23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[69301: 匿名さん]

このスレって一人が自演連投してないと
8時間も1レスも書き込みがなく過疎るスレだったんだね
賑わってたように見えてた時は一人が大量連投してたわけか

[69302: マンション検討中さん]

>>69301 匿名さん

どこのスレも同じですよ。
みんな投稿したくないんですよ。
邪魔されるから。

[69303: 匿名さん]

また一人田舎者youtuberが東京の荒波に揉まれて捕まったか。

[69304: 検討板ユーザーさん]

君達って年齢いくつくらいなの？
30代と40代が多いだろうけどさ

[69305: 坪単価比較中さん]

米株も大分上がって来たしエヌビデアの決算良ければ売るべき株は売りか。この前ホリコのセミナーに行って大型テック株の売り時をしつこく聞いたけどありきたりの回答しか言わなかった。いつも具体的な時期と数字を言うのに、分からないか下げを想定しているのかと感じた。

[69306: 通りがかりさん]

米株は恒例通りの年末ラリーだね。
ダウナスともに年末最高値更新でしょ。
株がこれだけ上がってるんだからマンションももう1段階上に行くよ。

[69307: eマンションさん]

>>69306 通りがかりさん

もう1段というのが具体的にどれ程を想定されているか存じませんが、一定レベル以上のマンション相場は上がるでしょう。

マンションとは、頑張って真面目に働きさえすれば誰でもある程度の物件が買えるなんて時代ではないんですから。

所詮令和は2割の貴族の下に、中間層が2割、4割の貧困層、2割のアンダークラスで構成される身分社会になるのですから。

そしてそこそこ以上のマンションは貴族が、まぁないよりはあった方がマシかなってレベルのマンションをギリギリローンでようやく中間層が手にして、それ以外はそもそも不動産を買おうという発想すら持てなくなるでしょう。

金利を上げず、外国人の不動産取得制限すら検討しない政府は、格差を助長するだけです。

[69308: 評判気になるさん]

賃上げ万歳！！！

[69310: マンション掲示板さん]

>>69307 eマンションさん

格差は助長と言うか止められないやね。
ちょっと位所得税弄った位では変わらんだろうし
昔みたいにえぐい税率にも出来ないしな。
どの政党がやってもこれは変わらんわね。

[69311: マンション検討中さん]

人材の流動化なんてのも当然格差に繋がる訳で
日本人がどこまで受け入れるかだわね。

[69312: 匿名さん]

朝マックには普通のハンバーガーはないのか。
何を選べばいいんだ～

[69313: 匿名さん]

東京の超高級不動産がシンガポールの富裕層に人気。
業界関係者は「供給が著しく不足している」
https://www.axion.zone/349723465/

こういう物件が新築価格を押し上げてると同時に、もう今後は富裕層向けの物件しか出てこなくなるんだと思う。

[69314: 通りがかりさん]

>>69313 匿名さん

そのとおりです。
日本人は中古を漁るのがお似合いです。
だって政府公認の奴隷なんですから。
それでもみんなマンションが欲しいんです。

したがって、マンションは下がりません。

[69315: 匿名さん]

中古の売買が活発になることはいいことだし、欧米と同じになるんじゃない。

[69316: マンション掲示板さん]

>>69315 匿名さん

そのとおりです。
上値を模索しつつ活発になる結果、
マンションは下がりません。

[69317: 匿名さん]

23区新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月
　契約率　　平均価格(前年同月比)　　平米単価(前年同月比)
　40.3%　　8,709万円(△7.0%)　　　138万円(△3.7%)

先月は売れ行き悪い。平均価格も去年より少し値下がり。

[69318: 名無しさん]

>>69317 匿名さん

新築なんて物件次第で価格が天と地ほど違います。
全く参考になりません。

よって、マンションは下がりません。

[69319: 匿名さん]

>>69318 名無しさん

でも売れてません。価格は安くなってるけど。
ちなみに去年の10月の契約率は64.5％。

[69320: 評判気になるさん]

>>69319 匿名さん

デベロッパーに体力があるので元から長期戦を見込んで販売計画を立てています。

しかるに、マンションは下がりません。

[69321: 匿名]

>>69320 評判気になるさん
必死やな。
何か難物抱えてるのか？ならこれ以上下がったら困るわな。
まあ下らないと思いたい気持ちは分かる。
将来、追い込みが来ない事を願ってあげるよ。

[69322: 名無しさん]

>>69321 匿名さん

私は賃貸ですよ。
持ち家に住んだことがなく、マンションは人生の憧れです。
だから本気で本当になんとしてでも下がってほしい立場です。

それを踏まえてごく普通に考えた結果、マンションは下がりません。

[69323: 匿名さん]

