23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[65101: 評判気になるさん]

「潮と風と揺れ」は意外に曲者だ。コンクリートの継ぎ目や窓枠の目地には元来コーキング材などが充?されているが、経年とともに劣化する。とりわけ湾岸エリアは、その度合いが通常のマンションなどと比べものにならないほど激しいのだ。強風によって吹きつけられる潮はコーキング剤の劣化を早め、小さな揺れの連続は亀裂を促進させるからだ。
タワマンは、高層であるために修繕にあたって足場を組むことすらできない。したがって雨漏りが始まっても、必要な修繕が施せずに放置状態が続くことになる。タワマンで窓枠等から浸水する被害に悩まされている住戸が多いのは、こうした要因によるものと言われている。～


某記事の抜粋だが、タワマン住民でこの記事読んだことの無い人はいないだろう
浸水漏水被害に悩むタワマン住戸はどうやら少なくないようだね
評論家は根拠のないウソは言わないだろうし

[65102: 口コミ知りたいさん]

>>65098 周辺住民さん

共働き正社員がそこまで苦しいのは嘘くさい
今売ったら利益が数千万でしょ？って突っ込んだ？

[65103: 名無しさん]

>>65101 評判気になるさん
評論家さんも「あるという」という噂話レベルでしか書いてませんが

[65104: 口コミ知りたいさん]

>>65099 周辺住民さん
実例は知らないということですね
よくわかりました
ネットのガセ記事
それを鵜呑みにして広める輩
ネット社会の暗黒面ですね

[65105: 匿名さん]

>>65093
確かに色々と物価が高くなってはいるがそれでもここ数年の物価高くらいなら月１～３万高くなるのがいいとこだよね。
それでで破産寸前って当初から無理してギリギリローンだったんだろ。

[65106: 匿名さん]

日経平均　3万3241円
ドル円　147.4円
東証プライム 年初来高値更新　379社

[65107: 匿名さん]

タワマンはババ抜きゲーム。
修繕積立金は年々上がるから、高く売れる今のうちに売って逃げたほうがいい。
築年数が古くなり、修繕積立金が上がったタワマンなんか、誰も買わない。　

[65108: 通りがかりさん]

>>65046 坪単価比較中さん
戸建ては元値より上がることがない
上物は急激に下がるから

土地が上がるのを期待するしかない

[65109: 評判気になるさん]

自分はローンよりも完済後の維持管理費の高騰を懸念して踏ん切りがつかない

ローンは固定で計画的に組めば自分でコントロールできるけど、維持管理費みたいに自分の裁量が及ばない経費は怖いよね

[65110: 坪単価比較中さん]

>>65108 通りがかりさん
そういう事だね
でも戸建て好きや家族持ちは戸建てに行く気持ちも分かる
経済的ならマンションだな

[65111: 匿名さん]

>>65109 評判気になるさん

自分はそういうのもふまえて予防策の一つとして
そのマンションの中で上位にいるな、と思えるような物件にした方が良いと考えている。

チョンガーが賃貸で敢えてネームバリューのあるマンションの底辺部屋に住んでドヤるのはありだけど
家族がいて分譲買う時は最低でも住民層の真ん中より上だな、と思えるような物件にしておく。

大体、金持ちだって我慢しながら生活してるんだし
いくら自分で上位だと思っても生活が楽なわけないんだからせめて家の事くらいはある程度対応出来る様にしておくのが良いという考えでいるし、そう話している。
前のめりになってる人にはなかなか伝わらないけどね。

[65112: 匿名さん]

>>65108 通りがかりさん

ところが、戸建ては戸建てで下がらないんだよね。
そこが悩ましいところなのよ。

今週中に現金化したいから5000万と言われる戸建てを2000万で売ります！とかないのよ。
素人には回ってこないからね。
そこがヤフオクやメルカリで身の回り品を売るのと違うところ。

[65113: 口コミ知りたいさん]

9月の銀行の住宅ローン金利が出たが固定金利は全銀行上昇。
フラット35も1.72%→1.8%と0.08％上昇。
変動金利は競争激しくてどこの銀行も金利据え置きだが日銀が政策金利上げた瞬間吹き上げるのは間違いない。
完全にバブル崩壊秒読み。
みんな現金握り締めてバーゲンセールを待て！

