23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[69201: 通りがかりさん]

火災や水害の被害に比べだらへでもない人的リスク。

[69202: 匿名さん]

>>69200 通りがかりさん
知らない。
阪神淡路は、真冬の朝５時46分に発生したから、人がほとんどいなかったのが不幸中の幸いだった。
埋立地で、昼間の人がいるときに起きたら死人が出てもおかしくない。

[69203: マンコミュファンさん]

69200 通りがかりさん
1964年の新潟地震での液状化
4階建ての県営アパートが完全に横倒しになりましたが、死者は出なかったとのことです
ただ、地割れに飲み込まれて亡くなった方は複数いたようです（ウィキより）

[69204: 通りすがり]

>>69196 マンション掲示板さん

お前荒らしだな。そうやって特定マンションの掲示板でdisって嫌がらせしてるんだろ？
文章から同一人物って分かるわ。

[69205: 匿名さん]

>>69202 匿名さん

それはマンション云々に限らず、
液状化が起きた所にたまたま人がいたら死ぬかも、って事ね。

[69206: 匿名さん]

>>69205 匿名さん
そういうこと。
戸建ても同じ。なので液状化が起きやすい湾岸エリアに住むのは避けるべきだと思う。
たとえ死ななくても、マンションが傾いたりして住めなくなるかもしれない。

[69207: 名無しさん]

>>69204 通りすがりさん

私？ビックリ！
特定のマンションで荒らしたことなんてないよ。
なんか荒らしっぽい文章だった？
そうとられるんだ。驚いた。
別に特定のマンションどこかって書いてないよ。
ハザードかかってるマンションやめたって言ってるだけ。

[69208: 評判気になるさん]

ハザードかかってる事で購入回避する層はかなりいる
自分もそうだ

[69209: 匿名さん]

重要事項説明書に、水害ハザードマップ、洪水ハザードマップの有無記載しなきゃいけないので、ゲリラ豪雨が頻繁に起こる将来において売却がかなり不利になる可能性はある。

[69210: 通りがかりさん]

重要事項説明書は契約当日ではなく前もって読み込めるように写し貰えるようにしないとダメ
手付金振り込み前に判断して契約に臨む事が望ましい
聴いてなかった知らなかったでは後悔する

[69211: 匿名さん]

標高20m以上で検討するとだいたい高級住宅地なんだよ

[69212: 匿名さん]

>>69206 匿名さん

その代わり、木造建築の多い密集地か、水害発生のリスクが高い低地か、どっちがいいの？

[69213: 検討板ユーザーさん]

>>69211 匿名さん
私、板橋区民ですが、高級住宅地じゃありませんよ。
標高は20m以上あります。

[69214: 匿名さん]

>>69213
中央線より南側だと限定的なんだよね。
港区だと青山か白金台ぐらい、渋谷区なら代官山、松濤、上原とか、品川区あたりだと城南五山、目黒区は中目黒以外は全般的に20m以上の高台。

[69215: 匿名さん]

>>69213 検討板ユーザーさん

ごめんなさい。
大変申し訳ないのですが城北城東は高台とか水害以前に頭になかったです。
東京あるいは都内と言う場合も特に言及しない限り城北城東を含んでいないものとしております。

[69216: 匿名さん]

>>69213 さん

ごめんなさい。
あと、通常は城北城東は含まないものの
話の流れで文京区は別枠で含んでいる場合もあります。
この場合も文京区は含む、あるいは含まない等明言せず話が進んでいくケースがございますが文脈にて判断頂きます様、宜しくお願い申し上げます。

[69217: 名無しさん]

>>69215 匿名さん

なるほど。
だから買えるマンション無いんだ。

[69218: 口コミ知りたいさん]

>>69198 検討板ユーザーさん
タワマンで基礎が液状化したらマンション全壊ですよ。普通に死にますよ。

[69219: 口コミ知りたいさん]

>>69218 口コミ知りたいさん
そういうケースあるん？

[69220: 検討板ユーザーさん]

>>69218 口コミ知りたいさん
基礎が液状化ってすごいな
RC構造物である基礎が流体化したらそりゃ死人も出るだろう

[69221: 匿名さん]

