23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[68351: 匿名さん]

>>68349 マンション検討中さん

なると思う。
金利が上がると言ってもいきなり8％10％になるなら大騒ぎだろうけど
0.25刻みとかで少しづつあがるのだと父ちゃん母ちゃんの小遣い減らすとか
頭金増やすとか親が援助で出すといって断ってたのを有り難く頂くとか
25年ローンを30年にするとかで当初の支払い月額内に吸収されてしまうと思う。

[68352: 匿名さん]

>>68350 口コミ知りたいさん
10年で住民が1回転するとも言われる都内マンション。
分譲で15年で8割方入れ替わってるならやっぱそんなもんだね。
面白いもんで安い物件も入れ替わるけど、高い物件もちゃんと入れ替わるんだよね。

[68353: マンション検討中さん]

>>68346 検討板ユーザーさん
低所得者に金配るならミールクーポンみたいなものにしないと、バカがパチンコや競馬に使ってしまうよ。

[68354: 匿名さん]

新NISAで家計資産が更に海外流出して円安が進む。円が紙屑になる未来しかないね。

[68355: 坪単価比較中さん]

円を紙屑にするほど役人も政治家もバカじゃないよ。
連中も食っていかないとだから何とかする

[68356: 匿名さん]

>>68354 匿名さん

お父さんは円安とか海外とか大きな話をしてる風だけど
俺にはお父さん自身が金に困ってる、助けてくれと叫んでるようにしか見えないよ

[68357: 匿名さん]

政治家には何も期待しないけど、一般の人にも円資産だけを持つことのリスクが認識されるようになったときにどうなるかって話よ

[68358: 検討板ユーザーさん]

>>68355 坪単価比較中さん
じゃあなんで今150円にまで下がってるの？

[68359: 匿名さん]

>>68356
困ってるお父さんを救ってあげなよ。

[68360: 匿名さん]

長期金利 0.880％に上昇 約10年ぶりの水準に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231026/k10014238001000.html

固定金利は来月も上がるな。変動金利が上がるのも時間の問題だ。
変動ギリギリローンズは早めに借り換えの検討した方がいいよ。

[68361: 口コミ知りたいさん]

俺は幸いにも藤巻健史氏が２０１５年に出した「国も企業も個人も今はドルを買え」という本を読んで賛同し（当時１ドル１００円時代に１５０円まで上がると本に書いていた）米国ＲＥＩと米ダウ高配当株投信、貴金属(ドル決済)に金融資産の８割をつぎ込み、以降ほったらかし(配当は再投資）。
おかげで本給が上がらない分、年間２～３００万下ろしても元本は増えている。
実は不動産じゃリーマンで火傷したので、かなり賭けではあったが、神は見捨てなかったってことだよ
友人連中は「毎月配当の投信なんて怪しい、また失敗するぞ。財テクは定期預金に限る」と言って皆リスクを避けてひたすらマンションの頭金をせっせと貯金していたけど、皆心の中で悔しがっているに違いないｗ。

[68362: 匿名さん]

>>68356 匿名さん
何か気に障るようなこと書いたつもりはないんですけど、イラっときたのならすみません

[68363: 坪単価]

>>68358 検討板ユーザーさん
150円は問題ないから、昨年もあったしこんなもんか程度でしょ。160円が続くようなら考えるんじゃないか。紙屑になりそうなら本気になるよ。

[68364: 匿名さん]

こんなもんか程度じゃなくて実はここ50年で最低の歴史的な円安。

すでに「円」の崩落が始まっている～実態価値は1ドル＝360円時代に逆戻り
https://news.yahoo.co.jp/articles/16df85e818396fd5c0f4f589073456180748...

[68365: 評判気になるさん]

>>68349 マンション検討中さん

金利も上がり、ローンは苦しくなり、

しかしマンション価格も都心はもっとあがり、ますます買えなくなる

賃貸も上昇し、引越しするときはもう同じ家賃では借りれない。

人件費や資材が上がり、分譲も家賃も管理費が上がるからだ。

何が得策かは分からない。現金と賃貸だけの人が一番割を食う。郊外に引越しせざるをえなく、社会から脱落する。

[68366: マンション検討中さん]

金利が上がり
マンション価格も上がる

結婚もできず
子も持てず

あるのは安月給の定職のみ

これでも今は定職があるだけで中の下

私の人生終わってますが、

この国の未来も終わっとります

[68367: 名無しさん]

