23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[66201: 口コミ知りたいさん]

車の話で言うと最近の新築マンションは機械式駐車場でもパレットサイズが大きいけど、ちょっと前までは幅1850mm長5050mm高さ1550mmのパレットが標準的で、旧クラウンやCクラスはOKだけどボルボやEクラスは入らない、SUVは幅も高さも無理という状況だった。
今住んでるマンションもそうだったけど設備更新して幅2050mm高さ2100mmまでOKになってうれしい。理事会では車乗らない人からの反対もあったけど。
車持たない人が増えてるから駐車台数減らしてサイズ大きくしたのでした。
ただパレットに電気自動車充電設備を付けたのがちょっと怖い。。万が一発火したら10秒で手がつけられない火の海になるというし置いてある車は全滅だろうな。
マンション本体と駐車場が別の敷地にあるのがせめてもの救いか。

[66202: 評判気になるさん]

>>66198 周辺住民さん
私立医学部は一般家庭には関係ない場所です。
金持ちか、開業医で、バカ息子でも継がせたい親が行かせる場所。
また、私立小学校も庶民には関係ないです。

[66203: 匿名さん]

こないだ機械式駐車場の一番上にハイエースみたいな結構大きい車が停まってて驚いたけどどこで見たんだっけなあ。

[66204: 名無しさん]

>>66198 周辺住民さん
私は子供いますが、私立大医学部は最初から検討外、一般の大学でも、一人暮らしをやりたいなら生活費は自分で稼がせます。
東京23区に住んでるので、自宅通学前提です。

[66205: 匿名さん]

>>66204 名無しさん

ってことはお父さんは文系出身でお子さんは男の子かな？

もしお子さんが優秀で「親父、どうしてもノーベル賞のセンセの下で学びたいから東京さ出るべ」ってなったらどうする？

[66206: 匿名さん]

>>66201
え、機械式にEV置いてるわ。
築8年だから8年は何も問題ないが発火の恐れ高いのか。
あんな細いスタンドから発火して火の海になるんけ？

[66207: 周辺住民さん]

>>66204 名無しさん

子供は親が思う通りには育ちませんね。
うちも医学部は無理でもあわよくば国立かと期待して私立校通わせたのに、一浪して私大に落ち着き、しかも留年。
今度は学歴ロンダリングで大学院行きたいと言い出し(笑)
ちなみに一科目落としただけでも留年なら一年間の学費支払は同じ(うちは百万超)だから気をつけて。

[66208: 口コミ知りたいさん]

>>66206 匿名さん
言葉足らずすまん。発火を恐れているのはEV自体、マンションパレットに充電設備あったらEV所有者が出るからってこと。
韓国で何回もEV発火があるけど共通してるのは発火10秒で火の海になるから逃げる間もなく死ぬということと、消防車が来て水をかけてもバッテリーのエネルギーが尽きるまで燃え続けるということ

[66209: 匿名さん]

年収200万円台の貧民です。
都内に新築マンション買いたいのですがどの辺が激安ですか？

[66210: マンション検討中さん]

大学勤務医だけど、物価上昇、物件価格上昇、増税、異次元(笑)の少子化対策もろもろの理由でもう都内では大学勤務無理だわ
自由診療行く

[66211: 口コミ知りたいさん]

色んな人かいますね

[66212: マンコミュファンさん]

>>66210 マンション検討中さん
川を渡って美容外科も選択肢としてあるんじゃない

[66213: マンション掲示板さん]

>>66189 匿名さん
いまは高過ぎて買えないね。ちなみに戸建てだから、修繕管理費、駐車代も掛からない。それでも貯まらない。高級腕時計は独身時代に買ったもの。いまは小遣い制で飲み食いすればなくなる。車はカッコいいSUVに憧れるが、スライドドアでないときついためやむなくミニバン。会社は確定給付だがその内どうなるかわからん。政府はNISAを勧めるが、投資する金なんてない。7000万の戸建てでも1200万では無理。みんなどうしてるんだ？

[66214: マンション掲示板さん]

