23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63651: マンコミュファンさん]

>>63645 マンション検討中さん

そんな定義ありませんが、言わんとしてる意味は分かる

[63652: 名無しさん]

>>63650 口コミ知りたいさん

ならば、人の反感を買うようなどうでもいい属人的な自慢発言は慎みましょう。

[63653: マンション掲示板さん]

>>63650 口コミ知りたいさん

普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

[63654: マンコミュファンさん]

>>63652 名無しさん
都心居住の体験談は全て自慢と取られてしまうのですね
反省反省

[63655: eマンションさん]

>>63653 マンション掲示板さん

どこを目指すかによるね。

[63656: 評判気になるさん]

>>63654 マンコミュファンさん

好きなところにマンション買えない貧乏人はほっとけば良い。

[63657: 評判気になるさん]

二極化が進んで郊外一択になってる人がいるな。

[63658: 検討板ユーザーさん]

>>63645 マンション検討中さん
山手線自体があまり地歴の良いところじゃなかったりするからな。下水処理場のある港南とか。メトロの通っているエリアの方が都心的。

[63659: マンション掲示板さん]

お前ら、資産価値を気にするなら悪いことは言わん、繁華街で探せよ

[63660: マンコミュファンさん]

>>63657 さん

俺の事かな？
悪いけど戸建とマンションの両方都内に持っているし妻の不動産もあるからね。
使わない分は貸したり適材適所で使い分けているよ。
因みにセカンドの都心(山手線内側)マンションは家族には狭いし今は横浜勤務で何のメリットもないから貸しているけど、独身で都心勤務の頃は使い途はあった。
なのでマンション戸建に関わらず、都心と周辺区の優劣は、今の俺的には2対8で周辺区(地価も湾岸より高いし郊外ではない)に軍配があがるが、TPOで変わると思う。

[63661: 匿名さん]

今日はスーパーの見切りが早い。
急ぐべし。

[63662: 匿名さん]

所得が低い人ほど戸建に拘っている印象がある

[63663: 匿名さん]

子供がいる家庭は戸建てを好むだろうな。

[63664: 検討板ユーザーさん]

>>63663 匿名さん

僕は独身だけど戸建て派だよ

[63665: マンコミュファンさん]

「今の俺的」話はいいね
もっと聞きたい
独身戸建さんもどんな家なのか（or欲しいのか）聞いてみたい

自分の体験・見識だけが唯一無二の絶対解、的に偉そうに一席ぶつ人は嫌い～

[63666: 匿名さん]

>>63662 匿名さん
人のことはもういいよ
あなたはどんな家が欲しいの？

[63667: マンション検討中さん]

>>63660 マンコミュファンさん

自意識過剰

[63668: 匿名さん]

>>63667 マンション検討中さん
で、君はどこにどんな家が欲しい？

[63669: 匿名さん]

このクソ暑い中で、凉しい自宅でテレワークで仕事完結できるのは貴族みたいだな。
毎日汗だくになって営業に走り回らないといけないのは労働者階級。

[63670: 匿名さん]

>>63669 匿名さん
営業職だけど、今の時期は仕事上がりに飲むビールが最高なんですよ。世界で一番美味い飲み物だと思う。

[63671: 名無しさん]

マンションにしろ戸建てにしろ、実際家族持ちで都心で買うのはほぼ無理じゃない？とくにこれから新築で出る千代田、中央、港区に買えるまともな物件なんてある？都心でない、目黒、文京、渋谷でもほぼ不可能。

[63672: マンション検討中さん]

>>63671 名無しさん
住環境は良くないけど港区湾岸なら江東区より安いアドレスもありますよ。

[63673: 匿名さん]

