23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[68853: マンション検討中さん]

>>68848 口コミ知りたいさん
有明は嫌悪施設や異臭騒ぎのオンパレードで人が倒れるほどの劣悪な住環境。郊外の江東区湾岸エリアは日本最大級の清掃工場があり、土壌も汚染、嫌悪施設の総面積は都内最大級。区長も約半年で辞任。こんな有明、江東区は将来性がないのは自明じゃない？

[68855: 匿名さん]

ここまできたら法的処置を取ったらどうでしょう。

[68858: マンション検討中さん]

管理人さん、この二人をアク禁にしないと荒れ放題ですよ。

有明の連呼くん
　シティタワーズ東京 ベイの住人。
　次長を妬んで毎日あちこちのスレで港南と次長へのヘイト発言を繰り返す。
　自分で他のスレを荒らして、次長が荒らしていると言いふらす。
　臨海地下鉄はまだ検討段階なのに、建設が決定したとウソを連呼する。深夜に連投する習性がある。

港南の次長
　WCTの住人。山手線の駅力を語るスレ等で、毎日、品川再開発やWCTの画像を大量に連投する。
　港南の値上がりや将来性を自慢して連呼くんに嫉妬される。
　連呼くんと同様に、ウソの投稿や自作自演をする。連呼くんの天敵。

[68862: 匿名さん]

掲示板て、　こういう対策したほうが良いとか、　●●うぜー　とか　そういう書き込みしていると、　相手にしてもらっているって勘違いするから、　徹底的にきついしてあることを無視するのが一番なんだよ。　何書き込んでも　無視すれば、
掲示板書いていて空しくなるだけだか。

[68864: 評判気になるさん]

>>68862 匿名さん

賛成
酸性
三世

[68865: 匿名さん]

有明の人は11年前からマンコミュに常駐している掲示板中毒者だよ。無視しても相手しても粘着し続けるから、管理人が対応しないとダメだな。
こういうのを見てると、埋立地を買うと人生が狂うかもしれないから怖いなwww

[68869: 匿名さん]

TVのニュースでも最近、マンションの高騰について資材の高騰もあるけど、
問題視しているようですが、なかなか難しいですよね。

ただ、超古い団地は　そろそろ地上げして住んでいる人出して
広大な土地に　タワーマンションと、ショッピングモールを立てるとか
すれば、その地域に人が戻ってくると思うけどな。　エレベーターの無い
3階以上の団地は　もう、取り壊すべきではないかな。

駅から少し遠ければ、その分安くなりそうだし。・・・

[68870: いつもお世話になっております]

>>68869 匿名さん
団地も色々ですよね
23区内だと例えばどの団地がそうなるといいですか？

[68873: 匿名さん]

赤羽台団地　西高島平団地　阿佐ヶ谷団地　荻窪団地　霧が丘アパート
芝白金団地　中には、狭い土地なので、ショッピングモールとまではいかないか。
あと、まだ結構住んでいる団地もあるか。　
あと20年すると・・・　危ないと思うけど。

[68875: マンコミュファンさん]

>>68850 匿名さん

カナダは2023年から2年間の期限付きで外国人の購入を禁止しましたけどね。10%以上は下がったみたいだけど期限付きだとどうなんでしょうね。下がったところで2年経ったらまた買い漁られそうですけどね。

[68876: マンション掲示板さん]

>>68875 マンコミュファンさん

カナダができるなら日本だってできるでしょう
日本でマンション買ってる外国人なんてほとんど中国人だろうし、相互主義的にも問題ないのに

[68877: マンション検討中さん]

>>68873 匿名さん

タワマンは嫌悪施設だから、杉並や世田谷区民は大反対するよ。
なんで地方民や賃貸民のために、或いはデベの私腹を肥やすために、地域が犠牲になる必要があるのかと言うこと。
用途地域の変更も難しいと思う。

[68878: マンション掲示板さん]

>>68873 匿名さん
阿佐ヶ谷団地ってプラウドシティ阿佐ヶ谷になったところとはまた別物ですか？

[68879: マンション検討中さん]