>>66206 匿名さん
機械式駐車場って、レクサス、BMW、メルセデスの電気自動車、本当に入る？

[66215: マンコミュファンさん]

>>66214 マンション掲示板さん

入る機械式駐車場もあります

[66216: 匿名さん]

>>66214
下から2番目のサイズくらいなら入るけど選ぶの苦労したし妥協もある。
ただ大きい区画もあるからそっち入れればほぼ何でも入る。ただ空かない。

[66217: マンコミュファンさん]

数少ないので確保するのに大変かもですね。

[66218: 名無しさん]

>>66216 匿名さん

マンションによっては大きいサイズもEVありますよ。

[66219: 匿名さん]

>>66205 匿名さん
えっと、自宅は東京なんですが。

[66220: eマンションさん]

>>66219 匿名さん

はい、東京にあります。

[66221: 通りがかりさん]

>>66219 さん

失礼。違う人へのレスでした。

[66222: 口コミ知りたいさん]

確かEVの発火問題きになります。
うちはタワマンど真ん中にタワー式駐車場が組み込まれてるので、EVが燃えたら、全部車燃えて火の煙突になりますわ。。

[66223: 新米理事長]

>>66201 口コミ知りたいさん
パレットに充電設備追加なさったとのこと、大変興味深いです。
恐らく館内電気幹線の増強なども必要だったかと思いますが、諸々含めてトータルで充電設備を追加するのに、パレットあたりでお幾ら万円くらい掛かりましたか？
ぜひともご教示いただきたいです

[66224: 匿名さん]

ガソリン高いからEVのメリットでかいんだよな。
ディーゼルはEVに比べるとやはり揺れと匂いが気になるし。
自宅充電があれば次もEVだな。

[66225: マンション掲示板さん]

増税すげーな。

[66226: 匿名さん]

>>66219 匿名さん
誤）東京へ出るべ
正）東京から出るべ

[66227: 口コミ知りたいさん]

>>66223 新米理事長さん
担当理事だったわけではないのでおおまかですが、駐車場更新のついでのオプションとして無料だったと記憶してます
充電設備を無料で提供する代わりに利用に対して割高にマンション管理組合に請求プラス電気代というようなビジネスモデルの会社があるのです
有料なら車を持たない世帯もあるし皆ガソリン車なので理事会で否決されてたでしょうね

[66228: 匿名さん]

>>66209 匿名さん

都内で？
小笠原村なら2000万位で買えるかもよ。
ま、マンションがあるかは知らんけど。

[66229: 評判気になるさん]

>>66224 匿名さん

リチウム電池だと、火災の心配に、バッテリー自体寿命があるから交換すると100万（スマホ換算で1万個分）はかかるよ

[66230: 匿名さん]

>>66229
バッテリー交換は今どこのメーカーも交換保証が手厚く付いてるし劣化も抑制されてるからな。
乗ってる間にバッテリー負担する可能性は低いと思う。
火災は中国や韓国のメーカーに多いみたいだけど他のメーカーでも問題になるかは様子見だな。

[66231: 匿名さん]

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

[66232: 匿名さん]

東京都 人口増加率 2022年 (2023年1月1日)
1位　豊島区　　1.89％
2位　台東区　　1.85％
3位　港区　　　1.72％
4位　中央区　　1.55％
5位　墨田区　　1.55％
6位　新宿区　　1.48％
7位　文京区　　1.47％
8位　江東区　　1.32％
9位　千代田区　1.29％

[66233: 新米理事長]

>>66227 口コミ知りたいさん
なるほどです
そういうビジネスモデルがあるのですね
調べてみます
ありがとうございました！

[66234: マンション検討中さん]

豊島の人口が増える要因は何かあったかな
他は順当だけど

[66235: 周辺住民さん]

>>66231 匿名さん
一番人口の少ない千代田区の5年増加率14.2%は約9千人
一番人口の多い世田谷区の5年増加率4.5%は約4万人
そりゃ小学校も教室が足りなくなるわ

[66236: 匿名さん]

>>66234 マンション検討中さん
豊島区だけでなく、昨年の人口増加は外国人がどかんと増えたから。
日本人は減っている区が多い。

[66237: 匿名さん]

