23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[68401: マンコミュファンさん]

>>68400 マンション検討中さん
なるほど。それなら城南、城西など前提条件つけようよ。ピンキリだから一律ではないでしょ。

[68402: マンション掲示板さん]

>>68401 マンコミュファンさん

まぁそうだね

でも自分とはあまりにも遠いレベルなので、前提条件もクソもない

頑張って死なないでいようと思う

[68403: マンコミュファンさん]

>>68386 eマンションさん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[68404: 評判気になるさん]

>>68403 マンコミュファンさん

港南のタワマンは準富裕層だからだろ

少なくとも、江南は臭いとか訳のわからないことを叫んでるアホよりよっぽど社会的ステータスは高い。

[68405: マンション掲示板さん]

>>68404 評判気になるさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。

[68406: 匿名さん]

35歳　年収700万　貯蓄2000万
4500万　板橋区　駅から徒歩10分　70㎡
某マンション　中古ですが購入
35年ローン　70歳まで　頑張る
これくらいの物が買える　中古で23区内　これが現状よ。

23区内で

[68407: 名無しさん]

>>68403 マンコミュファンさん

行ったことねーからクセーかどうか知らねーよ

ただ言えることは
たけぇ～よ！

[68408: 購入経験者さん]

>>68406 匿名さん
物件価格が4500万？ローンは頭金なしで全額？

[68409: 購入経験者さん]

>>68405 マンション掲示板さん
案外知らない人が多いよ品川に土地勘なかったり地方から出てきた人は
屠殺場あることも全然知らないで品川という名前だけで買う
鮫洲とか立会川とか雰囲気ものすごく悪いし（人によって感じ方違うが）品川区と大田区の海沿いは昔から暴走族みたいなチンピラ多いのも地方の人は知らない

[68410: 口コミ知りたいさん]

>>68407 名無しさん
港南は合流式下水道の放流口があって、雨が降ると運河に未処理下水が放流されている。ゆえに慢性的に下水の臭いがあるのですよ。

[68411: 周辺住民さん]

本来金融資産とは、住宅ローンなど借金を除いた全ての資産をさし、保有不動産やフェラーリや船などの消費財は含めない。
金融資産１億以上の富裕層は、殆どが株や投信、貴金属や外貨を保有しているので、資産もアベノミクスで軒並み資産１．５倍から２倍に増やしている。
一方、投資をせず、せっせと貯蓄だけした人は昨今の急激なインフレで資産が目減りし続けている。
彼等はリスクをとる勇気がなく、いつまで経っても準富裕層かその下のアッパーマス層から上に這い上がれない。
それでも上位２割の勝ち組には違いないが、勝ち組にも、二極化が進んでいる。
今のデベやタワマン屋が商売相手にするのは勝ち組の勝ち組であり、準富裕層ではない。

ところが、富裕層（勝ち組の勝ち組）にも更に二種類あり、現状の定義では、不動産を保有していない人、つまり家なき子も金融資産１億超あれば富裕層に含まれてしまっている。そんな彼等は不動産を買った途端、一気にマス層以下の貧民に転落する。
なので、本来の富裕層の定義は、少なくとも最低２億程度の不動産を既に持ち、更に金融資産１億以上ある層に限定すべきである。
異論のある人いる？

[68412: 匿名さん]

金融資産が少なすぎると思う。
最低3億は必要。プラス2億以上の不動産。
不動産なしなら、金融資産は5憶以上。
今の時代ならこれくらいが妥当。

[68413: 評判気になるさん]

>>68411 周辺住民さん
＞本来金融資産とは、住宅ローンなど借金を除いた全ての資産をさし、
1行目で既に意味不明
日本語やり直し

[68414: 検討板ユーザーさん]

一般に企業が金融資産ばかり重視してるのは、
それをどう使わせるかを分析しているからであって
(不動産資産は簡単には使われない)、
個人の視点では、合算資産額が重要やね。

[68415: マンション検討中さん]

>>68405 マンション掲示板さん

くさくねーよ。

[68416: 匿名さん]

>>68413 評判気になるさん

は？　アンタ日本人じゃないの？　もしかして高卒ｗ

[68417: 評判気になるさん]

>>68413 評判気になるさん

借金地獄で金融資産マイナスの君には、耳の痛い話だろう笑笑

日本語としては問題無いと思うし、理解力の問題だからね
能天気な人は「フェラーリも資産に入るだろう」と噛みつくかも知れんが
それは屁理屈。文脈を読めないという恥をさらすだけだ

[68418: 名無しさん]

金融資産とかどーでもいーけど、

マンションたけーよ

[68419: 匿名さん]

インフレ率2%　100万円の価値が　10年後 82万円　20年後67万円
インフレ率3%　100万円の価値が　10年後 74万円　20年後53万円

https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00658/00002/?SS=imgview&...

