23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[67601: 戸建て検討中さん]

>>67592 検討板ユーザーさん

そこまでして何で東京に拘るのかね
独身ならそれこそ日本全国好きな所住めば良いと思うよ　おれが逆の立場ならそうする
仮に東京の本社勤めなら地方に飛ばしてくれと言えば、もしかしたら住宅も用意してくれるかも知れない。
実際俺は家族帯同で、それを実行し５LDKで１０年暮らしたよ　東京に戻れと言われた時は余程つらかったね

地方には移住促進のため様々な支援策もあるし、食べ物も旨いし「行かず後家」も居る
東京なんて大したことない　
行動起こすしかないでしょ

[67602: 匿名さん]

>>67601
東京に会社があって勤めているから東京に住むんですよ。
全国って・・・
結局東京に戻れって　東京に住むことになるわけでしょ。
地方に転勤がある会社ばかりではないのだよ。

ただ、高望みしすぎている人も多いみたいだけどね。
23区内であれば、5000万円で買えるマンションなんて
沢山あるし、そこで1500万かけて、スケルトンリフォームすれば
それこそ自分の思い通りの間取りが組めるってもんですよ。

新築ばかりではない、中古でも　良い物件はありますよ。
でも良い物件はすぐになくなるから、
アンテナ貼ってないとダメですよ。

[67603: 匿名さん]

少子化で余るようなマンションは　築40年クラスだろうね。
管理の行き届いているマンションは人気が高いから
出ればすぐに売れる。郊外の人も　より都心に近い所を
探している人もいるからね。

[67604: 買い替え検討中さん]

>>67592 検討板ユーザーさん

猫なら8000万円のマンションじゃなくても飼えますよ。

[67605: 匿名さん]

>>67599 匿名さん
いつの時代も、ギリギリローンズはいるからね。
昔は、中の下くらいでマンション買うと生活カツカツだったけど、
今は、上の中でも都心を買うと生活苦しいとか。

[67606: eマンションさん]

>>67593 マンション検討中さん
買えるじゃん！
貯金4000万を頭金にいれたら、45歳ならローン3000万で大手ブランドの都内タワマン新築1LDK7000万が買える。
5000万までローンあげると2LDKいけるが、年収900万はきついな。
もっと頑張れ。少なくとも大手企35歳でなれる業課長以上！

[67607: 匿名さん]

稼いでも稼いでも持っていかれる。
稼ぐメリットが失われている。
増税メガネ君、いい加減にしろ。
この先、誰が購入できるんだ？

[67608: 購入経験者さん]

>>67590 匿名さん

次の選挙で、売国自民と増税メガネには退いてもらわないといかんよな。

[67609: 戸建て検討中さん]

都心のマンションは狭くても管理費修繕費で月４万、駐車場４万、固定資産税年２０万
がローン以外に必要
しかもこれらはマンションがある限り続くからね。３０年で３千万、５０年なら５千万だよ
しかも老朽化しても建替はそれだけでは全然足りず、新規購入と同じ位出さないと無理らしい
うちなんか車が今３台、バイク２台(因みに子供３人中２人が私立通学中）だから
都心マンションなんてありえんね

[67610: マンコミュファンさん]

>>67609 戸建て検討中さん

固定資産税やすくね？

[67611: 検討板ユーザーさん]

>>67589 eマンションさん
世界中で不動産上がってますが、日本以外の国は給料"も"上がってます。
世界で上がってるから日本も上がるなんてファンタジーですよ。
日本は給料が上がらない特殊な国ですから、不動産だけ上がるわけないでしょ。

[67612: 匿名さん]

>>67584

用賀駅周辺よりやや北にある上用賀はいいよ。あの辺、駅遠いけど馬事公苑や砧公園に近くてほんとのどか。
あの辺はほんと空が広い。馬事公苑は長い間改装されてて１１月からやっとオープンするし、駅遠だから安いんじゃないかな。

[67613: 匿名さん]

>>67609
駐車場代は、機械式だとそれくらいなのかな、板橋だと、平置きで8000円～くらいですね。あと、固定資産税　6000万円くらすで20万円/年固定資産税　ではないかな。
1億いけば、もう少し固定資産税は高いでしょう。

※固定資産税は、数年ごとに少しつ下がってきます。
　20年で5万円くらい下がって来ますからずっと20万支払うことは無いと思う
　あと、都心であれば、車必要無い可能性もあるので、
　車持たない場合はそれだけ安くなります。

20年～25年で　リフォームする人は多い　70㎡～80㎡で
キッチン、トイレ、ふろ　全て取り換え、フローリング全て張り替えたりして
大体　1000万くらいかな。　リフォームの他に　給湯器、クーラー他
家電そろえると　200万～300万　買うのと同時に貯蓄をしないと
後々大変ですね。

[67614: マンコミュファンさん]

