23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[65651: 匿名さん]

>>65650 周辺住民さん

積極、世田谷が一番ってところに行き着くね

[65652: 評判気になるさん]

>>65648 通りがかりさん

多分厳しい
現地人と同じレベルの水準なら楽勝だけど、日本水準を現地で求めると当然日本以上に金がいる

それにフィリピンは経済成長凄いからね

[65653: 坪単価比較中さん]

フイリピンは流石にNgでしょ。港区と世田谷は好みでどっちもありだけど、ピンは5万で殺しほぼ金で全てできる国、働かない男が鈴なりでゴロゴロしている所は論外じゃない。

[65654: 匿名さん]

いま海外の大都市の移民問題と治安の悪化状況見ると、東京が世界で一番マシな都市に思えるよ。つまり今後海外からの移住者が増えてくる。

[65655: マンション検討中さん]

区単位で語ると区内でも特色があるから大雑把な話にしかならないよね
特に世田谷区って広すぎるし
サラリーマン視点で考えると下北沢が伸びしろがありそう
新宿・渋谷・霞が関・丸の内に直通しているから

[65656: 匿名さん]

>>65649 検討板ユーザーさん
去年前半に調査した資料だから、今だともっと高いということだろうね。その資料は毎年更新されるから、今年はパリを抜いて世界２位ということになるかも。
しかし、食品も高くなったな。スーパーの惣菜や弁当なんかも3～4割値上がりした気がする。

[65657: 通りがかりさん]

レインズ見てると郊外から値崩れ始まってるな
どこまで波及するか

[65658: 名無しさん]

>>65650 周辺住民さん
それだけたくさんのところに住んだことのある方のご意見、ありがたいです
私は東京札幌博多の３拠点です
北海道も九州も住むならやっばり街なかが好きです

[65659: eマンションさん]

>>65657 通りがかりさん
郊外は値崩れするよ。相続等で築古中古売りたい人は多いけど、買いたい人はあまりいない。都心や駅近なんかは逆に出物がない。長いスパンで見れば、需給がバランスしてる所が郊外からだんだん都心に近づいてくるんだと思う。

[65660: eマンションさん]

宅地都心は、
森ビルが独占。

[65661: 匿名さん]

三井住友銀行は米ドル建て定期預金の金利をの年0.01%→5.3%に引き上げ

実施は25日からで引き上げは5年ぶり。
5%台のインターネット銀行と同等の水準にする。
2022年3月から始まった米利上げに伴う市場金利の上昇を反映する。
他の大手行も金利の引き上げで追随する可能性がある。

[65662: 匿名さん]

外貨預金とかみんな立地、いやリッチだよねえ。

[65663: eマンションさん]

ドル建て0.01％の定期預金に入れてた人って、
何人いたんやろう？

[65664: 販売関係者さん]

>>65659 eマンションさん

俺は不動産のプロだけど、あなたのいうことは正しくない
とだけ言っておく。

[65665: 匿名さん]

>>65661 匿名さん
ドルも、いよいよ、やばいってことでしょ？
1年以上ww の定期預金、怖いな。

[65666: eマンションさん]

ドルの問題じゃなくて
三井住友が変な設定してた
ってだけだよ。

[65667: 販売関係者さん]

>>65656 匿名さん

三田ＧＨなど個別大型物件を入れているからに決まってんじゃん。
来年また前同比見たら逆の相関を示すから(マイナス50％とか）
楽しみにしていなよｗ
ただ来年以降もハルフラだけじゃなくタワマンとかウジャウジャ出てくるから。

[65668: 周辺住民さん]

>>65653 坪単価比較中さん

俺の従兄弟も滞在時代、高台の一軒家借りていたけどメイドと運転手雇っていたよ。
夜のマニラなんか女の一人歩きは自殺行為だって。
でも身元が保証されているはずのそのメイドに(現金は絶対家にも置けなかったけど）油断したら金時計とか持って夜逃げされたと

[65669: 匿名さん]

>>65666 eマンションさん
>ドルの問題じゃなくて三井住友が変な設定してたってだけだよ。

UFJの現在

[65670: 匿名さん]

>>65664 販売関係者さん
そうですね。初心者のポエムが増えてきました。
株とかでビギナーズラックあるけど（その後大抵マイナスに終わる）
今は、歴史上に何回もないフェーズですよ。
下がる下がるってさ、下がるのと、安全に買えることは両立しないて。
歴史上も一回もなかった。地主が安易にぐるぐる回したりすることがあるだけで。
無知による極度の楽観っていうのが、本当にあるとは。
自分も、なんとかやってきた感じですが、就職した時から悲観派だったが正解でした。

