23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[63651: マンコミュファンさん]

>>63645 マンション検討中さん

そんな定義ありませんが、言わんとしてる意味は分かる

[63652: 名無しさん]

>>63650 口コミ知りたいさん

ならば、人の反感を買うようなどうでもいい属人的な自慢発言は慎みましょう。

[63653: マンション掲示板さん]

>>63650 口コミ知りたいさん

普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

[63654: マンコミュファンさん]

>>63652 名無しさん
都心居住の体験談は全て自慢と取られてしまうのですね
反省反省

[63655: eマンションさん]

>>63653 マンション掲示板さん

どこを目指すかによるね。

[63656: 評判気になるさん]

>>63654 マンコミュファンさん

好きなところにマンション買えない貧乏人はほっとけば良い。

[63657: 評判気になるさん]

二極化が進んで郊外一択になってる人がいるな。

[63658: 検討板ユーザーさん]

>>63645 マンション検討中さん
山手線自体があまり地歴の良いところじゃなかったりするからな。下水処理場のある港南とか。メトロの通っているエリアの方が都心的。

[63659: マンション掲示板さん]

お前ら、資産価値を気にするなら悪いことは言わん、繁華街で探せよ

[63660: マンコミュファンさん]

>>63657 さん

俺の事かな？
悪いけど戸建とマンションの両方都内に持っているし妻の不動産もあるからね。
使わない分は貸したり適材適所で使い分けているよ。
因みにセカンドの都心(山手線内側)マンションは家族には狭いし今は横浜勤務で何のメリットもないから貸しているけど、独身で都心勤務の頃は使い途はあった。
なのでマンション戸建に関わらず、都心と周辺区の優劣は、今の俺的には2対8で周辺区(地価も湾岸より高いし郊外ではない)に軍配があがるが、TPOで変わると思う。

[63661: 匿名さん]

今日はスーパーの見切りが早い。
急ぐべし。

[63662: 匿名さん]

所得が低い人ほど戸建に拘っている印象がある

[63663: 匿名さん]

子供がいる家庭は戸建てを好むだろうな。

[63664: 検討板ユーザーさん]

>>63663 匿名さん

僕は独身だけど戸建て派だよ

[63665: マンコミュファンさん]

「今の俺的」話はいいね
もっと聞きたい
独身戸建さんもどんな家なのか（or欲しいのか）聞いてみたい

自分の体験・見識だけが唯一無二の絶対解、的に偉そうに一席ぶつ人は嫌い～

[63666: 匿名さん]

>>63662 匿名さん
人のことはもういいよ
あなたはどんな家が欲しいの？

[63667: マンション検討中さん]

>>63660 マンコミュファンさん

自意識過剰

[63668: 匿名さん]

>>63667 マンション検討中さん
で、君はどこにどんな家が欲しい？

[63669: 匿名さん]

このクソ暑い中で、凉しい自宅でテレワークで仕事完結できるのは貴族みたいだな。
毎日汗だくになって営業に走り回らないといけないのは労働者階級。

[63670: 匿名さん]

>>63669 匿名さん
営業職だけど、今の時期は仕事上がりに飲むビールが最高なんですよ。世界で一番美味い飲み物だと思う。

[63671: 名無しさん]

マンションにしろ戸建てにしろ、実際家族持ちで都心で買うのはほぼ無理じゃない？とくにこれから新築で出る千代田、中央、港区に買えるまともな物件なんてある？都心でない、目黒、文京、渋谷でもほぼ不可能。

[63672: マンション検討中さん]

>>63671 名無しさん
住環境は良くないけど港区湾岸なら江東区より安いアドレスもありますよ。

[63673: 匿名さん]

千代田、中央、港区は容積率が緩和されているので皆目一杯の建物を建てる。
逆に容積率が最も厳しい（１２ｍ以上の高さのマンションは建てられない）一種低層住居専用地域はほぼ存在しない。
なので１０階のビルが建つ場所に新たに土地を買い二階建の戸建を建てるのは余程の変人か超富裕層のどちらかでしかない（例えば孫正義）
なお目黒区→渋谷区には一種低層地域はあるが、これもとっくに開発され尽くしており、世代交代で土地と家丸ごと売りに出され、その建物を壊し更地にして細切れにし、安普請で建てた狭小分譲物件が大半（細かくしないと高すぎて回転が悪い）
というか、２３区はどこも５０坪以上の新築なんか同じ理由でありえない。

[63674: 匿名さん]

補足すると、家族持ちで２３区内に広い家が欲しければ、中古がたまに出るので、それを壊して建て直すか中古をリフォームして住むのが普通です。
田園調布あたりだとたまに１００坪クラスの中古が４，５億で売りに出る（所謂土地の価格として）ので、それを壊して２億くらいの上物に建替えるといい。
（土地のまま売りに出ないのは固定資産税が６倍になるから）

