23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[64851: 評判気になるさん]

>>64850 通りがかりさん
つまらん奴という自覚はあるようだな。

[64852: eマンションさん]

>>64845 通りがかりさん
港区湾岸は中央区や江東区より臭くて汚いよね。

[64853: 匿名さん]

>>64845 通りがかりさん

若い時含めて一度は都心に住んでみるのは良いと思うよ。
あとはみんな出身とか年齢とか勤め人ならその環境とかあるし、嫁や家族含めて合うあわないがあるわね。

[64854: 匿名さん]

>>64845 通りがかりさん
金持ちどうこうよりも、例えば30になっても40になっても渋谷に違和感ない、原宿でも平気、みたいな人は年取っても都心に向いてる可能性ある。

一方で若い時は渋谷行ってたけど25ぐらいまでは代官山になってその後麻布に行くようになって最近はもう〇〇辺りばっかりで落ち着いてきた、みたいな人は加齢と共に都心にいるだけ、人混みにいるだけで疲れるようになると思うよ。

[64855: eマンションさん]

俺は都心というよりも繁華街がいいな
うるさいデメリット以上に、やっぱり便利さがいいからね

[64856: 評判気になるさん]

金利がいよいよ動き始めた

[64857: 匿名さん]

ギリギリローンズのおバカさんたちは不安で眠れませんね。
破産は秒読み段階です。

[64858: 名無しさん]

>>64845 通りがかりさん
金持ちじゃないから都心なんかまったく興味なし。
買い物や仕事には行くが、住もうなんて考えたこともない。

[64859: 匿名さん]

>>64854 匿名さん
渋谷も年齢層が上がってるから40歳なら違和感ないと思う
若作りした40代とか多いよ
原宿は相変わらず若いね

[64860: 評判気になるさん]

実需を伴わない価格吊り上げ
それ即ちバブル也

栄枯盛衰
諸行無常

[64861: 買い替え検討中さん]

日本人女性の平均年齢が50歳の時代になったから
若者の定義も上がっていて、今は39歳までは若者とみなすことがある。

[64862: 匿名さん]

ここはギリギリローンズ君と都心一択君と港南君の投稿が多いな笑

[64863: マンション掲示板さん]

>>64862 匿名さん

キャバクラ君も忘れないで

[64864: 買い替え検討中さん]

ここの都心の定義もあいまいだからな。どこを議論したいのか分からない時がある
　政官財の都心＝千代田・港・中央
　不動産業界の都心＝千代田・港・中央・新宿・渋谷
　住宅地の都心＝山手線内側(＋外側徒歩圏)
　住宅価格を考慮した都心＝山手線内側(＋外側徒歩圏)の中央線南側
　都心繁華街＝新宿駅・渋谷駅・池袋駅・銀座駅・六本木駅など

[64865: 口コミ知りたいさん]

>>64858 名無しさん

酸っぱい葡萄やん。

[64866: 買い替え検討中さん]

定義をあいまいにすると議論は?み合わない
若者の例でも
　昔は高校生・大学生だった
　その後、29歳まで、34歳まで、39歳までと上がっている
今は行政では15歳～39歳までを若者とすることがある
もう親子の年齢差だよ

[64867: 通りがかりさん]

>>64859 匿名さん
10代とか池袋が増えてるよ。
渋谷は東横線が地下鉄と繋がってから勢いなくなったよ。

[64868: マンコミュファンさん]

>>64861 買い替え検討中さん
50歳代では子どもは生めない。
日本も終わりだな。

[64869: マンション検討中さん]

>>64866 買い替え検討中さん

おれ若者だったのか。。。

[64870: マンション掲示板さん]

さて、私はそろそろ売ります。
どうか高値で売れますように。

[64871: 匿名さん]

9月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行4行はすべて代表的な10年の固定金利を引き上げました。
きのう発表された9月から適用される住宅ローン金利。代表的な10年固定の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が先月よりも0.1％引き上げ0.88％に、三井住友銀行は0.2％引き上げ1.09％にしました。みずほ銀行は0.15％、りそな銀行は0.18％それぞれ引き上げます。
一方で、短期金利と連動する変動型の住宅ローン金利は各行とも据え置いています。

[64872: 都心のお兄さん]

