23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[68101: 匿名さん]

>>68098 マンション掲示板さん
ある程度稼げる中流家庭だったら
月収30万世帯、家賃10万がなくなったらすごい楽って意味で効果ありそうだけど
ホントの貧困家庭だと家がただでも稼げないから貧困のままっていう懸念があるかもね。
月収15万、家賃5万のフリーターに家を無償提供したら
貯金始めるとか、このチャンスにもっと働いて貧乏から脱却するんじゃなくて
更に働くの減らして月収10万でやりくりしようとし始めるのではないかっていうね。
ダメ人間コンサルタントとしてそっちの心配をしてしまう。

[68102: 評判気になるさん]

地方で家も保育所も格安な働き口つくってるところ増えてきてるな
東京呪縛から脱すればいいだけだろ

[68103: 評判気になるさん]

>>68102 評判気になるさん
なるほど、東京呪縛は行政や企業もさることながら個人の内心にこそあるということですね
確かに自分にもそういうとこあるな
地方は仕事無い、地方は病院ない、地方は人間関係怖い、地方は当番で色々やらされる、みたいな

[68104: 評判気になるさん]

>>68092 マンション検討中さん

マンションを買おうという気は俺の場合ゼロ。
何故なら既に１００坪以上の土地が都内にあるからね。
一応独身時代に買ったセカンドマンションも港区にあるし。
ただ金融資産の方も土地も大化けしてこれ以上稼ぐ必要もないので
今更マンション投資なんか１ミリも興味はない
このスレを時々覗くのは、素人がマンション業者に騙されないよう
テレワークの合間に見張っている正義感（＝老婆心）からだよ

[68105: マンコミュファンさん]

都内のサラリーマンだったら普通45歳で1000万くらい稼いでるし、まだまだ上がりそう

[68106: 検討板ユーザーさん]

>>68104 評判気になるさん

ボランティアかよ笑

[68107: 匿名さん]

今どき少数派のテレワーク。。。
暇な老婆のつきあいはできないので、山へどうぞ。

[68108: マンション掲示板さん]

自分は今の1.5倍になっても驚かないし、納得する

[68109: 評判気になるさん]

>>68106 検討板ユーザーさん

悪徳マンション業者と、自称都心マンション民を成敗するのが
生き甲斐なんでねｗ

[68110: マンション検討中さん]

68109 評判気になるさん
↑この人も頭のおかしい人かな。笑
社会に対する恨みや憎しみを感じる。精神的貧困者という感じ
いくつもの名前を使い分けて自演や荒らし行為をしてる可能性が極めて高い。怖笑

[68111: 評判気になるさん]

>>68110 マンション検討中さん

そういう君も同じ穴の狢だろ　
自分だけが特別で偉いと思うのはオバカの特徴だがｗ
そういう意味ではあんたがサイコパス大将だｗ

[68112: 匿名さん]

テレワークか。
どこの会社も事実上、既存の身分・年収保証してスタートしたから楽でいいんだけど
これからテレワークではなかなか稼げないわね。
とはいえ今更通常出勤しても昇給、昇格も出来ないだろうしで、行けるところまで粘って、後は安くても次もテレワーク仕事を探すってのも多いんだろうね。

派遣も一旦慣れたらもう派遣の方が気楽で、収入少なくてもこのままでいいって人が多いのと同じ流れになるのでしょう。

[68113: マンション掲示板さん]

君ら早く買いなよ

[68114: マンコミュファンさん]

>>68104 評判気になるさん
独身のときに購入なさったセカンドマンション、管理状態はいかがでしょうか？
築40年くらいですか？
修繕積立金、平米2000円とかになってたりするのでしょうか？

[68115: 検討板ユーザーさん]

>>68098 マンション掲示板さん
そんなことしたら不動産業者が肥え太る。
貧しい人々には公営住宅の家賃をタダにすればいいだけ。
貧乏人に税金で資産をくれてやるなんて論外。
生活保障さえすればいい。

[68116: 匿名さん]

