23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[65251: 匿名さん]

>>65249 匿名さん
でも、大卒新卒が年収７万ー９万ドルとか、日本人出向者としては萎えるね。
日本人の出稼ぎ増えるかもね。ジャパユキさんならぬ、アメ行きさんの日本人とか。

[65252: 匿名さん]

それでもメディアは「欧米は物価も上がるけどその分賃金も上昇してる（から大丈夫）」みたいに煽ってて、すぐ鵜呑みにしちゃうのも多いからねえ。
そんな国があったら誰も苦労しねえっちゅうの。

[65253: 匿名さん]

>>65249 匿名さん
うちの係長は年収１０万ドル。１４５０万か？円換算で。毎年４％くらい昇給。

[65254: 匿名さん]

>>65253 匿名さん

ぶっちゃけそれはアメリカのリーマンの中の底辺層？下位？中位？上位？

[65255: 匿名さん]

>>65248 匿名さん
なるほど、そういうイメージなんですね。

教育水準に関しては、世界的に日本は後進国で、東大は世界トップ２０にも入っていないのが事実です。残念ですが。
治安に関しては、居住エリアによるので、固定資産税の高いエリアに住めば、日本とさほど変わりません。
確かに最近の物価上昇は異常ですが、感覚的な生活の豊かさで言えば、米国は日本とは比べものになりません。

食に関しては、米国は残念ながら最低、日本は世界１，２を争うと思いますが。

[65256: 匿名さん]

>>65254 匿名さん
業種、職種、地域で格差が異常に大きいから、何とも言えないけど、大卒の給与としては、中位と思います。理系技術者、ソフト、金融はもう少し高いかな。

[65257: 匿名さん]

>>65254 匿名さん
下位のメキシコ移民層なんかは、年収３万ドル以下、新卒でもソフト系や、コンサルだと、１０万ドル超えるから、いきなり１５００万円とか２０００万とかもありですね。

[65258: 匿名さん]

コロナ以降アメリカもあちこちでチップ取られるようになってきた。
大袈裟に言うとまだコンビニでは取られないが、キヨスク（キオスク）では取られ始めてるって感じ。

[65259: 匿名さん]

ね、こういう話萎えるでしょ。　自分も含め、低賃金国の日本人には。
米国はいまのところ、スタフグレーションではなく、インフレなんだと思います。
ただ、本当の低賃金労働者、エンゲル係数高い層には相当な打撃でしょうね。

[65260: 匿名さん]

>>65255 匿名さん
アメリカの教育水準ってのはそういう上位層の教育水準じゃなくて庶民の教育水準の話です。
アメリカの〇〇高校の首席が過去5年「中国人・日本人・韓国人・中国人・台湾人」みたいなことです。

[65261: 匿名さん]

>>65257 匿名さん

ってことは>>65253の会社の係長はしょっぱいレベルって事？

[65262: 匿名さん]

>>65257 匿名さん
>新卒でもソフト系や、コンサルだと、１０万ドル超えるから、

それは業種関係なく大卒が100人いたら上位何パー位に相当しそう？
大卒全体の中のエリート数％？
大卒全体の20％？
大卒の半分位？

[65263: 匿名さん]

>>65258 匿名さん
まさに、その通り。
レストランでも、２０％チップが標準みたいな流れ。
持ち帰りでもクレカ決済すると、チップ１８か２０か２２％か
決済画面で聞いてくる。あり得ないから、その他を選ぶけど。
米国人は、学生時代基本給がくそみたいでチップに頼るサービス業での就業経験者が多いから、大人になるとチップを弾む傾向があり、コロナ禍以降、拍車をかけているイメージ。　日本人には受け入れ難い。

[65264: 匿名さん]

>>65262 匿名さん
１０－２０％かな？　シリコンバレーとかだと、もっと高いだろうし。

[65265: 匿名さん]

>>65261 匿名さん
しょっぱいの基準がわからないけど、勤務地の物価次第。
シリコンバレーの２LDKは家賃４０００ドル以上だけど、
中西部なら２０００ドル前後。
生活費に見合った給与という点では、悪くないレベルと思う。

サンフランシスコ周辺では、世帯収入１５万ドル以下は貧困層と見なされ、
生活保護の対象として検討されるのは、メディアでも有名な話。

[65266: 匿名さん]