千代田、中央、港区は容積率が緩和されているので皆目一杯の建物を建てる。
逆に容積率が最も厳しい（１２ｍ以上の高さのマンションは建てられない）一種低層住居専用地域はほぼ存在しない。
なので１０階のビルが建つ場所に新たに土地を買い二階建の戸建を建てるのは余程の変人か超富裕層のどちらかでしかない（例えば孫正義）
なお目黒区→渋谷区には一種低層地域はあるが、これもとっくに開発され尽くしており、世代交代で土地と家丸ごと売りに出され、その建物を壊し更地にして細切れにし、安普請で建てた狭小分譲物件が大半（細かくしないと高すぎて回転が悪い）
というか、２３区はどこも５０坪以上の新築なんか同じ理由でありえない。

[63674: 匿名さん]

補足すると、家族持ちで２３区内に広い家が欲しければ、中古がたまに出るので、それを壊して建て直すか中古をリフォームして住むのが普通です。
田園調布あたりだとたまに１００坪クラスの中古が４，５億で売りに出る（所謂土地の価格として）ので、それを壊して２億くらいの上物に建替えるといい。
（土地のまま売りに出ないのは固定資産税が６倍になるから）

[63675: 評判気になるさん]

>>63672 マンション検討中さん
良くないんだったら言うなよ。江東区の話題とか興味ないから。

[63676: eマンションさん]

>>63675 評判気になるさん
最近の江東区湾岸エリアは再開発が進んで人気が出てきているよ。

[63677: 匿名さん]

>>63676 eマンションさん

上京組専用エリアは関係ないからいいんだよ。
お前さんが「東北からの上京組代表として話を聞いてほしい」というなら
1回だけ聞いてもいいけど。

[63678: マンコミュファンさん]

>>63677 匿名さん
湾岸だと嫌悪施設の集まる港南天王洲と違って江東区は住環境が良いんだよね。

[63679: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん

>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

それを誰がどの立場でどういう将来を見越していうかによって意味合いがかわってくるから難しいんだよな。

[63680: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、偏差値55の県立東西南北高校でて日東駒専辺り出て
上場企業ソルジャー部隊で年収700万位で家族がいりゃ御の字だから塾なんていらないよね。

[63681: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、親も親族も金持ちで東大・早慶当たり前だったから
塾なんて行かなくても普通に勉強できたし、今も普通に年収800万位稼いでるし
家族と一緒に世田谷に住めてるし塾なんていらないよね。

[63682: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、周りも塾なんて行ってなかったし、親は高卒だけど一軒家建てたし
俺も塾なんていかずに電車で1本の都立出て私立文系で就職して結婚して
川崎の中古マンション買えたし、週末は子供とラゾーナでワイワイやってるし
転職して年収も1000万見えてきたし、これでいいんだよね。

[63683: 検討板ユーザーさん]

僻み根性が凄いね

[63684: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、フツーに予習復習やってりゃ塾なんて行かなくても
日比谷位行けるし、マーチくらいは楽勝だし、あとは本人が将来どの道に進みたいかだから塾はいらないよね。
ま、今は訳あってニートっつうかフリーターだけど。

[63685: マンション検討中さん]

受験で偏差値を目安にするように家選びでも自分の偏差値がどのくらいか意識した方がいい
偏差値50～55、日東駒専クラスが大半なのに
匿名になると、東大一橋早慶が大半になってMARCHを見下す構図になりがち

[63686: 匿名さん]

>>63685 マンション検討中さん

その点このスレは都心駅近ヒャッホーに乗らず冷静な人が多くていいよな。

[63687: 匿名さん]

>>63676 eマンションさん
それは田舎者が業者の宣伝に騙されてるだけ。

[63688: 評判気になるさん]

>>63685 マンション検討中さん
この掲示板に都心マンションが簡単に買えるような金持ちは実在しませんよ。
金持ちのフリをして遊んでるヒマなやつか、都心マンションを売りたい能無し営業が書いてるだけ。

[63689: 匿名さん]

郊外駅遠極小戸建に住んでる人が多いからね。
分相応を弁えてる。

[63690: 周辺住民さん]