>>68365 評判気になるさん

賃貸市場は競争が多く、買い手市場なので上がっていないよ。
うちも賃貸しているけど、最近はサラリーマン大屋さんが増えて上げるに上げられず、大変困っている。これは都心も一緒。
注意すべきは中古マンション。今は嵐の前の静けさだけど、来年度から一斉に管理修繕費の値上げラッシュになるよ。

[68368: マンコミュファンさん]

>>68367 名無しさん

それが問題。大問題。
価格が上がっても固定金利でしっかりした計画を事前に組めるけど、維持費がどれだけになるか想定できんからね。

[68369: 周辺住民さん]

>>68365 評判気になるさん

郊外に引っ越す＝社会から脱落はないよ(笑)
中央区も港区もかっぺの集まりだから。

[68370: マンション検討中さん]

これだけ値上げしたら賃貸物件オーナーも収支マイナスなので管理費値上げはあると思いますよ。少なくとも一度空いた部屋は値上げするタイミング。住んでる人にも共用部電気代、清掃代、EVメンテ代、管理人人件費、賃貸業の業務委託費もコストが上がってる。
家賃だけ聖域なんてことにはならないです。

[68371: 匿名さん]

>>68359 匿名さん

俺にはあのお父さんを救うのは荷が重いよ。

[68372: 匿名さん]

>>68367
そんな自分の半径５mの噂話でなくてデータみたほうがいい。
23区の家賃は2015年から25%上昇

東京 賃貸マンションの家賃も高い “統計開始以降 最高額も”
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230307a.html

[68373: 坪単価比較中さん]

>>68364 匿名さん
この記事大げさだね。マンションは高くなり買えなくなっているけど、実際周り見渡して本当に生活困っている人増えていないよね。買い物のときにちょっと高いかなくらいに感じてる程度で、大企業は利益出しているし来年も賃上げしそうだし株価も上がっている。熟成期くらいかな。

[68374: 匿名さん]

なんで郊外に引っ越すと社会から脱落なんだよ。バカなのかな？
ギリギリローンで無理して都心マンション買って、返せなくて破産し、ホームレスになるほうが社会から脱落だろ｡

[68375: 検討板ユーザーさん]

>>68374 匿名さん

ホームレスは言い過ぎだけど、ギリギリローンで首も回らず、それでも都心に拘るのは嫌だね

[68376: 検討板ユーザーさん]

俺は今日、仕事のミスを上司に白状する
憂鬱だ
憂鬱すぎて早く目覚めてしまった

だからマンション安くならないかな

[68377: 匿名さん]

変動金利が下がったらマンション価格は下がりますよ。
まだまだ不動産価格が上がるなんて詐欺に等しい。

[68378: 口コミ知りたいさん]

>>68377 匿名さん

だよね
マイナス金利でマンション下げ下げ！

[68379: 匿名さん]

低年収でも23区内に拘るなら足立・葛飾・江戸川で探せばいい
駅から離れた場所なら買えるかもしれない

[68380: 通りがかりさん]

>>68366 マンション検討中さん
単にインフレなだけだろ

[68381: マンション検討中さん]

>>68376 検討板ユーザーさん

何やってんだよ、為！

[68382: 匿名さん]

>>68379 匿名さん
港区湾岸の嫌悪施設エリアも安いですよ。悪臭が結構あるけどね。

[68383: 評判気になるさん]

>>68382 匿名さん

安くねーよ！

[68384: マンション検討中さん]

68382は一年中一日中いる嘘吐き見栄張りオジサンでしょ。笑
あちこちで同じ念仏を繰り返す異常者。怖笑
社会の底辺

[68385: マンション掲示板さん]

>>68383 評判気になるさん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[68386: eマンションさん]

>>68385 マンション掲示板さん

行ったことねーからその意見には同意も反論もしない

ただし、

決して安くねーよ！

[68387: マンション検討中さん]

ほんとに精神病院に行った方がいい

[68388: マンション検討中さん]

一年中一日中いる嘘吐き見栄張り異常者オジサンは
あちこちのスレで同じような念仏を繰り返す
良スレだったところでも?吐き見栄張り異常者オジサンが自演で荒らして荒廃していく
この掲示板の厄介者
本人は正義感でやってるらしい。怖笑

[68389: 通りがかりさん]

お前らって何でそんなに金あるんだよ？
このマンション相場でどうやったら買えるんだよ？

[68390: 評判気になるさん]

>>68388 マンション検討中さん
港南は食肉市場や下水処理場が集まっていて、昔から忌避エリアですよ。羽田空港の着陸ルートにもなっていて騒音も酷いです。

[68391: 通りがかりさん]

