23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[65451: 匿名さん]

>>65449 マンション検討中さん

そんな実現するわけもない細けえことはいいんだよ。

[65452: 検討板ユーザーさん]

>>65450 評判気になるさん

自分がイヤだと思う事を、他の人にしないようにね、大人なら。

[65453: 通りがかりさん]

田園調布とか旧時代の田舎に住みたくないけどなw

[65454: 匿名さん]

俺は有明みたいなパッと出の郊外団地にこそ、住みたくないな。

[65455: 匿名さん]

埋立地は論外でしょそりゃ。分別もまともにされずにブチこまれたゴミの山の上に暮らすとかないわ

[65456: 口コミ知りたいさん]

>>65453 通りがかりさん

大丈夫。逆立ちしても貴方には一生縁がないからね。

[65457: 匿名さん]

>>65453 通りがかりさん

リタイヤ後も運転手付きの車を自由に使える身分なら、田園調布ありかも知れないけど、今となっては。発展が止まってしまった高齢化の進む昔の高級住宅街感は否めない。
相続で一定低面積以下に分割できない景観を守るための紳士協定とか、制約の多さが仇となり、資産流動性を阻害する要因となり、不人気となっているのかも。

人気、資産価値を担保する為には、時代、世代に合った変化を遂げられる柔軟性を持った街でないと難しいのかも知れません。
渋沢さんのコンセプトは、多くの人に受け入れられたし、一定期間認知されてきたわけだけど、残念ながら時流には勝てなかった。

[65458: 通りがかりさん]

>>65457 匿名さん

は、なにをいっているのかな(笑)
田園調布に住めない人はひがみにしか聞こえないけど

[65459: 匿名さん]

>>65458 通りがかりさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/a92008c224f62028dcd3efa9561bd67f45ab...

日本を代表する高級住宅街である田園調布は、駅を挟んでまったく異なる様相を呈する街ですが、駅周辺では人口減が見込まれるという点では、共通点のあるエリアです。人口減→街の衰退→高級住宅街としての地位も陥落という未来図もゼロではないでしょう。交通の利便性から田園調布地区の不動産は魅力的であるものの、ニーズの減少により、将来性には疑問符が残るエリアであるといえそうです。

[65460: 匿名さん]

>>65459 匿名さん

共通見解。

[65461: 匿名さん]

田園調布とか成城とか土地を小さく区切れない高級住宅街の価値は今後上がってくると思う。
都内各地で60坪くらいの家を取り壊して3軒建売みたいなミニ戸建て乱開発が行われてて街の美観が最低最悪なことになってるから。
あちこちスラム街みたいな貧しいミニ戸建ての群れ景観になり火災にも弱すぎるし、そうなってくると富裕層が選ぶのはやはり景観ルールのある昔ながらの高級住宅街でしょう

[65462: 評判気になるさん]

1万㎡の敷地に1000世帯3千人が住む80㎡の端っこだけど最寄駅10分で一応港区のタワマンと
400㎡の敷地に家族5人、車2台置ける駅から5分の田園調布
値段は同じで一生働く勤務先までいずれもドアｔｏドア30分。

10万人が受験する受験者に人気の日大や近畿大と
8千人の違いの分る人だけが受験する東大
どっちも合格　日大は特待生で学費無料

さて貴方はどっち

[65463: マンション検討中さん]

>>65462 評判気になるさん
一生懸命考えたんだね。。。
えらいよ～

[65464: 匿名さん]

>>65462 評判気になるさん

＞＞1万㎡の敷地に1000世帯3千人が住む80㎡の端っこだけど最寄駅10分で一応港区のタワマンと
400㎡の敷地に家族5人、車2台置ける駅から5分の田園調布
値段は同じで一生働く勤務先までいずれもドアｔｏドア30分。

例えが悪すぎるね。１億と2億以上の住居、どっち？って言ったら2億以上でしょ、普通。

[65465: 匿名さん]

タワマンもマージンつり上げで馬鹿高いからね
意外と値段は同じぐらいだったりするよ

[65466: 匿名さん]

タワマン地獄はやだなー

「栃木から上京の世帯年収1,400万円、30代パワーカップル「夢のタワマン」購入も…ジム解約→河原をランニングの節約生活へ。無謀すぎた「住宅ローン返済額」」
https://news.yahoo.co.jp/articles/c66a469f1d3a49915c5b1d6bab7c4a0017d1...

