23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[65601: 匿名さん]

>>65600 口コミ知りたいさん

例えば？

[65602: 匿名さん]

>大半は販売関係者。

大の大人が何言ってんのよ。

[65603: 検討板ユーザーさん]

中立的な意見ってこんなの？
・マンション購入と賃借の損得はイーブン。どちらを選んでも人生に差はありません。
・今が買い時とも言えますし数年待つのもよいでしょう。その人次第です。
・この国では結婚は人生の墓場ですが一生独身もまた墓場。議論するだけ無駄です。

[65604: マンション検討中さん]

>>65597 匿名さん
大規模物件ではないから特定されては困る
共用施設で欲しいのは屋上くらいだし

[65605: 匿名さん]

>>65597 匿名さん
番町新築70平米3LDK９９５０万円で買いたいです！

[65606: 匿名さん]

>>65603 検討板ユーザーさん
日本から出て行けばいい

[65607: 検討板ユーザーさん]

>>65605 匿名さん

その予算では郊外でも無理やな。

[65608: マンション掲示板さん]

>>65600 口コミ知りたいさん
世間知らずやな。
中立なんて存在せんよ。

[65609: eマンションさん]

>>65606 匿名さん
どこの国がオススメですか？

[65610: 匿名さん]

結婚は確かにマンションを買うきっかけにはなるし、一方で一生独身を覚悟したときもマンションを買うきっかけになる。結婚云々は関係ないんじゃないかなと思うね。

ただ老後を考えると結婚して子供や孫がいる方が有利だよね。介護だけでなく骨も拾ってもらえるし、死んだ後も私がここにいたと思い出してもらえる。

[65611: 匿名さん]

確かに最近は高いんだけど、将来的なインフレ期待が高く給与水準も上がりつつある今、新築がそうそう安くなるとは思えないよね。だから買えるなら買った方がいいというのは真実だと思う。

確かに買えなければ賃貸しかないんだけど、生活保護一歩手前とかいうならともかく日本中のマンションが全部買えないほど高いとは考えづらいんだよな。妥協すればまだまだ買える物件はあると思う。買えないと判断しているのはあなた自身で、固定観念を捨てれば案外サクッと買えるのではないだろうか。

[65612: マンション検討中さん]

番町みたいな何も無い場所に住みたい人いるのかよ。
特に家族いると有り得ない。
普通に港区買うわ。

[65613: 匿名さん]

>>65611 匿名さん
その通り！確かにその通りなんだけど
買える事と生活が楽な事は全く別の話なので
くれぐれもその点だけご注意ください。

[65614: 匿名さん]

>>65611 匿名さん
昨今は「年収1000万でも1億のローンが通る！」「年収の7倍でも払える！」
とかって話もありますが、それらは生活のゆとりとは関係ない話ですからね。
年収の5倍なら楽勝でリッチな生活が出来る訳でもありません。

[65615: 匿名さん]

>>65612 マンション検討中さん

お父さんほんとに港区知ってんの？

[65616: 匿名さん]

残念ながら、一般のリーマンでは都心やその周辺のマンションはもう手が届かないよ。
日本人の給料が30年間ほとんど上がらなかったのが問題なんだけど、マンション価格だけが上がって、今や平均年収の14倍くらいだからね。

■2022年、世界主要都市のマンション価格年収倍率
(= 都心近くの60m2 のマンションを購入するために働く年数)
香港 24倍
パリ 15倍
東京 14倍
ロンドン 12倍
テルアビブ 11倍
シンガポール 10倍
ニューヨーク 8倍
バンクーバー 8倍
ロサンゼルス 7倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍

香港では、平均年収の2倍の所得を得ている労働者でさえ、この広さのマンションの購入に苦労するようである。また、価格年収倍率が明らかに10倍を超えるパリ、東京、ロンドン、テルアビブにおいては、住宅価格が地域の所得水準からかけ離れたレベルにある。
住宅価格の高騰は、海外からの旺盛な投資需要、一極集中、賃貸市場に対する規制強化が多くの場合原因となっている。投資需要が縮小すると、市場の下落リスクが高まり、長期的な価格の上昇見通しが後退する。 (UBSグローバル不動産バブル指数より抜粋)

