23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[64251: 匿名さん]

独身でキャッシュで買ってしまいました

[64252: マンション掲示板さん]

>>64214 評判気になるさん
素晴らしいです！

[64253: マンコミュファンさん]

>>64250 マンション掲示板さん
金利上がり始めたらすぐ一括返済するつもりのくせに～(^^)

[64254: マンション検討中さん]

うーん、僕ちん全然わからん。
頭金入れないでそれ資産運用した方がぜんぜんいいじゃん。
住宅ローンよりはるかに資産運用の利率の方が高いぜ。
失職したらその時点で現金化して返済すればいいし。
頭金入れないと返済できないくらいの土地はそもそも所得に対してオーバースペックだろう。

[64255: 64254]

あ、そうか。資産家で、年間所得は低いけど、金融資産はめちゃくちゃある人は頭金いれる必要があるね。
一般化はできないか。
ただ、普通のリーマンならこの低金利で頭金入れるくらいだったらフルローンで資産運用したほうが、合理的だと僕ちんは思うのねん。

[64256: マンション掲示板さん]

>>64247 マンコミュファンさん
優先順位違うだろw
頭金用意して家買うのは与信がない限りはすべきでない
普通に低金利で先に借りて、貯蓄分はほかの投資に回した方がどう考えても増えるのに
頭金用意してる期間とその頭金を使ってしまった分の機会損失を考えれば生涯収支でウン千万変わってくるのに、こんな単純なことも考えられない人達は金融リテラシー相当低い
こういう人が多いから日本のGDP成長率低いんだろな
義務教育でもっと金の話やってやれよ

[64257: 口コミ知りたいさん]

お前たちはそうやって意味のないことばかり考えてるからダメなんだよ
とにかく買え
自身の経済力の中で最もいい物件を今すぐ買え
ペアローンでも親からの援助でもギリギリローンでもなんでもいいから買え

ただ買うだけで道は開ける

今売る奴らはアホの極みだ

[64258: 64254]

あとは失職のリスクヘッジとして、専門性が高く転職しやすい職を選ぶこと副業先を複数もち人脈形成と、収益ポートフォリオを安定させることも重要だと僕ちん思うのねん。

[64259: 64254]

あ、>>64256と話し合った。
そうだよねぇ。この低金利で頭金いれるって、すごい日本的な発想だよね。
金融リテラシーが低いか、極端にリスクが嫌いかどっちかだよね。

[64260: マンション検討中さん]

>>64259
入力時間かかってたので
投稿したら同じ意見が前に流れてた
フルローンできるのに頭金を入れるメリットが全くと言って良いほど無いね。お付きのFPとか信託会社とかも教えてくれそうなものだけどね。考えるまでも無く分かるけど
俺も結婚して速攻やったのが家購入。

[64261: 通りがかりさん]

>>64250 マンション掲示板さん
老後はローンが払えなくなるから破綻しますよ。

[64262: マンション検討中さん]

>>64257 口コミ知りたいさん
こういう詐欺師に騙されないようにね。
田舎者の皆さん。

[64263: 坪単価比較中さん]

>>64247 マンコミュファンさん
荒いと言うか幼稚な考えだな
ある意味すごいか

[64264: マンション掲示板さん]

>>64262 マンション検討中さん

キャッシュ数千万を運用して、株暴落して半分になってマンション完済に影響したらとーすんだよ笑

今この株高・リスクセンシティブな時に数千万運用するの？

毎年何%も確実に儲けられるなら皆んなやっとるよ。

長らく転勤族だったけど、さぁこれから溜まったお金で買うぞ！って人もいる。

1.5億の物件、フルローン35年で毎月38万円の支払いだよ。
管理費5万、駐車場5万、固定資産税月換算4万、合計52万円だよ。

年始1500万(うちボーナス400万)の会社員だったら、毎月の手取りは55万円だよ。

生活費3万しかないじゃないか。

そんなら用意できるキャッシュ7000万でも入れて毎月20-30万にして生活費20-30万を確保するわ！

これ何が間違ってるの？

[64265: 匿名さん]

