23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[67451: マンション掲示板さん]

>>67444 匿名さん
煽らないでください。
そりゃ足りてないやばいマンションもあるかもしれませんが、全部ひとくくりにすると、とんだえらい間違い。

で、買わないあなたはどんな家に住まれてるのでしょうか。

私は長らく賃貸でしたが、ただただ何千万払って何も残らないし、マンションや部屋のスペックは低いし、狭いし、古いし、不満しかなかったので、買うことにしました。

賃貸も引っ越すタイミングで相場は上がってるし、礼金やら引越し代やら何十万もかかるし、カーテンとかも買い直しだし、そもそもオーナーの利益が乗った賃料だから買った方が安いし、無駄なコストが多すぎるんですよね。

[67452: 匿名さん]

>>67442
生活保護がいくらもらえるかわかっているかい?
実際風呂無しトイレ共同のボロアパートで細々と暮らすのが生活保護だ。
ぶらさがるだけの　金はもらえん。

[67453: 匿名さん]

>>67451
購入応援しています。　良い物件が見つかるとよいですね。
修繕費等は理事会の総会資料でどれくらいたくわえがあるか確認ができますし
出来れは小型より、大型300戸以上のマンションの方が、体力があります。
それと、管理費も分けて支払う為、割安になったりします。
機械式の駐車場は結構管理費用がかかります。
住んで、最終的に老人ホームに入ることを考える場合売ることになるので、
条件をどこまで妥協できるか、全てを妥協してしまうと、
買ったことに負い目を感じるので、必ず1つは妥協できない所をクリアして購入。
そうすれば、自分にとってこだわりのあるマンションになるからね。

私が購入した時の感じはそこらへんを注意して購入したかな。

[67454: 匿名さん]

立地が悪かったり、無駄な共用設備が付いてたりすると負債まっしぐらなので気をつけたほうが良いですね。中古で大事なのは立地の良さと、管理に手の掛からない構造であること。

[67455: 匿名さん]

>>67446　
日本で都心で空いているマンション群は見当たらないですね。
都心の周りに団地がはやったときの巨大団地が、
住む人が少なくゴーストタウン化している所はあるかもしれないけど。
団地はおそらく立ち退きがあって、地上げがあって
新しいマンションが建つよ。そう言うところが穴の物件が
売り出されることがあるかもしれないから　団地後も注目しています。

[67456: 口コミ知りたいさん]

>>67451 マンション掲示板さん

ふざけんじゃないでございます。
買わないあなた、ですって？

ちげーよ
買えないんだよ

お前なんて今日の帰り犬のウンチでも踏んじまえ！

[67457: 評判気になるさん]

>>67452 匿名さん

オッチャン1人なら東京だったら家賃抜きで12万くらい？

[67458: 匿名さん]

修繕積立金が満足にあるマンションって、ほとんど無いでしょ
管理組合がしっかりしてる一握りの低層ぐらいだよ。

ここ2～3年で物価の上昇に伴いメンテナンス費も結構上がってるけど見直ししてない物件や取り壊しに目をつぶってるような物件はかなりヤバいだろうな。

タワマンなんて取り壊しに重機使えないから新築と大差ない金かかるらしいよ。
結局、破綻するの目に見えてるじゃん。

おまけに首都直下地震の発生確率は30年以内に70％らしいし。
マンションは投資目的の短期所有ならわかるが、終の棲家としてはやめた方が利口。

[67459: 匿名さん]

>>67456 口コミ知りたいさん
貴方は論外です。資産無いかたは別の所へ。

[67460: 口コミ知りたいさん]

>>67458 匿名さん

戸建ても地震で倒壊するリスクや住めないくらい半壊したりするし、そうしたら命はないし、住むところも失うし、家財数百万もだめになるし、建て替えはそれこそ数千万かかるから、完全に人生終了です。
マンションはそこまでいかないので、手堅いんですよ。
タワマンでも低層階なら困らない。

[67461: マンション検討中さん]

