23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[68151: 匿名さん]

>>68133 検討板ユーザーさん
>>68137 周辺住民さん

間違いないね。
住宅ローン減税の逆ザヤ問題の時も、すぐに10年から13年に期間延長で逃げ切ったしね。

億ション買ったり豪邸建てたり出来る人間に毎年数10万円単位で減税してやる
必要があるのか、って考え方があってもおかしくないと思うけど
やっぱり共産党ですら住宅周りの事は見て見ぬふりするしかないんだもんね。

[68152: 匿名さん]

自称三菱地所のマンション住みの設定の千葉の家賃5千円市営団地お婆さんは
とうとうマンションの証拠を1枚も出せませんでした～♪

今日も「4000万以下のマンション？戸建て？」のスレで暴れてたよｗ
ちなみにあっちでは自称港区の戸建ての設定でマンションへの嫉妬で
マンション叩いてるよ♪

[68153: マンション掲示板さん]

お金がないのでマンション買えません
政府の対策が望まれます

[68154: 匿名さん]

>>68127
皆に老害と呼ばれてるのは、マンション所有者や購入予定者に粘着して
嫌がらせ連投している1名の団地老婆であって、マンション営業者ではない。
また「老害」と呼んでる側も購入予定者や所有者たちで、営業者ではない。
文字を赤色にして終わった話に延々と粘着連投してる1名の老婆＝老害です。
事実から目そらさせるための印象操作は良くありません。

[68155: やっぱり]

>>68136 周辺住民さん
「4000万以下スレ」で暴れてない時間帯はこっちで暴れてらっしゃるのですねｗ
案の定ｗ

[68156: おっと]

>>68138 周辺住民さん
荒らしを「アラシ」と書いてしまう特有のクセが直らないから
どこにいても正体バレバレですね、千葉団地かっぺ精子婆さんｗ

「アラシ」「チンパン爺」「エビデンス」「ワイ」「兄貴」などなど
かっぺ精子婆しか使わない特有のワードでバレバレですねｗ

認知症のボケ老人だから特徴を5chの被害者スレに公開されても
すぐまた忘れて同じ口癖を繰り返すチンパン婆さんｗ
いや、チンパンジーに失礼か。
チンパンジーは富裕層にも若い世代にも嫉妬しないもんねｗ

[68157: マンション検討中さん]

>>68153 マンション掲示板さん
マンション買えない貧しい人は公営住宅に入ってください。
あとは買えるところまで郊外に行けばいいでしょ？
東京周辺でも北関東とかなら買えますよ。

[68158: こっちでも]

>>66108
いつもの拾い画お疲れさん
どこの区かも分からない固定資産税（静岡県って文字は見えるがｗ）
金額も分からない固定資産税
誰が撮影したかも分からない固定資産税
ただ固定資産税という文字しか見えない拾い画
誰の所有かもわからない小型船の拾い画
こんなことをここでも延々とやってるんですね
「エビデンスを見せる」なんて間違った英語使ってるのは
4000万以下スレでプルーフ（証拠）をエビデンスだと間違って
エビデンス連呼してる自演老人のあんた一人しかいない

[68159: eマンションさん]

>>68153 マンション掲示板さん
貧乏人に東京のマンションを買わせる必要はありません。
そんな税金の無駄遣いをしてはいけない。

[68160: 匿名さん]

>>68142 マンション検討中さん
その通りです。
その人が名コロコロ変えて自演荒らししてる老婆です。
昨日は「ワイ」「兄貴」口調で徹夜で荒らし、その後は自称三菱地所マンション在住のふりをして荒らしたがその証拠は出せず、「4000万以下のマンション？戸建て？」というスレでは長年荒らし続け、他人が過去に出した固定資産税やクルーザーやアメックスのプラチナカードの画像を保存して転載しまくり「オレが出した！」と言い張ってるキチガイ老人です。
向こうのスレ見たらこの老婆の正体わかりますよ。
千葉県の家賃5千円の市営団地の生活保護の独居老人で、昔から自作自演狂いで不動産購入者や購入予定者にイチャモンつけては荒らしてる有名老婆です。

証拠を見せる際の証拠は英文法ではproof（証拠）であって
evidence（論拠）は間違いなので使わないんだけど
この老婆一人だけがエビデンスを見せろ！エビデンスを見せる！
と間違い英語で暴れてるのですぐわかりますよ