建築資材上がってるしな。戸建てでも阿呆みたいに上がってるし、
これで人件費も上がるとなると…。

[69324: 匿名さん]

一番上がってるのはデベの利益なんだけどね。

[69325: eマンションさん]

>>69324 匿名さん

その事実があっても買ってる人がいるんだから、マンションは下がりません。

[69326: マンション比較中さん]

>>69322 名無しさん

それじゃあ当分持ち家は無理だね。可哀そう。
死ぬまでに一度は持ち家に住めたらいいね。

[69327: 検討板ユーザーさん]

>>69326 マンション比較中さん

はい。
よってマンションは下がりません。

[69328: マンション検討中さん]

>>69326 マンション比較中さん
口悪いですね。。。

[69329: 匿名さん]

マンション価格下がるまで賃貸で待つとして、まあ3年以内に下がると予想しよう。
3年以内に10％値下がりしたとして、家賃支払いは年間建物価格の3%程度×3年で9%。ほぼトントン。
つまりは3年で20%近く暴落しないと賃貸で待つという戦略は意味をなさない。
「下がるから今は買うな」と言っている人はこの数年のうちに20％近く下がるという想定なのかな？

[69330: 評判気になるさん]

>>69318 名無しさん

君が売りたいマンションは、残念ながら期待出来ないだろうな(笑)

[69331: 検討板ユーザーさん]

>>69325 eマンションさん

うちの近所は一等地だけど、10年も前の中古は出し値通りにはまず売れないね。
一割引き位かな。

[69332: 匿名さん]

>>69328
同意。こういう皮肉言う奴って性格悪いんだろうな～って思うよね。
「ギリギリローンズざまあ」とか言ってる奴と同等かそれ以上に。

[69334: 匿名さん]

>>69331 検討板ユーザーさん
今年の5月に都心の不動産屋を回ったんだけど、都心でも中古は希望価格から5~10%値引きして成約しているとのことだったから、まあそんな感じなんでしょうね。
売り手も値下げを前提に価格出しているから、値引き交渉しないと損する。

[69335: マンション掲示板さん]

>>69330 評判気になるさん

売る物件ください。

なのでマンションは下がりません。

[69336: 名無しさん]

>>69329 匿名さん

会社で住居手当あれば別じゃないかな？

[69338: マンコミュファンさん]

25%は暴落しないと経済が壊れてしまう

[69339: 匿名さん]

>>69322 名無しさん
貴方は下がっても購入はできないよ。
貴方は23区のアパートの賃貸だよね？
そう聞こえてしまう。お話が少しずれているからね。
《マンションは人生の憧れです》

[69340: マンション検討中さん]

新築マンションに関して言えば、残念ながら下がる要素はあんまりなさそうだね
新築が下がらなければ、中古も必然的に下支えされるわけだけど

・今販売している（しようとしてる）マンションの土地の仕入れ値は高い。運悪く、建築費も想定より高くなった
・利益率を削ってまで値下げして売らなければいけないほどデベは困ってない（一部除く）
・マンションを買える層とされる年収1500万円を超える世帯数は増えている
・デベが仕入れる土地値が多少安くなったとしても、資材費と労務費は今後も右肩上がりが見込まれ、原価は下がりそうもない
・郊外では、それなりに良い立地でないと、建築費だけで販売可能水準を上回り、そもそもプロジェクトにならない→供給限られる
・中心部も相変わらず土地がなく、なかなかPJ化できない→供給限られる
・（マンションを買える層の）給料は上がっている
・マーケットを崩すほどの利上げはできない可能性が高い（日本の経済・体力・構造的に）

[69341: 匿名さん]

>>69339 匿名さん

都下です。
　だからマンションは下がりません。

[69342: 評判気になるさん]

>>69340 さん

全てそのとおりです。

つまりマンションは下がりません。

[69343: 匿名さん]

2023年10月度 首都圏 新築マンション市況
発売戸数が前年同月比▲46.3％、契約率60.9％うち23区は40.3％。
広義の在庫と完成在庫どちらも前月より増加。市況は急速に悪化しています。
https://www.youtube.com/watch?v=HaHM_Xl4xSY

なんとタワマンの契約率は28.1%まで下がったらしい。　急に売れなくなったのは何故？

[69344: マンション検討中さん]

そら高いからでしょ

[69345: 評判気になるさん]