>>67459 匿名さん

猫のウンチも追加で踏んじまえ

[67462: 評判気になるさん]

住宅は資産ではなくて消耗品である、という考え方もありますね。
その場合、安い土地に低コスト住宅を建てて住んでいるようです。

[67463: 評判気になるさん]

首都圏であれば築20年前後の物件で、

1LDK40平米で最低5000万
2LDK55平米で最低6500万
3LDK70平米で最低8000万

このくらいの値段設定されてるマンションじゃないと将来詰みそう

安物買いの銭失いとはよく言ったもの
安い物件掴まされてしまったら売るに売れなさそうだぜ

[67464: マンション掲示板さん]

>>67456 口コミ知りたいさん

すみません。
リノベ物件や、少し郊外なら都内でも坪300とかで見つかるかもしれないので、良い住まいに巡り合えるよう願ってます。

ローンは頭金、年齢、収入、勤め先評価、信用情報等、色々な審査があるのでそこにバッテンついてるのであれば自己責任だとは思いますが。

最近会社の入ったばかりの若手も都内の戸越や大森とかのパークハウスブランドを買ってたり、なんか中堅層としては歯痒い思いはします。
私も買えないことはなかったですが、結婚とか転勤、転職のタイミングで家を買う・買わないというタイミングや運の要素が強すぎて、大分歳をとってから買うことになった立場です。
こればかりは仕方がない…

[67465: マンション掲示板さん]

>>67463 評判気になるさん

最近の都心新築は40平米代の1LDKでも7000-8000万前後だったりしますよね。。

[67466: 匿名さん]

>>67461 マンション検討中さん

攻撃がとてもユーモア・マイルドで、優しさを感じます。。
あなたのような人にも幸あれ

[67467: マンション検討中さん]

>>67465 マンション掲示板さん

都心新築なんて検討すらしてませんがな

[67468: 匿名さん]

>>67448 マンション掲示板さん
バブル指数はその国に住む自国の人にとってどうかに重点を置いている。
外国人からみたら超円安で割安に見えるが、日本人から見たら、割高度合いは世界２番目ということ。日本人の給料がほぼ変わらず、株や不動産だけが上がった結果だね。
売る側としては割安という点を強調したいだろうが、日本人の購入が大半だからやっぱりバブルなんだよ。

[67469: 通りがかりさん]

>>67448 マンション掲示板さん
そんなもん、マンション営業のポジショントークだろ。

[67470: 名無しさん]

森ビルから案内が来たヒト、
いる？

[67471: マンコミュファンさん]

2LDKのマンション欲しいぜ
1室はホームジムにするんだぜ

[67472: 匿名さん]

>>67471 マンコミュファンさん

あなたがイケメンで噂の独身貴族さんかい？
ずいぶん探したぜ。
向かいのホーム　路地裏の窓
こんなとこにいるはずもないのに

[67473: 匿名さん]

明け方の街　桜木町で
こんなとこにいるはずもないのに

[67474: 匿名さん]

>>67473 匿名さん

兄貴、何も言わずつきあってくれてサンキュ

[67475: マンション掲示板さん]

>>67460 口コミ知りたいさん

いつの時代の戸建だよ。
この3、40年くらいの首都圏の戸建なら
震度7位じゃびくともしないよ。

[67476: 匿名さん]

脂の乗った　お肉巻いて食べるならサンチュ

[67477: マンコミュファンさん]

しっかしまぁお前ら本当に金あんだな
どんな仕事してんだよ

[67478: 評判気になるさん]

単に、高齢者？

[67479: 口コミ知りたいさん]

>>67477 マンコミュファンさん

都内大手金融機関なら30代で年収1200万行くので、
10年目超の社会人なら2-3000万の貯金、毎月手取り50万。

都内大手デベの新築タワマン2LDKなら、1.3億(坪700万)。
新築に必要な物件価格10%の手付金1300万は余裕で払え、頭金2000万入れて1.1億35年の変動ローン(ボーナス返済なし)を組むと、審査は余裕で通って最優遇金利の0.3％以下となる。

