23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[67251: 匿名さん]

購入どころか条件良い所への住み替えも難しいな。

[67252: 匿名さん]

>>67249 匿名さん
インフレが加速する可能性が高いと思っている。ゼロ金利解除も来年前半だろう。

これまでに新築マンションと中古マンションを買っているけど、人生、家がすべてではない。
今、バブル価格の新築マンションを買わなくてもいいでしょ。それに中古マンションなら竣工まで待つ必要ないし、戸建てもあるよ。
金さえあればなんとでもなるのだよ。

[67253: 匿名さん]

お前は結局偽物か　馬鹿な奴ｗ

[67254: 匿名さん]

まとめると、今売り時ということかね。

[67255: イケオジ]

金さえあれば何とかなるんよ。

[67256: 匿名さん]

イスラエル戦争がどうなるか
株式市場は警戒中

[67257: eマンションさん]

>>67252 匿名さん

都心の開発を自分の目でみたら、都心の不動産はどんどん手に入らないものになることを肌で感じられると思うよ。
都心はどんどん上がる。郊外は下がる。都心ギリギリは選別が進む。
下がったら買おうと思う人は郊外や築古ならいいけど、都心や準都心の新築は下がるのを待っても永遠に手に入らないよ

[67258: 匿名さん]

>>67252
新築マンションだけがバブルじゃない。
中古マンションも戸建てもバブルもいいとこだよ。
新築は買えないが中古や戸建てが買えると思ったら大間違いだよ。

[67259: 匿名さん]

>>67257 eマンションさん
よく読んでよ。
金さえあればなんとでもなるのだよ。
と言ってるでしょ。
不動産が上がる以上に金融資産が増えていれば、待てば待つほどいい物件が買えるようになるんだよね。実際、今都心を買っている人はそういう人達でしょ。
一定以上の資産を投資していれば肌で感じられると思うよ。

[67260: 口コミ知りたいさん]

>>67259 匿名さん

理解できないのは私だけ？
上がった後のものを買うより、上がる前に買うのが普通じゃないですか？？

[67261: 匿名さん]

>>67260 口コミ知りたいさん
恐らくあなただけです。

[67262: 名無しさん]

>>67260 口コミ知りたいさん

理想はそうだとしても、
年齢でそれができるか異なる

[67263: eマンションさん]

>>67261 匿名さん

だっておかしいじゃん。みんな運用したら、都心の2億のマンション買えるの？だったらみんなやってみんな2億のマンション今も買ってるよ。
でも買えてないよね。
2億運用で儲けられる人なんてごく一部。

[67264: 匿名さん]

>>67259 匿名さん
>よく読んでよ。金さえあればなんとでもなるのだよ。

ハードル高いな、おい。まるでイチローなら45歳でも盗塁出来るって話みたいな。

>不動産が上がる以上に金融資産が増えていれば、待てば待つほどいい物件が買えるようになるんだよ

ハードル高いな、おい。まるで大谷なら10勝40発可能って言われてるみたいだ。

>今都心を買っている人はそういう人達でしょ。

ハードル高いな、おい。まるで俺がイケメンなのバレてるみたいだ。

[67265: 匿名さん]

しまった、ミスったぁ。間違えた～。大事なところで間違えた～。

[67266: 匿名さん]

まずは、投資できるほどお金が無い人が多いってこと。
待つど暮らせど、貯蓄が増えると同時に物件の価格が上がり
買える額が溜まるころには、その物件は誰かに買われている
このパターンが多いのでは。

まだ、23区内では、再開発もああるだろう
まぁ、中には森林伐採とかて、開発の見直しさせられる
場所もあるようだけど・・・

色々な考え方で、
・東京駅まで・渋谷まで・新宿まで
・品川まで・大手町まで・池袋まで
ここら辺の街に何分で行けるか。
始発、終電、乗っている時間と、駅からの距離。
中古(築20年まで)マンション。で、5000万円以下3LDK
70㎡以上。まだまだここらへんの物件はありそうだ。
そういう物件を1000万円でスケルトンリフォームしても
住みよいマンションに変わるので、あきらめないでほしい。

[67267: 匿名さん]

>>67263 eマンションさん
>>67264 匿名さん

都心マンションをみんなが買えると思っていることが自体が間違い。既に一般人には買えないということを理解しよう。その上で今無理してまで買わない方がいいとアドバイスしている。

[67268: 名無しさん]

>>67267 匿名さん

みんなは既に理解してるのに
さも誰でも買えるかの様に書いてるのが>>67259。
本人が全くそう思ってないのは分かるけどね。

[67269: 名無しさん]

そもそも都心なんて元から買えない
問題は周辺区や郊外ですらまともに買えないってこと

[67270: 匿名さん]

そういうこと。

[67271: 匿名さん]

>新築マンションだけがバブルじゃない。中古マンションも戸建てもバブルもいいとこだよ。

>問題は周辺区や郊外ですらまともに買えないってこと

そうなら尚更買い時ではないね。むしろ売り時。

[67272: 匿名さん]

