23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[64551: 評判気になるさん]

>>64550 匿名さん
コンサル出身者が事業会社の執行役員に転じる例はよくあるけど逆はレアじゃ無いか？

[64552: 口コミ知りたいさん]

>>64542 匿名さん
サラリーマンだが、15年前に買ってるから余裕だよ。
今のバカ高い価格なら絶対に買わない。

[64553: 匿名さん]

>>64508 匿名さん
ドブ臭い埋立地よりは吉祥寺のほうが遥かにいいね。　

[64554: 周辺住民さん]

>>64549 匿名さん

本人は稼げるだけ稼いだら多分体も精神ももたないから、どこかで転職したいと言っていたよ。

[64555: 匿名さん]

埋立地で悪臭がきついのは未処理下水の放流口がある港南とかの一部だけ。勝どきとか豊洲とかは臭くないですよ。

[64556: 口コミ知りたいさん]

保険屋とか銀行屋は国立や一流私大でも出世争いに敗れると営業外回りって本当なの？

[64557: マンコミュファンさん]

>>64556 口コミ知りたいさん

逆だね。営業外回りできないと出世できない。

[64558: マンコミュファンさん]

しかし日本の401kってなんであんなに限度額低いんだろ。

[64559: 評判気になるさん]

>>64556 口コミ知りたいさん
営業外回りと言っても金融なんて既得意中心だから全然大変じゃない。対客スキルのない人間は何やらせても大成しませんよ。

[64560: 口コミ知りたいさん]

>>64557 マンコミュファンさん

逆に営業でバリバリの人はその道でいく。
そこで出世すれば給料はかなり貰えるが、北は北海道、南は沖縄まで地方に5年単位で飛ぶから家は一生買えない。
ただ地方の生活費は安いから、贅沢三昧、金は貯まる。
住めば都。
そこまで付き添ってくれる転校だらけの子供と奥さんじゃなきゃ家庭は厳しい。

[64561: 口コミ知りたいさん]

>>64560 口コミ知りたいさん
営業バリバリだったら本社が放って置かないですよ。本社勤務やらせてそのまま役員コースだよ。

[64562: 匿名さん]

>>64556 口コミ知りたいさん
>保険屋とか銀行屋は国立や一流私大でも出世争いに敗れると営業外回りって本当なの？

保険も銀行も国立・一流私大であろうとソルジャー部隊だね。
何しろ早慶でもうじゃうじゃいるからね。
なのでエリートが非営業職本店（本部）勤務で出世していくってことではないのと
出世争いに負けてから営業ってのはまあ無理だね。

まあ東京の面白いのは金持ち私立でイケメンでスポーツ万能、大学でも体育会で
そのまま仕事もバリバリ出来ちゃうってのが珍しくないってところだね。

[64563: 匿名さん]

>>64561 口コミ知りたいさん

>>64561の営業バリバリは野球部のレギュラークラスみたいなもんで
お兄さんいう営業バリバリはプロ野球にドラ１で入れるレベルまで飛んでしまっている。そこまで特殊なレアケースの話ではないと思われる。

[64564: 匿名さん]

>営業バリバリだったら本社が放って置かないですよ。本社勤務やらせてそのまま役員コースだよ。

会社組織はそこまで甘くもないですし本社勤務はそこまで特別でもありません。

[64565: 検討板ユーザーさん]

>>64564 匿名さん

大した大学でなく、オラオラ系で品はないけも、営業ではできるタイプはずっと営業ですよ。たまに営業管理の花形本社部署にいったりするけど、また支店戻りですよ。
そこで支店長に上り詰めた後は、役員にならなければ人事育成部門で営業の武勇伝を若手に語りながら会社人生を終える。

[64566: 通りがかりさん]

>>64565 検討板ユーザーさん
ああ、学歴持ってなければ何やっても出世できないよ。それはまた別の問題。

[64567: マンション検討中さん]

笑える。
営業を下に見る人って令和時代に存在するんだ？
ビジネスの全ては結局営業活動から始まるんですよ。
下っ端しかいないのこのインターネッツは？

[64568: 匿名さん]

>>64565 検討板ユーザーさん

それは私ではなく、元の引用先の方へお願いします。

[64569: 匿名さん]

>>64567 マンション検討中さん
>営業を下に見る人って令和時代に存在するんだ？

そういう人はいるよ。10年後も20年後も30年後もいるだろう。
でもスレの流れはそうではないから気にしなくてOK。

[64570: 匿名さん]