この高値の中、どんな物件でもどこでもかしこも売れ行き絶好調

下がる気配なんて微塵もないじゃないか

持ち家の生活、もう一生経験できないんだろうな

[68392: 通りすがり]

>>68376氏の勤務先は構造計算ソフトの最大手
彼が開発したソフトは全国8割のシェアを誇る
ところが昨夜、彼はソフトに致命的なバグを発見
今朝、彼は自分のミスを恐る恐る上司に白状
その影響は甚大
全国数万棟の耐震強度不足が発覚
不動産不況が日本を襲う
マンション価格も大幅下落
彼の夢は叶えられた

[68393: 匿名さん]

しかしよくよく確認してみると
マンションの強度には何も問題ないことが判明。
大幅下落に虎視眈々と狙っていた強者がナンピンの如く各地で買い上げ。
半年後、価格が戻るどころか天井を突き抜け、
狼狽売り組が泣きを見るというよくあるいつもの光景で終わったのだった。

[68394: 匿名さん]

こんなクソ物件誰が買うんだ、しかもこんな高値で？

って物件でも続々と売れていく。

好景気だなぁ。

[68395: マンコミュファンさん]

>>68374 匿名さん
ローンすら組めないやつがいつまでもギリギリローンと連呼してんなよ。恨めしさがもろばれだぞ。

[68396: 口コミ知りたいさん]

今は32歳年収1200万、金融資産2500万、将来の相続で5000万

これが普通スペック
いや、最低限か？

[68397: マンコミュファンさん]

自己紹介？普通スペックで自己紹介求められてないよ。

[68398: マンション掲示板さん]

>>68397 マンコミュファンさん

自己紹介だったらどんなに良かったか・・・

[68399: 名無しさん]

>>68398 マンション掲示板さん
ごめん、突然何の話かわからなかったんだけどどういう意味？

[68400: マンション検討中さん]

>>68399 名無しさん

今結婚して子を2人持って家を買えるレベルの人

[68401: マンコミュファンさん]

>>68400 マンション検討中さん
なるほど。それなら城南、城西など前提条件つけようよ。ピンキリだから一律ではないでしょ。

[68402: マンション掲示板さん]

>>68401 マンコミュファンさん

まぁそうだね

でも自分とはあまりにも遠いレベルなので、前提条件もクソもない

頑張って死なないでいようと思う

[68403: マンコミュファンさん]

>>68386 eマンションさん
港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

[68404: 評判気になるさん]

>>68403 マンコミュファンさん

港南のタワマンは準富裕層だからだろ

少なくとも、江南は臭いとか訳のわからないことを叫んでるアホよりよっぽど社会的ステータスは高い。

[68405: マンション掲示板さん]

>>68404 評判気になるさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。

[68406: 匿名さん]

35歳　年収700万　貯蓄2000万
4500万　板橋区　駅から徒歩10分　70㎡
某マンション　中古ですが購入
35年ローン　70歳まで　頑張る
これくらいの物が買える　中古で23区内　これが現状よ。

23区内で

[68407: 名無しさん]

>>68403 マンコミュファンさん

行ったことねーからクセーかどうか知らねーよ

ただ言えることは
たけぇ～よ！

[68408: 購入経験者さん]

>>68406 匿名さん
物件価格が4500万？ローンは頭金なしで全額？

[68409: 購入経験者さん]

>>68405 マンション掲示板さん
案外知らない人が多いよ品川に土地勘なかったり地方から出てきた人は
屠殺場あることも全然知らないで品川という名前だけで買う
鮫洲とか立会川とか雰囲気ものすごく悪いし（人によって感じ方違うが）品川区と大田区の海沿いは昔から暴走族みたいなチンピラ多いのも地方の人は知らない

[68410: 口コミ知りたいさん]

>>68407 名無しさん
港南は合流式下水道の放流口があって、雨が降ると運河に未処理下水が放流されている。ゆえに慢性的に下水の臭いがあるのですよ。

[68411: 周辺住民さん]

本来金融資産とは、住宅ローンなど借金を除いた全ての資産をさし、保有不動産やフェラーリや船などの消費財は含めない。
金融資産１億以上の富裕層は、殆どが株や投信、貴金属や外貨を保有しているので、資産もアベノミクスで軒並み資産１．５倍から２倍に増やしている。
一方、投資をせず、せっせと貯蓄だけした人は昨今の急激なインフレで資産が目減りし続けている。
彼等はリスクをとる勇気がなく、いつまで経っても準富裕層かその下のアッパーマス層から上に這い上がれない。
それでも上位２割の勝ち組には違いないが、勝ち組にも、二極化が進んでいる。
今のデベやタワマン屋が商売相手にするのは勝ち組の勝ち組であり、準富裕層ではない。