お金がない地方民がマンション欲しいなら、これからワンサカ余る中古か、湾岸の番外地にでも住めばいい。

[68880: 検討板ユーザーさん]

>>68879 マンション検討中さん

実際自分はそう考えて、今高値で買う必要はないかなって思ってる

[68881: マンコミュファンさん]

都営住宅とか必要なものかもしれないけど、一等地に必要？とは思いますよね。こんな立地で民間だったらいくらするのって所にタダ同然で住んでるかと複雑な気持ちになる。敷地の使い方とか民間ではありえないほど贅沢に使ってるし。
都営住宅も必要だとは思うけど、地価の安いところに作ってほしいわ。

[68882: eマンションさん]

>>68881 マンコミュファンさん

あとから来た人が出ていけとは言っちゃいかんな(笑)
ただ、公務員宿舎も含めて、物価に見合った家賃にする必要はあるな。

[68883: eマンションさん]

>>68881 マンコミュファンさん
北青山の都営団地は再編頑張ったよね
全体敷地の1/4がタワー化した都営、1/4が隈研吾設計の高級賃貸タワー、残り1/2は何だっけな、確かタワーで複合施設になるんでしょ

[68884: 職人さん]

公営団地が一等地にあるのは歴史的理由だったりもするし(あとから鉄道敷かれたり)
老後になって急に田舎引っ越せっていうのは酷だな。

外国人は、購入禁止にはしなくていいけど、税率はあげるべきだよ。
っていうか日本の場合購入禁止は確か無理だったはず。

[68885: 職人さん]

基本的人権に引っかかるのと、WTO協定に反するはず

[68892: 匿名さん]

>>68880 検討板ユーザーさん

問題は今高値だから買わないといっても
買いたい場所で買う気になるほど下がる事はないと言う点だわね。

[68893: 匿名さん]

>>68879 マンション検討中さん

それでもリーマンにはなかなか買える金額にならないというのが厳しいところ。

[68894: eマンションさん]

>>68893 匿名さん

普通の1馬力リーマンが出せる金額って多分5000万がいいところよね

[68895: eマンションさん]

日本人のほとんどは賃上げされてるし、上がった分はデベロッパーに搾取される
つまりマンション相場は下がらない

[68896: マンション検討中さん]

みんな大好きな都心マンションなんていくら上がってもいいけどさ、庶民エリアの高騰は勘弁してほしい

北区、練馬区、板橋区くらいは庶民の聖域として金持ちは購入を控えてほしいよ

我が故郷なのに、故郷から追い出される難民になった気分だよ

[68897: 評判気になるさん]

>>68892 匿名さん
高値でも買えるなら買えばいい。
今買わないともっとたかくなると煽られ、無理なローンを組むのはバカのすること。
すぐ破産してマンションは銀行に取られる。
マンション業者と銀行の餌食にされるだけなんだよ。

[68898: eマンションさん]

俺は賃貸だから分からんけど、マンションの管理費や修繕費って値上がりしてる？

[68900: 匿名さん]

>北区、練馬区、板橋区くらいは庶民の聖域
ほんと、この地域　平和よ。　最近古い戸建が売られて
建売りもしてるんですよね。ここの地域は。
5000万～7000万くらいで、　戸建でてるからね。
金持ちは手を出さないでほしいです。

[68901: 匿名さん]

マンション管理費は人件費が上がってきたから、値上がりしていますよ。
あと、修繕費も、長期的に考えて、資材が値上がりしてきていますので、
数千円上がっています。

[68902: 通りがかりさん]

築浅の物件で管理費は当初から高めだったので値上がりしてないけど修繕費は新築当時の計画より早めに値上がりしましたね。
古めの物件で管理費がかなり割安の物件とかはどうなんでしょうね。近所の築30年くらいの小規模マンション、バイクの訪問清掃みたいな業者が落ち葉を掃除してました。管理人の人件費節約なのかなと思いました。

[68903: 匿名さん]

