23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[64601: 評判気になるさん]

>>64597 マンション掲示板さん

果たして人気がなくなることがあるのかってこと


自分は嫌いではないけど通勤利便性から興味ないけど

[64602: 匿名さん]

以前のように人気が盛り上がることはない気がするけど
オフィスが東京駅や有楽町、新橋、品川など山手線東側に集中しているから
湾岸の需要は落ちないんじゃね

[64603: マンション掲示板さん]

湾岸は好きだけど、タワマン以外の選択肢が少な過ぎて懸念

[64604: 通りがかりさん]

タワマンは金があればいいだろうけど、数百戸の住民全員が将来安泰とは思えない。
ギリギリローンとまでは言わずとも、ちょっと背伸び程度でも維持費の高騰は怖いよね。
ぶっちゃけ管理費と修繕費で毎月5万に加え、固定資産税が加わると安い賃貸と変わらないし。

頑張れば手が届いちゃうって層が将来地獄に落ちそう。

[64605: 匿名さん]

>>64590 匿名さん
マンションブームっていつの話？
ここ2,3年、23区新築マンションの販売数は10年前の半分以下だよ。

[64606: 口コミ知りたいさん]

>>64605 匿名さん
SUUMOが分厚かったあの頃

[64607: 匿名さん]

>>64606 口コミ知りたいさん
なら、かなり前に終わっているね。

[64608: eマンションさん]

>>64597 マンション掲示板さん
湾岸もアドレスによってピンキリで、嫌悪施設に囲まれてるようなところは避けた方が良いけど、勝どきや晴海は不況期にも人気を保つと思う。

[64609: 名無しさん]

それにしても売れない中古物件増えたね
タダでもいらんって物件でも超強気な売り出し価格だからそりゃ残っちゃうだろうけど

[64610: 通りがかりさん]

>>64594 64482さん
山手線沿線は地歴が悪いところも多いから人気アドレスで選んだ方が良いと思う。嫌悪施設の集まる港南とかあまり住み良い環境では無いですよ。

[64611: マンション検討中さん]

>>64602 匿名さん
池袋や新宿、渋谷にもたくさんオフィスビルはありますが。
ドコモは代々木ですよ。

[64612: 評判気になるさん]

>>64595 周辺住民さん
弊社出身校は上司にも非公開だし、出身校派閥なし
20年前の話？みたいな感覚

[64613: 通りがかりさん]

>>64609 名無しさん
ワンチャン狙いの強気値付けだからですよね
仲介は早く売りたい（多少高く売れても仲介手数料はさほど増えない）はずなので、強気なのは売主でしょう
すぐ売れたら負け（値付け失敗）という住不マインドが一般にも浸透してるのでは？

[64614: 匿名さん]

学歴を隠す価値観はもう古くなってるけどね
今までは、能力主義、成果主義、学閥を無くす、採用大学の多様化、などで学歴を隠してきたけど
結局は学歴が高い方が優秀だから、採用時にも効率が良い
LinkedInでは出身高校や職歴までオープンにしているからな

[64615: 匿名さん]

>>64612 評判気になるさん

出身校非公開。そんな会社あるんだ。凄いね。
実際には皆分かると思うけどなんでそうなったの？
外資だからそういうのにうるさい？
ワンマン社長がどっかで聞きかじって取り入れたとかどんな感じ？

[64616: 匿名さん]

>>64613 通りがかりさん

他にもウチの会社外面飾るの好きやねんみたいなのある？
副業OKになってSDGSにうるさいとかノー残業デーの見回りきついとかPC電源で勤怠チェックみたいな。

[64617: 匿名さん]

>>64611 マンション検討中さん
オフィスビルの有無や多さではなくて
大企業・優良企業の本社所在地が東京駅～品川駅までに集中しているということ
大企業は従業員数が多いので本社以外にもオフィスを複数構えているのだけれど
基本的には本社に優秀な人がいるものだから
ちなみに、ドコモの本社機能は溜池山王にある

[64618: 匿名さん]

失礼、>>64612宛だった

[64619: 匿名さん]

後背地がない地域は将来的に危険だと思うけどね。マンション内の購買能力が衰えると1Fのスーパーが撤退する。

[64620: 匿名さん]

>>64609 名無しさん
>それにしても売れない中古物件増えたね
>タダでもいらんって物件でも超強気な売り出し価格だからそりゃ残っちゃうだろうけど

ホントに売れない物件が増えたかどうか知らないけど、
増えたとしたら>>64613の言う通りなんじゃないかと思うね。
昔なら情報がないから不動産屋に「この辺は〇〇万位が相場ですよ」と言われたら
そんなもんかと思って従っても
今は売主に転売ヤーも加わったし、ネットで相場分かるから「いや△△万で出してくれ」って簡単で譲らないってのもありそうだわね。

[64621: 匿名さん]

>>64609 名無しさん

実際にこういうデータが誰でも見られるようになってるから
不動産屋もやりにくい部分はあるかもね。

[64622: 匿名さん]

>>64619 匿名さん
まさに私が言ってることと同じです。
同じ湾岸でもこの先は海で行き止まりです、ってところと
普通に電車が通ってるところとかあるからね。

[64623: 匿名さん]

>>64619 匿名さん
>後背地がない地域

例えばどのあたりですか？

[64624: eマンションさん]

>>64613 通りがかりさん
欲を出して全然売れずって感じだな。
素人が不動産で儲けられるわけないのに。

[64625: 評判気になるさん]

>>64610 通りがかりさん

確かにそれもそうですね。ちなみに、人気アドレスってどのエリアを想定されていますか？

[64626: 匿名さん]

