23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[66951: eマンションさん]

>>66950 eマンションさん

違う
城西は

じゃない

城西こそがいいところなんだ

中野杉並こそが聖地

[66952: eマンションさん]

>>66951 eマンションさん
確かに、渋谷世田谷杉並中野練馬だっけ？いいところだよね、ちなみに中野杉並が聖地の理由は？

[66953: 匿名さん]

>>66941
電動式シャッターのビルトインガレージ付きな。
これが都民が憧れる住まいなの確かだわ。
東京で生まれ東京で仕事してたら眺望なんてどうでもいいのよ。
昔のイメージで城北、城東にも住まない。
マンションは所詮、集合住宅だよ。マンション住まいだけど。

[66954: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちの妻は隅田川の向こう側（東側）に住むのは考えられないそうです。

[66955: マンコミュファンさん]

古川向こう(南側)や
神田川向こう(北側)は、
無理だよね。

[66956: マンコミュファンさん]

>>66953 匿名さん
あなたの世代、価値観が若干古いようだから今とは少し違うけど大筋では合意。

[66957: マンコミュファンさん]

自分は上京して城西の戸建て電動シャッターなしに住んでるけど、よくよく聞くと東京って無理なエリア多いよね。23区なんて半分は無理なエリアでしょ？

[66958: 匿名さん]

藤井聡太8冠おめでとう！

[66959: マンション検討中さん]

>>66957 マンコミュファンさん
このスレの書き込みを見る限り、２３区の８割は無理なエリアで９割以上の人は無理なエリアに住んでいるということらしいｗ

[66960: 匿名さん]

>>66959 マンション検討中さん

えーっと、どう計算したらいいでしょう、先生。

[66961: 匿名さん]

>>66943 マンション検討中さん

何が悲しくて、郊外まできてマンションに住まないといけないのか。

[66962: 匿名さん]

今は郊外駅近マンションが人気

[66963: 匿名さん]

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

[66964: マンション検討中さん]

>>66952 eマンションさん

中野杉並は中央線が通ってるからだよ
世田谷練馬は路線がウンチ

[66965: 匿名さん]

>>66963 匿名さん
その古いデータはもういいから、2020年以降を貼ってよ。

[66966: 匿名さん]

>>66957 マンコミュファンさん
ファミリー向けマンションが平均年収の15倍だからね。世界的に見ても異常。
円安でチャイナが買ってるだけだと思う。

[66967: マンション検討中さん]

これからは土木作業員が勝ち組職業になるらしい
俺はもうオッチャン
転職は無理そうだ

[66968: 匿名さん]

土木作業員が勝ち組職業になったらいいな
若い子達の憧れの稼げる職業になればいい
汗水垂らして肉体労働して消費して恋愛して少子化も改善されそうだ

[66969: 匿名さん]

無理無理　言っている人多いのと、
昔から住んでいる人は～とか、そんなの言わせとけばいいので
南だろうが、東だろうが、北だろうが、西だろうが、
23区内であれば、別に無理ってことは無い。
舎人ライナーの路線以外は殆ど交通の便もよいのではと思う。

[66970: マンコミュファンさん]

ドライバーや配達員
介護士や保育士も勝ち組になる

結局需給の問題

事務職サラリーマンなんて生き残れるのか？

[66971: eマンションさん]

>>66970 マンコミュファンさん
テレワークできるような仕事から派遣や請負あるいはAIにとって代わられる。一般事務の社員がほぼ絶滅したように。生産人口が減少するから現業職が勝ち組になるのは必然。

[66972: 坪単価比較中さん]

誰でもできる肉体労働も少しは上がるだろうけど知能を超えるほどは無いだろう。外国人見つけて安い労働力でなんとかするよ。肉体労働が倍くらい上がっても若い人はいかないと思うな。

[66973: 匿名さん]

>>66965 匿名さん
2040年人口が増える区は、
千代田区、中央区、港区、文京区、台東区、江東区、品川区、目黒区、渋谷区、豊島区、板橋区

https://www.sumu-log.com/archives/58865/

[66974: 匿名さん]