支払いですが、ローン返済だけで毎月27万、管理費月4万で31万は住居費に消え、さらに固定資産税で年間35万取られる。

手取りは55万程度ある。
生活水準は落とせないが、なるべく早く節約すると食費や交際費で毎月15万使う。そこからの貯金は月12万円。ボーナスで手取り150万から固定資産税35万引いて115万。
年間貯蓄は260万から、海外旅行や大型出費次第。

車は持てません。
(駐車料金付月5万、車検、損保、自賠責、ガス代、車体費は払える余裕がないので)

子供の教育費に回す余裕もあまりない。

当然、毎日お仕事の後にご飯作って待ってます?的な専業主婦志向の女性と結婚すると飯も食えなくなるので論外ですし、旅行やホテルステイやお洋服やお寿司とお肉とシャンパンが大～好き！とキャッキャする調子者の女性もごめんなさい、お引き取りください。

[67480: 匿名さん]

ローン1億でも総合職カップルなら5000万ずつだからそんなに高くない。頭金も6000万ぐらい入れられるよね。

[67481: 匿名さん]

あと富裕層カップルとしては子供2人は欲しいでしょうから、2LDKは不可。3LDKは必須だな。

[67482: 通りがかりさん]

>>67481 匿名さん

新築タワマン 3LDKは1.4億はするので年収1200万ごときだと手が出せませんね。。

[67483: 匿名さん]

そんな高スペックでも手が出せないのか。

[67484: 評判気になるさん]

>>67466 匿名さん
自作自演で自分褒め、気持ち悪いです。

[67485: マンション掲示板さん]

>>67482 通りがかりさん
総合職カップルなら若くても年収2400万ですよ。2億ぐらいは射程内では。

[67486: 通りがかりさん]

投資目的が4割て。。

日経の記事から。

渋谷センターでは2023年1～9月の不動産売買の仲介収入で、企業や投資家が投資目的で購入する「事業・投資用」が前年同期比で約2割増加した。植木寛・渋谷センター長は「超都心に限ると物件購入の4割程度が投資目的という印象だ」と話す。総資産数十億円もある企業経営者や創業者といった「スーパー富裕層」が好立地のマンションをこぞって買うという。

[67487: 評判気になるさん]

>>67449 マンション掲示板さん
探せば防音マンションはいくらでもあるだろ。

[67488: 匿名さん]

>>67436 匿名さん
まだ未婚で子供いないのでお父さんではありませんしハイレベル？でもありません。
海外の物件も視野に入れてはいますが日本人が住み易い英語圏やシンガポールやクアラルンプールや台湾あたりだと日本より高く、英語圏以外だと言語の問題もあり難航しています。　
台湾のマンションは不動産バブルで10億越えで手が出せません。
頑張ります。励ましありがとうございます。

[67489: 販売関係者さん]

「マンコミュファン」って名前は個人がオリジナルで創作した名前？
それとも名前欄から選択できるようになってる自動表示？
俺の名前欄の選択肢には「マンコミュファン」っていう名前は存在しない。
あちこちで荒らしてる奴が「マンコミュファン」を名乗ってるので気になった。

[67490: 匿名さん]

>>67485 マンション掲示板さん

世帯2400万で2億の物件をペアローンで買ったら、何かあった時に支払不能になります。奥さんが子供二人産んで育ててる間はかつかつだし、仕事は絶対やめられない。。

[67491: 販売関係者さん]

子供がいる・いない、子供を作る予定がある・ない、で大分選ぶ住まいが変わってくるよな。
子無し独身なら売りたい時に自由に売って引越せばいいが、子持ちだったら子供の学校を途中で転校させなきゃならないし中々不動産価格の上下に応じて売り買いできないだろう。
メインの住まいは固定で、それとは別の投資用物件というなら話は別だけど。
もしくは子供はとっくに18歳以上で実家から巣立ってるなら自由だ。

