23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[64651: 検討板ユーザーさん]

>>64647 評判気になるさん
需要と供給

[64652: 匿名さん]

>>64641 匿名さん
でも売れなきゃ住み替えできない。
値下げしなきゃいつまでも売れない。
そのときは住み替えしないのかな？

[64653: 検討板ユーザーさん]

>>64650 匿名さん

最悪だな
そんな物件まで高値に釣り上げられるなんて

[64654: 坪単価比較中さん]

>>64648 匿名さん
投資も同じじゃない。日本株も米株も金もダダ上がりさ。オレは不動産以外はほぼ株一本だけどこちらも同じだと思う。

[64655: 匿名さん]

>>64652
売れなくても待てる余裕があるところは長期でみて、
ないところは不足分をキャッシュか再度ローン組み直しじゃない。

今は買った時より高く売れる方が多いだろうから前者の方が多いだろうな。

[64656: マンション検討中さん]

>>64630
今は新築、中古ともにノーチャンスって感じですか…

>>64638
中古はお宝探しみたいな感じですかね…

シンガポールの不動産を中国人が買いまくって、シンガポールの人が買えなくなったって言ってる人がいましたが日本も既にその状態に近いのかもしれませんね。

[64657: 匿名さん]

>>64656 マンション検討中さん

果報は寝て待て。
中国が崩壊するのを待つのが良さそうですね。今の日本の不動産価格の押し上げ要因はほとんど中国人でしょう。

まあコロナ前に持ち家買えなかった人は運が悪かったということで我慢だねー

[64658: 口コミ知りたいさん]

>>64655 匿名さん
新築はすごく高いから、今の部屋を売ったら新たな借金を背負わないと、新築は買えませんよ。
私はもう50代なので、新たな借金なんて論外ですね。

[64659: 匿名さん]

>>64657 匿名さん

中国人ってそんなに影響力あるの？
日本人より？

[64660: eマンションさん]

>>64646 匿名さん
日本も学歴社会とは言われるけど、努力している人は低学歴でも幸せになれる。海外はどこも弱者に厳しいんだな。

[64661: 購入経験者さん]

>>64660 eマンションさん

間違いないのは、高学歴で成功する確率に比べて、低学歴者やFラン大卒は、成功する確率が天文学的に少ないよ（二桁以上の差がある）
只圧倒的な億万長者となると宝くじ並の確率になり、最早学歴レベルの話ではなくなるけどね。
とはいえ孫正義とかビッグモータ社長のような低学歴者はほんの数える程度。大半の億万長者は高学歴だよ。Youtuberやスポーツ芸能人など金があっても銀行の信用力も世間の評価も低い。
だから皆幼少から必至になって勉強するんだよ

[64662: 検討板ユーザーさん]

>>64661 購入経験者さん
孫さん知らんの？？

[64663: マンション掲示板さん]

>>64658 口コミ知りたいさん
そうかな？
団信使える健康状態のうちに最後のローン組もうよ
そしたら生保も要らないし

[64664: マンコミュファンさん]

>>64661 購入経験者さん
そんな確率の統計ないだろ？

[64665: マンション掲示板さん]

>>64663 マンション掲示板さん
死亡保証は団信で良くなると、あとは医療と年金保険ぐらいね。

[64666: 購入経験者さん]

自分の会社の出世組とそうで無い人、上場企業の役員の学歴見れば一目瞭然だよ
うちの会社の場合、そもそもこうそつは採らないし、役員も高卒はこの４０年で数百人中１人か２人しかいない
だからかどうか知らんけど、取りあえず成長しながら業界トップクラスを邁進している

PS　孫さんはUCLAのバークレイ上がりだったなｗ　

[64667: 口コミ知りたいさん]

UCLAの意味が分かってなさそう。

[64668: 匿名さん]

