23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63951: マンコミュファンさん]

>>63949 匿名さん
築50年月5万のアパート、理にかなってるよ

[63952: 匿名さん]

>>63951 マンコミュファンさん
築27年の3LDKのマンションだぞ。理にかなってるだろ。
何と言っても金が余っていて、賢いからな。笑。

[63953: 名無しさん]

>>63952 賢者さん
管理は上手く行ってますか？
二度目の大規模修繕やったかもうすぐかというところですよね？

[63954: 匿名さん]

>>63953 名無しさん
数年前にやってたな。俺が借りてからは１回だけだ。
古いけど、外壁はタイル張りだから最近の吹き付けマンションより高級感ある。

[63955: 匿名さん]

>>63933 マンション検討中さん

俺もそうだよ。駄目っていう方が面倒だし。
とは言え、たま～にシブチン先輩と行くこともあったから前もってあんまり飲ませるなよ、ってお達しがあった時は「ごめん、スポンサーあの人なんだよ。(だから分かんない)」みたいに言ってたな。
延長するかどうか自分に聞かれる時も同じ。

そういうのも面倒だからラウンジの方が好きだな。

[63956: 匿名さん]

>>63944 eマンションさん

そんな逆バリ無意味

[63957: 検討板ユーザーさん]

>>63954 匿名さん
あれ、ひょっとしてオレの店子さんかな？
次の更新で値上げするからよろしくね(*^^*)

[63958: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63959: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63960: 坪単価比較中さん]

ホンモノが来たか、宇宙人
オータニの満塁ホームランは久々に興奮した。早くヤンキースのオータニ様見たいね

[63961: eマンションさん]

お金の心配がない人は賃貸でオケ。
お金が心配な人は買った方がよい。

持ち金の多寡は関係ない。

[63962: 匿名さん]

新築マンションは機会損失が心配な今必要な人が買う一方で、中古マンションは今すぐ必要ない人が買う。良いマンションを売る人はあまりいないが、難点のあるマンションを売る人は多い。中古マンションの中から良いものを選ぶ作業と新築マンションの中から良いものを選ぶ作業とで、どちらが早く理想の間取り立地にたどりつけるだろうか？

[63963: 匿名さん]

こうだろ。
お金の心配がない人は賃貸でも買ってもOK
お金が心配な人は買ってはいけない。

今のタイミングでギリギリローンは危険。

[63964: 検討板ユーザーさん]

>>63963 匿名さん

たとえギリギリでも、良い物件は大丈夫
都心までの通勤90分圏内のある程度のブランドマンションなら即買うべき

[63965: 検討板ユーザーさん]

>>63963 匿名さん

金持ちが貧乏人に賃貸して欲しいだけやん。
貧乏人にマンション買われたら困るのは金持ちやん。

[63966: マンコミュファンさん]

>>63963 匿名さん
ギリギリローンが安全なわけないじゃん笑
いつの時代も余裕あるローンが良いなんてアホでもわかる。

[63967: 通りがかりさん]

>>63966 マンコミュファンさん

10年間人々はアホだったってことか？
アホなのは時代の流れに乗れない奴だ

首都圏のマンションは下がらない
都心じゃなく首都圏
一時の停滞は否定しないが、
首都圏は人が増える
人口減少とは全く違う

田舎はもうもたないんだ
皆首都圏か地方都市圏に住むんだ
マンションは下がらない

今すぐにでも買うべき

[63968: 匿名さん]

>>63965 検討板ユーザーさん
意味が分からない。
金持ちが貧乏人のことを気にするわけないじゃん。住むエリアも買うマンションのグレードも全く異なる。

[63969: 匿名さん]

>>63966 マンコミュファンさん
ギリギリローンでもこの10年間は超低金利の異次元緩和の時代だったから、危険ではなかったんだよ。実際、思い切って買った結果、値上がりして含み益の人も多いでしょ。
しかし日銀が利上げの準備を始めている今は違う。余裕のないローンは避け、年収の5倍程度までにすべき。

