23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[68752: 評判気になるさん]

>>68751 匿名さん

わかったから、山手線スレでやってくれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/18580/
そこじゃ勝ち目がないのか？？

[68754: 評判気になるさん]

あるよ
NTT,マイクロソフト、（今はないけど）MHIやその隣のキヤノンとか、色々用事があったから仕事で良く通ったよ。　
ビルの中には入ったことないけど東洋水産や豊田通商,ドコモの本社もある。
下水処理場脇のシーズンテラスでは仕事の合間にお茶を飲むし。食肉処理場に近いアリスアクアガーデンではよくステーキも食う。古い時代の品川駅構内の狭い地下道も知っている。
サイコパスな次長の住むWTCは遠い４丁目だし首都高も通るから住みたくないが、特に臭う訳ではない
（私は江東区に船を置き、よく周遊するので、臭い日は雨の後に限られることを良く知っているし、芝浦も森が崎も新砂もお台場も豊洲も皆臭い時は臭い。ゲートブリッジまで行けば大丈夫だけど）
次長をやっつけたいならトヨスンと同じ土俵でやってくれ。

[68756: 匿名さん]

>>68754 評判気になるさん

ドコモの本社？？

[68757: 口コミ知りたいさん]

>>68755 マンション掲示板さん
港南有明論は禁止

[68759: 評判気になるさん]

ドコモは本社じゃなかったけど（確か永田町だし、うちの会社の大得意先、俺は関係ないからどうでもいい）、
と、そんな枝葉末節はどうでもよくて、もう港南の話題は止めるわ
興味ないし

[68760: 匿名さん]

どーでも良いことを結構長文で書くね笑

[68761: 名無しさん]

世の中いろんな人がいるわね

[68762: 匿名さん]

特定地域の悪質なネガキャンをしてる奴をアクセス禁止にしないから
掲示板が荒れ放題になる。最近は過疎化もあって益々ひどくなってる
こんなところに物件の広告を載せたら悪意とネガキャンまみれでマイナスでしかないわな

[68764: マンコミュファンさん]

>>68763 評判気になるさん
誰がどこを荒らしてるとかは無駄な情報です
無視が一番

[68765: 通りがかりさん]

1人語りの爺さんも次長レベルに妄想癖があってヤバイ。

[68766: 匿名さん]

だからもういいから。

[68768: 名無しさん]

>>68767 匿名さん

たがらもういいから

[68770: 管理担当]

[No.68769と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[68772: 通りすがり]

>>68771 匿名さん
誰もそんな話してないから

[68773: 匿名さん]

すごいねココ。
特定の人物の執拗なプロパガンダによって荒らされ瞬く間に機能しなくなったな。
ネット掲示板の脆弱性ともいうべきか。

[68774: マンション検討中さん]

Yahoo!のニュースに新築マンション購入者の地区別割合があったけど、2014年が23区内に買ったのは20%だけど2022年は10%まで落ちてましたね。
やっぱり皆23区内に買えなくなってきてるんですね。周り見ててもそうかなと思ってだけど数字で出されると驚きました。半減ですもんね。

[68776: 通りがかりさん]

>>68775 さん

いい加減にしろよ。書込禁止になりたいのか？

[68777: マンコミュファンさん]

>>68774 マンション検討中さん

バブルが弾けるのは必至だし、マンションの資産性も、住居としての魅力も低下した証拠です。
中古も在庫の山だし。
スミ不得意の分割販売も、売れないのを誤魔化すため。

[68778: 匿名さん]

>>68773 匿名さん

スレ主さんがキチンと管理しないからね。

[68779: 匿名さん]

>>68760 匿名さん
たった2～3行の超短文を「長文」って言う低学歴老婆、たった一人しか知らない

[68780: 匿名さん]

>>68762 匿名さん
あんたの自演レスにだけは必ず即効で「参考になる！」が何個も押されるｗ
過疎のはずなのにねｗ

[68781: 匿名さん]

>>68770 名無しさん
恐らく荒らしてる本人が第三者のふりして宣伝してるのでしょう。
見たくも無いほど嫌っているはずの相手がIPアドレスも分からないのにどこのスレに居て何を書いたとか詳細を知り尽くしてる事自体が不自然で異常なので。

[68782: 匿名さん]