20年後は半分どころか日本のインフレは将来的にもっと進むと思いますけどね

[68420: 匿名さん]

>>68418 名無しさん

23区の不動産は今バブルだから、金融資産がないと買えませんよ。

[68421: 口コミ知りたいさん]

>>68415 マンション検討中さん
港南の近くの八潮1丁目にバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車と同じぐらい悪臭がある。23区でも港南ほど臭いところは他に無いです。

[68422: 匿名さん]

儲かってないのに仕事２件断っちまった。
なんか全てが面倒くせえ。
こうやってどんどん頑固爺になっていくんだろうな。

[68423: マンション掲示板さん]

>>68421 口コミ知りたいさん

何言っちゃってるの？そんな工業地帯に普通の人はいかんよ。
もっと品川よりに人気のTYハーバーレストランがあるけど、臭ってたら飯食えねぇじゃんw
頭悪っ

[68424: 評判気になるさん]

ってことで、港南ディスりのバカは、根拠もない単なるバカと証明されました。

[68425: 口コミ知りたいさん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[68426: 口コミ知りたいさん]

>>68425 口コミ知りたいさん

だから臭わないと言ってるだろうが！怒

なめんなよ港南

[68427: 匿名さん]

インフレでマンション価格も10年後1.5倍か

[68428: eマンションさん]

>>68427 匿名さん

10年後に仮にそつなるのだとすると、今やっと買える人も中古買っても買い替えはできなそうだし、ローン余裕で組める若手で給料が1.5倍に少なくともならないと厳しそうですね

[68429: 匿名さん]

>>68428 eマンションさん
そこまでインフレ進むなら給料もあがるだろうし、今やっと買った人でもローン負担はどんどん減っていくよね

[68430: eマンションさん]

>>68389 通りがかりさん
ここで金持ちぶってるやつは架空の存在です。
リアルでは貯金ゼロの貧乏人。

[68431: 名無しさん]

日本はハイパーインフレの危機

[68432: 坪単価比較中さん]

>>68412 匿名さん
金融資産と言ってもすぐに現金化できない事も多いだろうから現金で3億、金融資産なら5億が富裕層のライン、現金10億で上位かな。

[68433: 匿名さん]

岸田政権からのタガの外れっぷりがやばい。税収70兆円しかないのに歳出が140兆円。歳出の伸びから比較したら税収増なんて微々たるもの‥バラマキやってる場合じゃない。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/condition/a02.htm

[68434: 評判気になるさん]

>>68423 マンション掲示板さん

山手線スレで直接次長と対決してください。

[68435: 名無しさん]

お前らどうせ俺のことマンション買えない貧乏人と思ってんだろ？

[68436: 匿名さん]

>>68429 匿名さん
インフレ進むなら金利もどんどん上がるよ。変動金利だとローン負担が増えるので注意。

でも流れとしては、10年後には食品などほぼすべての価格が1.5倍くらいになるんだろうね。
（給料だけは1.3倍くらいだったりして。笑）
日本も失われた30年を経て、ようやく普通の国に戻れるかどうか。
その前にバラマキ増税メガネをなんとかしないとな。

[68437: 匿名さん]

とりあえず、岸田氏のバラマキ政治なんとかならんかの。
税金がもったいないぞ。

それと、来年4月に給与　上がらない　不満を
抑え込むための　6月減税。

そんなことで国民が騙されんことを示さないといけない

[68438: 匿名さん]

>>68432 坪単価比較中さん
金融資産の定義からして、現金に限らなくても、すぐ現金化できる株式、債券などでもいいよね。
(不動産や貴金属などは実物資産で金融資産には含まれない。)
個人的には、金融資産(3億以上)＋不動産－負債 が5憶超えていれば富裕層と言ってもいいと思う。
自慢するなら、金融資産は最低10億ないと恥ずかしいどね。