>65255 匿名さん
東大はもうダメダメですね
文系は左翼活動家ばかり生み出しマスゴミと心中コース
理系は医学部エリートがラクに稼げる美容外科に流れまくったり

[65267: 匿名さん]

>>65263 匿名さん

チップでカスタム選べる？さすがだね～。

[65268: 匿名さん]

>>65266 匿名さん
今は東大からマスコミに行かなくなったでしょ。

[65269: 匿名さん]

>>65265 匿名さん

米国だと４％の年収アップじゃ家賃の馬鹿高アップに負けて実質賃金減、
他の物価も月単位で跳ね上がってるんだけど、
日本では何故か日本人だけが実質賃金が下がってて、「欧米は物価も上がるがその分賃金もちゃんと上がってる」みたいに報道されてるね。

[65270: 匿名さん]

低学歴のくせに東大を批判する奴が多すぎる

[65271: 坪単価比較中さん]

米国の平均収入は税引後750万貯蓄5800万、7割が収入500万以下で格差大
モーサテのホリコと青木が言っていたね

[65272: 匿名さん]

>>65260 匿名さん

文盲率とかの話？
米国には一生中国語、スペイン語しか話さない人もいるし、移民の英語はみんな第二外国語だし。

仰る通り、就学率、文盲率とか底辺の話で言えば、米国は低いかも。
移民流入が続いてるし。教育水準のとらえ方、平均？標準偏差？
で、それがどんな意味を持つか？　安心？　日本人は一億総中流？

一方、ソニー、トヨタで名をはせた日本も、今や鳴かず飛ばず。。。
アップルも、グーグルも、フェイスブックも。ツイッターも、
グローバルサブスク課金系のITビジネスは日本には何一つ無く、
全部米国に持ってかれた。実質教育水準の高いアメリカ人に。
ついには、お家芸の自動車までテスラやBYDに持っていかれそうな勢い。

米国の高校の主席の人種のデータは知りませんが、インド系、中国系なんかは多いでしょう。移民総数の母数も大きいので。　ただ、みんな結構米国籍持ちの２世米国人だったりします。日本人は母数も小さいので極少数でしょう。

[65273: 匿名さん]

>>65272 匿名さん

卑屈な人間はお前さんの好きなアメリカ人に嫌われるぞ。
もっと堂々としていなさい。

[65274: 匿名さん]

ちょっと前までアメリカはガソリンが半値とは言わないが4割位安いかなと思っていたら
今はもう2割位しか変わらなくなってる。
日本はガソリンの税金が高い、高すぎると言われてもね。
日本というか商社マンというか、よくやってると思ふふふ。

為替？知らん知らん。

[65275: 匿名さん]

年間8万ドルが新人の年収として、8万×145円(1＄=145円)で計算
11,600,000/円　なんよ。　大卒理系　今年少し初任給あがっても　30万×12ヶ月
3,600,000/円　確かにアメリカは物価上昇ですごい高いけど・・・

日本の物価が安く感じ、マンションが安く感じるわけなんです。
マンション投資で最上階買って貸し出す人が　ほぼ外国人ってことでも
わかるでしょ。　

[65276: 匿名さん]

>マンション投資で最上階買って貸し出す人が　ほぼ外国人

ほんまけ～～？あやすぃなあ～～？

[65277: 匿名さん]

>年間8万ドルが新人の年収

ほんまけ～？あやすぃなあ～～？

[65278: 検討板ユーザーさん]

>>65248 匿名さん
アメリカなんてまったく住みたいとは思わない。
一握りの優秀な人間以外はまともな暮らしはできないから。

[65279: 匿名さん]

>>65278 検討板ユーザーさん

アメリカは勝者総取りだから勝ち組にならないと厳しいわね。
アメリカの老人なんて去年10万ドル持ってたつもりが何もしてないのに８万ドル、7万ドルに減ってる、みたいな感覚だからほんと大変だと思います。

[65280: 匿名さん]

>>65278 検討板ユーザーさん

分かります。面白いもので、みんな不思議と比べる時にアメリカはトップを出して、日本の平均と比較するんだよね。
ＧＤＰでも年収でもそうだけど、東京と比べたりせず、自分と比べたりせず、低いデータ持ち出して日本はダメだダメだってやるのが好きなんだよね。

日頃は都心がどうだこうだ、1億がどうだこうだって言ってるんだから
23区スレの住民位は違う角度で見ててもいいと思うんだけど
欧米と比較する時は何故か田舎・低収入の日本人目線で語りだすんだよね。