俺アラフォーだけどちゃんと筋トレしてるから１０代～２０前半のチー牛よりは若いよ。

[64873: 検討板ユーザーさん]

>>64872 都心のお兄さん
会社で若い女子社員に色目使って嫌われてそう

[64874: 口コミ知りたいさん]

んなこたあない

[64875: eマンションさん]

>>64872 都心のお兄さん
会社外で若い女性に色目使ってはキモがられてそう

[64876: 買い替え検討中さん]

>>64862 匿名さん

じゃあオーナー組と賃貸組も訳ないとね
都心でも賃貸で金融資産５千万未満じゃ
郊外中古マンションのオーナーにも劣る

[64877: 匿名さん]

>>64862 匿名さん

お父さんがギリギリローンズの筆頭ってわけですね

[64878: 匿名さん]

>>64858 名無しさん

俺は入社してすぐ丸の内勤務だったし異動もなかったけど
数年後近くに都心マンション買ったら（今の１／３で買えた）
早速地方に飛ばされた。
１０年で戻ったけどマンションはとっくに売り払ったので社宅住い。
教訓、大企業は家を買うと転勤になるから、コスト面でも社宅が正解

[64879: 匿名さん]

日本の年収上位1.数パーセントと言われる年収1500万でも家族いて都心の新築マンション買ったらギリギリローンズよ。

チョンガーなら1杯1000円のラーメンに好きなトッピング付けて1500円で済むものが
家族3人4人で食えば贅沢しなくても3千円4千円。
回転すしでも家族で行けばもっと金かかる。
東京は私立行くのも普通だし金掛かる。
塾の夏期講習でも1万2万ってわけじゃない。

そらマンション買うから車諦めたってなるってもんよ。

[64880: マンション検討中さん]

>>64879 匿名さん
だから共働き前提に世の中シフトしてる。
都内住むなら最低で世帯2000欲しい。
まずはこれがゆとり出てくる最低ライン。こんぐらいなら割といける気がするけど。

[64881: 匿名さん]

世帯年収2000万円だと手取りはざっくり110万円くらい？
子供が小さいうちはまぁまぁ余裕じゃないかな。住宅費にもよるけど。
子供二人もしくは三人、小学校から私立通い、塾通い、とかなってくると厳しくなってくるだろうけど。

[64882: 口コミ知りたいさん]

まぁ実際は年齢上がるとともに給料も上がってくるからねぇ　あとは貯蓄や投資でゆとりも出てくる。
今2000でも将来的には3000とか結構ありそうなもんだけ

[64883: 匿名さん]

>>64882 口コミ知りたいさん
>まぁ実際は年齢上がるとともに給料も上がってくるからねぇ

300万500万の人は上がっても
日本の大企業・上場企業リーマンで年収1500万とかだともう上がんないね。
大丸有のサラリーマンです（キリっ）って人たちはそこまで貰えない。
1300万超えると年齢で上がるんじゃなくて歩合で上がるだけ。
給料が上がる前に自分が一丁上がりって感じ。
もっと貰える会社だと3年で転職するのがデフォとかになる。

[64884: 匿名さん]

平成／社長は無理だから役員目指す
令和／部長は無理だから定年までに正課長目指す

こういう時代

[64885: 匿名さん]

>都内住むなら最低で世帯2000
そんなに必要ないでしょ。共働き子なしなら世帯1500もあれば、ゆとり充分。

都心マンション買うなら最低世帯2000万＋金融資産1億は欲しい。

[64886: マンション検討中さん]

>>64883
エスカレーターでだいたい2000付近まで行くJTCて意外と少ないのね。うちは業界は言えないけど、管理職前でみんな一律そんぐらい。管理職なると2500～、部長で3000over

[64887: 匿名さん]

マンション買う時はこの地図でちゃんと陸地になってるところにしないとな。
https://rekichizu.jp/map/

[64888: マンコミュファンさん]

>>64887 匿名さん

これおもしろい！共有ありがとうございます！

今の湾岸は全部海ですね。
目黒川の位置がおかしいような、、、

[64889: マンコミュファンさん]

>>64878 匿名さん

ただのJINKSでしょ
もし人事がマンション買った情報を頼りに飛ばしてたら裁判できるよ
損害賠償ものだ

[64890: 匿名さん]