[65671: 匿名さん]

>>65666 eマンションさん
>ドルの問題じゃなくて三井住友が変な設定してたってだけだよ。

みずほの現在

[65672: 周辺住民さん]

>>65658 名無しさん

福岡も札幌も大自然近いし生活も便利だからいいですね（柳川の鰻のせいろ蒸しばかり食べていたな）
ただ家族移動には少しお金が掛かりそう。
その意味で近場なら（森永流のトカイナカ）甲府は低コストで楽しめます。
吉野家の牛丼みたいでＢ級だけど子連れなら地元にすぐ溶け込めるし、お酒も野菜果物皆旨い。特にＪＲ甲府北側の山あいの武田神社界隈は県庁まで車10分だけど蛍も居るし温泉あり、岩魚も泳いでいたり。富士川沿いや4月のフルーツラインは桃源郷。塾も病院も選べスキーや山、温泉、札幌並に大自然の公園は広く子育てにもいい。
清里や八ヶ岳、富士五湖も近いけど大分趣は違います。関東甲信越の中で僕的には一番かな。

[65673: 匿名さん]

>>65667 販売関係者さん
>三田ＧＨなど個別大型物件を入れているからに決まってんじゃん。

今年は年収倍率がもっと上がることが確定ということ？

[65674: 匿名さん]

以下は、嘘だと思ったら、各自、自分で確認してください。
日本でも屈指の、閉鎖的で、余所者には厳しいところですよね。
そんなに親しんでるなら、移住には難しい土地柄なの知ってるでしょ。
数年なら、転勤族のお客様として、お目溢しされる可能性があるよね。
定期的な山梨推し、なんなんだろう。
東京の西隣の好都合な場所なのに、移住にもってこいなんて聞いたことないよ。

[65675: 匿名さん]

>>65674 匿名さん
主語が抜けてしまったけど、公務員、警察天国といわれる、山梨県のことです。
冬の寒さ、夏の暑さ、遊びに行くのとは違うから、騙されないでね。

[65676: 匿名さん]

田舎に移住とか別荘買うとか考えられない。ムラ社会怖い。権力者を把握して、ムラの空気を読んで‥どんなすばらしい自然があっても人間関係で病みそう。

[65677: 坪単価比較中さん]

メンタル弱いね。給料貰う訳じゃないし権力者なんて関係無いだろう。
外貨預金って為替変動考えるとそれほど魅力的には思えないけどね。儲かるのかい

[65678: 匿名さん]

拾い

ドルで定期預金していたが、ドル高、円安で預金時より1ドル40円近くレートが変わって、解約して円に変え相当額の利益をえた。（60代以上／男性）＞＞

円で預けていてもほぼ利息つかないが、タイミングを自らはかって、円に替えると何十万円も利息と仮定して考えれば儲かっているのがありがたい。（40代／女性）＞＞

個人として、日本で最も長く利用している銀行の口座を、長く住んだ外国の銀行口座と平行して利用するようになった。（60代以上／女性）＞＞

[65679: 匿名さん]

ドルは買ってから10年以上放置してるけど、為替差益で340万、金利分で130万ほどの利益だな。
そろそろ売り時か。

[65680: マンション検討中さん]

>>65672 周辺住民さん
ご教示ありがとうございます。
私も山梨はサイクリングで親しんでいましたので好感度大です
あずさ等に乗ればゆったり移動できますしね
他の方からの地元の人々の閉鎖性のご指摘もありがたく受け止めます
拠点の一つと考えておりますのでさほど気にしてません

[65681: 周辺住民さん]

>>65674 匿名さん

それはあなた自身の社交性の問題かもよ。
私は転勤族で家族で10年住んだ。戸建の社宅を借り上げ、子供は小学生と幼稚園の計3人、初年度から組長をやらされたけど町のイベントに顔出せば仲良くなり、野菜もらったり、お宅に呼ばれたり、ママさんつながりで未だに家族ぐるみの付き合いも何人もいるし、地元お爺さんは自慢話ばかりで閉口するが、ゲストはゲストらしく振る舞えば悪い人は居なかったし辛かったこともないな。会社(支店)には、当選した知事も挨拶に来るし、地元採用組ともいまだ飲み会(OB.OG会)がある。
ただ、不動産は安いけど,売るのも二束三文だから買うのは危険。賃貸がいいと思う。

