23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[69001: マンション掲示板さん]

>>68989 eマンションさん

我が家も同じくです！健康だから借りれる！いいよねー

[69002: 匿名さん]

>>69001 マンション掲示板さん
私の妻もあなたの奥さまも、ピンピンコロリを望んでいるのでしょうね(笑)

[69003: 名無しさん]

墓に資産は持っていけないからね。住環境良いところで暮らすのが一番大事だよ。

[69004: マンション検討中さん]

>>69000 検討板ユーザーさん
若い時は出世したくて途中から実家出て会社まで2駅、駅まで徒歩10秒みたいなところに住んでたけどね。
といっても近くに住んでるやつほど集合時間に遅れてくる説みたいなもんで
会社の近くに住んでも大した効果無かったけどｗ

でも今はサラリーマンでもないし車移動なので駅も関係ないので家族が住む家の資産価値や値下がりで右往左往する位なら本業で稼げっていうポジションだしね。

ホッピーは・・・有り難く頂きたいですねえｗ

[69005: 匿名さん]

フラット35、子増えると金利引き下げ、国交省方針　補正予算案に
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c4ca2c24c9d7591de240762eb5db4e7661d...

[69006: マンション検討中さん]

俺の持ってる株の銘柄の決算は最悪だった。
高騰し手が届かないマンションを夢見て決死の覚悟で行動したが、僅かばかりの資産を溶かす結果となるだろう。

もうお終いだ。
人生はやり直せない。

「マンションを買う」
ただそれだけの夢だったはずなのに、俺は夢に人生を狂わされた。

あとはどのように消えていくか、誰にも迷惑をかけず、ただ煙のように消えてしまいたい。

[69007: マンコミュファンさん]

結婚は諦めてる！
当然子供も望めない！
車もいらない、電車でGO！

だからせめてマンションくらい買わせてクレメンス

[69008: 坪単価比較中さん]

株は日本も米国も半年くらい高値圏内で収まっている。最近マイクロソフトは高値をつけたので売却、これからどうなるか。来週ホリコのセミナーで米株の行方をよーく聞くか

[69009: マンション検討中さん]

>>69006 マンション検討中さん

大丈夫！
オレの唯一持ってる株はバブル時に買った東京電力！
ゴミすぎて売らずに持ってるよ。笑
それでも生きてる！

[69010: 匿名さん]

>>68993 eマンションさん
お前って嫌みな奴だな。
ウジウジネチネチな性格なんだろうな。

[69011: 匿名さん]

明日から一気に寒くなるみたいなので
暖かくして過ごしましょう。
今日はスミフと大和ハウチュの決算報告があります。

[69012: 昭和バブル成金]

>>69009 マンション検討中さん
東電株なら年金代わりに退職金全額突っ込んだ人もいたやろな。
おれも考えたことがあったよ。
おれはバブル時に土地を売却したが結果はもう二度とない価格で売れた。
相場の格言で「半値八掛け二割引」という下値のメドがあるが、
その通りになった。
当時は狂っていたなあ、今も同じ雰囲気を感じている。
今回のバブル破綻はそんなに遠くはないと思う。

[69013: 匿名さん]

>>69006 マンション検討中さん

俺の持っている株は今日ストップ高つけたw
今夜は鰻重特上食うわ。

[69014: 名無しさん]

>>69010 匿名さん

うふふ
そういう負け惜しみ好きだよ

[69015: 匿名さん]

マンションの暴落より円の暴落のほうが心配。もはやトルコリラ化してる。

円はトルコ・リラやアルゼンチン・ペソと同じ部類、ドイツ銀が指摘
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-01/S3GCGRT1UM0W01

[69016: 匿名さん]

今日は二日酔いで今までだらだらゴロゴロ。
2時間だけ仕事頑張ります。

[69017: マンション掲示板さん]

>>69013 匿名さん

生活保護だってたまにはウナギ食べたいぞ！

[69018: 口コミ知りたいさん]

>>69015 匿名さん

ドイツ銀行に言われたくないって思う

[69019: 通りがかりさん]

>>69018 口コミ知りたいさん

それな。
ドイツの一銀行が言ってるだけのこと。

[69020: 口コミ知りたいさん]

>>69010 匿名さん
お前って貧乏な奴なの？

[69021: 匿名さん]

>>69016 匿名さん

自己レス
2時間どころか今の今まで6時間掛かった。
もうホントに仕事の能力がなくなってる。
全然集中できない。

[69022: 通りがかりさん]