[67492: 名無しさん]

>>67489 販売関係者さん

勝手に出る名前です。選択もできます。

[67493: 匿名さん]

>>67491 販売関係者さん
自分はまだ未婚で子供もいないですが、将来結婚して子供が出来た時の為
を仮定して広めの３LDKを買っておこう、という気はさらさらないです。
今欲しいのは自分用の１LDK、予算が許せば２LDKで良いと思ってます。
まだ存在しない未来の配偶者の為の家を買う気はないですね。　
仮に結婚しても子供を作る気はあまりない。。（年齢的にもギリギリだし）
もし結婚する事になったらマンションは貸すか売るかすれば良いと思ってます。

[67494: 販売関係者さん]

>>67492 名無しさん
なるほど。名前欄にもともとあって選択できる名前なのですね。
じゃあ僕がよそのスレで見た荒らしのマンコミュファンと、ここにいるマンコミュファンの方は別人かもしれませんね。すみませんでした。

[67495: 評判気になるさん]

結婚したら奥さんの実家に近い方が断然便利なので、独身の段階で無理に広い部屋を買う必要は無いですよ。

[67496: 検討板ユーザーさん]

>>67490 匿名さん
よほど旦那が浮気性とか風俗好きとかじゃなければ心配しなくても大丈夫ですよ。

[67497: 同意]

>>67441 通りがかりさん
とてもよくわかります。
あなたは何歳ですか？私はアラフォーです。
老人やナマポにばかり都合のいい健康保険制度も狂ってます。
病気にならないよう普段から食事睡眠運動などちゃんと健康にお金をかけ
さらに納税もしてる私達のように若者が、欲望のままに寝転がってお菓子
を食べて酒タバコ好き放題やって歯も磨かず虫歯になり運動もせず病気に
なって生活保護だの精神障害だの認定を受けた自堕落なだけの人を病人とか
言って国の税金で保護してエサ代を与え続け、ナマポの子供に私立大学の費用
まで援助して、挙句の果てに「お小遣い」まであげて、すべて親が自腹で
私立の学費等を払ってくれた私達のような納税者がさらに怠け者の医療費まで
負担するというのはおかしい。
私達現役世代が、なぜナマポや老人の病院代を負担しなければならないのか。
稼げば稼ぐほど保険料が高くなる。
そもそも富裕層は自費診療クリニックに行くので保険の世話になる事などないし
私ですら保険適応のクリニックなんてここ10年以上、一度も行ってない。
すべて自費クリ。
保険を滅多に使わない人達がなぜか保険料を一番負担し、
保険を使いまくる下層や老人はほとんど保険料を払わないという実態。
この国は努力して良い大学や良い会社に入り高額納税した人ばかり損をし
努力せず寝転がって菓子タバコ酒パチンコやってるナマポや非課税老人
ばかりが手厚く保護され、彼らのエサ代を若者が額に汗して払う構造です。
「少子高齢化だから仕方ない」の一言では済まされないほど悪質。
だって法案を通してるのは老害政治家ばかりだし。
私たちが老人になるころには年金すら受け取れないと言われてます。
じゃあなぜ強制的に支払わせられるの？今の老人を支える為だ、と
はっきり窓口のおばさんに平然と言われました。
日本もアメリカみたいに健康保険のない制度にすればいい。
参政党の吉野敏明（歯科医）はそう訴えてますよね。

[67498: 通りがかりさん]

>>67497 同意さん

完全に同意。

[67499: 同意]