こっちでは自称マンション持ちの設定で暴れてたけど
あっちでは自称港区の戸建て（自称半径500ｍ以内に芸能人や政治家の邸宅だらけの設定）で暴れてます
自称東大卒で自称上場企業勤務の設定になったり自称母親になったり
コロコロ設定が変わるけど、覚えたてのエビデンスという英単語を誤用
しちゃってるところが一貫して同じままｗ

[68161: 拾い画]

>>66108
他人の拾い画乙

[68162: 拾い画]

これはマンション住民が出した画像なのに、エビデンス連呼ババアは
この古い画像を未だに無断転載して、あたかも自称港区の自分が
出した画像かのように貼りまくってる。もちろん他人の拾い画です

[68163: 拾い画]

これもマンション住民が出したアメックスプラチナとレシートなのに
この古～い画像を勝手に保存して未だに自分が出した画像かのように
使い回してたのが自称港区の自称クルーザー持ちの千葉団地ババアです
いい加減、他人の画像無断転載やめたら？無断転載被害者の画像↓

[68164: 通りがかりさん]

>>68157 マンション検討中さん

公営は嫌です
郊外はokでも、遠いところは嫌です

だからお金ください

贈与税支払い後の残金2000万くらいあればいいです

[68165: 【自演連投老人の正体】]

【エビデンス連呼の千葉団地お婆さん＝かっぺ精子婆さん】

●「ワイ」「兄貴」など口調変えてキャラ作りして徹夜で自演連投
●5ch等では「千葉かっぺ精子婆」「山下おばさん」と呼ばれてる有名婆
●男のふりが常套手段で、本人も「男のふりして3年間バレなかった」と自白
●色んな年齢設定があるが自称70歳が実年齢に一番近い
●福島県出身で千葉県在住（変異性のない固定IPアドレスで確定）
●家賃5000円の築古オンボロ市営団地の一階に一人暮らし
●子無し、未婚、両親なし、兄弟なし、恋人友人なし、天涯孤独
●生活保護と障害年金（月65000円）をW受給してると自慢
●脳梗塞の後遺症で左半身麻痺で足ビッコで杖使用、階段上れない
●50代のときからナマポ用の無料総入れ歯
●卵巣がない（手術で摘出済み）
●他人の若さや健康や資産や学歴がどうしても許せない
●嫉妬対象に対抗する為金持ちや高学歴や若いふりをするがボロが出る
●自称高校中退の中卒だが、自称大卒や自称医者のふりが大好き
●身長は自称150cm代前半
●食費は業務スーパーで月1万円以下
●5ch、ガルちゃん、したらば、爆砕、たぬき、マンコミュ、
　好き嫌いドットコム、ホスラブ、ママスタ等あらゆる掲示板で自演
●その特異な異常性から各所で「千葉団地婆」等あだ名がつけられてる
●覚えたてのエビデンスという単語をどこでも誤用して連呼
●他人にマウントを取るために拾い画を加工して悪用するのが大好きで
子持ちのふりをするために中山美穂の元夫のインスタから盗んだ息子の
誕生日会の画像（高級マンション）を自分の息子の誕生日会だと偽って
ママスタに掲載し、加工画像の出がガバレて通報された
●他人の早稲田大学の学生証の画像のメモの文字だけアプリで書き換えて
自分の画像だと偽って掲載→画像の出所がバレて拾い画だと確定
●匿名掲示板だけが唯一の居場所なのでここで自分が作った設定を承認
させる為の熱量と執着が桁違いで、スクショ作り加工画像に命かけてる

[68166: あ]

証拠を見せろ→ show me the proof　
証拠を見せる際の証拠はproofという。エビデンスではない。

それをずっとエビデンスと言ってるのは4000万以下スレで暴れてる
たった1名のホラ吹き老人しかいない。コロコロ設定変わる。

[68167: 匿名さん]

>>68158 こっちでもさん
ママスタでは他人の画像を切り抜いて
日付や名前を自分で手書きしたメモを添えた画像の上に
その切り抜き画像を重ね合わせた合成コラ画像を使って暴れてた

元の画像の持ち主が現れて原画はこっちです！と証明してた。

しかも画像生成AIを使って実在しない老婆の似顔絵画像とかも作って
これがお前の顔だー！（もちろん嘘）とか若い美人に嫌がらせしてた

何でもやるよ、この偽造婆さん

[68168: 匿名さん]

>>68161 拾い画さん
誰の画像なのか分からない拾い画出されてもね～
しかも静岡県の金額不明の固定遺産税の拾い画なんて・・・

[68169: 匿名さん]

