23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[66051: eマンションさん]

>>66040 通りがかりさん
高齢化社会は約30年前に終わりましたよ

[66052: 口コミ知りたいさん]

戸建ての人はここ見なければいいのでは？
いい大人がマンションスレで必死にマンション下げしてる姿見たら情けなくないですか？
基本マンション探してる人が多い場所なので価値観的にマンションが良く見えてるのは当然なんですよ
何もその話にムキになってマンション下げする必要ないと思うけどなぁ1人か2人ほど

[66053: マンコミュファンさん]

>>66046 匿名さん
お二人でほーむに入るなら部屋は別々になさることをお勧めします
一方が体調悪くなると職員さんの巡回声がけ頻度が増えるので健康なお連れあいさんは寝られたもんじゃありません。

[66054: 名無しさん]

>>66050 検討板ユーザーさん

建坪20坪で2LDKの平屋は狭いですよ…66㎡の2LDKマンションと同じですよ？そんな窮屈な戸建てならマンション選ぶんじゃないでしょうか^ ^;

[66055: マンション掲示板さん]

>>66052 口コミ知りたいさん
同感。
三田ガーデンや麻布台ヒルズのスレッドはキラキラしているのにここが新築マンションの有益な情報交換に場でなくなってる気がします。

[66056: マンコミュファンさん]

>>66054 名無しさん
一般的には狭いでしょうね当然。
ただ私は66039さんの
「逆に老夫婦になっても、平屋や1階だけでLDK、洗面所、浴室、トイレ、それぞれの個室がある間取りなら戸建てでもいいかも。」
にレスしてるのです。

[66057: 匿名さん]

>>66052
ムキになってカリカリしてるのはあなた。
新築マンションの価格動向？
答えは「特に変わりなし」の一言で終わりでしょ。
ネタなんて大してないのにあなたはマンションネタの何を語ってほしいの？
マンションのデメリットなんかスルーしてりゃいいでしょ。知りたい人もいるだろうし。
それともあなたは黙ってられない不都合な事でもあるのかい？

[66058: eマンションさん]

>>66056 マンコミュファンさん

そうでしたか。
私は老夫婦2人で2LDKの平屋暮らしでも、25～30坪つまり80～100㎡は最低限欲しいので…。

いやほんと、人それぞれですね。

[66059: マンコミュファンさん]

>>66057 匿名さん
私は66502さんではありませんが、このスレッドに来ている人は戸建てに興味がない人が多いと思うので、もっと66057さんの貴重なお話に真剣に耳を傾けてくれるスレッドで書き込まれた方が良くないですか？

[66060: 匿名さん]

>>66059
そこまで戸建て中心の話ばかりが続いてるとは思えないですけどね。
マンションに対して戸建てはどうかに波及してるだけで。
ここは株の話もよく出るのでその話題に比べたらたまに出てくる程度でしょう。
マンションの悪い話は聞きたくないのか分かりませんが
自分はそれも含めて聞きたいですけどね。

[66061: 買い替え検討中さん]

横入りですみません。
>このスレッドに来ている人は戸建てに興味がない人が多い

そんなことは無いと思いますよ。
マンションと戸建て、両にらみで検討している人も少なくないと思います。
自分もそうですが、戸建ての方の意見も「なるほど」と参考になります。

[66062: 通りすがりさん]

戸建てに興味があってもいいが、スレタイから逸脱してる。
株や金利の話はマンション購入時の資産として派生と言えるけど、戸建ての情報はマンションとは別。
深掘りしたいなら他に適したスレがあるから、↓どうぞ。

https://www.e-kodate.com/

[66063: 周辺住民さん]