[63970: eマンションさん]

>>63969 匿名さん

頭金入れて年収の5倍なら1億でも2億でもいいんじゃないですか？

[63971: 匿名さん]

>>63970 eマンションさん
いいと思うよ。
その価格を年収の5倍で買えるなら、お金の心配はしてないでしょ。

[63972: 匿名さん]

>>63969 匿名さん
ビビらずに稼げ。

[63973: 検討板ユーザーさん]

>>63969 匿名さん

10年前もこれから暴落すると騒いでる人いたよ。
チキンはどの時代にもいる。

[63974: 通りがかりさん]

>>63973 検討板ユーザーさん
オリンピック終われば下がるとふいてた偽善者は詐欺師と同じだよ。

[63975: 周辺住民さん]

>>63973 検討板ユーザーさん

今までの１０年とこれからの１０年が風向きが真逆になる。
給料が減っているのにマンションが２倍であり続けるなんて
どう考えてもおかしい。

[63976: 通りがかりさん]

>>63975 周辺住民さん
10年前にも同じこと言ってる人いました。

[63977: 匿名さん]

>>63975 周辺住民さん
平均で考えてどうするの？
みんな年収増えまくってるじゃん。
マンション買おうとする人は。

[63978: 通りがかりさん]

物価高が賃金ベースアップの先をゆく
ますますマンションが遠くなる

[63979: eマンションさん]

高級マンション買う人はベースアップじゃなくてタイトルアップ or 職チェンジ

[63980: 匿名さん]

客のことはどうでもいいクズしかいないのがマンション営業。
売ったもん勝ちだから買い煽る。

[63981: マンコミュファンさん]

日本人に売らなくても中国人が皆
マンション激安な日本にくるから
営業的には問題ないよ。

国内環境も悪く失業率もはんぱなく
買ったマンションは出来上がらず
それに嫌気がさした人々がすでに
家族で都内を物色しにきてる。

[63982: 匿名さん]

一流私学や塾に中国人が入り始めてる
マンションだけでなく進学費用む劇なすだから

[63983: 匿名さん]

>>63982 匿名さん
日本の大学って中国人にとって魅力的なの？

[63984: 名無しさん]

>>63974 通りがかりさん

本当だよ。五輪後に下がると偉そうに言っていた奴、出てこいや！　

[63985: eマンションさん]

>>63984 名無しさん
コロナの頃も酷かったよな
都心のマンションはオワコン、郊外戸建の時代とか言って

[63986: 匿名さん]

>>63985 eマンションさん

本当だよ。テレワークで都心マンションはオワコンと言っていた奴、出てこいや！

[63987: 匿名さん]

五輪やコロナの過去からの教訓として、不動産や金利に関して未来を語る輩のコメントは眉唾物と思ったほうがいい。

[63988: 匿名さん]

>>63972 匿名さん
>>63973 検討板ユーザーさん

>10年前もこれから暴落すると騒いでる人いたよ。
それは単なる情弱だろ。
2012年末の衆院選の直前、政権交代を確信したとき、俺は全資産を株に移して大儲けした。
死ぬまでお金の心配はない。

[63989: マンション検討中さん]

>>63980 匿名さん

在庫なきゃ商売にならないから売りを煽るのがマンション営業だよ。暴落すると騒ぐ奴はだいたい業者かそれ信じてるアホ。

[63990: 匿名さん]

>>63980 匿名さん
その通り。
最近このスレでも、ステマ、買い煽り、自作自演の連投、やり放題。
マンション営業ウザい。

[63991: マンション検討中さん]

>>63989 マンション検討中さん
値下がりする前に売り逃げしたいクズどもが買い煽りをしてます。
高値掴みさせて自分だけ儲けたいからです。

[63992: 匿名さん]