古いマンションほど修繕費きついと思いますよ。作りが今風じゃなかったりするし、プールとかあると悲惨ですよ。

[68904: 匿名さん]

>>68898 eマンションさん

上がってるんだけど調べると同じブランドマンションでもバラバラで正直傾向を見出すのが難しい。

その中でも敢えて言うならば
マンクラの言ういわゆるリセールの良い物件は管理費、修繕費も高いといったところ。

世の中甘くない、うまく出来とる。

[68905: 匿名さん]

今週はデベの決算ウィークです。
今日は東急だったかな。

[68906: 匿名さん]

マンコミュでよく出てくるワールドシティタワーズとか、外壁も吹き付けだから修繕費負担が大きそう。

[68907: 素人]

>>68906 匿名さん
どうなんでしょうね
古いマンションでタイルがボロボロと剥げ落ちてるのを見ると、タイルの補修は大変そうだなって思います
最近のタイル施工は進歩してるのかもしれませんが

[68908: 匿名さん]

修繕費、管理費は　常に理事会が機能していて、管理会社と交渉をしているマンションが良いですよ。　高ければ高いだ、丸投げの所があります。
丸投げはいらないサービスにお金を使っている場合があります。

[68909: 匿名さん]

いま「猛烈な勢い」でタワマンの管理費と修繕積立金が上昇している…！郊外の戸建てを処分して、駅近タワマンに住み替えるのは「やめたほうがいいワケ」

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e94a5c29fbd5d8ad38b96685d1350022954...

[68910: 口コミ知りたいさん]

修繕費が安くすむのって、どんな外壁材と形状のマンションでしょうね。
タイルなのか？最近多いガラスを多用したマンションなのか？
形状はやっぱり凹凸が少ないマンションですかね？
タワマンは高くつくのはわかるんだけど、同じ延床面積としたら14階建ての背の高いマンションと5階建てのマンションだったらどっちが修繕費かかるのかな。やっぱり高いマンションかな？屋根の面積は5階建ての方が大きいけど。

[68911: 検討板ユーザーさん]

>>68910 口コミ知りたいさん
吹き付け、プール、凸凹多いマンションは辛そうですね。嫌悪施設が近いと臭いの問題もあるから施工会社も嫌がりそう。

[68912: マンコミュファンさん]

>>68910 口コミ知りたいさん
外壁や形状は修繕費を大きく左右しそうですね
やはりシンプルな形状が有利なんでしょうね
あと、なんとなくですけど設備の軽いマンションが有利だと思うんです
・駐車場は自走式で機械式ではない
・高さ31mまででスプリンクラーとかがない
・余計な共用施設がない
・エアコンが必要な内廊下ではなく外廊下
・自動ドアが少ない（メインエントランス以外は手動ドア）
・エレベーター台数最低限
・ディスポーザーなし
・各階ゴミ置き場なし
・角住戸玄関のインターホンはカメラ無し
あれ、なんか書いてて寂しくなってきました
こんなマンション、住んでて快適かな。。。

[68913: eマンションさん]

>>68912 マンコミュファンさん
立地次第じゃないですかね？嫌悪施設が集まるようなマンションには住みたくないですよ。

[68914: 通りがかりさん]

>>68913 eマンションさん
無関係なレスはやめましょうね

[68915: 匿名さん]

タワマンは足場が組めないから、外壁の補修には莫大な工事費がかかります。

[68916: 通りがかりさん]

>>68912 マンコミュファンさん

この中で私が必要なの自動ドアとカメラ付きインターホンくらいかなー。
あ、今のマンションその通りだ。笑

[68917: 評判気になるさん]

板マン2軒住んで2軒とも大規模修繕経験したんだけど1年近く足場に覆われたのはなんとも憂鬱だった
最初のは賃貸だったから余計腹立ったけど入居前の重説できちんと説明されてたから文句も言えんかった
タワマンは大規模修繕工事費高いらしいけどゴンドラ方式だから足場に覆われないのはQOL高いと想像してるんだけど実際どうなんだろう？

