23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[65851: 販売関係者さん]

>>65848 匿名さん

そんな心配より、交通事故とか、会社の倒産とか、癌になるリスクの方が１００倍高い。
賢者は現実的なリスクマネジメントを心がけるが、ギャンブルや宝くじに当たるような、限りなくゼロに近いリスクに人生の大切な時間と金を無駄につぎ込むような浅はかなことはしない

[65854: 匿名さん]

最近、冠水したり浸水したり多いよね。戸建てはやっぱり無理だ。

[65857: 匿名さん]

>>65838 匿名さん
は？私は40歳で買ったマンションに永住する気ですが。
このへんで戸建てだと三階建てで陽当りもない劣悪なものしか買えないので。
今のマンションは南向きで公園に面しておりとても快適ですから、住替えなんかまったく考えません。

[65862: 匿名さん]

自分語りする戸建てマンが正直寒い。誰も興味ないからw
ペラッペラのプレハブハウスの中で鏡に言っとけw

[65865: 評判気になるさん]

ここで戸建の話とか自分語りする輩が多いのは、このスレがアクティブだからなんだろうな
輩たちが自己顕示欲を発散できる別の場ができない限りこの状況は変わらないだろう

[65866: 匿名さん]

俺は戸建ての情報はありがたいよ。
マンションが第一候補だけど、最近はバブル価格だから戸建ても検討し始めた。
戸建てで気になっているのはセキュリティ。マンションと比べての具体的な話があれば聞きたいな。

[65867: 匿名さん]

>>65856
>>道を歩いてると、睨みつけてくる戸建て民って、いるじゃん。

こんなのほんといるの？笑
今の時代マンション民が戸建て民にもなるし、戸建て民がマンション民になるだろ。
対立構造を妄想で作り上げてるんじゃねーか。

[65868: 口コミ知りたいさん]

何この流れ。良スレが1人の戸建て害児のおかげで侵食されとる。

[65869: 匿名さん]

あれ、マンション業者に都合の悪いレスが削除されてるww
実に分かりやすい掲示板だな。

[65870: 周辺住民さん]

>>65866 匿名さん

僕は戸建とマンション両方、しかも城南を拠点に一応城東、城北、城西に住んだことあるのでその観点でアドバイスするよｗ（本業は大企業や官庁向け業務系コンサルですが）

戸建のセキュリティだけど、戸建の立地は大概一種低層住居地域なので不審者はとにかく目立ちます（サラリーマン風も怪しい）。ただ普段見ない人を乗せたままの違法駐車は目立つのでよく通報され、マンションの建つ繁華街より一桁少ないです。
住みたい場所も丁目単位で大分違うので戸建希望者が検討する際はこれを見ることです↓
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...
心配なら一階は二重窓、家の四方向（二階）にスマホ通知機能付き防犯カメラを設置すればセコム不要
私は通信無料のアレクサECHOも長期留守番時の家の状況をリアルタイムに確認したい時に使います
また赤外線センサーで感応式ライトでも有効。でもダミーは見抜かれます。

次に防火、防振対策。今時の戸建は消防法や建築基準法でがんじがらめで過度の心配無用。心配なら周囲に植栽を植え、火災保険かければよい。
関東大震災で浅草寺だけが燃えなかったのは周囲に銀杏の木を植えたから。（ググってみて）
消火器や避難時にまとう難燃剤シート（バイク用シートとゴーグル）もあると安心。
地震も建物の縦・横・高さの比率と重量で考えよう。タワマンの模型と２階建一軒家の模型を用意したとして、紙相撲宜しく同じ条件で揺らしたらどちらが先に倒れるか子供でも分かる。古い瓦屋根の昭和の建物以外倒れません。マンションとは重さが全然違うので崩れず、木材はしなるから揺れに強い。
但し３階建は材料が安物だし高さ（縦）より横幅が狭く不安定。三階に重いものをおかないこと。通し柱とコンパネも条件かな。

[65871: 周辺住民さん]

>>65865 評判気になるさん

スレ主さんでもないのに、自分の商売に不利なことを私が言うからかな
もっと肝っ玉でっかく持てよ（笑）

[65872: 匿名さん]

>>65866 匿名さん
正直、嫁次第のところはあるわね。
一生に一度は湾岸タワマンに住んでみたいって人もいれば
湾岸なんてとんでもない、タワマンより低層でしょとか
部屋は拘りないけど機械式駐車場や狭い駐車場は嫌、とか
いろいろあるしね。

[65873: 匿名さん]

最近は女性でもアルファードとか大きい車運転してる人多いもんね。

[65874: 匿名さん]

>>65873 匿名さん
うちの奥さん免許持ってないですよ。東京で育つと免許を取る機会がなかったりする。

[65875: 匿名さん]

機械式って敷地圧縮の為とはいえなんであんなもの主流にしたんだよ。
ゲート開閉で待って、鍵の抜き差しに車を降り、シャッターの開閉にも待つって。
月一たまに車乗るわけじゃないんだぞ。
後ろで待たれると焦るしな。

[65876: 匿名さん]

>>65874 匿名さん

YOUは自分の車持ったことあるのけ？

[65877: 匿名さん]

ひろゆきが戸建てで鍵かけるやつアホって言ってたな
素手でもガラス割って侵入できるのに鍵かける意味ないって
戸建てのセキュリティはテントレベル
スレチすまん

[65878: 検討板ユーザーさん]

器物損壊が加わると罪が重くなるからね。
件数で言うと、空き巣が多いのは
そういうこと。
明らかに犯罪者側より弱そうな
老警備員が抑止力になるのは、
ソイツに怪我させると
罪が一気に重くなるから。