頭金入れると審査通りやすいし、月々のローン額減って精神衛生的には良いよね。
一方審査は余裕で通るし運用で100%増やせる自信があるならフルローンで良いわな。

[64266: 匿名さん]

>>64264
そのシミュレーションだと7000万も貯めてたかが75平米の家に生活費20-30万のカツカツ生活を35年も送るってやっぱおかしいよな。

[64267: マンション掲示板さん]

>>64260 マンション検討中さん

何歳の時？二人とも上京組？

[64268: 匿名さん]

>>64249 匿名さん

一人と二人じゃ賑やかさが全然違うよ
一人っ子は本当に子供が圧程度大きくなると家の中が静かだけど二人では明るくなる。
ちなみにうちは3人だから更に賑やかだよ。
幸福度とは違うけど。

[64269: マンコミュファンさん]

>>64250 マンション掲示板さん

死ぬまで働いてください
私は65過ぎたら悠々自適に暮らします。

[64270: 匿名さん]

>>64265 匿名さん
>一方審査は余裕で通るし

なんだ、貴族のたわごとかｗ

[64271: 匿名さん]

>この低金利で頭金いれるって、すごい日本的な発想だよね。

これも貴族による庶民を相手にした戯言か
貴族はどうぞお好きなようにｗ

[64272: 匿名さん]

>>64255 64254さん
>この低金利で頭金入れるくらいだったらフルローンで資産運用したほうが、合理的だと僕ちんは思うのねん。

チョンガー貴族か博打打ちメンタルだからそう思うんじゃね？

[64273: 匿名さん]

>>64268
兄弟仲って親が老いたり死ぬと仲悪くなる所多いよね。
遺産相続や老いた親の介護の問題とかで拗れる。
うちの周りだけかもしれないけど。

賑やかになるのは良いけどね。
カネも掛かるし世話も大変だから迷ってる。

[64274: 匿名さん]

>>64255がリーマンなのかどうか、年収がいかほどなのかとか関わってくるからな。

[64275: マンコミュファンさん]

>>64256 マンション掲示板さん

いや間違ってはいない
それに物事タイミングが大事
そもそも頭金を貯金で貯めろとは言っていない
俺は直近では金融資産をこの3年で倍にした
但し居住用不動産は20年前に頭金2割入れて買ったから今は必要ない
（これもこの数年で1.5倍になった）
因みに不動産に米国ＲＥＩＴ4銘柄，米国株、国内株各10銘柄づつ、金プラキロ単位売買などを繰返し、今は一生遊べる資産まで拡大できた。
おかげで配当だけで生活も可能だが、アパート経営で賃料収入もある。
低金利だとしても、今のタイミングでその辺のマンション買ってもこれ以上は上がらないし、不動産もインカムゲインにするのが王道。
中国バブル破綻の余波は間もなく来るから焦る必要は無い

[64276: マンコミュファンさん]

>>64271 匿名さん

貴族はいつもニコニコ現金払いだよ

[64277: 匿名さん]

預金したら5％付くけどローンは１％の金利で済む。だからフルローンが得ってことなら賛同を得やすいわね。

ローン金利が安い代わりに預金しても無駄だから頭金なんかやめてローン目一杯増やして僕ちんみたいに「投資勝負」しましょうよ。リーマンのへそくりレベルの「投資」金額でも勝てますよ、得しますよ。これが金融リテラシーですよ。

ってレベルではさほど人の心は動かせないだろうな、とは思うね。

[64278: 匿名さん]

>>64276 マンコミュファンさん

おとうさん、金持ってない貴族はお引取りを。余ってるならこの俺に投資を。

[64279: 匿名さん]