ところが、富裕層（勝ち組の勝ち組）にも更に二種類あり、現状の定義では、不動産を保有していない人、つまり家なき子も金融資産１億超あれば富裕層に含まれてしまっている。そんな彼等は不動産を買った途端、一気にマス層以下の貧民に転落する。
なので、本来の富裕層の定義は、少なくとも最低２億程度の不動産を既に持ち、更に金融資産１億以上ある層に限定すべきである。
異論のある人いる？

[68412: 匿名さん]

金融資産が少なすぎると思う。
最低3億は必要。プラス2億以上の不動産。
不動産なしなら、金融資産は5憶以上。
今の時代ならこれくらいが妥当。

[68413: 評判気になるさん]

>>68411 周辺住民さん
＞本来金融資産とは、住宅ローンなど借金を除いた全ての資産をさし、
1行目で既に意味不明
日本語やり直し

[68414: 検討板ユーザーさん]

一般に企業が金融資産ばかり重視してるのは、
それをどう使わせるかを分析しているからであって
(不動産資産は簡単には使われない)、
個人の視点では、合算資産額が重要やね。

[68415: マンション検討中さん]

>>68405 マンション掲示板さん

くさくねーよ。

[68416: 匿名さん]

>>68413 評判気になるさん

は？　アンタ日本人じゃないの？　もしかして高卒ｗ

[68417: 評判気になるさん]

>>68413 評判気になるさん

借金地獄で金融資産マイナスの君には、耳の痛い話だろう笑笑

日本語としては問題無いと思うし、理解力の問題だからね
能天気な人は「フェラーリも資産に入るだろう」と噛みつくかも知れんが
それは屁理屈。文脈を読めないという恥をさらすだけだ

[68418: 名無しさん]

金融資産とかどーでもいーけど、

マンションたけーよ

[68419: 匿名さん]

インフレ率2%　100万円の価値が　10年後 82万円　20年後67万円
インフレ率3%　100万円の価値が　10年後 74万円　20年後53万円

https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00658/00002/?SS=imgview&...

20年後は半分どころか日本のインフレは将来的にもっと進むと思いますけどね

[68420: 匿名さん]

>>68418 名無しさん

23区の不動産は今バブルだから、金融資産がないと買えませんよ。

[68421: 口コミ知りたいさん]

>>68415 マンション検討中さん
港南の近くの八潮1丁目にバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車と同じぐらい悪臭がある。23区でも港南ほど臭いところは他に無いです。

[68422: 匿名さん]

儲かってないのに仕事２件断っちまった。
なんか全てが面倒くせえ。
こうやってどんどん頑固爺になっていくんだろうな。

[68423: マンション掲示板さん]

>>68421 口コミ知りたいさん

何言っちゃってるの？そんな工業地帯に普通の人はいかんよ。
もっと品川よりに人気のTYハーバーレストランがあるけど、臭ってたら飯食えねぇじゃんw
頭悪っ

[68424: 評判気になるさん]

ってことで、港南ディスりのバカは、根拠もない単なるバカと証明されました。

[68425: 口コミ知りたいさん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[68426: 口コミ知りたいさん]

>>68425 口コミ知りたいさん

だから臭わないと言ってるだろうが！怒

なめんなよ港南

[68427: 匿名さん]

インフレでマンション価格も10年後1.5倍か

[68428: eマンションさん]

>>68427 匿名さん

10年後に仮にそつなるのだとすると、今やっと買える人も中古買っても買い替えはできなそうだし、ローン余裕で組める若手で給料が1.5倍に少なくともならないと厳しそうですね

[68429: 匿名さん]

>>68428 eマンションさん
そこまでインフレ進むなら給料もあがるだろうし、今やっと買った人でもローン負担はどんどん減っていくよね

[68430: eマンションさん]

>>68389 通りがかりさん
ここで金持ちぶってるやつは架空の存在です。
リアルでは貯金ゼロの貧乏人。

[68431: 名無しさん]

日本はハイパーインフレの危機

[68432: 坪単価比較中さん]

>>68412 匿名さん
金融資産と言ってもすぐに現金化できない事も多いだろうから現金で3億、金融資産なら5億が富裕層のライン、現金10億で上位かな。

[68433: 匿名さん]