[65114: 匿名さん]

マンションを買うのが怖いのなら賃貸にした方がいい。賃貸は気楽でいい
親戚が死んで相続した時も賃貸暮らしの人は楽だった
別の親戚が死んで戸建を相続したけど空き家のまま。墓もあるし面倒くさいよ
不動産を相続すると面倒だ

[65115: 評判気になるさん]

戸建 築後20年で上物価値ゼロ扱い 以後の価値は土地代?解体費

マンション 築後30～35年まで利用価値（賃貸収益還元価値）で評価 以後は（土地代?解体費）×建替成立可能性 で評価 稀に負担レス建替期待で高評価

という訳で、築後30年まではマンション有利、以後は戸建有利と、浅学の身ではありますが考えております
先輩諸氏、ご指導よろしくお願いします

[65116: 口コミ知りたいさん]

>>65099 周辺住民さん
バカなの？
一度たりともまとも答えてないじゃない
そんなに問題が大きくなってるならアンダーグラウンドではなく公の場で顕在化してるでしょ
針小棒大に騒ぎ立てるのもいい加減にしなよ
反論したいなら具体例出してね
出せないだろうけど笑

[65117: 名無しさん]

>>65114 匿名さん
戸建の相続は大変ですね
都会ならまだしも田舎だとなおさら
プロに全部任せてしまうのも一策かと

[65118: 周辺住民さん]

>>65116 口コミ知りたいさん

それをいうなら全住宅評論家に直接訴訟でも起こせよ
売れないマンション営業君

[65119: 購入経験者さん]

>>65108 通りがかりさん

そうでもない。近所は暫く売れなかった土地や古物件が2割増し位で再登場しているケースが複数ある。新規物件だと類似物件で3年前だと1億で買えそうな新築戸建が1，5倍の値付けになっている。これは長年その土地にいる住民だからわかる。
因みにうちの土地固定資産税も二年連続で3％ずつ上がっている。
戸建の場合、件数が一品物で比較できる対象もなく、絶対数が少ないので目立たないだけ。

[65120: 購入経験者さん]

>>65117 名無しさん

いやうちの場合は都内だし土地を半分こに分けそれぞれ引継いで住み続けている
相続税払ったけど小規模宅地の減税メリットは大きいし、家も古家だから未練もない。何より数億の資産が相続税だけで手に入り住み続けられる
マンションで相続人が複数だと、引継いだ人が他の相続人に現金を用意するか、売却金を分配するしかない。所得税も割高だし余程大変　

[65121: 口コミ知りたいさん]

タワマンは経年劣化で修繕費は割高みたいだし、実際の修理代が莫大になりそうだから
勘弁です

[65122: 匿名さん]

>>65117 名無しさん
実際に相続したのは父なんだが
戸建の空き家は今のところ売るつもりがないらしい。仏壇もあるし
たまに家に行って掃除したり草取りしたり面倒だよ
数年経ったのにいまだに電気と水道を契約している。ガスは早期に解約したけど

[65123: 評判気になるさん]

マジで暴落あり得るぞ

[65124: マンション掲示板さん]

いいよね、君らはさ

何でそんなに金あるんだよ？

俺だって頑張ったんだ
結構金ある方だと思ってた
少なくとも中の上クラスだって

40になりようやく終の住処をと思ったら、
厳しい現実を突きつけられた
俺、中の下でしかなかったよ

マンションなんて買えないよ

[65125: 匿名さん]

都外の親戚もそろそろなんだよなー
奥さんと子供も亡くなって戸建に一人暮らし
糖尿病でインスリン注射を数時間おきに打っている

[65126: 検討板ユーザーさん]

>>65122 匿名さん
真夏の草取り、熱中症に気をつけてくださいね
実家の草取りでまじでぶっ倒れた経験ありです
水道も契約切ってたから水かぶることもできんかった

[65127: マンション掲示板さん]

>>65124 マンション掲示板さん
ほとんど見栄だからな
5ちゃんの学歴詐称と同じ

[65128: 匿名さん]

