23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[65601: 匿名さん]

>>65600 口コミ知りたいさん

例えば？

[65602: 匿名さん]

>大半は販売関係者。

大の大人が何言ってんのよ。

[65603: 検討板ユーザーさん]

中立的な意見ってこんなの？
・マンション購入と賃借の損得はイーブン。どちらを選んでも人生に差はありません。
・今が買い時とも言えますし数年待つのもよいでしょう。その人次第です。
・この国では結婚は人生の墓場ですが一生独身もまた墓場。議論するだけ無駄です。

[65604: マンション検討中さん]

>>65597 匿名さん
大規模物件ではないから特定されては困る
共用施設で欲しいのは屋上くらいだし

[65605: 匿名さん]

>>65597 匿名さん
番町新築70平米3LDK９９５０万円で買いたいです！

[65606: 匿名さん]

>>65603 検討板ユーザーさん
日本から出て行けばいい

[65607: 検討板ユーザーさん]

>>65605 匿名さん

その予算では郊外でも無理やな。

[65608: マンション掲示板さん]

>>65600 口コミ知りたいさん
世間知らずやな。
中立なんて存在せんよ。

[65609: eマンションさん]

>>65606 匿名さん
どこの国がオススメですか？

[65610: 匿名さん]

結婚は確かにマンションを買うきっかけにはなるし、一方で一生独身を覚悟したときもマンションを買うきっかけになる。結婚云々は関係ないんじゃないかなと思うね。

ただ老後を考えると結婚して子供や孫がいる方が有利だよね。介護だけでなく骨も拾ってもらえるし、死んだ後も私がここにいたと思い出してもらえる。

[65611: 匿名さん]

確かに最近は高いんだけど、将来的なインフレ期待が高く給与水準も上がりつつある今、新築がそうそう安くなるとは思えないよね。だから買えるなら買った方がいいというのは真実だと思う。

確かに買えなければ賃貸しかないんだけど、生活保護一歩手前とかいうならともかく日本中のマンションが全部買えないほど高いとは考えづらいんだよな。妥協すればまだまだ買える物件はあると思う。買えないと判断しているのはあなた自身で、固定観念を捨てれば案外サクッと買えるのではないだろうか。

[65612: マンション検討中さん]

番町みたいな何も無い場所に住みたい人いるのかよ。
特に家族いると有り得ない。
普通に港区買うわ。

[65613: 匿名さん]

>>65611 匿名さん
その通り！確かにその通りなんだけど
買える事と生活が楽な事は全く別の話なので
くれぐれもその点だけご注意ください。

[65614: 匿名さん]

>>65611 匿名さん
昨今は「年収1000万でも1億のローンが通る！」「年収の7倍でも払える！」
とかって話もありますが、それらは生活のゆとりとは関係ない話ですからね。
年収の5倍なら楽勝でリッチな生活が出来る訳でもありません。

[65615: 匿名さん]

>>65612 マンション検討中さん

お父さんほんとに港区知ってんの？

[65616: 匿名さん]

残念ながら、一般のリーマンでは都心やその周辺のマンションはもう手が届かないよ。
日本人の給料が30年間ほとんど上がらなかったのが問題なんだけど、マンション価格だけが上がって、今や平均年収の14倍くらいだからね。

■2022年、世界主要都市のマンション価格年収倍率
(= 都心近くの60m2 のマンションを購入するために働く年数)
香港 24倍
パリ 15倍
東京 14倍
ロンドン 12倍
テルアビブ 11倍
シンガポール 10倍
ニューヨーク 8倍
バンクーバー 8倍
ロサンゼルス 7倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍

香港では、平均年収の2倍の所得を得ている労働者でさえ、この広さのマンションの購入に苦労するようである。また、価格年収倍率が明らかに10倍を超えるパリ、東京、ロンドン、テルアビブにおいては、住宅価格が地域の所得水準からかけ離れたレベルにある。
住宅価格の高騰は、海外からの旺盛な投資需要、一極集中、賃貸市場に対する規制強化が多くの場合原因となっている。投資需要が縮小すると、市場の下落リスクが高まり、長期的な価格の上昇見通しが後退する。 (UBSグローバル不動産バブル指数より抜粋)

東京は前年から１つ順位を上げて堂々の世界第３位。
僅かな賃上げもインフレで相殺されて実質賃金は減少だし、政府は増税を検討しているし、一般リーマンには厳しい時代。

[65617: 匿名さん]

先進国の大都市で一般サラリーマンが都心にマンション買って住めるとこなんかないだろ。
都心に住む必要なんかないんだよ。
江戸時代じゃないんだから、徒歩で出勤しなくていいだろ？

[65618: 匿名さん]

>>65613 匿名さん
>買える事と生活が楽な事は全く別の話なので
つまるところ人生の全部入りは高くなるわけで、どんなトッピングを選ぶかの優先度の問題だと思うんですよね、

私も学生時代から賃貸に長年住んでいた経験から、住み心地のいい家だけはどうしても買わないといけないという結論に至りました。賃貸経営は空室率も問題ですが、回転率も問題なんですよね。回転率を上げる設計の賃貸は大概エクステリアが豪華で外面は立派なんですが、音の問題とか給湯器の能力、断熱性の問題などがネックになって快適とは程遠いんですよね。しかも駅近は相応に高い、ローン払うのと変わらないと思わされる時も多いです、高くなったいまですらね。

[65619: 匿名さん]

>>65609 eマンションさん
お金無さそうだからフイリピン

[65620: マンション比較中さん]

日本は20段階の階級社会

クラス0：下記以外
クラス1：首都圏通勤快速到達圏
クラス2：圏央道内側
クラス3：国道16号内側
クラス4：武蔵野線～南武線内側
クラス5：23区
クラス6：環状七号線内側
クラス7：中央環状線内側
クラス8：山手線内側
クラス9：山手線内側＆中央線南側
クラス10：中央線南側＆港区
クラス11：中央線南側＆港区＆古川北側
クラス12：都心環状線内側
クラス13：都心環状線内側＆日比谷通り西側
クラス14：都心環状線内側＆桜田通り西側
クラス15：大街区
クラス16：大街区森ビル系
クラス17：アマン
クラス18：アマンペントハウス
クラス19：アマンペントハウス最大部屋

[65621: 匿名さん]

俺はこの中でクラス5だが、だからなに？って感じだな。
何も問題ない。
俺は見栄を張って自慢するのはバカのすることだと思ってるから。

[65622: 検討板ユーザーさん]

>>65616 匿名さん

平均年収は400万くらいだっけ？そういう人は賃貸だろうね

[65623: 周辺住民さん]

>>65620 マンション比較中さん

皇居や吹上御所、総理公邸居住者より
ただの民間マンションの賃パン爺の方が偉いのかｗ

[65624: 名無しさん]

>>65622 検討板ユーザーさん

パートのおばちゃんとかひっくるめた平均に意味はない

東京のサラリーマンは40歳で800万くらいが平均

[65625: マンション比較中さん]

訂正

クラス10：山手線内側＆港区
クラス11：山手線内側＆港区＆古川北側

[65626: 匿名さん]

最強なのは、大企業に入って地方勤務になり、社宅で金を貯めて、老後はクアラルンプールあたりに住む。
出世なんか全く興味ないし、東京なんかどうでもいい。
メディアが垂れ流す、流行り物は一切興味ない。

