23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[69601: 評判気になるさん]

>>69600 eマンションさん

30万じゃ食費、光熱費、保険料、最低限の生活費で殆どなくなるでしょう。
普通は、子供を作り、家族で旅行や行事を楽しむという、まともな家庭が歩むべき
人生の根幹的な楽しみを犠牲にしたくないので、35年月25万などという、超無謀なことはしない。
しかもマンションは管理費修繕費に固定資産税で年間100万近く飛ぶし、建物の価値は年々下がる。
会社もリストラは日常的だし、病気になるかもしれない。勿論団体生命保険じゃ賄えない。再就職後しても給料は大幅ダウン。居残れても５５過ぎたら大幅ダウン。
その前に、10数年で破綻する光景が目に浮かぶよ。

[69602: マンション検討中さん]

>>69601 評判気になるさん
いやいやいや。
そもそもマイホームも買えない男は誰と結婚できるの。(笑)

[69603: 評判気になるさん]

うちも３０年ローン早めに組んだけど、本当に大変だよ。(ボーナス月上乗せなし）
育児・車や交際費、子供一人育てるのに22年で４、5千万、しかも3人。車も複数必要。
一番つらいのが子供が社会人になる前の50代。特に55歳～65歳は年収が減り、その時期にローンが残るとデフォルト寸前。退職金を当てにすると老後が厳しくなるし。
（我家の老後は、退職金も入るし、年金は加給入れ2７万、賃料や配当収入も入り、子も社会人になるから予定では楽だけど、遅すぎるｗ）
なので、うちは50代前半でローン終了。

[69604: 匿名さん]

ギリギリの定義は生活レベルによるから、具体的な金額は人それぞれでしょ。しかし今後ローンを組むなら年収の5倍程度までにした方がいい。

変動金利は数年後には1~2%上がってるよ。
管理費、修繕積立金も長期で4倍以上。昨今の建築資材の高騰を考慮するともっと上がる可能性が高い。
食料品、日用品、サービスのインフレはこれからも続く。
バラマキすぎたので増税は間違いない。
そんなの楽勝と思うなら買ってもいいのでは。もちろん実需でね。

[69605: eマンションさん]

>>69604 匿名さん

年収の5倍って言っても何歳時点での5倍かでだいぶ違うじゃん　40時点での5倍はきっついでしょう？

[69606: 匿名さん]

変動金利にするか、　フラットの固定金利にするか
私は15年前の固定金利で35年ローンにしています。

[69607: 口コミ知りたいさん]

35年フラットにするなら25歳で契約しないとキツイよ
というか、普通は年収5倍でも、借入れは25年MAXにするけど

[69608: マンション掲示板さん]

>>69607 口コミ知りたいさん
普通っていうほどローンの実態ご存知とは金融機関の方でしょうか
差し支えない範囲で住宅ローン組む方の実態を教えてほしいです
自分が無謀なローンを組まないために
または慎重過ぎるローンにしてチャンスを逃さないために

[69609: 匿名さん]

>>69605 eマンションさん

年収の5倍もきついですね。
払えるから楽って訳じゃないので日々我慢の連続です。
独身の部下の方が遥かにリッチです。

[69610: 匿名さん]

もっとも、賃貸で同レベルの部屋を借りるのもやっぱりきついのも同じくきついわね。

この点は一部家賃補助の厚い会社によっても変わる事にも注意。

[69612: マンション検討中さん]

>>69610 匿名さん

分譲で買う物件レベルと賃貸で借りる物件レベルを合わせようって発想自体が間違ってると思いますよ。
賃貸なんてそもそも安かろう悪かろうを前提で考えるべきでしょう。

[69613: 匿名さん]

インフレ率３％でだいたい10年後に物価が1.5倍、20年後２倍。マンション価格も家賃も1.5倍、２倍ってなるなら固定でローン組めばずっと変わらないから安心じゃないの。給料も1.5倍、２倍って増えるならローンがどんどん楽になるし。

[69614: 匿名さん]