[68439: マンション検討中さん]

なぁ、お前ら、マジでなんでそんなに金持ってんだよ？

株？

[68440: 検討板ユーザーさん]

>>68439 マンション検討中さん

いやー、持ってないと思うよ？この人も自分が持ってるとは書いてないでしょ？
三億からが富裕層とか書いちゃうと、それくらい持ってる人いそうだから、いらん優越感与えちゃいそうじゃない？だからお前らなんかまだまだだぜ！という意味合いを込めて持ってなさそな金額を書いてると予想。
そのうち10億持ってると言うヤカラが出没しだして最終的に、イーロンマスクやジェフベゾスレベルでないとダメという話で落ち着くというパターンとみる。
全人類で最高峰の金持ち出すと後のタマが続かないので終了。

[68441: 匿名さん]

香港情報
香港は比較的に　物価が安いと言われてきましたが、
現状　日本の物価より1.5～2倍。
中国不動産バブル崩壊で・・・って話であるが、
そんなの本当に一部の崩壊であって経済は日本より
発展している。　ようは、そういう人が
日本が安いって買い物しに来るわけですよ。　

日本から海外旅行に行ける人は　
本当の富裕層しか行けなくなってきたってことかな

[68442: 坪単価比較中さん]

>>68438 匿名さん
10億あっても自慢したら恥ずかしいね。不動産やら負債とか面倒だから現金3億でいいんじゃないか、現金でその他は想像できるし。まあ何でもいいけどね

[68443: 匿名さん]

現金でもいいけど、インフレ以上の利息がつかないと目減りするよ。

東京コアＣＰＩ、10月は＋2.7％に拡大
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/AEZWKPBEEFKQJIULZKT3KOU7TI-...

[68444: 匿名さん]

>>68443 匿名さん
インフレ以上の利息は付かない。現金持ってるなんて一番のリスクでしかない。インフレ時は借金目いっぱいする＆稼ぎを増やすのが正しい対応。なのに借金をしようと人がほとんどいないから上がるの当たり前の金利が上がらない。

[68445: 匿名さん]

東京は京浜東北線から東側は買ってはダメです。
特に品川から新橋までの東側はすべて埋立地で、食肉市場、コンテナ基地、下水処理場など、都心に置けない薄汚い施設はみんなこのエリアにあります。

[68446: 匿名さん]

借金の金利が上がろうとしてるのに、目一杯借りてマンションを買うなんて、＊＊がすることだよ。

[68447: 匿名さん]

マンション営業に煽られて無謀なローンを組むと、数年後破滅するでしょう。

[68448: 検討板ユーザーさん]

港区は、日比谷通りから東は
買ってはダメです。

[68449: 匿名さん]

浜松町や芝浦は良いと思うんだけど、港南はちょっと下水と家畜のオイニーがきつい。

[68450: 匿名さん]

>>68446 匿名さん
そういう考えの人が多い間は金利は上がらない。

[68451: マンコミュファンさん]

>>68441 匿名さん
俺は今年トルコ旅行したけど、かかった費用は10日で15万円くらいだね。
日本とイスタンブールの往復はマイルを使ったから座席指定料とかだけで5万くらい。
トルコもリラ安がひどいから現地では安く過ごせた。
海外旅行なんか工夫すれば安く行ける方法はある。
マスコミのバカな情報に惑わされてはいけない。

[68452: 匿名さん]

海外旅行は金持ちしかできない、と思ってる人は旅行会社のカモになってるだけ。
私は日本の旅行会社なんか、もう20年以上使ってません。

[68453: マンション検討中さん]

どうせお前ら貧乏な俺を笑いものにしたいだけだろ

笑えよ、好きなように

買えねーよ、マンション

今はな

でもな、10年後見てろ

お前らのマンション、廃墟だからな

[68454: 匿名さん]

笑ってもいませんし、
わざわざここに来て言う必要があるのかな。
ご忠告ありがとう。
買うのも自由。買わないのも自由。
どこに住むのも自由。

[68455: 口コミ知りたいさん]

>>68454 匿名さん

買わない自由を行使してるんじゃねーよ

買えない強制を強いられてるんだよ

悪かったな、金なくて

死にはせんよ

飯くらい食えるさ

だがしかし

マンションは買えねーよ

クソがクソがクソが

[68456: 検討板ユーザーさん]