芸人なんかは学歴関係ないよな。
東大出身の芸人が一番オモロイかと言われればNOだしむしろ貧困家庭出身の方が実力あったりするしね。
その点YouTubeも同じで、結局の所学歴というのはそれなりの企業に入れる為の切符みたいなもんで、
学歴問われない完全実力主義の業界では低学歴でもトップにいたりする。
要は学歴よりそいつの素質やコミュ力、人望や愛嬌、努力なんかが重要で、
今までは学歴高いと高収入だったが今はでかい組織に属さなくても稼げる時代になってきているんで、昔ほど学歴は必要なくなってきている。

[64669: 匿名さん]

>>64668 匿名さん
>芸人なんかは学歴関係ないよな。東大出身の芸人が一番オモロイかと言われればNOだしむしろ貧困家庭出身の方が実力あったりするしね。

よ～く分かります。

そういう側面と、（役者なんかは昔から高学歴の人も多かったけど）
今はジャニーズアイドルアイドル・歌手・お笑い芸人も早慶マーチが珍しくなくなっているという側面。

両方を感じてます。

逆の面では個人的に首相に関しては羽田さんの成城以降（実際はその前の細川さんも上智）、東大頑張れよって思いもあります。

[64670: 通りがかりさん]

>>64663 マンション掲示板さん
年金生活になったらローンの支払いはまったくできなくなるんだぞ。
頭狂ってるのか？

[64671: マンコミュファンさん]

>>64670 通りがかりさん
その頃になればローン残高見合いの金融資産くらいみんな持ってるでしょ？

[64672: マンション検討中さん]

>>64669 匿名さん

学歴は関係ないというが、Fラン出身の芸能人とかスポーツ選手、政治家は少ないような気がする。

[64673: 評判気になるさん]

やんごとなき生まれや天才にはなれないが秀才にはなれる可能性がある
だから凡人は勉強がんばれって事だよ

[64674: 口コミ知りたいさん]

>>64673 評判気になるさん
天才と秀才がいる確率が高いのが偏差値高い大学。

[64675: 検討板ユーザーさん]

いよいよ暴落か
感慨深いね

[64676: 評判気になるさん]

>>64671 マンコミュファンさん
ローン残高に貯金を全部突っ込んだら、マンション以外になんにもないことになる。
あり得ないんですが。

[64677: 匿名さん]

ところで、コロナはなくなったわけじゃないが、熱や咳などがあっても電車に乗って出勤してるバカはいないよな？
ウイルスを撒き散らすのは迷惑だから止めろよ。

[64678: 口コミ知りたいさん]

>>64669 匿名さん
政治家は二世が増えてきてだんだん学歴が悪くなってきたね。

[64679: マンション掲示板さん]

>>64676 評判気になるさん
配当とか退職金とか再就職給与とか年金とか前住戸の賃貸収入とかとかで皆さん色々収入確保なさってるでしょ？

[64680: 匿名さん]

正直年金と賃貸収入だけでも使いきれない。元気なうちにいかに使い切れるか。

[64681: 名無しさん]

>>64671 マンコミュファンさん
>その頃になればローン残高見合いの金融資産くらいみんな持ってるでしょ

子供が思う程大人は金を持ってないものなのよ。

[64682: eマンションさん]

>>64681 名無しさん
そんな大人はこのスレにはいませんよね(*^^*)

[64683: 名無しさん]

>>64680 匿名さん
できるだけ使ってくださいよ～
せめて株に
結果的に増えちゃうかもだけど

[64684: マンション掲示板さん]

>>64682 eマンションさん
このスレは金持ちのフリした貧乏人ばかりですがね。

[64685: 評判気になるさん]

>>64684 マンション掲示板さん
貧富の差の拡大は憂うべきですね。。。
このスレかれこれ30年くらい見てるけど、ここまで荒んだ感じになったことはないと思います

[64686: マンコミュファンさん]

>>64685 評判気になるさん

まさに二極化ですね。
マンション価格高騰の要因とも言える。

[64687: 匿名さん]

このスレ30年あるのにビックリだよ。

[64688: 匿名さん]