たまに大きな巨大総合病院へ行くと唖然とします。
待合室のロビーにはジジババたちがまるで談合のように群れて
唾を飛ばしながらくっちゃべってます。まるで喫茶店代わりに。
老人たちは大して病気でもないのに病院へ通いお喋りするのが日課だとか。
さらに驚いたのは「おい東大卒の医者を出せ。せめて京大卒の医者じゃないと
見せたくない」と騒いでたお爺さんは生活保護受給者でした。
医療費無料のナマポは医者を「ご指名」で選べる立場だそうです・・・
看護師いわく、病院で態度がデカいのは十中八九ナマポだそうです。
どんだけ通っても医療費無料、薬代無料のナマポは大して病気でもないのに
病院へ行きまくり、無駄に薬を大量に出してもらって、その薬をネットで
販売して小遣い稼ぎしてる人もいるそう。
高級漢方や保湿クリームなども無理に処方してもらうのもナマポだそう。
こんな人らのために私達はせっせと保険料を納めてるのか・・・
私は10年に一度も健康保険なんて使わないのに。
自分の健康は自分で守る為、規則正しい生活を心がけ、無農薬や無添加の
食品やサプリをもちろん自腹で買い、スポーツジムに金を払って通い、
健康のために努力と金を支払って、その上さらに税金も保険料も払ってる。

[67500: 同意]

>>67498 通りがかりさん
ありがとうございます。分かってくださる方がいて救われます。

[67501: 評判気になるさん]

>>67489 販売関係者さん

ワシのスマホの投稿者名のプルダウン選択肢にはマンコミュファンさんも入っているよ
しかも投稿毎にいろんな名前が勝手に選択されるから、連投する時違う名前になってしまう。
あとはマンション検討中さんとか検討版ユーザーさんとかマンション掲示板さんとかｅマンションさん、匿名さん、名無しさんなどが選択肢に出てくる。
パソコンだと又違うしメニューになり、選択肢も少ない
ブラウザやｏｓは関係無いと思うけど、決して「戸建検討中さん」とかは出てこないｗ

[67502: マンション掲示板さん]

>>67487 評判気になるさん
ないない
ないものをあると言ってはいかん

[67503: 口コミ知りたいさん]

日本は老人に甘すぎると思う。
交通事故も絶えない75歳以上は公安の一発試験と筆記試験、知能テストでＩＱ１００以下は不合格。
百歩譲って長谷川式認知症試験６０点満点で５８点以上のみ更新可能。
健康保険もナマポ含め、一律3割にする。
交通違反者は即免許取消、公共交通も一律只というのは即刻廃止、全て有料化すべき。
ナマポはこの際見直して、少しでも贅沢をしていると判断されれば即中止。
酷暑の夏も扇風機で我慢し一人20㎡のアパートに押し込み、エアコン使用禁止。
現金配布は都度申請させ、食糧は配給制にする。私有財産は全て没収。
新規ナマポ認定は但し夫の暴力やあるいは死別でシングルマザーに限らせる。
そのかわり今まで以上のケアをしなくてはならない
そうすると犯罪に走る予備軍が出るから、全て刑務所に入れ終身の懲役刑にする
収容所が一杯になれば高齢車から順次保健所で安楽死。
それで全て解決

[67504: 匿名さん]

>>67495
嫁の実家の近くとか嫌なんですけどー！
しょっちゅう来られても家いる事多いしストレスだわ。
子供なら保育園預けるで良い。
力を借りたくない。嫁はたまに借りたいだろうが。

[67505: 坪単価比較中さん]

老人や医療保険をぐちゃぐちゃ言っている人は病気かもしれない。年中考えているようなら病院に行ったら良いね。

[67506: マンコミュファンさん]

>>67504 匿名さん
自分が一番楽になるんだけどね。保育園の送り迎え一つとっても嫁親が近所だと圧倒的に楽になるよ。チート級に楽。

[67507: 評判気になるさん]

>>67504 匿名さん

甘い。今は良いが、そのうち嫌でも介護などで世話しなければ行けなくなる
金があればいいが、ホームに入れると金が掛かる
(うちは一人月４０万で２名、半分は親の年金でカバーしているけど結構辛いよ）
いつか通いでも自分達で面倒見なければ行けなくなる時期が来るんだよ
兄弟が沢山いれば交互で面倒見たりするけどそうでなければ、実家が遠いと大変だよ　
高齢化社会とはそういうことだよ

[67508: 匿名さん]