[65627: eマンションさん]

アマンペントハウスは、
人間関係が大変そうなので
やめた。

[65628: 匿名さん]

>>65612 マンション検討中さん
それに、ここで欲しい欲しいといってる20～30代の人、
洒落にならない、番長の固定資産税、分かってんのかな？
自宅で番町でローンで、、、って、組み合わせが、もう＊＊＊やん。
少し前の相場で、客づけもできる賃貸部屋だけだよ、経済的に回るのは。
体面目的で国会議員のファミリーなどがひっそり済むのが良い例で、経済性は非常に劣る。キャピタルゲインは最後の１回だけですよ。WW

むしろ、私鉄沿線、生活利便、更に超絶繁華街へのアクセスも程良いような物件の方が勝ち。急行停車かどうかも今や関係ない、現地で察する感覚があれば、いいところはわかりますよ。良くないところも、単価だけは、すっ飛び上がってるからね。

[65629: 匿名さん]

山手線内なんてたか過ぎて異次元です。
私にはまったく関係ない世界なので、興味はまったくない。
羨んだりもしませんね。

[65630: 匿名さん]

↑ 番長じゃなくて番町ね。
確かに、税金ぼったくり番長なんだけどね。
不動産屋に騙されんなよ。
彼らは、グロス（総額）が大きいものを仲介するのが正義なんだから。
ただ、それだけ。港区アゲも同じ論理。
住んで快適かどうかは、現地を歩き回ればわかるでしょ。

[65631: 匿名さん]

>>65618 匿名さん

嫁と希望エリアは一致？
賃貸時と変わらない範囲で決めたのかな？

[65632: 匿名さん]

>>65616 匿名さん
今後も、一般ピーポー（給与所得者）の所得（賃金）が、
実質的に、上がることは決してない　のは正解。
見せかけ程度、焼け石に水くらいにはやるよ。
むしろ大々的に騒ぐだろうけど、騒ぐサンプルはどこぞの、大企業の一部の話で
一般的には、1時間でチロルチョコが1コ買えるづつくらい上げていくつもりだ。
奴らは、数千年、支配してきて、やり方は熟知している。
今回は結局、支配側が負けるんだけどさ。庶民側も助かる人は少ない。
助かる方法は下に続ける。
外堀（マスコミで堂々と宣言してること、全てが攻撃だとわかると理解しやすい）は
もう埋まっている。
・みなし労働時間制（裁量労働制）
　高度プロフェッショナル制度（高プロと連呼）などと華やかな成功者のイメージで
　騙して導入し、士業者などが内容を見ると、すぐ酷さが分かってしまうので、
　一見マイルドにして、裁量労働制として定着させることに成功しつつある。
　お手盛りの上級子孫だけを潤すにも、もってこいの制度だ。
・ジョブ型雇用
　グロスでも安く、単価も安く、使える。労働側もなんとなく納得してしまう。

政府さん、不動産屋さん、これが購入に際して、最も重要な情報なんです。
削除、妨害するのはポリシー違反なので、記録は残るようにしていますからね。

[65633: 匿名さん]

>>65616 匿名さん
絡ませてもらったお礼で、もう１点。
香港は、つい先日、街の半分以上が水没しました。動画多数あり。
不動産的にも、歴史的にも経済的にも、モンゲー大変な事態なのに、
ほんの一部のニュースで、アリバイ程度に放送しただけ。
キモい爺さんが布団に入り込んできたのと同じで、検索しない人には知らせません。
水が引いたところで、インフラは修繕程度で元に戻らないだろうし
なんといっても距離を置いていても、本国が終了してるんだから、
今後も価値が上昇することはないですね。
統計など引用してくださってるのに、恥をかかせちゃいけないから、指摘しました。

[65634: 周辺住民さん]

>>65612 マンション検討中さん

港区みたいに何もないところ住みたい人いるとは信じられない。
特に家族がいるなら10億以上予算があってもあり得ない。
普通に郊外の一軒家買うわ。

[65635: eマンションさん]

港区麻布台に
ついにフードマーケットが
できるらしいで。

[65636: 匿名さん]

>>65632 匿名さん
全部説明するのは、一回では無理なので、順を追っていこうと思うが
とりあえず、社内や就職で、裁量労働制の契約にサインしてはダメということだ。
人間の体の基本が変わることはないし、過労の道を進むことは、危険極まりない。
自分も自分のお子さんも、よほど注意しないといけない。
体力も実践力もあると、見込まれてしまうだろうけど、転職前の一時期、社内で戻り道があるなど、なんらか逃げ道があるときだけしか、いってはいけない。行かざるを得ない場合は、無理矢理でも逃げ道を確保しつつ、様子を見ないとならない。
分かるでしょ、上から下まで、もうどこの社内にも、幸せな人なんて誰もいないんだから、プライドなんて関係ない。金だけあって、死んで妻子に残せても何にもならないでしょ。

[65637: 匿名さん]

>>65636 匿名さん

一つ一つは別に否定するような内容じゃないけど
最後の一文はチョンガーかバツ持ちか、
あるいはどえらいトラウマ持ちかはたまた大金持ち故に庶民とは次元の違うレベルの話をしてるのか。

[65638: 匿名さん]

>>65619 匿名さん
サンキュ！
ちょっと移住してくるわ
ちなみにマニラで1億でどんなマンション買えますか？

[65639: マンション掲示板さん]

>>65634 周辺住民さん
ま～そ～言わずに一度住んでみなよ
傍から見てるだけじゃ分からないダロウよ
良いとこも良くないとこも実感してみないとね

[65640: 匿名さん]

>>65638 匿名さん
1億でどんなマンションか分からないけど、6年前は日本でいう湾岸が70平米で2500万、高層上階ね。マニアで1億は町中華で2万のフカヒレ頼むようなもんだから無い

[65641: マンション検討中さん]

>>65640 匿名さん

マニラの湾岸なんて臭いだけ
マカティかボニファシオならもっと高いぞ

因みに俺はマニラ駐在歴6年だ

[65642: 匿名さん]

>>65622 検討板ユーザーさん
資料見直したら、ここでいう年収は「高いスキルが求められるサービス・セクターでの平均年収」と書いてあった。東京の場合 800万～1000万くらいかな。
いずれにしても、東京は世界的に見てもかなりマンションが買いにくい都市になった。自分が買った頃は年収の５～６倍の相場だったんだけどね。

以下修正しました。
■2022年、世界主要都市のマンション価格年収倍率
(= 都心近くの60m2 のマンションを購入するために、高いスキルが求められるサービス・セクターで平均年収を得ている労働者が働く年数)
香港 24倍
パリ 15倍
東京 14倍
ロンドン 12倍
テルアビブ 11倍
シンガポール 10倍
ニューヨーク 8倍
バンクーバー 8倍
ロサンゼルス 7倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍

[65643: マンコミュファンさん]

>>65640 匿名さん
ご指南ありがとうございます
マニラの三田ガーデンヒルズ的な物件狙ってみます！

[65644: 口コミ知りたいさん]

>>65641 マンション検討中さん
駐在お疲れ様です
住めば都感ありますか？

[65645: 匿名さん]

