23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[64001: 名無しさん]

>>64000 eマンションさん

ただし上野と赤羽は除く

[64002: 匿名さん]

>>63999 通りがかりさん
そういう好条件の物件は高額だから買える人は極一部
ここに出入りしている人たちには縁が無い
実際に住むつもりならば、郊外駅遠、湾岸、埼玉、千葉、あたりから探した方がいい

[64003: eマンションさん]

>>64001 名無しさん
上野はどうですかね？
北の玄関口機能も薄れてきてるし
赤羽は全てを超越した存在
上級者以外不可

[64004: 匿名さん]

>>63997 検討板ユーザーさん
欲しい時が買い時と言っても、間違いない場所は、ほとんどの人がもう買えない値段なんだよね。残念ながら。
金持ちと外国人だけが買える。
俺はほんとラッキーだった。

[64005: 匿名さん]

>>64004 匿名さん
いやいや、マーケットを読み切ったからでしょう。
文面に才覚が溢れてますよ(*^^*)

[64006: マンコミュファンさん]

>>64001 名無しさん

上野は上野公園やアメ横があって、台東区役所の辺りも再開発されるみたいだから街としては面白そうだけど、上野駅より東側はハザードに引っ掛かるからね。住むとしたら、高台の上野桜木か文京区の湯島辺りかな。

[64007: 評判気になるさん]

>>63995 マンション検討中さん
20年前に買いました。
今、買い換えすると高すぎて東京には住めなくなるので、住み続けます。

[64008: マンション掲示板さん]

>>64006 マンコミュファンさん
湯島は昔はオフィスビルだらけでほとんどマンションなんて無かったけど、最近マンションが建つようになってお店も増えてきてるよね。

[64009: 匿名さん]

>>64007
相場が高くなった自分の家の周辺に引っ越してきた若い夫婦とか見てどう思うの？
ある程度の尊敬なのか、こんな高いのにバカかと見下すのか、何とも思わないのか。

[64010: 評判気になるさん]

>>63981

３０年前から中国人留学生も企業研修生も間近で沢山見ている。
今に始まった事ではないし若年失業率が2割を超える現在、それも減り始めている
共産党への不満が幾ら増えたところで既に富裕層も成婚者も減り、国外脱出組も帰化困難な日本以外を目指す
ツアーを解禁しても来るのはリピーターであくまでも観光止まり、爆買いもしないし彼らが未来のない日本に投資する理由もない
タワマン暴落から始まる日本の不動産不況もこれからが本番

[64011: 評判気になるさん]

>>63986 匿名さん

お前、どこの不動産業者だ　名を名乗れや！

[64012: 検討板ユーザーさん]

>>64009 匿名さん
何も思わないし、気にもしない。
兄さん、他人を気にしすぎやな。

[64013: 匿名さん]

>>64012
他人を気にする性格、辛いっす！
この性分、治りませんかね？

[64014: 評判気になるさん]

>>63998 口コミ知りたいさん

俺は金が有り余っているから今は賃貸でいい　それより投資に回す。
土地はともかく共同住宅なんか今買うのはドブを金に捨てるようなものだ

[64015: 口コミ知りたいさん]

>>63999 通りがかりさん

マンション以外なら大丈夫です

[64016: 名無しさん]

今買う奴は残念な人

[64017: 匿名さん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスでも都心一択だと吠えてるキチ〇イいるんだな。
上品に返されててウケるが都心のステマが多過ぎるな。

[64018: eマンションさん]

>>64014 評判気になるさん
ドブたくさん持ってる人ですね

[64019: マンコミュファンさん]

>>64017 匿名さん

そこは都心うんぬんより目の前の公園が大人気のハッテン場になってるのが論外でしょ。
駅前とか繁華街に近いなら分かるけど何もない閑静な住宅街なのに。

[64020: eマンションさん]

今までの物件で発展場がマイナス要素になるのは初めてじゃね？
逆にプラス要素になる人間もいるんだから笑える

[64021: 名無しさん]