>>64685 評判気になるさん
>>64686 マンコミュファンさん

貧富の差が広がるのは避けられないわねえ。
バイト雇ってる人なら分かる人もいると思うけど、週3、4バイトしたら生活出来るとか、月に20万も稼いだら贅沢できるから充分、みたいなのに慣れたらなかなか抜け出せないというか抜け出す必要すら感じないってね。
こういう人たちに正社員の仕事探した方がいいよ、って言っても通じないしね。

[64689: 評判気になるさん]

>>64684 マンション掲示板さん

少し盛ってるかもしれんけど、
平均以上が集まってるでしょ

なんせこのタイミングで家に関心持てるんだから

[64690: eマンションさん]

>>64689 評判気になるさん
そうだよね
買えるかどうかは別として考えてはいるんだからね

だからこそ欲しい家に手が届かないと思うと絶望を感じて憂さ晴らしに他者を攻撃したがるのかもしれないけど

[64691: 口コミ知りたいさん]

1993年って、
ネットスケープが出る前やな。

[64692: 口コミ知りたいさん]

>>64663 マンション掲示板さん
こんな事言う不動産営業にそそのかされて50代で死ぬまで払い続けないといけないようなローン組んだら破滅しますよ。
奴らは客の人生なんかどうでもいいですからね。

[64693: 評判気になるさん]

65歳からの生活にどれだけ費用がかかるかを出せている人であれば、
派遣なんかやっていと思う。いつもでもパートや派遣で雇ってくれないから。
これだけコロナ回復しても毎月の求人がへりつつある。

俺は、狭い、ボロアパートに住みたくないからね。
俺らが厚生年金もらえるころは　14万円/月くらいになりそうだし、
22万円/月くらい無いと、遊んで暮らせないからね。
出来る限り買える物かって、ローン返済完了し、旅行や食事に
行きたい。

一人暮らしの40代の平均貯蓄(株とか無しで)　650万
一人暮らしの50代の平均貯蓄で　1000万だ。
65歳～85歳くらいまで、年金の他、2500万～3000万(一人)かかる時代。
物価がこのまま上昇すれば、年金は上昇しないので、それ以上貯蓄が
必要と思われる。

とりあえず、65歳からの自分の生活を描いてみることだね。

[64694: 匿名さん]

>>64689 評判気になるさん
年収1500万、金融資産5000万くらいの買えるかどうか微妙な人が多いのかな。

[64695: eマンションさん]

古い典型的大企業は楽歴派閥まだあるかもね。
技術系の会社だと無いよ。ほぼ。

[64696: eマンションさん]

>>64689 評判気になるさん
もしくは、これ系の商売か、これが商売

[64697: 検討板ユーザーさん]

>>64656 マンション検討中さん
東京は租界にするにはちょうど良いサイズだし、何でも揃ってるしね。

[64698: 検討板ユーザーさん]

>>64659 匿名さん
GDPと人口比較してみたら、経済規模の違いがわかるよ。

[64699: マンコミュファンさん]

>>64661 購入経験者さん
動機はともかく
アメリカ最高峰の大学に入れた孫さんを
低学歴扱いとは。

[64700: 匿名さん]

>>64646 匿名さん
Yes
日本が目指すべきは、インフラ充実させた底上げ社会
最近どんどん格差広がっていってるけどね

[64701: 口コミ知りたいさん]

>>64694 匿名さん
そんなにあったら周辺区で１億の新築買えるよね？

[64702: 匿名さん]

>>64701 口コミ知りたいさん
それくらいなら買えそうだね。
ただ、希望エリアに希望の広さの物件が1億であるかどうか。

[64703: 坪単価比較中さん]

>>64694 匿名さん
そこまで持ってないと思う。定年後のオッサンが年収180万、現役で1000万、平均よりやや多いくらいかな。とにかくヒマ人だね

[64704: 通りがかりさん]

>>64702 匿名さん
https://itochu-sumai.com/hikawadai/
池袋直通５分
駅から徒歩１０分
ここならどこでも通勤大丈夫だろ
この辺で妥協しとけ