>>64255 64254さん

ヒューマンリテラシーにも金融リテラシーにも強い俺はリーマンなら普通に頭金入れとけっていうよ。

ホントはいつでも全額キャッシュで買える金持ちとか、親に泣きつきゃなんとかしてくれるっていう羨ましい人は別だけど、ま、リーマンなら頭金入れとけってね。

その方が嫁も嫁の親も喜ぶよ。
リーマンの種銭で出来る「固めの投資」ならリターンもそんな多くないし
仮にリターンがあっても人間どうしても緩むから無駄なものに金使うから
支払いが楽になるなんてことは珍しいのよ。
再投資し続けるなら連戦連勝しなくちゃいけないしその間ずっと生活は苦しい訳だし、リーマンがそんな鋼のメンタルなんてそうそう持ってないよ。

[64280: 匿名さん]

チョンガーなら別だよ。
チョンガーならフルローンでも賃貸でも負けて田舎に帰るでもなんでも好きにしろって感じだけどな。

[64281: 匿名さん]

>>64273 匿名さん

それはうちも同じだよ
親の面倒は子供が一人だと老後の負担を一人に集中させることになるのでつらい
最後は安めのグループホームに無理矢理入れるしかないけど、最初は嫌がってもじき慣れる
但し息子よりは娘の方が親は気が楽。
遺産争い以前に子供は二人だと相続の分け前が減ることを見越した方がいい
これからの日本、自力で財産（特に不動産）を稼げる時代ではないからね
総合的に判断すると2人の方が親としては育児費用はかかるけど老後は助かる
学費も塾や私立に行かなくとも、自力で勉強する子、自主性のある子になればしめたもので金は掛からない　

[64282: マンション掲示板さん]

>>64279 匿名さん

漸くまともなご意見を持つ方がいらっしゃいました

[64283: 匿名さん]

>>64282 マンション掲示板さん
ありがとさんです。お恥ずかしい限りでございます。

フルローン貴族ちゃんは机上の金融リテラシーはちょびっとだけ齧ったようですが
ヒューマンリテラシーと言いますか、人間の行動原理的知識は皆無みたいなので敢えて書いてみました。

[64284: 匿名さん]

>>64282 マンション掲示板さん
例えばさ、「相談したＡさんは手元に300万だけ残して残りは頭金に突っ込んだらしい」でも自分はちょっとそれだと不安なので手元に800万残してその分頭金を減らしたんだよね。
とか、こういう話なら分かるんだけどね。

でもそれを飛び越えてフルローンにして頭金なんか株に突っ込んで増やそうぜ、これが令和の金融リテラシーよ～～。俺でも儲かってるんだから誰でも勝てるよ、ひゃほ～い！

ってのはあんま乗れないんだよね。

[64285: 匿名さん]

>>64281
>>最後は安めのグループホームに無理矢理入れるしかないけど、最初は嫌がってもじき慣れる

まさにうちがそう。今では快適らしい。入れて良かったよ。
うちは姉がその旦那金欠で遺産半分食い荒らしたからまともじゃないバカ娘もいるって事で。
残りもブン取られないか心配。女は結婚相手次第だね。

子作りって親の都合やエゴが大きいかな。
「兄弟いないとこの子可哀想だから」って言ってる所が阿呆らしく見えるよ。

[64286: 検討板ユーザーさん]

>>64285 匿名さん

贅沢品好き、贅沢ライフスタイル好きのパートナーは敵です。

アパレルブランド、ジュエリー、コスメ・エステ、美容、高級レストラン、旅行、車、時計、移動はタクシー、毎日スタバ、サブスク大好き、、、、、挙げたらキリがありませんが、
こういう物をいくつあっても欲しがるパートナー、もっと良いものを欲しいパートナー、流行に合わせて買うパートナー、
敵です。
悪のエナミーです。

いくら金があっても足らない。貯まらない。

先ずどのマンションが買えるか悩む前に、そのパートナーをどうするか考えたほうがいいデスヨネ。

もちろんパートナーが自分のお金でやりくりして資産形成もできてるバリキャラならいいok。

[64287: 口コミ知りたいさん]

今は相場の転換期
このタイミングで買う理由ってなんだろう？
家なんてとりあえず住めればいいんだし、
人生を左右するようなリスクを取るべきじゃないと思うのです

[64288: 坪単価比較中さん]