>>68774 マンション検討中さん
コロナのせいでリモートワークや在宅勤務が増えて本社（23区）に出社する必要がなくなった社員が急増し、それならわざわざ高い家賃払って23区に住む必要ないって判断した人達が千葉や埼玉や神奈川あるいはもっと地方に移住する人が増えたと聞きました。
23区のマンションが売れなくなったのは価格高騰もあるけど、そのコロナの影響もあるかもしれませんね。

[68783: 匿名さん]

>>68771 匿名さん
悪臭はわからないけど基本的に「湾岸」とか「海沿い」とかの港区は埋立地が多いし、潮風でネタベタだし、地盤が悪いのは昔から。
だから皇居は地番が最高の千代田区のド真ん中にある。
港区に集まるのは本当に田舎者ばかり。
港区の住人はマンションも一軒家も99％が地方出身者。
杉並区や中野区なんかと違って代々の地主はほとんど居ない。
以前知人の経営者が港区の湾岸のマンションに住んでたけど、工場地帯みたいで閑散とした場所で風がベタベタで金属がすぐ錆びてた。
もちろん彼は田舎者。

[68784: 口コミ知りたいさん]

いつごろ弾けるんでしょうか。不動産バブルは。

[68786: 評判気になるさん]

結局どんな場所のどんな家に住むかってその人の人生設計によるよね。
子育てする年齢なのか、一人暮らしなのか家族同居か、若いのか高齢者なのか、
勤務地（あるいは自身が経営するオフィス）はどこなのか。
無理して23区に住む必要がない職業（たとえば株トレーダーなど）なら
埼玉や千葉でも全然快適に暮らせるだろうし都内にも電車で日帰りできる距離。
なんなら名古屋とか長野でも良い。新幹線で1時間だし。
知人は軽井沢に住んで、いつも新幹線で毎週都内に来てる。

[68787: 通りがかりさん]

ネットで金持ちのふりをするド田舎の老婆はバカの１つ覚えで
決まって必ず自称港区在住のふりをするのが定番。
東京といえばディズニーランド（千葉県）というのと同じレベルで。
都会の金持ちといえば港区、というイメージをもってるのが田舎者。
生まれながらの江戸っ子は港区といえば田舎者、と思ってる（というか事実）。

[68788: 匿名さん]

>>68779 匿名さん


↓これって2～3行？　しかも間違ってるし笑　

《あるよ
NTT,マイクロソフト、（今はないけど）MHIやその隣のキヤノンとか、色々用事があったから仕事で良く通ったよ。　
ビルの中には入ったことないけど東洋水産や豊田通商,ドコモの本社もある。
下水処理場脇のシーズンテラスでは仕事の合間にお茶を飲むし。食肉処理場に近いアリスアクアガーデンではよくステーキも食う。古い時代の品川駅構内の狭い地下道も知っている。
サイコパスな次長の住むWTCは遠い４丁目だし首都高も通るから住みたくないが、特に臭う訳ではない
（私は江東区に船を置き、よく周遊するので、臭い日は雨の後に限られることを良く知っているし、芝浦も森が崎も新砂もお台場も豊洲も皆臭い時は臭い。ゲートブリッジまで行けば大丈夫だけど）
次長をやっつけたいならトヨスンと同じ土俵でやってくれ。》

[68789: 匿名さん]

>>68787 通りがかりさん

生まれながらの江戸っ子だけど、港区といえば田舎者と思ってないし、
すぐに他人を田舎者って揶揄したりはしないなぁ、自分は。

[68790: 口コミ知りたいさん]

>>68784 口コミ知りたいさん

そもそもバブルじゃないしねぇ

[68792: 匿名さん]

見てる価値ねーなここ。

[68793: マンション掲示板さん]

>>68774 マンション検討中さん
埼玉県と都下は2014年に比べて割合が上がってるのに千葉は下がってますね。なんででしょう？

[68794: 口コミ知りたいさん]

不動産サイトでさ、間取り図だけ掲載してあとは近所のコンビニやスーパーの写真しか掲載していない物件って本気で売る気あるのかね？

マンションの外観すら掲載してないし。

[68796: 名無しさん]

>>68774 マンション検討中さん
それって新築マンションではなく戸建のデータでは？
URL貼っていただけると有り難いです。

[68799: 名無しさん]