東京は前年から１つ順位を上げて堂々の世界第３位。
僅かな賃上げもインフレで相殺されて実質賃金は減少だし、政府は増税を検討しているし、一般リーマンには厳しい時代。

[65617: 匿名さん]

先進国の大都市で一般サラリーマンが都心にマンション買って住めるとこなんかないだろ。
都心に住む必要なんかないんだよ。
江戸時代じゃないんだから、徒歩で出勤しなくていいだろ？

[65618: 匿名さん]

>>65613 匿名さん
>買える事と生活が楽な事は全く別の話なので
つまるところ人生の全部入りは高くなるわけで、どんなトッピングを選ぶかの優先度の問題だと思うんですよね、

私も学生時代から賃貸に長年住んでいた経験から、住み心地のいい家だけはどうしても買わないといけないという結論に至りました。賃貸経営は空室率も問題ですが、回転率も問題なんですよね。回転率を上げる設計の賃貸は大概エクステリアが豪華で外面は立派なんですが、音の問題とか給湯器の能力、断熱性の問題などがネックになって快適とは程遠いんですよね。しかも駅近は相応に高い、ローン払うのと変わらないと思わされる時も多いです、高くなったいまですらね。

[65619: 匿名さん]

>>65609 eマンションさん
お金無さそうだからフイリピン

[65620: マンション比較中さん]

日本は20段階の階級社会

クラス0：下記以外
クラス1：首都圏通勤快速到達圏
クラス2：圏央道内側
クラス3：国道16号内側
クラス4：武蔵野線～南武線内側
クラス5：23区
クラス6：環状七号線内側
クラス7：中央環状線内側
クラス8：山手線内側
クラス9：山手線内側＆中央線南側
クラス10：中央線南側＆港区
クラス11：中央線南側＆港区＆古川北側
クラス12：都心環状線内側
クラス13：都心環状線内側＆日比谷通り西側
クラス14：都心環状線内側＆桜田通り西側
クラス15：大街区
クラス16：大街区森ビル系
クラス17：アマン
クラス18：アマンペントハウス
クラス19：アマンペントハウス最大部屋

[65621: 匿名さん]

俺はこの中でクラス5だが、だからなに？って感じだな。
何も問題ない。
俺は見栄を張って自慢するのはバカのすることだと思ってるから。

[65622: 検討板ユーザーさん]

>>65616 匿名さん

平均年収は400万くらいだっけ？そういう人は賃貸だろうね

[65623: 周辺住民さん]

>>65620 マンション比較中さん

皇居や吹上御所、総理公邸居住者より
ただの民間マンションの賃パン爺の方が偉いのかｗ

[65624: 名無しさん]

>>65622 検討板ユーザーさん

パートのおばちゃんとかひっくるめた平均に意味はない

東京のサラリーマンは40歳で800万くらいが平均

[65625: マンション比較中さん]

訂正

クラス10：山手線内側＆港区
クラス11：山手線内側＆港区＆古川北側

[65626: 匿名さん]

最強なのは、大企業に入って地方勤務になり、社宅で金を貯めて、老後はクアラルンプールあたりに住む。
出世なんか全く興味ないし、東京なんかどうでもいい。
メディアが垂れ流す、流行り物は一切興味ない。

[65627: eマンションさん]

アマンペントハウスは、
人間関係が大変そうなので
やめた。

[65628: 匿名さん]

>>65612 マンション検討中さん
それに、ここで欲しい欲しいといってる20～30代の人、
洒落にならない、番長の固定資産税、分かってんのかな？
自宅で番町でローンで、、、って、組み合わせが、もう＊＊＊やん。
少し前の相場で、客づけもできる賃貸部屋だけだよ、経済的に回るのは。
体面目的で国会議員のファミリーなどがひっそり済むのが良い例で、経済性は非常に劣る。キャピタルゲインは最後の１回だけですよ。WW

むしろ、私鉄沿線、生活利便、更に超絶繁華街へのアクセスも程良いような物件の方が勝ち。急行停車かどうかも今や関係ない、現地で察する感覚があれば、いいところはわかりますよ。良くないところも、単価だけは、すっ飛び上がってるからね。

[65629: 匿名さん]

