23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[66151: 匿名さん]

>>66146
5000万～7000万であれば、
練馬区、板橋区、北区、足立区、で購入は可能です。
60㎡代であれば、価格的にあると思います。
まぁ、70㎡以上は理想ですよね。

[66152: 匿名さん]

ギリギリローンで買っても、サラリーマン増税やインフレも続くからリスク高いな。
とりあえず変動金利は危ない。来年から上がり始めるよ。
買うなら固定金利一択。

[66153: 匿名さん]

66151ですが、
山手線ではないが、
十条駅　徒歩　1分　タワーマンショんが今売り出されています。
こちらが私が知っているかぎりだと、
徒歩一分圏内の23区内物件　新築タワーマンションは
ここだけです。

十条商店街は安い商店がで有名。　私にお金があれば買いたいと思った所

[66154: マンション検討中さん]

7000万になると購入者が限定されてしまうから
上限は5000万円だな
郊外(市部境や県境)、駅遠、中古、で妥協できる物件を探した方が早い

[66155: 匿名さん]

>>66149 評判気になるさん

人生、
マンションに全振り？

[66156: 匿名さん]

駅から1km以上とか徒歩15分とか安い所は城西でも結構あるけどね。

[66157: マンション検討中さん]

THE TOWER十条は2LDKで8000万前後、
3LDKで一億超え
5000万までだと築古駅遠を避けたいなら千葉埼玉で探した方が現実的

[66158: 口コミ知りたいさん]

>>66156 匿名さん

世田谷区と大田区も安いね。
なんだったら最近の北区や板橋区のマンションより安い。

[66159: 匿名さん]

>>66146 検討板ユーザーさん

江東区江戸川区葛飾区も選択肢

[66160: 匿名さん]

>>66158 口コミ知りたいさん

世田谷区も中古で築古狭小しか買えないよ

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nj_313/

[66161: 評判気になるさん]

>>66154 マンション検討中さん
そうなると23区外なので別のスレになります

[66162: eマンションさん]

>>66158 口コミ知りたいさん
大田区でそんなに安いのありますか？

[66163: 匿名さん]

中古買うとしたら、2005年以降ぐらいで探すと
わりかし、しっかりとした物が出てくると思う。
トイレくらいはリフォーム後の物件でも
最新にしたいところもありますが、トイレであれば、それほど
高くなく交換できますし・・・

築15年以内　70㎡　3LDK　徒歩10分以内
私が求めるとしたら、ここに　最上階　が入るかな。

[66164: 匿名さん]

大田区も京急蒲田駅徒歩10分越える場所で一億超えだったりするぞ。
もう安く買いたいならどこも築古リノベーション物件しかない。

[66165: 匿名さん]

>>66158
同じ条件で比べてないだろ。

[66166: 匿名さん]

>>66148 匿名さん
>ローンが年収850万の6倍で5100万。頭金が2000万で合計7100万

年収850万で手取りが650万として
頭金2000万を10年で貯めるなら使えるお金は年間450万。
頭金2000万を20年で貯めても使えるお金は年間550万。
仮に10年前から年収850万としてもキツい話だし
徐々に年収増えての850万なら、使えるお金はさらに少ない。

分かっちゃいるが厳しい世界。

[66167: 周辺住民さん]

>>66162 eマンションさん

いくらでもあるよ　
路線価に比べても築古なのに2年で大分便乗値上げだから
中古は焦る必要も無いしこれからもどんどん出てくるから
来年まで待った方が良いかも

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nj_313/?page=5

[66168: 匿名さん]

城南城西で中古マンション事情を簡単に言えば
「築25年、60平米のマンションを6000万で買う」のがベースということである。

広い部屋がほしい人、築浅・駅近が欲しい人は更にお金が掛かることを覚悟する必要があるのでR。

[66169: 通りすがりさん]

>>66149 評判気になるさん

どうやったら貯蓄4000万、貯まるのか教えてぇ。

[66170: 購入経験者さん]

実録！タワーマンション（タワマン）には貧しい人々が住んでいる！
https://hosyo4.jimdofree.com/%E5%AE%9F%E9%8C%B2-%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%...