>>64019 マンコミュファンさん
大山町のスレをハッテン場ネタで荒らしてるの、港南住みの次長ですよ。危ない人なので関わらない方が良い。

[64023: 口コミ知りたいさん]

>>64022 匿名さん
港南のハゲはついに大山町にケンカを売り出したから、この後どうなるかかなり心配。

[64024: マンション掲示板さん]

>>64019 マンコミュファンさん

ハッテン場なんて本当にあるの？
都市伝説みたいなモンでしょ？

[64025: 匿名さん]

>>64010 評判気になるさん
当然人気はアメリカか欧州、カナダよ
そこに行けない中流層が劇安日本になってきてるて話

[64026: マンコミュファンさん]

>>63983 匿名さん
欧米より学費が安いから富裕層以外に人気
卒業して就職すれば就労ビザ、最終的に国籍も入るからそうすれば一族呼べてコスパ良い移民先にはなる

[64027: 匿名さん]

>>64025 匿名さん

ツアーとかリピーターとか、

流し読みしたらパッと見ピーター・アーツかと思った。

[64028: 匿名さん]

中国は経済がボロボロ。
不動産暴落、長期低迷、デフレに突入。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ac418ea8f5a14b3d6827eb71c0680b21b22...

[64029: マンコミュファンさん]

今回の中国の経済インパクトと
コロナの経済インパクト

どっちが大きいの？
後者で下がらないどこか上がった不動産が
前者で下がるのはなぜ？

[64030: 匿名さん]

中国の不動産バブルは人類史上最大。今回のバブル崩壊の影響がどの程度なのかまだ予想できないから怖い。最悪の場合、リーマンショックより酷いという説もある。
中国の不動産バブル崩壊により不動産価格が下落すれば、日本の物件に割安感がなくなる。景気低迷で中国人富裕層が減るので日本の不動産の需要も減る。また建築資材が余って安くなる。いずれも日本の不動産の下落要因。
金融緩和で対策できたコロナの時ように短期では終わらず、長期的に日本に影響すると思う。

[64031: 名無しさん]

>>64028 匿名さん
富裕層が打撃受けて
より資産対比先や移住先に日本人気たかまりそうだな。

[64032: マンション検討中さん]

>>64030 匿名さん
いや、だからそのバルブとやらはコロナより経済インパクトデカいのかい？

[64033: 名無しさん]

円安も進むしな

[64034: 匿名さん]

買え買えと営業に押し売りされるようなモノはなんであれ、オトクなものはまずないよ。
売り手が喜ぶ商品は買い手が損するものばかり。

[64035: マンコミュファンさん]

>>64034 匿名さん
押し売りする営業に会ったの？

[64036: 名無しさん]

>>64006 マンコミュファンさん

上野駅は羽田アクセス線も止まる予定ですし、駅周辺の台東区役所も再開発されるし、でも山手線内側の南側よりまだまだ安いし、オススメですよ。

[64037: マンション検討中さん]

>>64035 マンコミュファンさん
この掲示板では早く買えと絶叫する書き込みばかりでしょ？

[64038: 通りがかりさん]

>>64037 マンション検討中さん
このスレ始まった１０年前から「今買うやつはバ〇だ、情弱だ」という書き込みが圧倒的に多い状態がずっと続いていると思います。

[64039: eマンションさん]

やれやれ、次は上野アゲか。。。

[64040: マンション掲示板さん]

>>64030 匿名さん
そうはいっても日本の物件が世界的に見て安い状態なのは変わらないし、安定感ある日本が投資対象になる可能性の方が高い

[64041: 匿名さん]

>>64039 eマンションさん

港区よりはマシだろ

[64042: 匿名さん]

>>64040 マンション掲示板さん

もっと勉強しなよ
東京は只の観光地にしてはかなり割高だよ

[64043: 匿名さん]

>>64039 eマンションさん

上野は元から高いよ。

[64044: 通りがかりさん]

>>64043 匿名さん
港区の半値くらいやろ？

[64045: マンコミュファンさん]