[65281: 匿名さん]

長期金利の上昇が止まりませんね。2％程度まではあり得るという大手金融機関の幹部の話も新聞に掲載されていました。変動が上がるのも時間の問題でしょうか。変動金利が固定金利が上回ることも考えられます。日本人のほとんどが金利は上がらないと信じていただけに、その反動は大きくなりそうです。マンションを安く購入できる時期が数年後に来るかもしれませんね。

[65282: 匿名さん]

変動金利が上がって、ギリギリローンズのおバカさんたちが一斉に破綻したら、中古市場は供給がだぶつきまくりで書い手市場になるな。
楽しい時代がもうそこまで来てる。

[65283: 匿名さん]

買い手市場

[65284: eマンションさん]

崩れる時は意外と近く、しかも急だ。
徐々に徐々にではない。
ある日を境にパタッと売れなくなる。

いつでも売れる、まだ大丈夫、最高値を見定められる。

本当ですか？

[65285: 通りがかりさん]

>>65282 匿名さん

そういう出鱈目な煽りをしてると計算できない人だなとおもわれますよ。

多分最初に破綻するのは、投資用ワンルームマンションを持っている人たちじゃないですかね。
営業からは金利は上がらないと説き伏せられて騙されて買ってます。収支もギリギリどころかマイナス。キャピタルゲインも見込めないどころか下がるばかり。しかも大損しないとすぐには売れない、またはサブリース解約できないという三重苦。

居住用で買った人は変動金利が少しあがったくらいで大した影響でないですよ。

[65286: 匿名さん]

ワンルーム業者は詐欺集団だからなあ。
こんなのに騙される奴が悪いね。

[65287: eマンションさん]

崩れる時は意外と近く、しかも急だ。
徐々に徐々にではない。
ある日を境にパタッと売れなくなる。

いつでも売れる、まだ大丈夫、最高値を見定められる。

本当ですか？

[65288: 匿名さん]

80年代バブルのときも不動産業者は最後まで、まだまだ上がる、と煽って消費者に不動産を売りつけた。
頭の弱い客はみんな大損したね。

[65289: 匿名さん]

>>65287 eマンションさん

誰にも分からない事ではあるが、素人なりに知りたいならまずは
大手デべの場合は決算見てると契約率（注残）とかも分かるので見る癖をつけたら良い。
海外事業、オフィスビル賃貸事業、商業部門も好調で、
分譲マンション事業が今みたいに今期1年分のノルマが事実上終わっていて、来年、再来年の仕掛けをしてる時は下がらないことは簡単に分かる。

ついでに金利シミュレーションで何％あがったら月額支払い額がいくら変わるか見て
「支払い額が〇千円～〇.〇万増えるなら父ちゃん母ちゃんの小遣いが減る」
「支払い額が〇.〇万～〇.〇万増えるなら食費が減って対応」
「～～万なら売れなくなる」→1年なら営業ノルマが厳しくなる
・
・
「～～なら（〇〇な物件から）価格下げざるを得ない」
って自分なりに考えておくといいよ。

[65290: 匿名さん]

>>65287 eマンションさん

よくいるんだけど、中途半端に知識があると「あの情報も知りたい」「こっちのデータもみないと」「あれとこれの相関関係は・・・」って
あれこれあんまり細かい資料から読み込もうと思ってもかえって間違える元だから出来るだけシンプルにね。

[65291: 匿名さん]

>>65287 eマンションさん

中途半端に知識があると
「駅距離別はどうなってる」「高層・中層・低層みなきゃ」「あれ見ないと結論出せない」「エリア別はどうだ」「価格帯別が分からないと・・・」ってドツボに嵌って
思考停止に陥るから要注意。

[65292: 匿名さん]

>>65287 eマンションさん

新車の定価が揃って安くなったら注意しろ。
中古車じゃないぞ、新車の価格だぞ。

[65293: マンコミュファンさん]

>>65288 匿名さん
リアルで経験したような物言いですね笑

[65294: 評判気になるさん]

>>65292 匿名さん
昔のバブル崩壊の直前は新車の定価が低下したってーか？

[65295: マンション検討中さん]

>>65235 口コミ知りたいさん

わかりすぎてツライ

[65296: 匿名さん]