>>68109 評判気になるさん
あなたみたいなのを老害って言うんだよ
すべて嘘ばかりに聞こえてきますよ
貧困者の香りがぷんぷんしてきますね
わたしに対してもサイコパス大将だと言ってくるのでしょうね
自演や荒らし行為を非難しながら、実は自らもやっているようにも思われる
マンション検討中さんと同意見です
あなたの言葉には醜さがあるからです

[68117: 口コミ知りたいさん]

>>68115 検討板ユーザーさん

間違いないね。
貧乏人は本来郊外住めばいいの。
八王子とか横須賀とかね。
だけど、この国は公営住宅も手厚いし、低所得者層なんてほとんど所得税払ってない。
保育園とかの行政コストも格段に安い。
結果としてジニ係数は低く抑えられていて、むしろ高所得者層の労働意欲の減退がこの国の課題だろ。

いくら稼いでも高騰してる不動産に吸収され、
所得税や社会保険で3割以上収入をもっていかれ、
保育園は年間100万かかり、児童給付金ももらえない。

低所得者層はもっと、高所得者層のおかげで生活水準を維持できてるって自覚を持った方がいい。

[68118: マンション検討中さん]

>>68093 坪単価比較中さん
中間層なのに子供を私立中に入れたり、バカなギリギリローンを組まなければ貧困化することはないよ。
私立中に子供を入れるなんて、金持ちがすること。
中産階級のくせに金持ちのマネをしてはいけない。

[68119: 匿名さん]

中流家庭の住宅ローン・家賃がなくなったら、と考えると相当楽になるし大きいが
格差是正の観点でいえば貧困家庭の居住費が無料になっても期待されるほどなされないでしょう。

[68120: マンコミュファンさん]

>>68107 匿名さん

うちもテレワだよ。大企業だからそれが普通。
零細企業は別スレへどうぞ

[68121: 名無しさん]

>>68100 匿名さん
東京ってそんなかでもめちゃくちゃ人口いるけど。
でも高層マンションなんかごく一部なんだからそりゃ倍率上がるでしょ。

[68122: 評判気になるさん]

>>68114 マンコミュファンさん

さすがに高級タワマンじゃないから平米2千は無いかな(笑)
約60平米で管理費3万→4万円弱、修繕費1,5→3万円に値上げしました。250から500円。タワマンなら倍はするかな。
管理会社がころころかわり、今の管理会社も安く請け負い過ぎたのか人件費も高騰して赤字スレスレらしく、更に一段と上げたいみたい。
尚買った時既に中古で、今は築40年です。
今後殆どのマンションで築古は皆高くなりますよ。

[68123: 匿名さん]

>>68121 名無しさん
平均年収はそこそこ給料高い人を基準にしているとのこと。東京だと800万～1000万くらい。
2018年で11倍だったのが今15倍まで上がってきた。
マンションだげ値上がりして給料はほぼ横ばいだった結果こんなことに。仮に年収が1.5倍になっても、まだ10倍。さらにマンション価格が４割下落してようやく年収の６倍。
中国人の投資を放置している売国政府が悪いと思う。

[68124: 周辺住民さん]

>>68118 マンション検討中さん

金はそれなりにあるし、俺も俺の親兄弟も私立が普通だから
（大学は国立が多いけど）入れているだけだよ
但し俺も子供３人だが、奥沢には住んでいないよｗ

[68125: eマンションさん]

>>68122 評判気になるさん
築40年で修繕積立金@500は比較的安いように感じます
管理会社のリプレイス、組合役員のご苦労がしのばれます

最近の新築マンションの長期修繕計画、物価上昇を見込んでいるのだろうか。。。

[68126: マンション検討中さん]

頭のおかしい人が適当に言ってる嘘だから真に受けない方がいいよ
港区にセカンドマンションなんて嘘でしょ。笑
息を吐くように嘘を吐く人は世の中にいるからね。怖笑

[68127: 評判気になるさん]

