23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[67251: 匿名さん]

購入どころか条件良い所への住み替えも難しいな。

[67252: 匿名さん]

>>67249 匿名さん
インフレが加速する可能性が高いと思っている。ゼロ金利解除も来年前半だろう。

これまでに新築マンションと中古マンションを買っているけど、人生、家がすべてではない。
今、バブル価格の新築マンションを買わなくてもいいでしょ。それに中古マンションなら竣工まで待つ必要ないし、戸建てもあるよ。
金さえあればなんとでもなるのだよ。

[67253: 匿名さん]

お前は結局偽物か　馬鹿な奴ｗ

[67254: 匿名さん]

まとめると、今売り時ということかね。

[67255: イケオジ]

金さえあれば何とかなるんよ。

[67256: 匿名さん]

イスラエル戦争がどうなるか
株式市場は警戒中

[67257: eマンションさん]

>>67252 匿名さん

都心の開発を自分の目でみたら、都心の不動産はどんどん手に入らないものになることを肌で感じられると思うよ。
都心はどんどん上がる。郊外は下がる。都心ギリギリは選別が進む。
下がったら買おうと思う人は郊外や築古ならいいけど、都心や準都心の新築は下がるのを待っても永遠に手に入らないよ

[67258: 匿名さん]

>>67252
新築マンションだけがバブルじゃない。
中古マンションも戸建てもバブルもいいとこだよ。
新築は買えないが中古や戸建てが買えると思ったら大間違いだよ。

[67259: 匿名さん]

>>67257 eマンションさん
よく読んでよ。
金さえあればなんとでもなるのだよ。
と言ってるでしょ。
不動産が上がる以上に金融資産が増えていれば、待てば待つほどいい物件が買えるようになるんだよね。実際、今都心を買っている人はそういう人達でしょ。
一定以上の資産を投資していれば肌で感じられると思うよ。

[67260: 口コミ知りたいさん]

>>67259 匿名さん

理解できないのは私だけ？
上がった後のものを買うより、上がる前に買うのが普通じゃないですか？？

[67261: 匿名さん]

>>67260 口コミ知りたいさん
恐らくあなただけです。

[67262: 名無しさん]

>>67260 口コミ知りたいさん

理想はそうだとしても、
年齢でそれができるか異なる

[67263: eマンションさん]

>>67261 匿名さん

だっておかしいじゃん。みんな運用したら、都心の2億のマンション買えるの？だったらみんなやってみんな2億のマンション今も買ってるよ。
でも買えてないよね。
2億運用で儲けられる人なんてごく一部。

[67264: 匿名さん]

>>67259 匿名さん
>よく読んでよ。金さえあればなんとでもなるのだよ。

ハードル高いな、おい。まるでイチローなら45歳でも盗塁出来るって話みたいな。

>不動産が上がる以上に金融資産が増えていれば、待てば待つほどいい物件が買えるようになるんだよ

ハードル高いな、おい。まるで大谷なら10勝40発可能って言われてるみたいだ。

>今都心を買っている人はそういう人達でしょ。

ハードル高いな、おい。まるで俺がイケメンなのバレてるみたいだ。

[67265: 匿名さん]

しまった、ミスったぁ。間違えた～。大事なところで間違えた～。

[67266: 匿名さん]

まずは、投資できるほどお金が無い人が多いってこと。
待つど暮らせど、貯蓄が増えると同時に物件の価格が上がり
買える額が溜まるころには、その物件は誰かに買われている
このパターンが多いのでは。

まだ、23区内では、再開発もああるだろう
まぁ、中には森林伐採とかて、開発の見直しさせられる
場所もあるようだけど・・・

色々な考え方で、
・東京駅まで・渋谷まで・新宿まで
・品川まで・大手町まで・池袋まで
ここら辺の街に何分で行けるか。
始発、終電、乗っている時間と、駅からの距離。
中古(築20年まで)マンション。で、5000万円以下3LDK
70㎡以上。まだまだここらへんの物件はありそうだ。
そういう物件を1000万円でスケルトンリフォームしても
住みよいマンションに変わるので、あきらめないでほしい。