>>69343 匿名さん
昭和じゃないんだから、マンションに全財産ぶっ込む奴なんかいないよ。
生活を犠牲にしてまで買うなんてしませんね。

[69346: 口コミ知りたいさん]

>>69345 評判気になるさん
急にそうなったのですか？

[69347: 口コミ知りたいさん]

>>69345 評判気になるさん

極めて真っ当なご意見ですね。

[69348: 口コミ知りたいさん]

>>69343 匿名さん
市況悪化と言うべきなのか
売主が強気姿勢を維持できるコンディションと言うべきなのか

[69349: 匿名さん]

■ルポ［日本の姥捨て山＝団地］■

「家賃が激安な団地に親を置き去り」「認知症老人が公園占拠」「ボヤ騒ぎが多発」――。
　
限界を迎えた高齢化で外国人も逃げていく！建物の老朽化や外国人住民との摩擦が取り沙汰されてきた団地。そんな「限界住宅」がさらなるカオスを迎えている。少子高齢化のあおりを受け、限界を超えた団地の実態とは――？

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d01-550x346...

入居開始年別ごとに、将来の高齢化率を推計したデータ。築30年以上の団地は2040年までに高齢化率40％を超える

「隣のおじいさんが孤独死して。次は私かもしれないわね」

「ここはもう、姥捨て山だ」

「70歳超えていじめだなんて、子どもじみてる……」

　国土交通省が2018年に公表した団地の将来高齢化率推計では、建設から40年以上たった団地の高齢化率（65歳以上）は現在すでに30％超。’35年には40％を超えるという。

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「この20年で、団地の高齢化は最大の社会問題になり得る」と警鐘を鳴らす。

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d02-550x438...

「いま、団地の住人の多くが後期高齢者となった団塊の世代。子どもたちは巣立ち、配偶者も亡くしてひとり暮らしをしている人も少なくありません。また、一般に鉄筋コンクリート造りの耐用年数は60年といわれています。経年劣化で中の鉄が錆びて膨張し、周りのコンクリートはボロボロと崩れる。大変危険です」

　にもかかわらず、団地の建て替えが進まない要因に区分所有法の存在がある。

「区分所有者の5分の4以上かつ議決権の5分の4以上の賛成がなければ、建物を取り壊すことができません。制定当時は60年後のことなど想定していなかったのでしょう」

　また、空き家問題に詳しい住宅・土地アナリストの米山秀隆氏は、こう指摘する。

「高齢化によってそもそも管理組合が機能しておらず、建て替えや解体の決断ができないケースもあります。であれば、団地の修繕が別途必要になりますが、そうした管理組合の多くは修繕積立金を十分に確保できていないのです」

　住民と住居の2つの老い。まさに限界を迎えつつある団地のリアルを確かめるべく、実際に団地に足を運ぶことにした。

「帰ってきたのかい」

　神奈川県平塚市にある団地に足を運ぶと、老婦人にそう声をかけられた。どうやら息子と間違えられたらしい。

　いくら説明しても誤解は解けず、心苦しくも息子として“母”に話を聞いた。

「少し前まで外国人が大勢いたけど、ここは家賃が2万円前後と安いだけが取り柄のボロ団地だから、お金を貯めてみんなどんどんいいところへ移り住んでる。ここは貧乏老人ばかりで、詐欺師すら近寄らないわよ」

　戦後、平塚市は工業都市として発展。団地は外国人労働者の受け皿となり、現在も15％強が外国人世帯だ。しかし、外国人向けの食品店は閑散とし、道行く人々は日本人高齢者が多い。

　長年、団地近隣で商店を営む鈴木茂さん（仮名・70歳）は、こう諦観する。

「若いのはどこかへ引っ越し、家賃の安いこの団地に親を置き去りにして体のいい老人ホームとして使っている。県も見て見ぬふりだ。言い方は悪いけど、老人のほうが“近いうちにいなくなる”から、建て替えに都合がいいんだろうね。いよいよここは姥捨て山だよ」

　外国人すら逃げ出してしまう団地こそが“限界団地”の最終形なのかもしれない。

続く

以下ソース
https://nikkan-spa.jp/1933736

[69350: デベにお勤めさん]

都営住宅の家賃平均は月2万円
安いところは1万円前後
ボロアパートすら賃貸契約してもらえない貧困老人や障害者たちの巣

[69351: 匿名さん]

>>69341 匿名さん
都下のアパート賃貸なのですね。
であれば尚更、下がったとしても購入できませんよ。

[69352: 匿名さん]

>>69322 名無しさん
名前をコロコロ変えてますか？

[69353: eマンションさん]