>>64624 eマンションさん
売れてほしくない、売れるわけないって思ってるからそう感じるんだよ。

人生うまくいかず、目線が下がるとそうなるから気を付けるべし。

[64627: 検討板ユーザーさん]

>>64626 匿名さん

自分に言い聞かせてるの？

[64628: 坪単価比較中さん]

確かに中古高い、2017年ごろから既に新築と比べ割高感強かった。今は更にかな
売れなくても困らない連中が多いから高値で値付けしてんじゃないの

[64629: マンション検討中さん]

都内の新築マンションはこれからも値上がりしていき、中古物件はジリ安になるんでしょうか？
それなら投資物件としては中古を買う方がいいのかな？

[64630: 匿名さん]

>>64624 eマンションさん

売れてないどころか同じ数売って金額上がってるってところですな。
在庫が増えてるとかってのを知って、そういう目でみてしまってるんじゃないのか？

[64631: 匿名さん]

なまじ知識があるからこそ色眼鏡で見てしまって間違えるってこともあるからね。

[64632: 匿名さん]

>>64629 マンション検討中さん
>都内の新築マンションはこれからも値上がりしていき、中古物件はジリ安になるんでしょうか？

新築はデべの会社全体が業績好調、マンション事業も注残たっぷり、で当面安く売る要素がない。
せめて中古が安くなってくれれば有り難いがなかなか安くならないのが厳しいところ。
じゃ、法人向けの賃貸ビルはどうだ？コロナで賃料下がって空室増えて大ダメージか！？と思いきや大したことなくて、むしろ「やっぱりビル持ち強いな」って再認識される状態。

[64633: 坪単価比較中さん]

新築が下がらないのに中古だけ下がる事は無いよね。
新築の高値に便乗したクソ物件が適正価格になるくらいかな

[64634: 匿名さん]

バブル価格でも、金持ちや外国人が買うからなかなか下がらんね。
本格的に金利が上がるまでは、こんな感じが続くのでは？
庶民は一旦諦めて、資産を増やしましょう。

[64635: マンコミュファンさん]

>>64616 匿名さん

一般に浸透してるなら、それが常識や相場

[64636: 評判気になるさん]

>>64614 匿名さん
アメリカは日本と比較にならない学歴とコネ社会だから、アメリカ発祥アプリがそうなるのは当然。
それが日本で新しいかと言うと、そんなことは無いわけで。
FacebookやInstagramよりX のが流行る日本ではね。

[64637: 口コミ知りたいさん]

>>64619 匿名さん
その後背地の裏路地や商店街がシャッターだらけなんだけどねー

[64638: eマンションさん]

>>64629 マンション検討中さん
中古、新築並みに高いよ

[64639: eマンションさん]

>>64634 匿名さん
今後庶民が都内買える機会はないだろうからね

[64640: 名無しさん]

>>64633 坪単価比較中さん

新築が下がらないし、お手頃なのは殺到して抽選祭りで買えないし、
じゃぁ中古買おうとしたら、みんな中古狙い始めたり、中古まで値段あげてくる。

苦難の時代。

そして物価は上がるので実質損をしていく。賃料と上がっていく。
給料は上がらない。

[64641: 匿名さん]

>>64628
住み替え先が高いんだから高く売るしかないってのもあるんだろうね。

[64642: 匿名さん]

>>64639 eマンションさん
今でも都内の中古なら、庶民が買える場所は結構あるんだけどね。
23区の新築は頑張って資産を増やさないと厳しい。

[64643: 通りがかりさん]

中古が高いのは新築が高いからだけじゃなく仕様の高さも関係してると思う。
特に20年から15年前くらいの物件は、当時プチバブルと言われてたくらい当時の新築としては坪単価高くなってた。それでも今の新築の高値と比べたらとても安かったんだけどね。
で、当時の新築は高いなりに外壁から内装設備まで仕様もとても高かった。
今の新築は高い理由が人件費やら部材費等の高騰で高いのに仕様は抑えられてしまってる。
だから今の新築と比べてもその頃の中古を見るとずっと仕様が高いことも多いから、中古だから安く売られているとは限らない現象が起こってると思う。

[64644: 匿名さん]

>>64635 マンコミュファンさん
何かないかと聞いている段階

[64645: マンション検討中さん]

>>64643 通りがかりさん
うちは日ポリじゃなくてリクシルだから坪単価３万落とさないと売れないな・・・なんてマインドは売主には皆無。
中古はとにかく立地で相場形成。

[64646: 匿名さん]

>>64636 評判気になるさん
>アメリカは日本と比較にならない学歴とコネ社会だから

個人的には日本人はそういう面ももっと知って欲しいね。
アメリカや海外では日本より自由な面は確かにあるが、
きっつい部分も一杯あるからね。
憧れのアメリカンドリームの裏面は勝者総取りの仕組みだったりね。

[64647: 評判気になるさん]

部材や人件費がこの1年で1.3倍に上がった。
しかし、新築マンションはそれ以上に上がった。
つられて中古マンションも戸建も同じくらい上昇した。
便乗なのは明らか。
皆ボイコットしよう！

[64648: 匿名さん]

>>64640 名無しさん
インフレで東京でさえ実質賃金が下がっているからね。
マンションを買う買わないに関わらず、投資しないとダメだよ。

[64649: 検討板ユーザーさん]

築40年とかの中古物件増え過ぎ
で、高過ぎ
本当に誰が買うんだよ？

[64650: 匿名さん]

>>64649 検討板ユーザーさん
少し前に不動産屋で、外周区の中古を中国人が買っていると聞いたよ。