マンションを買いそびれた外野が何やらブツブツ言っているけど気にしないｗ
自分はマンション持ちでもあるからマンション否定はしないよ。
言いたいのは、マンション（戸建も）は都心じゃなくてもいいじゃんってこと。
２３区内に限るなら世田谷、練馬、大田の方が絶対住みやすいよ（両方住んだ俺が言うのだから間違いない）　目黒、杉並、中野、板橋、北区、文京区もそうだと思う。
都心はスーパーやホームセンターが少なく高い、自分みたいなグルメもショッピングもお洒落も全く興味なしの人の方が多い、自然公園もない、子供は外で遊べない、マンションばかりで庭もない、駐車場探すのも大変、エレベータは遅い、複数の車に二輪車、水槽を置く場所もない、ガーデニングもできない、海も山も遠い、通学不便　治安は悪い　ビル風は凄まじい
家族も同じ思いで、都心は勘弁と言う。
地方転勤時を除いて基本本社勤務でも今は８割テレワーク、都心の古いマンションも今は貸したまま。
目黒区や世田谷や大田区は都心に出るのに１５分程時間余計に掛かるだけで、そもそも都心勤務者ばかりじゃないし休日都心に行く必要など皆無。
健在の義父と実母共に城南の家だけど、認知が進み計月百万のホームに入れたので肩の荷も降りた。
自分達もいずれ呆けて動けなくなる。自分は長生きしたくないし片田舎の安いホームで十分。
３人の子に不平が出ないよう一応公正証書遺言も用意したし、定年前だけどいつ死んでもＯＫｗ　
健康寿命のあるうちに過ごすには郊外が一番だよ。趣味と別宅は整理縮小して、来年は百名山は４年前の剱以来だし、西穂～奥穂縦走と、クルーズも式根島往復を当面の目標にします。今のうちに身体使わないと先がないからね

[66064: 匿名さん]

このスレそもそも主旨通りばかりではなかろう。
何をそんな目くじら立てちゃってるのか。
戸建てに恨みでもあるのか？笑
株は派生で戸建ては別って。
例えば3Dプリンター等の廉価な家が出来たらマンション価格に影響するとかいくらでも取れますよね。事実は置いといて。
派生か別かの線引きはあなたの感想ですよね。

[66065: マンコミュファンさん]

うーん、私は少なくとも戸建てに興味ないですけど。延々と続いてる気がしますけど。23区の新築マンションの動向について知りたくて、ここ覗きに来てんですけどね。

[66066: マンコミュファンさん]

マンションなら練馬区大田区世田谷区の方が住みやすいというのも主観でしかなく(都心と両方お住みになった比較ということで客観性を持たせようとされているのかもしれませんが書き込み主さん1名の主観ですよね)。

いえ、掲示板ですので主観を述べても良いのですが、「絶対住みやすい」「両方住んだ俺が言うのだから間違いない」とか「グルメもショッピングもお洒落も全く興味なしの人が多い」とか「通学不便」とか、主観＋断定ワードを使うから、それって本当にデータに基づいておっしゃってるのかな～と思ってしまうのですよね。

東京生まれなら練馬区と千代田区と文京区とか、世田谷区と港区と豊島区とか何箇所か住んだことある人も多いでしょうし、みんな比較の上で、好きなところを選んで買ってるのじゃないかしら。

広尾ガーデンヒルズに住んで女学館に子ども通わせてる人は「通学不便」じゃないでしょうし、夏は蝉の鳴き声が騒音のようにきこえてしまうほど緑に囲まれているでしょうし、あのあたりのカフェで自転車とめてママ友とランチしてる人(郊外のファミレスと価格同じでセントラルキッチンの料理を店舗でチンしたものでなく、ちゃんと一つひとつ手作りのおばんざいが食べれたりしますよ)にとっては、グルメに興味があるわけでないかもしれないけど身体に良いものを食べることに興味があるわけでそういう人はすごく増えてると思いますけどね。

なんでそこまで都心マンションを毛嫌いされるのかわかりません。広尾の街が好きな人は渋谷区、ミッドタウンの公園や麻布が好きな人は港区、石神井公園が好きな人は練馬区、砧公園が好きな人は世田谷区に住めばいいのでは。
お互いにディスる必要なんてないですし、人生短いのですから、みんな好きなところに住んで幸せな人生送りましょう^ ^

[66067: 通りがかりさん]

マンション実需で探しているので皆さんの推しポイント知りたいです
いいところもわるいところも勉強になるのでよろしくお願いします
戸建ではなくマンションの話題が欲しいです