>>65294 評判気になるさん
>昔のバブル崩壊の直前は新車の定価が低下したってーか？

発想自体が違うんだな。仮に俺が上がる・下がるどちらの立場だとしても
30年以上前の1回の出来事を参考にするつもりはさらさらないんだよね。

[65297: 口コミ知りたいさん]

>>65246 匿名さん

１ドル１００円をウロウロしていた時に藤巻健史氏の著書で「ドルを買え、いずれ１５０円に上がる」と書いてあるのを信じ、以来米国投資（ドル建て）一辺倒なので、今は藤巻様々です。
ただこの先の手詰まり感があって、そろそろ一旦利確した方がいいのか悩ましい。
（金やマンションを少し早めに売ってしまったのだけは悔やまれる）
因みに姪が米コンサル勤務だけど、東京では沢山貰えてホクホクだったのに、ＮＹ転勤で一気に生活費が上がり悲鳴を上げている。
とはいえ俺もできれば老後はキーウェストか、ナンタケット、はたまたシアトルあたりにヨットでも浮かべて、のんびり余生を味わえれば最高。老後になってまでも金を稼ぐのは疲れるしね。

[65298: マンション検討中さん]

仮に暴落しても数年前の価格に戻るだけやん。
含み益消えるだけやん。

[65299: 検討板ユーザーさん]

>>65292 匿名さん

高すぎるくらい高い。

[65300: ご近所さん]

>>65281 匿名さん

無理。
金利上昇は日銀当座預金の利払い増加で日銀自身が倒壊、
民間金融機関の国債の利払い増加で倒壊、企業も借金の利息が上がり倒壊、
つまり日本の金融と経済はメルトダウンして崩壊するからマンション買う人間は一人もいなくなる。
政府日銀は破綻処理のために個人と法人から金を巻き上げるか、大規模金融緩和の結果最後にハイパーインフレだから購入を考えても時間の無駄なのである。

[65301: 匿名さん]

ジャニーズの問題
社名変更せよとかCM継続有りえないとか
黙ってるジャニーズタレントは加害者と同じとか
いろいろ言われたりしてるけど、ぶっちゃけ兄貴達はどんな感覚というかどの角度で見てる？
心情の割合でもいいけどどんな感じで見てる？

[65302: 匿名さん]

清廉潔白で何もかも許せんあり得ない、とかもあれば大なり小なりそんなんあるやん、とか
いや性犯罪はあかんやろとか、個人的にはどうでもいいけどまあオープンになっちまった以上しゃあねえわな、とか。
他にも所属タレントっつったって商売だし言えるわけねえだろ、とか
今は会社批判しとくほうがタレントとして得、とかいや逆に損だろとか。
広告系だと「押し紙の闇抱えてる会社の人間がどの口で偉そうに追及しとんのや」とかいろいろあると思うんだけど、どんな感じ？

[65303: 買い替え検討中さん]

>>65280 匿名さん

そう思いたいのもわかるし、どう感じようが勝手だけど、
よく調べもしないで、自分に都合のいい情報を選択、信じて事実を容認できないのが、
最大の問題なのかも知れない。

日米の普通の大卒の年収比較、例えNYCやカリフォルニアを除いたしても、
平均では、米国が日本の２倍程度であるのは、紛れの無い事実。
所得税、固定資産税等、日本より割高なのはあるけど、
州ごとに違う消費税もさすがに１０％まではいかない。
このままだと優秀な人材の海外への流出は進むばかりだし、
優秀な海外の人材の日本への流入は望めない。
ここ20年で日本が失ったもの、取り返しがつかない。

一方、不法移民等、最低賃金以下で不法就労している人口が驚くほど多いのも事実だけど、ここにいる人には関係ないでしょ。

[65304: 匿名さん]

>>65278 検討板ユーザーさん
>>アメリカなんてまったく住みたいとは思わない。
>>一握りの優秀な人間以外はまともな暮らしはできないから。

ははは、嘘はやめましょう。どっからの情報ですか？　イメージ？　思い込み？
少なくとも自分の周りは決して一握りの優秀な人間ばかりではないけど、
みんな、まともで豊かな暮らしをしてますよ。

貴殿がアメリカに住みたいか住みたくないかは好き嫌いもあるだろうから、別の問題だけど。
日本の平均的な大卒サラリーマン程度の素養があれば、米国での暮らしは日本のそれよりずっとずっと豊かだと思います。有給休暇１００％消化は当たり前だし、帰宅後は家族と過ごす時間はたっぷりあるし、ガレージ、庭付き一戸建て(建坪５０ー１００坪程度)に住み、車は2台、３－５年毎に買い替える。子供は週２－３回習い事。
典型的な中流大卒世帯のモデルです。

