23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[65301: 匿名さん]

ジャニーズの問題
社名変更せよとかCM継続有りえないとか
黙ってるジャニーズタレントは加害者と同じとか
いろいろ言われたりしてるけど、ぶっちゃけ兄貴達はどんな感覚というかどの角度で見てる？
心情の割合でもいいけどどんな感じで見てる？

[65302: 匿名さん]

清廉潔白で何もかも許せんあり得ない、とかもあれば大なり小なりそんなんあるやん、とか
いや性犯罪はあかんやろとか、個人的にはどうでもいいけどまあオープンになっちまった以上しゃあねえわな、とか。
他にも所属タレントっつったって商売だし言えるわけねえだろ、とか
今は会社批判しとくほうがタレントとして得、とかいや逆に損だろとか。
広告系だと「押し紙の闇抱えてる会社の人間がどの口で偉そうに追及しとんのや」とかいろいろあると思うんだけど、どんな感じ？

[65303: 買い替え検討中さん]

>>65280 匿名さん

そう思いたいのもわかるし、どう感じようが勝手だけど、
よく調べもしないで、自分に都合のいい情報を選択、信じて事実を容認できないのが、
最大の問題なのかも知れない。

日米の普通の大卒の年収比較、例えNYCやカリフォルニアを除いたしても、
平均では、米国が日本の２倍程度であるのは、紛れの無い事実。
所得税、固定資産税等、日本より割高なのはあるけど、
州ごとに違う消費税もさすがに１０％まではいかない。
このままだと優秀な人材の海外への流出は進むばかりだし、
優秀な海外の人材の日本への流入は望めない。
ここ20年で日本が失ったもの、取り返しがつかない。

一方、不法移民等、最低賃金以下で不法就労している人口が驚くほど多いのも事実だけど、ここにいる人には関係ないでしょ。

[65304: 匿名さん]

>>65278 検討板ユーザーさん
>>アメリカなんてまったく住みたいとは思わない。
>>一握りの優秀な人間以外はまともな暮らしはできないから。

ははは、嘘はやめましょう。どっからの情報ですか？　イメージ？　思い込み？
少なくとも自分の周りは決して一握りの優秀な人間ばかりではないけど、
みんな、まともで豊かな暮らしをしてますよ。

貴殿がアメリカに住みたいか住みたくないかは好き嫌いもあるだろうから、別の問題だけど。
日本の平均的な大卒サラリーマン程度の素養があれば、米国での暮らしは日本のそれよりずっとずっと豊かだと思います。有給休暇１００％消化は当たり前だし、帰宅後は家族と過ごす時間はたっぷりあるし、ガレージ、庭付き一戸建て(建坪５０ー１００坪程度)に住み、車は2台、３－５年毎に買い替える。子供は週２－３回習い事。
典型的な中流大卒世帯のモデルです。

[65305: 匿名さん]

>>65303 買い替え検討中さん

そうじゃなくて、お前さんはどこに住んでいくら稼いでる設定ってこと。

[65306: 匿名さん]

>>65304 匿名さん

これもそこじゃなくて
お前さんはどこに住んでいくら稼いでる人なの？ってことよ。

[65307: マンション掲示板さん]

>>65298 マンション検討中さん
昔に買った人はなんともないが、最近の高い金額で買った人は？
で、ギリギリローンで、変動の超低金利だからやっと返せてる人は、金利が上がって、マンション価格が下がったら、返せなくなって、任意整理になっても借金が残る。
完全に詰んでしまい、人生破綻だよ。

[65308: 匿名さん]

>>65303 買い替え検討中さん

お前さんは年収いくらで、アメリカの何に憧れてるのか？ってことよ。

お前さんが年収300万でアメリカのどの州の平均よりも稼げてない、と。
それならアメリカに憧れるのも分かるよ。

そうじゃないんだろ？
日本で稼げてるんだろ？
世界トップクラスの東京の生活を満喫してんだろ？
それなのにアメリカの何に憧れてんの？ってことよ。

アメリカの広い家、広い庭、デカい車が好きだけど東京では出世しても夢が叶わない。
でもアメリカなら俺様のレベルでも叶うのに・・・って話なら分かるよ。

そうじゃなくて漠然と一般論でああだこうだってのは何故なの？ってことよ。

[65309: eマンションさん]