日本の不動産はバブルでも何でもないから崩壊もクソもない。
株や不動産の価格が上昇して儲かったって喜んでる連中いるけどドルベースで見たら資産増えてないって言うオチ。
外国人が買ってるのは資産ポートフォリオの一部に日本の不動産組み込むくらいの意味合いしかない。
日本の不動産なんか買うよりS&P500連動ETF買っといた方がよっぽど良い。

[65646: マンション検討中さん]

>>65641 マンション検討中さん
マニラの海沿いはゴミ捨て場だからな。
スラムが広がる貧困地区。
臭くて近寄ることもできない。

[65647: 検討板ユーザーさん]

>>65644 口コミ知りたいさん

マカティとボニファシオなら都どころか大都会だよ
マジで銀座、麻布、広尾レベル

表面上は

ブランドの店とかはあるけど、
食事や芸術などの文化レベルはまだまだ劣る

そうは言っても日本よりはるかに住みやすい

金さえあれば

[65648: 通りがかりさん]

>>65647 検討板ユーザーさん
住居購入費用別として、一億あれば夫婦20年優雅に暮らせますか？
60歳でリタイヤして80歳まで暮らしたいです。
それ以降は日本に戻ってケア付きとかに入るつもり。

[65649: 検討板ユーザーさん]

>>65642 匿名さん

そうすると、
>都心近くの60m2 のマンション
は1.2億円から、ってこと？高くなったね

[65650: 周辺住民さん]

>>65639 マンション掲示板さん

俺、生まれも育ちもオフィスも主要取引先も港区なんで、ウンザリする程実感したよ。
多分あなたよりは長く滞在している。
結論。やっぱり世田谷区とか大田区、練馬区の方が空気も綺麗だし住みやすい。
横浜、いや、一寸住むなら湘南、甲府、浜松、西宮、福岡、奄美、西表はもっといいぞ。
海外は住むのはアカン。マニラで財布、ネグロス島でパスポート、ケアンズでカメラを盗られ　
大邱やソウルではボッタクリに遇った。アメリカはラーメンでも30ドル以上する。
フィリピン人はフレンドリーだがアバウトだし。ダイビング趣味だからパラオは最高だけど飽きる。

[65651: 匿名さん]

>>65650 周辺住民さん

積極、世田谷が一番ってところに行き着くね

[65652: 評判気になるさん]

>>65648 通りがかりさん

多分厳しい
現地人と同じレベルの水準なら楽勝だけど、日本水準を現地で求めると当然日本以上に金がいる

それにフィリピンは経済成長凄いからね

[65653: 坪単価比較中さん]

フイリピンは流石にNgでしょ。港区と世田谷は好みでどっちもありだけど、ピンは5万で殺しほぼ金で全てできる国、働かない男が鈴なりでゴロゴロしている所は論外じゃない。

[65654: 匿名さん]

いま海外の大都市の移民問題と治安の悪化状況見ると、東京が世界で一番マシな都市に思えるよ。つまり今後海外からの移住者が増えてくる。

[65655: マンション検討中さん]

区単位で語ると区内でも特色があるから大雑把な話にしかならないよね
特に世田谷区って広すぎるし
サラリーマン視点で考えると下北沢が伸びしろがありそう
新宿・渋谷・霞が関・丸の内に直通しているから

[65656: 匿名さん]

>>65649 検討板ユーザーさん
去年前半に調査した資料だから、今だともっと高いということだろうね。その資料は毎年更新されるから、今年はパリを抜いて世界２位ということになるかも。
しかし、食品も高くなったな。スーパーの惣菜や弁当なんかも3～4割値上がりした気がする。

[65657: 通りがかりさん]

レインズ見てると郊外から値崩れ始まってるな
どこまで波及するか

[65658: 名無しさん]

>>65650 周辺住民さん
それだけたくさんのところに住んだことのある方のご意見、ありがたいです
私は東京札幌博多の３拠点です
北海道も九州も住むならやっばり街なかが好きです

[65659: eマンションさん]

>>65657 通りがかりさん
郊外は値崩れするよ。相続等で築古中古売りたい人は多いけど、買いたい人はあまりいない。都心や駅近なんかは逆に出物がない。長いスパンで見れば、需給がバランスしてる所が郊外からだんだん都心に近づいてくるんだと思う。

[65660: eマンションさん]

宅地都心は、
森ビルが独占。

[65661: 匿名さん]

三井住友銀行は米ドル建て定期預金の金利をの年0.01%→5.3%に引き上げ

実施は25日からで引き上げは5年ぶり。
5%台のインターネット銀行と同等の水準にする。
2022年3月から始まった米利上げに伴う市場金利の上昇を反映する。
他の大手行も金利の引き上げで追随する可能性がある。

[65662: 匿名さん]

外貨預金とかみんな立地、いやリッチだよねえ。

[65663: eマンションさん]

ドル建て0.01％の定期預金に入れてた人って、
何人いたんやろう？

[65664: 販売関係者さん]

>>65659 eマンションさん

俺は不動産のプロだけど、あなたのいうことは正しくない
とだけ言っておく。

[65665: 匿名さん]

>>65661 匿名さん
ドルも、いよいよ、やばいってことでしょ？
1年以上ww の定期預金、怖いな。

[65666: eマンションさん]

ドルの問題じゃなくて
三井住友が変な設定してた
ってだけだよ。

[65667: 販売関係者さん]

>>65656 匿名さん

三田ＧＨなど個別大型物件を入れているからに決まってんじゃん。
来年また前同比見たら逆の相関を示すから(マイナス50％とか）
楽しみにしていなよｗ
ただ来年以降もハルフラだけじゃなくタワマンとかウジャウジャ出てくるから。

[65668: 周辺住民さん]

>>65653 坪単価比較中さん

俺の従兄弟も滞在時代、高台の一軒家借りていたけどメイドと運転手雇っていたよ。
夜のマニラなんか女の一人歩きは自殺行為だって。
でも身元が保証されているはずのそのメイドに(現金は絶対家にも置けなかったけど）油断したら金時計とか持って夜逃げされたと

[65669: 匿名さん]

>>65666 eマンションさん
>ドルの問題じゃなくて三井住友が変な設定してたってだけだよ。

UFJの現在

[65670: 匿名さん]

>>65664 販売関係者さん
そうですね。初心者のポエムが増えてきました。
株とかでビギナーズラックあるけど（その後大抵マイナスに終わる）
今は、歴史上に何回もないフェーズですよ。
下がる下がるってさ、下がるのと、安全に買えることは両立しないて。
歴史上も一回もなかった。地主が安易にぐるぐる回したりすることがあるだけで。
無知による極度の楽観っていうのが、本当にあるとは。
自分も、なんとかやってきた感じですが、就職した時から悲観派だったが正解でした。

[65671: 匿名さん]

>>65666 eマンションさん
>ドルの問題じゃなくて三井住友が変な設定してたってだけだよ。

みずほの現在

[65672: 周辺住民さん]