元気でいるか
街には慣れたか
マンション、買えたか

[68457: 検討板ユーザーさん]

おまえらは、
自由の刑に処せられでいる、
ってこと？

[68458: 匿名さん]

大丈夫、ほとんどの人は買えないよ。今の相場じゃ。

[68459: eマンションさん]

>>68445 匿名さん
港南の臭いはちょっと独特だよね。品川駅港南口とかも家畜処理の悪臭が漂ってる。

[68460: 名無しさん]

>>68449 匿名さん
オイニーの意味がわからなくて調べたら30年前に流行った言葉みたいだけど、もしかしてじいさん？孫にマンションくらい買ってもらいなよ。

[68461: マンション検討中さん]

買えなくはないけど、買っていいか悩むとこだよな
マンションのスペック自体は下がってるのに値段だけ上がってるわけなんだから

[68462: 匿名さん]

>>68456 検討板ユーザーさん

金頼む

[68463: 匿名さん]

>>68461 マンション検討中さん

嫁が買って欲しそうなら買う
嫁の興味が別にあるならそれを優先
嫁・子がいないなら買う必要なし

[68464: 口コミ知りたいさん]

6800万
その他費用を入れると7500万か

到底買えないよ

あと少なくとも1500万は落ちないと・・・

[68466: 坪単価比較中さん]

>>68461 マンション検討中さん
確かに買える状況だと悩むとこだな、タイミング。
マンションのスペック下がっているのは2020年以降にモデルルーム見て思った。売出しが2020年以降のマンション、三井住友が強かった記憶があります。構造的な事は分からないけど、目に見える部材が安っぽいので仕上がりがイマイチ。構造や技術的な面もスペック落ちはあるのかな？

[68467: マンション掲示板さん]

今のマンションは高かろう悪かろうでコスパ最悪だからな。

[68468: 匿名さん]

昭和ジジイの暇つぶし掲示板。
だから銀座の高級クラブやキャバクラが楽しいなんて話が出てくる。　

[68469: 匿名さん]

>>68468 匿名さん

お嫌いですか？

[68470: 匿名さん]

>>68467 マンション掲示板さん

10年15年前位のがカッチョ良いと言われてるね。
全面ガラス張りのオフィスビルみたいな外観のも出てきた当初は
カッチョ良かったけどあっちもこっちも湾岸もってなるとちょっとな。

[68471: 匿名さん]

で、結局上質な低層に落ち着くと
でも買えないと
それが人生

ごらん金と銀の器を抱いて
罪と罰の酒を満たした愚か者が街を走るよ

おまえの失くした時間を探そう
愚か者よ
私の腕に夢をあずけて今夜は眠れよ

[68472: 匿名さん]

いったいこのままいつまで賃貸でいるつもりだろう
だんだん自分を憎んだり誰かを羨んだり
いつかいつかと言い聞かせながら
今日まで沢山探してきた
そして今も

[68473: 匿名さん]

>>68460 名無しさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[68474: 評判気になるさん]

>>68469 匿名さん
カネの無駄としか思えない。

[68475: 匿名さん]

>>68474 評判気になるさん
セクシーな女性も嫌いですか？
釣るにはある程度、カネも必要ですよ。
駆け引き遊びです。

[68476: 坪単価]

>>68468 匿名さん
ジジイはクラブもキャバも楽しいなんて思わないよ。モテる訳じゃないしそもそも夜は出歩かない。

[68477: 匿名さん]

>>68467 マンション掲示板さん

最近はタワマンだけでなく、低層の高級マンションでもコストカットで乾式壁を使ってるからな。
施工不良や地震で隙間ができると音漏れが酷い。億以上払っても所詮は集合住宅。
子供育てするならやっぱり戸建てがいいよ。

[68478: 匿名さん]

>>68473 匿名さん
じじいは帰れよ

[68479: 名無しさん]

>>68477 匿名さん
今は駅近の土地が戸建てで押さえられないから、郊外、バスにならない？それはちょっとな

[68480: 口コミ知りたいさん]

>>68475 匿名さん
そんなめんどくさい駆け引きが楽しいなんてのも昭和らしい。
女はカネしか興味ないのに。

[68481: 匿名さん]