阪神大震災でも液状化エリアで全壊したマンション多いですよ。

[69222: 匿名さん]

>>69221 匿名さん

新耐震基準って知ってる？

[69223: 検討板ユーザーさん]

>>69216 匿名さん
お金あるならそれで結構ですよ。
でも、お金なくて買えない買えないと言って、文句言ってるなら、城北を無死するのはバカですね。

[69224: 口コミ知りたいさん]

そもそも生活面の住環境って意味なら城北が最も優れてる

[69225: 購入経験者さん]

>>69222 匿名さん
新耐震基準でも東日本や熊本の地震で多数のマンションの基礎が壊れたよ。
杭が折れて傾いたため、解体されたマンションも複数ある。

[69226: eマンションさん]

>>69222 匿名さん
東日本大震災前なんか施工不良マンションたくさんあったじゃない。

[69227: 匿名さん]

川沿いの低地や埋立地は豆腐みたいに地盤が柔らかいので地震の揺れも大きくなる。
熊本地震と同じ長周期パルスで高層ビルもポッキリ折れるシミュレーションをNHKスペシャルで見てるのでタワマンは避けたい。
地盤のいい高台低層で木密エリアを避けると選べるエリアは限られてくるけどね。

[69228: マンション掲示板さん]

>>69224 口コミ知りたいさん

そもそも城北エリアの方が個人的に好きな高級住宅街があるわ
石神井公園や目白の徳川ビレッジや谷中や千駄木みたいな歴史を感じる高級住宅街は城南、城西エリアにはない

[69229: 通りがかりさん]

石神井公園は城西では

[69230: 口コミ知りたいさん]

>>69229 通りがかりさん

練馬は世間的には城北

[69231: マンション掲示板さん]

>>69230 口コミ知りたいさん

田舎者ですか？
練馬は城西です。
あなたが知らなかっただけ。

[69232: マンション掲示板さん]

>>69228 さん

石神井公園、目白、上野桜木、谷中は都心、城南の高級住宅街が嫉妬する様な立地だけど、出物が少なすぎるんだよね。

[69233: 名無しさん]

>>69231 マンション掲示板さん

城西扱いにして欲しいの？気持ちは分かるよ

[69234: 口コミ知りたいさん]

>>69228 マンション掲示板さん

足立区も城北です。

[69235: 口コミ知りたいさん]

>>69234 口コミ知りたいさん

足立区に高級住宅街はないけれど、最近の北千住とか高額マンションが供給されてるから城西、城南レベルの金持ちは住んでかなりいそうだね。

[69236: 匿名さん]

>>69233 名無しさん

石神井公園は地元です。

[69237: eマンションさん]

>>69234 さん

渋谷民ですが画像の様な城西扱いされたくないです

[69238: 通りがかりさん]

>>69237 eマンションさん

そうですか？
渋谷区に住んでいますが全然気にしないです。
そんなこと気にするなんて田舎者なんですね。

[69239: 匿名さん]

>>69235 口コミ知りたいさん
港南とかと比べたら再開発の進む足立区の方が住環境良さそうだよね。

[69240: 評判気になるさん]

>>69238 通りがかりさん

気にしますね
坪単価800～1200万する物件がゴロゴロある渋谷と坪単価300万から500万程度がゴロゴロする地域と同じ扱いを受けたくないので

[69241: eマンションさん]

>>69239 匿名さん

住環境は足立区のほうがいいでしょうね。
リモートワークなら誰も環境の悪い都心には住みたくないでしょうし。

[69242: 周辺住民さん]

>>69228 マンション掲示板さん

石神井公園は俺も気に入っているが（ラジコンもできるし、ウシガエルが鳴いて面白い）
公園なら、城南も捨てたものではないぞ
多摩川台公園、等々力渓谷、砧、田園調布せせらぎ公園、洗足池、宝来、林試の森、西郷山
他にも、白金自然植物園､次大夫掘、馬事公苑、駒沢、戸越、東調布、野鳥公園、城南島、大井とかあるし、九品仏に池上本門寺、岡本公園とか名所旧跡もある。
子連れにも丁度いいし、実際どこも、子供達で溢れている。二子玉川の河川敷も気持ちいいよ
特にうちの近所は城北や城西に比べると出物が本当に少ないし、値段も倍するけどね

