23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[641: 匿名さん]

東京都の人口中心は今まで西に移動していましたが、人口減に入ってから移動が鈍り、どうやら東に移動しつつあるようです。郊外の人口は今後減っていくのでしょう。

[643: 匿名さん]

豊洲のような都心に住みたい

[644: 匿名さん]

新宿も渋谷も再開発工事が盛んですので、今が東京駅圏(この言葉湾岸住民の方言だと思うが)のピークなのでは。

[645: 匿名さん]

東京駅の周りの、まだまだ続く再開発のほうが大規模なはずだが。

[646: 匿名さん]

大丸有、日本橋はもう終盤ですよ。まとまった土地は建て替え終了。新宿は新南口一帯、渋谷は東西連絡含めた巨大駅構想がありますよ。つまり今から旨味があるのは小田急や東急沿線の昔からの高台高級住宅地。

[647: 匿名さん]

浅草線新線の新東京駅構想はこれからですよ。

[648: 匿名さん]

今更、小田急や東急ではないなあ。

[649: 物件比較中さん]

これからは品川、大崎、田町、湾岸地域が伸びてくる。
あとは上野、浅草、錦糸町、北千住界隈の再開発。

渋谷新宿池袋は終わり。

[650: 匿名さん]

品川近辺は発展するが、上野とかは疑問だなぁ。

[652: 匿名さん]

谷中、曳舟、三河島、北千住あたりも狙い目でしょうね。
イメージが良くなってきている割に安い｡

あとはオリンピック景気効果のある地域も狙い目 ｡
有明、豊洲 、月島、台場、代々木、新宿、大久保、大崎、品川。

駄目なのは城西、城北地区。

[653: 匿名さん]

新宿南口、西新宿五丁目と渋谷駅周辺の再開発が有りますよ。

[654: 匿名さん]

新宿も渋谷も行かねえなぁ
銀座、六本木で十分

[655: 匿名さん]

距離的には埋立地からならそうなりますよね。

[656: 匿名さん]

どんなに再開発されても、錦糸町、北千住界隈には住みたくないわ。

[657: 匿名さん]

やっと本丸の
密集エリアの直下型被害想定が出たね。
割高外周区には超逆風だけど

相続までの仮の住まい需要も来年3月末にはほぼ終わりだから
出してもＯＫって事か？(笑)

高値づかみしちゃった人ご苦労様でした。

[658: 匿名さん]

以前、2015年から都内の需要が本格化すると
頻繁にこのスレに書き込んでた方、反論は？

[659: 匿名さん]

地方からの上京者（首都圏の大学を卒業し、首都圏に就職した
地方出身者を含む）が急速に増えたのは2000年以降、

①2000年以前は首都圏に団塊Jrの新規労働力が毎年生まれ、
　地方からの労働力をあまり必要としなかった。
②バブル崩壊から1998年にかけて、地方で公共投資が積極的に
　行われ、地方の職もふんだんにあった。
　首都圏の大学を卒業し、Ｕターン組が多かった。

2000年を境に以上２つの要素が逆に回り始め、
地方からの上京者が年々増加する事となった。

2000年に大学卒業した人は現在35歳。

[660: 住まいに詳しい人]

教授は相変わらずエビデンスがない
デタラメ理論に固執しているのか？

2000年以降首都圏人口が増えているのは確かだが
増えたのは学生の頃じゃなくて30歳前後になってから
そんな人たちが＠300を超えている都心のマンションを
買えるわけがないじゃないか

都心のマンションを購入しているのは
親の援助がある東京生まれ東京育ちの層

[661: 匿名さん]

確かに、
都心部でも坪単価が300万円超えるようなのは売れなくなるだろうね。
親の援助がある首都圏出身者じゃないと買えませんｗ

これからの売れ筋は坪単価250万円前後の都心部マンション
つまり、都心部でも東側になるでしょうね。

[662: 匿名さん]

>660
20歳から25歳になる時に昔は田舎にＵターンでどかっと減ってたけど、
2000年以降減り方が小さくなってますね。

最後の青いグラフは逆に増えている。
地方が疲弊していうので、
首都圏の大学卒業してもそのまま東京にとどまる人、
地方の大学卒業して東京に来る人が増えているのですね。

水色のグラフ見ると、転職で東京に出てくる人も増えてる・・・

まさに東京一人勝ち。

[663: 匿名さん]