[67267: 匿名さん]

>>67263 eマンションさん
>>67264 匿名さん

都心マンションをみんなが買えると思っていることが自体が間違い。既に一般人には買えないということを理解しよう。その上で今無理してまで買わない方がいいとアドバイスしている。

[67268: 名無しさん]

>>67267 匿名さん

みんなは既に理解してるのに
さも誰でも買えるかの様に書いてるのが>>67259。
本人が全くそう思ってないのは分かるけどね。

[67269: 名無しさん]

そもそも都心なんて元から買えない
問題は周辺区や郊外ですらまともに買えないってこと

[67270: 匿名さん]

そういうこと。

[67271: 匿名さん]

>新築マンションだけがバブルじゃない。中古マンションも戸建てもバブルもいいとこだよ。

>問題は周辺区や郊外ですらまともに買えないってこと

そうなら尚更買い時ではないね。むしろ売り時。

[67272: 匿名さん]

>>67271

売って、その後住まいはどうすんの？

[67273: 匿名さん]

>>67272 匿名さん
わたしはありますのよ。
無いかたはだめですわよ。

[67274: 匿名さん]

>>67272 匿名さん
投資用は売って換金。住む家は賃貸。
これぞ勝利の方程式。

[67275: 匿名さん]

富裕層の「タワマン節税」がついに“完全終了”
すでに購入ずみのマンションも「新ルール」の対象
今後、国税庁は、相続税評価額と市場価格の乖離が大きいことを利用した節税スキームに対し、厳しい態度で望んでいくことが予想されます。
https://gentosha-go.com/articles/-/55110

[67276: 匿名さん]

>>67274
買ったマンションと同じグレードの借りたらローンと同額か下手すりゃ高くつきそう。
老後も考えたら売って賃貸は恐い。

[67277: マンション検討中さん]

>>67274 匿名さん

賃貸もどんどん上がってるんですよ。
20万くらいじゃ、大したマンション住めないですよ。
ちょっといい小規模マンションの2LDKも25万くらいする。
タワマンクラスなら35万は要る。
住まいに妥協するならいいけど、賃貸派はいいマンションには今後もっと住めなくなりますよ。

[67278: 坪単価]

>>67268 名無しさん
67259はアホか子供だね

[67279: 匿名さん]

売ったお金で商社株を買う。2億投資すれば600万以上の配当金。税引き後の480万で十分住める。
完全勝利! おめでとう。

[67280: 匿名さん]

>>67278 坪単価さん

アホっていうやつがアホなんやでぇ~

[67281: 名無しさん]

政府や日銀は本当に庶民を見捨てちゃったのかな？
家が高くなったって外国人、投資家や富裕層しか恩恵がなく、国家としてはもう機能破綻だよ

せめて外国人への購入制限や増税を導入すべきでしょう

私なんて足立葛飾江戸川だってもう手が出ないです

[67282: 匿名さん]

>>67279
商社株買うんで２億ください！

[67283: マンション検討中さん]

金利2%まで引き上げ。
株価下がるだろうけど円も130円くらいまでは買われるだろ。

[67284: 匿名さん]

>>67281
予算はおいくら？
理想の間取りの広さは？
どこのエリアが理想？
築何数の上限は？

[67285: 名無しさん]

>>67284 匿名さん

予算6000万
築10年以内
メトロか総武線の駅徒歩5分
70平米3LDK
総戸数50戸以上
せめて水回りだけでも二重床

こんな感じです

ええ、買えませんよ、この条件では

[67286: 匿名さん]

銀行に1年預けると　2%戻ってくるんだといいな。

[67287: 匿名さん]

>>67285
そのくらいの予算が普通は常識レベルなはずなんだけどね。
ただ今の相場じゃ8000万でも厳しいか…。

[67288: マンコミュファンさん]

>>67260 口コミ知りたいさん
その発想だと、不動産詐欺のいいカモにされますね。

[67289: 検討板ユーザーさん]