今時マンションを買うような情弱にはなりたくないわｗｗｗ
ニッコマが大半とかどんだけみっともない人生だよｗｗｗ
ちょっと勉強すればバカでもマーチくらいには受かるだろ

[63691: eマンションさん]

>>63688 評判気になるさん

前者ばかりで後者がいるとは思えないよ
もし君が営業さんなら、こんな掲示板で営業活動するのかい？

[63692: 名無しさん]

>>63676 eマンションさん
埋立地に田舎者が喜んで住んでくれるから、東京の過密が防げて、都民は助かってます。

[63693: マンコミュファンさん]

>>63691 eマンションさん
使えるものは何でも使うだろ？
ビッグモーターと同じでコンプライアンス無視の業界なんだからさ。

[63694: 匿名さん]

>>63693 マンコミュファンさん

本気でそんなこと信じてんの？

[63695: 通りがかりさん]

>>63693 マンコミュファンさん

郊外の駅遠を高値で買わされたら恨みたくもなるわな。
どんまい。

[63696: eマンションさん]

俺は離婚したいよ
1LDKなら現金買いできるってのに
はぁ、辛タン・イブラヒモヴィッチ

[63697: 匿名さん]

こんな駅遠マンションを転売ヤーから買うようなマヌケがダンナなら、離婚したほうがいいよ。
センスなさすぎだから。

[63698: 通りがかりさん]

>>63697 匿名さん
晴海のことね。

[63699: eマンションさん]

>>63698 通りがかりさん
晴海は今後30年間は安泰の勝ち組です。

[63700: 評判気になるさん]

都心3億ションの来場アンケートの来場動機欄には、
「マンコミ23区スレの都心上げレスを見て」
って選択肢があるんですよねきっと

[63701: 評判気になるさん]

>>63699 eマンションさん

駅が無い場所は人気がない。

[63702: 検討板ユーザーさん]

>>63699 eマンションさん
根拠は？
日本人は熱しやすく冷めやすい。
話題性がなくなれば、売れなくなるよ。

[63703: 匿名さん]

なんの物件の話をしているかわからないけれど、湾岸のアレならファミリー向けの広い物件中心で坪単価で見ると周辺の相場より安いわけでしょ。駅から遠い欠点を完全に覆い隠しているよね。プロがむらがっているという話だしここでdisっても無駄だよ。

[63704: 匿名さん]

ロシアがウクライナに攻め込んで、NATO対ロシア、中国が台湾を狙って中国対アメリカの対立が激化、そこに資源を握るアフリカや中近東の国々が加わって覇権を争い出した、まともな自由貿易は機能しなくなり資源価格が食料含めて高騰しているが、おそらく未来においてもそれは続く、コストプッシュインフレが我々を否応なしにインフレに連れてってくれる。中銀がなんとかしようったって金融政策ではコントロール不可能。国民経済を破壊して石器時代に戻さないと需要＜供給にはならないだろう。

資産インフレはかなり長期にわたって続くと思う。
ただ、安くなるものもある。人口減少や資源価格の高騰で地方都市はこれから人がいなくなる。都心（これは三区とかではなく、県庁所在地なども含めた都心部のこと）以外には手を出すな。

[63705: マンション掲示板さん]

>>63704 匿名さん
いつもそんな命令口調なんですか？
周りの方々、さぞ苦労なさっていることでしょう。

[63706: 匿名さん]

コストプッシュインフレだけじゃないぞ、これまで日本のデフレを支えていたのは安く物を作ってくれる中国だ。中国人が安く物を作ってくれて、それを持ってきて安いなりの販売価格で売れば飛ぶように売れていくんだからみんなこぞって中国に行って色々と作ってもらった。

