23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[64101: 評判気になるさん]

>>64099 匿名さん

毎年給料が変わらないと確かに下がり続けてしまいますよね。
なので頑張って上げましょう！
実は需要ある人材の単価はどんどんあがってますから。
ステイすることは下がるということです。
そんな簡単ではないのはわかってます。
でも優秀な人は下がってる実感もそんなにないです。

[64102: 匿名さん]

>>64099 匿名さん
>一方、マンション価格は上昇。大部分は諦めている。最近買ってるのは金持ちと外人だ。

違いますね。「金持ち」をどういう意味合いで使ってるか分からんが、
いうほど極端な動きはありません。

[64103: 匿名さん]

>>64099 匿名さん
>だから、実質賃金が下がり続けていると言ってるのだが。
>一方、マンション価格は上昇。

GDPを語りたがる人も同じだけど日本全体の話、東京の話
「俺様」の話、「俺とお前」の話、「お前とお前の周り」の話、分けて考えよう。

[64104: 匿名さん]

日本全体ではマイナス1％の場合、東京では－５％に該当する話
日本全体ではマイナス１％だけど、東京では＋３％に該当する話
こういうのがあるのに
「日本全体でマイナス１％」と聞いてTOKIOも同じ、と思い込んで話を展開しようとするのが多すぎる。

[64105: 口コミ知りたいさん]

>>64085 匿名さん

わかっていないね
金利というのは高年収、金持ち、信用力の高い仕事、担保力が高いと低目に設定されるんだよ。
例えば某財閥系の銀行をグループに持つ商社とか上場メーカーの親会社社員なら金利は一般に比べてかなり低く設定される。但し50台も後半になると後が無いから長期は貸出が厳しくなる。でも税理士や弁護士、低学歴名不労所得者でも賃貸ビルや都心アパート経営者や地主などは定年も無く年寄でも融資ＯＫ。
また価値の高いブランド不動産が担保だと融資基準も緩くなるけど、郊外のマンションや湾岸の不便なタワマン、中古物件などは厳しい。
幾ら立派な肩書きでも過去2か月以上で引落不能前科があると一生ついて回るので、どんなに立派な会社でも次のローンはアウトになる可能性があるから気をつけよう。

[64106: 評判気になるさん]

>>64101 評判気になるさん

大企業の役員でも無い限り55過ぎると本当にキツイよ　
普通の資産無しリーマンがそれを回避するには、副業を早目に始めるか、成功間違い無しの自営業を興すか、投資配当生活を軌道に乗せるの3つの組合わせしか無い。
うちは子が3人居て1馬力、しかも年収は額面で1000万がずーっと続き全然上がらず、生活もじり貧状態だったが、数年前親から引継いだアパート経営と投信の分配金（配当）や株で急場をしのげた。
定期積立預金のままだと学費も出せず、車も旅行も趣味も諦め、妻をパートに出すところだった。

[64107: 匿名さん]

>>64105 口コミ知りたいさん

もういい加減そういう三流コンサルが言い逃れするみたいにウダウダ言ってないで
具体的に数字出して、金額出して説明しろよ。

どこのエリアのいくらの物件がどれだけ上がる、下がるってハッキリ言えよ。
お前さんの計算が正しく無いことなんか想定済だから一回言いたい事をビシッといってみろ。

[64108: 匿名さん]

>金利というのは高年収、金持ち、信用力の高い仕事、担保力が高いと低目に設定されるんだよ。

こんなレベルの話は当たり前過ぎて皆書いてないだけでわかってんだよ。

>普通の資産無しリーマンがそれを回避するには、副業を早目に始めるか、成功間違い無しの自営業を興すか、投資配当生活を軌道に乗せるの3つの組合わせしか無い。

なんじゃそりゃ。

[64109: 匿名さん]

でもあれか、>>64106の後段部分の吐露は
それはそれで理解してあげないとだめか。

[64110: 匿名さん]

う～ん>>64106の後段部分は確かに俺が否定するところじゃなくて
他の人間には伝わらなくても俺こそが理解するべきところだったな。

[64111: 匿名さん]

都心マンションが買えるような金持ちなら実生活は多忙なはずだから、こんなくだらない掲示板で自慢してかまってもらう必要はないはずだがな。
実は金持ちのフリしてるド貧乏人ばかりとか？

[64112: 検討板ユーザーさん]

>>64111 匿名さん

ここ見てる時点で遅く貧乏ではないと思う。
社会的に見たらある程度上手く生きてるんじゃないかな？

[64113: 検討板ユーザーさん]

>>64111 匿名さん

ここ見てる時点で恐らく貧乏ではないと思う。
社会的に見たらある程度上手く生きてるんじゃないかな？

[64114: 匿名さん]