>>68125 eマンションさん

だから俺は今のマンション業者に騙されるなと散々口を酸っぱくして言っているんですよ
「値上がりします」、「新路線通ります」「今が最後のチャンスです」も嘘だし
管理費や修繕費は赤字ミエミエでも新規分譲時には意図的に安い見せ球にして、あとは知らん顔。
本来なら修繕積立金は板マンで千円月、タワマンなら２千円月は必要だと思うけど、そんなことしたら
売れないからね。
そういうと、今日もそうだけど、最近ここのスレにまで出没するマンション粘着営業が、本論とは無関係な所で、やれ「老害」だの、揚げ足とって噛みついてくる(笑 )

[68128: マンション掲示板さん]

新築時に修繕費安く設定するの違法にして欲しい

これからの若い世代は中古物件の方が流通するだろうけど、今のままじゃ若者に負債押し付けてるようなもん

[68129: マンコミュファンさん]

>>68123 匿名さん
外国人の課税強化は国際反発が強すぎて、相当な強権政権じゃないと無理っぽい
高市さんとかやりそうだけど、メディアからものすごい反発あるでしょ。

[68130: マンコミュファンさん]

あとは本質的な問題は不動産の高騰じゃなくて日本人の給料が国際的に低い事だな。
もう給与水準は先進国ではない。

[68131: マンション掲示板さん]

お前らお金持ち
俺は貧乏
許せない

年収1200万ないと生きる権利すら危ういのか？

[68132: 匿名さん]

>>68125 eマンションさん

急激な上昇は見込んでない。
見込んでしまうと既存の住民から不満が出るからね。
なので取り敢えず個別事情無視して似た物件の平米単価相場から大きく違わないように合わせてる。
あそこがいくらなのになんでここは高いんだって文句出るから。
ぶっちゃけ業者も何年後の見積なんて出来ないからこれくらいしかやりようがないしね。

[68133: 検討板ユーザーさん]

>>68123 匿名さん

業界団体の力が強いんだろうねー
住宅ローン減税とかさ、優遇しすぎでしょ

[68134: マンション検討中さん]

>>68127 頭のおかしい嘘吐きさん
港区のどこにセカンドマンションを持ってるのか答えてみな
どうせ嘘なんでしょ。笑
今必死で検索してそれっぽい所を見つけてるのかな～？笑笑

[68135: マンション掲示板さん]

住宅ローンのせいで金利引き上げを躊躇するのは許せない

[68136: 周辺住民さん]

>>68134 マンション検討中さん

アンタもレベルが低いな　４０００万から逃げ出してきたのかい
なら、まず初めにアンタが自分の住所のある証拠出してごらんよ
それが礼儀だろ
さあほら、どうした

[68137: 周辺住民さん]

>>68133 検討板ユーザーさん

国交省の建設族や道路族が政府にも幅を利かせているからね
まさに民主党が自滅して崩せなかった鉄壁の牙城は未だに健在だよ

[68138: 周辺住民さん]

>>68131 マンション掲示板さん

いや、こいつ　>>68134
だけはアラシの末端業者だから、金はないよ

[68139: 匿名さん]

>>68104 評判気になるさん
何故、こんな嘘を言うのかね
そういう話はしなくても良いことです
自分を大きく見せたかったのでしようね
しかし、分かりますからね
そういう嘘が後々、致命的になりますよ
都内に100坪の土地、港区にセカンドマンション
これ以上稼ぐ必要もないのに
テレワークの合間に見張っている正義感なんですよね
本当は購入できてないですよね

[68140: 匿名さん]

>>68136 周辺住民さん
名前変えたのですね。

[68141: 評判気になるさん]

>>68139

あんたも粘着だな
同じ手間取らせるなよ
>>66108　で一度噛みついたお前に見せただろ
これは俺が投稿した内容だよ
本当にクズだなお前は　
俺の１/10でも稼げるようにハローワーク行けよ

[68142: マンション検討中さん]

周辺住民＝評判気になる　でしょ。
やっぱり名前をコロコロ変えて自演や荒らしをしてたんだね。笑
ちなみに、4000万が何か知らないし、過去の投稿も知らないよ
あなたがあちこちで荒らしをやってるから皆から嫌われてるだけでしょ。怖笑