>>65658 名無しさん

福岡も札幌も大自然近いし生活も便利だからいいですね（柳川の鰻のせいろ蒸しばかり食べていたな）
ただ家族移動には少しお金が掛かりそう。
その意味で近場なら（森永流のトカイナカ）甲府は低コストで楽しめます。
吉野家の牛丼みたいでＢ級だけど子連れなら地元にすぐ溶け込めるし、お酒も野菜果物皆旨い。特にＪＲ甲府北側の山あいの武田神社界隈は県庁まで車10分だけど蛍も居るし温泉あり、岩魚も泳いでいたり。富士川沿いや4月のフルーツラインは桃源郷。塾も病院も選べスキーや山、温泉、札幌並に大自然の公園は広く子育てにもいい。
清里や八ヶ岳、富士五湖も近いけど大分趣は違います。関東甲信越の中で僕的には一番かな。

[65673: 匿名さん]

>>65667 販売関係者さん
>三田ＧＨなど個別大型物件を入れているからに決まってんじゃん。

今年は年収倍率がもっと上がることが確定ということ？

[65674: 匿名さん]

以下は、嘘だと思ったら、各自、自分で確認してください。
日本でも屈指の、閉鎖的で、余所者には厳しいところですよね。
そんなに親しんでるなら、移住には難しい土地柄なの知ってるでしょ。
数年なら、転勤族のお客様として、お目溢しされる可能性があるよね。
定期的な山梨推し、なんなんだろう。
東京の西隣の好都合な場所なのに、移住にもってこいなんて聞いたことないよ。

[65675: 匿名さん]

>>65674 匿名さん
主語が抜けてしまったけど、公務員、警察天国といわれる、山梨県のことです。
冬の寒さ、夏の暑さ、遊びに行くのとは違うから、騙されないでね。

[65676: 匿名さん]

田舎に移住とか別荘買うとか考えられない。ムラ社会怖い。権力者を把握して、ムラの空気を読んで‥どんなすばらしい自然があっても人間関係で病みそう。

[65677: 坪単価比較中さん]

メンタル弱いね。給料貰う訳じゃないし権力者なんて関係無いだろう。
外貨預金って為替変動考えるとそれほど魅力的には思えないけどね。儲かるのかい

[65678: 匿名さん]

拾い

ドルで定期預金していたが、ドル高、円安で預金時より1ドル40円近くレートが変わって、解約して円に変え相当額の利益をえた。（60代以上／男性）＞＞

円で預けていてもほぼ利息つかないが、タイミングを自らはかって、円に替えると何十万円も利息と仮定して考えれば儲かっているのがありがたい。（40代／女性）＞＞

個人として、日本で最も長く利用している銀行の口座を、長く住んだ外国の銀行口座と平行して利用するようになった。（60代以上／女性）＞＞

[65679: 匿名さん]

ドルは買ってから10年以上放置してるけど、為替差益で340万、金利分で130万ほどの利益だな。
そろそろ売り時か。

[65680: マンション検討中さん]

>>65672 周辺住民さん
ご教示ありがとうございます。
私も山梨はサイクリングで親しんでいましたので好感度大です
あずさ等に乗ればゆったり移動できますしね
他の方からの地元の人々の閉鎖性のご指摘もありがたく受け止めます
拠点の一つと考えておりますのでさほど気にしてません

[65681: 周辺住民さん]

>>65674 匿名さん

それはあなた自身の社交性の問題かもよ。
私は転勤族で家族で10年住んだ。戸建の社宅を借り上げ、子供は小学生と幼稚園の計3人、初年度から組長をやらされたけど町のイベントに顔出せば仲良くなり、野菜もらったり、お宅に呼ばれたり、ママさんつながりで未だに家族ぐるみの付き合いも何人もいるし、地元お爺さんは自慢話ばかりで閉口するが、ゲストはゲストらしく振る舞えば悪い人は居なかったし辛かったこともないな。会社(支店)には、当選した知事も挨拶に来るし、地元採用組ともいまだ飲み会(OB.OG会)がある。
ただ、不動産は安いけど,売るのも二束三文だから買うのは危険。賃貸がいいと思う。

[65682: 匿名さん]

田舎の閉鎖性ってのもポツンと一軒家とか村レベルだったり消防団に入るとかそこまでどっぷり浸かるのは大変だと思うけど
政令指定都市あるいはその周辺位のところは
大体同じようなものは揃ってるから生活は楽だわね。

[65683: 匿名さん]

地方出身者じゃなくても転勤経験者なら分かると思うけど
コンビニでもスーパーでも客先でも飯食いに行っても無料で車停められるのは楽。

[65684: 匿名さん]

職場を選ばない仕事してるのに東京出身だからと東京に住んでるんだけど
最近政令指定都市周辺くらいで伸び伸びと仕事しようか迷ってる。
部屋も広いし自然も多いしで良いんじゃないかと。でも行ったら行ったで寂しくなるのかな。

[65685: 評判気になるさん]

>>65683 匿名さん
地方まで行かなくても、埼玉くらいでも買い物に行ったら駐車場は無料で停められる。

[65686: 周辺住民さん]

>>65679 匿名さん

私はドルで米国株投信とプラチナで勝ち、米国REITは以前は普通分配が続いたけど、じり貧かトントンかな。
でも、この4、5年でトータル180％位にはなったから成功かな。車代の足しとして年間200万以内で利確し売却するように調整し、元本や残りは再投資。
国内株はコロナショックで一気買いしたからホクホクだけど、未だ上がりそうだし利確は未だ。配当もあるしね。

[65687: 通りがかりさん]

今度は西村大臣が正常化発言
外堀埋めてくるねぇ

[65688: 坪単価比較中さん]

外貨は儲けている人が多いか。数年で4割は円安だから儲かるね。長期保有する人が儲けてそう

[65689: 周辺住民さん]

>>65684 匿名さん

家族帯同の有無は大きいかな。
家に誰かいれば寂しくないし、仲間(交流)もできやすい。会社の仲間ともすぐに仲良しになれる。
僕は単身赴任もしたけど、普段家族と暮らしている人は単身生活は当初は寂しいと感じるかも。でもZOOMでたまに家族で会話すればいい。
ただアル中飲み友達や夜の誘惑に嵌まらないこと(笑)
あと、単身で新潟とか雪国は結構辛い。
ちなみに、地方営業所など希望すれいくらでも転勤させて貰えると思うよ。

[65690: 匿名さん]

>>65685 評判気になるさん

それもひっくるめての話とご理解下さい。

[65691: 匿名さん]

>>65686 周辺住民さん

そりゃまた凄いね。

[65692: 匿名さん]

>>65686 周辺住民さん
自分は配当が多い株は売らずにずっと持っている。ここ数年で株の配当がかなり増えたので助かってる。受取額は10年前の8倍くらいになって、リタイア後は配当金で生活しているから売るに売れないわ。

[65693: 匿名さん]

>>65664 販売関係者さん

そのプロがさー、こぞってオリンピック後に下がる下がるって言ってたのにさー。

[65694: 匿名さん]

>>65689 周辺住民さん
俺は本社業務しかやったことないから、今さら地方の現場仕事なんかできないよ。

[65695: 周辺住民さん]

>>65692 匿名さん

バフェット流だね。
株はこれぞと決めたものは長期間持ち続け配当期待。
皆が売れば逆張り。
投信は最大公約数のインデックスで、と孫には教えているらしい。

[65696: 周辺住民さん]

>>65694 匿名さん

集団対応型の本社業務よりも一匹狼の地方営業の方が面白いよ。結果が分かりやすいし、やるべき仕事さえすればパチンコも喫茶店も入り放題。
俺なんか大型商談とれた直後、営業車で山や海に寄り道して温泉浸かって釣りまでしたよ(笑)