>>68796 名無しさん

ごめんなさい。ちょっと初心者でURLの貼り方がわかりません。
新築マンション23区のキーワードで出てきたYahoo!ニュース特集でありました。
で、よくよく表を見たらおっしゃる通り新築分譲一戸建てって書いてました。ごめんなさい。間違えました。

[68800: 口コミ知りたいさん]

68797、68798は同一人物で自作自演、一人芝居笑

[68801: マンション検討中さん]

>>68799 名無しさん
いえいえ、戸建としても興味深いデータです。
元データ発見したので貼っときます。
リクルートによる調査でした。
［新築戸建］
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2023/0330_12159.html
［新築マンション］
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2023/0315_12132.html
私が興味深く感じたのは、23区新築戸建購入者の実に6割が23区外の方ということです。
これが新築マンションだと4割くらいなのですが。
23区から出ていく人、入ってくる人、入れ替わりが結構多いものなのですね。

[68803: 匿名さん]

有明も港南も興味ないし埋立地同士他でやってくれ。

[68804: 匿名さん]

>>68802 通りがかりさん
有明は嫌悪施設や排気ガスのオンパレードで劣悪な住環境。そもそも江東区湾岸エリアは日本最大級の清掃工場があり、土壌も汚染、嫌悪施設の総面積は都内最大級。区長も約半年で辞任。有明、江東区は将来性がないのは自明じゃない？

[68805: 口コミ知りたいさん]

>>68801 マンション検討中さん

詳しい情報、ありがとうございます！
2022年時点で新築マンションの価格が歴代最高で広さは最狭ですか。2023はもっと更新してそうですね・・
そして購入時の平均年齢は40歳で、歴代で一番高いと。
なんか全てにおいてギリギリって感じするので、これ以上の価格になってほしくないけど、下がる要素も見当たらない。せめて横ばいを希望ですかね・・。

戸建てを買うのは23区外の人の方が多いっていうのは、マンションが上がりすぎてペンシル戸建てを買ってるってことですかね？駐車場ついてるし。
で、23区内の人は車をあきらめて狭いマンションを買ったってことかな？

[68806: 匿名さん]

戸建て購入者が２３区外に出る理由は、ペンシルハウスが嫌だから２３区外に出たのでしょう。
２３区内はペンシルハウスでも今じゃ億だよ。

[68810: 検討板ユーザーさん]

中央線三鷹以東、2ldk、築15年以内、駅徒歩5分を5500万以下で買いたいです

[68812: 匿名さん]

>>68810 検討板ユーザーさん
中央線四谷以東、3ldk、築20年以内、駅徒歩問わずを1億以下で買いたいです

[68816: マンション掲示板さん]

>>68812 匿名さん

そんなとこやめた方がいいよ
西荻窪と比べたら火山の火口レベルだしさ

[68821: 検討板ユーザーさん]

>>68815 名無しさん
有明は嫌悪施設や異臭騒ぎのオンパレードで人が倒れるほどの劣悪な住環境。郊外の江東区湾岸エリアは日本最大級の清掃工場があり、土壌も汚染、嫌悪施設の総面積は都内最大級。区長も約半年で辞任。こんな有明、江東区は将来性がないのは自明じゃない？

[68822: 販売関係者さん]

>>68801 マンション検討中さん
要するに、23区ではマンションのほうが東京生まれの東京人が多く、戸建てのほうが地方出身の田舎者が多い、ということですね。

[68823: 評判気になるさん]

>>68806 匿名さん
ウソはやめましょう、マンション叩きの千葉団地婆さん。
23区の戸建ては3000万円台がありますし、ペンシルで億越えなんか見たことないし、中古なら1100万とか、それ以下がたたき売りされてます。
この掲示板ですら開くたびに激安戸建て（23区）の広告が大量に出てきます、売れ残ってるんでしょうね。
マンションではその値段はありません。億越えだらけはマンションのほうです。

[68832: eマンションさん]

>>68822 販売関係者さん
そんなことどこにも書いてないがデータ分析は不得意な人？

[68833: 検討板ユーザーさん]