>>69021 匿名さん
むりすんなよ
のうが疲れてんだよ
うたでもくちずさんで気楽にね(*^^*)

[69023: eマンションさん]

>>69022 通りがかりさん

縦、乙。

[69024: 匿名さん]

緩和を続ければ円が暴落。金利が上昇すれば日銀が破綻。どうする？

[69025: マンコミュファンさん]

>>69024 匿名さん

金利上げて増税すればいいだけ
増税余地はまだあるし、消費活動は減退しない
消費税と所得税を上げて高齢者の医療費負担を増やす
これをすれば景気だって回復するし、
財政再建だってできる

[69026: 匿名さん]

まだ日本は、病み上がり企業が多い。
金利を上げることにより倒産が相次ぐ。
返済不可能となる。逆も同じである。
日本は今は焦らず我慢。

動かざること山の如し。

[69027: 名無しさん]

来年から新NISAが始まる。
特定口座だと配当金に課税されるからNISAに切り替えたいが、1度利確しないといけない。
利確すると譲渡益20％取られるから、同じ株数は買えないんだよなあ。

[69028: マンション検討中さん]

>>69027 名無しさん
新NISAで買い増しすればいいじゃん

[69029: マンコミュファンさん]

>>69026 匿名さん
まだっていつから？
10年20年と病み上がり状態ならお亡くなりいただく方が社会のため

[69030: eマンションさん]

>>69028 マンション検討中さん
現金は少し残しとかないとなにかあっときこまる。
300万は残してるんだよ。

[69031: 評判気になるさん]

>>69026 匿名さん

いいんだよ、倒産させれば
職場としての受け皿はいくらでもあるんだから

[69032: eマンションさん]

>>69031 評判気になるさん
同感です
この三十年の経済停滞はゾンビ企業を延命させていたからだと思います

[69033: 通りがかりさん]

ここで企業倒産を恐れて金利を上げないという判断をすると、当時中高年労働者を守るために氷河期世代を切り捨てたのと同じこと。
そんな愚を犯してほしくない。

[69034: 匿名さん]

>>69033 通りがかりさん
まともな企業はもうしっかり内部留保を蓄積したから大丈夫ですよね
例えばバブル後にあれだけ財務で苦しんだゼネコン軍団も今や実質無借金経営
バブルの総決算はゾンビ企業の退出
それこそが日本経済強靭化の鍵だと思います

[69035: 評判気になるさん]

>>69028 マンション検討中さん
株素人か？

[69036: 名無しさん]

>>69035 評判気になるさん
はい、株式売買で生計を立てているわけではありません
ところであなたは専業の投資家さんですか？
新NISA向けの資金ゼロですか？
現金すっからかんですか？

[69037: 匿名さん]

>>69035 評判気になるさん
株なんか素人なら素人でええ。全然問題ない。

[69038: 匿名さん]

君らの金回りどんな感じ？

年収は？
今の資産額は？

[69039: 匿名さん]

今の若者はガツガツ出世したいなんて思ってない。　
俺も同じだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23e1a867f3735c8f272e8a527c4ef31258b4...

[69040: 評判気になるさん]

>>69039 匿名さん

これからは年功給が少なくなるので、立場を上げないと給与は上がらん
あとで後悔すること間違いなし

ちょうどバブル期から氷河期初期にかけて、新しい価値観としてフリーターがオシャレでカッコいいと思われていたように

[69041: 匿名さん]

選挙義務化、累進課税導入。法人税大の累進課税。これをまず先にやるべきこと。
小手先の段階で増税、金利上げしても消費低下、新規産業低体、倒産ラッシュ。
結婚できない、夫婦、子持ち世帯の貧困可、少子化加速で何ら変わらない。
金利2％ならば許容範囲内レベルだが、昨今の物価高などを考えれば2024年春闘賃上げの更なる賃上げがなければ駄目だ。
金利5％、7％上げ、保険料上げ、消費税上げても抜本的な問題は解決されなく、日本沈没に向かっていくだけである。

[69042: マンション検討中さん]

老朽マンションの建て替え要件が緩和されるらしいですが、建て替え進みますかね？

[69043: マンション掲示板さん]

>>69041 匿名さん
それこそ小手先では?
野党が言ってることと一緒。何処かに原資があるかのような誤解。
激増中の社会保障費にはノータッチですか。

[69044: 名無しさん]

>>69042 マンション検討中さん
決議要件が4/5→3/4になるようですね
一度だけ建替え経験あるのですが、賛成が限りなく100%に近くないと建替えは難しいと思います
3/4で決議が成立したところで反対者が1/4も居たら絶望的ですよ
スピーディな追い出し手段がありませんから