>>68480 口コミ知りたいさん
女はカネだよ。分かってるやないの。
痛い目にあったのかね？独身か？
カネ無い、魅力ない男には女も来ない。
女に興味がないのであれば、それもよし。
平成世代はセコいのかもしれない。

[68482: 口コミ知りたいさん]

稼げない女は金だろうけど、最近の女は稼いでるぞ
普通にホワイトカラーのフルタイムなら35歳で800万～1000万は軽く稼ぐ
成功していればそれこそ2000万プレイヤーがゴロゴロいる

[68483: 匿名さん]

>>68480 口コミ知りたいさん
俺なんか独立してからホステス・キャバ嬢としかSEXしてないよ。悲しいわ。

女はカネしか興味ない、男はカラダしか興味ない。
俺が本気になっても困るし、本気になられても困るし
お互いそれ位のつもりで問題ないんちゃうか。
お陰様で今まで一度もトラブルないし。

俺の後輩は商売の羽振りもよくて若いキャバ嬢どころか
タレントの卵とかＡＶ女優とかもガンガンいってるけど、俺はそこまで金もないし
なんか怖いし飲み屋遊び位がちょうどいいかな。

[68484: 匿名さん]

でもなあ、一度もトラブルないとか公言すると何かあるのも世の常なので
ちょっと警戒しておこう。

[68485: 坪単価比較中さん]

>>68481 匿名さん
金は重要だけど金があってもモテないやつは沢山いるし金が無くてもモテるやつはモテる。全部有れば1番強いけどそういない。女は金と考える人はモテたこと無いか。ジジイは金が無いとゴミかも

[68486: 坪単価比較中さん]

>>68483 匿名さん
いやいや女もカラダが大好きだよ幾つになっても、男と同じ

[68487: 匿名さん]

>>68485 坪単価比較中さん
名前を変えたのでしょうか？
あなたは、モテたこともない子供かな。
モテモテだよ。家庭もあり、彼女もいる。
カネを知らないガキなのかな。
カネある女はさらに強欲だよ。
人に対してゴミとか言うあなたの質がわかりましたのでこれで失礼致します。

[68488: マンコミュファンさん]

>>68485 坪単価比較中さん
ホステスやキャバ嬢はおっさんに優しくするのは金のためでしかない。
それは仕事です。
女がみんな金目当てとしか思ってないなら、とても寂しい人生を歩んできた人ですよ。

[68489: マンション掲示板さん]

男も女も関係なく、お金が全てだって思ってる人は一定数いるけど、大体社会の底辺よ。それなりの階層以上の男性女性にとってはお金なんて水や空気と同じでありふれたもの。

[68490: 匿名さん]

男に媚び売って生活してる女は、一般の現実世界の女とは違う生き物ですよ。

[68491: 匿名さん]

経営者の女選びが飲み屋の女中心になるのはしょうがないし
飲み屋の女の男選びがだんだん客の中からになるのもしょうがない。

現実は現実なのでいつまでも>>68480みたいに
「女はカネしか見てねえ」ってチェリー臭い事言っててもしょうがないしね。

[68492: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人もよく女は金だって言ってたけど、それは接する女性のサンプルに著しくバイアスがあるだけなんだよね。

[68493: 通りがかりさん]

女は金でどうにでもなると思っている男の人からは、侮りが透けて見えるのでマトモな女の人は近づかない。金が大好きな女の人はそんなこと気にしないので同類がくっつくということではないでしょうか？
周りを見ていてもそんな感じです。
相手を尊敬しない人は当然相手からも尊敬されませんから。

[68494: 通りがかりさん]

女は金でどうにでもなると思っている男の人

モテない人の考えです。

[68495: 名無しさん]

>>68491 匿名さん
それの成れの果てが和歌山の爺さんだな。
金は腐る程稼いだが、入れあげた女に毒殺された。

[68496: 通りがかりさん]

あいかわらず妄想がダサいですね。

[68497: 匿名さん]

風俗マニアはお笑い芸能人

[68498: 匿名さん]

ホステスとキャバ嬢しか親しい女がいないなんて、悲しすぎませんか？
金でしかつながってないってことでしょ？

[68499: 匿名さん]

名前をコロコロ変えてなりすまし沢山

[68500: 匿名さん]

俺は妻と仲良くやってるから、夜の女と駆け引きを楽しみたいなんて、全然思わないな。