[66068: マンコミュファンさん]

>>66058 eマンションさん
文脈を読める人読めない人、本当に人それぞれですね

[66069: eマンションさん]

自分もマンション一択です。
マンションも戸建ても（注文住宅）両方経験済みですが、今現在はマンションにしか興味ありません。
マンションの話をいろいろ教えてください。

[66070: 坪単価比較中さん]

>>66049 評判気になるさん
仲良し夫婦がいいですね。なるほど、今の生活に食事と医療がプラス。老人ホーム自体に特別な何かがあるのかな、と思ったりした。確かに食事と医療が付いてれば安心か。年齢差が少ない余裕がある夫婦は検討しそうですね。

[66071: 坪単価比較中さん]

>>66069 eマンションさん
直近の新築マンション購入は5~6前、都心で大手デベだけど値引きは10%強だった。その頃とコロナに入った1.5年間ほど都心新築マンションは多数検討したけど10%は無かったね。その企業で旦那や娘が働いている人に聞いても基本1%位らしい。コロナ期は数%くらいの値引きは何件かあったかな。完成後のタイミングによってはそこそこの値引きはあると思う。ノリと勢いだね。

[66072: 周辺住民さん]

>>66066 マンコミュファンさん

それもアナタの主観ですよね　それはそれで結構。
因みに私は広尾の病院で生まれ、親が買ったのはマンション創生期の陸の孤島の一の橋でした。　家族も幼稚園から高校まで英和、母も三田の大学だから遠くはない。俺もハードロックカフェの常連だったし、サントリー館でカラオケしたり、隅から隅まで知っていますよ。今は同じオケでもサントリーホールに聞きに行くけどねｗ
でも、今の都心は戸建が次々となくなり、友人達も皆引越してしまった。
デベの力が強すぎて住民そっちのけ。ヒルズなんか無かった頃の方がいい。
つまり、今の都心に愛着は感じられないと言うことです。それが良いという人は否定はしません。いずれ飽きると思うけどｗ

[66073: 通りがかりさん]

お前らの朝のパワーすごいな

[66074: 周辺住民さん]

持論ばかり主張しても仕方ないので、もし都心勤務で職住接近、予算控え目でブランドに拘らないなら、湾岸よりは南砂町あたりをお勧めするよ
標高の低い江東区だけど、災害を心配するなら東京都心には住めない。
大手町まで東西線１３分直通。晴海なんかより余程通勤は便利で早い
（自分も近くに船を置いていたし、東陽町にも２年住んでいたことがあるので、今は工場も減って大分空気も綺麗になり、街も洗練されてきたと思う）
東西線も混むけどホームが拡張された。門仲や東陽町までは値が張るけど南砂なら大分安くなる。
例えばこう言うスレも読むと参考になる↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656882/

[66075: 通りがかりさん]

>>66074 周辺住民さん
南砂町の、新築・築浅マンションの立つエリアの多くは、都内で最も海抜の低いエリアであり、江戸川区の次に浸水する可能性が高い。いくら都内ならどこも大差ないといっても、3～5mの浸水が想定されているエリアのため、外にいる子供や家族の命が危ない。常にマンションにいるわけではないからね。この点、門前仲町、木場、清澄白河、住吉では、1mの浸水で済むわけだから、そこまで心配する必要はないかな。

それから、駅近の３つのメガマンションが有名だが、実はどれも騒音に悩まされること間違いない。永代通りと地上に上がってくる東西線に隣接しているからね。

というわけで、どうしても南砂町で買いたいなら、大規模マンションで水災ダメージを楽々と乗り越えられる修繕積立金がある。もしくは、共用部の火災保険で水災までカバーする特約がある。という2点は確認がマストと思う。

[66076: 評判気になるさん]

>>66072 周辺住民さん

飽きる？
それは郊外にも言えることだわな笑

[66077: マンション検討中さん]

>>66074 周辺住民さん

あなたの投稿だと思いますが南砂は臭いんですよね？それを見て有明にしようと思ったんです。

[66078: 周辺住民さん]