[68918: 匿名さん]

古いタワマンは基礎とか損傷してても誰も確かめようがない。倒れてから気付いても遅いよね。

[68919: 匿名さん]

>>68918 匿名さん
それは古いタワマンに限らず、既設の建物すべてそうでは？

[68920: 通りがかりさん]

>>68919 匿名さん
タワマンの方が重量あるから基礎への負担が大きい。液状化エリアのタワマンとか一回の地震で相当負荷掛かるから全壊するリスクすらある。

[68921: 匿名さん]

>>68920 通りがかりさん
建築物の基礎は上物に合わせて設計されているから、重量が小さければ基礎も貧弱です。建物の種類ではなく地盤の問題じゃないですか？液状化エリアなら一戸建てだって不等沈下で全壊するリスクは高いよね？

[68922: マンション検討中さん]

上物が重いほど基礎の負担も大きくなるのよ。だから地盤の弱いエリアのタワマン基礎はかなり脆い。震災時の揺れが大きい分、ダメージも受けやすい。

[68923: 検討板ユーザーさん]

>>68917 評判気になるさん

まだ大規模修繕工事は未経験なんだけど一年もかかるんだ? それぞれ一年ずつ？それとも二件で合計一年ですか？そんなに長期間カバーで覆われてたらQOLダダ下がりですね。
大規模マンションだったんですかね？そういえばうちの近所の大規模マンションもかなり長期間やってたわ。

[68924: 匿名]

>>68922 マンション検討中さん
地盤条件に応じて設計するのでタワマンだろうが板マンだろうが基礎の強度は似たようなものです

[68925: 評判気になる]

>>68923 検討板ユーザーさん
昔のメモ見たら一件は8ヶ月、もう一件は9ヶ月でした
適当なこと書いてすみませんでした

カバーもさることながらいつ作業員さんが目の前に来るか分からない（もちろん大体は分かるのですが）が心理的に不安・負担でした

[68926: 検討板ユーザーさん]

>>68924 匿名さん
液状化エリアは揺れによるダメージが大きいから極めて危険ですよ。阪神大震災で全壊したマンションは全て地盤の弱いエリアに建っていたので、東京でも同じでしょう。

[68927: 匿名さん]

>>68908 匿名さん
安かろう悪かろうの業者にひっかかって壁面タイルがパッチワークになっちゃったマンション知ってますよ。タイルの色をあわせないからだと思いますが。加えて植栽のメンテナンスを怠ったり、共用部に何十年も廃棄された私物が放置されているとかあれば、現地踏査すればすぐにわかるんで私なら買いませんね。

[68928: マンション掲示板さん]

>>68927 匿名さん
吹き付けの方が古くなると酷いですよ。都営住宅と変わらない見た目になる。吹き付けのマンションは流石に住みたくないでしょう。

[68929: マンション検討中さん]

サクッと全塗装できる吹付けの方がいいかな

[68930: 匿名さん]

うちの親戚が近所の小規模低層マンション(分譲時１．５億平均）に住んでいるけど、全世帯管理費修繕費が１０万、駐車場３万、そこに来て来年度から管理費修繕費が２万以上アップするらしい。
なお庭の植栽も木が多いし、立体駐車場なのでこれらに結構な維持費がかかるとのことです。

[68931: 口コミ知りたいさん]

>>68929 マンション検討中さん
吹き付けは都営住宅っぽさが出てくるから嫌だよ。タイル貼りの方が雨漏りも起きにくいしね。コストカットの吹き付けと違って、躯体を長期にわたって劣化させることなく守れるのがタイル貼りなのですよ。

[68932: 販売関係者さん]