植Pは本気だぜ
俺はドル建て金融資産はひとまず半分利確する

[65310: 匿名さん]

>>65301 匿名さん

我慢して耐えてせっかくデビューさせてもらって、TV、CM出演で稼がせてもらっていたタレントが本当に気の毒。
まあ、枕営業が日常茶飯事の業界で、みんな見て見ぬふりなわけだから、企業も線引きが難しいとは思う。
世論、多数派についていくのが、企業イメージ棄損のリスクが低く、広報、広告担当としては楽なんだろうね。

[65311: 名無しさん]

ジャニーズを含め、正直エンタメ分野はそういうものだろうと思う
クリーンなエンタメなんて想像もできない

[65312: 匿名さん]

>>65304 匿名さん
ガレージ付で広い庭付き一戸建てって、それは地方に住む場合だろ。
大都市の真ん中では無理なはずだが？
日本でも地方なら年収500万くらいでもまともな庭付き戸建て買えますけど。

[65313: 口コミ知りたいさん]

これからマンションを買おうとしてる人、マジでどれくらいいるんだろう？
マンションを買わないといけない事情がある人、本当に可哀想だよ。
下手したらチャート直角レベルで暴落するんじゃないか？

[65314: 口コミ知りたいさん]

来年の今頃はドル円125円。
日本の金利はもう上げざるを得ない。

固定で買ってる人、堅実な選択おめでとう。
変動ギリギリローンズさん、安らかにお逝きください。

[65315: 坪単価比較中さん]

>>65301 匿名さん
ジャニー喜多川はド怪物で幸せだったな
キムタクや現役で活躍している連中もやられているかな
好きな事を仕事にすると成功するかな

[65316: 坪単価比較中さん]

>>65314 口コミ知りたいさん
性格悪いね
金利がどうなるかなんて分からないし上がったとこで微増、日本だからね。

[65317: 検討板ユーザーさん]

仮に金利が上がってもマンション相場はさらに上がる
今の日本でマンション相場が下がるなんてどうやったら思えるのでしょうか？

[65318: 名無しさん]

>>65316 坪単価比較中さん

悔しいのですか？
効いちゃったのですか？

そうであっても個人の選択です

[65319: eマンションさん]

マンションは二極化
下がるエリアが大半で、
維持されるごく狭いエリア

今からなら庶民はただ待てば良いのさ
ただし買った物件がスラム化する可能性があるけどね

[65320: マンション検討中さん]

いや、単純に性格終わってるなって思っただけでしょ笑

[65321: 同意マン]

>>65317 検討板ユーザーさん

同意

[65322: 評判気になるさん]

>>65320 マンション検討中さん

悔しいんですね
効いちゃったんですね

ゴメンなさい

[65323: 坪単価比較中さん]

>>65318 名無しさん
オレは15年前から借入金は無いしマンションも持っている
2019年に金を、2020年の後半に新築マンション値引きしていたから買っとけば良かったかなぁ程度、そんな事はいくらでもあるからね。今更買いのタイミングで後悔は無い、全部溶かしたらするかも。

[65324: 匿名さん]

もうすぐだよ
あと少しだよ

ローンを返せない皆さんの阿鼻叫喚が響き渡るのは

ニュースとかで特集組まれるんだ
「住宅ローン破綻の実態は？」
とかって

僕こういう報道大好き

[65325: マンコミュファンさん]

不安なら都心で買いましょう。
買えないのなら諦めましょう。
買えないのが今は普通です。
と言うよりも、いつの時代でもそれが普通です。

どうしても家が欲しいなら、リセールなんて考えずに堅実な計画で身の丈に合った物件を買えばいいだけです。

これが普通です。

[65326: マンション掲示板さん]