>>64042 匿名さん
いろいろ間違ってる笑

[64046: 口コミ知りたいさん]

>>64044 通りがかりさん
港区湾岸の嫌悪施設エリアよりは上野の方が高いよ。

[64047: 匿名さん]

>>64034 匿名さん
>買え買えと営業に押し売りされるようなモノはなんであれ、オトクなものはまずないよ。売り手が喜ぶ商品は買い手が損するものばかり。
>>64037 マンション検討中さん
>この掲示板では早く買えと絶叫する書き込みばかりでしょ？

俺はついこの前>>63814で
「テメーの家族の住む家の話ならごちゃごちゃ言わんとサクッと買ってやれ。」
この気持ちは変わらん。もちろん業者などではない
と、同時にこれは別に無理になんでもかんでも早く買う方がいい、という意味でもない。

一方で>>62757や>>63815では「チョンガー」を例に出して買う必要ないと書いてもいる。
たまたまチョンガーを例に挙げているが、当然それ以外にも買う必要もない人もいるからこれも当たり前。
他にペアローン・ダブルローンなんてやめとけとも書いている。

[64048: 匿名さん]

（続き）
例えば>>64034は営業や商品的視点から見た損得の話だが
俺が言っているのは商品＝マンションそのものの事よりも
購入時年齢＝支払い完了年齢や嫁や子供等、家族の気持ちの観点から書いている。

俺の場合は好みのマンション自体はあるが、
二重床、天井高とか天カセがどうとか特に気にしてないし
駅近駅近資産価値フンガ～ってタイプでもないので
自分なりに思っていることを書いている。

[64049: 匿名さん]

>>64037 マンション検討中さん
>この掲示板では早く買えと絶叫する書き込みばかりでしょ？

>>63814で「サクッと買ってやれ」と書いた俺が言うのもなんだが
そんな事ないと思うよ。
マンション至上主義ばかりでもないし、都心信者ばかりでもないし
仕様に拘るオタッキーがうるさいわけでもないし、マンコミュの中では
煽ったり煽られたりしながらも、まあまあバランス取れてる方だと思うけどね。

[64050: 匿名さん]

ま、もしかしたら>>64037が真面目に一つひとつの書き込みを受け止めて
俺は雑音をスルーしちゃってるだけかも知れんけどさ。

[64051: 匿名さん]

希少価値がある都心を除き、マンション相場は決して遠くない将来いずれ下がるよ。

だからと言ってマンションを購入すべきじゃないとはならない。
QOLを考えて現実的に買えるなら買えばいい。
満足のいく住まいは心の余裕に繋がるから。

最もダメなのは、見栄や世間体で無理してマンション買うこと。
下がった相場で売るにも売れず、QOLは下がる一方だ。

[64052: マンション検討中さん]

>>64051 匿名さん
色々条件によって差が出てくると思います。
・坪単価900以上の超高級マンション
・グロスで4億以上の超高級マンション
・平米数
・ブランド性
・街の魅力度、路線の使いやすさ、都心アクセス性
・駅徒歩距離
・複合開発有無
・共有施設充実度
・仕様
、、、等々

[64053: 評判気になるさん]

>>64052 マンション検討中さん

個別具体的な例を上げていけばそりゃそうでしょ

[64054: 匿名さん]

>>64051 匿名さん
周辺環境の良い東池袋や勝どきはリセールも期待できそう。

[64055: 匿名さん]

理想の条件を並べると適合する物件が億～数億となり
このスレに出入りする人には無縁となる
というか、このスレどころか住宅を検討中の人全体の極一部だからな

[64056: 匿名さん]

>>64051 匿名さん
もしマンション相場が下がれば、都心も下がると思うよ。
値上がりするときは一番で、値下がりは全くしないというのはさすがに無理がある。

[64057: 口コミ知りたいさん]

>>64056 匿名さん

そうかもね。
業界全体として見れば、下がる未来しか見えない。

[64058: 口コミ知りたいさん]