>>67611 検討板ユーザーさん
＞日本は給料が上がらない特殊な国ですから、
＞不動産だけ上がるわけないでしょ
給料が上がらなかったこの三十年で不動産が高騰したのはどう説明できますでしょうか？

[67615: マンション比較中さん]

>>67614 マンコミュファンさん
横レスだけど、不動産が高騰したのはこの10年。

まず需要側
-アベノミクスによって、不動産のローン金利がさがり、さらに税控除されるようになった。
次に供給側
-リーマンショックで中小デベが淘汰され、大手が談合のように、供給を絞り価格を吊り上げるという戦略を取った。(事実としてデベの住宅部門の利益は伸びている)

で、なんで給料があがらないかは、アベノミクスの効果が一般所得まで回らなかったから。
すなわち、企業が賃上げしなかったことと増税で可処分所得が減ったことが理由。

ま、簡単にいうと全部財務省が悪いw

[67616: マンション比較中さん]

あ、すみません。もともと67611に対する皮肉だったのか。

賃金と財の価格は必ずしも連動しません。
特に東京の不動産は海外の富裕層も円安になればなるほど買うインセンティブが高まるので、連動しにくい。

[67617: 匿名さん]

増税メガネがすべて悪い

[67618: 評判気になるさん]

誰も買わないから安くなるわけで安くなったら買うって人がいる限りは安くはならないでしょうし、誰も買わなくなって安くなった状況でそういう人が物件買えるかというと買えないと思う。

金利が要因で物件価格下がったとしても下がった価格以上に設備グレードケチるだけだし。

[67619: eマンションさん]

>>67617 匿名さん

それは可哀想だよ
アベノミクスが全てなんだから

上手くアベノミクスに便乗できた人には神政策だろうけど、庶民には恩恵はなかったですね

[67620: 匿名さん]

マンション業者は今がバブルのピークだなんて絶対みとめない。
認めたら在庫持ってる業者は終わるからね。

[67621: マンション掲示板さん]

>>67616 マンション比較中さん
そういうことですね(*^^*)

[67622: マンション検討中さん]

>>67619 eマンションさん
アベノミクスのおかげで庶民から脱却できた人もたくさん居るのでは?1LDKから始める住宅すごろくは庶民がわらしべ長者になれる打ち出の小槌でしたよね（もう無理だけど）

[67623: 周辺住民さん]

>>67613 匿名さん

うちは物心ついた時には車が存在していたし、ドライブは楽しいからね。それに子供がいれば車なしなんて非現実的だし、旅行も楽しさ半減。
ただ、世田谷区で室内平置3万屋外2.5万円。都心は4、5万はする。バイクも1万するかな。
なので戸建に住んでいる。
なお20年位前中古で買ったリゾマンは築45年で固定資産税年15万。20年では殆ど下がらないし管理修繕費は3万から6万に値上げ。でも売れば1千万(笑)
やはりマンションは金食い虫。

[67624: 名無しさん]

四畳半一間から始めて
バーマン・パーコ・グランまで来たヒト、
いる？

[67625: マンコミュファンさん]

>>67622 マンション検討中さん

だからそういう人にとっては神政策だって言ってるじゃない

[67626: 購入経験者さん]

アベノミクス最大の勝者は株に投資した人。
この10年の株高で、純金融資産5憶超えの富裕層が、5万世帯 → 9万世帯へと２倍近くになった。
最近のデベはこういった富裕層や海外投資家しか相手にしなくなった。

[67627: 匿名さん]

恐らく>>67611 は都民じゃないんじゃないかな。

都民だとしたら>>67611はこの10年20年で給料はだだ下がりかな？

[67628: 匿名さん]

>>67624 名無しさん
そういう人の話も聞いてみたいよね。

[67629: 口コミ知りたいさん]

>>67624 名無しさん

バーマン、パーコ、グランって何ですか？
最近見始めたからマンション用語がわからないんですが、教えてもらえますか？
マンションブランド？

[67630: 匿名さん]

車中泊に適した季節になってきました！
秋3150！

[67631: 匿名さん]

兄貴達は、湘南までドライブいきますとかじゃなくて
時間に余裕のある時の15分とか30分レベルでいいんだけど
どこかドライブというか気持ちの切り替えというか頭整理というか一人の時にここ通って帰るのが好きみたいなコースありますか？

[67632: 購入経験者さん]

>>67624 名無しさん
ここを見ている人の中にも、そこそこいるでしょう。
自分も結婚してたらパーコ、グランなら買ってたかも。
杉並のアパート四畳半一間、風呂なしトイレ共同だったな。懐かしい。

[67633: 匿名さん]

>>67632 購入経験者さん

あの頃 兄貴のアパートは 裸電球 眩しくて

隣の先輩通ると揺れた 兄貴に似合いの 部屋でした♪

[67634: 匿名さん]