[68143: eマンションさん]

お爺さんに多いのかなと思いますが自慢のための自分語りは控えめにしたほうがスレの主旨に合うかと思います
事実か虚偽かはどうでもいいのです。確かめようがないので
マンション購入層の人たちがわちゃわちゃ喋れるのが好ましくて、自分はでかい家持ってて～とかは自分の家族にでも自慢してたらどうでしょう？
ひどい人になると船持ってて～とかいう爺さんまでいましたね
ここは老人ホームじゃないので節度持って利用しましょうよ

[68144: マンション検討中さん]

それと、68139匿名さんは私ではないよ
まあ、匿名掲示板だから私か私じゃないか確かめようがないでしょうけど笑
嘘吐きの見栄っ張りだからもともと嫌われてる人なんだね。納得

[68145: 検討板ユーザーさん]

>>68130 マンコミュファンさん
企業が固定費削減に血眼だから仕方ない。
給料を上げなきゃモノが売れないのは当たり前。
自分の社員には給料をケチるくせに景気が悪いと文句言うやつは、頭の悪いバカとしか思えないな。　

[68146: マンション掲示板さん]

石油はいらん
天然ガスはいらん
レアメタルはいらん
レアアースはいらん
香辛料はいらん

日本は自給自足で構わない

ただ俺にはマンションがいる

[68147: 匿名さん]

>>68143 eマンションさん

俺も船持っていたよ　２５歳で買って子供できてから手放したけど
若い人でも乗る人は居るので爺趣味と言われるのは心外だな
それ言うならゴルフも車もずっと爺趣味だよ

[68148: 匿名さん]

>>68146 マンション掲示板さん

年収あるんだから中古買えば良いじゃん

[68149: 周辺住民さん]

>>68145 検討板ユーザーさん

今既にマンション管理人と清掃人が（雇用延長の方が実入りがいいから）ホント集まらない。
ごみ収集があれば正月休みも連休もろくに休めず、ボーナスもゼロ。平均時給１２００円位じゃ来るわけがない。
マンションだけはウジャウジャ建つけど、管理不全で住民共々老朽化は早まるだけ。
自主管理するしか道はない。
修繕も積立金不足のマンションが大半、デベと国交省の責任は重い。

[68150: 周辺住民さん]

>>68143 eマンションさん

あんたも４０００万円スレだけじゃなく、いろんなところで墓穴掘っているね笑

[68151: 匿名さん]

>>68133 検討板ユーザーさん
>>68137 周辺住民さん

間違いないね。
住宅ローン減税の逆ザヤ問題の時も、すぐに10年から13年に期間延長で逃げ切ったしね。

億ション買ったり豪邸建てたり出来る人間に毎年数10万円単位で減税してやる
必要があるのか、って考え方があってもおかしくないと思うけど
やっぱり共産党ですら住宅周りの事は見て見ぬふりするしかないんだもんね。

[68152: 匿名さん]

自称三菱地所のマンション住みの設定の千葉の家賃5千円市営団地お婆さんは
とうとうマンションの証拠を1枚も出せませんでした～♪

今日も「4000万以下のマンション？戸建て？」のスレで暴れてたよｗ
ちなみにあっちでは自称港区の戸建ての設定でマンションへの嫉妬で
マンション叩いてるよ♪

[68153: マンション掲示板さん]

お金がないのでマンション買えません
政府の対策が望まれます

[68154: 匿名さん]

>>68127
皆に老害と呼ばれてるのは、マンション所有者や購入予定者に粘着して
嫌がらせ連投している1名の団地老婆であって、マンション営業者ではない。
また「老害」と呼んでる側も購入予定者や所有者たちで、営業者ではない。
文字を赤色にして終わった話に延々と粘着連投してる1名の老婆＝老害です。
事実から目そらさせるための印象操作は良くありません。

[68155: やっぱり]

>>68136 周辺住民さん
「4000万以下スレ」で暴れてない時間帯はこっちで暴れてらっしゃるのですねｗ
案の定ｗ

[68156: おっと]