今でも坪250万では、都心部ではなく
都心に近い、マンションしか買えないでしょ。

[664: 匿名さん]

都心3区に隣接したところを含めたちょっと広いエリアを都心部と言うんだよ。

[665: 匿名さん]

wikiによると
都心＝都心部
だそうです。部を付けても同じこと。

[666: 住まいに詳しい人]

>>661
>都心部でも坪単価が300万円超えるようなのは売れなくなるだろうね。

それは違う
都心は@300より@400、@400より500が売れるエリアだから
　
　
＠250って言うと、年明けは小岩とか、大島、南砂町、鐘ヶ淵あたりだな

[667: 匿名さん]

これから需要の中心になる上京者は
バブリーな思考にはついていけません。

バブリー価格に慣れ親しんだ首都圏出身者は、
割高外周区を支持するｗ

上京者は費用対効果と価格維持力を重視する。

そりゃ一から積み上げた大切なお金ですからね！

こんな価値観の変化が始まるのは2015年頃からですが・・・・

[668: 匿名さん]

都心部居住本格化まで、残すは後１年。

東京駅から半径５ｋｍ圏内新築マンションが
坪２５０万円前後で買えるのも
２０１４年で終わりでしょう。

[669: 匿名さん]

通貨政策で緩やかなインフレを実践していくことが明らかなんだから、1%でローン組めるなら人気エリアの大型開発物件を買うべきでしょう
すまいは一生で一番高価で大切な買い物ですから金融情勢や開発動向をよく見極めて、一生家賃を払い続けたり、ローン支払いが値下がり分で消えてしまうようなミスをしないよう大胆かつ慎重なマンション選びが重要です
将来より人気が高まる物件を低金利でインフレスタート局面がポイントです

[673: 匿名さん]

将来、住民が一気に高齢化することがわかりきっていますからね。

[675: 匿名さん]

共用部分の充実度合いを比較すると規模の大きなマンションの方が
魅力的に感じます
人に貸したり、将来売ることになってもリスクは少ないのでは！

[676: 匿名さん]

中古で売るときに心配なのは郊外物件でしょうね。
湾岸のように都心に近い物件は、いくらでも買う人いるから、
安泰だと思います。

[677: 匿名さん]

>いくらでも買う人いる

勝どきや豊洲で完売できないタワマンがある現実…

[678: 購入検討中さん]

大きなトレンドとしては郊外の一戸建てより都心のタワマンでしょ
足腰が弱い高齢者層はもちろんのこと、子育て世代も買い物や子育てに便利なタワマンを選ぶのは自然な流れです
子供の塾通いや学校選びからも、どこに買うかは重要ですよ

[679: 匿名さん]

人口減、都心回帰だから、郊外はやばい。

[680: 匿名さん]

>670
そうそう坪単価が300万円超えるようなマンションは止めた方が良い。
今買って良いのは、
東京駅から半径5km圏内で新築坪単価250万円前後のマンションだけでしょう。
立地、価格水準ともに鉄板の保証でしょ。

[681: 匿名さん]

>子供の塾通いや学校選びからも、どこに買うかは重要ですよ
だから湾岸埋立地はあり得ないわけです。
まともな私立に行こうとすると小学校のときから何回も満員電車を乗り換えないといけないので。
6歳の子供を満員電車に一人で乗せて乗り換えもさせるなんてできるわけないでしょ。

[682: 匿名さん]

西側の業者が割高肯定に
必死みたいですなあ(笑)

相続までの仮の住まい需要も
そろそろ尽きて来ましたか(笑)

[684: 匿名さん]

オリンピック景気効果で湾岸地域は今後価値アップもありそう。
東京駅5km圏で便利だから。

豊島区や北区、板橋区など城北地区とはすでに人気や価格でも抜き 、
新宿区や杉並区、中野区など城西地区と同格になりました。

[685: 匿名さん]

オリンピック景気だと湾岸地域と新宿近辺ですね｡
近いうちに湾岸地域は価値アップで高嶺の花となるでしょう 。

[686: 匿名さん]

都心プチバブルはいつまで続く？

[687: 匿名さん]

まだまだバブルはこれからだよ。ようやく今は震災前の水準。

[688: 匿名さん]

けどオリンピック前には終わるべ

[689: 匿名さん]

中国人富裕層は高層低層問わず『港区』を買い漁ってるらしいです。週刊新潮に載ってました。

[690: 匿名さん]

六本木のタワマンが最高なんでしょ笑 わかり易すぎる