>>67287 匿名さん

箸にも棒にも引っかかりませんね
6000万の予算って自分では中の上程度だと思ってるんですが
無念です

[67290: 検討板ユーザーさん]

>>67285 名無しさん

東西線東陽町か南砂町なら大手町近いし
買えると思うけどな

[67291: 検討板ユーザーさん]

>>67290 検討板ユーザーさん

50平米2LDKなら他の条件同じでいけそうですが、一つの基準でもある70平米3LDKは買えなさそうです。

やっぱりdinks用とファミリー用には値段が1段階違うってのが買えない民である自分の結論です。

[67292: 検討板ユーザーさん]

不動産は都内の駅近に土地を保有して賃貸アパートを建てインカムゲイン、
自分はリーマンしながら近くの戸建に住む。
賃貸収入であまった金をNISAや金、米国株、REITなど積立投資しながら配当を貰う。
リーマンやっているから将来退職金と年金も入る。
それが一番効率がいい。

[67293: 検討版ユーザーさん]

>>67291 検討板ユーザーさん

駅から12分まで広げてみてはいかが？

[67294: 坪単価比較中さん]

>>67280 匿名さん
確かにオレもアホだった

[67295: 匿名さん]

>>67290 検討板ユーザーさん
川向うじゃないですか。無理です。

[67296: 名無しさん]

神田川向こう、
古川向こう、
は無理やね。

[67297: 匿名さん]

金が無いくせに無駄にプライドが高いとどうしようもない

[67298: 名無しさん]

内堀向こうは、
無理やね。

[67299: 評判気になるさん]

>>67296 名無しさん

それを言えるのは、最低1億程度は用意できる立場になってからだね。

[67300: マンション掲示板さん]

>>67293 検討版ユーザーさん

そこまで広げたら買えますね。
でも、ハザードマップ真っ赤エリアを覚悟で買うのに、駅徒歩10分以上なら検討から外れます。

だったら定年後通勤気にしないでいい郊外買いますね。
その頃には子供も独立してくれてるでしょうから。

[67301: 評判気になるさん]

>築10年以内
メトロか総武線の駅徒歩5分
総戸数50戸以上

このへんは妥協してもよさそうだが？

[67302: 匿名さん]

>メトロか総武線の駅徒歩5分

ずいぶん広範囲だな。

[67303: マンション検討中さん]

>>67285 名無しさん
城東ってことですか？
私には雰囲気的に無理なエリアですね。

[67304: 坪単価比較中さん]

まー沿線は勤務地によるから仕方ないとして、
築１０年以内を築３０年に広げればいけそうだな。
内装は新築同然みたいなとこもあるし。

[67305: マンション検討中さん]

築25年　駅徒歩８分以内にしてみれば？

[67306: 口コミ知りたいさん]

>>67303 マンション検討中さん
港区湾岸の嫌悪施設エリアとかの方が城東より住環境劣悪だよ。悪臭や騒音もあるし。

[67307: 通りがかりさん]

>>67306 口コミ知りたいさん

具体的に？
騒音はどこもありますよ
悪臭は言い過ぎ。

[67308: 匿名さん]

>>67307
先輩も相変わらず乗っかるの好きねえＷ

[67309: 匿名さん]

港南の下水処理場や食肉市場のあたりは慢性的に強い悪臭があるんだよな。

[67310: マンション掲示板さん]

一応言っとくけど、今の適正価格で買えない奴は日本全体の足引っ張ってんだからな
そこんとこ把握よろしく

[67311: マンション検討中さん]

>>67301 評判気になるさん

とにかくマンションを買うことが目的なら妥協は有りでしょうけれど、今の条件を妥協してまで買う必要はないかなって考えてます。

20年後は現金で買える家も増えてそうですし。

[67312: 匿名さん]

>>67302 匿名さん

このくらい広範囲で見ないと自分の予算では全くお話にならないんですよ。
この広範囲でも手が出ないけど・・・

[67313: 匿名さん]

適正価格→バブル価格
日本全体→マンション業者
直しといた。

[67314: 通りがかりさん]