で、マンションの価格はいつ暴落するんだい？

[68170: 匿名さん]

ナマポ公営団地ババアは田舎者の１つ覚えで
他人にマウントとる時は必ず自称港区ｗ
港区って言いさえすれば相手に勝てると思い込んでる
港区が田舎者だらけの町だとも知らずにｗ
田舎者はとりあえず港区を自称するｗ
そして実際の港区も住民の99・99％が地方出身者で
東京出身や代々の地主が皆無ｗ

日本の一等地は千代田区なんだけどねｗ
このババアに粘着された被害者のアラサーの若い人は
千代田区の住所証明の画像も出してたねｗ
1本300万以上するフランクミュラー3本の画像も
血の付いた生理ナプキンもビキニ画像も全部出してた
拾い画じゃない証拠として、その場で住民に要求されたものを
一緒に添えて撮影して出してた。ママスタに画像あるよ
でもホラ吹き団地婆さんは1枚も出せないままｗ

[68171: eマンションさん]

>>68164 通りがかりさん
こういう乞食は死んでいいよ。

[68172: 匿名さん]

5chにしろここにいろどこにしろホームレスでもナマポでも誰でも書き込める匿名掲示板はすぐこの老婆にみつかって粘着嫌がらせされてきた歴史があり、本物同士が会話できなくなってスレが老人ホーム化、過疎化、スラム化してきたので、今はSNSで承認した人とだけと会話できる場所でゆったり会話してます。
同年代の会った事ある30代が300名くらいいる不動産コミュニティで、だいたい同じくらいの経済力の人しか承認してないので、団地婆みたいな人は入ってこれないし、万が一侵入してきても即ブロックできる。たまに複数で音声通話とかもしてる。
まだ行った事ないけどオフ会とかで皆会った事ある人同士みたい。
年齢や身分偽るババアには絶対無理なコミュニティだよｗ

[68173: 匿名さん]

60歳過ぎたらサラリーマンではマンションのローンは払えなくなります。
60歳前に完済できないと、マンションは競売行きになり、ホームレスですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/58f6ea4ccd278f62c219c095f0768fb95e3d...

[68174: 匿名さん]

今のバカ高いマンションを買うために不動産営業にそそのかされて、ギリギリローンを組むと、借金が払えなくなり、家は銀行に奪われ、妻とは離婚、老後は生活保護という、最低な人生になります。

[68175: 通りがかりさん]

一般的な年収カーブで40歳時点で年収800万であれば、住居費は4500万くらいじゃないと厳しいと思うんだ。

[68176: 評判気になるさん]

>>68175 通りがかりさん
はい、私は40歳のときに4500万の75㎡の新築マンションを23区内に買って、今年完済しました。
ローンは3200万でした。
生活は子供を私立中に入れることはしませんでしたが、毎年、家族で海外旅行してます。

[68177: eマンションさん]

不要不急じゃなければ今マンションを買うのはどうかと思うよ。
金利なんて上げるのが既定路線で、問題はいつ上げるかってタイミング。
一旦崩れると雪崩のように下がりそう。
都心を除けば今の相場から見て30%の下落もあり得るのではないか？

投資ではなく実需物件なんて今買ったら高値掴みもいいとこだろう。

[68178: マンコミュファンさん]

>>68176 評判気になるさん

とても素晴らしい人生計画だと思います

[68179: 通りがかりさん]

そもそも本当にマンションを買う必要があるのか？
そこから検討が必要だ。

都心でもないのに中古40平米の1LDKが6000万なんて狂っとる。

[68180: マンコミュファンさん]

金利が上がって阿鼻叫喚の地獄が見たい

役職定年でローン払えないケースが増えてほしい

ペアローン組んどいて離婚するバカップルの人生をほくそ笑みながら応援したい

ローン払えず一家離散するユダヤ人のような家庭が大好物

上がれ上がれ、金利よ上がれ

[68181: マンション検討中さん]

俺は今40代半ば
この世代は若い頃は非正規で安い労働力としてこき使われてきた
その結果日本中で人手不足に陥り、今度はシニア労働力の活用が取り上げられている

シニア世代になったらまたしても安い労働力としてこき使われる

氷河期世代は奴隷でしかない

[68182: 通りがかりさん]

マンション買う人って空き家問題はどう考えてるんだろう？

[68183: 匿名さん]