>>68138 周辺住民さん
荒らしを「アラシ」と書いてしまう特有のクセが直らないから
どこにいても正体バレバレですね、千葉団地かっぺ精子婆さんｗ

「アラシ」「チンパン爺」「エビデンス」「ワイ」「兄貴」などなど
かっぺ精子婆しか使わない特有のワードでバレバレですねｗ

認知症のボケ老人だから特徴を5chの被害者スレに公開されても
すぐまた忘れて同じ口癖を繰り返すチンパン婆さんｗ
いや、チンパンジーに失礼か。
チンパンジーは富裕層にも若い世代にも嫉妬しないもんねｗ

[68157: マンション検討中さん]

>>68153 マンション掲示板さん
マンション買えない貧しい人は公営住宅に入ってください。
あとは買えるところまで郊外に行けばいいでしょ？
東京周辺でも北関東とかなら買えますよ。

[68158: こっちでも]

>>66108
いつもの拾い画お疲れさん
どこの区かも分からない固定資産税（静岡県って文字は見えるがｗ）
金額も分からない固定資産税
誰が撮影したかも分からない固定資産税
ただ固定資産税という文字しか見えない拾い画
誰の所有かもわからない小型船の拾い画
こんなことをここでも延々とやってるんですね
「エビデンスを見せる」なんて間違った英語使ってるのは
4000万以下スレでプルーフ（証拠）をエビデンスだと間違って
エビデンス連呼してる自演老人のあんた一人しかいない

[68159: eマンションさん]

>>68153 マンション掲示板さん
貧乏人に東京のマンションを買わせる必要はありません。
そんな税金の無駄遣いをしてはいけない。

[68160: 匿名さん]

>>68142 マンション検討中さん
その通りです。
その人が名コロコロ変えて自演荒らししてる老婆です。
昨日は「ワイ」「兄貴」口調で徹夜で荒らし、その後は自称三菱地所マンション在住のふりをして荒らしたがその証拠は出せず、「4000万以下のマンション？戸建て？」というスレでは長年荒らし続け、他人が過去に出した固定資産税やクルーザーやアメックスのプラチナカードの画像を保存して転載しまくり「オレが出した！」と言い張ってるキチガイ老人です。
向こうのスレ見たらこの老婆の正体わかりますよ。
千葉県の家賃5千円の市営団地の生活保護の独居老人で、昔から自作自演狂いで不動産購入者や購入予定者にイチャモンつけては荒らしてる有名老婆です。

証拠を見せる際の証拠は英文法ではproof（証拠）であって
evidence（論拠）は間違いなので使わないんだけど
この老婆一人だけがエビデンスを見せろ！エビデンスを見せる！
と間違い英語で暴れてるのですぐわかりますよ

こっちでは自称マンション持ちの設定で暴れてたけど
あっちでは自称港区の戸建て（自称半径500ｍ以内に芸能人や政治家の邸宅だらけの設定）で暴れてます
自称東大卒で自称上場企業勤務の設定になったり自称母親になったり
コロコロ設定が変わるけど、覚えたてのエビデンスという英単語を誤用
しちゃってるところが一貫して同じままｗ

[68161: 拾い画]

>>66108
他人の拾い画乙

[68162: 拾い画]

これはマンション住民が出した画像なのに、エビデンス連呼ババアは
この古い画像を未だに無断転載して、あたかも自称港区の自分が
出した画像かのように貼りまくってる。もちろん他人の拾い画です

[68163: 拾い画]

これもマンション住民が出したアメックスプラチナとレシートなのに
この古～い画像を勝手に保存して未だに自分が出した画像かのように
使い回してたのが自称港区の自称クルーザー持ちの千葉団地ババアです
いい加減、他人の画像無断転載やめたら？無断転載被害者の画像↓

[68164: 通りがかりさん]

>>68157 マンション検討中さん

公営は嫌です
郊外はokでも、遠いところは嫌です

だからお金ください

贈与税支払い後の残金2000万くらいあればいいです

[68165: 【自演連投老人の正体】]