世界動向が不安定過ぎてローンを組むのは怖い
リーマンのような金融危機とは全く性格の異なる危機だ

[67315: eマンションさん]

>>67313 匿名さん

今ってバブル？
評価が難しく自分には判断できんよ

ぶっちゃけ独身弱男だから無理して家買う必要性ないし、本当に迷いどこ

[67316: 匿名さん]

>>67315 eマンションさん
バブルだと思う。このスレの書き込み見てもバブルと思ってる人多いよね。
先日の動画で、不動産会社もバブルのババ抜きの最後の一周が始まったと言ってる。
↓
https://www.youtube.com/watch?v=6e_DVxhR-Dw&t=825s

[67317: 評判気になるさん]

>>67316 匿名さん

これ自分も見ました
こう言われるとバブルって感じもするけど、
一方でバブルではないとする有識者の意見を聞くとそうなんだなって気もする

結局判断できない自分が悪いんだけど、難しいですね

ちょっと奮発して今日はラーメンに味タマ追加って感覚でマンション買える人が羨ましい

[67318: 検討板ユーザーさん]

>>67310 マンション掲示板さん

いやん

[67319: 匿名さん]

>>67300 マンション掲示板さん

子供いたっけ？

[67320: 匿名さん]

>>67319 匿名さん

子供いなければ2LDKでいいじゃないですか

[67321: マンション検討中さん]

>>67317 評判気になるさん
ラーメンの脂は禿げの原因になるから程々にした方が良い。野菜を食べなさい。

[67322: マンコミュファンさん]

>>67321 マンション検討中さん

どっこい既に禿げてます
でも健康にも悪影響でしょうけどね

[67323: 匿名さん]

やばい、今日納期の仕事が全然進まない～

[67324: 匿名さん]

独身だからこそ、お金に余裕があるうちに購入できる場合は購入したほうがよい。
だけど、無理に購入してもローンに苦しむだけ。ただ、独身をいつまで、
続けるのか、40から35年ローンは返済が苦しいと思うぞ。

老人になって、保証人が無く借りられるところに
限定されるようになると　妥協が発生し、生活レベルもそれに合わせた
物になってきます。　6畳くらいのリビングで小さくTVを見ている
人生は・・・耐えられないな。

[67325: 匿名さん]

独身ならマンション買うより結婚が先じゃない？優先順位が間違ってる。

[67326: 坪単価比較中さん]

おっさん独身ならマンションが先かな、いいマンション持っていると+15はあると思う

[67327: 匿名さん]

中年男性でマンション持ちは女性から避けられそうじゃない？

[67328: マンコミュファンさん]

自分は結婚は完全に諦めたタイプの独男なので、賃貸でも購入でもある程度柔軟に対応できます。

[67329: 検討板ユーザーさん]

>>67328 マンコミュファンさん
諦めたらそこで試合終了ですよ。

[67330: 匿名さん]

独身なら嫁が出来るまで賃貸住まいが一番よ。
嫁の実家が週末帰る距離の関東圏か
盆と正月帰る地方なのか
関東でも神奈川出身と埼玉出身じゃ嫁が住みたい場所も変わるだろうし
都民でも城南城西城北城東都下でも変わってくるし。

[67331: 匿名さん]

賃貸住まいでせっせと金だけ貯めときゃええのよ。

[67332: 通りがかりさん]

>>67331 匿名さん

それが独身の最適解かも
大金持ちなら好きにすればいいだろうけど

[67333: 匿名さん]

住む場所をは女性に合わせる必要性を感じていません。
自分の住みたい所に買うだけでしょ。
半分出してくれるのなら、住む場所考えますが・・・

[67334: 通りがかりさん]

>>67333 匿名さん

港南のワールドシティタワーズ？

[67335: 口コミ知りたいさん]

>>67333 匿名さん

禁煙して仕事して
いつか買えますように

[67336: 匿名さん]

>>67333 匿名さん

大丈夫。お父さんにはきっと全額出してくれる女性が現れますよ。
だから入ってきた金全部使って構いませんよ。

[67337: 検討板ユーザーさん]