[69045: 匿名さん]

法人税を引き上げて利益を上げたら税金をガッポリ召し上げるようにしないとな。　
そしたら企業も賃上げするだろ。

[69046: 匿名さん]

>>69044 名無しさん
強制退去ができるようにならないと無理だろうね
まあ日本でそんな強引な法律作れないと思うけど

[69048: 増築検討中さん]

>>69038 匿名さん

5人家族だけど、教育費やら改修費やらで、年間の出費1500万。
今は1馬力で、収支もトントン。貯蓄は無理。
海外旅行も、新たな投資も、暫くお預け。
個人事業だから定年はなく、来年から出費が三分の一になるから、それまでの辛抱。

[69049: 名無し]

>>69046 匿名さん
ご存知でしょうが強制退去は現行法制でもできないことはないそうです
ただ提訴→判決→強制執行申立→執行、みたいなプロセスがあり、多大な手間と時間を要するようです
その間に経済情勢も変化しますから、昨今だと工事費が急激にアップして建替計画が破綻、なんてこともありえますよね

建替え決議が確定判決同様の効力を持つようにする法改正が成り立つといいのかな？
（↑法律に詳しい方フォローしてくれるとうれしいです）

[69050: 匿名さん]

>>69039 匿名さん

≪お金がいらないわけではなく、管理職としての責任の重さや、プライベートよりも仕事を優先せざるを得なくなるような働き方をさけている結果と考えられます。≫

つまり、責任負わずに楽して儲けたい、って事ね。
そんな事できるなら、とっくにやってるわ。

[69051: 匿名さん]

>>69048
なんで来年から出費が三分の一になるの？
３分の１になったら生活余裕やん。

[69052: マンション検討中さん]

>>69050 匿名さん
いや、辛い仕事をするくらいなら儲けるのは諦めるだよ。
金がなくたって、ある程度あるなら幸せな生活はできる。
別に高級品を買って、高級車に乗って、豪華なマンションに住まなくたって、全然幸せだよ。

[69053: 通りがかりさん]

>>69052 マンション検討中さん
幸せの形は人それぞれですね。。。

豪奢な生活が幸せとは限らない
昇進して経営陣の一員になるのが幸せとは限らない
独立して企業経営者になるのも幸せとは限らない

俺は妻と子どもたちと愛人が幸せであればそれでいい
それが俺の幸せ

[69054: eマンションさん]

築古を避ける傾向があるのは当然。
だが、今築40年の物件は普通のメンテで恐らくあと40年は使える。
築古というだけで選択肢から外すのはもったいない。
リセールは望めないが、終の住処としてはコスパ優秀だ。

[69055: 名無しさん]

>>69054 eマンションさん
築40だと給水排水管スラブ埋め込みかもですがそんなんでもあと40年保ちますか？

[69056: マンション掲示板さん]

>>69055 名無しさん

多くの場合、配管は外壁から通せば大丈夫。
機能性としては。
見た目は悪いので、その辺はリセールに跳ね返ってくる。

[69057: 名無しさん]

>>69056 マンション掲示板さん
なるほど、そんな手があるのですね
ご教示感謝です
ところでうちの近くで築46年で坪600万の中古が出てるのですがストロングバイですかね

[69058: 口コミ知りたいさん]

>>69057 名無しさん

適当なことは言いたくない。
知らん。

[69059: 匿名さん]

>>69058 口コミ知りたいさん

すてき。

[69060: 増築検討中さん]

>>69051 匿名さん

家のローンと教育費（子供の習い事や私立授業料の支払）、車のローンなどで月８０万の出費が一気に終わるからね
フラットローンみたいに長期にすると、一生重い十字架を背負うことになるから短期で月額を多めにしたから、結構しんどかったよ
今後も贅沢するつもりはないけど、余った分で旅行屋趣味に使えればいいな。

[69061: 販売関係者さん]