>>69613 匿名さん

こと不動産に関しちゃその考えじゃダメって思われてるのが問題なのでは？
インフレ率と共に価格や家賃が上がるエリアであればいいけれど、少子高齢化時代の集住化や家余り問題があるんだから。

[69615: 匿名さん]

>>69614 匿名さん
でも単純に20年後に価値が半額になるような物件でも買った時の価格が維持されるってことにならんのかな。それだけ貨幣価値の下落が速いっていう。
日本が２～３％程度のインフレで済んでるのは奇跡だと思うけど、海外みたいに８％超えるようなインフレになった時どうなるんだろ。

[69616: 匿名さん]

>>69615 匿名さん
不動産の購入には借入がつきもの。全員が現金買いなら貴殿の考えも
可能性があるのかなと思うが、現実は多くは変動金利で借りているらしい。
インフレが進めば当然金利も上がる、するとローン破綻続出して物件の
換金売りが続出するし買い手も金利高で買えなくなって正に今の低金利金余り
による価格維持が困難になって価格反転すると思うが。
私は金持ちだから買うなら現金で買うが、今の価格では全く買う気にならんが。

[69617: 匿名さん]

これから買うとは、金利をある程度考えて　固定で買えばよいと思うよ。
変動は怖いですからね。

あと、不動産の価値は基本的に買った段階から　下がるのが基本なんだよね。
だけど、最近は値上がりしている傾向だからそこが異常。
買った段階で下がるって想定して買っておけばよいと思う。
あ、投資目的だったら、　今後の不動産はどうだろうか?
株の方が安定していると思うよ。

[69618: マンコミュファンさん]

目黒、渋谷、文京、千代田、港、中央

ここならまぁだいたいどこ買っても大丈夫だろ


品川、江東、墨田、台東

この辺は場所を選べば大丈夫だろ


練馬、杉並、中野、世田谷、大田

この辺は駅近厳選しないとマズイだろ


その他

手出し無用

[69619: マンション検討中さん]

>>69618 マンコミュファンさん

新宿区は？２番目？

[69620: マンション検討中さん]

>>69618 マンコミュファンさん

豊島区は？２番目？

[69621: マンコミュファンさん]

ゴメン忘れてた

新宿も豊島も第2カテゴリだね

[69622: 口コミ知りたいさん]

>>69621 マンコミュファンさん

目黒は２番目か３番目では？

[69623: 検討板ユーザーさん]

目黒もJRが通ってないほぼ世田谷みたいなもんだし世田谷が第三なら第二ぐらいでいいな

[69624: 口コミ知りたいさん]

>>69618 マンコミュファンさん

千代田区番町、麹町、港区麻布台、南麻布、永坂町、狸穴町、赤坂、青山　南青山　白金　白金台　高輪　渋谷区神宮前、大山町、松濤など一部だけ。それも地番を選ぶ。
中央区も港区も15号線の南や日比谷通りの東側はもちろんダメ。埋立地など液状化するし不便だから論外。
港区は組事務所と中国人だらけだから殆どアウト。城北もアジア人だらけだし城東も浸水でアウト。
それなら青葉台や自由が丘、田園調布や玉川田園調布、瀬田、岡本、成城の方がいい。
それも４０坪以上の戸建か、築浅の低層マンションに限る。

[69625: 口コミ知りたいさん]

JR沿線がいいという人は100%地方出身者。私鉄と東京の文化はきっと肌が合わないのだろう。

[69626: 匿名さん]

>>69618
東京をあまり知らない地方出身者だろ。
城西弱くて城東強めに見過ぎ。

[69627: 評判気になるさん]

>>69625 口コミ知りたいさん

年寄りの勝手な決めつけ。

[69628: マンション検討中さん]

>>69625 口コミ知りたいさん

でも東京の文化とイメージって基本的にJR沿線で作られてるよね？
世田谷、目黒、練馬って歴史の浅い住宅アンド住宅でJR沿線東京より圧倒的に文化もイメージもない

[69629: 匿名さん]

繁華街が好きな東京育ちもたくさんいます。

[69630: マンコミュファンさん]