>>64567 マンション検討中さん
>営業を下に見る人って令和時代に存在するんだ？

もしかして俺がソルジャー部隊と書いたが、その事を言ってんのかね？
もしそうなら下に見てるのとは違うんだよ。
何しろ俺自身もそうだったし。
これは大企業＝必然的に大量採用＝その大量に採用された営業が最前線で頑張るのを
ソルジャー部隊と表現してるだけで、下に見てる訳じゃないよ。

[64571: 匿名さん]

むしろ営業が威張って技術職・事務職を下に見て威張ってるケースの方が多いかと。

[64572: 口コミ知りたいさん]

学歴無い人は無いなりに仕事すれば良いんだけどね。まあでも、不思議なことに優秀な人は大体高学歴だよ。

[64573: 通りがかりさん]

>>64571 匿名さん
社内でそんな感情露出してる時点でダメよ。下級職への敬意を忘れてはいけない。

[64574: 口コミ知りたいさん]

管理会社のフロント業務担当はソルジャー部隊？

[64575: eマンションさん]

>>64574 口コミ知りたいさん
それ外部委託ですよ。

[64576: 匿名さん]

私大のW大学出てI◯M入ってその後外資コンサルやってる知り合いいるけど、頭おかしいくらいの軍隊のような会社だと言ってて、昔から知ってるけど性格的に合わないだろうなと思ったよ。坊ちゃんみたいな秀才温厚君だし。
今のマンション高過ぎと言ってたがやはり出世街道から外れたんだろうか？

[64577: 匿名さん]

早慶野球部の進路（プロ入り、社会人野球組は除外。）
左慶応、右早稲田

後輩や部下はいますか？

[64578: 匿名さん]

>>64576 匿名さん

そうなると３年ごとに外資で転職繰り返すパターン多いからねえ。
どっかで上手いことゆるい外資か国内企業に辿り着けるといいんだけどね。

[64579: 坪単価比較中さん]

できる営業もたまにいるけど何もないヤツがなる方が多いと思う。使い捨て感も営業は強いし

[64580: 通りがかりさん]

>>64579 坪単価比較中さん
営業すらできないような人は何をやってもできない。営業ってビジネスにおいては読み書き算盤みたいなもので、できて当たり前のもの。

[64581: 匿名さん]

>>64579 坪単価比較中さん

今でこそ入社時に「広報希望」「人事希望」なんてシャレ乙なこと言う学生いるけど
昔だと私立文系は「営業希望です！（キリッ）」が基本だからねえｗ

[64582: eマンションさん]

>>64577 匿名さん
早慶は、まあどこ行っても強い。スポーツ推薦組は面接の受け答えで落とされるんじゃない？10分も面接してれば頭の良さなんて大体わかる。

[64583: 匿名さん]

スポーツ推薦組でも頭キレる人はいる。勉強も運動も得意パターン、こういう人は普通に企業側も欲しがる人材。

[64584: 匿名さん]

>>64578
外資コンサル後は会社変えたって聞いたことないな。
聞いてないだけで変わってるのかもしれないけど。
久しぶりに会った時は老けてたしやはり仕事しんどいんだろうな。
その時は外周区でも高いって言ってたから意外に外資コンサルって儲からんのかなと思ったわ。

[64585: 匿名さん]

>>64583
中田英寿みたいなタイプね。

[64586: 坪単価比較中さん]

>>64580 通りがかりさん
そうは言ってもできる営業は少ないと思う。大手なら誠実さや知識も必要だし地頭も無いとね。中小企業のできる営業は変なヤツが多い。

[64587: 坪単価比較中さん]

>>64581 匿名さん
生々しいね

[64588: 匿名さん]

>>64582 eマンションさん

強豪大学の野球、ラグビー部の就職先はある程度出てるんで
それに出身高校も載ってるから合わせてみるのもおもしろいよ。

[64589: マンコミュファンさん]

>>64585 匿名さん
特に最近は地頭の良さの運動神経の間に正の相関が明らかにある。当たり前だけど裕福な家庭なら幼少時から運動も教育もしっかりやらせる。その上遺伝子も優れていたりすれば、そうでない家庭の子は簡単には逆転できない。

[64590: 匿名さん]

もうマンションブームは去ってしまったのかな。悲しいね。

[64591: 匿名さん]

>>64586 坪単価比較中さん

その辺りは中川家 営業マンで動画を検索すると
非常に良くできたモノが見られる。

[64592: マンション掲示板さん]

>>64575 eマンションさん
フロント業務の意味わかってないようだね
https://kawaguchi-loloblog.com/mansion-job-black/

[64593: 匿名さん]

>>64592 マンション掲示板さん

特に間違ってなさそうだけど何が違うん？

[64594: 64482]