>空き家問題はどう考えてるんだろう？
基本的に駅から遠く、買い物が不便な戸建て住宅街に空き家が増えていくだろうという考え方の人が多いんじゃないかな。

高すぎて都心に住めなくなった人々が郊外の住宅地を買っているから、郊外が都心に遅れて上がっているわけで、下がるのもその逆になって周辺から下がっていく。もし都心が先に下がるとすれば、人口減少よりも金融危機とかが引き金になるだろう。もっとも、リーマンショックでも最大３割程度までしか下がらず、さらに上昇を続けているのでリスクヘッジとしても不動産は有望なんだよね。

[68184: 匿名さん]

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

[68185: 匿名さん]

東京23区　2022年→2040年　人口増減予測
千代田区　 67276　 96899　144.0％
港区　　　258783　340918　131.7％
中央区　　172193　197902　114.9％
渋谷区　　228906　257560　112.5％
江東区　　527085　569573　108.1％
台東区　　204431　218088　106.7％
文京区　　227218　238532　105.0％
板橋区　　567091　592492　104.5％
品川区　　404405　418399　103.5％
豊島区　　283595　287649　101.4％
目黒区　　278415　278735　100.1％
中野区　　332432　329208　 99.0％
荒川区　　215361　211369　 98.1％
大田区　　729423　714647　 98.0％
世田谷区　917145　892093　 97.3％
新宿区　　340877　329273　 96.6％
杉並区　　570925　550881　 96.5％
練馬区　　738131　706361　 95.7％
北区　　　351390　335788　 95.6％
江戸川区　688602　641952　 93.2％
足立区　　689358　637480　 92.5％
墨田区　　276800　255480　 92.3％
葛飾区　　462537　422383　 91.3％
合計　　 9532379 9523662　 99.9％

[68186: 匿名さん]

バブルの頃に都心地価が上がり過ぎて庶民が住めなくなって
土地を売って周辺区や郊外に引っ越した
バブル後に地価が下落したことにより徐々に都心回帰している
コロナで都心回帰の動きは鈍っているが将来予測では結局都心回帰

[68187: 検討板ユーザーさん]

色んな書き込みあるけど
ここ見てる奴らって世間一般の基準では十分勝ち組という事実

[68188: 検討板ユーザーさん]

俺は多摩地区出身で友人もその辺に住んでるし、都心生活は考えられないね。

[68189: 匿名さん]

>>68184 匿名さん
定期的に何度も2015-2020年の数値を貼らなくていいよ。貼るならせめて 2015年-2022年にしてよ。
その方が予測とのつながりもいいでしょ。

[68190: マンション検討中さん]

郊外でも駅に近いマンションや戸建ては価値を維持する、もしくは上昇するだろうけど
駅から遠い住宅、特に戸建ては厳しいと言われてる。

[68191: 匿名さん]

>>68189 匿名さん
必要ならあなたが表を作成してくれ
あなたが作成した表を保存して次回から活用するから

[68192: 口コミ知りたいさん]

都心まで通勤90分圏で駅徒歩12分くらいまでが目安

[68193: 評判気になるさん]

大江戸線ヤバいな
深過ぎて事故や災害に弱いのがはっきりした
徒歩圏内で複数の移動手段ないと帰宅難民になる

[68194: 匿名さん]

>>68191 匿名さん
定期的に同じもの貼ってるけど、都心のマンション営業か？

[68195: 匿名さん]

>>68183 匿名さん
平成バブル崩壊のときは、マンション価格は半分以下になって、回復するまで約30年。
リーマンショックでは、最大３割下がって、回復するまで6年半。

[68196: マンション掲示板さん]

>>68195 匿名さん

バブルって半値以下までいったのですか？
だとしたら、それをリアルタイムで見てた人達は今の価格で買うのは躊躇うでしょうね。

[68197: マンション掲示板さん]

夫42歳年収1000万
妻40歳年収450万
子1人11歳

これでも郊外に極小3LDKが買えるかどうか

[68198: 匿名さん]

>>68196 マンション掲示板さん
数年かけてピークの半分以下まで下がったよ。
平成バブル崩壊は別格。そこから失われた30年が始まった。
あんなことはもう起こらないと思うけど、買うタイミングを間違えると人生狂ってしまう。

[68199: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ金利がどれだけ上がってもいいから、今の相場から3割は安くなってほしい

[68200: 評判気になるさん]

>>68189 匿名さん
所詮ポジショントークなんですよ。
自分に都合のいい数字だけ、嬉しそうに貼り付ける。