東京23区 人口増加率 2015-2020年
1位　中央区　 19.8％
2位　千代田区 14.2％
3位　文京区　　9.3％
4位　品川区　　9.2％
5位　渋谷区　　8.6％
6位　港区　　　7.1％
7位　台東区　　6.8％
8位　墨田区　　6.2％
9位　江東区　　5.3％
10位　中野区　　5.1％
11位　杉並区　　4.8％
12位　新宿区　　4.7％
13位　世田谷区　4.5％
14位　大田区　　4.3％
15位　練馬区　　4.3％
16位　北区　　　4.1％
17位　板橋区　　4.0％
18位　目黒区　　3.8％
19位　足立区　　3.7％
20位　豊島区　　3.6％
21位　荒川区　　2.5％
22位　江戸川区　2.4％
23位　葛飾区　　2.3％

[64115: マンション検討中さん]

ここ四年の値上がりマンションYouTube見たけど、ほぼ都心だったな。

[64116: 坪単価比較中さん]

山手線内側＋中央区

[64117: 坪単価比較中さん]

>>64100 匿名さん
借入金と事業の利益が分からないとだけど、借入金が1億以内で事業利益出していればイケてる方じゃないか。SABC評価でA-かB+くらい

[64118: 匿名さん]

>>64100 匿名さん
>年収3,800万円
桁は同じだね。俺より少ないけど。

[64119: 匿名さん]

>>64111 匿名さん
>都心マンションが買えるような金持ちなら実生活は多忙なはずだから
それは君の想像だろ。
都心マンションが買えて、暇な人くらいいくらでもいるよ。

[64120: 匿名さん]

>>64119 匿名さん
こんなしょーもない掲示版で会ったこともない他人に自慢することで承認欲求を満たす、寂しい金持ちがいるの？

[64121: 匿名さん]

>>64120 匿名さん
あなたがそうだったりして。笑。

[64122: 坪単価比較中さん]

ここは金持ちとかフリとかよりヒマ人が集まるね
忙しい人はやらないと思う
あとは友達少な目か

[64123: 名無しさん]

もはや、マンション購入の情報交換の場ではなく、金持ち自慢と、マンション営業のセールスの場と化した雑談スレ。
たまに投資詐欺も交じる。

[64124: 匿名さん]

>>64123 名無しさん
俺の発言が割りと「マンション営業のセールス」とされていることが多いかも知れないｗ

[64125: 匿名さん]

>>64118 匿名さん

デベが建てた新築マンションなんて馬鹿馬鹿しくてやってないよな？

[64126: eマンションさん]

>>64099 匿名さん
そら、供給絞られてるから
その一部の賃金が上がればその方々は買う訳で
彼らが出せる金額が相場になる

[64127: 匿名さん]

>>64125 匿名さん
やってない。借金もない。
あんた昨日から他人の詮索ばかりしてるけど、どうした？
自信がないのか？　寂しいのか？
さすがにしつこい。

[64128: 検討板ユーザーさん]

建築物価がかなり下がり始めましたね。木材の価格はウッドショックから半値まで来ました。売れ残りのマンションの価格改定もこっそり始まりそうです。

[64129: 通りがかりさん]

お前ら喧嘩すんなって

[64130: 口コミ知りたいさん]

>>64107 匿名さん

はあ？　何イミフなこと言っているんだよ

マンションは今がピーク。国内はこれから下がるだけに決まっているだろ
バブル破綻後の96年からの5年間と15年前のリーマンショック直後5年間のチャンスに買った奴だけが勝者で、今更ノコノコ出てきて投資しようとしても後の祭りｗ
特に郊外マンションと湾岸タワマンは総崩れ。タワマン上階は固定資産税1.5倍になるから手遅れ
お値打ち物件なんて物は世の中に存在しない。ハルフラも一斉売却で中国人も買わず売残りが続出する
下がらないのは強いて言えば昔からの高級住宅地隣接の低層マンションか3Ａや番町などの駅近だが、余りに上昇しすぎでこれ以上の値上りは無い
残念だったな

[64131: 評判気になるさん]

間違いないのは
デベが我が世の春を謳歌する時に、マンション投資する人は
大概火傷するということだね

[64132: 評判気になるさん]

>>64120 匿名さん

金持ちほど孤独になる
貧乏人は仲間が大勢いる
これ、昔からの鉄則

[64133: eマンションさん]

>>64132 評判気になるさん
金で若い女をモノにしても、和歌山のじーさんみたいに殺されるしなあ。

[64134: マンション検討中さん]