皆様、レス有難うございます。外資勤務なので、今後20年間の見込みが立ってからと思っていたらいつの間にか都心のマンション価格が高騰していた次第です。無難に湾岸エリアか、都心5区の山手線沿線の資産性が高い物件に突撃するのが良さそうですかね。しばらく単身生活を楽しむ予定です。

[64595: 周辺住民さん]

>>64577 匿名さん

自分の会社がこの中にあるけど、早慶は各々運動部含め社員の上限1割を占め､組織内で埋没しているｗ
昔は出身校もオープンで、本部役員がどの大学かで出世がオセロゲームだったけど、今は学閥より実力主義だし、あっても極秘裏だね。
一時期それ以外の出身者が社長になった時、帝大系や早慶が冷や飯を食わされたりもしたｗ
因みにうちは親子兄弟で早慶東大皆バラバラ。母が若き血を唄い次回三田会を楽しみにしているが、家族は皆白けているｗ

[64596: 匿名さん]

>>64595 周辺住民さん

ご家族のご様子、面白いですw
外資ではあまり自分の学校名を言いたがらないですね。
でも外国人は結構言ったり聞いたりします。

[64597: マンション掲示板さん]

>>64594 64482さん
湾岸なんて人気なくなったら暴落しますよ。
令和のニュータウンですから。

[64598: マンション検討中さん]

>>64573 通りがかりさん
俺様タイプは零細企業ではいいかもしれんが、大企業では上に上がれませんね。
パワハラタイプは嫌われます。

[64599: 名無しさん]

>>64598 マンション検討中さん

まぁうまい具合に立ち回るマウント屋が一番やっかいなんだよ。

ところで23区マンション動向と話がずれまくってる

[64600: マンション検討中さん]

>>64597 マンション掲示板さん

パークタワー勝どきの出来はすごいよ。
六本木ヒルズみたいだわ。山手線内陸にあったら無双かもしれん。白金ザスカイはお呼びでないくらいすごい。
現地行ったことないが、、、写真みてクオリティと圧倒感にびびった。

何故こんな安いのか。晴海もそうだが、土地が安いとはいえ、タワマンの土地はもともとどこも分譲価格の1/5くらいだから、そんなに差がつくほどではない。やはり規模での勝負だ。
気になるのは、住民の何割かのレベルで福島汚染水で騒ぐような中国人が買ってるのと、あまりもの住民密集度からカオスになりがち。共有スペースは豊富にあるが、集中する時間帯とか土日はきっと大変なことになる。

[64601: 評判気になるさん]

>>64597 マンション掲示板さん

果たして人気がなくなることがあるのかってこと


自分は嫌いではないけど通勤利便性から興味ないけど

[64602: 匿名さん]

以前のように人気が盛り上がることはない気がするけど
オフィスが東京駅や有楽町、新橋、品川など山手線東側に集中しているから
湾岸の需要は落ちないんじゃね

[64603: マンション掲示板さん]

湾岸は好きだけど、タワマン以外の選択肢が少な過ぎて懸念

[64604: 通りがかりさん]

タワマンは金があればいいだろうけど、数百戸の住民全員が将来安泰とは思えない。
ギリギリローンとまでは言わずとも、ちょっと背伸び程度でも維持費の高騰は怖いよね。
ぶっちゃけ管理費と修繕費で毎月5万に加え、固定資産税が加わると安い賃貸と変わらないし。

頑張れば手が届いちゃうって層が将来地獄に落ちそう。

[64605: 匿名さん]

>>64590 匿名さん
マンションブームっていつの話？
ここ2,3年、23区新築マンションの販売数は10年前の半分以下だよ。

[64606: 口コミ知りたいさん]

>>64605 匿名さん
SUUMOが分厚かったあの頃

[64607: 匿名さん]

>>64606 口コミ知りたいさん
なら、かなり前に終わっているね。

[64608: eマンションさん]

>>64597 マンション掲示板さん
湾岸もアドレスによってピンキリで、嫌悪施設に囲まれてるようなところは避けた方が良いけど、勝どきや晴海は不況期にも人気を保つと思う。

[64609: 名無しさん]

それにしても売れない中古物件増えたね
タダでもいらんって物件でも超強気な売り出し価格だからそりゃ残っちゃうだろうけど

[64610: 通りがかりさん]

>>64594 64482さん
山手線沿線は地歴が悪いところも多いから人気アドレスで選んだ方が良いと思う。嫌悪施設の集まる港南とかあまり住み良い環境では無いですよ。

[64611: マンション検討中さん]