【エビデンス連呼の千葉団地お婆さん＝かっぺ精子婆さん】

●「ワイ」「兄貴」など口調変えてキャラ作りして徹夜で自演連投
●5ch等では「千葉かっぺ精子婆」「山下おばさん」と呼ばれてる有名婆
●男のふりが常套手段で、本人も「男のふりして3年間バレなかった」と自白
●色んな年齢設定があるが自称70歳が実年齢に一番近い
●福島県出身で千葉県在住（変異性のない固定IPアドレスで確定）
●家賃5000円の築古オンボロ市営団地の一階に一人暮らし
●子無し、未婚、両親なし、兄弟なし、恋人友人なし、天涯孤独
●生活保護と障害年金（月65000円）をW受給してると自慢
●脳梗塞の後遺症で左半身麻痺で足ビッコで杖使用、階段上れない
●50代のときからナマポ用の無料総入れ歯
●卵巣がない（手術で摘出済み）
●他人の若さや健康や資産や学歴がどうしても許せない
●嫉妬対象に対抗する為金持ちや高学歴や若いふりをするがボロが出る
●自称高校中退の中卒だが、自称大卒や自称医者のふりが大好き
●身長は自称150cm代前半
●食費は業務スーパーで月1万円以下
●5ch、ガルちゃん、したらば、爆砕、たぬき、マンコミュ、
　好き嫌いドットコム、ホスラブ、ママスタ等あらゆる掲示板で自演
●その特異な異常性から各所で「千葉団地婆」等あだ名がつけられてる
●覚えたてのエビデンスという単語をどこでも誤用して連呼
●他人にマウントを取るために拾い画を加工して悪用するのが大好きで
子持ちのふりをするために中山美穂の元夫のインスタから盗んだ息子の
誕生日会の画像（高級マンション）を自分の息子の誕生日会だと偽って
ママスタに掲載し、加工画像の出がガバレて通報された
●他人の早稲田大学の学生証の画像のメモの文字だけアプリで書き換えて
自分の画像だと偽って掲載→画像の出所がバレて拾い画だと確定
●匿名掲示板だけが唯一の居場所なのでここで自分が作った設定を承認
させる為の熱量と執着が桁違いで、スクショ作り加工画像に命かけてる

[68166: あ]

証拠を見せろ→ show me the proof　
証拠を見せる際の証拠はproofという。エビデンスではない。

それをずっとエビデンスと言ってるのは4000万以下スレで暴れてる
たった1名のホラ吹き老人しかいない。コロコロ設定変わる。

[68167: 匿名さん]

>>68158 こっちでもさん
ママスタでは他人の画像を切り抜いて
日付や名前を自分で手書きしたメモを添えた画像の上に
その切り抜き画像を重ね合わせた合成コラ画像を使って暴れてた

元の画像の持ち主が現れて原画はこっちです！と証明してた。

しかも画像生成AIを使って実在しない老婆の似顔絵画像とかも作って
これがお前の顔だー！（もちろん嘘）とか若い美人に嫌がらせしてた

何でもやるよ、この偽造婆さん

[68168: 匿名さん]

>>68161 拾い画さん
誰の画像なのか分からない拾い画出されてもね～
しかも静岡県の金額不明の固定遺産税の拾い画なんて・・・

[68169: 匿名さん]

で、マンションの価格はいつ暴落するんだい？

[68170: 匿名さん]

ナマポ公営団地ババアは田舎者の１つ覚えで
他人にマウントとる時は必ず自称港区ｗ
港区って言いさえすれば相手に勝てると思い込んでる
港区が田舎者だらけの町だとも知らずにｗ
田舎者はとりあえず港区を自称するｗ
そして実際の港区も住民の99・99％が地方出身者で
東京出身や代々の地主が皆無ｗ

日本の一等地は千代田区なんだけどねｗ
このババアに粘着された被害者のアラサーの若い人は
千代田区の住所証明の画像も出してたねｗ
1本300万以上するフランクミュラー3本の画像も
血の付いた生理ナプキンもビキニ画像も全部出してた
拾い画じゃない証拠として、その場で住民に要求されたものを
一緒に添えて撮影して出してた。ママスタに画像あるよ
でもホラ吹き団地婆さんは1枚も出せないままｗ