>>69056 マンション掲示板さん

壁ひび割れとタイル等剥離、黴、鉄筋・手摺り錆び、アルカリ骨材反応、エフロ、
それ以外にも、プラ材、コーキング材、塗料、床材、貯水槽、ポンプ室、ボイラー（空調系）、消防設備、防犯設備、機械式駐車場、電気配線系、空調配管、エレベータ部品・モーター、屋上シーリング（防水・漏水）、免震装置、シャッター、自動扉、室内外灯、サッシ錆び、ディスポーザ、ペラボー、階段、各種センサーなど
とにかく硝子以外全て劣化するからｗ。ホントあっちが直ればこっちが壊れるの繰り返しだよ。
本来部品交換で済むのに、法定保守期限切れで枯渇し、アッシー交換するケースも多い。
駐車場も一寸空きが出たり、管理費滞納があると、組合会計もギリギリだからすぐ行き詰まる。
一番ヤバイのは、居住者が一斉に老朽化することかな。
事故や認知症で管理費払わない人、粗相をする人、ゴミ屋敷にする人、突然蒸発する人、色々出てくるからｗ

[69062: 匿名さん]

大手車修理チェーンで5万掛かると言われたのを
尼で部品買って近所の近所の車屋さんに対応してもらったら
部品代12000、工賃3000円で済んで気分良かった。
久々にお釣りは取っといてってやっちゃったｗ50円だけど。

でも実は近所の修理屋さんとか依頼した事がなかったので
どうしようか迷ってこの決断までに1ヶ月掛かった。

[69063: 匿名さん]

俺はホントに気が小さい。

[69064: 匿名さん]

>>69060 増築検討中さん

それは凄い！さすがだ！

[69065: 匿名さん]

>>69044 名無しさん
>>69046 匿名さん

まあ無理だろうね。

[69066: 匿名さん]

>>69062 匿名さん

メーカー修理や車検は不要なものまで交換を勧められるから、俺は無償点検以外、まず使わない。（ディーラーで車検出す必要は全く無い）
ニコニコ車検とか、街中の修理屋で長く商売している個人修理屋なら、税金以外は半額で済ませられるところが多いよ。部品も中古解体したものを流用してくれといえば、探してくれて更に安くなるし、見た目も機能も一緒。これで俺は今まで百万単位で得している。
金持ちほど、コンビニや高級時計､ブランドモノには拘らない。
長年の経験で安物買いの銭失いかどうかもきちんと見分けられる。
車も軽は命に関わるけど（欧米じゃ日本の軽の新車は全て危険な車とされ、クラシックカー以外輸入禁止）スバルなど国産セダンなら全然問題無い。
中流層が皆ベンツやポルシェでも全然気にせず、ロレックスよりカシオを長年愛用する。
富裕層は見栄を張る必要も無いので倹約するから節税効果の薄れたタワマンなんか買わないし、こういう細かな積み重ねで財を築いている。

[69067: 匿名さん]

家のローンが終わると、　古くなった所をリフォームしたくなるんですよね。
給湯器も　交換の時期にくるし、家電も古くなってくる。

[69068: 坪単価比較中さん]

まだ「理想の設定」で自作自演連投してる老人がいますね

[69069: 匿名さん]

で、今年も11月中旬ときたものです。

2024年の　　23区内の新築マンション価格動向　　は
新築マンションは　減るが、　価格は　このまま維持
中古マンションは　増えるが、　新築が買えない人の為　価格は　このまま維持

で、よいのかな。

[69070: マンション検討中さん]

>>69069 匿名さん

悲しいけどそうなるでしょう

マンションは下がりません

[69071: 匿名さん]

>>69066 匿名さん

レスありがとね。違いにびっくりでした。
しかし、電話一本して聞けばいいだけの事なのに1ヶ月もウジウジ悩んでた。
我ながらホント情けない。

>>69069
東京の場合は中古もこのまま現状維持どころか価格上昇があるから怖いところ。
前に調べてた時は築40年超のノーブランドマンションでも年々値上がりしてたりｗ

[69072: 匿名さん]

真のお金持ちでも、ロレックスしてるのは見たことあるけど。

[69073: 匿名さん]

>>69072 匿名さん
次は「真のお金持ちとはなんぞや」とかやりまっか？

[69074: 匿名さん]

>>69073 匿名さん

生まれた瞬間に、既に資産を手に入れている人ですっ。

[69075: 匿名さん]

>>69074 匿名さん
そしたらおらは偽金持ちずら
逆玉金持ちだからなー

[69076: 坪単価比較中さん]

真の金持ちか、自由に使える金が50億ある人かな

[69077: 匿名さん]

>>69074 匿名さん

ボクちゃんが考えるその資産とはおいくら万円ほど？

[69078: 匿名さん]

最近家賃も上がっているしなあ。ここ数年でマンションを買えなかった人は引っ越そうとすると凄い負担を強いられるようになった。

[69079: 匿名さん]

