもちろん、その家族も自分の家族も不幸になるから。
広い家でもお手伝いさん頼めば？とか言ってるけど、たとえ経済的に可能でも、できる限り自分でできることは自分でしたいの。だからバリアフリーの点からもマンションがいいしゴミ屋敷にしない為にもゴミ捨ては自分で毎日したい。
あと相続の点でも広い一戸建てより都心のマンションを残してやりたいんだ。都心のマンションなら相続の時の評価額を下回る額でしか売れない事は滅多にないけど、郊外の一戸建てとかマンションだと評価額を下回る額でしか売れないとかザラにあるからね。
でも広い家に住んで車に乗りたいって価値観を否定するつもりもないよ。人それぞれ。
これは23区新築マンションのスレだから一戸建て推しの人が見てても、それは違う！って思っちゃうのは当たり前。そういう人は一戸建てを検討するスレを見ればいいんではないかな。

[69738: 評判気になるさん]

うちは外食も買物も妻任せ。家族が多いので飲料もケース買い、金額も量も半端ない。
なので近くの高級スーパより、妻が車で離れたＯKに買い出しに。戸建は車出入れも楽だし。
自分は長距離運転専門だけど、７０過ぎたら、それも妻子に任せる。
けど、いよいよ呆けたら、夫婦どちらもホーム入所することにした。
（因みにゴミ出しは動線の短い戸建が楽。エレベータもあるし粗大ごみ含め玄関前で引き取ってくれるし、その他も週４日回収だけど、可燃プラごみも７０?袋で週１、瓶缶古紙は月一で十分）

[69740: 匿名さん]

郊外戸建て＝車あり、都心マンション＝車なし
というんじゃなくて、
都心だろうが郊外だろうが車はないよりあった方が便利だよね。
（７０歳過ぎたら免許返納で）

[69741: 匿名さん]

>>69736

あなた癖があっていつも誰だか分かるよね。

[69742: マンション掲示板さん]

高級住宅街の端っこの駅チカのマンションに住んでいますが、近隣の戸建から越してきた高齢夫婦が結構いますよ
住宅管理に手間がかからず、バリアフリー、自動車不要。この手の需要は今後増える一方では？

[69743: 周辺住民さん]

>>69741

当たり前じゃん。
敢えて分かるように、特徴を出しているんだから。
でも、粘着マンション住民じゃないので、嘘はつかないよ

[69744: 周辺住民さん]

>>69742 マンション掲示板さん


子供に家督と実家そのものを譲っているんだよ
そんな子思いな彼らも、いずれは介護付きホームのお世話になるのが定石だよ

[69748: 口コミ知りたいさん]

>>69723 マンション掲示板さん
＞大街区女子登場、 まだ？

大街区推しは、パークコート虎ノ門住民なのかな？大街区、大街区と連呼するが、一等地の重心は飯倉片町交差点近辺になるよ。麻布台ヒルズ、アンダーで捌いたから騒がれていないがパーマン鳥居坂、第二六本木ヒルズ、潜伏進行中の麻布台3丁目再開発をマップにプロットすれば、そんな感じ。
高台に建てたか、それとも再開発で高低差バリアフリーにしたマンション以外は、ワンランク下扱いになるな、きっと。

[69749: 匿名さん]

>>69745

彼は自作自演じゃないでしょ。
固定概念バリバリに出してくるマンション嫌いのオッサンだよ。

[69750: 匿名さん]

小さい子供がいて車不要って強者いる？
家族で電車で行って電車で帰ってくるの？