>>64602 匿名さん
池袋や新宿、渋谷にもたくさんオフィスビルはありますが。
ドコモは代々木ですよ。

[64612: 評判気になるさん]

>>64595 周辺住民さん
弊社出身校は上司にも非公開だし、出身校派閥なし
20年前の話？みたいな感覚

[64613: 通りがかりさん]

>>64609 名無しさん
ワンチャン狙いの強気値付けだからですよね
仲介は早く売りたい（多少高く売れても仲介手数料はさほど増えない）はずなので、強気なのは売主でしょう
すぐ売れたら負け（値付け失敗）という住不マインドが一般にも浸透してるのでは？

[64614: 匿名さん]

学歴を隠す価値観はもう古くなってるけどね
今までは、能力主義、成果主義、学閥を無くす、採用大学の多様化、などで学歴を隠してきたけど
結局は学歴が高い方が優秀だから、採用時にも効率が良い
LinkedInでは出身高校や職歴までオープンにしているからな

[64615: 匿名さん]

>>64612 評判気になるさん

出身校非公開。そんな会社あるんだ。凄いね。
実際には皆分かると思うけどなんでそうなったの？
外資だからそういうのにうるさい？
ワンマン社長がどっかで聞きかじって取り入れたとかどんな感じ？

[64616: 匿名さん]

>>64613 通りがかりさん

他にもウチの会社外面飾るの好きやねんみたいなのある？
副業OKになってSDGSにうるさいとかノー残業デーの見回りきついとかPC電源で勤怠チェックみたいな。

[64617: 匿名さん]

>>64611 マンション検討中さん
オフィスビルの有無や多さではなくて
大企業・優良企業の本社所在地が東京駅～品川駅までに集中しているということ
大企業は従業員数が多いので本社以外にもオフィスを複数構えているのだけれど
基本的には本社に優秀な人がいるものだから
ちなみに、ドコモの本社機能は溜池山王にある

[64618: 匿名さん]

失礼、>>64612宛だった

[64619: 匿名さん]

後背地がない地域は将来的に危険だと思うけどね。マンション内の購買能力が衰えると1Fのスーパーが撤退する。

[64620: 匿名さん]

>>64609 名無しさん
>それにしても売れない中古物件増えたね
>タダでもいらんって物件でも超強気な売り出し価格だからそりゃ残っちゃうだろうけど

ホントに売れない物件が増えたかどうか知らないけど、
増えたとしたら>>64613の言う通りなんじゃないかと思うね。
昔なら情報がないから不動産屋に「この辺は〇〇万位が相場ですよ」と言われたら
そんなもんかと思って従っても
今は売主に転売ヤーも加わったし、ネットで相場分かるから「いや△△万で出してくれ」って簡単で譲らないってのもありそうだわね。

[64621: 匿名さん]

>>64609 名無しさん

実際にこういうデータが誰でも見られるようになってるから
不動産屋もやりにくい部分はあるかもね。

[64622: 匿名さん]

>>64619 匿名さん
まさに私が言ってることと同じです。
同じ湾岸でもこの先は海で行き止まりです、ってところと
普通に電車が通ってるところとかあるからね。

[64623: 匿名さん]

>>64619 匿名さん
>後背地がない地域

例えばどのあたりですか？

[64624: eマンションさん]

>>64613 通りがかりさん
欲を出して全然売れずって感じだな。
素人が不動産で儲けられるわけないのに。

[64625: 評判気になるさん]

>>64610 通りがかりさん

確かにそれもそうですね。ちなみに、人気アドレスってどのエリアを想定されていますか？

[64626: 匿名さん]

>>64624 eマンションさん
売れてほしくない、売れるわけないって思ってるからそう感じるんだよ。

人生うまくいかず、目線が下がるとそうなるから気を付けるべし。

[64627: 検討板ユーザーさん]

>>64626 匿名さん

自分に言い聞かせてるの？

[64628: 坪単価比較中さん]

確かに中古高い、2017年ごろから既に新築と比べ割高感強かった。今は更にかな
売れなくても困らない連中が多いから高値で値付けしてんじゃないの

[64629: マンション検討中さん]

都内の新築マンションはこれからも値上がりしていき、中古物件はジリ安になるんでしょうか？
それなら投資物件としては中古を買う方がいいのかな？

[64630: 匿名さん]

>>64624 eマンションさん

売れてないどころか同じ数売って金額上がってるってところですな。
在庫が増えてるとかってのを知って、そういう目でみてしまってるんじゃないのか？

[64631: 匿名さん]

なまじ知識があるからこそ色眼鏡で見てしまって間違えるってこともあるからね。

[64632: 匿名さん]