山手線内なんてたか過ぎて異次元です。
私にはまったく関係ない世界なので、興味はまったくない。
羨んだりもしませんね。

[65630: 匿名さん]

↑ 番長じゃなくて番町ね。
確かに、税金ぼったくり番長なんだけどね。
不動産屋に騙されんなよ。
彼らは、グロス（総額）が大きいものを仲介するのが正義なんだから。
ただ、それだけ。港区アゲも同じ論理。
住んで快適かどうかは、現地を歩き回ればわかるでしょ。

[65631: 匿名さん]

>>65618 匿名さん

嫁と希望エリアは一致？
賃貸時と変わらない範囲で決めたのかな？

[65632: 匿名さん]

>>65616 匿名さん
今後も、一般ピーポー（給与所得者）の所得（賃金）が、
実質的に、上がることは決してない　のは正解。
見せかけ程度、焼け石に水くらいにはやるよ。
むしろ大々的に騒ぐだろうけど、騒ぐサンプルはどこぞの、大企業の一部の話で
一般的には、1時間でチロルチョコが1コ買えるづつくらい上げていくつもりだ。
奴らは、数千年、支配してきて、やり方は熟知している。
今回は結局、支配側が負けるんだけどさ。庶民側も助かる人は少ない。
助かる方法は下に続ける。
外堀（マスコミで堂々と宣言してること、全てが攻撃だとわかると理解しやすい）は
もう埋まっている。
・みなし労働時間制（裁量労働制）
　高度プロフェッショナル制度（高プロと連呼）などと華やかな成功者のイメージで
　騙して導入し、士業者などが内容を見ると、すぐ酷さが分かってしまうので、
　一見マイルドにして、裁量労働制として定着させることに成功しつつある。
　お手盛りの上級子孫だけを潤すにも、もってこいの制度だ。
・ジョブ型雇用
　グロスでも安く、単価も安く、使える。労働側もなんとなく納得してしまう。

政府さん、不動産屋さん、これが購入に際して、最も重要な情報なんです。
削除、妨害するのはポリシー違反なので、記録は残るようにしていますからね。

[65633: 匿名さん]

>>65616 匿名さん
絡ませてもらったお礼で、もう１点。
香港は、つい先日、街の半分以上が水没しました。動画多数あり。
不動産的にも、歴史的にも経済的にも、モンゲー大変な事態なのに、
ほんの一部のニュースで、アリバイ程度に放送しただけ。
キモい爺さんが布団に入り込んできたのと同じで、検索しない人には知らせません。
水が引いたところで、インフラは修繕程度で元に戻らないだろうし
なんといっても距離を置いていても、本国が終了してるんだから、
今後も価値が上昇することはないですね。
統計など引用してくださってるのに、恥をかかせちゃいけないから、指摘しました。

[65634: 周辺住民さん]

>>65612 マンション検討中さん

港区みたいに何もないところ住みたい人いるとは信じられない。
特に家族がいるなら10億以上予算があってもあり得ない。
普通に郊外の一軒家買うわ。

[65635: eマンションさん]

港区麻布台に
ついにフードマーケットが
できるらしいで。

[65636: 匿名さん]

>>65632 匿名さん
全部説明するのは、一回では無理なので、順を追っていこうと思うが
とりあえず、社内や就職で、裁量労働制の契約にサインしてはダメということだ。
人間の体の基本が変わることはないし、過労の道を進むことは、危険極まりない。
自分も自分のお子さんも、よほど注意しないといけない。
体力も実践力もあると、見込まれてしまうだろうけど、転職前の一時期、社内で戻り道があるなど、なんらか逃げ道があるときだけしか、いってはいけない。行かざるを得ない場合は、無理矢理でも逃げ道を確保しつつ、様子を見ないとならない。
分かるでしょ、上から下まで、もうどこの社内にも、幸せな人なんて誰もいないんだから、プライドなんて関係ない。金だけあって、死んで妻子に残せても何にもならないでしょ。

[65637: 匿名さん]

>>65636 匿名さん

一つ一つは別に否定するような内容じゃないけど
最後の一文はチョンガーかバツ持ちか、
あるいはどえらいトラウマ持ちかはたまた大金持ち故に庶民とは次元の違うレベルの話をしてるのか。