[65467: 買い替え検討中さん]

>>65462 評判気になるさん

港区（）のタワマンｖｓ田園調布の一戸建は価値観の問題だけど、
タダでも日大は嫌だ。

得られる学問の質・レベルも環境も違うし、
学歴をお金で買うと考えても全然価値が違う。

[65468: マンション検討中さん]

>>65466 匿名さん

いやいやおかしい。
世帯住人1400万で1億借入って、たかだか年収700万が5000万借り入れたってことでしょ。無謀すぎる。

[65469: 匿名さん]

>>65462 評判気になるさん

うーんどっちか迷うけど、
港区、最寄駅5分で、200㎡の低層マンションかな。

[65470: 匿名さん]

>>65459 匿名さん

話題になり、記事になるうちが花。　そのうち、、、、

[65471: 匿名さん]

>>65464 匿名さん

お前さんみたいに上京組ばかりじゃないから
別に「普通」ではないんだよ。

[65472: 匿名さん]

お前ら田園調布舐めすぎ

[65473: マンション検討中さん]

65459の考えの方に共感するな。田園調布は老年齢化がすすんでいて、それが好転する兆しもない。
もちろん一部の超富裕層にとっちゃ別荘として価値を持つのかもしれない。
しかし、年収3000万とかで田園調布は不便で住みにくいよね。

ただ65461の言っていることもわかる。
ミニ戸建の林立はたしかに景観に良くないし、災害にも弱い。
駅前にミニ戸建がなく街路樹が立ち並ぶ田園調布はたしかにすごい。
すごいが最低平米165とかは現代日本のニーズとあってないからな。
成城/吉祥寺くらいの規定のほうがバランスいいかな。

[65474: マンション検討中さん]

ま、"田園調布にみんなが憧れる"みたいな感性は今の若い世代にはないよね。
それは昭和の価値観だなと思う。
街区の綺麗さと街路樹、駅前の閑静ささはたしかにすばらしい。
ただやっぱり海外の美しい街いくと、田園調布は統一感のなさと電線が邪魔だと感じる。そういう点で憧れない。
電線がある限りどんなにまちづくり頑張ってもヨーロッパのようにはならないね。

[65475: 匿名さん]

>>65474 マンション検討中さん

チョンガー？嫁いる？
どこより田園調布はイケてなくてどこよりはイケてるって感じ？

[65476: 匿名さん]

>>65475 匿名さん

>ただやっぱり海外の美しい街いくと、田園調布は統一感のなさと電線が邪魔だと感じる。

比較がいきなり「海外の美しい街」か。
都内ではトップクラスだから否定されない為にはそこまで比較対象をあげないと無理って感じかな？
まだまだ城北・城東の街を例に出して田園調布は魅力ない、とは言えなかったか。

[65477: マンション掲示板さん]

お前ら喧嘩すんなよ
田園調布も北千住も広尾も王子神谷もいいところだって

[65478: eマンションさん]

>>65477 マンション掲示板さん

広尾は良い。田園調布もまぁ良い。

北千住？どこ？

王子神谷？団地タウン？？？

[65479: マンション検討中さん]

>>65478 eマンションさん

そう言いなさんな
住めば都で各地それぞれいいところがあるって例さ

[65480: マンション掲示板さん]

みんな違ってみんないい

[65481: 名無しさん]

>>65480 マンション掲示板さん

まぁそういうことさ
みんなオラが村が1番だっぺ
って思ってりゃいいんだよ

[65482: 匿名さん]

>>65473 マンション検討中さん

だからって、田園調布にミニ戸ばかりになったら興醒めだろ。
住民はむしろ人気がない方が、つまり一部の知る人ぞ知る富裕層だけの秘密の楽園でいいと思っているんじゃない？
彼等は利便性よりも居住性重視だよ。不動産以外にも只でさえ金蔓はあるんだから。

[65483: 匿名さん]

田園調布は行ったことないから今度いってみるよ

[65484: マンション検討中さん]

ま、田園調布っていう単一トピックだけど、こんだけ盛り上がるのはたしかに凄い。
ある人にとっては東京都最高の美しいエリアだし、別のある人にとってはつまらない老人ばかりの街っていうそれだけのことなんだけどね。
田園調布が見事なのは、商業地の自由が丘の隣ってのと２線通っていることで、その条件下であれだけの邸宅街なのが凄いね。

[65485: マンション検討中さん]

ただ、肯定するにしても否定するにしても、やたら高圧的で反対意見に対して挑発的なものいいをするのは、マナーとして直したほうがいいと思うけどね。
ま、掲示板でそんなこといってもしょうがないが

[65486: 匿名さん]

>>65469 匿名さん
是非。

田園調布民は「食品スーパー・八百屋・魚屋・肉屋は欲しい」と思ってるけど
それ以外に一般的にあると便利と思われる
「銀行（証券）・カフェ・病院・総合スーパー・百貨店・コンビニ・家電屋・映画館・ツタヤ系・雑貨屋・保育所」などをものを特に必要としていないという独特の感性が伝わると面白いけどね。

[65487: マンション掲示板さん]

>>65485 マンション検討中さん
マナーひどすぎるよね。
こういうこと言う人たち。

お上りさん？
山出し？
自宅警備員？
チョンガー？
嫁居る？
友だちいないだろ？
年収300万かな？
ギリギリローンズwww破滅確定www

[65488: 匿名さん]