強気派の沖さんの記事が若干弱気になってきてるのが気になりますね

[64059: 検討板ユーザーさん]

俺は積立の投資信託以外全て金融資産を現金にすることにした。
狙うぜ、現金買い！

バシっと下がらんかい！

[64060: 評判気になるさん]

平均価格は、今とてつもないマンショんの為、上がっているが、
賃金が上がり、物価が上がれば、それほど下がるものでもない。
下がる要素が見つからない。(ほかの都市が高騰しているからね)
海外勢は、観光でマンションを買うわけでもないしね。

[64061: 匿名さん]

>>64060 評判気になるさん

昔は7000万のローンは驚かれたが、昔ながらの専業主婦と子供の世帯なら厳しいかったかもしれないけれど、
今は1-1.5億くらいであれば大手優良企業のパワーカップルであれば買えてしまいますからね。そもそも単身1LDKが今は6000-7000万は普通ですからね。。
下がったとしても1割くらいで想定内でしょう。

[64062: 匿名さん]

>>64060 評判気になるさん
物価以上に、賃金が上がればいいんだけどね。
現状は物価の上昇の方が高く、実質賃金は15カ月連続減少中。

[64063: マンコミュファンさん]

たまに修繕積立金がやたら高い物件あるけど、ひょっとしたら本来その金額が妥当なのかなって思う今日この頃。

売り抜く気がなく実需として永住を考えると、維持管理が安過ぎる物件も怖いものですね。

[64064: 匿名さん]

世田谷区の近所のマンション住民に聞いたら、2億の物件で、管理費と修繕積立金で当初から10万超えているよ

[64065: マンコミュファンさん]

>>64064 匿名さん

築年数はどうですか？
新築でハイスペックな良い60-70平米の物件も月4-5万行きます。
平米単価で考えるので世田谷区2億だとかなり広いんじゃないですかね？？

[64066: 匿名さん]

>>64061 匿名さん

マンションのようなコモデティは減価償却率に比例するから1割で下げ止まるなんてありえない。
それこそ赤坂や麹町の駅近低層マンションなら土地に比例した希少価値があるが、湾岸タワマンだと、買った時の値段は同じでも20年後は雲泥の差になる
土地の路線価格は前者と後者で10倍は違うしタワマンと低層マンションでは共有持分も数倍開きがあるからね
というのも晴海も武蔵小杉も平米100万程度（ハルフラはその1／１０）。つまり土地の価値が低い。
蛇足だけど城南の宅地はどこも路線価で平米70万円以上するよ。戸建はみな百㎡超だからタワマンの持分の2～30倍は広く、かつ自由にできる
うちも数十年経つけど、戸建にしてよかったとしみじみと実感しているよ。

[64067: 匿名さん]

>>64065 マンコミュファンさん

築年数は16年か17年、広さは130～170平米、立体駐車場は別に3万の小規模低層です。大規模修繕したけど立体駐車場とか配管系は未着手のため色々爆弾を抱えているようです。

[64068: 匿名さん]

>>64067 匿名さん

機械式駐車場のメンテ費は怖いですね。
都心だとタワーマンションの中に、タワー型機械式駐車場が組み込まれてしまっているのは普通ですから、、

[64069: 評判気になるさん]

>>64063
理事会や、年一回の総会に出席していますか?
うちは、理事会と管理会社が双方で見積りとりつつ
その見積り取った委託先と理事会(修繕担当の理事)が面談しつつ
妥当か確認したりしていますよ。その納得いった金額を修繕費として
理事会にて可決してもらい、大規模修繕に足りない要素が発生すれば、
修繕費をあげるように住民にお話ししています。
永住を考えるならなお、総会出席はした方が良いです。

[64070: 評判気になるさん]

>>64066
湾岸の20年前のタワマンの中古マンションがどこで
売っているか?　まずはその価格を出してみてよ。
20年前のタワマンがこんなにも安くなっているって
実感がわくから。　今の所そういうマンションを
見たことが無いので　お願いします。

[64071: 匿名さん]