[64705: 匿名さん]

ヒマが大好物過ぎる。
予定入れられると嫌だもんね。来週の水曜あれあんのかーいやだな～みたいな。
家が好き過ぎる。困ったもんだよ。

[64706: 坪単価比較中さん]

>>64705 匿名さん
オレとどっちがヒマかな、オレは30年予定は無いけど

[64707: 匿名さん]

>>64706
30年予定なしは本当ならすごいわ。
普通に生きてりゃ何かしら予定入ると思うんだけど？

[64708: 匿名さん]

>>64704 通りがかりさん
ここ安いね。すぐ完売しそう。
俺は都心で探しているから興味ないけど。

[64709: 匿名さん]

>>64703 坪単価比較中さん
その程度しかないなら、23区新築は検討さえできないから、もう少し持っているんじゃない？

君もヒマだよね。

[64710: 匿名さん]

>>64704

確かに俺も安いと思った。
許容範囲の駅徒歩１０分、公園至近、山手線ターミナル駅まで５分。
良いじゃない。

[64711: 通りがかりさん]

>>64704 通りがかりさん

小規模物件で平凡な田の字型の間取りではあるが、クレヴィアブランドでこれは安いかもしれない。
徒歩10分はギリギリ許容範囲か。
しかし39戸に駐車場9台って少なすぎじゃないか？？
自然豊かなのもよいが、商業施設は全て自転車何分となっているのが気になりすぎる。田舎の生活と言った方が近いが、車は必須だろう。
https://itochu-sumai.com/hikawadai/location/index2.html

[64712: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64713: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64714: 坪単価比較中さん]

>>64707 匿名さん
普通が分からないけど予定は無くても大丈夫
例えば、ジムのトレーニングの後に流れでボディートリートメントを予約するとしょう。
トリートメント予約に合わせて家を出て、マシンは何時、プールは何時、ジャグジーは何時と全ての行動に時間の制約が入りそれがストレスになる。アッパーになるとストレスレスの生活を欲するね

[64715: 匿名さん]

>>64705 匿名さん
>>64706 坪単価比較中さん

俺もマーヒー。
脱サラして以降、20年位近くほとんどリモートワークみたいなもんで
最近は夕方寝ないと体と気持ちが持たない日が増えてきてる。
昼夜逆転も多いし、ニートかフリーターと変わらないな。

そんな自分が思うのは60代70代の政治家って凄いね。
土日もなく朝から夜まで暑い寒いもあるのにあちこちの会合はしごしたりよく体が持つな。大したもんだ。

[64716: 匿名さん]

俺なんかスーツ着ないどころか靴下履くのも月に数回になっちまった。

[64717: 匿名さん]

そんなぐーたらな自分が思う事

「世のシャチョさん。そりゃリモートワークで生産性なんて上がるわけないよ」

[64718: 匿名さん]

家で暇な生活してるとほぼ昼夜逆転するね。
朝10時に寝る時期あった。一日が早過ぎた。
太陽光浴びないから鬱になりやすいのである程度は運動必須だが。
家大好き人間でも老化は加速はさせたくない。
ただ自堕落好きだわ。ヒマと自堕落を体一杯に浴びて死にたい。最高の贅沢である。

[64719: 坪単価比較中さん]

>>64715 匿名さん
それはヒマと言うよりだらしない生活だね。オレはヒマだけど規則正しい生活している

[64720: eマンションさん]

>>64717 匿名さん
管理職はリモートワーク反対で平社員はリモートワーク賛成なのよ。

[64721: 匿名さん]

>>64719 坪単価比較中さん
おっしゃる通りで耳が痛い。

>>64720 eマンションさん
リモワも突き詰めれば広義の格差助長だね。

[64722: 口コミ知りたいさん]

>>64721 匿名さん
まったくです。
生産性の低い連中はリモワで定型業務
使える奴らは出勤で付加価値目一杯上げてもらう
そんな働き方10年も続けたら実力も給与もどんだけ格差が生じるやら