>>68832 eマンションさん

書いてはいないけど、推測だけど都内出身で親が土地持ちだと相続で上物のみ建て替える可能性あるから分譲戸建てを買う必要ないからとか？相続をあてにして永住するつもりなくて買い替え前提にマンション買ってるとかかな？
地方出身で継ぐべき土地が都内にない人が分譲戸建て買ってる可能性とかはあるかも。

[68834: 匿名さん]

>>68823
団地婆さんじゃないけどどこにそんな安い戸建てあんのか教えて。

[68835: 匿名さん]

>>68834 匿名さん

真面目な話、あったら欲しいね。
再建築不可とかかしら？

[68837: 匿名さん]

>>68835
事実ならそんなところでしょうね。
基本、マンションも戸建ても高いですからね。
叩き売りなんて現状有り得ないですね。
最近ネガキャンが目に余るね。

[68839: 匿名さん]

>>68834 匿名さん
どこにでもあるでしょ。広告ですら出てる。

[68840: 口コミ知りたいさん]

>>68834 匿名さん
団地婆さん本人お疲れ様。

[68841: 評判気になるさん]

>>68806 匿名さん
板橋区ではミニ戸三階建ては6000万くらいで新築買えますが？

[68842: マンション掲示板さん]

お前ら、三連休はどう過ごしてた？
家族でモデルルームの見学にでも行ったのか？

俺は中日の土曜日が休日出勤だった。
若手のミスの尻拭い、当然サービス残業だ。
1人で尻拭いされるべきだろうと抗議したが、今の若手はすぐ辞めちゃうから厳しい対応はしてはいけないそうだ。

この判断を踏まえ仕事をしていたのだが、ミスった当の本人が何故か仕事に来ない。
おかしいと思いメールを送るもなしの礫。
やむなく電話したのだが応答なし。
結局土曜日は俺1人で仕事を片付けた。

そして翌日、上司から俺に連絡あり。
なんでも俺がミスった若手に無理矢理休日出勤させようとパワハラを行ったという被害届があったらしい。
俺は今日会社から査察を受ける。

この若手は4月の給与改定で大幅にベースアップしている。
財源は俺たち氷河期世代のベースアップを抑制した分だ。

なんなんだよ、この社会は？
どうして氷河期世代ばかり貧乏クジを押し付けられる？

就職ではバブル世代の居場所を守るため採用を減らされ、ブラック労働に耐えてようやく中堅となっても、今度は若手の保護のため全ての責任とブラック労働を押し付けられる。

そんな理不尽に耐えてついに自分の城を手にしたいと思っても、結局はマンション相場高騰で夢は儚く消え失せた。

俺はもう正気を保つ自信もない。
自分が壊れてしまいそうだ。
歌舞伎町でホストを刺した女性もきっとこんな感情が渦巻いていたのだろう。

この国の全てよ、呪われてしまえ。

[68843: マンション掲示板さん]

母ちゃん、すまん。
俺はもう、ダメかもしれんよ。

[68844: 名無しさん]

>>68842 マンション掲示板さん

それはしんどかったね・・。
お疲れ様。
査察あるとか。とんだ濡れ衣でひどいね。
でもヤケおこしたらダメよ。ちゃんと冷静に説明すればこっちが正しいんだからわかってくれるはず！
がんばれ！応援してるよ。

三連休？
文化の日でタダだったから上野の美術館に行ったけど激コミ! 結局すぐ出てぷらぷら東大まで散歩した。東大はすいてて散歩日和だったよ。
で、それ以外はゴロゴロ。金のかからない休日だったよ。
モデルルーム？行かない行かない。笑

[68845: 匿名さん]

三連休は一日休みをプラスして国内旅行。
飛行機は早く取ったから、家族3人でも往復で８万ちょっとだったよ。

[68846: 検討板ユーザーさん]

無敵の人製造時代
こんな時代は嫌だよ

金利を上げることが何よりも重要

次いで増税、特に固定資産税や所得税

三の手で社会保障費の減額
無理矢理チューブに繋いで高齢者を生かすのはもう止めるべき
静かに穏やかにその時を迎えるべきだ

[68847: eマンションさん]

>>68844 名無しさん

そうやって分かってくれる人がいるだけでまだ救われるよ。
ありがとう。

俺はもう人生から脱落したけど、いい人生を送れよ。

[68850: 匿名さん]

マンション高過ぎだよ
本気で外国人の不動産取得制限ってしちゃいけないのかな？