>>64629 マンション検討中さん
>都内の新築マンションはこれからも値上がりしていき、中古物件はジリ安になるんでしょうか？

新築はデべの会社全体が業績好調、マンション事業も注残たっぷり、で当面安く売る要素がない。
せめて中古が安くなってくれれば有り難いがなかなか安くならないのが厳しいところ。
じゃ、法人向けの賃貸ビルはどうだ？コロナで賃料下がって空室増えて大ダメージか！？と思いきや大したことなくて、むしろ「やっぱりビル持ち強いな」って再認識される状態。

[64633: 坪単価比較中さん]

新築が下がらないのに中古だけ下がる事は無いよね。
新築の高値に便乗したクソ物件が適正価格になるくらいかな

[64634: 匿名さん]

バブル価格でも、金持ちや外国人が買うからなかなか下がらんね。
本格的に金利が上がるまでは、こんな感じが続くのでは？
庶民は一旦諦めて、資産を増やしましょう。

[64635: マンコミュファンさん]

>>64616 匿名さん

一般に浸透してるなら、それが常識や相場

[64636: 評判気になるさん]

>>64614 匿名さん
アメリカは日本と比較にならない学歴とコネ社会だから、アメリカ発祥アプリがそうなるのは当然。
それが日本で新しいかと言うと、そんなことは無いわけで。
FacebookやInstagramよりX のが流行る日本ではね。

[64637: 口コミ知りたいさん]

>>64619 匿名さん
その後背地の裏路地や商店街がシャッターだらけなんだけどねー

[64638: eマンションさん]

>>64629 マンション検討中さん
中古、新築並みに高いよ

[64639: eマンションさん]

>>64634 匿名さん
今後庶民が都内買える機会はないだろうからね

[64640: 名無しさん]

>>64633 坪単価比較中さん

新築が下がらないし、お手頃なのは殺到して抽選祭りで買えないし、
じゃぁ中古買おうとしたら、みんな中古狙い始めたり、中古まで値段あげてくる。

苦難の時代。

そして物価は上がるので実質損をしていく。賃料と上がっていく。
給料は上がらない。

[64641: 匿名さん]

>>64628
住み替え先が高いんだから高く売るしかないってのもあるんだろうね。

[64642: 匿名さん]

>>64639 eマンションさん
今でも都内の中古なら、庶民が買える場所は結構あるんだけどね。
23区の新築は頑張って資産を増やさないと厳しい。

[64643: 通りがかりさん]

中古が高いのは新築が高いからだけじゃなく仕様の高さも関係してると思う。
特に20年から15年前くらいの物件は、当時プチバブルと言われてたくらい当時の新築としては坪単価高くなってた。それでも今の新築の高値と比べたらとても安かったんだけどね。
で、当時の新築は高いなりに外壁から内装設備まで仕様もとても高かった。
今の新築は高い理由が人件費やら部材費等の高騰で高いのに仕様は抑えられてしまってる。
だから今の新築と比べてもその頃の中古を見るとずっと仕様が高いことも多いから、中古だから安く売られているとは限らない現象が起こってると思う。

[64644: 匿名さん]

>>64635 マンコミュファンさん
何かないかと聞いている段階

[64645: マンション検討中さん]

>>64643 通りがかりさん
うちは日ポリじゃなくてリクシルだから坪単価３万落とさないと売れないな・・・なんてマインドは売主には皆無。
中古はとにかく立地で相場形成。

[64646: 匿名さん]

>>64636 評判気になるさん
>アメリカは日本と比較にならない学歴とコネ社会だから

個人的には日本人はそういう面ももっと知って欲しいね。
アメリカや海外では日本より自由な面は確かにあるが、
きっつい部分も一杯あるからね。
憧れのアメリカンドリームの裏面は勝者総取りの仕組みだったりね。

[64647: 評判気になるさん]

部材や人件費がこの1年で1.3倍に上がった。
しかし、新築マンションはそれ以上に上がった。
つられて中古マンションも戸建も同じくらい上昇した。
便乗なのは明らか。
皆ボイコットしよう！

[64648: 匿名さん]

>>64640 名無しさん
インフレで東京でさえ実質賃金が下がっているからね。
マンションを買う買わないに関わらず、投資しないとダメだよ。

[64649: 検討板ユーザーさん]

築40年とかの中古物件増え過ぎ
で、高過ぎ
本当に誰が買うんだよ？

[64650: 匿名さん]

>>64649 検討板ユーザーさん
少し前に不動産屋で、外周区の中古を中国人が買っていると聞いたよ。