[65697: マンション掲示板さん]

>>65693 匿名さん

中国人富裕層が軒並みドボンしたから、そろそろじゃないかな。
ROLEXの時計はあちらじゃ大幅下落したよ。
首都圏中古も下がってきたし。

[65698: マンション掲示板さん]

>>65696 周辺住民さん
すいません、営業は性格的に向いてないんです。

[65699: マンコミュファンさん]

隙あらば自慢話

[65700: 匿名さん]

>>65698 マンション掲示板さん

給料が安いのはずっとだからもうなんとも思わん？

[65701: マンション検討中さん]

>>65700 匿名さん
給料上げるためにストレスが溜まるならなんの意味もない。
出世には全く興味ないし。

[65702: 匿名さん]

これ、いつの間にか 1050軒も売れたらしい。
あと2,3年もあれば、さらに洗練されるだろう。70平米タイプもできるそうだから、マンションよりこっちが欲しくなってきた。
https://www.youtube.com/watch?v=jqb6BWbvaeY

[65703: マンコミュファンさん]

>>65702 匿名さん

面白いね！メンテナンスができるのかが気になるが、選択肢が増えるのは良いな

[65704: 匿名さん]

>>65701 マンション検討中さん

こないだの金も出世もとっくに諦めてるから定年までずっとリモート希望ニキか。

[65705: 匿名さん]

>>65702 匿名さん
>これ、いつの間にか 1050軒も売れたらしい。

マ～ジ～？
ベンチャーが自社でやると1,000軒作るのに10年掛かるとかありそうだな。

完全な住居用途より小規模店舗、オフィスとしての方が需要ありそうだ。

[65706: 口コミ知りたいさん]

>>65703 マンコミュファンさん
すごいね！
メンテは、これだけ背が低いと素人でも屋根に登れるから屋根でも壁でも何度でも塗装できるよ
買うのは一度震度5強に揺すられてみてだな

[65707: 匿名さん]

>>65701 マンション検討中さん
>給料上げるためにストレスが溜まるならなんの意味もない。
>出世には全く興味ないし。

これだけ見ると「確かに・・・」ってなる気持ちも分かるけど
実際に働き続けるとなると同期に負けるどころか5歳10歳年下の後輩にも
出世で負け続けるとなると「俺は出世はええねん」って態度で振る舞い続けるのも別のストレス抱えそうだけどね。

[65708: 匿名さん]

>>65705 匿名さん
協力会社が全国に213社あるらしい。これが成功すれば新規参入も増えそう。

https://suumo.jp/journal/2023/09/14/197979/
「全国で213社を超えるという協力会社は、オンラインミーティングや施工現場で3Dプリンター住宅づくりを学ぶ。さらに、先行する6棟の施工では、自社の1棟前の家づくりを次の1社に見学に来てもらうことで、現場での技術研修を行うそうだ。」

[65709: 周辺住民さん]

ペンシル戸建とか70㎡のマンションに家族で住むなんて人生捨てたも同然。
かといって3Ｄもトレーラーハウスみたいでどうかなあ。フィリピンのスラムの方がマシかな。
僕は甲府に転勤したときが一番リラックスできたけど、もし金欠なら横須賀とか市川とか所沢とか海老名辺りの古家買って住んでいたと思う
金がないなら毎日朝は冷凍ご飯チンして卵焼と味噌汁、昼は5袋200円の即席ラーメンにもやし（塩・醤油・味噌の3交代）、夜はスーパーの売残り惣菜とお裾分けの野菜炒め、納豆、豆腐で回す。
金は貯まるがストレスは貯まらない。
貯めたお金を頭金に500万の中古戸建を25年ローンで買えば人生楽しい。
（うちの場合余力はあるが食生活は似たようなもん）
地方で営業がダメでも仕事はあるし、地方でも出世する奴は出世するよ

[65710: 周辺住民さん]

>>65707 匿名さん

そんなのは同じ職場にいなけりゃ気にならないよ。ましてや老後は社長になれなきゃ皆同じ。
価値観は人ぞれぞれ、出世した奴よりよいお家に住めれば、健康なら、女にモテれば幸せなら、そいつの勝ち。
その点、地方転勤は人と比べたり、比べられることも少ないからお勧めだよ

[65711: 坪単価比較中さん]

健康で女にモテるオヤジは滅多にいないな。モテても既婚者なら災いを運んで来るから行って来いでマイナスだろう。出世の方がマシかな

[65712: 匿名さん]

一人暮らしだと、700万～900万くらいの年収があれば、大丈夫そうだったので、
それだけ目指して給与を上げるためにやってきたけど、その目標を達成出来たら、
やる気が無くなったって言うか、もう上に上がるための努力せず、今の地位から
落ちないようにしていれば、いいやって、やっと自分の時間が取れるようになって
きた。　結婚しちゃうと、そうもいかないんだろうけど、
あと15年～20年　それなりに仕事こなして、後は自分の時間もって、
有休使い切っるように過ごして　
60過ぎたら定年で辞めて、世界一周でもしてくるかなって。

20代で立地が良かったので、無理してマンション買って
ローンも返済・・・

って　夢見てたけどな・・・現実厳しい。

[65713: 匿名さん]

俺は元社畜のおっさんだけど、出世は入社時から興味なかったな。出世よりお金貯めて早くリタイアしたくて節約＆投資に励んだ。若いころに新築マンションも買ったがそれも売ってすべて株に突っ込んだ。女にはまったくモテなかったが、それもお金貯めるには好都合だった。

早期リタイアする前の数年間は給料より投資で儲ける金額の方が増えていた。ひと財産築いて50歳でリタイア。誰にも言ってなかったから、平社員の俺が突然、お金持ちになったので会社辞めますと言ったとき周りは驚いていた。

[65714: 検討板ユーザーさん]

あれ、ここ、リタイヤ層の自慢話スレでしたっけ？笑

[65715: 匿名さん]

>>65713 匿名さん

社畜だったのか
出世は興味なかったのか分かりにくいが

出世は興味なかったけど
会社がキツイので社畜の如く働かざるを得ない状態だったってこと？

[65716: 坪単価比較中さん]

社畜かは分からないけど65713のオッサンは女にモテないのが良かったと思う。モテると邪念やムダが多くなるし、金持ちそうなオッサンが少ないのはそこだろうな。

[65717: 匿名さん]

>>65715 匿名さん
社畜＝リーマンという意味で、特に意味はないよ。
仕事は面白かったし、若いころは猛烈社員だった。ただ自分には向いていないので管理職以上にはなりたくなかった。

[65718: 坪単価比較中さん]

>>65713 匿名さん
退職した時どれくらい持ってて今はどれくらいになりました？

[65719: 匿名さん]

>>65718 坪単価比較中さん
ざっくりとしか言えないけど。退職した時は一桁前半。今は一桁後半。

[65720: 匿名さん]

>>65719 匿名さん

転職は経験あり？

[65721: 匿名さん]

>>65720 匿名さん
ありです。

[65722: マンコミュファンさん]

>>65719 匿名さん

現在の生きがいは
なんですか？

[65723: 匿名さん]