>>64886 マンション検討中さん

まあ少ないね。
ないと言っちゃて差し支えないくらいでしょう。
お父さんみたいに転職上等の会社を選ばないと難しいでしょうね。

[64891: 匿名さん]

西武がマンション1部屋より安いとか言われちゃうと、負債差っ引いた数字であっても寂しい話だな。

[64892: 名無しさん]

>>64889 マンコミュファンさん
この文脈でJINKSってどういう意味ですか？

[64893: 匿名さん]

>>64883
>>もっと貰える会社だと3年で転職するのがデフォとかになる。

３年くらい経つとみんなストレスでぶっ倒れるかハゲ散らかしてやっていけなくなる感じ？

[64894: 周辺住民さん]

>>64888 マンコミュファンさん

いや、かなり正確だあよ
明治時代までは今の荒川も江戸川放水路も無かったし、中川（ほぼ今の荒川）や目黒川もクネクネしていた。
多摩川は今の武蔵小杉で水没したタワマンのある辺りが河川道だった。
もっと前、太田道灌は今の日比谷を埋め立てて江戸城を作ったしね。ただ明治までの埋立は昭和の埋立と違って地盤が固まって比較的安定しているから地震での心配は少ない。
尚、城東は荒川と江戸川の堤防が決壊したら全て水深３～７mの海底に沈むことになる

[64895: 周辺住民さん]

>>64889 マンコミュファンさん

そうでもない　
最近は知らんけど、ローンを組むと会社を無暗に辞めることができないから、幹部は１００％、
組合に庇護された筈のヒラでも、半数以上が辞令の言いなりにならざるを得ない
但し都内や近県事業所異動も多いし、会社もなるべくコスト（転勤手当）かけたくないから苦渋の選択ではあるけどね
自分の場合は引越代の運送費（車２台にバイクなど家族５人帯同）に往復１００万会社持ちだったし社宅の補助が月２５万、更に月２回までは里帰りのための飛行機代が補助された。
それでもローン組に辞令が出る確率が非常に高かった。

[64896: 口コミ知りたいさん]

>>64893 匿名さん

外資はアメリカ人の上司に上手く自分をアピールできない奴はあっという間に冷飯を食らうかレイオフされる。
ノルマというか実績主義だし夜中と早朝のテレビ会議ばかりだし。
私の会社もかつてGAFAMや金融系から引き抜かれた人が大勢いたし、何人かは役員になれたけど
好待遇の筈なのになぜか長続きした試しがない。
家庭内不和で離婚した人も多く、年賀も来なくなり消息不明な人が増えた。
やはり歴史ある日の丸企業が無難。

[64897: 匿名さん]

>>64890
そういう意味ではうちはめちゃくちゃ貰ってるんだな
なんか全体で見ると希望が無いね

[64898: 匿名さん]

>>64897 匿名さん

だと思うよ。

まあ、このスレ見てても分るけど世間じゃ父ちゃんと母ちゃんで感覚違って
父ちゃん「ワイはそこらの連中より稼いでるから嫁も金で不満はないはず」
母ちゃん「生活きつい。一体いつになったら楽になるのか」
って事もよくあるわけで、児童手当、なんとか手当、所得制限とか
父ちゃんは興味ないし訳わかめだけど母ちゃんにとっちゃ切実だったりするしね。

[64899: 匿名さん]

部下の年収500万のところ、800万貰ってる上司ってのは俺はデキるって思ったり
部下の年収800万のところ、1300万貰ってりゃやっぱり俺はイケてるって思うのが人間な訳だけど、
母ちゃん達は別の感覚で生きていて、〇〇さん家は預金1500万あるけどウチは300万しかない、とか〇〇ママ達はヘアカットで3万だけど私は頑張っても1万円しか出せないとかあったり。

[64900: 匿名さん]

>>64893 匿名さん
そんな感じやね。

面白いもんで、どのレベルの会社であっても「上」と「下」の人材がやめて
「普通」レベルの人間が残ったりするのは同じやね。

会社としてレベルが低いから「出来る奴」が辞めちゃうって思いがちだけど
会社のレベルが高くてもやっぱりその中で「出来る奴」は辞めちゃうからね。