世田谷に２億のマンション持ってる人なんて富裕層じゃん

[64072: マンコミュファンさん]

財務省、国債想定金利1.1から1.5へ引き上げ

おいおい、冗談半分でマンション暴落論を楽しんでたけど、これはいよいよか？

[64073: マンコミュファンさん]

>>64070 評判気になるさん
実際どうなんでしょうね？
センチュリーパークタワーとか

[64074: マンション検討中さん]

>>64073 マンコミュファンさん
トリトンスクエアビュータワーとか

[64075: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64076: 匿名さん]

マンション相場が高い路線ランキング　2022年1月　リーウェイズ株式会社調べ
01位　半蔵門線 10638万円　14駅
02位　銀座線　 10522万円　19駅
03位　日比谷線　9810万円　22駅
04位　千代田線　9720万円　20駅
05位　南北線　　9710万円　19駅
06位　丸ノ内線　9459万円　28駅
07位　山手線　　9108万円　30駅
08位　大江戸線　8909万円　38駅
09位　有楽町線　8396万円　24駅
10位　浅草線　　8374万円　20駅
11位　ゆりかもめ8090万円　16駅
12位　三田線　　7972万円　27駅
13位　副都心線　7862万円　16駅
14位　新宿線　　7809万円　21駅
15位　井の頭線　7770万円　17駅

[64077: 通りがかりさん]

>>64062 匿名さん
お父さんさんはそれより給料だださがり？

[64078: 名無しさん]

>>64072 マンコミュファンさん

23区マンション特に都心部から城南城西には影響なし。

[64079: 匿名さん]

>>64077 通りがかりさん
自分、リーマンではないです。

[64080: 匿名さん]

>>64079 匿名さん

で、収入あるの？増えてるの？

[64081: 検討板ユーザーさん]

>>64078 名無しさん
えっ！？ 長期金利って不動産価格を決める一番大事な要素ですよ・・・。まさか相場しか見てないとか？相場って雰囲気ですよ(笑)

[64082: 匿名さん]

>>64079
>物価以上に、賃金が上がればいいんだけどね。
>現状は物価の上昇の方が高く、実質賃金は15カ月連続減少中。
↓
>自分、リーマンではないです。

なるほど、はっきり言っちゃうけど、ぶっちゃけ稼げてないわけだな。
だから目線が低いし、悪いニュースばっかり頭に残るんだな。

お父さんとしてはそうじゃなくて
「自分は稼げてるけど、あくまで世間ではこうだという話だよ」と
分けて考えてほしいんだろうけどな。

でも、そう都合よく世間は受け取ってくれんからな。

[64083: 匿名さん]

>>64081 検討板ユーザーさん
>長期金利って不動産価格を決める一番大事な要素ですよ

一番か二番か三番かホントに分かってるのか？知ってるのか？
というのは一旦置いといて、
具体的にマンション価格、金利、支払額をちゃんと数字出して計算してみろって。
いくつかのパターンを計算して、
こういう場合は月額いくら増えるから父ちゃんの小遣い5000円減るけど、売れるから価格変わらない。
ここまで来ると母ちゃんの化粧品が１００均になって商談もが長引く。でも日本人の正確なら切り詰めても買うだろう。
でもこの水準まで上がると月額支払額がいくら増えるから買われなくなって販売価格で帳尻合わせることになりそうだ。
とか計算してみろって。

で、長期金利が◯．◯上がるとこうなるから厳しいだろうって出してみろって。

[64084: 匿名さん]

>>64080 匿名さん
あるよ。
物価の値上がりより速いペースで増えてる。ありがたいことに、ここ10年くらいでかなり増えた。
あなたはどう？

[64085: 匿名さん]

>>64081 検討板ユーザーさん
>長期金利って不動産価格を決める一番大事な要素ですよ

例えば、1棟の中で3階から10階まで縦に同じ間取りのＡタイプがあるとするわな。
Ａタイプは1階上になるごとに100万づつ価格が高くなってる場合
長期金利が上がると、この差は開くのか、縮まるのか、維持なのか。
何％上がったらどうなりそうなの？