[65305: 匿名さん]

>>65303 買い替え検討中さん

そうじゃなくて、お前さんはどこに住んでいくら稼いでる設定ってこと。

[65306: 匿名さん]

>>65304 匿名さん

これもそこじゃなくて
お前さんはどこに住んでいくら稼いでる人なの？ってことよ。

[65307: マンション掲示板さん]

>>65298 マンション検討中さん
昔に買った人はなんともないが、最近の高い金額で買った人は？
で、ギリギリローンで、変動の超低金利だからやっと返せてる人は、金利が上がって、マンション価格が下がったら、返せなくなって、任意整理になっても借金が残る。
完全に詰んでしまい、人生破綻だよ。

[65308: 匿名さん]

>>65303 買い替え検討中さん

お前さんは年収いくらで、アメリカの何に憧れてるのか？ってことよ。

お前さんが年収300万でアメリカのどの州の平均よりも稼げてない、と。
それならアメリカに憧れるのも分かるよ。

そうじゃないんだろ？
日本で稼げてるんだろ？
世界トップクラスの東京の生活を満喫してんだろ？
それなのにアメリカの何に憧れてんの？ってことよ。

アメリカの広い家、広い庭、デカい車が好きだけど東京では出世しても夢が叶わない。
でもアメリカなら俺様のレベルでも叶うのに・・・って話なら分かるよ。

そうじゃなくて漠然と一般論でああだこうだってのは何故なの？ってことよ。

[65309: eマンションさん]

植Pは本気だぜ
俺はドル建て金融資産はひとまず半分利確する

[65310: 匿名さん]

>>65301 匿名さん

我慢して耐えてせっかくデビューさせてもらって、TV、CM出演で稼がせてもらっていたタレントが本当に気の毒。
まあ、枕営業が日常茶飯事の業界で、みんな見て見ぬふりなわけだから、企業も線引きが難しいとは思う。
世論、多数派についていくのが、企業イメージ棄損のリスクが低く、広報、広告担当としては楽なんだろうね。

[65311: 名無しさん]

ジャニーズを含め、正直エンタメ分野はそういうものだろうと思う
クリーンなエンタメなんて想像もできない

[65312: 匿名さん]

>>65304 匿名さん
ガレージ付で広い庭付き一戸建てって、それは地方に住む場合だろ。
大都市の真ん中では無理なはずだが？
日本でも地方なら年収500万くらいでもまともな庭付き戸建て買えますけど。

[65313: 口コミ知りたいさん]

これからマンションを買おうとしてる人、マジでどれくらいいるんだろう？
マンションを買わないといけない事情がある人、本当に可哀想だよ。
下手したらチャート直角レベルで暴落するんじゃないか？

[65314: 口コミ知りたいさん]

来年の今頃はドル円125円。
日本の金利はもう上げざるを得ない。

固定で買ってる人、堅実な選択おめでとう。
変動ギリギリローンズさん、安らかにお逝きください。

[65315: 坪単価比較中さん]

>>65301 匿名さん
ジャニー喜多川はド怪物で幸せだったな
キムタクや現役で活躍している連中もやられているかな
好きな事を仕事にすると成功するかな

[65316: 坪単価比較中さん]

>>65314 口コミ知りたいさん
性格悪いね
金利がどうなるかなんて分からないし上がったとこで微増、日本だからね。

[65317: 検討板ユーザーさん]

仮に金利が上がってもマンション相場はさらに上がる
今の日本でマンション相場が下がるなんてどうやったら思えるのでしょうか？

[65318: 名無しさん]

>>65316 坪単価比較中さん

悔しいのですか？
効いちゃったのですか？

そうであっても個人の選択です

[65319: eマンションさん]

マンションは二極化
下がるエリアが大半で、
維持されるごく狭いエリア

今からなら庶民はただ待てば良いのさ
ただし買った物件がスラム化する可能性があるけどね

[65320: マンション検討中さん]

いや、単純に性格終わってるなって思っただけでしょ笑

[65321: 同意マン]

>>65317 検討板ユーザーさん

同意

[65322: 評判気になるさん]

>>65320 マンション検討中さん

悔しいんですね
効いちゃったんですね

ゴメンなさい

[65323: 坪単価比較中さん]