多くの日本人が知らない…！海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」
https://gendai.media/articles/-/107360

俺の親戚が周囲の反対押し切って湾岸タワマン買ったけど、結局手放したよ。
買うなら階段使えてマウントの少ない上品な地元人の多い城南の低層マンションに限るとｗ

[66171: 匿名さん]

>>66149 評判気になるさん
>年収1200万で貯蓄4000万あれば、年収倍率7倍で8400+頭金3000万で11400万までいけますよ。

買えることと生活が楽なことは別の話なので
・年収数百万～年収1200万に到達するまでに貯蓄4000万。
・頭金3000万突っ込んで8400万の長期ローンを組む。

もう一生節約節約、更に節約人生確定ですが、でもこれが現実でもありますね。

[66172: 口コミ知りたいさん]

>>66167 周辺住民さん
ここ新築のスレなんですが。。。

[66173: 口コミ知りたいさん]

>>66166 匿名さん

世の中、贅沢品はリア充に目が眩んで、お金を使ってしまってる人は貯まらない。私は時計はロレックスやオメガと贅沢な趣味はありつつも、無駄なお金は使わないので年収1000万、手取り750万でも年間300万貯めてましたし、年収1200万になってからは年間400-500万貯めてました。運用しなくても10年で4000万は不可能ではない。35歳で億ションは贅沢してなければ買えます。そういう人か、運用でさらに増やした人か、ペアローンの人が買ってます。
買えない買えないと言う前に、ちゃんと将来考えて日々節約しましょう。

[66174: 通りがかりさん]

>>66171 匿名さん

はい、いいマンションを買うならそうしないと。
もともと家を買うってそういうことかと。
家に全振り。でも30万のiphone買ったり、または1-2年に一度海外行くくらいの贅沢はできますよ、年収1200で億ションきつきつローンでも。

ただ車は持てない。毎月5万マンション駐車、メンテ自賠責車保険高速代・行き先駐車料とかで別に毎月数万、自動車も650万のベンツ10年のっても毎月5万、トータル月10-15万となるとマンションローンと同じくらい重たい。

[66175: 検討板ユーザーさん]

>>66170 購入経験者さん

ニューヨークのマンションは大富豪が住んでますよ。
シンガポールも都心マンションは贅沢です

[66176: 口コミ知りたいさん]

>>66171
でも住む家がきれいに素敵になるのはQOL爆上がりするから良いよ。気持ちも上がる。
自分の場合は勤め人じゃないからほぼ家でテレワークで、その長時間過ごす家が綺麗になるのは他の何より勝る重要ポイントです。

[66177: 匿名さん]

>>66173 口コミ知りたいさん

買えない買えないと言ってるのではなく、お金は湧いてこないので
あなたの様に真剣に努力しないと難しい、世の中は甘くない、厳しいと言っているのですよ。

[66178: 匿名さん]

城南城西で中古マンション事情を簡単に言えば
「築25年、60平米のマンションを6000万で買う」のがベースということである。

ここ23区新築だけど中古も参考になるので
今は新築を買うには億円を出さないといけない

[66179: 匿名さん]

>>66176 口コミ知りたいさん
手取り800万そこそこで年間500万貯めたあなたこそ、
世の中は甘くないことを知っているのですから
甘い計算してる奴出てこいや～と
ビッシビシ、厳しさを教えてやればいいのです。

[66180: 名無しさん]

>>66173 口コミ知りたいさん
独身？高級腕時計や年収など自分も同じような属性だけど、子どもに金が掛かるようになるとそんな貯められないね。うらやましい。

[66181: マンション検討中さん]

>>66180 名無しさん
家はコロナ初期の爆上がり前に買って7000万、車はミニバン。子どもに金がかかると貯まらない。

[66182: 匿名さん]

>手取り800万そこそこで年間500万貯めた

独身？
買う前は地方実家暮らし？都内の1R暮らし？15万程度の2LDK？

[66183: 匿名さん]

独身貴族強ぇなｗ
（独身貴族って言葉自体は昔からあるけど）
そりゃ男も結婚しなくなるのも分かるよな。

[66184: 匿名さん]

>>66181 マンション検討中さん
それも充分すごい話なんだけどね。

[66185: 匿名さん]

お金は稼ぐ人より使わない人の方が貯まるっていう典型的なパターンだね。

[66186: マンション掲示板さん]

>>66184 匿名さん
いや、いまの基準だと相当安いし、車も一括購入だから毎月の引き落としは発生しない。年収1200万でも子どもにお金かかるとほんと貯まらないよ。もちろん消費を見直せば貯まるかもだけど現実的に厳しい。

[66187: 匿名さん]

まず、年収1200万円が　日本の平均給与だと思っている人
もっと低い年収を想定しないと、日本の平均収入は、もっと低いだろう
そして、新築マンションの価格の動向だ。　はっきり言ってやれ
23区内　新築マンション　3LDK　75㎡　は　年収700万円以下　貯蓄1000万
では、買えません。