肉体労働を美化するコンテンツが皆無なんだよ
youtubeで話題のガチンコパクリの擬似格闘技コンテンツなんか影響力すごいみたいで少子化なのに小中高の暴力事案が過去最高だってね、影響力やばいわ
あとハイキューってバレー漫画始まってからバレー部員がすごく増えて、実際にバレー代表まで強くなるという
個人的には粗暴＆暴力を美化するコンテンツよりも肉体労働を美化するコンテンツがあってもいいなと思う
肉体労働で大金稼いで新築マンション買う若い子がたくさん出てくれば日本の未来は明るいんだけどな

[66975: 販売関係者さん]

>>66964 マンション検討中さん

ＪＲ信者ってタワマン信者と同じで１００％田舎者
地方には私鉄や高層建築の文化がないからね
きっと上京するまでエスカレーターすら乗ったことないだろうな

[66976: 周辺住民さん]

>>66973 匿名さん

何が言いたいのかな
中央区や港区は、埋立地を中心にアフリカみたいな発展途上国並のスピードで
地方からの流入で人口が急増し、学校や鉄道、上下水道など各種インフラが追いつかず
既に住民サービスが低下しているから、止めた方が良いと言うことかｗ

[66977: 口コミ知りたいさん]

>>66957 マンコミュファンさん

無理の意味は、高くて手が出せないと言うことではなくて、湾岸や城東みたいな低地か、都心みたいなビルと繁華街ばかりで治安も心配、およそ子育てどころか住むのにもに不適当な場所が大半、と言う解釈で宜しいか？

[66978: 匿名さん]

【現実】
買うなら都心マンションっしょ！
↓
港区・千代田区の新築価格を見てビビり諦める。（まあまあそれ位分かってるしｗ）
↓
築浅中古も見てみるがやはりビビる。（まあ無理だよね。本気で思ってねえしｗ）
↓
渋谷・目黒も見て唸る（結構するもんだねえ。ま、しょうがないな）
↓
城南・城西に範囲を広げるが新築は無理（こんなに高いの？あいつ買ったのに）
↓
築浅中古も無理（うそ、マジ？後輩も買ったのに俺買えないの？）
↓
嫌ってた湾岸を見るがやっぱり無理（ここ高っけえ。新築は高いわね）
↓
湾岸中古も見るが諦める（日本どうなってんの？誰が買えるの？）
↓
もう一回城南を確認する（見落としてたかも知れない。え？ホントにホント？）
↓
まあ城東はさすがに無いし城北で諦めるか（）
↓
城東お前もか

[66979: 匿名さん]

>>66976
人口が急増する地区でもなく減る地区でもなく、そこそこ維持する地区がいいんじゃないですかねえ、と言いたい。治安悪化のリスクあるからね。

[66980: 通りがかりさん]

>>66974 匿名さん

俺的には、トイレ清掃人、マンション管理人とか主人公にしたり、総務や経理の人が不正を見抜いたり、研究者が大発明したりとかのコンテンツがあるなら見てみたい。
でも、今は何でもあるよ。ただヒットしていないだけ(笑)

[66981: 買い替え検討中さん]

>>66980 通りがかりさん

昔、織田裕二のドラマでそんなのがあったような。

[66982: 坪単価比較中さん]

2040年の人口は分かんないだろうと思うけど、結局今の人気がありそうなとこが増えるって結果だな。妥当な予測だね

[66983: 匿名さん]

2015→2020年の実績では都心部の人口が増加している
2040年までの予測でも都心部の人口が増加する
新宿区だけが減少予測

[66984: 匿名さん]

別にタワーマンションにあこがれることに　恥じてはいないし、
逆にタワーマンションじゃなく別のマンションの良い所を
何も話さず、タワーから目を離させようとしているようで
なんかキモイ。

施設が整ったいるタワーマンションいいじゃないですか。
住めるなら住んでみたい。

[66985: 匿名さん]

>>66975 販売関係者さん

っていう奴は小田急や田都で満足してそうwww

[66986: マンコミュファンさん]