[69243: 周辺住民さん]

>>69240 評判気になるさん

所詮は集合住宅同士、仲よくしたらｗ

うちは城南だけど、地価が上がり本当に迷惑だし、地価上昇を喜ぶ人の気が知れない
副業で低層マンションを一棟賃貸経営しつつ、自分は近所に１５０坪の戸建だけど、どこも固定資産税や所得税、社会保険料の上昇も酷い　昔からの住民は皆文句言っているよ

[69244: 口コミ知りたいさん]

ごちゃごちゃ言って誤魔化してるけど、みんな北千住狙いってバレバレで笑う

[69245: マンション掲示板さん]

>>69244 口コミ知りたいさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[69246: 評判気になるさん]

北千住はハザード真っ赤でしょ

[69247: マンション検討中さん]

>>69246 評判気になるさん
液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[69248: 検討板ユーザーさん]

>>69243 周辺住民さん

確かに地価が上昇して困るのは昔から実需で住んでる戸建ての人だろうね。面積広いと固定資産税がエグいし。一棟低層賃貸マンションだと地価上昇しても儲けは逆に減っちゃいそうだし。
上がって喜ぶのは転売対策とか投資でタワマンとかのマンション持ってる人では？
地価が上昇してもマンションの固定資産税なんて戸建てより全然安いし。
タワマンの相続税が改正って言っても戸建てより全然有利だし。広い戸建て持ってる人だと二次相続の時に相続税がすごい。

[69249: マンコミュファンさん]

>>69246 評判気になるさん

事実だね

でもそのデメリットを補うほどの魅力があるから大人気なんです

あなたがsuumoの検索条件の一つに入れてるように

[69250: マンション掲示板さん]

>>69249 マンコミュファンさん
震災リスクを考えたら地盤の弱い埋立地の方が危険ですよ。

[69251: 検討板ユーザーさん]

>>69250 マンション掲示板さん

だからハザードを覆す魅力が北千住にはあるって話でしょ
坪500万出したら世田谷、杉並の高級マンション買えるし

[69252: マンコミュファンさん]

湾岸なら豪華なマンションを安く買えるけど、城南ではしょぼいマンションを高く買うしかないし、新築の選択肢も少ない…と思っていたが
もう湾岸も高いから、良い新築があれば城南がいいでしょ

[69253: 検討板ユーザーさん]

>>69252 マンコミュファンさん

むしろ城南のマンションの方が湾岸より安いもんね。
今の世の中では湾岸＞城南に評価が変わった訳だ。

[69254: eマンションさん]

>>69253 検討板ユーザーさん
湾岸はアドレスによってピンキリですよ。勝どきとかは人気が高いけど、アドレスによっては嫌悪施設に囲まれているような所もある。

[69255: 口コミ知りたいさん]

>>69249 マンコミュファンさん
入れてませんよハザード第一優先ですから
ゲリラ豪雨で避難生活したくないです
マンション大丈夫でも周囲がダメなら意味ない

[69256: 評判気になるさん]

>>69255 口コミ知りたいさん
むしろ地震で液状化してマンション全壊する方が命に関わりますよ。

[69257: 匿名さん]

>>69256 評判気になるさん
液状化もハザードマップでわかるから最初から選択肢に入れてません

[69258: 匿名さん]

メリットデメリットを比較して選択肢に入れている人が増えているから人気が出ているんでしょうという話。私も個人的にはハザード真っ赤のところはあり得ないと思っていますが、もう私は少数派なんだと思っています。

[69259: 口コミ知りたいさん]

>>69258 匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が怖くないですか？

[69260: マンション掲示板さん]

>>69253 検討板ユーザーさん
バカだな～。
湾岸は情弱な田舎者がターゲットだからぼったくられてるだけだよ。

[69261: マンコミュファンさん]

>>69260 マンション掲示板さん

その田舎者は城南のマンションを買える資産があっても、城南のマンションを買わすに湾岸のマンションを買ってるわけでしょ。
つまり湾岸に魅力を感じて城南に魅力を感じなくなった人間が昔と違って増えたんだよ。