[65879: 匿名さん]

>>65875 匿名さん
しかも待ってる間、屋根なしで傘あっても濡れまくりとか
狭いスペースで待ってる人多いとベビーカー乗せたり降ろしたりが大変とか
車寄せあっても狭くて荷物降ろしてる時に車がくると渋滞とか。

[65880: 匿名さん]

>>65877 匿名さん
真に受けてんじゃないよ

[65881: 検討板ユーザーさん]

株価が下がるし、天気が悪いし。嫌だなー

[65882: 検討板ユーザーさん]

>>65870 周辺住民さん
コンパネ笑笑笑

[65883: 坪単価比較中さん]

>>65879 匿名さん
機械式って1列何台停めてますか。全部で何台くらいの駐車場で混むのかな？
台数少なければ混まない気がするけど

[65884: 坪単価比較中さん]

>>65881 検討板ユーザーさん
下がって上がってを繰り返し高値付けているから又上がるんじゃないか、あと1~2回くらい。

[65885: 評判気になるさん]

>>65877 匿名さん

ひろゆきは大学も３流だが、実家の戸建がある町の治安も３流なのかな
僕の実家は両親共に都内戸建だが、当たり前だが侵入盗なんかゼロ。
一度だけ家の前に停めた自転車をガキが盗んだことくらいかな。でもすぐに親が詫びに来たけどｗ
当然戸締も余り気にもしたことない。

[65886: 名無しさん]

窃盗入られたことないとか日本人のほとんどがそうだけど
それで安心してる人はほんとバカだと思う

[65887: n]

タワマンの宅配便事情「チャイム鳴らされて、順番にお届けしますと言われて、玄関に来るまで30分」とか「立体駐車場は予約が重なると10分以上待たされる」けど
「共用施設にジムやプールやスパ、各階にゴミ捨て場があったり、ディスポーザーがある」ので、プラマイ帳消しだ、みたいに書いてあるけどhttps://news.careerconnection.jp/lifestyle/161750/
ホント？

うちなんか妻と自分がヴェルファイヤとスバルをガレージから数秒で公道に出せるし、近所は安い５０mの区営プール、玄関出れば１０ｍ先にゴミ収集場だし勝手口には専用のゴミ物置もある。　（当たり前すぎて）なんとも思わないけどｗ

[65888: 口コミ知りたいさん]

>>65886 名無しさん

街に出れば交通事故や事件に巻き込まれるのと同じだよ
それを言うなら生まれてこない方がマシじゃん
泥棒だって普通はお金持を狙うから、金のない貧乏人が過剰に心配するのも変　
相続も含め、富裕層程争いもないし心配もしない

[65889: 匿名さん]

よくタワマン上層階だと家出るのが億劫になって引き籠もるとかなんとか言うけど
うちは機械式で車出すの面倒で毎日乗るのが毎日乗らなくなったな。
結構手間かかるとやらなくなるもんだよ。
その点戸建ては外出や車までの動線が楽でフットワーク軽くなるんじゃないかな。

[65890: 検討板ユーザーさん]

>>65872 匿名さん
私の妻はタワマンはあり得ないって言ってます。
あんな高い場所で、窓も開くられない部屋なんか住めないって。
妻は東京育ちだからビルなんか嬉しくもなんともないんです。

[65891: 坪単価比較中さん]

>>65887 nさん
1ブロックの台数によるけど、朝夕は3組待ちで15分位だね。最初から分かっている事なので何とも思わなかった。台数が多いマンションは30分掛かると聞くけど流石に30分はイヤだね。

[65892: 周辺住民さん]

>>65882 検討板ユーザーさん

コンパネは今時の木造なら耐震対策上使うでしょ
うちは建築費坪１５０万だけど、難燃ボード、筋交い、更に二重コンパネに表側はタイル、内側は厚めの漆喰と無垢材で覆っている。マンションと違いビニールクロスも突き板も張らない。勿論耐震基準は最高ランク　

[65893: 匿名さん]

自分語りの戸建てマン続くな～

[65894: 匿名さん]

>>65893 匿名さん

ならあなたも自分んち話題提供すればよいじゃん

[65895: 匿名さん]

>>65890 検討板ユーザーさん

確かに
都会にずっと住んでいながら、タワマンに憧れるって人は周りにはいないな
社内のタワマン居住者はほぼ上京者ばかり　独身女性もいるけど九州ｗ

[65896: 通りがかりさん]

>>65892 周辺住民さん
コンパネでは耐震性が出ませんよ
きちんと構造用合板を使わないと
タイルや漆喰で覆い隠しても中身がそれじゃあ価値はありませんね
地震で崩壊して近隣に迷惑を掛ける前に建て替えすべきです
もしそれと知らずに騙されたのなら弁護士に相談することをお勧めします

[65897: マンション検討中さん]

戸建てマンのキモさでなおさらマンション一択だなw
リアルではキモがられてそう。

[65898: 匿名さん]

供給される物件の数が少なすぎて、検討する対象がない状態。
スレッド一覧を見てもNEWが付いているスレッドがほとんどない。
こんな状態がずっと続くのかね。

[65899: 匿名さん]

資産を増やしたいなら売買が面倒くさくて、高値掴みになる東京の不動産なんかじゃなく、株だよ。
俺はこの1年で5000万が１億になったよ。

[65900: 名無しさん]

>>65899 匿名さん
おれもほぼ同じ
高配当株ばかりなのにやたら上がった