[64723: 匿名さん]

>>64722 口コミ知りたいさん
そうなりますね。

リモートワーク中の社員。
内容をよく分かっていない上司が「難しいかも知れないが・・・」といいながら振ってきた期限31日迄の仕事。
（これの他には取り合えず仕事はなく、次の依頼が何かは分からないが終われば何かを頼まれる。）
29日現在、既に出来あがってる。

上司に提出するのは
Ａ）出来上がった29日。
Ｂ）前日30日の午後。
Ｃ）31日の朝。
Ｄ）31日の夕方。

皆が手探りで恐る恐るリモワが始まった頃と、
リモワに慣れて仕事の振られ方を掴んだ今の違いｗ

[64724: eマンションさん]

>>64723 匿名さん
3日間あってシングルタスクの時点で上司も諦めてそうだな。派遣じゃないんだから。

[64725: 匿名さん]

リモワで仕事をこなしても出世もないし、給料も変わらないと分かった今

今週中（金曜日）迄に頼むと上司に頼まれた成果物を提出するのは
Ａ）出来上がった水曜日。
Ｂ）木曜の午後（修正が入っても金曜日に一日掛けてゆっくり出来ると読めてる）
Ｃ）金曜の朝。（修正が入ってもチョロいから午後に終われると見切ってる）
Ｄ）金曜の夕方。（指定期日守ってるんだから文句言われる筋合いない。土日は対応しないので修正するなら月曜）

早く出しすぎて他の同僚に嫌われるのを避けつつ、
一応言われた仕事をこなし、週末を満喫するにはいつがベストか。
部下のメンタルはどこにあるか。

[64726: 匿名さん]

>>64724 eマンションさん

そうではなくて、上司側も全体の量を部下たち全員でこなせればそれでいいという中で上司がどれだけの仕事量かよく分かってないっていう設定ね。

[64727: 匿名さん]

>>64724 eマンションさん

なので設定はあくまで例なので3日を1日でも3時間でも自分の会社に合うようにテキトーに読み替えてくれれば構わないんです。

[64728: マンコミュファンさん]

>>64715 匿名さん
おれもそう思う
政治家ってさんざん叩かれるけどそれは接したことないからじゃないかな
あれだけたくさんの会合に顔出して人々の声を直接聴く機会をもつ職業はそうそうない

[64729: 匿名さん]

>>64728 マンコミュファンさん

そして、真ん中へどうぞ、と言われてないのに、
ワシが真ん中じゃ、と割って入ってる訳でもないのに
写真を撮るとちゃんと真ん中におさまってるというｗ

[64730: 通りがかりさん]

>>64729 匿名さん
いやそこまでは見たことないけど田舎ではそうなのかな？
ぼくのとこでは町会長ほか町会役員の隣に納まる感じです。
ど真ん中はないですよ流石に(笑)

[64731: 名無しさん]

割と有名な政治家の人知ってますけど、ものすごい和かな人ですよ。ただ仕事は出来なさそう。

[64732: 匿名さん]

>>64730 通りがかりさん

結婚式はどう？

[64733: eマンションさん]

>>64732 匿名さん
見たいわー
新婦と新郎の間におさまる政治家の写真

[64734: 匿名さん]

東京23区の弁護士登録人数 2022年
1位　千代田区　9042人
2位　港区　　　4643人
3位　中央区　　2405人
4位　新宿区　　1689人
5位　渋谷区　　 755人
6位　豊島区　　 451人
7位　文京区　　 303人
8位　世田谷区　 184人
9位　品川区　　 177人
10位 杉並区　　 126人
11-15位　目黒区、台東区、大田区、中野区、江東区
16-20位　足立区、墨田区、練馬区、北区、板橋区
21-23位　荒川区、江戸川区、葛飾区

[64735: 評判気になるさん]