[69262: 評判気になるさん]

まあ昔と違って住むアドレスに拘る人間は減ったよね
最近の二拠点生活や地方移住とかその典型例だと思うけど

[69263: 評判気になるさん]

>>69260 マンション掲示板さん

逆に情強な田舎者と言えば目黒区在住のビッグモーター社長（山口県出身）とかですかね？

[69264: 検討板ユーザーさん]

>>69261 マンコミュファンさん

ブランドや見栄の為に特に魅力を感じていなかった場所でも住むという考えの人間が減って、魅力を感じた場所に住むという考えの人間が増えたのは良いことですね。

[69265: 匿名さん]

結構大きなニュースかも。投資物件化した築古はテナント追い出しが課題の一つになるから
しかし半年後退去って相当早いな

[69266: 匿名さん]

あのさ金利1.0%近くなってきただろ？もうすぐマンション終わっちゃうじゃん
いつまでやってんの？

[69267: 匿名さん]

と思う人がなぜこのスレに

[69268: 評判気になるさん]

港南の人が東池袋のスレでも発狂しててヤバいな。

[69269: 匿名さん]

>>69240
渋谷区は甲州街道周辺は下町感強いし貧乏くさいよね。
渋谷も個人的には好きだけど輩の街じゃん笑

[69270: 評判気になるさん]

マンション探し始めて3年目
悩み過ぎ選り好みしすぎてなかなか買えない
ＭＲ見過ぎも良し悪しだな

[69271: 名無しさん]

>>69261 マンコミュファンさん
田舎者が湾岸埋立地にみんな住んでくれるのは助かります。

[69272: 通りがかりさん]

マンションの見方わかってくるほど許容範囲狭くなる
来年は勝負しないと賃貸で終わりそう

[69273: 名無しさん]

>>69266 匿名さん

下がりません

[69274: 検討板ユーザーさん]

>>69272 通りがかりさん
無理にバカ高いマンション買うくらいなら賃貸で生活し、老後は物価の安い途上国に住む。
遺産なんか残す気ないから、死ぬまでに使い切る。

[69275: 匿名さん]

>>69274 検討板ユーザーさん

一部賛成

[69276: マンション検討中さん]

いい加減気付いた方がいいと思うけど、
マンションはゆとりを持って価値ある物件を買える人の道楽だからね。

無理してマンション買おうなんて思わない方がいいよ。

[69277: 口コミ知りたいさん]

>>69274 検討板ユーザーさん
日本に住んでる外国人は働き盛りが多い
余生を過ごそうという外国人はほとんど居ない
日本人の伴侶を得た方くらいなものだ
そこから推察しても、日本人が途上国で老後を過ごすのはなかなか難しいんじゃないかな？

[69278: マンション検討中さん]

今の日本では変動金利は1.5パーセント程度までしか上げられないでしょうね。
今必要なのは、増税と緊縮財政で徹底した締め付けだと思います。
国債発行は向こう10年はすべきではありませんよ。

[69279: 匿名さん]

>>69270 評判気になるさん

日銀債務超過迫ってるのにマンション探してんの？
そんなことしなくてもいいんじゃないか…

[69280: 匿名さん]

>>69278 マンション検討中さん

変動金利がそんなことになったらデベさんも倒れちゃうな

[69281: 評判気になるさん]

>>69279 匿名さん

中央銀行の債務超過はむしろマンション買い視点なのでは？

[69282: 検討板ユーザーさん]

>>69280 匿名さん

1.5程度なら影響は少ないでしょう。
本来もっと引き上げるべきですが、今はそれができない。
したがって、今は我慢して増税緊縮財政で凌ぎ、余裕が出来たら3パーセントくらいにはできるような状況にすべきでしょう。

とにかく消費増税、所得増税は必須であり、逆に高齢者の医療費自己負担を増やし、現役世代の社会保障費は減額します。

生活保護も12年以上受給している世帯は大幅な減額とすべきです。
社会復帰なんてどうせ望めないでしょうから、時代背景に合わせた健康で文化的な最低限の生活をさせればいいだけです。

[69283: 匿名さん]

>>69282 検討板ユーザーさん

>1.5程度なら影響は少ないでしょう。
マジ？
ほんとうか～？

[69284: eマンションさん]