>>67334 通りがかりさん

ワールドシティタワーズもリゾート感あっていいですよね。
モノレールが走ってるところも、羽田空港と海外を感じさせるし、ヤシの木のあるウッドデッキの椅子や、大きな隣接公園で休むと気持ちいい。最上階にはジャグジー付きの部屋もある。

[67338: 匿名さん]

しかし、メディアもジャニーズ叩くのはいいけど
ジャニーズ（所属G）がホントにポシャっちゃったら困るわね。

「選手がメジャーに行っても国内でまたスターは出てくるから心配いらんよ」っていう野球みたいにはいかんだろうな。

[67339: 匿名さん]

個々に独立したところで、あるいは全くの他事務所で
トラブル起きてもすぐに代替タレント用意出来て
不祥事起きて賠償金払えるところは少ないしな。

[67340: マンコミュファンさん]

>>67337 検討板ユーザーさん
ワールドシティタワーズは立地があまり良くないんだよな。港南は汚物処理施設が多く集まっていて、下水と家畜の悪臭が酷い。

[67341: ご近所さん]

>>67338 匿名さん　
ジャニヲタ老害団地ババアこっちにまで出しゃばってくんな消えろ

[67342: 匿名さん]

>>67247 匿名さん
ではいつごろ買えば良いですか？
資産はマックスで1億くらいありますが、全額は使えません。
本当は10年前くらいに5千万前後のマンションを買おうと思ってたのですが
色々あってタイミング逃して、あれよあれよと言う間に価格が高騰して
今じゃ10年前に5千万程度だった物件と同等レベルの物件が8千万、9千万
になっていて手が出せません。
１LDKで23区で新築でできれば管理費安め、駅使わないので駅からどんだけ遠くても構わない（むしろ遠いほうが良い）ので、5千万以下の物件ありますか？
もしあった場合、まだ買うの待ったほうが良いですか？まてば安くなるんでしょうか？
ちなみにもう１つマンション持っているのですが売るなら今が良いでしょうか？
もし今後マンション安くなるのであれば、売りに出すとしても今が最高値で
今を逃したら下がるということでしょうか？
質問多くてすみません、ここを見たの初めてなもので

[67343: 匿名さん]

結婚なんて60歳だろうが80歳だろうがいつでも1日で出来るよ
契約書に名前と判子押すだけで財産分与しまーすって紙切れだから

[67344: 匿名さん]

現在40代女性の約40％が未婚だって。すげぇな。
10人中4人は未婚なんだよ。そりゃ少子高齢化になるわな。

[67345: 匿名さん]

日本の人口の3分の1が65歳以上だって。
インドの人口の3分の1が30歳未満の若者だって。
日本は老人大国で、インドは若者大国。

[67346: 匿名さん]

>>67342 匿名さん

買う気があって欲しい物件があるなら今買えば良い。
気が乗らないなら待てば良し。
売るのも今。とっとと売って悩みを解消しましょう。

今持ってるのが5億の物件でタイミング良ければ8億10億になるなら慎重になりましょう。
でも今持ってる物件なら売ったあとに上がっても下がっても誤差誤差。
それ位大きく構えていきましょう。

[67347: 匿名さん]

未婚ジジイ「いまさらババアと結婚するくらいなら一生独身でいい」
未婚ババア「いまさらジジイと結婚するくらいなら一生独身でいい」
　　　　　　　　　　　　　　↓
少子高齢化。街中は独身ジジイと独身ババアだらけ。若者が税負担。

[67348: 匿名さん]

>>67343 匿名さん

それをチョンガーがいうのかバツイチ（２、３含む）がいうのか幸せな家庭持ちがいうかで印象が大きく変わるな。

[67349: 匿名さん]

>>67342 匿名さん
ここは真面目な質問をする場所じゃないし答える場所でもない
匿名掲示板に依存したら危ないよ
貧乏人と低学歴と陰謀論者とアホが集まってる場所だから適当にやっとけ。

[67350: 匿名さん]

>>67349 匿名さん

お兄さんが一番真面目やん♪