>>65125 匿名さん

これからそういうの増えてくるよねえ。

ウチも祖父が再婚して相手の連れ子＝親父と腹違いの兄弟（付き合いほぼない）
という人が孤独死して、親父が相続人になり司法書士と契約交わしたが、他にも相続人になりうる人がいるらしいとなり、更にどうやったら連絡とれるか分からない＝放棄するかどうか不明、等で進んでいない。

既に数十万の費用建て替えが発生しているが、数億とかウン千万ってほどの遺産でもないのでこの先なんやかんや出てきたら持ち出しって可能性もあるとかで面倒くさい。

祖父自体何十年も前に亡くなってるし、祖父自体付き合いがなかったのでなんの感情もないが、これで遺産がたっぷりあるとそりゃ揉めるだろうなってのは分かった。

[65129: 買い替え検討中さん]

>>65108 通りがかりさん

ということは、上物の価値が下がりきった好立地の築古を狙うのが正解なんですかね。

[65130: 周辺住民さん]

>>65125 匿名さん

糖尿病だと定期的に病院行っているから意外と長生きするんだよ
俺は先が短いとか言っていながら、実は生きる気満々だからｗ
寧ろ、自分は元気だから医者なんか行かないなんていていた方が早死にしている
うちの家系はまさにそれ。特に痩せている人は要注意ね

[65131: 検討板ユーザーさん]

投資している方は皆さんリスク分散してますよね。でも自宅投資の金額を、ポートフォリオに含めていな人が多いのが現実です。全投資額に占める自宅投資額の割合が高くなりすぎです。しかも変動ローンでリスクを取り、タワマンで土地担保がほとんどない。自宅投資は保守的が基本。となると土地が担保となる戸建てか建物価値がかなり下がった中古マンションのいずれかだと思います。

[65132: 匿名さん]

地方の親は私に家の相続をしてくれと言われているので、
今自宅に住んでいる　兄弟、姉妹を追い出して、
自分で家を建て良いのであれば、相続するって言ってある。
地方なので、二階建てを一階平屋にして、
親の墓参りや墓の掃除をした後にシャワー浴びれる感じや
夏休み・冬休みに　一週間　いられる家を建てようかなと考えています。
ただ、管理しなければならないので、
追い出すけど、　兄弟姉妹が住みたいと言えば　住んでもよいとするかな。
少し家賃もらうか。　年金＋家賃であれば、　生活できそうだしな。

[65133: 評判気になるさん]

>>65132 匿名さん

相続権は兄弟平等だから、遺言書で１人で家を引き継いでも兄弟から遺留分請求されるし、遺言書なければ平等に分けないといけないからね。家も手に入るとは限らない。
ちゃんと兄弟へ払う現金は用意したかな？

[65134: マンコミュファンさん]

>>65131 検討板ユーザーさん

現に住んでいる自宅は投資対象ではないよ。金融資産は不動産は除外するしね。かつローンがあれば金融資産から引かれるから。
そもそも(結果的に値上がりしても)自宅を投資対象にするのは間違い。

[65135: 通りがかりさん]

>>65131 検討板ユーザーさん
自宅投資は保守的が基本とおっしゃるのがどうしても腹落ちしません。
自宅資産だけ取り出して考えるのではなく、資産全体で適度な保守性を保っていればいいのではないでしょうか？

[65136: 評判気になるさん]

>>65118 周辺住民さん

で、窓はガタガタで雨漏りし放題のマンションって、どこどこ？

[65137: 匿名さん]

霞が関ビルとか、新宿の超高層オフィスビルが雨もりだらけで問題が起きているという話は聞かないわけだけど。

[65138: 通りがかりさん]

>>65130 周辺住民さん
一病息災、なんて言う人もいますしねー
どちらにせよご自愛を

[65139: 口コミ知りたいさん]

>>65137 匿名さん
あらゆる超高層ビルやタワマンは窓はガタガタで雨漏りし放題だが、勤務者や居住者はデベとゼネコンから固く口止めされてる



とでも思ってるんですかね雨漏りおじさんは笑

[65140: マンション掲示板さん]

>>65135 通りがかりさん
全体に占める金額が大きいからって書いてあるでしょ？

[65141: 買い替え検討中さん]

タワマンは雨漏りするんだ
絶対住めないなｗ

[65142: 匿名さん]