中央線立川までの戸建て60坪以上駅徒歩5分しか考えられない

[66987: 匿名さん]

>小田急や田都で満足してそう

充分やで。そこですら買うの大変なんだよ。

今は年収の5倍じゃとても買えないけど
仮に年収の5倍でも生活は楽じゃないんだよ。
現実は我慢我慢の連続やで。

[66988: 販売関係者さん]

都心マンションにずっと住んでいたから、いい不自由な生活にうんざりしたということだよ
因みに広尾生まれで勤務先は丸の内１０年、新橋８年。
あ、ペンネームは気にしないでね
ゼネコン向けの業務コンサルが長かっただけで、業界とは無関係です。

[66989: 口コミ知りたいさん]

>>66978 匿名さん
港区もピンキリなんだよね。湾岸とかの嫌悪施設が集まってるエリアは江東区より安いですよ。

[66990: 匿名さん]

君らな、中央線山手線京王線京成線東急、なんだろうといいけどよ、通勤90分圏で買える物件あるなら買えばいい

マイホームは格別だぞ

[66991: 評判気になるさん]

今からならマジで北千住。
前にも言ったけど、北千住が都心を越えるなんてないだろう。
でも現実的な選択肢で魅力的な街であることに間違いない。
もちろん都心で買えるならそっちで買うべきだろうが。

[66992: 匿名さん]

北千住って足立区でしょう？
2040年の人口予測を見ると激減してるじゃん。人口維持できる場所じゃないとダメでしょ。

[66993: マンション掲示板さん]

50戸以下のマンションって将来修繕費やばそうよね

[66994: マンション検討中さん]

>>66973 匿名さん
新宿が人口減少する要因は何かあるのかな
新宿駅は巨大な商業地＆オフィス街
山手線内側は中央線沿いに高級住宅街が複数あるし
副都心線、東西線、新宿線、大江戸線、丸ノ内線があり
どこに住んでも駅徒歩5分程度の交通利便性の高さ
下落合は高級住宅街もあるし、西新宿は金持ちも多い

[66995: 匿名さん]

>>66994
ここ数年の動きを見ると学生＆単身の流入は増えてるものの、それ以外の層はどんどん流出している。特にファミリー世帯。ファミリー世帯が定着しないエリアは人口が増えにくいのではないかと。そもそも新宿区が住みやすいというイメージがないからでは。

[66996: 評判気になるさん]

世の中のすべてが都心第一という人ばかりではない(世の中全体ではむしろ少数派）
便利とも思っていない
東京生まれなら当然それは理解できるし、そうでなくとも家族持ち、或いは独身でも50過ぎればわかる

[66997: 評判気になるさん]

中央区が爆発的に増えたのは晴海だの有明だの青海だの、しょーもない埋立地だけど一応直線では都心に近く(実際は不便極まりないが）、その割に安いマンションが無尽蔵に増え、カツカツカップルが飛びついているから。
一昔前の多摩ニュータウン、高島平、今は亡きひばりが丘団地みたいなもんだよ

[66998: 匿名さん]

新宿区は外国人比率が11.5%で最も高い区。
日本人より子供産みそうだから増えると思ってたけど、日本人が流出しているということか。
2021年から2022年の変化調べたら
日本人は　マイナス1315人
外国人は　プラス 6372人
だった。
将来は日本人のマイナスが増えるという予測なんだろうね。

[66999: 評判気になるさん]

>>66992 匿名さん

足立区は減っても北千住は増えるよ。
これからの開発予定が豊富。
しかも年収高めが集まるから、税収も安定するよ、きっと。

[67000: 販売関係者さん]

君たちは週末何しているの　一人？家族ドライブ？アウトドア？旅行？
老後も東京で働くの？　　　悠々自適趣味の時間楽しまないの？
いつも夜遊びしたり飲んだりするお金あるの　その暮らしいつまでも続くと思うの？
東京の生活そんなにいいか？　
なんで金もないのに東京にこだわるの？
なんで千葉や神奈川、埼玉に住まないの？　見栄？