>>65317 検討板ユーザーさん
住宅地、商業地、オフィス、店舗、戸建、マンションとすべての不動産の価格を比較しても、マンションの価格上昇だけ飛び抜けて高かったんですよ。すべての種類の不動産は「土地」「建物」という原価はほぼ同じはずなのに。論理的におかしい価格上昇ですか、調整されると考えるのが合理的じゃないですか？

[65327: eマンションさん]

>>65325 マンコミュファンさん
バブル崩壊時は都心の超高額物件が惨憺たる状況になりました。それを米国の外資がゴミのような価格でバルク買いしていきましたね。わたしそのお手伝いをしました。

[65328: マンコミュファンさん]

>>65326 マンション掲示板さん

合理的ではないですし、下がりません
個人のニーズと商用のニーズは全く別ですし、今は株長者や不動産長者がそこらじゅうにいます
個人の潜在的な買い手はいくらでもいる中で、海外勢までもいる状況です

マンションは物件個別の事情はさておき、基本的に上昇でしょう

[65329: 坪単価比較中さん]

>>65327 eマンションさん
バブル期の何割くらいで買い、想像して何年後にどれ位儲けた感じ？

[65330: 匿名さん]

不動産屋と転売ヤーは下がりだしたら終わるから、絶対に下がるという雰囲気になっては困るわけだよ。

[65331: 評判気になるさん]

素人は不動産で儲けようとしちゃダメです。
資金力、情報力、経験の全てで勝るプロには勝てません。
10年前に買った個人が今含み益なのはただ運が良かっただけです。
もちろんおめでとうですが、大多数は決して相場を読み込み勝っているのではありません。
それによく言われますが、売り抜けないと意味がないのですから。

個人は実需で生活実態に見合った検討をしましょう。

[65332: 匿名さん]

>>65331 評判気になるさん
景気対策でやっているだけだからな。カンフル剤みたいなもの。

[65333: 匿名さん]

これだけ緩和した後の引き締めは人類史上ないのでは？
どう動くかさっぱり分からないのが実情でしょう。
国債を売られまくる可能性も現実味を帯びてきましたし、今はディフェンスに徹する時期だと思います。

[65334: 匿名さん]

>>65326 マンション掲示板さん
マンションだけ元々が安すぎて昨今の調整により他の不動産と同レベルに正常化された、という可能性は？

[65335: 匿名さん]

今マンションが安くなるということは、マンションの供給が需要を追い越して在庫がダブつくというのとほぼ同じだと思うが、供給が足りない昨今では、需要の減退だけがその状況を作る。

つまり、たくさんの人たちが買えなくなることでしか相場は下がらない。
だから相場が下落したとしても今買えない人はその頃にはもっと貧乏になっているだろうから、永遠に買えないということになる。

[65336: マンコミュファンさん]

とりあえず俺はドル建てのゴールドは利確する。

[65337: eマンションさん]

>>65335 匿名さん

供給が足りない
ここは違うでしょ
新築はそうでも中古は供給が激増するよ
立地を含めて質の高い物件は高いままだけど、
それ以外は値すらつけられない物件も出回るよ

[65338: 匿名さん]

中古の激増する物件は、人気のない物件や、築年数がいっちゃってる物件です。
間取り、駅近など、条件が良い物件は基本的に足りないです。
都内近郊と売り出されている　山手線駅まで40分は
駅直結マンション又は徒歩5分以内でないと・・・売れなくなる可能性はある。

[65339: 匿名さん]

>>65338 匿名さん
賃貸力ある物件は強いよね。

[65340: eマンションさん]

>>65337 eマンションさん
なるほど！
ビジネスチャンスありそうですね
「０円不動産」みたいな仲介サイト立ち上げようかな笑

[65341: 通りがかりさん]