>>67507
嫁の親の介護なんか絶対しないわ。
たぶんあっちもされたくないと思ってるはず。
会社と役職から考えれば老後資金だけは貯めてるはず。ケチだし。
嫁の実家で平気で冷蔵庫開けられる義理息子もいれば、うちみたいにいつまで経っても他人行儀の関係もある。
後者の場合、ジジババも世話になるの嫌だろ。プライドが許さないよ。

[67509: 口コミ知りたいさん]

>>67508 匿名さん
甲斐性の無い旦那だなあ。

[67510: 匿名さん]

>>67509
一回り以上も年取ったうちの片親との同居には口を出してくる義理親を快く介護する程寛容ではない。

[67511: マンション検討中さん]

>>67508 匿名さん

いや、私の親だから面倒見ると言われたら家計はそっちもってかれる。

[67512: 匿名さん]

>>67504 匿名さん
何度か書いてるけど
>嫁の実家の近くとか嫌なんですけどー！
と同じように
旦那の実家の近くとか嫌なんですけどー！
もあるからここは悩ましいところなんだよね。

[67513: 匿名さん]

あと、マンクラ界隈にいる（こいつ購入経験ないだろ的な）イキりマンが
「売ることも貸すことも出来る」とかあったりするけど

自分たちが住んだ家を他人に貸すって旦那が言い出すのは気持ち悪いから
損しようがきっぱり手放して欲しいとかもあったりね。

[67514: 匿名さん]

>>67511
嫁も自分の親に都合の良い時に使ってるだけでドライだよ。
義姉もいるしうちだけが介護負担する事はない。
自分の子供に介護してもらう気満々な親もいるだろうけど嫁の親はそういうタイプじゃない。
そういう意味では可愛げのない、まだ老人だと思われたくない扱いが面倒くさいおっさんおばさんだよ。

[67515: 匿名さん]

俺の勤務先は退職特例被保険者制度があるから、75歳で後期高齢者になるまで、会社の健康保険が使える。
病気とかで手術しても高額療養費制度と付加給付で月25000円以上は医療費はかからない。
保険会社の医療保険なんか一切入る必要ないんだよな。

[67516: 匿名さん]

俺は高級老人ホームに入れるような金はどこにもないから、できるだけ健康でいないといけない。
日本も早く安楽死を認めてくれないかな。
そしたら、動けなくなったら薬で死ぬからさ。
なにもできなくなっても、生き続けたいなんて1mmも思わないよ。

[67517: 匿名さん]

>>67515 匿名さん
退職特例被保険者制度はごく一部の大企業にしかないので、ここに書き込んでる自営の人や零細ブラック企業勤務の人には関係ないんです。

[67518: 評判気になるさん]

>>67513 匿名さん
夫婦で意見が食い違うっていうのはあるから自分の思惑通りにいかないことはあるよね。
でも貸すの気持ち悪いから損しても売るって奥さんいるんだ。人に貸した後に住むのが嫌っていうならわかるけど、ずっと賃貸用にして自分は住まなければいいだけだと思うけどね。
まー、人は理屈では動かないからね。
私は妻側の立場だけど、逆で自分が気に入って住んでた家を手放したくないから売る方が得になったとしても貸してる。

[67519: 匿名さん]

賃貸に出すと部屋が傷むんだよね。
賃貸の入居者は自分の財産じゃないから雑に使う人いるんだよ。

[67520: マンコミュファンさん]

安西先生・・・
マンションが欲しいです

[67521: マンコミュファンさん]

>>67517 匿名さん
退職特例被保険者制度→特例退職被保険者制度
ですよね？

[67522: 通りがかりさん]

>>67514 匿名さん
体は不自由になっても本と新聞だけは毎日読んでるって言って、実際高齢者とは思えないぐらい頭が冴えてる人もいる。

[67523: 匿名さん]

スレッドの趣旨からあまりにも、逸脱した話はいらない。
介護の親の具体的な話は不要。
簡潔に。
マンションよりも、老人ホーム、介護施設にシフト行き、お金もかかると言えばよい。