>>63991 マンション検討中さん

値下がりする前に売りたいのは投資の基本だろ笑
損したことしかない人？

[63993: 匿名さん]

うん、そうだね。
だからそんなゲスな奴らに騙されて自分が損しないようにしようね、と警告してます。

[63994: 匿名さん]

買い煽りにひっかかって、高値掴みするか、値下がりするのをまって、安く買うか。
どちらがいいかは明白。

[63995: マンション検討中さん]

>>63994 匿名さん

これから上がるか下がるかが分かる人ならお金に困らない人生だろね。
10年前から待ってる人？

[63996: マンション検討中さん]

>>63995 マンション検討中さん
10年前に買っとけばよかったのにねー

[63997: 検討板ユーザーさん]

過去から現在において一時的に下がることがあったとしても結局は過去より上がっていく
下がったときに買えればよいが
そんな景気の悪いときは自分の景気も悪い
欲しい時が買い時
場所を間違えなければ
買えるときに買っておいたほうが良い
と思う

[63998: 口コミ知りたいさん]

>>63994 匿名さん

そうやって言いながら時間だけが過ぎて行き、
最後は墓場まで行ってくだされ
成仏

[63999: 通りがかりさん]

>>63997 検討板ユーザーさん

>場所を間違えなければ

具体的にどのような条件でしょうか。複数駅徒歩5分圏内、高台、ハザード白、山手線内側だったら大丈夫ですか？

[64000: eマンションさん]

>>63999 通りがかりさん
中央線北側は不可

[64001: 名無しさん]

>>64000 eマンションさん

ただし上野と赤羽は除く

[64002: 匿名さん]

>>63999 通りがかりさん
そういう好条件の物件は高額だから買える人は極一部
ここに出入りしている人たちには縁が無い
実際に住むつもりならば、郊外駅遠、湾岸、埼玉、千葉、あたりから探した方がいい

[64003: eマンションさん]

>>64001 名無しさん
上野はどうですかね？
北の玄関口機能も薄れてきてるし
赤羽は全てを超越した存在
上級者以外不可

[64004: 匿名さん]

>>63997 検討板ユーザーさん
欲しい時が買い時と言っても、間違いない場所は、ほとんどの人がもう買えない値段なんだよね。残念ながら。
金持ちと外国人だけが買える。
俺はほんとラッキーだった。

[64005: 匿名さん]

>>64004 匿名さん
いやいや、マーケットを読み切ったからでしょう。
文面に才覚が溢れてますよ(*^^*)

[64006: マンコミュファンさん]

>>64001 名無しさん

上野は上野公園やアメ横があって、台東区役所の辺りも再開発されるみたいだから街としては面白そうだけど、上野駅より東側はハザードに引っ掛かるからね。住むとしたら、高台の上野桜木か文京区の湯島辺りかな。

[64007: 評判気になるさん]

>>63995 マンション検討中さん
20年前に買いました。
今、買い換えすると高すぎて東京には住めなくなるので、住み続けます。

[64008: マンション掲示板さん]

>>64006 マンコミュファンさん
湯島は昔はオフィスビルだらけでほとんどマンションなんて無かったけど、最近マンションが建つようになってお店も増えてきてるよね。

[64009: 匿名さん]

>>64007
相場が高くなった自分の家の周辺に引っ越してきた若い夫婦とか見てどう思うの？
ある程度の尊敬なのか、こんな高いのにバカかと見下すのか、何とも思わないのか。

[64010: 評判気になるさん]

>>63981

３０年前から中国人留学生も企業研修生も間近で沢山見ている。
今に始まった事ではないし若年失業率が2割を超える現在、それも減り始めている
共産党への不満が幾ら増えたところで既に富裕層も成婚者も減り、国外脱出組も帰化困難な日本以外を目指す
ツアーを解禁しても来るのはリピーターであくまでも観光止まり、爆買いもしないし彼らが未来のない日本に投資する理由もない
タワマン暴落から始まる日本の不動産不況もこれからが本番