オータニ様が初打席で強烈な一発、ピッチングも良さそうだし今日もやってくれそう

[64289: 坪単価比較中さん]

>>64286 検討板ユーザーさん
オータニ様降りちゃった大丈夫かな
贅沢好きなパートナーより贅沢好きな本人の方が厄介、パートナーなら説教してダメなら別れれば済む。本人だと死ななきゃ治らない

[64290: マンション検討中さん]

俺は65歳過ぎても働くなんて冗談じゃない。
年に一回は一ヶ月の旅行したいから休みが取りにくい仕事は60歳で終わり。
住宅ローンは55歳で終わらせて、定年後の収入減に備えてるよ。
50年ローンとか、頭がおかしいとしか思えないね。

[64291: 検討板ユーザーさん]

>>64290 マンション検討中さん

ダウト
これからは新卒入社とともにローンを組んでいかに早くマンションを買うかが勝負
一刻も早く資産を持つべき

[64292: 匿名さん]

50年ローンはバカ高くなった東京のマンションをなんとか庶民に売りつけるために銀行と不動産業者が考えたもんだろ。
こんなもんを使うのは計算もできないバカだよ。

[64293: 匿名さん]

>>64284 匿名さん
頭金入れずに残したお金のうち半分ぐらいをオルカンに入れる、残りは現金と国債にします。
これが令和の金融リテラシー。
全額投資に突っ込むのはどうかと思うし、全部現金で取っておくのもどうかと。

インフレの時代だからリスクを全くとらない方がリスクが高いよ。
マンションや株が下がる確率よりも日本円が下がる可能性の方が遥かに高いんだから。

[64294: 匿名さん]

財産を作る必要なんかないね。
自分が稼いだ金は死ぬまでにほぼ使い切る。
子供は自分の稼ぎの範囲で生活しろと言う。
当然のこと。
最後にいつ施設に入るかは自分で判断する。
子供の世話にはならない。

[64295: 検討板ユーザーさん]

家は買ってしまえば維持費だけ
賃貸は一生家賃を払う奴隷

どう考えても買う方がいいだろ

[64296: eマンションさん]

>>64295 検討板ユーザーさん

賃貸はすぐに変えられる。老後お荷物になる高額な家賃の家は出れば、いくらでも安いところはあるはず。将来家は沢山あまるのだから。
貸してくれるところがあるかは分からない。そうなる前に、最後の家を狙い定めるべきか。大家の敵みたいな存在ではあるが。

その貸してくれないリスクがないのが家を買うこと。でも買ってしまったら、年齢や家族、生活に合わせた場所や広さや仕様の家を選択できないの。損失なく売れて乗り換えできればよいが、それも幻想に過ぎないかもしれない。仮に築30年まで住んでしまったら、乗り換えはできないほど価格が下がってるかもしれない。

分譲マンションは固定資産税も払い続ける。何十万円毎年かかる。管理費も修繕費もどんどん上がる。

あまり資金に余裕がない場合に、年齢とともにどういう住み替え、あるいは定住の仕方がいいのかよくわからない。

まぁ人口減少・過疎化の日本で老後に安い家があるかの心配は不要なのかもしれない。
そして貸してくれないのなら、ただ同然のボロボロの家を買えばいい。

[64297: 通りがかりさん]

ローンなんて組んで10年だよ。
それ以上払うのは心身ともに負担が大きい。

[64298: マンション検討中さん]

>>64297 通りがかりさん

収入ないと無理じゃない？
収入ない人が長く借りれるのが住宅ローン。
会社員なら数千万を10年では返せない。

[64299: 匿名さん]

そもそも今のマンション価格で、頭金なしの全額ローンで買える人はかなりの高所得者かペアローンでしょ。
前者はいいけど後者はリスクある。

[64300: 通りがかりさん]

>>64291 検討板ユーザーさん
新卒入社とともに住宅ローンの返済が始まっても返済が終了するのは７０代。
現役の収入は得られない年代。
論理が破綻している。
借り手のことはまったく考えてない、マンションを売るためのクズみたいなスキーム。