[65682: 匿名さん]

田舎の閉鎖性ってのもポツンと一軒家とか村レベルだったり消防団に入るとかそこまでどっぷり浸かるのは大変だと思うけど
政令指定都市あるいはその周辺位のところは
大体同じようなものは揃ってるから生活は楽だわね。

[65683: 匿名さん]

地方出身者じゃなくても転勤経験者なら分かると思うけど
コンビニでもスーパーでも客先でも飯食いに行っても無料で車停められるのは楽。

[65684: 匿名さん]

職場を選ばない仕事してるのに東京出身だからと東京に住んでるんだけど
最近政令指定都市周辺くらいで伸び伸びと仕事しようか迷ってる。
部屋も広いし自然も多いしで良いんじゃないかと。でも行ったら行ったで寂しくなるのかな。

[65685: 評判気になるさん]

>>65683 匿名さん
地方まで行かなくても、埼玉くらいでも買い物に行ったら駐車場は無料で停められる。

[65686: 周辺住民さん]

>>65679 匿名さん

私はドルで米国株投信とプラチナで勝ち、米国REITは以前は普通分配が続いたけど、じり貧かトントンかな。
でも、この4、5年でトータル180％位にはなったから成功かな。車代の足しとして年間200万以内で利確し売却するように調整し、元本や残りは再投資。
国内株はコロナショックで一気買いしたからホクホクだけど、未だ上がりそうだし利確は未だ。配当もあるしね。

[65687: 通りがかりさん]

今度は西村大臣が正常化発言
外堀埋めてくるねぇ

[65688: 坪単価比較中さん]

外貨は儲けている人が多いか。数年で4割は円安だから儲かるね。長期保有する人が儲けてそう

[65689: 周辺住民さん]

>>65684 匿名さん

家族帯同の有無は大きいかな。
家に誰かいれば寂しくないし、仲間(交流)もできやすい。会社の仲間ともすぐに仲良しになれる。
僕は単身赴任もしたけど、普段家族と暮らしている人は単身生活は当初は寂しいと感じるかも。でもZOOMでたまに家族で会話すればいい。
ただアル中飲み友達や夜の誘惑に嵌まらないこと(笑)
あと、単身で新潟とか雪国は結構辛い。
ちなみに、地方営業所など希望すれいくらでも転勤させて貰えると思うよ。

[65690: 匿名さん]

>>65685 評判気になるさん

それもひっくるめての話とご理解下さい。

[65691: 匿名さん]

>>65686 周辺住民さん

そりゃまた凄いね。

[65692: 匿名さん]

>>65686 周辺住民さん
自分は配当が多い株は売らずにずっと持っている。ここ数年で株の配当がかなり増えたので助かってる。受取額は10年前の8倍くらいになって、リタイア後は配当金で生活しているから売るに売れないわ。

[65693: 匿名さん]

>>65664 販売関係者さん

そのプロがさー、こぞってオリンピック後に下がる下がるって言ってたのにさー。

[65694: 匿名さん]

>>65689 周辺住民さん
俺は本社業務しかやったことないから、今さら地方の現場仕事なんかできないよ。

[65695: 周辺住民さん]

>>65692 匿名さん

バフェット流だね。
株はこれぞと決めたものは長期間持ち続け配当期待。
皆が売れば逆張り。
投信は最大公約数のインデックスで、と孫には教えているらしい。

[65696: 周辺住民さん]

>>65694 匿名さん

集団対応型の本社業務よりも一匹狼の地方営業の方が面白いよ。結果が分かりやすいし、やるべき仕事さえすればパチンコも喫茶店も入り放題。
俺なんか大型商談とれた直後、営業車で山や海に寄り道して温泉浸かって釣りまでしたよ(笑)

[65697: マンション掲示板さん]

>>65693 匿名さん

中国人富裕層が軒並みドボンしたから、そろそろじゃないかな。
ROLEXの時計はあちらじゃ大幅下落したよ。
首都圏中古も下がってきたし。

[65698: マンション掲示板さん]

>>65696 周辺住民さん
すいません、営業は性格的に向いてないんです。

[65699: マンコミュファンさん]

隙あらば自慢話

[65700: 匿名さん]

>>65698 マンション掲示板さん

給料が安いのはずっとだからもうなんとも思わん？