[67524: 匿名さん]

マンション購入、検討、
売買に関しての価格動向、今現在そして今後の予想。
今のマンションバブルはいつまでか？など。

[67525: マンション掲示板さん]

>>67524 匿名さん
バブルかどうかは、弾けてみないとわからないのさ( ´ー｀)y-~~

[67526: 匿名さん]

年内のマイナス金利解除も、ＹＣＣ再修正より前に－桜井元日銀委員

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-10-18/S2M65NT0G1KW01

[67527: 匿名さん]

こんなのバブルでも何でもない。
バブルの時、買えない物件でも
銀行がお金貸して買えてしまう。
更にローン組んで買ったもの以上の金で
物件が売れていくってのがバブル。

誰でも、金が無ければ買えないように状況はバブルでも何でもない。
ただ、金のある人が買える　富裕層と、貧乏人との　二極化ってだけだ。

[67528: 匿名さん]

確か2019年で1ドル110円切ってたよね。いま150円でしょ。
海外から見たら日本の不動産なんか全然値上がりしてないどころか、安くなってるように見えるんじゃないか。もうマンションが高くなってるんじゃなくて、ひたすら円が暴落してるんだよ。現金抱えてる人ほど損する。

[67529: 匿名さん]

そういう意見を待ってます。
円安と資材不足による一時的な高騰(バブル)なのか、それは単なる富裕層目線だけで、そうではない方々は物価高により家計を直撃し疲弊し静観してるだけなのか。冷ややかな目線なのか。
いやいや、これはまさにバブル。不動産バブルなのである。こかから株価が上がり円高に変わり行く前兆なのだよ。と言うのか

自分の考えでバリバリ物申して欲しい。

[67530: 匿名さん]

>今のマンションバブルはいつまでか？

来年後半から下がり始めると予想。
インフレ加速で、住宅ローンの変動金利も急上昇すると思うから。日銀のインフレ見通しは甘すぎる。

[67531: 匿名さん]

日本の政治家が給与をあげる対策をしない。　できないので
このまま、日本は世界に　吸いつくされていくだけだろうね。

いち早く気が付いて、海外に就職を目に向けている人は
成功する可能性もあるが、どんな職で世界を相手にするかだね。
でも、優秀な人材は海外で働いている人多いよね。

海外で20年で10万＄貯蓄できるくらいもらえるのであれば、
日本で40年働くより、　海外で20年＋10年働いて
日本に戻っても裕福に暮らせるかもかもしれません。
でも円高、円安常に見ていないといけませんがね。

[67532: 匿名さん]

円安は国の意思でやってるのは確実だよね。だからさらなる円安はあると思うけど130円より下の急激な円高はないと思ってる
昔は有事の円買いとか言われてたけどウクライナも中東も今回はピクリとも円高に振れなかった

[67533: マンション検討中さん]

よくもまあバブルバブルと連呼しますね笑

下がる下がると、この10年以上も願望が垂れ流され続けてますが、いつまで言い続けるんでしょうかね。
今後建築材料含む全てのモノがインフレ基調且つ、
円安が解消される見込みもなく海外からの投資需要が増大する環境で、今は難しいと思うけど仮に多少の金利変動があったとしてもどう考えれば暴落の結論に至るのか理解できないのが普通だと思うけど。

[67534: 評判気になるさん]

>>67515 匿名さん

ところが歯医者なんかで義歯を銀歯じゃなくセラミックにしたりインプラントとか希望すると途端に数十万が吹っ飛ぶんだよね
美容形成とか、保険適用外の薬とか結構穴があるから、実際は甘くない。

[67535: 評判気になるさん]

首都圏のマンションはまだ上がるだろうね
下がる理由なんてないでしょ？

[67536: 評判気になるさん]