>>69270 評判気になるさん

マンション選びって結婚と似てるよね。
若いうちに勢いでしないと目が肥えてきて選べなくなる。

[69285: マンション掲示板さん]

>>69264 検討板ユーザーさん

液状化する臭い湾岸に魅力を感じるなんて都会人の感覚じゃ、あり得ないよ。　騙されて『こんな筈じゃなかった』と後悔している。大概はお上りさん(笑)

[69286: マンコミュファンさん]

>>69284 eマンションさん

そう
そして最後は買わないで良かったとなる確率が高い

[69287: 匿名さん]

>>69279
日銀の債務超過はインフレで解消するしかないよ。賃貸の人は地獄みるよ。
トルコ見てみなよ。株も不動産も爆上がり。家賃が３倍とか４倍とか。

[69288: 坪単価比較中さん]

>>69284 eマンションさん
女好きは何回も結婚するよ

[69289: 匿名さん]

>>69284 eマンションさん
結婚：若いうちに勢いでしないと歳取って女性に見向きもされなくなる
マンション：若いうちに勢いでしないと歳取ってローン組めなくなってデベに見向きもされなくなる

両方当てはまっちゃったのかな^^;

[69290: マンコミュファンさん]

>>69288 坪単価比較中さん

何回も結婚できるのは愛がある証拠

ただの女好きは風俗にハマる

[69291: 匿名さん]

こんな円安の時に海外、途上国に住むって
途上国での生活がどれだけ厳しかわからん人のようだね。
日本と同じ生活が出来るとか思っているのだろうか・・・
水無し、食材無し、医療も危ない。
そんな生活が楽しいの?　危ういと思うけどね。

[69292: 匿名さん]

先進国に移住した人でも、医療費考えると老後は日本に帰りたいって人多いと思う

[69293: 名無しさん]

>>69289 匿名さん
結婚してない人ってお金がないか男性としての魅力がないかどっちかなんだよね

[69294: 匿名さん]

3年前の調査だけど、東京の男性の50歳未婚率は 32.15% だって。
https://www.sankei.com/article/20221229-KH6ATUEXGRLEDP77VKYX4RP3FM/
未婚化の背景には「結婚するのが当たり前」といった価値観が多様化する一方で、非正規雇用の拡大など経済的な不安で結婚に踏み切れないケースもある

一方、女性は年収が上がるほど未婚率が高まる
女性の正規雇用者の生涯未婚率は24.8%
https://toyokeizai.net/articles/-/685895

[69295: マンション掲示板さん]

>>69293 名無しさん

俺はその両方だが、過去の純愛を守って独身ってことだってあるかもよ

[69296: 検討板ユーザーさん]

>>69294 匿名さん

３人に１人は生涯未婚か。
そりゃ少子化にもなるな

[69297: 匿名さん]

今日は昼飯食いにぶらっと出て、そのままドライブで山というか田舎というか河川敷に来てる。
昔はフレンチとホテルとバーとクラブ活動が好きな、一軍ではないけどまあまあシチーボーイだったんだけどな。

[69298: 匿名さん]

いつ来るかわからない地震にビクビクして買わないより、
今を楽しむために湾岸を買うって感覚です。
タワーは基本的に杭打ち込んでるので、液状化の影響は受けないが、
その地区の下水、歩道がどのようになっているかによって
もろに影響を受ける。　千葉のネズミの国近くの　タワーは
停電で、エレベーターかが動かないのと、　下水が液状化で曲がったため
流せないとのことでも苦労した話を聞きましたが、実際に現場を
見たわけではないのでね。どれくらい大変だったかは不明。
そういう情報を住んでいる地区の人は情報出さないんだよね。
土地の価格が下がるからって。

[69299: 匿名さん]

>>69292 匿名さん

昔、日本人がある意味盲目的に憧れた白人で大きな家に住んでるリッチなアメリカとかシャレ乙なパリとか幻想も無くなっちゃったしね。

[69300: 名無しさん]

>>69298 匿名さん

元々上京してから江戸川江東区に住んでたの？
それとも湾岸買っていよいよ都民への道を開くの？