23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[65001: 匿名さん]

株はもう頭打ちだろう

[65002: 匿名さん]

>>65001 匿名さん
現ナマだろうが、金融資産だろうが、不動産だろうが、長期的に見れば、円資産自体がリスク。

[65003: マンション検討中さん]

>>65001 匿名さん
現在株の含み益が920万円。

[65004: 匿名さん]

>>65003 マンション検討中さん

920万円＝＄63,000
米国の大卒の初任給年収くらいか。
よく頑張った！

[65005: 匿名さん]

>>64993 口コミ知りたいさん

築古都心マンション価格は、通常割高管理費折り込み済みだと思います。
それでも、あまりに安い。
鉄筋コンクリート造のマンションであれば、余裕で１００年はもつので、
フルリフォームで、都心の駅近も、一考ですね。

購入価格を考えれば、管理費差額の２－３万とか、誤差範囲です。

[65006: マンコミュファンさん]

>>65005 匿名さん

全てのマンションが100年持つとは到底思えない
外側だけ立派でも意味ないし

[65007: 匿名さん]

>>65005 匿名さん

東京のリーマンもみんなお父さんみたいになれるといいんだけど、お父さんも知っての通り、東京のリーマンの現実は車諦めてまで会社のそばに住みたいとか社畜根性丸出しで狭いマンションを買うのにアップアップだからな。

お父さんからみたらこんなリーマン連中なんか馬鹿に見えてるんだろうな。

[65008: 匿名さん]

郊外から満員電車に揺られて汗だくで出勤する人の方が社畜丸出しだろ

[65009: 匿名さん]

>>65006 マンコミュファンさん

おっしゃる通り。
外壁の防水がしっかりしていて、鉄筋が錆びていなければの条件付きの100年。
鉄筋に水がいってれば、３０年でも危ない。
築古は、耐震もあるから、簡単じゃないよね。

でも、晴海フラッグとか検討してたんなら、頑張って都心。
古くても、狭くても都心５区。

[65010: 匿名さん]

>>65007 匿名さん

お父さんも、豊島区からの、江東区からの、品川区、リーマンなりに頑張っての今だから。キャピタルゲインで、少しずつ膨らんで。
駅近さえ外さなければ、次に行くのは容易だと思う。

まあ、今は無理して買わないで、ドル資産持って、家は賃貸の方が、効率良さそうだけど。
都心物件利回り３％って、いかに賃貸が割安かの指標だよね。

[65011: マンション検討中さん]

>>65007 匿名さん
君はニートかｗｗ

[65012: 匿名さん]

>>65010 匿名さん

お父さんみたいに賃貸が割安とかかっちょいい事
東京のリーマンも言えたらいいんだけど
お父さんもご存知の通り、東大出て上場企業に入ってもそんなレベルに到達出来ないからな。

[65013: 匿名さん]

東京大学就職先 2023年3月卒業
[学部卒]
1位　楽天グループ　17
2位　三菱UFJ銀行　16
2位　アクセンチュア　16
4位　三井住友銀行　15
5位　三菱商事　14
6位　野村総合研究所　13
6位　マッキンゼー・アンド・カンパニー　13
6位　PwCコンサルティング　13
9位　博報堂　12
9位　三井物産　12
11位　EYストラテジー・アンド・コンサルティング　11
12位　EY新日本、リクルート、大和証券　10
15位　伊藤忠商事、明治安田生命、日本政策投資銀行、アビームコンサルティング、野村證券　9
20位　SMBC日興証券、みずほフィナンシャルグループ　8

[65014: 匿名さん]

[大学院修了]
1位　アクセンチュア　41
2位　日本IBM　30
3位　楽天グループ　29
4位　中外製薬　26
5位　ソニー　23
6位　NTTデータ　22
7位　日立製作所　21
7位　ソニーセミコンダクタソリューションズ　21
9位　ヤフー　20
10位　野村総合研究所　19
11位　マッキンゼー・アンド・カンパニー、ファーウェイ、LINE　17
14位　三菱電機、富士通、リクルート　16
17位　ソフトバンク　15
18位　EYストラテジー・アンド・コンサルティング　13
18位　第一三共　13
20位　三菱総合研究所　12
20位　PwCコンサルティング　12