>>67633 匿名さん

けっこうなご年配っすか？

[67635: 匿名さん]

俺は大学に入ってワンルームを借りたときからスタートだが、最初からエアコン、風呂付きだったから、ボロアパートの世界は知らないんだよね。
今は結婚したときに買った新築分譲マンションに住んでる。
妻は実家暮らしから、結婚で分譲マンションに移ったから、狭い賃貸から結婚生活スタートなんて世界は知らない。

[67636: 匿名さん]

>>67629 口コミ知りたいさん

バーキン、パルコ、グッチの間違いじゃないですかね。

三田ガーデンヒルズパークマンション棟、パークコート、パークハウスグラン、またはグランメゾンという可能性もあるかな。

[67637: 購入経験者さん]

>>67633 匿名さん
それは小学生の頃だな。カセットテープで聞いてたわ。
アリスやYMOも好きだったけど、死んじゃって悲しい。

[67638: 名無しさん]

ただ、あなたのやさしさが
恐かった

[67639: 周辺住民さん]

>>67622 マンション検討中さん

アベノミクスよりも小泉以前の規制緩和と低金利政策によるところが大きい

先ず規制緩和
これまで建てられなかった掃き溜めみたいな埋立地や都心部（工業専用地域以外）に
一定の条件を付けて青天井の高さでマンションを建てられるようにしたこと。
次に低金利政策
日銀は政府の借金を少しでも減らすため低金利を推し進めただけで、庶民の味方をした訳ではない

舞台裏では三井などのデベが袖の下を通したことが大きい（実際見返りは計り知れない）
政府も外資（特に中国資本）による買い漁りを野放しにしているけど、これもデベの肩を持つため
これらの割を食うのはいつも真面目なサラリーマン。つまり我々だよ

[67640: 周辺住民さん]

>>67631 匿名さん


１５～３０分程度の寄り道なら本屋くらいだね　
そこで最新の売れ筋を一通りチェックして東洋経済とかプレジデントを立ち読み
（日経やダイヤモンドは定期購読中）
気に入った小説や新書があれば、それも買って帰り、籐椅子でゆったり読む。頭の切り替えに最高　
コンビニやスタバ、パチンコ屋行かない。（そんなとこ行ったら貧乏人まっしぐら）
しかしストレス発散にはバイクで第三京浜往復したり、箱根まで走りに行く、或いは船をだす　
そんな時は大体独り、走行中いろんなことが脳裏に浮かび、仕事とか投資、節税の閃きもそこで出る
それで一週間の疲れは飛ぶね
それでもダメな時、人生見つめ直したいときは、独りで山にこもります。テント担いで北アルプスなどひたすら歩く。天の川を見ながら人生残りの過ごし方を考えます
普段家族が多いから一人になりたいけど、普段一人の時が続いたらグループで楽しむかな

[67641: 通りがかりさん]

Bloomberg
『香港で新築空き家２万戸、買い手不在で不動産各社は値引き競争』
７－９月の新築空き家戸数、過去およそ20年間で最多－センタライン
値引き余地大きく、市場心理に影響もーＵＢＳのレオン氏

[67642: 匿名さん]

バブルの後には
必ず、崩壊がくる

[67643: 評判気になるさん]

>>67640 周辺住民さん

アクティブだねえ。
去年南箱根のバイカーズパラダイスとかいうところに
お笑いのイケメン徳井とハンバーグ師匠を見に行ったよ
バイクは怖くて乗れないので車で行ったけどね。

[67644: 評判気になるさん]

でもそれが(それで)久々の遠出かな。
海外も15年以上行ってない。
そういえば、ハンバーグ師匠のソープランドピンクのバイクも見た。

[67645: 匿名さん]

>>67634 匿名さん

ハイ、そう言わざるを得ない50代です。
世代としては拓郎陽水世代ではなく、その次の世代です。

女の子は全員ピンクレディーを踊れて、確か多数のトシちゃん派、一部ヤンキー系女子のマッチ派で分かれてた感じです。

[67646: 匿名さん]

尾崎豊を知ったのは社会人になってからでしたので、はまりませんでした。
完全なる松山千春派でした。今でもそうです。
長渕はまだ
長い黒髪を～♪とか
いつになく今夜はきぶーんがいい♪とか歌ってました。
20000円でギター買いましたがシンプルにFの壁を破れず終了しました。

[67647: 匿名さん]

>>67642 匿名さん
バブルでなければ崩壊は来ない

[67648: 検討板ユーザーさん]

>>67631 匿名さん
皇居一周ラン
これに尽きる

[67649: 匿名さん]

>>67637 購入経験者さん

YMOとかオフコースは知ってたけど、その辺りは
どちらかというとお兄さんお姉さんのいる子から知る感じだったかなあ。

[67650: 匿名さん]

ジョギングでも100メートル走れる自信がないな。