で、てっきり安く働く奴隷だと思っていたら（多分無意識にみんなそう見下していたはず）、中国のおかげでお前らいい思いをしてるんだ、俺の言うことを聞け、お前のお宝技術をよこせ、これからは高付加価値の製品も俺たちのものを買わないと生きていけなくしてやる、今まで吸い取られた分を取り返して中国は豊かになる。お前らは俺の奴隷になるのだ...となったから中国様に依存したデフレはもう終わりにするしかない。中国様の供給するモノに依存してひれ伏して生きていかねばならない時代はさすがに生きづらいだろう。国内で、労働者に正当な賃金を支払い、環境にも配慮するコストを乗っけて作った高い製品を我々は買うしかない。奴隷になりたくなければ。

[63707: 匿名さん]

>>63705 マンション掲示板さん
>いつもそんな命令口調なんですか？

命令じゃない、心の叫びだ、ブルースだ。
ロックミュージシャンがシャウトするのと同じ

今回の台風でもわかったけれど、地方都市のインフラはコケやすい。土砂崩れや水害による道路の寸断、電柱の電線はブチブチ切れてすぐ停電するし、どこにいくのにも自動車だからガソリン価格が上がると家計を直撃するし、今でも高いが、そのうち下水道代も電気代も今以上にどんどん上がっていくだろう。そうなったら職場まで徒歩かチャリで行くのが庶民にとっては最善になる。都心部は人口が密集しているので、防災対策も手厚く行われる傾向にある。ビジネスの中心にも近く、職場まで公共交通機関や自動車を使わない同線が確保できる。

これからも資産価値を失わないためには、都心隣接ないし近接していて比較的人口が密集し生活インフラがしっかりしている都市の不動産を手にいれることが重要だと考えている。コストプッシュインフレでは全ての形あるものが値上がりする。堅牢なマンションは、修理をし続けないと住み続けられない消耗品ともいえる木造住宅よりもはるかに長持ちする。都心部はそもそも商業地なので戸建ては建たない。台風でブチブチ切れたり、地震で倒れて避難を困難にする電柱に依存した電源しかない住専の、脆弱で劣化しやすい木造戸建てはリスクしかない気がする。

[63708: 検討板ユーザーさん]

>>63703 匿名さん

情弱すぎでしょ。
内陸買った方が良いよ。

[63709: 匿名さん]

>>63708 検討板ユーザーさん
かと言って単身者しか住めない狭小マンションを億の金だして買うのも同じぐらい情弱な気がする。

[63710: 評判気になるさん]

>>63706 匿名さん
企業でモノ作りしたことないんですね。
何も知らないようだ。
今は中国はコストが高くなったので、生産は東南アジアや南アジアに移転してますがね。
繊維なんかバングラデシュだし。
日本で作るしかないから高くなったものを買うしかない、だからインフレは進む、だからマンションを早く買え、なんて理屈は大ウソですよ。

[63711: eマンションさん]

マンションは都心まで通勤90分圏内は下がらんて。
諦めなはれ。
買えるなら買っとき。
不安なら諦めてボロ賃貸にいなはれ。

無理して買うにだけはやめときや。

[63712: 匿名さん]

>>63710 評判気になるさん
とはいえ資源価格が高騰し世界中がコストプッシュインフレに巻き込まれるところまでは合意でいいですね。中国の代替となる地域を目を皿のようにして探しても安定しない電力供給、低劣な物流インフラ、現地労働者のレベルの低さ、そもそも腐敗している地方政府と問題山積。コストがかかってしょうがないと日本に戻ってきてますよ。日本は質の割に安く雇える労働者、安定した電力供給と優れた物流インフラなど魅力ある生産拠点として再注目されているようですが。

[63713: 買い替え検討中さん]

>>63711 eマンションさん

90分ということは往復3時間ですか？
それは遠すぎませんか。

ドアtoドアで１時間なら許容範囲。

[63714: マンション比較中さん]

通勤時間は職場がどこかにもよるから各人で最適解は違うでしょうね
主要な勤務地としては
　東京駅、新宿駅、新橋駅、品川駅、渋谷駅、池袋駅
　霞が関、赤坂・六本木・虎ノ門、銀座
　秋葉原、半蔵門・麹町
共働きなら目的地が別ということも多い