営業以外でも、部内・本部内で、ノルマがあれば、
テレワークでもそんなに暇なじかんはないけどね。
月　売上　1億がノルマだったから、　営業が取ってくる業務に対して
工場への生産管理や委託先管理、レーンの流れ
それに伴い　新規案件の相談が来たらそれについての資料作成
家で8時に仕事始めて、　メールでここまでって自分で止めないと
23時頃までは仕事をしている感じ、明日9時に見積りって話がでると、
23時～25時までが勝負。　２６時に睡眠に入り、朝7時に起きる。
会社通販が無い分5時間睡眠という、素晴らしい長さの睡眠。
通勤の時はそこから2時間睡眠削るって感じだったからね。
リモートワーク様様だよ。

[64736: 評判気になるさん]

あ、↑　個人のノルマ　1億ね

[64737: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのスレでも契約者と検討者がすごいマウントや罵り合いしてて悲しくなるね。
金に余裕あっても心に余裕はないのね。

[64738: 匿名さん]

>>64735 評判気になるさん

月500がノルマの会社だったらどんな感じだと思うの？

[64739: eマンションさん]

コロナ前期は案件が止まって、どちらかというと売上面がキツかった。コロナ後期はメンバの顔が見れないのが厳しかったかな。中途で入って辞めた人もいて責任感じた。100人いたら60人はパフォ変わらなくても25人は劣化、5人は明らかにサボるから、まあリモワは普通の会社では無理だね。

[64740: 口コミ知りたいさん]

>>64737 匿名さん
立地が良いマンションはガヤも多いからな。港南住みの異常者が荒らしてるんだと思うよ。

[64741: 匿名さん]

都心の外国人率高いマンションの管理の荒れ具合が気になる。
管理費・修繕積立金の滞納率とか。

[64742: 匿名さん]

>>64736 評判気になるさん

逆じゃないのけ？
自分達はこのノルマでこれだけハードだけど
世間はここまでじゃないから結構楽だろうなってのは思わんのか？


1億を個人のノルマだと念押しする程度には特別感覚えてるのに
世間も俺達と同じ様にハードだろうなって思っちゃうのは何故？

[64743: eマンションさん]

>>64737 匿名さん
いくら裕福でも心が満たされないのが人間だからな

[64744: 匿名さん]

>>64737 匿名さん

港区に住みたがる奴はほぼ田舎育ちで大の見張りばかり。
うちの従兄弟もそうだけど弁護士登録しても法人登録だから住居は別にある。

[64745: 改築検討中さん]

>>64742 匿名さん

俺もメーカー営業だから一度に数十億の商談何回もとったけど、商社と比べれば一桁少ないし皆の協力ではじめて達成できる訳で、営業の手柄だけじゃない。勿論睡眠は5時間あればいい方。
コロナはマイナス面が多く、どや顔する話でもない。

[64746: 匿名さん]

[日系企業 時価総額100位までの本社所在地] 2023年7月
千代田区 26 (丸の内11 大手町10 飯田橋・二番町・外神田・紀尾井町・有楽町1)
港区 　　20 (赤坂6 東新橋2 海岸2 港南2 芝2 北青山・南青山・虎ノ門・三田・六本木・芝浦1)
中央区　 11 (日本橋6 京橋3 新川・茅場町1)
渋谷区　 04 (幡ヶ谷・代々木・神宮前・恵比寿1)
新宿区　 03 (西新宿3)
江東区　 02 (豊洲2)
大田区　 02 (下丸子・大森北1)
文京区・墨田区・中野区1

横浜市2　千葉県2
大阪府10　愛知県5　京都府5　山梨県・静岡県・兵庫県・福岡県1

[64747: 匿名さん]

あと1、2回雨降ったらもう秋か。
早いな。

[64748: 匿名さん]

>>64746 匿名さん

都心は大企業が集まって仕事をする場所。
まともな人が住む場所には適さない

[64749: 匿名さん]

>>64747 匿名さん

今年の8月は未だ1回しか海で泳いでいないし、山にも1回行っただけ
暑すぎて海も山も出かける気力が失せる

[64750: マンション検討中さん]

分譲マンションの外国人保有率とかわかりますか？