>>64130 口コミ知りたいさん
長文妄想乙
下がってから興奮しな

[64135: 匿名さん]

10年前くらいまでにたまたま買ってた人は運が良かった。
今がピークと思っているうちに何年も経過。いい加減下げてもいいんだが、と思ってるうちにまだ上がった。これからどうなるか、なんて分からんな。賃金も上がり、インフレが進めば、少しくらい金利上昇しても、価格は下がらんやろ。デフレに逆戻りでもしたら、下がるかもしれんけど。分からんね。

[64136: 匿名さん]

マンションから戸建てに引っ越したい。
高く売りたいが安くも買いたい…。うーん、難しい。

[64137: 買い替え検討中さん]

>>64136 匿名さん

郊外は、去年よりも戸建安くなってきているような気がしますよ！
都心近くだと依然厳しいけれど（汗）

[64138: マンション検討中さん]

木造の戸建てだと地震と白アリが怖くないですか？

[64139: 買い替え検討中さん]

>>64138 マンション検討中さん

シロアリは防除できるし、地震は耐震性能がある家か、耐震補強した家を選んで、それで倒壊するような地震だったら、世の中おしまいだと思う。

[64140: 評判気になるさん]

マンション買う人間が日本人だけではなくなってきていることが、
今後のマンションの価格に影響されるだろう。
海外の給与は日本と違い確実に上がっている。
日本だけ見ていれば、給与上がっていないし、
購入者も減ってくるだろうと思うが、
海外は各自に平均給与上がっているからね。
買う人は当分減らないと思っている。
このまま10年同じように給与があがらなかったら
世界から取り残されるし、日本人も優秀な人はすでに
海外に出て働いてる。で、日本に戻ってきてマンション買うって
人も出てきている。なんだかんだ日本は住みやすいって海外に出て
住んで人も言っている。そう考えるとまだまだ暴落は無いでしょう。

[64141: マンション掲示板さん]

>>64136 匿名さん

あなたの意見はまさに世の中の傾向を表しているね。

[64142: eマンションさん]

>>64140 評判気になるさん

建築の原価(積算価格と土地仕入価格)は、実はそれほど高くはない。木材など部材原価も大分下がっている。
今はデベが供給を絞り、高値を意図的に維持しているだけで、既に市場は中古で溢れかえっている。
一部の富裕層向けにマスコミが面白おかしく騒いでいるだけで、実は大半の購入層は都内の新築は手が届かない。海外ニーズも欧米人には響かないから、いずれ下がるのは時間の問題。
今が最後の売り時だよ。

[64143: マンション掲示板さん]

>>64141 マンション掲示板さん

木造戸建てって、床の足音とか、外からとかの音とか結構響いたりしません？
あと10-20年経つと、揺れで軋むごとにどんどんジョイントが甘くなって揺れが大きくなるとか、そもそも風が強い時や、階段上り下りでも揺れたりします。
断熱もマンションに比べたら全然弱い。

[64144: 口コミ知りたいさん]

>>64143 マンション掲示板さん

国宝や重要文化財の自社仏閣は地震にも大火にも耐え、千年も持っている。
シロアリなんかそもそも都内にはいないし。
しかしタワマンなどは歴史が浅く、長くもつ確証もないから却って不安。

[64145: 名無しさん]

>>64144 口コミ知りたいさん

ガチで聞きたいけど、シロアリって都内にいないの？
確かに都内でシロアリ被害って聞いたことないけど、根拠があるのか知りたい

[64146: eマンションさん]

シロアリ、普通に都内もいるよ

[64147: eマンションさん]

ちなみに、シロアリの怖さは気が付かずに進行してること。
床下や箪笥の下とか腐食し駆除が必要と認識した時は手遅れになること。
だから、都内にシロアリは居ないと言う妄想による思い込みは危険。
湾岸みたいなとこには居ない可能性内陸だとあれだけ森林多いと当然いる。
周りに古い一軒家があり庭の倒木や立ち枯れの樹木を放置してると特に危険。

[64148: 匿名さん]

>>64140 評判気になるさん
海外でなくても外資と人員リソース奪い合いになってる企業はここ数年で数百万単位で上がってる。
初任給30万にしてるのはユニクロだけではないよ。

[64149: 通りがかりさん]

>>64141 マンション掲示板さん
あとは火事。
ハワイの大火事みると
焼け残ったのはコンクリート建てのみで
木造は完全消失で家の瓦礫も残らない。

阪神淡路で火事被害多かった長田区も
木造住宅地

[64150: 通りがかりさん]

>>64145 名無しさん
そういう疑問を持ったとき、
「東京 シロアリ」
で検索してみたりしないものですか？