>>65318 名無しさん
オレは15年前から借入金は無いしマンションも持っている
2019年に金を、2020年の後半に新築マンション値引きしていたから買っとけば良かったかなぁ程度、そんな事はいくらでもあるからね。今更買いのタイミングで後悔は無い、全部溶かしたらするかも。

[65324: 匿名さん]

もうすぐだよ
あと少しだよ

ローンを返せない皆さんの阿鼻叫喚が響き渡るのは

ニュースとかで特集組まれるんだ
「住宅ローン破綻の実態は？」
とかって

僕こういう報道大好き

[65325: マンコミュファンさん]

不安なら都心で買いましょう。
買えないのなら諦めましょう。
買えないのが今は普通です。
と言うよりも、いつの時代でもそれが普通です。

どうしても家が欲しいなら、リセールなんて考えずに堅実な計画で身の丈に合った物件を買えばいいだけです。

これが普通です。

[65326: マンション掲示板さん]

>>65317 検討板ユーザーさん
住宅地、商業地、オフィス、店舗、戸建、マンションとすべての不動産の価格を比較しても、マンションの価格上昇だけ飛び抜けて高かったんですよ。すべての種類の不動産は「土地」「建物」という原価はほぼ同じはずなのに。論理的におかしい価格上昇ですか、調整されると考えるのが合理的じゃないですか？

[65327: eマンションさん]

>>65325 マンコミュファンさん
バブル崩壊時は都心の超高額物件が惨憺たる状況になりました。それを米国の外資がゴミのような価格でバルク買いしていきましたね。わたしそのお手伝いをしました。

[65328: マンコミュファンさん]

>>65326 マンション掲示板さん

合理的ではないですし、下がりません
個人のニーズと商用のニーズは全く別ですし、今は株長者や不動産長者がそこらじゅうにいます
個人の潜在的な買い手はいくらでもいる中で、海外勢までもいる状況です

マンションは物件個別の事情はさておき、基本的に上昇でしょう

[65329: 坪単価比較中さん]

>>65327 eマンションさん
バブル期の何割くらいで買い、想像して何年後にどれ位儲けた感じ？

[65330: 匿名さん]

不動産屋と転売ヤーは下がりだしたら終わるから、絶対に下がるという雰囲気になっては困るわけだよ。

[65331: 評判気になるさん]

素人は不動産で儲けようとしちゃダメです。
資金力、情報力、経験の全てで勝るプロには勝てません。
10年前に買った個人が今含み益なのはただ運が良かっただけです。
もちろんおめでとうですが、大多数は決して相場を読み込み勝っているのではありません。
それによく言われますが、売り抜けないと意味がないのですから。

個人は実需で生活実態に見合った検討をしましょう。

[65332: 匿名さん]

>>65331 評判気になるさん
景気対策でやっているだけだからな。カンフル剤みたいなもの。

[65333: 匿名さん]

これだけ緩和した後の引き締めは人類史上ないのでは？
どう動くかさっぱり分からないのが実情でしょう。
国債を売られまくる可能性も現実味を帯びてきましたし、今はディフェンスに徹する時期だと思います。

[65334: 匿名さん]

>>65326 マンション掲示板さん
マンションだけ元々が安すぎて昨今の調整により他の不動産と同レベルに正常化された、という可能性は？

[65335: 匿名さん]

今マンションが安くなるということは、マンションの供給が需要を追い越して在庫がダブつくというのとほぼ同じだと思うが、供給が足りない昨今では、需要の減退だけがその状況を作る。

つまり、たくさんの人たちが買えなくなることでしか相場は下がらない。
だから相場が下落したとしても今買えない人はその頃にはもっと貧乏になっているだろうから、永遠に買えないということになる。

[65336: マンコミュファンさん]

とりあえず俺はドル建てのゴールドは利確する。

[65337: eマンションさん]

>>65335 匿名さん

供給が足りない
ここは違うでしょ
新築はそうでも中古は供給が激増するよ
立地を含めて質の高い物件は高いままだけど、
それ以外は値すらつけられない物件も出回るよ

[65338: 匿名さん]

中古の激増する物件は、人気のない物件や、築年数がいっちゃってる物件です。
間取り、駅近など、条件が良い物件は基本的に足りないです。
都内近郊と売り出されている　山手線駅まで40分は
駅直結マンション又は徒歩5分以内でないと・・・売れなくなる可能性はある。