まずは金持ってない人が買いそうな安い部屋を下げて調整するの？
それとも金持ってる人の方が影響あると考えて高い部屋を下げがちになるの？
満遍なく調整してくるのか？

「いちばん大事な要素」をより分解すると売り手はどういうアクション起こすと思ってるの？

[64086: 匿名さん]

>>64082 匿名さん
妄想もほどほどに。
事実を言ってるだけなんだが。。

[64087: 匿名さん]

>>64084 匿名さん
>物価の値上がりより速いペースで増えてる。ありがたいことに、ここ10年くらいでかなり増えた。

みんな自分の事を聞かれると俺は儲かってるってことになるｗ

[64088: 匿名さん]

>>64086 匿名さん
>物価の値上がりより速いペースで増えてる。ありがたいことに、ここ10年くらいでかなり増えた。

お父さんは東京にいるの？
言い方悪いが貧乏人相手にして商売してるの？
で、東京に貧乏人が増えたからお父さんは儲かってるのか？
そこんところどうなの？はっきりしようぜ。

[64089: 匿名さん]

いかんいかん、俺は一体何をやっているのか。あかんあかん、あかんやん。

[64090: 匿名さん]

>>64088 匿名さん
東京にいるよ。不労所得で生活してるだけ。
何でそんなに他人のこと知りたがるの？　まず自己紹介したら？　
もしかして、インフレで生活苦しい？　マンション売れなくて焦ってる？

[64091: eマンションさん]

しかしマンション価格下がらんな。
今年入ってからも下がらずに上がってる感じだし。

[64092: 名無しさん]

>>64084 匿名さん
あんたはそうかもしれんが、日本人の大部分は増えてない。
市場を形成するのはその大部分。　

[64093: 評判気になるさん]

>>64078 名無しさん
湾岸でも港南みたいな便所臭いエリアはリセール良くないですよ。

[64094: eマンションさん]

>>64091 eマンションさん

むしろこれから参入する人は沢山いますよ！
みんながみんな、2014-2022の間にマンション買う検討をできたわけではありません。毎年実需はあるし、買い替え需要もある

[64095: eマンションさん]

>>64092 名無しさん
その大部分以外の人じゃない？
都心マンションを売り買いするのは

[64096: 匿名さん]

>>64090 匿名さん
>もしかして、インフレで生活苦しい？　

インフレよりも税金高えな、って苦しんでる。

>マンション売れなくて焦ってる？

いいえ。

[64097: 検討板ユーザーさん]

>>64094 eマンションさん

せやな。
給料もうなぎのぼりでバラ色マンション生活やな。

[64098: 匿名さん]

>>64093 評判気になるさん

都心部にそのエリアは含めてないのでご安心ください。

[64099: 匿名さん]

>>64092 名無しさん
だから、実質賃金が下がり続けていると言ってるのだが。
一方、マンション価格は上昇。
大部分は諦めている。最近買ってるのは金持ちと外人だ。

[64100: 匿名さん]

>>64090 匿名さん
>東京にいるよ。不労所得で生活してるだけ。

マ～～～～ジ～～～～？どんな生活なん？ぶっちゃけ金持ちなの？
不労所得で生活してるって実際にはピンキリだけど
俺たちはお父さんをピンの部類の人と思ってええの毛？いや、ええのけ？

例えば俺が「現在アパート1棟＋マンション5部屋+3戸建手持ち。家賃年収3,800万円＋別事業」とか自慢してたら俺をどのランクに位置づける感じ？
当然これだけじゃ借入金がいくらか分からない。カツカツどころか借金まみれかも知れない。金額的に都内じゃなさそうだ。少なくともバリバリの都心ではなさそうだ。でもこの規模いく奴なら都内じゃなくても一定の力量はあって自信もってそうでうざそうな奴。

同じ不労所得組としては相手の力量もなんとなく分かるわけじゃん。
他のリーマンスレ民では気付けないであろうポイントも分かっちゃう感じ？