>>69349 匿名さん
スレ違い

[69354: 口コミ知りたいさん]

新御徒町とか蔵前って結構相場的には低いんだね

人形町や神田も実はそんなに高くない

そりゃ高いけど、周辺に比べたらって意味で

これってハザードマップの影響なのかい？

[69356: 名無しさん]

>>69354 口コミ知りたいさん

そうだと思います。便利だけど保守的な人はやっぱりハザードかかってると怖いんじゃないかな？賃貸で住む分には全然アリだけど。
若い人とかはハザード気にしないで便利だから買う人は増えてくると思うけど。

[69358: 匿名さん]

蔵前とか人形町とか標高２mとかで川面より低いんじゃないかみたいな土地よく住むよなあと思う。保守的じゃなくてもこわい。

[69359: 匿名さん]

23区なんて埋め立てたところばっかじゃん。
谷や川、沼の地名は、大体そこは水場だし
そんなの気にしていたら、買えんしな。

最近の水害マップ見ながらと
洪水用の工事がどれだけ進んでいるか
回りを確認することも　買う場合は(永住)は必要だの。

ただ、60過ぎの賃貸は・・・　怖い。

[69360: マンション検討中さん]

マンションの値段なんて全然落ちてねーじゃねーか
誰だよ、暴落するとか言ってたやつは
俺の人生返してくれよ

[69361: 匿名さん]

2007年頃から23区のマンションは暴落するって言う論者がいました。
そんな昔なので、誰が言ったやら・・・
2006年に購入したので、あ、投資じゃなく、永住として。
買って良かったと、　今では思っています。

[69362: 匿名さん]

朝サウナ行って家電屋から昼飯からホームセンターで疲れちまった。
体力全然ない。
帰って寝るかな。

[69363: 通りがかりさん]

>>69361 匿名さん
誰がってあのお方でしょう(笑)

私も2006年に買いましたが、まあよかったですね

[69364: 匿名さん]

2006年に豊洲のマンションを坪250で買ったら「塩辛マンションを高値つかみするバカ」と言われたなぁ・・。
今坪500は軽く超えてきてるんだが。

[69365: 匿名さん]

2019年にオリンピック前の高値掴みするバカと言われて目黒区の中古買ったら、相場価格40%～値上がりしました。

[69366: 匿名さん]

2007年頃に暴落するって言った人は、リーマンショックによるマンション下落を当てたんだから称賛に値するよ。
あのときは23区新築で10~15%程度。都心3区の中古は30%も下落した。

[69367: 匿名さん]

>>69366 匿名さん
半額になるって言ってなかったっけ(笑)

[69368: マンコミュファンさん]

契約直後コロナ禍になりこれからはリモワで都心暴落とか言われましたが契約解除しなくてよかった(^^)

[69369: 匿名さん]

>>69361
住み替えできますか？

[69370: マンション掲示板さん]

元気でいるか
街には慣れたか
住み替え、できたか

[69371: eマンションさん]

>>69365 匿名さん

うちも2020に買って既に1.5倍

[69372: 匿名さん]

>>69359 匿名さん
そもそも老年は借りれる物件が限られる

[69374: 匿名さん]

>>69371
2020年のものが今1.5倍は盛りすぎ。その価格では売れない。

[69375: 匿名さん]

>>69369 匿名さん

とても出来ません。
住んでるマンションが値上がりしたって私自身には何の特もありませんｗ
仮に住み替えるとしても
住み替えたい物件はメチャクチャ高いし
もう年齢的にローンも通るか分かりませんし
通っても新たに借金背負いたく有りません。
早くガキ共が就職してくれたらのんびり暮らしたい。

[69376: 匿名さん]

今はフェーズが変わってインフレで貨幣価値が下がり続けるのは確定だから、デフレ時代みたいに待てば安くなるってことはない

[69377: 匿名さん]

あっ、娘は就職せずに結婚せずにずっといてくれてもいいｗ
息子は日本中と言わず世界中好きなところで好きなように生きてもらって構わない。
援助する余裕はないがその代わり誰とどうなろうが口出しする気もない。

[69378: 匿名さん]

デフレ時代も安くなってないから結局買う気が有るならお早めに。
迷ってるなら無理して買うな。
これに尽きる。

[69379: 匿名さん]

嫁や家族を喜ばす為に買うのはあり。
迷ってるなら買う必要はない。

冷えた夫婦仲を一発逆転するつもりで買うのは効果ないのでやめるべし。←意外といる。

[69380: 匿名さん]

>>69377
息子と娘でそんな愛情って変わるもの？ｗ

[69381: 匿名さん]