自由が丘の駅５分新築の低層マンションというのもある（高いけど）
近隣住民が書き込んで注目しているようだよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/10/

[66079: 匿名さん]

この　周辺住民さん　というのがここで有名なホラ吹き爺さんなんでしょ
生まれも育ちも麻布だと言いながら、別の日には小学校は練馬だとか
ホラ吹きだから設定がめちゃくちゃ

[66080: 周辺住民さん]

>>66077 マンション検討中さん

余り詳しく読んでいないけどその人とは別人です
江東区のマリーナには８００艇の船があるし、皆都内にマンションなど複数不動産持っている人が多いですからね
（私の知る船仲間にも世田谷や大田区民は沢山いますよ）
それはともかく、有明に決める前に相談すれば止めていたのに笑

[66081: 匿名さん]

>門前仲町、木場、清澄白河、住吉では、1mの浸水で済むわけだから、そこまで心配する必要はないかな。

いや、めちゃ心配だわ。

[66082: 匿名さん]

地価や物件の価格と市場の評価は均衡していくものだから
どこが駄目ということは無い
市場評価と比較して過剰に上げたり下げたりする場合には警戒した方がいいが
それ以外は均衡しているものだと納得した方がいい

[66083: ご近所さん]

>>66076 評判気になるさん
ホラ吹き周辺住民さんの投稿内容が飽きる
イヤがらせに近い

[66084: 周辺住民さん]

いいかい君たち。
あれもダメ、これもダメというなら、
一体どこの幾らのどのくらい広いマンションなら満足するの？
肝心の予算は、家族構成は？
情報くれといいながら文句ばかりじゃあ、不動産屋から匙を投げられるよ(笑)

[66085: 匿名さん]

場を荒らして揉め事を起こすことを生きがいにしているホラ吹き爺さんが言うなよ
こういうホラ吹き爺さんを出入り禁止にしないからここから人が減っていく

[66086: 匿名さん]

>>66049さん
仲の良い夫婦で、よく考えていて素敵だとおもいます。
和一人身ですが、見習い老後について考えていきたいと思います。
美術館巡りとか、よいですよね。　美術館の中で食事したりお茶したり。
体が元気なうちは、箱根の美術館巡りとかもしたいです

戸建も、マンションも　当たり外れがあって
自分が住みやすいって感じれば、それはラッキーなんですよ
自分にとってあたりなんです。
かといって他の人がそこに住んであたりかというと、
そうでは無かったりします。　決めつけることはできないのです
戸建の良さ、マンションの良さ、　都内の良さ、都下の良さ、
自分にあった物件が　見つかるとよいですね。

[66087: 周辺住民さん]

>>66085 匿名さん

ほら吹きと喧嘩を売られたら、こちらも黙るわけにはいかない
スレ荒らしはお前だよ。減って言っているかどうか、どう証明したのだい？
仮に減っているなら、異論が出れば自慢話と勘違いして否定から入るような了見の狭い人間がいるからじゃないの？

練馬区は改築の間だけ１年間池袋線沿線の社宅に住んでいた。
祖父の時代から皆上場企業で全国区だから、俺自身賃貸・購入・実家居候含め引越はのべ１５回。
練馬区は小学生時代、家の改築が終わるまで社宅に住んでいた。自転車で目白通り伝いに石神井公園に通い、魚採りしたりラジコン船眺めたり、近所で野球したり、いい思い出しか無い。キャベツ畑が近くにあった記憶がある。
その後家が完成して城南に引越したけどね
勿論自分が良いと思ったところが他人がいいとは限らないのも百も承知。
人の批評ばかりしていないで、情報提供するなり、もっとビッグになれよ

[66088: 評判気になるさん]

多分、日頃の行いの報復。

[66089: eマンションさん]

>>66087 周辺住民さん
お爺さん暇なんですか？
マンション高騰の市況で真剣に検討している我々若手の情報収集の場を自分語りで荒らさないでください。

[66090: 匿名さん]