>>65130 周辺住民さん
そうかもね。親戚の一人は65歳で死んだ
定年になって悠々自適の生活をしていたようだけど食生活が乱れたのかもしれない
賃貸マンション住まいだったから相続が楽だったことと
まあまあの現金を遺してくれた。相続人も多いから等分するとそこそこだったけど
学校を卒業してからずっと同じ会社勤めで独身だと結構お金が残るね。

[65143: 匿名さん]

>>65140 マンション掲示板さん
そういう人はさっさとローン返すことですね
ローン残高見合い額くらいは安全資産で運用すればよいと思います

[65144: 評判気になるさん]

>>65143 匿名さん
リーマンにはなかなか縁遠い話だな。

[65145: 口コミ知りたいさん]

頑張れ線状降水帯
大雨万歳
水不足解消！

[65146: マンション掲示板さん]

管理費は7.9%アップ、修繕積立金は7.0%アップだそうです。

こりゃ自分みたいに独身でマンション買う必要性はないけど、なんとなく自分の城が欲しいなって感覚の人は様子見が正解かな。

ランニングコストは馬鹿にならんよ。

賃貸なら住居手当出るし、今は買い時ではなさそうだ。

[65147: マンコミファン]

>>65133 評判気になるさ
兄弟に遺留分はないで。

[65148: マンコミュファンさん]

吹き付けとかの安いタワマンは普通に雨漏りしてるよね。

[65149: 匿名さん]

タワマンの雨漏り修理なら、こういう会社に相談したら？
いろいろ修理実績があるようですよ。

タワーマンションの雨漏りの補修施工に手厚いサポート
「水漏れが止まるまでお付き合いいたします」
https://eunice.co.jp/column/%e3%82%bf%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%9e%e3%83...

[65150: マンション検討中さん]

横からだけどこの場合、兄弟から兄弟ではなく親からの相続だから本来は兄弟平等に権利はあるでしょう

[65151: 通りがかりさん]

>>65149 匿名さん
記事は水漏れ補修の専門会社だけど「タワマンのベランダの水漏れが散見されるがそれは雨漏りが現認ではない」って書いてある。タワマンの雨漏りってあるのかな？

[65152: 匿名さん]

>>65151 通りがかりさん
「数々のタワーマンションの雨漏りの実績がありますし、確かなノウハウと技術で調査から修繕までスピード感を持った、サービスを提供します。」
と書いてあるから、普通にあるんじゃないの?

[65153: 匿名さん]

>>65150 マンション検討中さん

横からすみません
そうですね
最初の
65132さんの書き込みでは

65132さんの親の家に
65132さんの親の兄弟姉妹が住んでいる

ということで
すでに65132さんの親の親は他界していて財産分与が終わっていて
家屋敷は
65132さんの親が全て相続していれば
叔父叔母たちに遺留分はないが

65132さんの親の親が生きているか
亡くなって兄弟姉妹が共有で相続していれば
叔父叔母にも権利があるから
ということですね

[65154: 評判気になるさん]

65153です

相続したものでなく、
元々65132さんの親のもので
自分の兄弟姉妹と一緒に住んでいるだけとしたら
親の兄弟姉妹には遺留分はない
ということで

[65155: 匿名さん]

確かに都庁はメンテナンスのことをあまり考えないでデザイン性重視で作られたため、補修予算がおいつかずに雨漏りがそのままになった部分があったと言うのは事実だろうけれど、普通の分譲マンションはそういうことはないと思うけどね。ひょっとするとバブルの頃に建てられた億ションにはそういうものが混じっているかもしれない。

熱海のリゾマンでもバブル期に建てられた超豪華物件の中にはメンテナンスコストが高すぎてとてもリーズナブルな価格で取引されている物件もあると聞くので、古いのは仕様も良くて安い、と飛びつく前に管理コストを見ることは重要だと思う。特に大浴場はともかくプールとか卓球場とかカラオケ設備とかいたれりつくせりのところは要注意。雨漏りとは直接関係ないが...。

[65156: 検討板ユーザーさん]

>>65146 マンション掲示板さん
物価上昇に応じてきちんと値上げするなんて良い管理組合運営ですね(*^^*)

[65157: 匿名さん]