[65339: 匿名さん]

>>65338 匿名さん
賃貸力ある物件は強いよね。

[65340: eマンションさん]

>>65337 eマンションさん
なるほど！
ビジネスチャンスありそうですね
「０円不動産」みたいな仲介サイト立ち上げようかな笑

[65341: 通りがかりさん]

>>65335 匿名さん
ということは今買える人が買ってるマンションは下がらないということでしょうか？

買えない人や売れないマンションはどんどん蓄積していくけど、買える人たちのマーケットは将来も堅調ということになるのだろうか？

貧富の差、格差の拡大だな。。。

[65342: ご近所さん]

東京のマンションさんが必死ですな笑

[65343: 口コミ知りたいさん]

ワイドスクランブルで、植田の発言が取り上げられていて「住宅ローン返せない人が増加」するリスクについて触れられてるよー
やっとコロナ後の正常化がスタートしますね。
マンションは数年後に買うことにするわ

[65344: 匿名さん]

基本、不動産(マンションや戸建て)が売れてから
上がり続ける物件の方が異常なわけですよ。
30年前だって買えばその日から価値が下がるものって
不動産は言われていたけど、下がらず20年トントンか
上がり続けている東京23区が異常なのです。

ですから下がるってことはあるけ。
なので、買うときにその物件の立地、広さ、間取り
何らかの価値がある物件は　上がるし、下がる価格も低い。
人気な物件マンションは　最上階、庭付、駅近い、
スーパー徒歩5分以内などなど。
・マンションの一番の問題となるのは騒音問題だからね。

[65345: 匿名さん]

>住宅地、商業地、オフィス、店舗、戸建、マンションとすべての不動産の価格を比較しても、マンションの価格上昇だけ飛び抜けて高かったんですよ。

マンションは住宅地にマンション屋が建てる時代
↓↓
マンションを総合デベロッパーが店舗・商業施設にするかオフィスビルにするか何にしたら儲かるか選択しながらマンションにする時代

勿論、規制があるからどこにでも建てられる訳ではないが、こういう背景はあると思う。
あと、企業として昔みたいに今期最終利益率2％でした。配当は株価関係なく一株5円です、共に業界平均です。みたいなのも許されなくなったね。

[65346: 匿名さん]

TOKIOはね
築40年のノーブランドの
マンションがね
値上がりする街だから
怖いですよ

[65347: 匿名さん]

>>65330 匿名さん
>不動産屋と転売ヤーは下がりだしたら終わるから、絶対に下がるという雰囲気になっては困るわけだよ。

それとは関係なく今、下がらない、下がる要素がないって話。
（１）決算見れば、各社事実上今年度既にノルマ達成し、来年・再来年度のノルマの為に注残蓄えてる状態。この状態で誰が安売りするのか。天下の三菱・三井・住友らがホイホイ安く売ってくれるのか。

（２）マンションを個人が作って個人が売ってるなら個人的事情で安売り、狼狽売りもされよう。でも実際には不動産屋が入るから安値のまま売買されない（一般にまで回ってこない）。

（３）バブルを超え、震災を超え、コロナを乗り越えた今、
「永遠に右肩上がりではないけど結局、数年経てば戻るよね」って事になってしまった。
「バブルでドーンと下がったよね」よりも「でも結局戻って更に超えたよね」ってマインドになった。
もし今も港区始めいろんな地域がバブル地獄から抜け出せず、価格低迷したままで
上昇したエリアとまだら模様だったかまた違うのかも知れんけどね。

なので未来永劫下がらないとは言わないが、今は下がる要素がない。
金利が１％上がっても父ちゃんの小遣いが減って酒が安酒になる位。

[65348: 匿名さん]

昔みたいに海外事業部が外国で失敗し、コロナみたいに商業部門が営業できなくなり、柱のオフィスビル事業が大赤字になり、もうマンション事業部が稼いで現金作らなきゃ会社がヤバい！となったりしたらその時はワンチャン下がるかも知れない。

[65349: 口コミ知りたいさん]

>>65348 匿名さん
その局面がきたらほとんどの人が給料下がって、銀行も貸ししぶりになってやっぱり買えないよね。

[65350: 通りがかりさん]

>>65348 匿名さん
そうなったらマンションつくって売ってる暇ないので仕入れ済み素地を転売、ってことになるのでは？