>>68909 匿名さん

居住者にタチの悪いのが一人でもいると、管理人もすぐに辞めてしまうんだよね
掃除が汚いとか、外廊下に虫が落ちていたとか、とにかく難癖をつけるようなババアがどこのマンションにも一人か二人はいるらしい。
今時、管理員やる人の半数は、社会との接点あるいは社会の役に立ちたいという動機、
つまりボランティアでやっている人も多く、それ故、低賃金でも働けるのであって、
イチャモンつけると辞めてしまうのは当然。
一度辞めるとなかなか管理人が決まらないし、管理費が上がるのも自業自得。
そういうマンションは、業者などを通じて管理業界間でも共有されることも多いらしい。だから１５００円ぽっちの時給じゃ、募集してもなかなか管理人が来ないし、来てもろくな人材が集まらない。
現役時代には、時給換算だと１万円超えるような人達も多いからね
管理会社のせいにする人も多いけと、ゴミ捨てマナーも悪かったり、居住者は管理会社をたいせつにしないとしっぺ返しが来るよ。

[68933: 匿名さん]

日本の短期金利上昇も時間の問題ですね。
そしたらギリギリローンで買った人たちは返せなくなって、中古市場に大量に出てきますね。
安く中古が買えるようになりそうです。

[68934: 匿名さん]

今後はバカ高い新築は一般の人には無縁になり、中間層はお手頃に値下がりした中古をリノベして住むのが流行りそう。

[68935: マンション掲示板さん]

>>68934 匿名さん

もうなってるじゃん。
今の23区内もしくは都心近郊の新築を買える世帯なんて中間層とは言えないよ。
既に中間層なんて中古物件しか見てないと思うよ。

[68936: 通りがかりさん]

日本もようやく給与がベースアップとして上がり始めましたね。
これでマンション相場はもう一段階上へ向かうでしょうし、経済に明るい兆しが見えてきました。

所得が増えたことによって増税余地も出てきたことから、政府の財政規律も改善されるでしょう。

国民は明るい経済見通しの下でまだまだインフレ負担や増税負担にも耐えられるのだから、政府には大胆な政策を期待したいところ。

経団連が言ってるように、消費税は上げないといけません。個人的には16～18パーセントでも消費は落ち込まないと思いますし、社会保険料だってもう少し増やすことも一案かと考えます。
各自治体が独自に住民税を増額できるようにするのも魅力的な改革と言えるでしょう。

政府の税収が増えた分の一部は、積極的に難民、母子家庭、障がい者、高齢者などへの支援に活用してもらいたいです。
これによってアンダークラスが上へ押し上げられ、分厚い中間層を取り戻すことができます。
平等な消費活動が国全体で循環し、すなわち経済の高回転が見込めます。
何より、社会全体で弱者を守るという素敵な国になれるんですから。

日本再建へ向けて、皆さん頑張りましょう！

[68937: 匿名さん]

所得が増えてきただと？なにを眠たいこと言ってるんだよ。
日本はスタグフレーションまっしぐら。
景気なんかよくなるわけがない。

[68938: 匿名さん]

可処分所得はどんどん下がる一方で、貧乏国に向かってるイメージしかないよ。

[68939: 匿名さん]

世界全体も不景気に向かってます。
日本はコロナ後の好景気も経験しないうちに不景気に突入。

[68940: 匿名さん]

日本のインフレは悪性インフレですから、景気がよくなるわけではないよな。
この掲示板はマンションを買わせたい奴らばかりだから、好景気だと思わせたいんだろうが、ウソはいけないね。

[68941: 通りがかりさん]

負担が増えるということは悪いことばかりではないのに・・・
私たちの負担は誰かの助けになるんです。
負担できる余地があれば負担するのは当然ではないでしょうか？

円安も手伝って日本企業は好決算、上方修正の連発です。
インフレだってそれ程でもないはずですし、国民の負担余地はまだあるでしょう。

いつか私たちも弱者になり得るこの世界では、負担増を忌み嫌うのは間違ってます。

給与が上がった分は全額負担増として、もう少しインフレ状況を続けていくのが得策ではないかと考えます。

素敵な国になりますように。

[68942: 匿名さん]

8月の実質賃金 去年同月比2.5％減少 17か月連続のマイナスに
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231006/k10014216921000.html

賃上げあってもインフレで相殺されて実質はマイナスですね。
来年は変動金利も上がるし、選挙後は増税くるよ。

[68943: 匿名さん]