>>69377
娘でもずっと家に引きこもりでいたら嫌じゃないか？

[69382: 匿名さん]

>>69344 マンション検討中さん
でも外国人から見たらまだ安いんでしょう？
急にタワマンが売れなくなった原因がよく分からないな。
契約率28.1%って前例あるんだろうか？

[69383: 匿名さん]

>>69380 匿名さん
変わるねえｗ
嫁さんは逆に息子は近くにって思ってるかも知れん。

>>69381
さすがに本物の引きこもりになるなら困るよｗ
家の手伝いってテイなら働かなくてもそれでいいっていう父親は俺以外にもいるよ。

[69384: 匿名さん]

どっちみち今の子なんて働いても親に仕送りするわけでもないし
同居してるから生活費入れるってのも減ってるだろうしね。

[69385: 検討板ユーザーさん]

>>69376 匿名さん
せやな
今週ドル建に何百万か入れといたわ

[69386: マンション検討中さん]

僕は来年１月に積立枠の60万で日経平均買って、残り60万は月毎に分散してs&p 500を買うよ。
成長投資枠の240万は、１月中にグローバルサウスの投信にぶっ込むことにしたよ。

もう個別銘柄追いかけるのは疲れたよ、パトラッシュ。

これでいいよね？

[69387: 匿名さん]

>>69386 マンション検討中さん
よかよか。立派なもんじゃ。さすがイケメンじゃ。

[69388: マンコミュファンさん]

>>69374 匿名さん
良いところ買ってるらね
今まで実際に売って査定下回ったことないね

住んでるし、気が向かない
から今は売らないが

[69389: 通りがかりさん]

>>69386 マンション検討中さん
来年は
枠増えるしな
がんがれ

[69390: 名無しさん]

>>69387 匿名さん

だよね、全部インデックスの脳みそ空っぽ戦術だけど、それも立派な戦術だよね。

[69391: eマンションさん]

>>69386 マンション検討中さん
グローバルサウス行くくらいだったらインド株投信はどう？
レッツインディア！

[69392: 口コミ知りたいさん]

>>69391 eマンションさん

そこはインドとベトナムの二本立てにしようかと思ったけど、集中を避けるためグローバルサウスの投信にすることにしたよ。

みんなご存知暴落アセットマネジメント会社がちょうどいい投信作ってくれたしね。

[69393: 匿名さん]

>>69392 口コミ知りたいさん

うーん、イラン、パキスタン、コロンビアらへんの国の株を買う？どんな会社があるのかご存知でしょうか？
ちょっと冒険しすぎ？金額を逆にするならまだしも

[69394: 匿名さん]

住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に

住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万～20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。ヒトへの投資を手厚くして、優秀な人材の獲得につなげる。

幹部社員を除くグループ社員全員に支給する。総支給額は17億円となり、年収ベースで約2%の引き上げ効果があるとしている。

[69395: マンコミュファンさん]

>>69392 口コミ知りたいさん
なるほどです(^^)

S&P500＋グローバルサウス、確かにありですね
でもブラジル、そしてその他小国を入れる意味、どれくらいありますかねぇ？
オルカン＋インド株投信、でもいいような気もします

悩むわ～

よいお休みを(^^)

[69396: 通りがかりさん]

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
不動産屋は儲かって仕方がないです。
建材費だとか人件費だとか適当に理由つけて価格あげても馬鹿な一般人は買ってくれるから助かるよ。
勝手に値上がり期待してるし。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

[69397: 匿名さん]

昔買ったインドETFは２倍になったが、まだ売らずに長期保有の予定。
来年は新NISAで盛り上がったところでレバレッジETFと主力株の一部を利確する作戦。
うまくいけばマンション買ってもいいかな。

[69398: 匿名さん]

私はバカな煽りには引っ掛かりません。
高値掴み確定ですから。

[69399: eマンションさん]

>>69398 匿名さん

そう言い続けての機会損失ご苦労様です

[69400: 評判気になるさん]

自分コロナショック時にここぞと勝負をかけ、手持ち資金を一気に株や金プラ、投信（ETFなど）に投資、それらが軒並み大化け、毎年すこしづつ切り崩し利確、それだけで家族の生活費を賄えている。
欲しいものも、住まいを含め、ほぼ手中にしたので、これからの生きがいを考え始めたそんな折、久々にインフルに罹り、高熱で苦しんだ際、改めて家族と健康の大切さを痛感。
老後の心配は、お金より、あと何年健康寿命でいられるか、それが今の最大の関心事かな。
因みに本日は、クラッシックコンサートに行く予定。