[63715: 匿名さん]

>>63713 買い替え検討中さん
同意します
オレンジか黄色のエリアの駅5分以内が無難かな
黄緑のエリアは再開発次第かな
それ以降は厳しい

[63716: 評判気になるさん]

>>63715 匿名さん

君に同意されてもなぁ・・・

[63717: 口コミ知りたいさん]

>>63715 匿名さん
これを見ると京成立石はOKで吉祥寺はNGだが、そんな評価は誰もしないぞ。
実際の市場評価と全く合ってない図だな。

[63718: eマンションさん]

>>63704 匿名さん
こんな戦争、いつまでも続くわけないだろ。
ロシアに戦争継続能力はない。
こんな異常事態が長期的に続くなんて有りえないんだよ。
不動産業者はいつでも自分に都合好く理屈を作って、マンションを売りつける。

[63719: 匿名さん]

>>63703 匿名さん

ディスっているわけじゃないよ
事実を述べているだけ
中国人もマンションバブルがいよいよ崩壊し、若年失業率2割超えたから、
来年一斉にハルフラが売りに出ても、転売ヤーの思惑とは裏腹に
少なくとも分譲価格以上で買う人なんかいない。
地下鉄も立ち消えになるのは必至だし、そもそも坪30万のクズ地だからね。

[63720: マンション検討中さん]

>>63707 匿名さん

＞命令じゃない、心の叫びだ、ブルースだ。
＞ロックミュージシャンがシャウトするのと同じ

はい、伝わりました(*^^*)

[63721: eマンションさん]

>>63719 匿名さん

晴海フラッグが値下がりするわけねーだろ　笑

[63722: 匿名さん]

>>63719 匿名さん
ハルフラは知らんが中国バブル崩壊で中国人が日本不動産爆買いを加速させるやん
新築タワマンの高層階は中国人だらけ

[63723: 口コミ知りたいさん]

>>63715 匿名さん
高円寺あたりが穴場か

[63724: マンション掲示板さん]

>>63707 匿名さん
変態か

[63725: マンション掲示板さん]

>>63698 通りがかりさん
晴海は周辺環境が良いから問題ない。湾岸で駅遠できついのは嫌悪施設に囲まれている港南とかだよ。

[63726: マンション掲示板さん]

>>63723 口コミ知りたいさん

穴場も何も、既に超人気駅でしょうが

[63727: 匿名さん]

>>63719 匿名さん
海外勢からすると、円安が進んでいる今の時点の円で不動産を買い、いずれ日本もインフレになって金利も上昇するので、そうなれば今より円高になる。その時売れば為替分も含めて儲かるという仕組み、すぐ売ると税金も損だしね。今は買いの時期で、売るのはだいぶ先になる。投げ売りなんかしないよ彼ら。

[63728: 匿名さん]

>>63721 eマンションさん
新築価格より下がる事はないだろうけど、転売価格から下がる可能性は十分あるけどね。
ぶっちゃけ割安だから買いなマンションだっただけで、適正価格で売られていて欲しいかと言われるとかなり微妙。

[63729: 匿名さん]

>>63728 匿名さん

一般人が場合は買う理由が価格であればやめておけ。
この街に住みたいが買う理由ならGoだよね。

一般人が資産性とか言い出すからおかしくなる。
収益が目的の業者は除く。

[63730: マンション検討中さん]

ファミリータイプだと外周区のタワマンでも億越えてきてるのは、確かにバブル感あるな。

やはり都心一択か。

[63731: 匿名さん]

>>63730 マンション検討中さん

若くて金があったら一度は都心に住んでみなはれ。

[63732: 匿名さん]

今日も入りました！都心一択。
外周区どころか蒲田の外れの方まで住戸によっては億よ。

[63733: 匿名さん]

>>63732 匿名さん

買える訳じゃないんだし、都心言うのはタダなんだし夢ぐらいみさせてやれや。

[63734: 匿名さん]