結局、生まれも育ちも麻布育ちという設定は嘘だったじゃん
小中高、せめて小中学時代を麻布で過ごしてから麻布育ちを名乗りなさいよ
広尾病院で生まれたという設定も怪しいわ
練馬の良さを主張するのは構わないが、なぜに麻布下げをするのか
こういうホラ吹きは無視しないといけないのだが、異常性を認識させることも必要なんだよね

[66091: 坪単価比較中さん]

一昔前にホラッチ川上っていたな
イケメンのコメンテーター話しも上手いし知識もあったのに残念
鼻が不自然だったけど好感度高いイケメン惜しい

[66092: 通りがかりさん]

>>66081 匿名さん

浸水くらいと言ってる人、大丈夫？
先月アメリカのマイアミにあるMyers Beachの街が海に沈んだ動画を見ましょう！

木場とかは、もう海と繋がって、さらに台風とか来てるなら暴風雨と大波で海までインフィニティオーシャンです。津波と一緒ですから。

https://twitter.com/pmgraham86/status/1706100365190447124?s=46&t=HSOpo...

[66093: 検討板ユーザーさん]

>>66092 通りがかりさん

ちなまに私はここで助かる自信はありませんが、川に挟まれ全部浸水する江東区のみなさんはこのリスクで生命ラインわ乗り越えられるが自信がおありなのかが気になります。

[66094: 匿名さん]

>>66062 通りすがりさん

>>戸建てに興味があってもいいが、スレタイから逸脱してる。
株や金利の話はマンション購入時の資産として派生と言えるけど、戸建ての情報はマンションとは別。
深掘りしたいなら他に適したスレがあるから、↓どうぞ。

でた、お役所、ルールあばさん。　あ、おじさんか？

肩の力抜いて、楽しく生きましょう。兄貴。

[66095: 匿名さん]

>>66049 評判気になるさん

いいですねえ。我々リーマンには夢の様な生活で羨ましいです。

[66096: 買い替え検討中さん]

江東区の内陸部って、都心へのアクセスや買い物しやすさとか利便性がすごく高いけど、ちょっと前まで城西よりかなり安かったのは、昔の浸水や洪水なんかのリスクの高さを前からの住民の記憶に刻まれていたからなんでしょうね。それが外国人や地方出身の人、若い人とか人口が入れ替わって、そういう危機感が薄れているのがあるんでしょうね。
まあ、実際にここ何十年かは実害はないので、今までの価格が安すぎたともいえるかもしれないですが。私は個人的には好きなエリアです。

[66097: 匿名さん]

>>66094 匿名さん

そう、見たくないものは見なければいいし、スルーできる。
反論に余計な労力と時間を使い、人の批判をする代わりに、
自分からマンション検討者に有益な情報を提供してくれたら、
いいなあと思います。

年を重ねると、セレクティブヒアリングの能力が自然と養われます。

[66098: 匿名さん]

戸建ての話題は別にあってもいいんだけど加齢臭臭い自分語りがセットになってるからウザがられてるだけだと思うよ

[66099: 匿名さん]

低地や川辺や海辺や崖下のリスクは都内だけでなく全国共通、世界共通のこと
それでも価格とリスクを考慮して購入する人がいるのは構わないでしょう
いちいち上から目線で説教するのがおせっかいなんだよ
しつこい人はおせっかいを通り越して嫌がらせ誹謗中傷をする厄介者だと自覚するべき

[66100: 匿名さん]

>>66096 買い替え検討中さん

社会科で習った０メートル地帯、今では死後ですかね。

地歴、地ぐらいを考えると、やはりリスクが低く、住みやすい高台から先に
開発が進み、住宅地の不足に伴い、今まで人が住んでいなかったところが、
徐々に開発されていくという流れでしょうか？
東雲、有明、晴海とか、何もなかったからこそ、一から構想に基づいた街づくりが
可能なのかも知れませんが、やっぱり、今まで人が住んでいなかったのには理由があると思うんです、

南砂町に住んだことがあり、今は城南の目黒周辺ですが、
イオンとチェーンレストランばかりの南砂町に戻りたいとは、残念ながら思いません。