[64011: 評判気になるさん]

>>63986 匿名さん

お前、どこの不動産業者だ　名を名乗れや！

[64012: 検討板ユーザーさん]

>>64009 匿名さん
何も思わないし、気にもしない。
兄さん、他人を気にしすぎやな。

[64013: 匿名さん]

>>64012
他人を気にする性格、辛いっす！
この性分、治りませんかね？

[64014: 評判気になるさん]

>>63998 口コミ知りたいさん

俺は金が有り余っているから今は賃貸でいい　それより投資に回す。
土地はともかく共同住宅なんか今買うのはドブを金に捨てるようなものだ

[64015: 口コミ知りたいさん]

>>63999 通りがかりさん

マンション以外なら大丈夫です

[64016: 名無しさん]

今買う奴は残念な人

[64017: 匿名さん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスでも都心一択だと吠えてるキチ〇イいるんだな。
上品に返されててウケるが都心のステマが多過ぎるな。

[64018: eマンションさん]

>>64014 評判気になるさん
ドブたくさん持ってる人ですね

[64019: マンコミュファンさん]

>>64017 匿名さん

そこは都心うんぬんより目の前の公園が大人気のハッテン場になってるのが論外でしょ。
駅前とか繁華街に近いなら分かるけど何もない閑静な住宅街なのに。

[64020: eマンションさん]

今までの物件で発展場がマイナス要素になるのは初めてじゃね？
逆にプラス要素になる人間もいるんだから笑える

[64021: 名無しさん]

>>64019 マンコミュファンさん
大山町のスレをハッテン場ネタで荒らしてるの、港南住みの次長ですよ。危ない人なので関わらない方が良い。

[64023: 口コミ知りたいさん]

>>64022 匿名さん
港南のハゲはついに大山町にケンカを売り出したから、この後どうなるかかなり心配。

[64024: マンション掲示板さん]

>>64019 マンコミュファンさん

ハッテン場なんて本当にあるの？
都市伝説みたいなモンでしょ？

[64025: 匿名さん]

>>64010 評判気になるさん
当然人気はアメリカか欧州、カナダよ
そこに行けない中流層が劇安日本になってきてるて話

[64026: マンコミュファンさん]

>>63983 匿名さん
欧米より学費が安いから富裕層以外に人気
卒業して就職すれば就労ビザ、最終的に国籍も入るからそうすれば一族呼べてコスパ良い移民先にはなる

[64027: 匿名さん]

>>64025 匿名さん

ツアーとかリピーターとか、

流し読みしたらパッと見ピーター・アーツかと思った。

[64028: 匿名さん]

中国は経済がボロボロ。
不動産暴落、長期低迷、デフレに突入。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5ac418ea8f5a14b3d6827eb71c0680b21b22...

[64029: マンコミュファンさん]

今回の中国の経済インパクトと
コロナの経済インパクト

どっちが大きいの？
後者で下がらないどこか上がった不動産が
前者で下がるのはなぜ？

[64030: 匿名さん]

中国の不動産バブルは人類史上最大。今回のバブル崩壊の影響がどの程度なのかまだ予想できないから怖い。最悪の場合、リーマンショックより酷いという説もある。
中国の不動産バブル崩壊により不動産価格が下落すれば、日本の物件に割安感がなくなる。景気低迷で中国人富裕層が減るので日本の不動産の需要も減る。また建築資材が余って安くなる。いずれも日本の不動産の下落要因。
金融緩和で対策できたコロナの時ように短期では終わらず、長期的に日本に影響すると思う。

[64031: 名無しさん]

>>64028 匿名さん
富裕層が打撃受けて
より資産対比先や移住先に日本人気たかまりそうだな。

[64032: マンション検討中さん]

>>64030 匿名さん
いや、だからそのバルブとやらはコロナより経済インパクトデカいのかい？

[64033: 名無しさん]

円安も進むしな

[64034: 匿名さん]