>>65335 匿名さん
ということは今買える人が買ってるマンションは下がらないということでしょうか？

買えない人や売れないマンションはどんどん蓄積していくけど、買える人たちのマーケットは将来も堅調ということになるのだろうか？

貧富の差、格差の拡大だな。。。

[65342: ご近所さん]

東京のマンションさんが必死ですな笑

[65343: 口コミ知りたいさん]

ワイドスクランブルで、植田の発言が取り上げられていて「住宅ローン返せない人が増加」するリスクについて触れられてるよー
やっとコロナ後の正常化がスタートしますね。
マンションは数年後に買うことにするわ

[65344: 匿名さん]

基本、不動産(マンションや戸建て)が売れてから
上がり続ける物件の方が異常なわけですよ。
30年前だって買えばその日から価値が下がるものって
不動産は言われていたけど、下がらず20年トントンか
上がり続けている東京23区が異常なのです。

ですから下がるってことはあるけ。
なので、買うときにその物件の立地、広さ、間取り
何らかの価値がある物件は　上がるし、下がる価格も低い。
人気な物件マンションは　最上階、庭付、駅近い、
スーパー徒歩5分以内などなど。
・マンションの一番の問題となるのは騒音問題だからね。

[65345: 匿名さん]

>住宅地、商業地、オフィス、店舗、戸建、マンションとすべての不動産の価格を比較しても、マンションの価格上昇だけ飛び抜けて高かったんですよ。

マンションは住宅地にマンション屋が建てる時代
↓↓
マンションを総合デベロッパーが店舗・商業施設にするかオフィスビルにするか何にしたら儲かるか選択しながらマンションにする時代

勿論、規制があるからどこにでも建てられる訳ではないが、こういう背景はあると思う。
あと、企業として昔みたいに今期最終利益率2％でした。配当は株価関係なく一株5円です、共に業界平均です。みたいなのも許されなくなったね。

[65346: 匿名さん]

TOKIOはね
築40年のノーブランドの
マンションがね
値上がりする街だから
怖いですよ

[65347: 匿名さん]

>>65330 匿名さん
>不動産屋と転売ヤーは下がりだしたら終わるから、絶対に下がるという雰囲気になっては困るわけだよ。

それとは関係なく今、下がらない、下がる要素がないって話。
（１）決算見れば、各社事実上今年度既にノルマ達成し、来年・再来年度のノルマの為に注残蓄えてる状態。この状態で誰が安売りするのか。天下の三菱・三井・住友らがホイホイ安く売ってくれるのか。

（２）マンションを個人が作って個人が売ってるなら個人的事情で安売り、狼狽売りもされよう。でも実際には不動産屋が入るから安値のまま売買されない（一般にまで回ってこない）。

（３）バブルを超え、震災を超え、コロナを乗り越えた今、
「永遠に右肩上がりではないけど結局、数年経てば戻るよね」って事になってしまった。
「バブルでドーンと下がったよね」よりも「でも結局戻って更に超えたよね」ってマインドになった。
もし今も港区始めいろんな地域がバブル地獄から抜け出せず、価格低迷したままで
上昇したエリアとまだら模様だったかまた違うのかも知れんけどね。

なので未来永劫下がらないとは言わないが、今は下がる要素がない。
金利が１％上がっても父ちゃんの小遣いが減って酒が安酒になる位。

[65348: 匿名さん]

昔みたいに海外事業部が外国で失敗し、コロナみたいに商業部門が営業できなくなり、柱のオフィスビル事業が大赤字になり、もうマンション事業部が稼いで現金作らなきゃ会社がヤバい！となったりしたらその時はワンチャン下がるかも知れない。

[65349: 口コミ知りたいさん]

>>65348 匿名さん
その局面がきたらほとんどの人が給料下がって、銀行も貸ししぶりになってやっぱり買えないよね。

[65350: 通りがかりさん]

>>65348 匿名さん
そうなったらマンションつくって売ってる暇ないので仕入れ済み素地を転売、ってことになるのでは？