岸田は日本国民はバカだから、小遣いを少し撒いとけば騙せると思ったようだが、そこまでバカではなかったようだな。

[68944: 検討板ユーザーさん]

>>68936 通りがかりさん

あんたは財務省の手下か？
自分の分だけ消費税も社会保険料も多目に払えばいい。

[68945: 検討板ユーザーさん]

タワマンに住んでいる人は、9割方田舎者か、中国人だし
日本人も共稼ぎで、車も子供もろくに持てないカツカツか、ユーチューバーや、芸能人、仮想通貨成金みたいな、信用力のない底辺人種ばかりだから(笑)
金利も維持費も倍以上に上がり、増税メガネも社会保険料を倍にするらしいから、数年後は皆ドボンだ(笑)
手放すなら早い方がいい。

[68946: マンション検討中さん]

秀和とかかなり古めのマンションで、建物全周にグルっとバルコニーが連続してるのをたま～に見かけるけど、ああいうのは大規模修繕がやりやすかったりするのだろうか。

[68947: 匿名さん]

秀和のバルコニーで
待ってて

[68948: 名無しさん]

>>68925 評判気になるさん

いえいえ、わざわざ調べていただいてすみません。
そんなに長い期間、カーテン閉めっぱなしとか嫌ですね。
大規模修繕前に売り出す人多そうですね。そういえば中古マンションの売り文句の中に◯年◯月に大規模修繕済みとか書いてるのは当分大規模修繕ないよってアピールしてるってことか。納得～。

[68949: 名無しさん]

>>68948 名無しさん
大規模修繕済みって書いてあると、
・ああきれいになってるんだな
・当分大きな工事はないんだな
・管理組合きちんとワークしてるんだな
・一時金の徴収もないよね
・耐震診断も（たぶん）やってるんだろうな
という印象を受けます
（実際には大規模修繕の中身とか修繕積立金の残高とかきちんと確認しなくちゃなんでしょうけど）

[68950: 匿名さん]

>68936
給与が上がり始めたと感じているのは、
それは多分　勘違いだと思いますよ。
東証一部上場の大企業は日本の5%以下。
その企業が昨年1万円くらいベースupしたけど、
ではそれが今年も出来るかというと、そうでもない。
ましてや残り95%の中小企業はベースUPでさえままならない状況だ。

まず最低賃金が上がらない限り、ベースUPは、ほぼ上がらない。
今年最大で最低賃金があがったと、政府がわめいていたが、
たった40円/時給UPだ。　日本の最低賃金は31位だ。(韓国にも遠く及ばない)

今、消費税を上げるときではないと、誰もがわかる。
将来的にはあげざるおえないが、今ではない。

大体、難民は、日本は受け入れておりませんし、
母子家庭、障害者にも現行手厚い。
しかし、生活保護手当は支給に見直しが必要だろう。
特に税金を取るためにマルサがいるように、
支給する側にも、マルサ的な厳しさを設けるようにした方が良い

給与も上がらない世の中で、物価が上がる異常事態。
これで消費を回すってほうがおかしい。
さらに、来年6月に、ただばら撒く政治。　一次的な消費に回っても
前回同様、貯蓄に回すのが、ほとんどだ。
もう少し前回の失敗を理解し、繰り返さない無駄のない税金の
使い方をしてもらいたいものだ。
設けるようにすればよい。

[68951: 匿名さん]

2024年～
大増税時代に突入して行く。
所得があがってもそれ以上に保険、税金で持っていかれる。
補助金も終了し光熱費もさらに物価も値上がる。
今の生活レベルを下げる家庭が増える。
さらに独身者増え、少子化加速。
介護問題、施設の待機老人問題。
空き家問題、マンション修繕費、管理費問題。
各職種の人材不足問題など。
日本沈没に向かっているのは避けられない。

[68952: eマンションさん]

>>68945 検討板ユーザーさん

素人の妄想はいらないので、9割のエビデンスをお願いします。