なんでタワマンだけ雨漏りしないと思ってるんだ？
普通に雨漏りしてるじゃん。
https://sgstaff.jp/blog_s/?p=20798

https://4-u.co.jp/example/856/

https://omotenashi-smile.com/jirei_04/

[65158: マンション検討中さん]

雨漏りしやすい吹き付けタワマンは避けた方が良いですよ。

[65159: 検討板ユーザーさん]

タワマンのタイル貼りはやめてほしいですね
剥落したら大変(-_-;)

[65160: マンション検討中さん]

>>65151 通りがかりさん
あるかないかと言われれば当然ありますよ
「普通に」あるかどうかは知らんけど
（普通の定義がないので）

[65161: マンション検討中さん]

雨漏り、
「タワマンだから多い」
「吹付けだから多い」
は統計がないです

[65162: 評判気になるさん]

>>65161 マンション検討中さん

それで？

[65163: 匿名さん]

>>65161 マンション検討中さん

いつまでも女々しい奴だな　
みんなに嫌われているだろ笑

[65164: 評判気になるさん]

>>65161 マンション検討中さん
高層かつ、バルコニーに出ないタワマンでは目視できない箇所が多いですし、オフィスビルと違って出隅、入隅が多いですから、合理的な推測をすればタワマンの雨漏りは他の建物より多いでしょう。

[65165: 口コミ知りたいさん]

麻布台低層棟、
坪3000超えで
出てるね。

[65166: マンション検討中さん]

>>65165 口コミ知りたいさん

マジ？
物件価格としてはおいくら万円かしら？

[65167: eマンションさん]

成金中国人しか買わないだろ。

[65168: 口コミ知りたいさん]

>>65155 匿名さん

俺は熱海のマンション持っているげ築古でプール、温泉大浴場付きだから修繕費合わせて3LDKで5万。
駐車場は以前は年間3万台だったが、常駐者が増えて月1万に値上がりした。

[65169: 名無しさん]

>>65166 マンション検討中さん

99m2，95000万

[65170: 匿名さん]

>>65165 口コミ知りたいさん
世界的な絵画の値段と同じで適トーです。

[65171: 名無しさん]

>>65163 匿名さん
性差別発言はいけません！

[65172: 匿名さん]

兄貴たちの会社ではコロナはどんな扱いになってる？
自主選択でマスク付けるけど実質ノーマスク多数？
営業ニキは客先訪問しての商談等他社相手では付けるけど、自社内では付けない感じ？
社内でマスクは自由だけど、まだまだバリバリスペース取ってる？
飲み会OK？
時代+コロナで飲み会マジでなくなった？
飲み会減ったけど節目節目はやる感じ？

[65173: 匿名さん]

会社は基本在宅なので出社率は1割くらい。
だから出社しても人が少なくて非常に快適。
もちろん飲み会なんかあるわけない。

[65174: 坪単価比較中さん]

会社の事情は分からないけど、日常生活でのコロナ名残りは1割も無いね。不思議なのはコロナ前に繁盛店だったのがコロナ後も客が戻らない飲食店、何でだろう。西麻布のかおたんラーメンはいつ行っても余裕で座れる店になった。2極化かなぁ

[65175: 通りがかりさん]

>>65174 坪単価比較中さん
単に他にうまいラーメン屋ができたるからなんちゃう
目黒のラーメンビーツなんて、10時に行っても食べれんの14:30だからね

[65176: マンション掲示板さん]

>>65174 坪単価比較中さん
在宅で問題なく仕事できるなら、出社に拘らないというのが会社方針。
世間がどうとか、くだらない同調圧力はないんだよ。

[65177: 口コミ知りたいさん]

>>65175 通りがかりさん

行列のできるお店が必ずしも美味しい店とは限らないね
俺も並んだ挙句、なにこれ普通じゃん、しかも高いし、なんてのが結構ある。
だから今は行列のある店は避けることにしている。
庭作業は好きでやるから気にしないけど、只並んだり遠くの店まで出かける時間は勿体ない。
自分換算で１時間並ぶと時間換算最低５千円は吹っ飛ぶからね
ちなみに対面仕事でマスクつけない奴は空気読めん奴としてダメ社員扱いされるのが暗黙知。

[65178: 名無しさん]