[68171: eマンションさん]

>>68164 通りがかりさん
こういう乞食は死んでいいよ。

[68172: 匿名さん]

5chにしろここにいろどこにしろホームレスでもナマポでも誰でも書き込める匿名掲示板はすぐこの老婆にみつかって粘着嫌がらせされてきた歴史があり、本物同士が会話できなくなってスレが老人ホーム化、過疎化、スラム化してきたので、今はSNSで承認した人とだけと会話できる場所でゆったり会話してます。
同年代の会った事ある30代が300名くらいいる不動産コミュニティで、だいたい同じくらいの経済力の人しか承認してないので、団地婆みたいな人は入ってこれないし、万が一侵入してきても即ブロックできる。たまに複数で音声通話とかもしてる。
まだ行った事ないけどオフ会とかで皆会った事ある人同士みたい。
年齢や身分偽るババアには絶対無理なコミュニティだよｗ

[68173: 匿名さん]

60歳過ぎたらサラリーマンではマンションのローンは払えなくなります。
60歳前に完済できないと、マンションは競売行きになり、ホームレスですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/58f6ea4ccd278f62c219c095f0768fb95e3d...

[68174: 匿名さん]

今のバカ高いマンションを買うために不動産営業にそそのかされて、ギリギリローンを組むと、借金が払えなくなり、家は銀行に奪われ、妻とは離婚、老後は生活保護という、最低な人生になります。

[68175: 通りがかりさん]

一般的な年収カーブで40歳時点で年収800万であれば、住居費は4500万くらいじゃないと厳しいと思うんだ。

[68176: 評判気になるさん]

>>68175 通りがかりさん
はい、私は40歳のときに4500万の75㎡の新築マンションを23区内に買って、今年完済しました。
ローンは3200万でした。
生活は子供を私立中に入れることはしませんでしたが、毎年、家族で海外旅行してます。

[68177: eマンションさん]

不要不急じゃなければ今マンションを買うのはどうかと思うよ。
金利なんて上げるのが既定路線で、問題はいつ上げるかってタイミング。
一旦崩れると雪崩のように下がりそう。
都心を除けば今の相場から見て30%の下落もあり得るのではないか？

投資ではなく実需物件なんて今買ったら高値掴みもいいとこだろう。

[68178: マンコミュファンさん]

>>68176 評判気になるさん

とても素晴らしい人生計画だと思います

[68179: 通りがかりさん]

そもそも本当にマンションを買う必要があるのか？
そこから検討が必要だ。

都心でもないのに中古40平米の1LDKが6000万なんて狂っとる。

[68180: マンコミュファンさん]

金利が上がって阿鼻叫喚の地獄が見たい

役職定年でローン払えないケースが増えてほしい

ペアローン組んどいて離婚するバカップルの人生をほくそ笑みながら応援したい

ローン払えず一家離散するユダヤ人のような家庭が大好物

上がれ上がれ、金利よ上がれ

[68181: マンション検討中さん]

俺は今40代半ば
この世代は若い頃は非正規で安い労働力としてこき使われてきた
その結果日本中で人手不足に陥り、今度はシニア労働力の活用が取り上げられている

シニア世代になったらまたしても安い労働力としてこき使われる

氷河期世代は奴隷でしかない

[68182: 通りがかりさん]

マンション買う人って空き家問題はどう考えてるんだろう？

[68183: 匿名さん]

>空き家問題はどう考えてるんだろう？
基本的に駅から遠く、買い物が不便な戸建て住宅街に空き家が増えていくだろうという考え方の人が多いんじゃないかな。

高すぎて都心に住めなくなった人々が郊外の住宅地を買っているから、郊外が都心に遅れて上がっているわけで、下がるのもその逆になって周辺から下がっていく。もし都心が先に下がるとすれば、人口減少よりも金融危機とかが引き金になるだろう。もっとも、リーマンショックでも最大３割程度までしか下がらず、さらに上昇を続けているのでリスクヘッジとしても不動産は有望なんだよね。