都心を買えない貧乏人の卑しい僻み根性が出ました

[63735: 匿名さん]

都心（港、千代田）には住みたくない。リアルに。
ただ自分の住んでる区の評価はなんとなく知っておきたい。だからここを見てる。
そういうやつ結構いそう。どう？

[63736: 匿名さん]

>>63729 匿名さん
ハルフラは一般人が住みたくても、まず当たらないよ。
今売っているタワー棟で、平均倍率が15倍を超えてる。

[63737: 匿名さん]

まあ東京の場合には都心三区だけが鉄板というのはないと思いますけどね。
東京は拠点となる駅がいっぱいあるので（京阪神間とかにも言えるとおもうけど）ある程度範囲は広げていい気がします。

地方都市とかだとほんとにちょっと歩いただけで都心から出てしまう場合も多いけど、東京外環自動車道の内側は一塊の都心（職住近接できて生活や娯楽のインフラも充実しているという意味での都心）でいいような気もする。

[63738: 匿名さん]

>>63734 匿名さん
>都心を買えない貧乏人の卑しい僻み根性が出ました

結局、リーマンやってちゃだめってことだね

[63739: 匿名さん]

>>63735 匿名さん
湊・千代田に住みたくないんじゃなくて住めないんだろ、貧乏人
君はどこの区のどこに住んでるんだ？
まあ恥ずかしくて言えないか。もしくは嘘ついて見栄を張るかだな
実際は郊外のボロ家に住んでるんだろうな～

[63740: 匿名さん]

>>63718 eマンションさん
>ロシアに戦争継続能力はない。
地面を掘れば石油や天然ガス、鉄鋼などがザクザク掘れる国ですよ。
食料も自給できているし、いまだに資源を海外に売って儲けている。
精密誘導兵器は作れなくてもローテク自爆ドローンぐらいは作れるし、人命なんてそれこそ畑に生えているキャベツ並の扱いで、山ほど犠牲にしても平気ですから。おまけに核攻撃をちらつかせるから本気で叩きのめすことすらできない。

戦争は長期化するという専門家は多いですよ。

[63741: 匿名さん]

>>63737 匿名さん
さすがにどんなに広くとっても都心は山手線内及びその周辺だけだと思うわ。

[63742: マンコミュファンさん]

>>63738 匿名さん
能力ないやつが起業なんかしたら破産確定。
都心どころか一文無しになり、橋の下に住むことになるよ。

[63743: 名無しさん]

>>63741 匿名さん

中央線南側が抜けてるよ。

[63744: 匿名さん]

頑張って稼いで都心に住んでいる人を僻んで足を引っ張る奴
しかも嘘吐き
こういう奴が資本主義社会の敵なんだよ
俺だって都心には住めないけど高所得者をリスペクトしてるからな

[63745: 匿名さん]

>この掲示板に都心マンションが簡単に買えるような金持ちは実在しませんよ。
このスレに書き込みしている人で数人いると思うよ。俺もそうだけど。ヒマなやつなのはその通り。

>都心マンションを売りたい能無し営業が書いてるだけ。
マンコミュなんてステマだらけだからね。ここは最近やたらと都心を勧める書き込みが多いよね。笑。

[63746: 匿名さん]

結局、自分が住んでる地域を晒さずに遁走したな
湊・千代田より高額な家に住んでるならまだしも
ただの貧乏人だろ
やっぱり狡賢い卑怯者だった

[63747: マンション掲示板さん]

お前ら喧嘩ばかりだな

[63748: 匿名さん]

>>63742 マンコミュファンさん

結局、リーマンやめられず指くわえて見てるだけってことですね。

[63749: 匿名さん]

>>63747 マンション掲示板さん

喧嘩というよりかまってちゃんってところだね

[63750: マンション検討中さん]

都心区のいいとこも
周辺区のいいとこも
都下市のいいとこも

みんな素直に認め合おうよ