>>67271

売って、その後住まいはどうすんの？

[67273: 匿名さん]

>>67272 匿名さん
わたしはありますのよ。
無いかたはだめですわよ。

[67274: 匿名さん]

>>67272 匿名さん
投資用は売って換金。住む家は賃貸。
これぞ勝利の方程式。

[67275: 匿名さん]

富裕層の「タワマン節税」がついに“完全終了”
すでに購入ずみのマンションも「新ルール」の対象
今後、国税庁は、相続税評価額と市場価格の乖離が大きいことを利用した節税スキームに対し、厳しい態度で望んでいくことが予想されます。
https://gentosha-go.com/articles/-/55110

[67276: 匿名さん]

>>67274
買ったマンションと同じグレードの借りたらローンと同額か下手すりゃ高くつきそう。
老後も考えたら売って賃貸は恐い。

[67277: マンション検討中さん]

>>67274 匿名さん

賃貸もどんどん上がってるんですよ。
20万くらいじゃ、大したマンション住めないですよ。
ちょっといい小規模マンションの2LDKも25万くらいする。
タワマンクラスなら35万は要る。
住まいに妥協するならいいけど、賃貸派はいいマンションには今後もっと住めなくなりますよ。

[67278: 坪単価]

>>67268 名無しさん
67259はアホか子供だね

[67279: 匿名さん]

売ったお金で商社株を買う。2億投資すれば600万以上の配当金。税引き後の480万で十分住める。
完全勝利! おめでとう。

[67280: 匿名さん]

>>67278 坪単価さん

アホっていうやつがアホなんやでぇ~

[67281: 名無しさん]

政府や日銀は本当に庶民を見捨てちゃったのかな？
家が高くなったって外国人、投資家や富裕層しか恩恵がなく、国家としてはもう機能破綻だよ

せめて外国人への購入制限や増税を導入すべきでしょう

私なんて足立葛飾江戸川だってもう手が出ないです

[67282: 匿名さん]

>>67279
商社株買うんで２億ください！

[67283: マンション検討中さん]

金利2%まで引き上げ。
株価下がるだろうけど円も130円くらいまでは買われるだろ。

[67284: 匿名さん]

>>67281
予算はおいくら？
理想の間取りの広さは？
どこのエリアが理想？
築何数の上限は？

[67285: 名無しさん]

>>67284 匿名さん

予算6000万
築10年以内
メトロか総武線の駅徒歩5分
70平米3LDK
総戸数50戸以上
せめて水回りだけでも二重床

こんな感じです

ええ、買えませんよ、この条件では

[67286: 匿名さん]

銀行に1年預けると　2%戻ってくるんだといいな。

[67287: 匿名さん]

>>67285
そのくらいの予算が普通は常識レベルなはずなんだけどね。
ただ今の相場じゃ8000万でも厳しいか…。

[67288: マンコミュファンさん]

>>67260 口コミ知りたいさん
その発想だと、不動産詐欺のいいカモにされますね。

[67289: 検討板ユーザーさん]

>>67287 匿名さん

箸にも棒にも引っかかりませんね
6000万の予算って自分では中の上程度だと思ってるんですが
無念です

[67290: 検討板ユーザーさん]

>>67285 名無しさん

東西線東陽町か南砂町なら大手町近いし
買えると思うけどな

[67291: 検討板ユーザーさん]

>>67290 検討板ユーザーさん

50平米2LDKなら他の条件同じでいけそうですが、一つの基準でもある70平米3LDKは買えなさそうです。

やっぱりdinks用とファミリー用には値段が1段階違うってのが買えない民である自分の結論です。

[67292: 検討板ユーザーさん]

不動産は都内の駅近に土地を保有して賃貸アパートを建てインカムゲイン、
自分はリーマンしながら近くの戸建に住む。
賃貸収入であまった金をNISAや金、米国株、REITなど積立投資しながら配当を貰う。
リーマンやっているから将来退職金と年金も入る。
それが一番効率がいい。

[67293: 検討版ユーザーさん]

>>67291 検討板ユーザーさん

駅から12分まで広げてみてはいかが？

[67294: 坪単価比較中さん]

>>67280 匿名さん
確かにオレもアホだった

[67295: 匿名さん]

>>67290 検討板ユーザーさん
川向うじゃないですか。無理です。

[67296: 名無しさん]

神田川向こう、
古川向こう、
は無理やね。

[67297: 匿名さん]

金が無いくせに無駄にプライドが高いとどうしようもない

[67298: 名無しさん]

内堀向こうは、
無理やね。

[67299: 評判気になるさん]

>>67296 名無しさん

それを言えるのは、最低1億程度は用意できる立場になってからだね。

[67300: マンション掲示板さん]

>>67293 検討版ユーザーさん

そこまで広げたら買えますね。
でも、ハザードマップ真っ赤エリアを覚悟で買うのに、駅徒歩10分以上なら検討から外れます。

だったら定年後通勤気にしないでいい郊外買いますね。
その頃には子供も独立してくれてるでしょうから。