[68184: 匿名さん]

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

[68185: 匿名さん]

東京23区　2022年→2040年　人口増減予測
千代田区　 67276　 96899　144.0％
港区　　　258783　340918　131.7％
中央区　　172193　197902　114.9％
渋谷区　　228906　257560　112.5％
江東区　　527085　569573　108.1％
台東区　　204431　218088　106.7％
文京区　　227218　238532　105.0％
板橋区　　567091　592492　104.5％
品川区　　404405　418399　103.5％
豊島区　　283595　287649　101.4％
目黒区　　278415　278735　100.1％
中野区　　332432　329208　 99.0％
荒川区　　215361　211369　 98.1％
大田区　　729423　714647　 98.0％
世田谷区　917145　892093　 97.3％
新宿区　　340877　329273　 96.6％
杉並区　　570925　550881　 96.5％
練馬区　　738131　706361　 95.7％
北区　　　351390　335788　 95.6％
江戸川区　688602　641952　 93.2％
足立区　　689358　637480　 92.5％
墨田区　　276800　255480　 92.3％
葛飾区　　462537　422383　 91.3％
合計　　 9532379 9523662　 99.9％

[68186: 匿名さん]

バブルの頃に都心地価が上がり過ぎて庶民が住めなくなって
土地を売って周辺区や郊外に引っ越した
バブル後に地価が下落したことにより徐々に都心回帰している
コロナで都心回帰の動きは鈍っているが将来予測では結局都心回帰

[68187: 検討板ユーザーさん]

色んな書き込みあるけど
ここ見てる奴らって世間一般の基準では十分勝ち組という事実

[68188: 検討板ユーザーさん]

俺は多摩地区出身で友人もその辺に住んでるし、都心生活は考えられないね。

[68189: 匿名さん]

>>68184 匿名さん
定期的に何度も2015-2020年の数値を貼らなくていいよ。貼るならせめて 2015年-2022年にしてよ。
その方が予測とのつながりもいいでしょ。

[68190: マンション検討中さん]

郊外でも駅に近いマンションや戸建ては価値を維持する、もしくは上昇するだろうけど
駅から遠い住宅、特に戸建ては厳しいと言われてる。

[68191: 匿名さん]

>>68189 匿名さん
必要ならあなたが表を作成してくれ
あなたが作成した表を保存して次回から活用するから

[68192: 口コミ知りたいさん]

都心まで通勤90分圏で駅徒歩12分くらいまでが目安

[68193: 評判気になるさん]

大江戸線ヤバいな
深過ぎて事故や災害に弱いのがはっきりした
徒歩圏内で複数の移動手段ないと帰宅難民になる

[68194: 匿名さん]

>>68191 匿名さん
定期的に同じもの貼ってるけど、都心のマンション営業か？

[68195: 匿名さん]

>>68183 匿名さん
平成バブル崩壊のときは、マンション価格は半分以下になって、回復するまで約30年。
リーマンショックでは、最大３割下がって、回復するまで6年半。

[68196: マンション掲示板さん]

>>68195 匿名さん

バブルって半値以下までいったのですか？
だとしたら、それをリアルタイムで見てた人達は今の価格で買うのは躊躇うでしょうね。

[68197: マンション掲示板さん]

夫42歳年収1000万
妻40歳年収450万
子1人11歳

これでも郊外に極小3LDKが買えるかどうか

[68198: 匿名さん]

>>68196 マンション掲示板さん
数年かけてピークの半分以下まで下がったよ。
平成バブル崩壊は別格。そこから失われた30年が始まった。
あんなことはもう起こらないと思うけど、買うタイミングを間違えると人生狂ってしまう。

[68199: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ金利がどれだけ上がってもいいから、今の相場から3割は安くなってほしい

[68200: 評判気になるさん]

>>68189 匿名さん
所詮ポジショントークなんですよ。
自分に都合のいい数字だけ、嬉しそうに貼り付ける。