23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[6851: 匿名]

下がると仰るのは例の大先生だけですね。

日本はオリンピック頼りに見えりけど、世界の景気次第じゃない。
アメリカがリーマンの時みたいにバカなことしてくれなければ。

消費増税で一時の動きはありそうに思う。

[6852: 匿名さん]

下がるとしたら金利が暴騰するくらいしか可能性がない
建設業界の人手不足と高齢化は全く好転しそうにないし、社会保険などの労働環境改善のコストも重くのしかかる

[6853: 匿名さん]

暴落芸人さん、早く燃料投下してくれないかなー

[6854: 匿名さん]

>>6850 匿名さん

マンマニものらえもんも、価格が下がると言っている記事もあるよ。彼らを擁護するわけではないけど、あまりイメージ先行で言うのはどうかと思うよ？

[6855: マンション検討中さん]

本気でわかってない人多そう？

見るべきは金利と銀行の貸出態度指数だよ。
そして国債みたら絶対に金利は上げれない。1000兆円の金利0.何パーセントあげたらいくら国の借金は増えるんだよ？黒田っちがインフレさせたいのはそういう事。
そして、進まないインフレに資材高と人手不足ときたら自分で考える頭持ってる人ならわかるよな？
昔みたいに業界の寡占が今ほど進んでなければ、売れ行き悪化で中小デベが下げてある程度市場にインパクト与えただろうけど、バブルとリーマンで淘汰進んじゃってるからね。
今は、体力ありそう＝銀行が低金利で融資してくれそう なデベばっかり。
ちなみに、高止まり考えて某財閥不動産は明らさまに引き渡し時期遅らせてきてるよね笑。

大災害とかイベントリスクを考えすぎて老人なるまで結局賃貸て生き方も否定しないけど。

[6856: 名無しさん]

5年間、10年後のマンションが、上がるか下がるか誰にも分からん。

ここで騒いでいる両者は、マネーゲームしたことないのかね。

マネーゲームで退場させられない技術は、マンション購入にも役立つと思うが、頭が悪い連中には無理か？！

[6857: 匿名さん]

タワマン憧れ芸人さんの次回の長文投下に期待します。

[6858: マンション検討中さん]

>>6856 名無しさん
上がるか下がるかわからんとか、さもしたり口調で語られても何の意味も無い。
単に煽るだけが、自称マネーゲームで退場させられてない御仁のやり口か？笑
となると、君の退場させられない技術＝ポジション取らずに見てるだけとかなんじゃねえの？笑
頭良い悪い以前の話だと思ってしまうのだが！？
上がったものは下がるといいだすと思うんだけど、どの時間足で見るかって考え方も自称マネーゲームのサバイバーならお分かりだよね？笑

[6859: 匿名さん]

１０年後、いや５年後ともいわない
１年後、いやせめて半年後

明日の正確な予測すら誰もできないのに、何言ってんだか

[6860: 職人さん]

>>6857
だから憧れてないって笑。
検討者の方のためにもう一度コピペを投稿してもいいですよ？
でもタワマン住人さんは不快になるでしょうから多少の自制は必要ですが。

[6861: 匿名さん]

行動が矛盾してますよ

クスクス

[6862: マンション検討中さん]

>>6859 匿名さん
株や為替と全く一緒だと本気で思ってるからおかしな事言っちゃうんだよ。

[6863: マンション検討中さん]

>>6854 匿名さん
マンションマニアさんも
霞を食っては生活できないからねえ。

のらえもんさんはサラリーマンみたいだけど。

[6864: 職人さん]

>>6861
検討者の方には有用な情報ですが、購入者の方は見たくないでしょうからね。
自制、自制ですよ。

[6865: 匿名さん]

>>6864 職人さん

マウントして、すまんな。

[6866: 匿名さん]

こんなとこでタワマン妬み投稿がやめられないなら、タワマンを妬むスレでも作ればいいのに。

[6867: 職人さん]

妬むとか憧れとか、
もう笑わせないでください。お願いします

[6868: 職人さん]

>>6866
検討者の方に有用なんですよ。
はっきり言って購入者の方は眼中にないんです。

[6869: 匿名さん]

スレ違いを指摘されてそんなに興奮なさらないでください。
そのあなたの言う「検討者」がいらっしゃるスレであなたの素晴らしいご高説を披露されてくればいいんじゃないですか。
なんなら例の力作長文も再利用するのがよいでしょうね。

[6870: 匿名さん]

いくら必死に取り繕っても、タワマン嫌いな人の行動とは矛盾してるんだよなあ（遠い目

[6871: 匿名さん]

完全に逆マウントしてしまいましたし、そろそろタワマン憧れ職人君をいじるのはお終いですね。
それでは、いつものマンション価格スレの話題に戻すことにしましょう。

[6872: 匿名さん]

専門家じゃないので未来の相場は分からないけど、購入検討してた2年くらい前も、もうピークだ、金利が上がる、オリンピック前に下がり始めるだの主張してる人が多かったね。
結果、相場は下がらずに、若干上がってるんじゃないかな？
折り返し地点でこの状況なら、オリンピック前後で相場が崩れるとは思えないけどね。

[6873: 検討板ユーザーさん]

嫉妬豚ネガの特徴
彼の脳内に巣食う「検討者」に対する建設的な議論と称してタワマン持ち家層に対するネガ投稿を投稿。彼自体も「検討者」という立場らしく、「検討」という名の物件粗探しネガを正月GWなど長期休暇中に投稿重ねること多し。

[6874: 匿名さん]

タワマンは便利だからね
一つの街なので、街の環境が価格に乗る

[6875: 匿名さん]