世田谷、目黒、練馬って住宅ばかりで観光地も何もないしな。
東京の中のベットタウン。

[69631: 匿名さん]

>>69612 マンション検討中さん

べき論を俺に言われても知らんよ。

[69632: 名無しさん]

>>69626 匿名さん

中野生まれ中野育ちだよ
今は西荻窪在住

城西は先日も高円寺と杉並で火災があったように、住宅密集問題は根深いからね
それに評価高いのは中央線のみ

まぁその中央線こそ住宅密室地でもあるんだが

[69633: 匿名さん]

まあ東横線なら山手線のしょぼい駅より坪単価格上の駅あるでしょ

[69634: マンション掲示板さん]

>>69632 名無しさん

城西って災害に弱いイメージ
今年も夏の豪雨で杉並かどっかが浸水してなかった？

[69635: マンコミュファンさん]

>>69634 マンション掲示板さん

浸水はなかったと思うけど、神田川や善福寺川とかは氾濫の懸念がある河川ですね。
まぁ城東ほどの規模じゃないですけど。

[69636: マンション掲示板さん]

>>69625 口コミ知りたいさん
JR沿線は忌み地が多いんだよね。メトロや私鉄の方が地歴の良い土地を走ってる。

[69637: マンション検討中さん]

>>69618 マンコミュファンさん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は嫌悪施設が集まっているから悪臭もキツいし北区より安かったりするよ。

[69638: 評判気になるさん]

>>69628 マンション検討中さん

鎌倉や京都に比べれば都内なんかどこも一緒。
うちは世田谷区だが、江戸期以前の城跡や寺もある。我が家も戦前から代替わりして今は4代目。その頃には電車も通っていたし、町も形成されていたけどね。
で、文化って何？

[69639: 匿名さん]

>>69632
中央線なんて評価高くないだろ。
東急私鉄の方が高いよ。

[69640: 匿名さん]

>>69639 匿名さん

城西の価値は9割中央線です

東急や小田急なんて東武や京成レベルでしょ

[69641: 匿名さん]

地方出身者ですが、田園調布や玉川田園調布、瀬田、岡本、成城
の、どこら辺が良いのか教えてくれ?

土地が安いのか?
大きなスーパーが近くにあるのか?
病院、役所が歩いてすぐの所にあるのか?
大手町に近いのか?　新宿に近いのか?　羽田に近いのか?
東京、品川に近いのか?　何が良いのかわかん。

[69642: eマンションさん]

>>69641 匿名さん

生まれも育ちも東京ですが、何が魅力なのかわかりません。

[69643: 通りがかりさん]

>>69641 匿名さん

ぶっちゃけその辺りに住むぐらいなら神奈川、千葉、埼玉の方が安くて環境も良いよね。

[69644: 匿名さん]

>>69643 通りがかりさん

それは無いです。

[69645: 匿名さん]

>>69640
そう思ってりゃいいけどそれは価格見りゃ答え出てるやん。

[69646: 匿名さん]

>>69645 匿名さん

踏切がうざくて住みたくない。
と言うとこは似たようなもん。

[69647: 匿名さん]

>>69641
蒲田なんかどうでしょう？あなたにはベストマッチだと思いますが。

[69648: 匿名さん]

>>69646
踏切なんてあんの？

[69649: 匿名さん]

>>69640 匿名さん

東横線　城南
代官山　677.5万円/坪
中目黒　546万円/坪
祐天寺　436.1万円/坪
学芸大学　399.6万円/坪
都立大学　395.6万円/坪
自由が丘　382.8万円/坪

中央線　城西
大久保　382.3万円/坪
東中野　325.9万円/坪
中野 307.9万円/坪
高円寺　286.6万円/坪
阿佐ケ谷　268.1万円/坪
荻窪 265.8万円/坪
西荻窪　271.4万円/坪
吉祥寺　270.6万円/坪

（SUUMO調べ)

[69650: 名無しさん]

>>69648 匿名さん

東急、小田急、東武、京成。