[65015: マンション検討中さん]

>>65011 マンション検討中さん

と言いますと？

[65016: 名無しさん]

>>65006 マンコミュファンさん
日本は湿度が高いから劣化が早い。
100年なんて持ちませんよ。

[65017: マンコミュファンさん]

>>65008 匿名さん
時差出勤してますから激混みな電車に乗るわけないでしょ。
8時出社で17時までには会社を出ますよ。

[65018: 匿名さん]

学歴でマウント
勤務先でマウント
団地でマウント
これが日本人のエリート層ですｗ

[65019: 匿名さん]

>>65010 匿名さん
3％は安いように見えて他の投資商品の利回りを考えると意外と高いですよ。為替リスクがある外貨と比較するのもどうかと思う。賃貸は家賃を経費にできる人はお得だけど普通に住むなら3％は高いと思う。

[65020: 匿名さん]

>>65017 マンコミュファンさん

8時出社は既に劇混タイムじゃないのけ？

[65021: 匿名さん]

>>65014 匿名さん

就職先目線(文系)で言えば、やっぱり日本では大学院は意味ないって感じだな。
理系は院出てないと付けない職種があるのかも知れないがどんなもんだろうな。

[65022: 評判気になるさん]

>>65005 匿名さん

１００年持った戸建は寺社仏閣など無数にあるけど、
マンションで１００年も歴史がなく、実績ゼロ。
何故１００年持つと断定できるのか、意味が分らない。
軍艦島のコンクリ廃虚みたいになるんじゃないの？

[65023: 評判気になるさん]

>>65019 匿名さん

賃貸利回りの％って意味分ってる？　利回りにも表面利回りと実質利回りがあること分ってる？
実質利回り（％）＝（直近1年間の家賃収入－年間諸経費合計）÷（物件の購入価格＋物件購入時の諸経費合計）×100
３％だと表面利回りで３３年空室ゼロでやっと投資資金回収、しかも建物ローンも金利は３％位するし、物価スライドや所得税、固定資産税、維持管理費をそれに空室リスクを加味した実質利回りは更に時間がかかる
複利３％の金融商品とは意味が違うんだよ　

[65024: 坪単価比較中さん]

不動産で利回り3%は論外、最低6~7%でしょ。金融商品なら3%もありか。
バランス良く増やしたいね

[65025: 匿名さん]

とはいえ、三井や三菱、野村等でも3％4％の利回りだったりするのが
不動産投資の難しいところでもある。

[65026: 匿名さん]

軍艦島　1916年当時の世界の最新技術を用いて日本初の鉄筋コンクリート造り高層アパートを建設。

あれから100年は経過。
人がいなくなり、手入れもせず放置され、潮風と高波で50年経過し、徐々に崩落してきてるけど、コンクリはまだある。
現代の技術なら補修しながら100年はいけるんじゃね？

[65027: 匿名さん]

例えば住友不動産販売が推奨する【想定利回り10%以上の投資用物件】には
埼玉県では8件あるが
一棟マンション（２）
区分マンション（４）
一棟アパート（１）
戸建てオナチェン（１）

都内になると
一棟アパート（３）
一棟マンション（１）
シェアハウス（４）
区分マンション（１）→板橋／ワンルーム／740万
しかないのである。

すなわち、誰もおいしい話などもってこないのでR。

[65028: 匿名さん]

>>65026 匿名さん

島自体は補修しながら使えてもアパートは既に廃墟で危ないので補修以前なのでR。

[65029: 匿名さん]

>>65028 匿名さん

軍艦島に住むつもりはない笑

[65030: マンション検討中さん]