新築マンション価格スレで検討者て。W

おもろ。W

[6876: 匿名さん]

分かりました。
もう潮時だと思いますのでスレッド作りましょうか

[6877: 検討板ユーザーさん]

>>6872 匿名さん

ちょうど2年前に買いまして、入居前転売成功させたものですが、あの頃と比べてしっかり相場上がってます。
わかりやすくオリンピック後ていう近未来のポイントがあるお陰で買い控え層が一定数いるので、中古需要も旺盛ですよ笑
榊大先生のマッチポンプまじナイスと言ったところです笑

[6878: 通りがかりさん]

三井健太さんのブログで共用部分が多い方が価値が高い！
人気がある！リセールで有利！
って言い切ってるけど世間は本当にそうなんですか。
私はマンションのジムより自分のニーズにあったジムに行くし、
来客時には年に一回使うかどうか、また予約が取りにくいゲストルームより
ホテルを利用したほうが気楽だけど。
私の考え方は少数派ですか？

[6879: 匿名さん]

タワーや大規模のほうが小規模マンションよりリセールで有利なのはデータで出てる。

[6880: 匿名さん]

>>6878　通りがかりさん
私も同じマンションの人と一緒にジムなんて嫌だなぁ。
まあ大規模の方がリセールに有利とは言うが、現在がそうなのであって自分が売る頃にそうだかはわからないしね。住宅の流行りってそれなりに移り変わっているから。投資用なら目先の流行りは大事だが現住しているマンションは売るのは相当先。相続した子供が売る頃は数十年後ってこともあるから都心信仰も変わっているかもしれん。
大規模が好きって人は買うべきだけど、自分は小規模が好みだけどリセールのために大規模っていうのは本末転倒だし、自分の好みを流行に寄せる必要もない。

[6881: 匿名さん]

＞6878
＞6880

タワマンに住めてから考えるといいが
自分の好きなところに戸建でも低層マンションでも
所有でも賃貸でも住んだらいいよ

タワマン所有は便利でいいよ
子育てはしやすいし

[6882: 匿名さん]

>>6881 匿名さん

住めてからってw自分と違う価値観の人はタワマン住みたいけど住めないって思いたいのかなぁ。低層好きなら低層分譲住んでるかもよ。

[6883: 匿名さん]

マンマニさんとのらえもんさんの座談会がまた更新されましたね。今の分譲マンションは賃貸レベルだと嘆いていますね。割高なのに賃貸レベルだと救いようがないです。

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_02.html

[6884: マンコミュファンさん]

>>6881 匿名さん

タワマンに住めてからって？
住んだことあります。
今の場所はタワマンより低層マンションのほうが
高い地域です。

タワマンが一番だって信じて疑わない人がいるから
タワマンが売れるんでしょうね。
タワマンに住んでるっていう方には一応、
すごーい！！って言ってあげてるけど。。

[6885: 匿名さん]

タワマンは何もかも高すぎて怖いです。どんなに大丈夫って言われてもポキッて折れそうな感じが笑

[6886: 匿名さん]

低層マンションと小規模マンションは似て非なるもの
パークマンション・パークハウスグランなどのクラス以外はただの小規模かもしれませんね

[6887: 匿名さん]

どっちがいいって考えるのが不思議。
自分はタワー→低層小規模→タワー　だけど、どっちもいい点がある。

ただ、10～15階建てぐらいの小規模マンション(ほとんど角部屋みたいな)は、どうかなあ、あんまりいい点ないように思う。

[6888: 匿名]

5階建てぐらいの低層マンションはいいと思うけど、なかなか駅数分の物件がないから、タワーになってしまう。

[6889: 匿名さん]

確かに低層は駅から距離があるとこが多いですね。駅前は商業、近隣商業地域とかが多いですし、都心はお店とか高層マンションばかりです。

第一種低層とかの落ち着いた高級な低層マンションは年配のお金持ちの方に人気がある印象です。

[6890: 匿名]

電車に乗る必要がなく、駅からの距離は関係ない人たちにはいいでしょうね。
通勤が必要なリーマンには難しいです。

[6891: 匿名さん]

駅直結とか徒歩5分以内の物件と徒歩10分前後の物件って、実際に住んでみると慣れの問題で思ったより利便性に差がなかったりするんだよね。高低差が少ないフラットな動線なら徒歩15分ぐらいまでは許容範囲のような気がする。

結構そういう低層に住んでいる人は子供の小さい若いファミリーとかも多いですよ。

築浅とか新築でなければ割に手の届く価格の物件は山手線内にもそこそこ出てますし

[6892: 匿名さん]

徒歩15分？？

論外でしょ。
徒歩10分でも微妙なのに。

[6893: 匿名さん]

のらえもんさんが年収5〜7倍のローンは無謀の極みと書いていますね。自分はスミフの都内のタワマンを年収5倍で買ってしまいました。。。

https://wangantower.com/?p=15120

[6894: 匿名さん]

年収600万の５倍と年収3000万の５倍は違いますからね。一概に何倍というのはどうかと。

[6895: マンション検討中さん]

>>6893
年収一千万とかなら5倍でも大丈夫なんじゃない？

[6896: 匿名]

>>6893 匿名さん
危機を感じて、車を止めたり、地味に生活していけば大丈夫ですよ。

[6897: 匿名さん]

年収600万で2500マンだからセーフ！

[6898: 検討板ユーザーさん]

30歳1500万で6000万ローンだから余裕。

[6899: 匿名さん]

>>6893 匿名さん
書いてないよ。ちゃんと読んだら

[6900: 匿名さん]

年収1000万円で10億円だからアウト