[65638: 匿名さん]

>>65619 匿名さん
サンキュ！
ちょっと移住してくるわ
ちなみにマニラで1億でどんなマンション買えますか？

[65639: マンション掲示板さん]

>>65634 周辺住民さん
ま～そ～言わずに一度住んでみなよ
傍から見てるだけじゃ分からないダロウよ
良いとこも良くないとこも実感してみないとね

[65640: 匿名さん]

>>65638 匿名さん
1億でどんなマンションか分からないけど、6年前は日本でいう湾岸が70平米で2500万、高層上階ね。マニアで1億は町中華で2万のフカヒレ頼むようなもんだから無い

[65641: マンション検討中さん]

>>65640 匿名さん

マニラの湾岸なんて臭いだけ
マカティかボニファシオならもっと高いぞ

因みに俺はマニラ駐在歴6年だ

[65642: 匿名さん]

>>65622 検討板ユーザーさん
資料見直したら、ここでいう年収は「高いスキルが求められるサービス・セクターでの平均年収」と書いてあった。東京の場合 800万～1000万くらいかな。
いずれにしても、東京は世界的に見てもかなりマンションが買いにくい都市になった。自分が買った頃は年収の５～６倍の相場だったんだけどね。

以下修正しました。
■2022年、世界主要都市のマンション価格年収倍率
(= 都心近くの60m2 のマンションを購入するために、高いスキルが求められるサービス・セクターで平均年収を得ている労働者が働く年数)
香港 24倍
パリ 15倍
東京 14倍
ロンドン 12倍
テルアビブ 11倍
シンガポール 10倍
ニューヨーク 8倍
バンクーバー 8倍
ロサンゼルス 7倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍

[65643: マンコミュファンさん]

>>65640 匿名さん
ご指南ありがとうございます
マニラの三田ガーデンヒルズ的な物件狙ってみます！

[65644: 口コミ知りたいさん]

>>65641 マンション検討中さん
駐在お疲れ様です
住めば都感ありますか？

[65645: 匿名さん]

日本の不動産はバブルでも何でもないから崩壊もクソもない。
株や不動産の価格が上昇して儲かったって喜んでる連中いるけどドルベースで見たら資産増えてないって言うオチ。
外国人が買ってるのは資産ポートフォリオの一部に日本の不動産組み込むくらいの意味合いしかない。
日本の不動産なんか買うよりS&P500連動ETF買っといた方がよっぽど良い。

[65646: マンション検討中さん]

>>65641 マンション検討中さん
マニラの海沿いはゴミ捨て場だからな。
スラムが広がる貧困地区。
臭くて近寄ることもできない。

[65647: 検討板ユーザーさん]

>>65644 口コミ知りたいさん

マカティとボニファシオなら都どころか大都会だよ
マジで銀座、麻布、広尾レベル

表面上は

ブランドの店とかはあるけど、
食事や芸術などの文化レベルはまだまだ劣る

そうは言っても日本よりはるかに住みやすい

金さえあれば

[65648: 通りがかりさん]

>>65647 検討板ユーザーさん
住居購入費用別として、一億あれば夫婦20年優雅に暮らせますか？
60歳でリタイヤして80歳まで暮らしたいです。
それ以降は日本に戻ってケア付きとかに入るつもり。

[65649: 検討板ユーザーさん]

>>65642 匿名さん

そうすると、
>都心近くの60m2 のマンション
は1.2億円から、ってこと？高くなったね

[65650: 周辺住民さん]

>>65639 マンション掲示板さん

俺、生まれも育ちもオフィスも主要取引先も港区なんで、ウンザリする程実感したよ。
多分あなたよりは長く滞在している。
結論。やっぱり世田谷区とか大田区、練馬区の方が空気も綺麗だし住みやすい。
横浜、いや、一寸住むなら湘南、甲府、浜松、西宮、福岡、奄美、西表はもっといいぞ。
海外は住むのはアカン。マニラで財布、ネグロス島でパスポート、ケアンズでカメラを盗られ　
大邱やソウルではボッタクリに遇った。アメリカはラーメンでも30ドル以上する。
フィリピン人はフレンドリーだがアバウトだし。ダイビング趣味だからパラオは最高だけど飽きる。