食品は必要だけど、かといって人が集まるような施設は不要。
呼べば来てくれるような業種はいらない。
そんな感じなので近くにコンビニが3軒はないと生きていけない、みたいなタイプでは厳しい。

[65489: 匿名さん]

住民における10歳代の割合

田園調布　9.0％　（1～5丁目平均）
同３丁目　11.1％
同４丁目　10.6％　
千代田区　7.9％
港　　区　7.2％
世田谷区　7.9％
文京区／　7.7％
足立区／　8.0％
台東区／　5.4％　　
墨田区／　6.3％
荒川区／　7.5％

[65490: マンション検討中さん]

子供入るけど、大人になると出て行っちゃうんだよね。で若年層の流入もないから、街全体としては老人化がすすんでいるのよ。
10歳代が多いのは、20?40が少ないから相対的に高くなるだけでむしろ少し危ない兆候だね。

田園調布(特に3丁目)は、庶民は散歩するだけで留めてくべき街だね。隣に浜崎あゆみとかいるんだから、世界が違うのよ。土地は割りと安いが、ガチ富裕層じゃないと住民と馴染まないから住むべきじゃない。

ま、そんな感じで土地買える層もすまんのだろうな。

[65491: マンション検討中さん]

>>65487
ひどいけど、ネットじゃしょうがないのよ。ネットで相手を挑発したり自分の主張にムキになるのは、そこしかアイデンティティを持てない人って側面もあるよ

[65492: 匿名さん]

>>65487 マンション掲示板さん

ネットマンクラが触れてほしくないところをまんま突かれてる感じだな。
ま、突いてる方も同じ境遇だからコイツAREだな、ってすぐにピンとくるのかもね。
大体突かれて返せてないけど、たまに返す人いるけど住まいは「世田谷」と答えるところまでパターン化だわね。

[65493: 匿名さん]

>>65490 マンション検討中さん

まあね。賃貸もないし1ルームもないし20～40代じゃとても買えないからねえ。
田園調布で育った人も田園調布には買えないし辛いところだわね。都心育ちもそうだけどね。

[65494: 匿名さん]

とはいえ、まだ田園調布をくさす為に出てくるのは
「外国の美しい街」とか「六麓荘」「超都心に住む大金持ち」で
こういうのを持ち出さないと対抗できないのも現実だわね。

誰も城北・城東の街を出して「俺はこっちのが上だと思う」とか言わないもんね。

[65495: マンション検討中さん]

くさすというか、東京都で一番って邸宅地という評価はほぼ固まっているからゆらぎない。
が、そこに価値を感じるかは別の話ってところだろうね。
利便性/資産価値重視->都内主要駅、駅チカマンション
ガチ富裕層エリアの最高の邸宅地に住みたい->田園調布/成城
注文住宅で閑静かつ便利な場所に住みたい->学芸大学
みたいな価値観は千差万別だからね。

[65496: 匿名さん]

>>65495 マンション検討中さん

城北・城東も愛してあげてください。

[65497: マンション掲示板さん]

このコミュは不毛な議論しか見受けられないんで、ＡＩチャットくんに訊いてみた。

日銀が金利を上げた場合、東京都のタワーマンションの中古売買に対する影響を５点挙げて下さい。

1. 住宅ローンの金利が上がるため、住宅購入のハードルが高くなり、需要が減少する可能性がある。
2. 住宅ローンの返済負担が増えるため、既に住宅を持っている人が転売を考える場合、売却価格を下げざるを得ない可能性がある。
3. 従って、中古タワーマンション市場においては売り手市場が崩れ、価格の下落が見込まれる。
4. 高級物件の需要は金利の上昇にも関わらず落ち込まない傾向にあるが、中間層や若年層向けの物件には影響が出る可能性がある。
5. 金利上昇によって、より安定的な収益を得るため、投資家の中でマンション投資に興味が出る可能性があるが、需要減少によって投資利回りが下がる場合がある。

当たり前の回答しか返ってこないが、当たり前を当たり前と受けいれて早めに売りの行動に移すか、静観するかで大きく分かれる未来。

[65498: 匿名さん]

>>65497 マンション掲示板さん

お父さんはまだそのレベル？自分の事に落とし込んでないの？
永遠に一般論だけ見て机上の空論でワイワイやりたいタイプ？

[65499: 匿名さん]

>>65497 マンション掲示板さん
いつか湾岸タワマンに住めたらいいなと憧れつつ絶賛勉強中。
頭金が出来るまでみんなに投資ごっこの事も教えてほしい。そんな感じでしょうか。

[65500: マンション掲示板さん]

16年住んだ湾岸タワマンを最近売却、買値の193％
チャレンジ価格だったので売却に６ヶ月かかったが満足な成約。
人気物件といえども、売るのは内見対応も含めて大変だった。
決まりそうで決まらないストレスな半年。
チャレンジ価格を下げるかどうかの葛藤とか神経も使うよ。
売却を考えている人は早めに行動することをお勧めします。
地場が悪化したら大変かと。