>>69078 匿名さん

買った人も買った人で苦しいけどね。
世の中甘くないっす。

[69080: 匿名さん]

>>69077 匿名さん

過去にフォーブスに掲載された人。

[69081: 周辺住民さん]

>>69072 匿名さん

俺も古いデイトナは持っているけど、会社には持っていかない。
同窓会でＰＡＴＥＫはめてきた奴は、ボロカス叩かれていたし。
にしても、高級時計の値上がりも異常だね。
ＰＡＴＥＫもロレも軒並み2年前の3倍するし。それでも売切れ。
給料上がらんし、金持ちが増えたとは思えんけど、これもアベノ効果かね
まあ、マンション同様、いずれ値崩れするだろうけど。

[69082: マンコミュファンさん]

>>69081 周辺住民さん

仕事してるんですか？

[69083: eマンションさん]

同窓会に
自分の名前が載った四季報、
持って行くヒト、
いる？

[69084: 匿名さん]

>>69080 匿名さん

話がママゴトレベルやん

[69085: 匿名さん]

>>69081 周辺住民さん

給料あがらんのは自分の話？
底辺社会を代弁してるつもり？

[69086: 名無しさん]

>>69084 匿名さん

社会人じゃない人の妄想レベルですね。

[69087: 匿名さん]

>>69086 名無しさん
ああいうレスはガッカリですね。
自分と異なる意見でも全然大丈夫なので
もうちょっと骨のある話を聞きたかったですねえ。

[69088: 匿名さん]

>>69084 匿名さん

だって会った事ある人だから。
名前言えないし、あーいう書き方しかできないさ。

[69089: 匿名さん]

ところで、学校で金融教育を始めるらしいが、これで、楽して儲けようなんて考えて投資詐欺にひっかかるバカが減ってくれるかな？
詐欺師はこの世から抹殺すべきだからね。

[69090: 匿名さん]

簡単に儲かって、楽な仕事なんかあり得ないって、子供にはしっかり教えてる。

[69091: マンション検討中さん]

不動産サイトで掲載されていて、もう少し値下がりすれば手が届くかもと思っていた物件が消えてしまった。
きっと取引が成立したんだろう。
もう俺が買えるような物件はないのだとはっきり分かった。
相続で労せず住居を確保できる者もいれば、ただ安心して住むことすら叶わない者もいる。
俺は何も持っていないまま死んでいくのだろう。

[69092: マンション検討中さん]

俺のじいちゃんは戦後に東北から東京に出てきたそうだ。
東京で家族を持ったが、結局持ち家には手が届かなかったと聞いた。
親父はバブル期に決して高収入ではなかったと思うが、朝から晩まで必死に働いてくれた。
しかしバブル崩壊によってリストラ、あとは俺を育てるために蓄えを取り崩して低賃金の職を転々としながら生活するだけだった。
過労が祟ったのか、若くして逝ってしまったよ。

じいちゃん、親父、俺も頑張ったよ。
3代の夢を叶えるべく氷河期を必死に生き抜いた。
でもゴメンよ。
40になっても未だ独身。
持ち家どころか、家系すら保てなかった。

俺もすぐにそっちに行くよ。
無力な子孫でゴメンよ。

[69093: マンション掲示板さん]

>>69091 マンション検討中さん
文才は認めるがそろそろ飽きた
次の芸風を見せてくれ

[69094: 評判気になるさん]

>>69093 マンション掲示板さん

じゃあ偽装成金のタワマン自慢とかにする？
俺ん家28平米築45年の賃貸アパートだけどさ。

[69095: 口コミ知りたいさん]

>>69094 評判気になるさん

偽装や妄想はつまらない。
そんな話を聞きたい人は誰もいない。
自分のPC画面で誰にも迷惑かけずに、
自分だけで楽しんでください。

[69096: 検討板ユーザーさん]

>>69094 評判気になるさん

自分の本当の話をしたらどうですか？

[69097: 匿名さん]

今日も何もやる気にならず部屋でゴロゴロ。
起きてちょっとメール送ったり発注したり軽く作業しないといけない。
が、体が動かない。
もう全然駄目だ。

[69098: 口コミ知りたいさん]

>>69097 匿名さん
本当の話感が強すぎる

[69099: 通りがかりさん]

>>69097 匿名さん

病院には行ってるんですか？

[69100: 匿名さん]

一人くらい　リビングに置くソファーは
・1人掛けソファー　2つ　電動ソファー
・2人掛けソファー　1つ　電動ソファー
・3人掛けソファー　1つ　
どれを設置します?