ヤツらはラーメンを食ってるんじゃない。
情報を食ってるんだ！

[65179: 匿名さん]

外食で行列に並ぶなら10分が限界だな

[65180: 通りがかりさん]

>>65173 匿名さん

元々飲み会とかない会社みたいね。

[65181: 匿名さん]

通勤タイムの電車では朝はマスクしてて
夜は徐々に外してる人が増えてるのかな？

[65182: 匿名さん]

指示や打ち合わせはズームで毎日？
もうズーム打ち合わせも無し？

[65183: 通りがかりさん]

zoomやチャットだと特定の人たちとだけ会話することになるから、たまに出社して思いがけない人と会話するのはいいものだよー
自宅が快適すぎて篭りたくなるけどね

[65184: マンション掲示板さん]

植Pがマイナス金利解除に言及

国債売浴びせで長期が一気に上がり、当然短期も連動へ

金利上昇に伴い円高路線

マンション需要は冷え込み大幅下落

ローン支払いは爆上がり


ご愁傷様でございます

[65185: 匿名さん]

ギリギリローンズのマヌケたちは不安でたまらないね。

[65186: 匿名さん]

>>65180 通りがかりさん
コロナ前はありました。
今はあり得ないが。

[65187: eマンションさん]

>>65182 匿名さん
それぞれ、担当業務を持ってて、チームでやる仕事はないから、指示をいちいち出すことはないね。

[65188: 評判気になるさん]

>>65182 匿名さん

うちの会社はズームはセキュリティの問題とかがあるといって
Teamsにしている
しかし社外交渉や営業となると、対面で営業できる会社には太刀打ちできないだろう。

[65189: 坪単価比較中さん]

それは無いな、近くに新しいラーメン屋は出来ていないし昔からあるホープ軒はほぼ変わらず。南青山のキスリンというリーズナブルな中華屋もコロナ後は客が減った。減った店と戻った店の違いが分からないね。夜遅い店が早い時間も引っ張られ減ったか

[65190: 匿名さん]

>>65185 匿名さん
>ギリギリローンズのマヌケたちは不安でたまらないね。

戸建てもマンションもほとんどがギリギリローンズだからなんとも。

[65191: 匿名さん]

>>65187 eマンションさん

ルーチンワークって訳か。ぶっちゃけ1日2時間あれば仕事終わるんちゃう？
ま、そこは出勤してても同じかも知れんがｗ

[65192: 匿名さん]

>>65187 eマンションさん
>それぞれ、担当業務を持ってて、チームでやる仕事はないから、指示をいちいち出すことはないね。

お父さんへの指示はどうやってくるの？
コロナ前からずっと同じ作業させてる感じ？

[65193: 匿名さん]

>>65188 評判気になるさん

Teams・・なるほど。
ついさっきZoom、Meet、Teamsってのがあるってのを知ってXで評判みてて
会社によって違うなら合わせなきゃいけない人たちは大変だなって思ってたところ。

[65194: 匿名さん]

UUUM・・・マジか。

[65195: eマンションさん]

>>65173 匿名さん
管理職になると客との飲み会が増えるのよ。定時に帰ってOutlookに非公開の予定入れてる上司、大体飲み会だよ。

[65196: 匿名さん]

>>65173
>会社は基本在宅なので出社率は1割くらい。

100人の会社で10人位せいぜい20人って感じか。凄いね。

[65197: 匿名さん]

>>65173 匿名さん
もともと他に拠点はなかったのかも知れないけど
もう支店はなくなったった、なくなる見込みかな。
経営者の頭の中では退職者の補充は派遣で、を超えて順次ランサーズでいいよってところかな。

[65198: 通りがかりさん]

職種によるでしょ
技術系はリモートで集中するほうが生産性高い
今は半分出社の義務があるが忙しいときは出社したくないよ
ミーティングは出社しててもzoom

[65199: 匿名さん]

>>65173 匿名さん
前にも書いてた定年間近だからもうずっと金よりリモワ希望ニキかな？

>>65198 通りがかりさん
>技術系はリモートで集中するほうが生産性高い
何割位の人がそうなんだろうね。

[65200: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9f3525aee0e937f55836e179ee864cd87aa6...

マイナス金利解除に向けて外堀埋まってきましたね。宴はいつまで続くか