岸田政権からのタガの外れっぷりがやばい。税収70兆円しかないのに歳出が140兆円。歳出の伸びから比較したら税収増なんて微々たるもの‥バラマキやってる場合じゃない。

https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/condition/a02.htm

[68434: 評判気になるさん]

>>68423 マンション掲示板さん

山手線スレで直接次長と対決してください。

[68435: 名無しさん]

お前らどうせ俺のことマンション買えない貧乏人と思ってんだろ？

[68436: 匿名さん]

>>68429 匿名さん
インフレ進むなら金利もどんどん上がるよ。変動金利だとローン負担が増えるので注意。

でも流れとしては、10年後には食品などほぼすべての価格が1.5倍くらいになるんだろうね。
（給料だけは1.3倍くらいだったりして。笑）
日本も失われた30年を経て、ようやく普通の国に戻れるかどうか。
その前にバラマキ増税メガネをなんとかしないとな。

[68437: 匿名さん]

とりあえず、岸田氏のバラマキ政治なんとかならんかの。
税金がもったいないぞ。

それと、来年4月に給与　上がらない　不満を
抑え込むための　6月減税。

そんなことで国民が騙されんことを示さないといけない

[68438: 匿名さん]

>>68432 坪単価比較中さん
金融資産の定義からして、現金に限らなくても、すぐ現金化できる株式、債券などでもいいよね。
(不動産や貴金属などは実物資産で金融資産には含まれない。)
個人的には、金融資産(3億以上)＋不動産－負債 が5憶超えていれば富裕層と言ってもいいと思う。
自慢するなら、金融資産は最低10億ないと恥ずかしいどね。

[68439: マンション検討中さん]

なぁ、お前ら、マジでなんでそんなに金持ってんだよ？

株？

[68440: 検討板ユーザーさん]

>>68439 マンション検討中さん

いやー、持ってないと思うよ？この人も自分が持ってるとは書いてないでしょ？
三億からが富裕層とか書いちゃうと、それくらい持ってる人いそうだから、いらん優越感与えちゃいそうじゃない？だからお前らなんかまだまだだぜ！という意味合いを込めて持ってなさそな金額を書いてると予想。
そのうち10億持ってると言うヤカラが出没しだして最終的に、イーロンマスクやジェフベゾスレベルでないとダメという話で落ち着くというパターンとみる。
全人類で最高峰の金持ち出すと後のタマが続かないので終了。

[68441: 匿名さん]

香港情報
香港は比較的に　物価が安いと言われてきましたが、
現状　日本の物価より1.5～2倍。
中国不動産バブル崩壊で・・・って話であるが、
そんなの本当に一部の崩壊であって経済は日本より
発展している。　ようは、そういう人が
日本が安いって買い物しに来るわけですよ。　

日本から海外旅行に行ける人は　
本当の富裕層しか行けなくなってきたってことかな

[68442: 坪単価比較中さん]

>>68438 匿名さん
10億あっても自慢したら恥ずかしいね。不動産やら負債とか面倒だから現金3億でいいんじゃないか、現金でその他は想像できるし。まあ何でもいいけどね

[68443: 匿名さん]

現金でもいいけど、インフレ以上の利息がつかないと目減りするよ。

東京コアＣＰＩ、10月は＋2.7％に拡大
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/AEZWKPBEEFKQJIULZKT3KOU7TI-...

[68444: 匿名さん]

>>68443 匿名さん
インフレ以上の利息は付かない。現金持ってるなんて一番のリスクでしかない。インフレ時は借金目いっぱいする＆稼ぎを増やすのが正しい対応。なのに借金をしようと人がほとんどいないから上がるの当たり前の金利が上がらない。

[68445: 匿名さん]

東京は京浜東北線から東側は買ってはダメです。
特に品川から新橋までの東側はすべて埋立地で、食肉市場、コンテナ基地、下水処理場など、都心に置けない薄汚い施設はみんなこのエリアにあります。

[68446: 匿名さん]

借金の金利が上がろうとしてるのに、目一杯借りてマンションを買うなんて、＊＊がすることだよ。

[68447: 匿名さん]

マンション営業に煽られて無謀なローンを組むと、数年後破滅するでしょう。

[68448: 検討板ユーザーさん]

港区は、日比谷通りから東は
買ってはダメです。

[68449: 匿名さん]

浜松町や芝浦は良いと思うんだけど、港南はちょっと下水と家畜のオイニーがきつい。

[68450: 匿名さん]

>>68446 匿名さん
そういう考えの人が多い間は金利は上がらない。