>>65020 匿名さん
いや、７時くらいに電車に乗ればまだそんなに混んでない。
地下鉄は。

[65031: 匿名さん]

遅ればせながら今、youtubeで9回1イニング10失点の動画みた。
いろんな人がいろんなこと語ってるので予備知識はあったが、
いろんな事を思い、泣きながらここに書き込みしてる。

[65032: 匿名さん]

生きていくことの大変さ
お金を稼ぐことの大変さ
ホント人生いろいろだな

[65033: 口コミ知りたいさん]

>>64989 マンション検討中さん
港南の人は最近ザ・パークハウス代々木大山レジデンスのスレをよく荒らしている。

[65034: 口コミ知りたいさん]

>>65029 匿名さん
晴海は現代の軍艦島

[65035: 匿名さん]

いよいよ、ホントに中国の不動産バブルが崩壊しましたよ。

[65036: 坪単価比較中さん]

>>65027 匿名さん
一般に出回る前に一声かけてもらうと高利回りに近づく、コネツテじゃない

[65037: 評判気になるさん]

>>65035 匿名さん

日本には大きな影響はない

[65038: eマンションさん]

タワマンこそ唯一の正解
50年後は知らんけど、今後30年は独壇場

[65039: マンコミュファンさん]

やっぱり日本ではマンションを買うべきです。
郊外でも街を選べば価値は保てるし、マンション相場が下がるなんて考えられませんね。

日本の格差はますます拡大し、持つものと持たざる者との差が明白になるでしょう。

アラフォー世代にとっては今が最後の買い時かもしれませんが。

[65040: 匿名さん]

入社が難しい有名企業200社
06位　三菱地所
09位　三井不動産
18位　東京建物
30位　野村不動産
40位　東急不動産
87位　住友不動産

[65041: 名無しさん]

まともな中古物件はこれから上がりそうだな
物件選別に失敗すると大火傷だが、買わないってのは即死級の失敗になるかも

[65042: マンコミュファンさん]

>>65038 eマンションさん
タワマンが注目され始めてから一度も下落局面を経験してなのでどんな値動きになるか楽しみです。

[65043: 評判気になるさん]

>>65039 マンコミュファンさん
なんで土地じゃなくて、価格のほとんどが建物の価値で、しかも必ず老朽化して償却されるマンションなの？

[65044: 名無しさん]

>>65043 評判気になるさん

自分は相続を考えていないからです。
戸建てを否定するつもりは全くないですよ。
むしろ家族がいれば戸建て派です。

[65045: 匿名さん]

>>65043 評判気になるさん
土地を相続した子供が迷惑を被る可能性については考えたことある？
土地は3代受け継ぐと、払った相続税で同じ土地が買えてしまう。自宅として土地を所有するのは長い目で見るとマンションと大差ない。

[65046: 坪単価比較中さん]

マンションで儲かった話しはたくさん聞くけど戸建ては聞かない

[65047: 通りがかりさん]

マンションも戸建も立地で決まる。

[65048: マンション比較中さん]

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11-15位　杉並区、新宿区、世田谷区、大田区、練馬区
16-20位　北区、板橋区、目黒区、足立区、豊島区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区2.3％

[65049: 名無しさん]

>>65047 通りがかりさん

個人宅の戸建ては話題にあがらない、あげないだけでしょ！
あとマンションみたいに頻繁に売り買いしません。

[65050: マンション検討中さん]

オレ戸建てだけど、戸建ての方が資産価値の維持が難しいよね。
まず立地。駅チカだと戸建て立てる意味がないので、ある程度離れてしまう。なのでマンションよりまず利便性が落ちる。
次にメンテナンス。マンションほど家の外(外構)は綺麗に保たれいていない。
最後は施主の嗜好性。注文は施主の嗜好性が最大に反映されるので、マンションのような万人受けはない。

あとは超高級物件に関しては、土地250平米以上なので土地がでかすぎるし固定資産税たかすぎ。