>>65722 マンコミュファンさん
生きがいなんてないよ。健康で、おいしいものを食べて、たまに旅行できれば十分。
なんか尋問されているみたいだな。笑。
そろそろマンションの話題に戻りましょう。

[65724: 検討板ユーザーさん]

>>65723 匿名さん

それだけみんな興味あるんですよ。
しかし、年々健康でいることが決して普通ではないって感じるようになるなあ。

[65725: 匿名さん]

兄貴達はSNSやってる？
匿名で炎上しないように当たり障りないことだけ書いてるので反応もないし、つまらんw
ただ、1度バズってアクセス数増えるの味わったらどんどん過激になっていかざるを得ないってのはなんとなく感じる。

[65726: 周辺住民さん]

ＳＮＳもやり出し出すと泥沼に嵌まり抜け出せなくなる。
下手に期待されるとプレッシャーでがんじがらめになりそう。
自己顕示して褒められたところで後味が淋しいし、フォロワーがいても実際に会う訳じゃない。
広告費で億万長者になんてあり得ないし。
自分もかつてブログ立ち上げたが、それすら面倒くさくなってやめたｗ

[65727: 匿名さん]

50歳でリタイアして、その後40年の生活があると思うとため息が出る。

[65728: 匿名さん]

>>65726 周辺住民さん
自分も会社始めた時に丁度ブログが流行りだしたんで営業の一環として社名出してやったけど
結局炎上しないように「です・ます調」「（全てに）さん付け」で向かなかったんだよね。

それでも一度ネットに書かれたの見つけてしまい心臓がバクバクしたｗ
だから飲食オーナーとかがネット見てないってのもよく分かるし
10褒められてても１つ２つ悪口があるとそっちに引っ張られるってのも分かる。

[65729: マンション検討中さん]

動きがないねー。
中国が不動産バブル崩壊してるのに、日本の相場は変わらず。
いつになったら、下落に転じるの?
せめて中古は値崩れ始めてもいいと思うんだけど。

[65730: 周辺住民さん]

>>65719 匿名さん
単位は億円ですか？
すると、前半だと5億以下、現時点では6億以上になりますが、
投資で築き上げた資産でしょうか？

[65731: 匿名さん]

凄い世界だねえ

[65732: 匿名さん]

子供も出来てマンションも買ってモチベーション上がると思ったら逆に目的なくなって全然生きててつまらない。
最近生き甲斐がなくて生きる意味を見出せない。何したらワクワクするの？
４２だからもう老化か？趣味は近場ドライブくらいで特に何もないし、毎日つまらんよ。
４０過ぎても毎日ワクワクしてる人いる？

[65733: 匿名さん]

>>65730 周辺住民さん
>単位は億円ですか？
兆ではないよ。笑。
労働 : 投資 = 1:3 程度だな。普通の平社員だったからね。

>>65729 マンション検討中さん
マンション価格は変動金利が上がらないと高止まりのままだと思うよ。
日銀がまともなら、来年前半までにマイナス金利が解除されると思うけどどうだろうか。

[65734: 匿名さん]

株も不動産も、中国景気の悪化が世界経済に与える悪影響をいつまで無視できるかでしょう。実体経済は確実に悪化していますから、いつまでも無視するわけにはいきませんよね。

[65735: 名無しさん]

>>65732 匿名さん
42歳でそんな気持ちになっちゃいましたか。。。
お子さんお幾つくらい？
これから受験ならお子さんと一緒に頑張ることが生き甲斐の一つにならないかな？
親御さんはお元気？
そろそろ自活が難しくなるなら親御さんの最期の暮らしの場を用意してあげる（老人ホーム選びとか）ことが生き甲斐にならないかな？
まあどちらも長続きする生き甲斐じゃないけどね。。。
私の40代後半～50代前半は子供と親で精一杯でしたが、それなりに充実してましたよ！

[65736: 匿名さん]

>>65735 名無しさん

素晴らしいですね。ちなみに家は若い時に早めに買われました？
ご存じの通り、昨今極端に価格が高くなっていますが
これからマンション買おうとする（金持ちじゃなく）一般都民に向けてリアルなアドバイスがあれば是非。

[65737: 匿名さん]

>>65729中国が不動産バブル崩壊してるのに、日本の相場は変わらず。
中国は、でかい不動産会社がぶっつぶれて、　景気少し悪くても、
自国で　買う人が億単位でいるからね、景気の悪さも鈍いんじゃないかな。

>>65732 ４０過ぎても毎日ワクワクしてる人いる？
だから芸能人は、不倫(別の恋愛)に走ってドキドキ、
ワクワクを求めているんじゃないか。　いいぞ、不倫。

[65738: 坪単価比較中さん]

>>65732 匿名さん
今までにないイイ女、小銭を稼ぐ、ちっとだけ尊敬されるとそれなりにワクワクした。今はゼロだね

[65739: 周辺住民さん]

>>65732 匿名さん

アウトドアと室内それぞれ１人でも複数でも体力が衰えても楽しめるものを見つけるといい。(大前健一流)
自分はアウトドアだと、山歩き、野球、スキューバ、スキー、ヨット、釣り、ツーリング、海外旅行、温泉旅行、園芸が好き。
室内だと麻雀、読書、ホラー読み、ピアノ演奏、音楽鑑賞、ペット、読書、ドラマ、映画、ネットサーフィン(株価など)、切手コイン収集、模型作り、日曜大工。
１人で古い旅館に泊まりながら(本当にあった怖い話)をYouTubeで見たり、そのあと廃墟探検するのも楽しいよ。
逆に自分に向かないのは、パズル、計算、ゲーム、ジョギング、カラオケ、陶芸、料理、お酒、宴会、ゴルフ(笑)と分かった

要は何でもトライすることだよ。上記を僕は全部やったから、今でも好きなことの半分は続けている。
そのうち好きなことが見つかるよ。

[65740: 周辺住民さん]

>>65739 捕捉

リーマン時代は残業80時間、親は認知症、子供は受験前とか色々あったけど、趣味があったお陰で一瞬でも忘れることができる。
生き甲斐でも趣味でも、資格の勉強でもいいけど、目標を持つこと、うち込めるものは必要です。

[65741: 検討板ユーザーさん]

>>65732 匿名さん

マンションの買い替え！これでしょ、ワクワクの素は

[65742: 検討板ユーザーさん]

>>65620 マンション比較中さん

このクラスアップを
目指し続ければええで。

[65743: 検討板ユーザーさん]

>>65736 匿名さん
家は35歳45歳55歳と10年ごとに買い替えてる感じです
案ずるより産むが易しで買い替えちゃってます
失敗しても死ぬほどのことにはならないしね
そういえば家探しも人生のモチベアップ要素になってたなー

[65744: 名無しさん]

>>65741 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね
家買う度にワクワクしますわ
ワクワクだけではなく最新の税制とか経済情勢とか都市計画とか色々調べに調べるのでエキサイティングになれますね
妻を選ぶ時とは比較にならないくらい綿密細心に調査研究します笑

[65745: 通りがかりさん]

>>65739 周辺住民さん
ここでの自分語りが最高のモチベアップですね！

[65746: 匿名さん]

>>65745 通りがかりさん
あの方は長文でワンパターンがきついです。

[65747: マンション検討中さん]