[66188: 匿名さん]

独身で両親同居でないと金は貯まらないでしょうね
自分も年収400万で手取り320万の時に250万円貯金して5年で1000万貯めたな
節約をしてないけど、車は中古だったり贅沢もしてないね

[66189: 匿名さん]

>>66186 マンション掲示板さん

失礼。

それも充分すごい話なんだけどね。
↓
それでも買えるだけでも充分立派で凄い話なんだけどね、の意。

[66190: 匿名さん]

俺の車、一応測るとリッター12前後で車種の相場位なんだけど
それでもどっか漏れてんじゃないの？って気になる。

兄貴達の車はリッター何キロ位走る？

[66191: 周辺住民さん]

DINKｓとファミリー世帯の懐事情は違う。子供一人当り年間百万掛かります。
家を買うには、今時の女房は皆学卒だから稼ぎは倍になるので独身より結婚した方が早い。
ただ子供ができてもたら2馬力も無理、貯金も不可能。
うちは子供が3人できて早々に1馬力になり変だった。学生時代の5千円カシオを25年使い続け、背広は青山の社割、服はしまむらの特売。スマホは10年継続、カップ麺より袋麺。それもこれも教育費と建物ローン捻出のため。（土地は早期に相続できたのでラッキー）
ただ独身時代に株やら貴金属積立やら長時間残業で貯めたので何とかなった。
親に資産があろうと相続までは無いも同然、若いうちに苦労するのは同じ。
子供ができる前に必死に貯え、それから家を買いつつ家族旅行等経験を重ねよう。
そのためには新築ばかりに拘る必要も無いと思うけどね。

[66192: 通りがかりさん]

独身、30後半です。
子供いる兄貴や従兄弟は金たまらんと言ってました。
といっても婚活アポディナーで毎回1．5ー2万円奢ってるし、こっちも大変なんですよ。。

家は都内職場まで家から40分の都心寄り、家賃10万30平米の築フルだけど小綺麗なマンションです。
固定費抑えないと貯まらないが、みんな周りは家賃15-20万です。
そこだけで年間60-120万の差が出るので10年で600-1200万の差

[66193: 周辺住民さん]

>>66190 匿名さん

今ある車だと
国産ミニバン3500ｃｃは7キロ（高速で9キロ）
あと2000ｃcは軽油で14キロ（高速２０キロ）
今のディーゼル車はクリーンで静かです。

[66194: マンション検討中さん]

独身だと戸建ては選択肢になくてマンション一択ですよね

[66195: 匿名さん]

>>66193 周辺住民さん
中古でいいので車中泊用にハイエース欲しいです・・・

[66196: 匿名さん]

>>66188 匿名さん
両親同居はお金貯まるでしょうね。
かなり昔だけど、自分は安い賃貸に住んで9年で2000万貯めて4800万の新築買った。年収は新卒で残業頑張って400万程度、買ったときは800万くらい。独身で帰宅して寝るだけの生活だったからお金は貯まった。
ローンは3500万くらい。当時は固定金利が一般的で2%後半だったと思う。

[66197: 匿名さん]

>>66196 匿名さん
あと何年くらいで終わりそうですか？
もしかしてもう終わってしまってるのでしょうか？

[66198: 周辺住民さん]

教育費を舐めてはいけない
一人当り
小中高私立だと一貫で1500万＋交通費、塾、稽古、制服、弁当、イベント参加費
私立の大学は4年で文系500万、理系で600～800万　＋交通費、食費、アパート代
私立医学部だと2000万から5000万（国立だと6年で350万）　同

日本は学費は安めだけど諸外国に比べて政府自治体の補助が極端に少ないから、国公立にいかせないと大変です。

[66199: 匿名さん]

>>66197 匿名さん
そのマンションは転勤のとき売却しました。
当時は中古になれば値下がりが当たり前で500万ほど損しましたね。
転勤後は家賃が全額出たので賃貸に戻りました。

[66200: 周辺住民さん]

>>66195 匿名さん

20代の頃ハイエースのスーパーＧＬのディーゼル乗っていました。
後ろをトランポにしてモトクロッサー積んで桶川に走りに行ったり登山基地で前泊したり北海道一周したり、引越や家具の運搬には重宝するし、運転席からの見切りも眺めも加速もよく楽しかったな。
燃費いいし。（後ろは板バネだから乗り心地は悪いけど前は普通）
でも女房も運転するから、あれじゃ幼稚園に送迎は恥ずかしいといわれｗ
買うなら業務で使われていないディーゼルのスーパーＧＬがお勧めです。