外国人が流れ込んでくる区は避けたい。ドラッグ入ってきたらもう終わり。サンフランシスコみたいになる。

[66238: 購入経験者さん]

2023年7月1日現在　外国人比率上位10と増加率（前年比）
新宿区　11.74%　　9.27%
豊島区　　9.97%　12.75%
荒川区　　9.08%　　7.89%
台東区　　7.83%　13.17%
港　区　　7.75%　11.69%
北　区　　7.12%　10.80%
江東区　　6.62%　12.90%
江戸川区　5.86%　　9.45%
中央区　　5.63%　13.77%
中野区　　5.57%　12.17%

[66239: 匿名さん]

この記事わかりやすい。ざっくりした相場感
https://www.sumu-log.com/archives/58896/

港区
千代田区
渋谷区
目黒区
新宿区
文京区
中央区

‥中古で億超え

[66240: 購入経験者さん]

外国人増加率（前年比）の上位10はこんな感じ。
文京区　　17.21%
墨田区　　16.12%
中央区　　13.77%
台東区　　13.17%
江東区　　12.90%
千代田区　12.81%
豊島区　　12.75%
中野区　　12.17%
品川区　　12.11%
杉並区　　12.01%

[66241: 周辺住民さん]

>>66235 周辺住民さん

自分の通った世田谷の区立小学校は創立百年を遙かに超えた古い学校だけど、少子化で卒業当時の半分以下。近所の小学校も皆似たり寄ったり。練馬区も然り。
当時の同窓も8割方どこかへ引越したのかいなくなった。
ただ教室は十分足りているけど、ふるさと納税のせいで、古い校舎の建替え予算がなく、校舎もプールもほぼ昔のままｗ　幸い外国人はいない。

[66242: 周辺住民さん]

>>66239 匿名さん

原価（材料費、人件費、光熱費など）が急激に上がったのはこの1、2年。
今は6百円のラーメンですら千円超える時代だからね。
だから、昨年起工の（建物コストの占める割合の高い）新築マンションが高騰するのはまだ分る。
しかし、2年前に3千万で買えた築古マンションが今は5千万って、明らかに便乗。
これは業界のカルテルに近い。あそこが上げたからうちも上げようということ。
うちの近所のマンションも、5年前当時の築10年で1億で売りに出ていた物件が、今じゃ2億で売りに出ている。
みんな　騙されるなよ。

[66243: 周辺住民さん]

>>66241 周辺住民さん
そうなんですね。意外です。
うちの子が通ってる小学校が越境入学禁止にしても生徒数が増え続けて1000名超えて教室足りなくて大変です。
別の教室転用したり近くにプレハブで一部機能移転したりしてます。
区内でも全部がそうというワケではないのですね。子供が減っているエリアもあるのか。

[66244: 評判気になるさん]

>>66242 周辺住民さん
気持ちはわかるけどね。。。
騙してるわけじゃないんだよ

[66245: eマンションさん]

パン、ラーメン、プリンは値上がりしたというか値上げに成功してるな。
プリンは卵の価格の影響なのかもしれんがパンとラーメンは業界のヒトたちの努力って感じはあるかな。

[66246: 匿名さん]

>>66225 マンション掲示板さん
増税メガネが、また何かやったの？

[66247: マンション検討中さん]

>>66243 周辺住民さん

どこですか？６学年1000人って凄いですね。１学年5クラス？
その代わりどこかの小学校は減っているのでしょう。

[66248: 通りがかりさん]

>>66239 匿名さん

品川区は大崎五反田目黒のあたりはもっと高いですね。何平米の価格なのか不明ですが、60平米なら新築1.2億、75平米なら新築1.5くらいです。中古も良いマンションは値上がりしてたり、対して下がってない。

[66249: マンション検討中さん]

>>66240 購入経験者さん
外国人といっても中国韓国、東南アジア、欧米などで全然違うからね。文京、千代田、中央、杉並は欧米の割合が他より多そう。

[66250: eマンションさん]

>>66248 通りがかりさん
記事に70平米て書いてるよ。