>>65746 匿名さん
若者の行動変容やテレワークの普及の為せる技ですね
老人が嫌がる若者を引き連れて飲み屋で自慢話する機会が喪失しましたからね

[65748: 検討板ユーザーさん]

マンション購入平均年齢は
30代後半と聞くけど、
ここは加齢臭半端なくない？

[65749: 匿名さん]

>>65748 検討板ユーザーさん
そりゃ初回でしょ？
おれたち何回も買い替えてるのさ

[65750: 匿名さん]

>>65735
子供は一歳半、親父はとっくに死んで母親はグループホーム。
子供もう一人作ったら楽しいのか、逆に辛さが増すのか作るの迷ってる。子供手掛かりすぎ。

趣味や目的を作らなきゃとは思っててもすぐ飽きる。
YouTubeでホラー見るだけ見たら飽きるし、一日が鬼のように過ぎ去るのが早い。
一日16時間くらいしかない感じ。

家の住み替えが生き甲斐ってのは分かるけどどうせ少し住んだら飽きると思ったらモチベにはならない。
釣りも筋トレも経験済みでしんどくなってくる。

悩みがなさ過ぎるのか人付き合いが気薄過ぎるからなのか毎日生きててつまらん。
ただ人付き合いは面倒だし何がしたいというわけでもない。
子供は可愛いが生き甲斐にまでにはなってないのは子供には申し訳ないな。

不倫は確かにのめり込むの分かる気がする。
不倫は器用じゃないし嫁にすぐ見つかるだろうし無理だろうけど、
毎日刺激がなさ過ぎてつまらないから不倫が一番効果ありそうかな。
でも嫁に悪くて出来そうにない。

[65751: 匿名さん]

嫁に浮気してもらった方が刺激的かも。

[65752: 通りがかりさん]

そろそろドル円天井だと思うからレバ掛けてショートしたらどうだい？
マイナススワポに震えながら暴落を待つのよ
脳汁出まくりよウホッ

[65753: 通りがかりさん]

>>65741 検討板ユーザーさん
借金をどんどん増やすようなバカなマネはできんよ。
不動産営業の口車に乗って、マンション業者の餌食になる気はないな。
趣味の海外旅行に使うほうが何万倍もいい。

[65754: 匿名さん]

>>65748 検討板ユーザーさん

自虐込みだけど
SNSの時代に掲示板に張り付いてるわけですから
そうなりますね。

今の日本の平均年齢が40代後半でもうじき50に手が届く訳ですし、ここも相当年齢層が高いのは間違いないと思います。

そして自分はここが一番居心地良いですw

[65755: 名無しさん]

私は44歳独身です
マンションはまだありません
嫁も子供もおりません

金だけならそれなりにあります

[65756: 匿名さん]

[ブリリアタワーズ目黒] 契約者の概要
　年齢：50代25％　60代24％　40代17％
　家族数：2人42％　1人33％
　職業：会社役員33％　会社経営14％　医師13％
　居住地：品川区13％　港区13％　目黒区10％

[65757: 坪単価比較中さん]

>>65750 匿名さん
なかなかの楽しめないタイプだけどメンタルは強いでしょ？
つまらない人生だけど不幸ではないから幸せという事で
ない物ねだりはやめとこ

[65758: 匿名さん]

>>65755 名無しさん

>私は44歳独身です
>マンションはまだありません
>嫁も子供もおりません
>金だけならそれなりにあります

都心にくるのはやめといた方が良い。
あ、俺って金持ってる訳じゃないんだって思わされる。
これマジ。

[65759: eマンションさん]

>>65758 匿名さん

大丈夫です
その辺は自覚してますし、そもそも都心に住みたいとは思っていません

[65760: 名無しさん]

都心って資産価値以外にどんなところがいいの？
通勤利便性は勤務地次第だし、そんなにメリットなくね？

[65761: 周辺住民さん]

>>65750 匿名さん

一寸自分の経験言うと自分語りだの老人だのチャチャが入るからしつこく言わんけど
それはきっとあなたに友人が少ないからかも。
どんなに多趣味だろうが金があろうが健康だろうが一人じゃ面白くない。
別荘然り、車然り、釣り然り、　人間は社会的な生き物だからね
今更親友なんてというなら、家族を増やすのもあり。
子育てに疲れたと言うけれど、奥さんが許せば四人家族五人家族は賑やかになる
将来の子供の生活（就職とか家とか含めて）考えた上で慎重に考えれば良いと思う
自分事で恐縮だがうちは子供3人で賑やかだよ。孫はまだ当分先だけど、できたらそれも生き甲斐になる。
それを待つのも生き甲斐になるらしいから。

[65762: 周辺住民さん]

>>65759 eマンションさん

お節介かも知れないけど、婚活が先じゃないかな。
自分が歳とるとつい歳の差離れた若い子になりがちだけどそれは無理。
（自分は10歳下の妻だけどやはり世代ギャップがある）
同年代なら話は通じるしチャンスは桁違いに増える。
（社内もそうだけど結構美人が余っているものだ）
僕は単身も長かったから、老後に伴侶が居ると居ないの違いは大きいからね
生活も楽になるのは勿論、生き甲斐にもなる。
マンション購入はそれからでもいいと思う。

[65763: 契約者さん6]

子孫は残したほうが良いですよ
タイミングは逃さないように

[65764: 周辺住民さん]

>>65758 匿名さん

場所によるよ
都心は賃貸アパマンか昭和の古い戸建とかが大半だから年収も平均じゃ大したことない。都心部の若い人は共稼ぎ多いし、不安定な独立事業者が多いから、一時的な収入が多いだけ。
世田谷区みたいな土地持ちリタイヤ層が配当で悠々暮らす人が多い地域と単純比較できない。
それにIT長者とか中小経営者なんか吹けば飛ぶような存在。銀行信用力も大したことないよ。安くてもシングルでちゃんと大企業リーマンしている方が銀行も金を貸してくれる。
うちも近所の小規模マンションの駐車場見ると車は7、8割はドイツ車（ゲレンデとかカイエンとかＥクラス5シリーズなどで平均1千万を超えている）だけど、僕はそれを底辺の争いだと思っているｗ。
うちはお気に入りの安い国産車に買替えたけど、土地が広いし金融資産があるので全然気にしないよｗ　近所も豪邸な程自家用車は普通だったりする。

[65765: 匿名さん]

>>65760 名無しさん
都心は見栄が9割です。
人に自慢できます。

[65766: 匿名さん]

>>65764 周辺住民さん
>場所によるよ

勿論、皆さん厳密には場所によるのは承知の上で話を進めています。
（他にも「人による」も同じです）

[65767: 匿名さん]

大きい家に住んでるからといってお金に余裕があるとは限らないしね
借金して住んでる人も多いし
裕福そうに見えても生活はカツカツって家庭は多いよ

[65768: 匿名さん]

TOKIOはねえ
聞いたこともないパパ活してそうなモデルが大金持ちだったり
あんなに有名なあの人が何故そんなに極貧、ってのも両方あるからねえ。
怖いよねえ。

[65769: 匿名さん]

ジャニーズ問題
皆被害者そっちのけで
俺様理論を振りかざして
好き勝手言ってるな

そうなると思ってたけど

[65770: マンコミュファンさん]

>>65769 匿名さん
この問題、マンション価格に大きな影響出そうですよね

[65771: 口コミ知りたいさん]

>>65765 匿名さん
わかります～
このスレも見栄が9割ですもんね

[65772: マンション検討中さん]

>>65766 匿名さん
そう
「場所による」「人による」を踏まえた議論
それ重要
他人のことを尊重したうえでの議論ですからね
自分の小さな経験を唯一無二の絶対解としてとうとうと自分語りする人はよく反省してねー

[65773: マンション比較中さん]

>>3959 匿名さん

> 俺は元社畜のおっさんだけど、出世は入社時から興味なかったな。出世よりお金貯めて早くリタイアしたくて節約＆投資に励んだ。若いころに新築マンションも買ったがそれも売ってすべて株に突っ込んだ。女にはまったくモテなかったが、それもお金貯めるには好都合だった。

>早期リタイアする前の数年間は給料より投資で儲ける金額の方が増えていた。ひと財産築いて50歳でリタイア。誰にも言ってなかったから、平社員の俺が突然、お金持ちになったので会社辞めますと言ったとき周りは驚いていた。

しあわせですか?