[63675: 評判気になるさん]

>>63672 マンション検討中さん
良くないんだったら言うなよ。江東区の話題とか興味ないから。

[63676: eマンションさん]

>>63675 評判気になるさん
最近の江東区湾岸エリアは再開発が進んで人気が出てきているよ。

[63677: 匿名さん]

>>63676 eマンションさん

上京組専用エリアは関係ないからいいんだよ。
お前さんが「東北からの上京組代表として話を聞いてほしい」というなら
1回だけ聞いてもいいけど。

[63678: マンコミュファンさん]

>>63677 匿名さん
湾岸だと嫌悪施設の集まる港南天王洲と違って江東区は住環境が良いんだよね。

[63679: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん

>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

それを誰がどの立場でどういう将来を見越していうかによって意味合いがかわってくるから難しいんだよな。

[63680: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、偏差値55の県立東西南北高校でて日東駒専辺り出て
上場企業ソルジャー部隊で年収700万位で家族がいりゃ御の字だから塾なんていらないよね。

[63681: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、親も親族も金持ちで東大・早慶当たり前だったから
塾なんて行かなくても普通に勉強できたし、今も普通に年収800万位稼いでるし
家族と一緒に世田谷に住めてるし塾なんていらないよね。

[63682: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、周りも塾なんて行ってなかったし、親は高卒だけど一軒家建てたし
俺も塾なんていかずに電車で1本の都立出て私立文系で就職して結婚して
川崎の中古マンション買えたし、週末は子供とラゾーナでワイワイやってるし
転職して年収も1000万見えてきたし、これでいいんだよね。

[63683: 検討板ユーザーさん]

僻み根性が凄いね

[63684: 匿名さん]

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、フツーに予習復習やってりゃ塾なんて行かなくても
日比谷位行けるし、マーチくらいは楽勝だし、あとは本人が将来どの道に進みたいかだから塾はいらないよね。
ま、今は訳あってニートっつうかフリーターだけど。

[63685: マンション検討中さん]

受験で偏差値を目安にするように家選びでも自分の偏差値がどのくらいか意識した方がいい
偏差値50～55、日東駒専クラスが大半なのに
匿名になると、東大一橋早慶が大半になってMARCHを見下す構図になりがち

[63686: 匿名さん]

>>63685 マンション検討中さん

その点このスレは都心駅近ヒャッホーに乗らず冷静な人が多くていいよな。

[63687: 匿名さん]

>>63676 eマンションさん
それは田舎者が業者の宣伝に騙されてるだけ。

[63688: 評判気になるさん]

>>63685 マンション検討中さん
この掲示板に都心マンションが簡単に買えるような金持ちは実在しませんよ。
金持ちのフリをして遊んでるヒマなやつか、都心マンションを売りたい能無し営業が書いてるだけ。

[63689: 匿名さん]

郊外駅遠極小戸建に住んでる人が多いからね。
分相応を弁えてる。

[63690: 周辺住民さん]

今時マンションを買うような情弱にはなりたくないわｗｗｗ
ニッコマが大半とかどんだけみっともない人生だよｗｗｗ
ちょっと勉強すればバカでもマーチくらいには受かるだろ

[63691: eマンションさん]

>>63688 評判気になるさん

前者ばかりで後者がいるとは思えないよ
もし君が営業さんなら、こんな掲示板で営業活動するのかい？

[63692: 名無しさん]

>>63676 eマンションさん
埋立地に田舎者が喜んで住んでくれるから、東京の過密が防げて、都民は助かってます。

[63693: マンコミュファンさん]

>>63691 eマンションさん
使えるものは何でも使うだろ？
ビッグモーターと同じでコンプライアンス無視の業界なんだからさ。

[63694: 匿名さん]

>>63693 マンコミュファンさん

本気でそんなこと信じてんの？

[63695: 通りがかりさん]

>>63693 マンコミュファンさん

郊外の駅遠を高値で買わされたら恨みたくもなるわな。
どんまい。

[63696: eマンションさん]

俺は離婚したいよ
1LDKなら現金買いできるってのに
はぁ、辛タン・イブラヒモヴィッチ

[63697: 匿名さん]

こんな駅遠マンションを転売ヤーから買うようなマヌケがダンナなら、離婚したほうがいいよ。
センスなさすぎだから。

[63698: 通りがかりさん]

>>63697 匿名さん
晴海のことね。

[63699: eマンションさん]

>>63698 通りがかりさん
晴海は今後30年間は安泰の勝ち組です。

[63700: 評判気になるさん]

都心3億ションの来場アンケートの来場動機欄には、
「マンコミ23区スレの都心上げレスを見て」
って選択肢があるんですよねきっと