マンションで上がるのは新築だけだよ　建築コスト値上がりだけが要因
（ちなみに首都圏の新築では戸建も更に品薄でマンション以上に高騰している）
しかも、下がらないのはデベが在庫があるのに供給を絞って市場操作しているから。
既に中古は富裕層対象の一部築浅都心プレミアム物件以外は売れていない。
特に４～６千万の庶民向けは収入が頭打ちなので動きが弱い。富裕層は買わないし。
大半の中古マンションは在庫が捌けず、郊外マンションなんか悲惨だよ

[67537: 匿名さん]

このスレもマンション真理教のスパイが跋扈していますね。

[67538: 匿名さん]

>>67536 評判気になるさん

新築は数が減り、ますます高騰化するから、新築諦めて築浅に人気が殺到し、築浅も高騰するのでは。
現に、優良物件に限るが新築と変わらないくらい高騰している。
これが郊外まで波及するかは分からないが、中野駅前等、都心から離れていても坪600-700とかになるとかで、かなり高額にはなっている。

[67539: マンコミュファンさん]

>>67536 評判気になるさん
最近はマンション供給量がピーク時の1/5ぐらいだからね。新築築浅は圧倒的に供給不足。一方マンション大量供給された築30年前後の中古は相続などでこれからどんどん市場に出てきて供給過剰になる。
郊外築古でいいやって割り切れば、激安で買えるようになるでしょうね。

[67540: 名無しさん]

>>67531 匿名さん
日本の経営者はバカだから人件費を削ることしか考えない。
日本人が頭悪いのは、安くていいもの、なんかあるわけないということ。
安い給料しか払えなければ、いい人材は雇えないんだよ。
今月、銀行システムが不具合起きたのも、人件費削って、システムを管理する人材がダメだったのもあるんじゃないかな。　

[67541: 匿名さん]

>>67530 匿名さん
>今のマンションバブルはいつまでか？
↓
>来年後半から下がり始めると予想。

下がるとは
Ａ今の質を保ったまま三井・三菱等デベ様が安くしてくれる。デベも売上・利益を減らす。
Ｂ価格を安くするため、質・量（広さ）を変更するがデベは利益を減らさない
Ｃ価格を安くするため、質・量（広さ）を変更してデベも利益を減らす

[67542: 匿名さん]

>>67540 名無しさん

その書き方ではまるで他国では銀行システムの不具合が起こってないみたいだなｗ
人件費の高い米国の銀行システム障害はなんのせい？

[67543: 匿名さん]

>>67541 匿名さん
A と Cだろ。
デベの利益率はこの10年で2倍くらいになってるから、少々利益減っても問題なしだ。

[67544: 匿名さん]

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年 9 月

　　　　　　契約率　　平米単価(前年同月比)
首都圏全体　67.7%　　　0.6%
東京23区 　 56.3%　　　3.8%
東京都下　　89.5%　　△8.5%
神奈川県　　76.6%　　　10.1%
埼玉県　　　39.6%　　△10.8%
千葉県　　　72.6%　　　9.8%

1年前と比べて、ほぼ横ばいですね。

[67545: 周辺住民さん]

今マンション買う人も少ないだろうけど、将来買うなら恐らく終の住み処になる。
俺なら郊外に土地を買い注文住宅建てて、戸建でガーデニングやらＢＢＱやら車やバイクに囲まれた生活を楽しむけどね
マンションじゃ生活していても寝るだけで楽しくない。

[67546: 通りがかりさん]

>>67543 匿名さん

利益や株価を下げるようなことをするわけがない。
そんな社長・役員は即刻首ですよ。株主もだまっちゃいられない

[67547: 匿名さん]

>>67543 匿名さん

いい夢見てんな

[67548: 匿名さん]

>>67546 通りがかりさん
値下げせずにマンション売れなくなっても、利益や株価は下がるよ。
いずれにしても、金利上昇はデベにとってマイナス。

[67549: 匿名さん]

>>67543 匿名さん
夢三杉磯

[67550: 匿名さん]

>>67548 匿名さん
新車は安くなる？ならない？