[65774: 匿名さん]

都心の中古の値引きが目立ち始めたな。
この1週間ほどで急に値下げ物件が増えたけど、やっぱり金利が上昇しているからかな？

[65775: マンション比較中さん]

>>65774 匿名さん
単純に売れなくて在庫増えてるだけじゃ無いすか？
今までの売り出し価格では、売れないってことでしょう。

[65776: 名無しさん]

明らかに物件はダブついてきた

[65777: マンション掲示板さん]

長文がリアルの上司でなくて本当に良かった。

[65778: 匿名さん]

>>65775 マンション比較中さん
けっこう強欲な値付けしてる物件が多いからね。
6月頃、参考程度に見学した築浅の物件が1割以上値下げしてるけどまだ売れてないわ。

[65779: 買い替え検討中さん]

SUUMOに入れているお気に入り物件、都心は築古でも立地良ければ1か月以内にまだ売れているけど、江東区とかの外周区にいくと立地良くて駅近でも売れなくなってきた。

[65780: 匿名さん]

築浅で値下げしても売れなかったり。築古でもあっさり売れたり。
都心も二極化してきたね。

[65781: 匿名さん]

成約ベースでは下がってないね。

[65782: 匿名さん]

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

[65783: 匿名さん]

住んでたマンション、8月に出して値引きなしで速攻売れた。都内、田園都市線。業者がリフォームして再販するらしい。めぼしい物件は業者がすぐ買ってしまってリフォーム後に高値で再販。個人は買い勝てないね、銀行審査とかあるし。

[65784: 評判気になるさん]

>>65783 匿名さん

リフォームして売ったら利益上乗せになると思いますが、すぐ売りたかった感じですか？

[65785: 匿名さん]

>>65784 評判気になるさん
先に買い替えマンションの購入を決めてたのですぐ売りたかったです。世の中なにがあるか分からないので、中国バブル崩壊とかが影響しないかと不安になったりして。
あと業者は安く見栄えよくリフォームするノウハウがあるけど個人だとなかなか難しいので。

[65786: 匿名さん]

>>65785 匿名さん

そうなんですよねえ。
>>65784の言うことも分からん訳じゃないけど
確定してる訳じゃないしね。
仕事じゃないから下手なリスク背負う必要もないしね。

[65787: マンコミファン]

>>65783 匿名さん
仲介屋はエンドに売るより転売屋に売った方が手数料がWなんで
エンドは転売屋が買わない高値物件しか紹介されないやろな。
仮に同時に買い希望が入ったとして仲介屋は価格が低くても転売屋
優先するやろな。なぜなら手数料がWやから。
素人が売る時は囲い込み等気をつけなあかんで。
不動産屋はろくなもんやない。

[65788: 検討板ユーザーさん]

>>65787 マンコミファンさん
そんなに不動産屋に騙されてきたの？
人を見る目は重要だね

[65789: 周辺住民さん]

>>65767 匿名さん

東大卒でも大企業もオーナー役員以外はYouTuberやデイトレーダーより貧乏。
おバカ二世議員やバカボン地主には敵わない。
皆政治に無関心だし、それでいいと思っているんじゃない。

[65790: 周辺住民さん]

>>65772 マンション検討中さん

反省します(笑)

[65791: 名無しさん]

僕には手が届かないけど、
文京区と目黒区がバランス良くて好きだね

買えないけどさ

[65792: 匿名さん]

>>65783
田都物件出したらすぐ売れました？
希望価格以上で売れた感じですかね？
自分も築9年9分田都都内ファミリー物件持ってるんで気になるところです。

[65793: 匿名さん]

>>65783
ほとんど聞きたい事書いてありましたね笑
普通に不動産屋に売りに相談しに行ったら募集せずに業者に買われた感じですか？

[65794: マンション検討中さん]

都内田都とか今めちゃくちゃ価値高いでしょ。
田都は東横線と違って、郊外と都心を繋いでいるから、あざみ野より西の今後は厳しいとのみたてが多い。だからこそ東急も南町田の開発に勤しんでいるわけど。

しかし、都内に関しちゃ、渋谷、二子玉川、自由が丘のトライアングルの一角を構成し、商業地と住宅地両方の側面を持ち、かつ住居環境の良さからめちゃくちゃ価値高い。

[65795: 購入経験者さん]

渋谷、二子、自由が丘のトライアングルって初めて聞いたｗ
都心アクセスを気にしないなら３辺の中で一番治安も環境も良く子育てや住み心地がいいのは大井町線だと思う　昔からの住民も多いし
田都は地下鉄だし路線が新しいのと、路線自体が246と首都高と重なり夜もうるさく、ビルや集合住宅ばかりで駅から離れないと治安が心配。

[65796: 匿名さん]

>>65792,65783
購入と売却と同じ不動産屋に任せて、募集してすぐ3件くらい申込があって個人、個人、業者みたいなかんじで。一目惚れで買った物件だったので同じ感性の人が見たら売れるだろうなという自信はありました。
個人の人に売りたかったけど住宅ローンの審査を待たないといけないので、すぐ売りたいという気持ちが勝って再販業者に売却。仲介不動産屋が当初、売れなかった時にうちが買い取れる金額がこれくらいです、と提示した金額より大幅に高い値段です。
購入と売却を同じ不動産屋にしたおかげで仲介手数料はかなり引いてもらえて良かったです

[65797: 匿名さん]

補足、値引きなしです。驚くべきことに業者は内見なしで買いました。。フルリフォームするので内見しなくても大丈夫らしい

[65798: 検討板ユーザーさん]

「売れなかった時に買い取れる金額」
というのが、超絶安いんだよ。
それより「大幅に高い額」は、
相当買い叩かれた額。

[65799: マンション掲示板さん]

>>65798 検討板ユーザーさん
こちらの設定した希望金額で売れたので買い叩かれたわけではないです
逆にそんなに高く買って利益乗せて再販できるのかなというくらい

[65800: マンション検討中さん]

>>65795 購入経験者さん
トライアングルは、東急が経営戦略で定義してる言葉で、中経とかに使われてる。
オレの造語ではないw

田都の駒沢までは246/首都高の二重苦だね。
逆に言えば桜新町-二子玉川はアクセスも住環境も都内屈指なんですよ。