買え買えと営業に押し売りされるようなモノはなんであれ、オトクなものはまずないよ。
売り手が喜ぶ商品は買い手が損するものばかり。

[64035: マンコミュファンさん]

>>64034 匿名さん
押し売りする営業に会ったの？

[64036: 名無しさん]

>>64006 マンコミュファンさん

上野駅は羽田アクセス線も止まる予定ですし、駅周辺の台東区役所も再開発されるし、でも山手線内側の南側よりまだまだ安いし、オススメですよ。

[64037: マンション検討中さん]

>>64035 マンコミュファンさん
この掲示板では早く買えと絶叫する書き込みばかりでしょ？

[64038: 通りがかりさん]

>>64037 マンション検討中さん
このスレ始まった１０年前から「今買うやつはバ〇だ、情弱だ」という書き込みが圧倒的に多い状態がずっと続いていると思います。

[64039: eマンションさん]

やれやれ、次は上野アゲか。。。

[64040: マンション掲示板さん]

>>64030 匿名さん
そうはいっても日本の物件が世界的に見て安い状態なのは変わらないし、安定感ある日本が投資対象になる可能性の方が高い

[64041: 匿名さん]

>>64039 eマンションさん

港区よりはマシだろ

[64042: 匿名さん]

>>64040 マンション掲示板さん

もっと勉強しなよ
東京は只の観光地にしてはかなり割高だよ

[64043: 匿名さん]

>>64039 eマンションさん

上野は元から高いよ。

[64044: 通りがかりさん]

>>64043 匿名さん
港区の半値くらいやろ？

[64045: マンコミュファンさん]

>>64042 匿名さん
いろいろ間違ってる笑

[64046: 口コミ知りたいさん]

>>64044 通りがかりさん
港区湾岸の嫌悪施設エリアよりは上野の方が高いよ。

[64047: 匿名さん]

>>64034 匿名さん
>買え買えと営業に押し売りされるようなモノはなんであれ、オトクなものはまずないよ。売り手が喜ぶ商品は買い手が損するものばかり。
>>64037 マンション検討中さん
>この掲示板では早く買えと絶叫する書き込みばかりでしょ？

俺はついこの前>>63814で
「テメーの家族の住む家の話ならごちゃごちゃ言わんとサクッと買ってやれ。」
この気持ちは変わらん。もちろん業者などではない
と、同時にこれは別に無理になんでもかんでも早く買う方がいい、という意味でもない。

一方で>>62757や>>63815では「チョンガー」を例に出して買う必要ないと書いてもいる。
たまたまチョンガーを例に挙げているが、当然それ以外にも買う必要もない人もいるからこれも当たり前。
他にペアローン・ダブルローンなんてやめとけとも書いている。

[64048: 匿名さん]

（続き）
例えば>>64034は営業や商品的視点から見た損得の話だが
俺が言っているのは商品＝マンションそのものの事よりも
購入時年齢＝支払い完了年齢や嫁や子供等、家族の気持ちの観点から書いている。

俺の場合は好みのマンション自体はあるが、
二重床、天井高とか天カセがどうとか特に気にしてないし
駅近駅近資産価値フンガ～ってタイプでもないので
自分なりに思っていることを書いている。

[64049: 匿名さん]

>>64037 マンション検討中さん
>この掲示板では早く買えと絶叫する書き込みばかりでしょ？

>>63814で「サクッと買ってやれ」と書いた俺が言うのもなんだが
そんな事ないと思うよ。
マンション至上主義ばかりでもないし、都心信者ばかりでもないし
仕様に拘るオタッキーがうるさいわけでもないし、マンコミュの中では
煽ったり煽られたりしながらも、まあまあバランス取れてる方だと思うけどね。

[64050: 匿名さん]

ま、もしかしたら>>64037が真面目に一つひとつの書き込みを受け止めて
俺は雑音をスルーしちゃってるだけかも知れんけどさ。